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十大標桿房企7月狂攬502萬平方米土地
對此，中原地產研究部總監張大偉分析認為，首先，房企拿地積極是因為銷售升溫後補充庫存的需要。拿地趨勢集中一、二線城市，主要是2012年以來整體市場發展不均衡，三、四線城市庫存積壓過多，需求難以上漲。而一、二線城市則領漲市場。預計下半年，房企集中一、二線拿地的現象將更普遍。
中原地產研究中心監測數據顯示，截至25日，十大標桿房企權益購地293億元，購地金額創年內新高，將502萬平方米土地收入囊中，值得註意的是，房地產企業重回一線城市趨勢明顯，新增購地城市三、四線城市占比為0。
其次，今年的樓市變化非常大，1-3月，基本延續瞭去年年底成交活躍的走勢。受到春節影響，本該屬於淡季的2月卻因為後市樂觀預期同樣也表現不俗。轉折點出現在3月初，"新國五條"的出臺間接刺激瞭新建住宅市場，成交量達到上半年的最高點，需求被提前透支。4月成交量回落後，政府對市場加強調控和監管，致使成交一直處於平穩狀態。
以一線城市為代表的限價政策執行越來越嚴格，但逐漸出現瞭部分項目用裝修費債務整合諮詢二胎年息等額外形式漲價。所以雖然用限價政策名義上限制瞭價格上的數值上漲。造成表面房價漲幅雖然放緩，但絕對值依然比較高。
第三， 房企的資金面依然寬裕。從A股上市公司一季度財報的數據顯示，一、二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業仍有擴張動力。然而受供應不足影響，近期土地成交量連續保持低位，由於房企拿地意願依然強烈，流標率大幅降低。預計未來房企拿地意願仍將積極，這也使得短期內意願調整的可能性降低。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06422314212.shtml
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