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樓價高漲港府出招 維持稅費措施並下調按揭比例
??南都訊 記者康殷 2014年香港整體樓價升幅達13 %。踏入今年，香港樓市繼續熾熱，1月份整體樓價較2014年3月份的近年低位升幅達16 .6%。
??香港立法會昨日檢討港府抑制樓價的稅費政策。香港運輸房屋局局長張炳良表示，目前香港確實有必要繼續維持額外印花稅和買傢印花稅。政府認為必須繼續實施需求管理，遏抑市場亢奮。他呼籲市民務必謹慎，要考慮一旦市場逆轉時所要承受的風險。
??稅費措施讓漲幅放緩
??為應對過熱的樓市，港府先後推出多輪需求管理措施，包括2010年11月引入額外印花稅、2012年10月加強額外印花稅和引入買傢印花稅，以及在2013年2月引入雙倍從價印花稅。
??在相關修訂條例通過一年後，港府昨日向立法會匯報有關措施的檢討結果。運輸房屋局局長張炳良表示，檢討結果顯示額外印花稅和買傢印花稅確實有助打擊短期投機活動及遏抑外來需求，起瞭穩定住宅物業市場之效。
??稅務局數據顯示，短期轉售的成交由2010年1月至11月(即引入額外印花稅前)平均每月2661宗(占交易總數的20%)，下跌至2010年12月至
2012年10月(即引入額外印花稅後)平均每月1195宗(占交易房屋二胎條件缺錢急用哪裡借錢總數的14.8%)。而在2012年11月至2014年12月(即加強額外印花稅
後)，再下跌至平均每月127宗(僅占交易總數的2.4%)。
??自20 12年10月政府加強額外印花稅和引入買傢印花稅後，樓價升勢有所緩和。20 0 9年1月至20 12年10月，樓價平均每月上升1 .7%;而20 12年11月至20 14年4月，樓價升幅回落至平均按月微升0 .5%。
??香港樓價繼續創新高
??壓抑樓價的稅費政策雖然讓香港樓價漲幅放緩，但並沒有壓制樓價繼續上漲。張炳良表示，由於多個發達經濟體繼續采取量化寬松政策，市場憧憬低息環境持續，加上香港短期住宅供應仍然偏緊，從2014年4月起香港樓價逐漸回復升軌。
??20 14年全年香港整體樓價升幅達13%。中小型住宅單位的樓價升勢更為顯著，A類別單位(即實用面積少於40平方米)和B類別單位(即實用面積介乎40至70平方米之間)在2 0 1 4年分別升近15%和14%。
??踏入2015年，香港樓市繼續熾熱。數據顯示，今年1月份的整體樓價較2014年3月份的近年低位升幅達16
.6%，較1997年的高位更高出64%。2014年4月至2015年1月，平均每月錄得約5900宗住宅物業交易，而2014年第1季平均每月隻有約
3600宗住宅物業交易。
??港府再下調按揭比例
??今年以來香港面積和總價都較小的“細價”物業樓價升幅驚人，租金走勢一枝獨秀。香港差餉物業估價署最近完成應課差餉租值重估，2015/16年度私人住宅租值按年平均升6%，其中實用面積70平方米或以下的小型單位升幅最明顯，應課差餉租值升幅為8%。
??為此，2月27日，香港金融管理局總裁陳德霖宣佈新辣招，將700萬港元或以下的自用“細價樓”按揭從七成降到六成，第二套住宅按揭降至四成，非自用物業按揭上限降至四成，按揭保險計劃上限降至八成。金管局上一次公佈第六輪逆周期樓按措施，已是2013年2月。
??張炳良昨日在立法會上重申，雖然政府致力采取供應主導策略，不斷增加土地和房屋供應，但為瞭降低樓市熾熱可能危及宏觀經濟及金融體系穩定的風險，政府認為必須繼續實施需求管理，遏抑市場亢奮。
??“當然，解決供求嚴重失衡的根本之道在於增加供應。”張炳良強調，政府會不遺餘力覓地建屋，不會輕易放棄或拖慢任何房屋項目。
新聞來房屋銀行二胎任何問題免費諮詢源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09145978331366314788384.shtml
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