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內容來自sina新聞

作為2014年的收官之月,12月的房價指數無疑備受關註。國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2013年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著,絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。曾經被認為隻漲不跌的樓市“避風港”的一線城市也未能獨善其身。

房價持續下行,土地成交均價為何依然居高不下?一傢總部位於廣州的房企高管玉山信貸告訴記者,在房價下行壓力趨大,樓市回暖遙遙無期的市場環境下,地方政府無疑是想通過高地價來彌補財政收入的不足,同時通過提升地價來推高未來的房價預期。以上海為例,根據第一太平戴維斯數據,2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。另據業內人士測算,上海新單價地王的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎在“瑞銀大中華研討會”上表示,“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到瞭一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。”

數據顯示,2014年12月份,以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面,北京房價同比下跌3.4%,上海房價下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房價跌得“最狠”的要屬杭州,其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面,除深圳以外,北上廣房價也均有所回落。

土地財政的路徑難以為繼

“地熱房冷”現象更為突出

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,從房價的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。“這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續四個月整體同比下跌,”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅開始步入負區間。”

??歲末年初的土地市場卻再度迎來“翹尾”,“房冷地熱”現象加劇。未來,房地產投資是否還具有吸引力?日,國傢統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續瞭2014年5月以來的整體下跌態勢,房價下行壓力依然難減。

業內人士普遍認為,目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”,進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下,中央單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。今後,房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分,正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。

歲末年初,土地市場驟然升溫。一線城市的土地市場更是迎來“地王”的井噴式成交。2014年末,廣州刷新總價地王,上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。業內人士分析稱,地方政府會在年底沖擊完成土地供應指標,以增加土地款項的收入,所以歲末年初往往會出現土地出讓的熱潮。

銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢土地市場火爆難提預期 房價普跌短期不改

但專傢認為,在樓市步入自發調整期,進入發展新常態的情況下,地方政府沿用以往的托市套路難以奏效。克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為,“一線城市成交均價上升幅度雖然堅挺,但二三線城市的土地成交越來越多地體現出底價成交為主的趨勢。例如,14日濟南13宗土地全部底價成交;16日,濟南成交的11宗地塊中,有9宗底價成交。以現在的市場行情,二三線城市能夠底價成交已經不錯瞭。”

在住宅市場上,“地熱房冷”的現象更為突出。丁祖昱表示,“近期,青島、濟南等在樓市成交量未現明顯上漲的情況下,新盤價格卻有所上漲。如青島有的樓盤漲幅高達600元/平方米,濟南的樓盤也普漲100-200元/平方米。但這樣做的結果是,2015年前兩周,青島的新房成交套數和面積環比雙雙下滑,濟南的樓市成交量也變化不大。以價換量仍是王道。”

房價普跌將持續一段時間

十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。近期,中央相繼印發《不動產登記暫行條例》、《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,房地產稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,這一系列政策將從根本上重塑房地產行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加我國土地市場的供給,未來將有效平抑房價。”中國社科院專傢倪鵬飛說,“本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。現在房地產形勢發生變化瞭,地方政府依賴土地財政的傳統路徑將難以為繼,未來地方政府將重點發展服務業,加快當地產業結構轉型升級,改善當地的投資和創業環境,以吸引和增加當地的人口導入,才能有效去化住宅存量。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08235964185382219462115.shtml

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