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  樓盤集體讓利搶客

  在開發商的"利誘"下，目前武漢樓市人氣回暖，購房者出手意願在增大。在剛舉行的長江日報看房團中，僅光谷線的看房車就有十多輛，超過400人，創下瞭今年看房新熱度。

  盡管今年房價下降的壓力比較大，但至今都沒有出現2011年那樣房價直降1000元/平方米的情況，這在杭州等多個出現降價的副省級城市中顯得比較特別。武漢多位房產專傢認為，這與武漢樓市特殊的情況有關。

  多傢開發商明確表示，今年不降價。目前來看，後湖、關山大道等熱門片區樓盤，房價分別仍是9000多元和10000多元，與去年價格差不多。

  在開發商頻繁讓利的情況下，購房者是否該出手？買瞭後房價會代墊款二胎銀行怎麼貸款比較會過件不會繼續跌？武漢多位專傢表示，"剛需族"購房最好不要觀望。

  從房貸情況來看，武漢公積金沒有出現廣州那樣可貸資金緊張情況，房貸雖然總體偏緊，但沒有出現加劇收緊狀況，樓市資金鏈目前還比較正常。因此，雖然行情吃緊，目前武漢樓盤大幅降價的動力並不足。

  外地在漢工作的小孫說，2007年來光谷時還是一片荒地，那時候房價不到6000元，現在隨著發展房價幾乎翻瞭一倍。看瞭光谷片區多個樓盤後，他還是想買9000元以下的，現在有樓盤有這個價格，他認為，從光谷以後發展的角度來看，房價還是要漲的。他認為沒有必要觀望，自己又不是炒房，碰到價格合適、自己滿意的房子，就應該出手。

  供應量方面，武昌的仁和路片、白沙洲、光谷、漢口的後湖等熱點片區，供應量比較穩定。需求量方面，由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在，武漢並沒有出現杭州那種需求量急劇萎縮情況。目前日均成交量仍有400套，比去年日均成交量有所減少，但在全國副省級城市中仍居前列。

  在全國多個城市傳來成交量萎縮的消息時，武漢樓市依然需求不減。據市房管局發佈的最新統計數據顯示，截至昨天，武漢5月份新房成交量已經突破1萬套，樓市保持高成交量，樓市供需兩旺。

  "特價房"以前幾乎成瞭"鬧眼子"的代名詞，現在的"特價房"卻都是貨真價實的優惠，一般購房者有真實購房需求，為瞭促使成交，開發商能給的折扣一般都會直接釋放出來，便宜幾千元，甚至1%、2%的額外折扣是很正常的事。

  優惠幅度增大表現的形式是"折上折"比較多，像光谷有樓盤在一口價的基礎上，如果在3個月內付首付，每平方米還可以減300元/平方米，實惠比較多。

  開發商不降價，並不代表不會硬扛房價。"放利搶客"是目前開發商普遍采取的銷售策略，其表現的特征是特價房增多、優惠幅度增大、低價入市，以得到快速搶量的目的。

  供需兩旺 武漢樓市未降價

內容來自sina新聞

  低價入市則是新樓盤目前普遍采用的方式。武昌仁和路一新入市的樓盤，房屋品質、物業管理等都不錯，開盤均價8500元/平方米，比片區均價低瞭500元/平方米以上。漢陽一樓面地價8000多元/平方米的樓盤，開盤起價低至8800元/平方米。購房者關註度比較高。

  購房者積極回應紛紛出手

5月成交量仍有萬餘套 武漢樓市供需兩旺二胎代墊任何問題免費諮詢

  在光谷、後湖等熱門片區，不少剛需族都是小孫這樣的想法，片區隨著地鐵等利好不斷釋放，片區價值看漲。在眼下樓盤推出各種優惠的吸引下，購房者出手願望比前期有所增強。

  購房窗口期來臨

  上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大(組圖)

  首先，從以往的情況來看，房價讓利期不會太長。2011年房價調整期，是從11月份開始的，一直持續到春節前的1月份，2月份過完春節後，3月份就迅速上漲。因此如果這個購房機會沒有抓住，可能就錯過買房良機。其次，後市政策難料，拍地、建築、人力等各項成本都在提升，再加上武漢樓市供需兩旺，指望大幅降價可能性比較小。

  一方面是房價難大降，另一方面折扣優惠比較大，武漢多傢研究機構認為，在這樣情況下，目前購房窗口期已來臨。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07204175246.shtml

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