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廉租房如何破解 住得進搬不出
南京10年間累計收回3套廉租房房源，另有2800餘戶退出廉租房租賃補貼保障，退還房租補貼120餘萬元。廉租房在退出環節並不順暢，以至還被貼上瞭"終身制"的標簽。(6月3日《中國青年報》)
廉租房"住得進來，搬不出去"，一直是很多城市所面臨的棘手問題，由於退出機制的不通暢，許多不再符合承租條件的人，依然占據著廉租房，甚至把房轉租出去，顯然，廉租房已儼然成為"終身制"。廉租房對低收入傢庭而言，是一種流動性福利，而不是一項終身福利。倘若已經不符合租住條件仍住在廉租房中，無形中削減瞭廉租房的社會福利，不僅使符合條件的弱勢群體享受不到這塊公共資源，也不利於整體社會福利的全面提升。
實際上，國傢包括不少城市，都針對廉租房制定出退出制度，甚至還制定出強制性措施。可是，由於既有制度性安排，雖不乏剛性，但缺乏人性化因子，譬如，不再符合承租條件的傢庭，由於經濟條件限制，退出後仍無能力購置商品房，這部分傢庭如何找到一個遮風擋雨的"窩"，並沒有相應的制度性安排。
顯然，要扭轉廉租房"住得進來，搬不出去"這種怪圈，首先，廉租房準入標準應與時俱進。不妨與市民收入、物價水平建立聯動機制，即結合本地物價水平和居民平均收入，不斷調整這一標準。究竟依據什麼標準，相關部門要開展考察測算，並組織以"夾心層"為主要參與者的聽證會，最後再頒佈實施。
其次，由地方政府組織建立適合我國國情的個人信用制度。在保障性租賃房方面，政府實時跟蹤享有保障性住房傢庭的收入變更情況，從而為架構保障性住房退出機制，提供可靠信息保障。
更為重要的是，政府收回廉租戶的廉租房後，還應做好善後工作，倘若他們找不到合適的廉租房，可以直接申請政府的租賃補貼，以便到市場上租住合適的住房。此外，倘若是低收入群體，即便真的發現違規，也要建立懲罰期限，以及重新申請廉租房的良性救濟機制，畢竟，對待這部分弱勢群體，我們絕不能動用"一棍子打死"政策，可以通過教育與處罰相結合的政策，奉行"治病救人"的原則，讓其悔過自新，重新獲得政府建地分類利率多少免費諮詢試算規定的基本住房權利。(吳睿鶇)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/10022241141.shtml
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