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燕郊困局觀察:低價光環下 難掩樓盤多重硬傷
??近些年來，緊挨北京的地理優越性與時時搭乘政策利好“順風車”，使得燕郊一躍升級成北京邊郊地區最熱門的置業板塊。
??相比北京市內的其他區域，燕郊擁有一種“棲息北京”與“低價置業”的底線平衡優勢，令無數“北漂”趨之若鶩。
??然而，透過光環細看這一區域，幾近失控的推盤節奏與開發體量，在幾年間埋下瞭大量房屋質量、配套建設上的隱患。“加速度”、“高利潤”之手種下的質量“打折”、設計規劃不合理、配套滯後等硬傷持續暴露出來，令“燕郊新移民的夢想生活”在現實中頻遭幻滅。
??倉促建設下的質量後遺癥
??恐怕沒有另一個地方像燕郊這樣，幾乎以一個“鎮”的行政規格承接瞭一座“城”的發展期待。數年之間，幾倍於實際發展能力的擴張需求，迫使開發房企們放棄“按部就班”而選擇開拓速度。由此造成的後果之一，就是許多住宅樓盤被“揠苗助長”，倉促建設過程中留下種種的後遺癥。
??在整個燕郊，上上城項目一直走的是“低價路線”，據記者瞭解，於上個月二期開盤的上上城理想新城均價才8800元/平米，遠低於周邊1萬以上的同類樓盤。然“價廉之下未必物美”，自啟動建設以來，上上城便多次因水泥地面斷裂、屋內跑水、電梯頻發故障等突破“質量底線”的交房局面，遭買房者抱怨“誰買誰上當”。
??11月28日下午2點半，上上城理想新城二期工地突發火災，據媒體報道，具體火災原因還在調查，但有消息稱，此次大火蔓延的主要原因卻是墻體保溫板被引燃，導致火勢擴大，燃燒至晚上。原本作為防火材料的保溫板，在這起火災事件中卻成為大火的助燃劑，背後折射出項目方對項目工程的建設態度。
??規劃設計上的混亂、不合理
??對購房者來說，規劃與設計上的不合理，對日後生活形成的影響可能比房屋質量更來得“頭疼”。
??在新華網記者踩盤過程中，多名業主和購房人抱怨燕郊有不少樓盤的戶型設計極為不合理。以天洋城4代為例，現場購房人對記者表示，二期新推的主流戶型的房間佈局極為別捏：廚房被夾在兩間臥室當中，且廚房門與其中一臥室門空氣互通，可能直接導致油煙“禍害”到臥室；餐廳的面積尚不及廁所間，且餐廳與廁所“不幸”緊挨著；“雞肋”的零碎空間或夾道多，導致未來業主在空間功能的使用上遇到很多障礙。
??據悉，以打造中國首席“四代城市綜合體”為目標的天洋城4代，最大賣點便是其現代化的規劃。在售樓現場，銷售向記者滔滔不絕介紹的正是規劃中那些大型主題式娛樂島、航天博物館、藝術中心與度假中心，卻淡化瞭住宅產品本身的規劃。
??據記者現場觀察，盡管一期已竣工入住，但業主真正關心的社區規劃卻不盡如人意，散步的花園尚未真正成型，規劃中的商業街是何種模樣還是未知數，社區大門是一座氣勢恢宏的“凱旋門”，然凱旋門前面對的卻是一片堆有大量工程廢物垃圾的荒涼待建的茫茫荒地，居民每日要穿過這條沙塵肆虐的荒路回傢，糟心之處可想而知。
??配套匱乏 基礎設施建設滯後
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??“房地產先行，城市配套後行”幾乎是任何一座新城建設的默認規律，在燕郊尤其如土地貸款銀行此。
??2008年，燕郊作為一片“樓市新大陸”受到各方關註，一年後，低廉的土地成本與強烈的需求引力迅速將燕郊引入房地產開發的正軌上，燕達集團，三河市本土的綠都房產、科奧房產近水樓臺，讓燕郊樓市初具雛形。經過多年培育，更多的外資與大房企的進駐，將燕郊逐漸擴張成具有一定區域規模的置業板塊。
??然而，當記者深入考察燕郊這片區域的置業環境，發現隻見樓盤不見配套，隻見住宅不見商場、醫院和學校。沿著經濟開發區的主路燕順路，記者看見這一帶的馬路兩側，密集林立著30多層的住宅樓盤，當中偶見零散的沿街店面，或夾雜於樓盤間的沿街攤鋪，既看不到大型超市，也沒有休閑娛樂廣場，想找一傢肯德基都極為困難。
??若沿燕郊再稍往東，便是大廠。由於燕郊本身的幅員撐不起它的發展野心，大廠便作為泛燕郊的一部分順帶開發起來。據記者調查，大廠目前在售樓盤有北京鋒巢、京東曉鎮、英國宮、早安北京等，其共同特征便是“低價格”、“零配套”。另，該區域還在建設的體量達75萬平米的新盤新弘國際陽光城，預計2015年底才開盤，根據其規劃稱未來將建有50萬方的商業生活配套區。
??在記者踩盤途中，發現大部分購房者對燕郊板塊寄予很大期望，但令其下決心在此地買房遭遇的最大心理障礙，便是配套。用一位同行的典型購房者的話來說：“我從燕郊一路過去，穿過村子，然後再走那些鄉下的各種小路，說實話找到樓盤時心都涼瞭。”
??但這並不影響燕郊所有項目的繼續推盤。據記者的不完全統計，整個燕郊於2014年新開盤或加推的樓盤至少有12個，其中上上城理想新城、燕郊孔雀城、嘉都、金谷美麗城才於上個月加推大量新房源，平均售價在8000元/平米左右。“我們的商業配套建設是整個燕郊最大的，是全球品牌的集散地，比北京燕莎還要大3倍。到時將開設燕郊目前還沒有的傢樂福，落成一條韓式風情商業街，還有5000平米的社區醫院……”如同首爾甜城的項目介紹，以上大部分樓盤配套相當“高大上”，但都依然還隻存在於銷售人員的口中。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08285946792030356419371.shtml
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