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首購屋貸款上海2013年土地出讓今日收官 萬達聯合體17.36億競標
記者從上海市規劃和土地資源管理局獲悉，上海虹口區提籃橋街道又一宗核心區域用地HK284-03號地塊，將以招標形式出讓，該地塊的最後定標於今日(12月31日)上午舉行。
據上海市規土局最新公示，虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊已有3傢招標出讓中標候選人。其中，大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份 有限公司聯合體報價17.38億元，位於第一順位；金融街控股股份有限公司報價17.36億元；中國人保資產管理股份有限公司報價16億元。定標活動將於 2013年12月31日9時30分在上海市土地交易市場舉行。
資料顯示，虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊土地總面積1.33萬平方米，規劃建築面積5.35萬平方米，容積率為4.0，建築密度不大於50%。土地用途為商業、辦公。
根據大連萬達聯合體目前報價17.38億元折合後，該地塊的樓板價為3.25萬元/平方米。
今年7月24日，毗鄰上述地塊的虹口區提籃橋街道HK275A-02號地塊通過現場競拍方式成功出讓，出讓價格10.44億元，折合樓板價2.68萬元/平方米，為商辦用地。不到半年，上海虹口區提籃橋街道商辦用地樓板價已上漲21.27%。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，從整個上海地區來看，商業項目存在庫存過剩的情況，但上述地塊位於上海內環市中心區域，從稀缺性角度考慮，對於開發商來說非常具有吸引力。
事實上，目前看好商業地產的開發商不在少數。此前，龍湖、紅星地產等多傢地產商都表示出瞭對上海商業地產的看好。復旦大學房地產研究中心綜合研究所所長蔡為民表示，目前上海的商業地產供應過剩隻是銀行2胎車貸總量上的，部分區域的商業地產供應仍然不足。
克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，萬達中標地塊所處位置靠近北外灘，地段優勢明顯，但目前該地區的高端商業和寫字樓項目相對匱乏，這給萬達留有一定的盈利空間。目前北外灘地區還沒有一傢五星級酒店，萬達可能會把五星級酒店引入該地區。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08092559401.shtml
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