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??南沙樞紐板塊未建居住用地最多

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南沙樓市投資熱情再次被撬動 庫存降至近一年最低位

??按照規劃,自貿區60平方公裡范圍內,功能性建設用地約37.74平方公裡,占比62.9%,其中商業、辦公、居住用地共15.1平方公裡,占比近四成。從未建設用地來看,未來南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊都將有住宅或商業項目。

??區塊解析

??南沙自貿區從首次傳聞到最終掛牌用瞭近兩年時間。其間,樓價也歷經波蕩起伏。而從去年12月南沙自貿區正式獲批開始,庫存量在全市居前列的南沙,包括住宅物業、公寓物業、商辦物業在內,三類物業的庫存去化周期都在加速下降,顯示南沙樓市的投資熱情再次被撬動。


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??當年7月23日,廣東省政府官方網站正式下發《實施珠三角規劃綱要2013年重點工作任務》的通知,其中在對南沙新區2013年建設目標進度一欄中,明確提出“啟動申報自由貿易區”,這是廣東官方公開文件中首次提及此事。



??■南沙自貿區從首次傳聞到最終掛牌用瞭近兩年時間,其間樓價也歷經起伏。(資料圖片)

??這對獲批國傢級新區後又歸於淡靜的南沙無疑找到瞭新的爆點,雖未像獲批國傢級新區時樓價猛漲,南沙樓盤的價格也穩定在萬元左右的水平。隨後幾個月因沒有確切消息傳出,南沙樓市成交量都在每月400多套的低位,由於當時廣州限簽、限價,南沙樓盤兩套合同盛行,樓價在數據上別拖到“9”字頭。到2014年初,市場盛傳5月南沙將獲批自貿區,區內樓盤紛紛捂盤惜售,等待自貿區的紅利。不料,6月有消息稱自貿區申報被叫停,樓盤被殺個措手不及,沒瞭政策利好加上庫存高企,南沙樓盤開始降價求生,有樓盤降幅超過30%。直到去年底南沙自貿區獲批,南沙樓價才重回萬元。

??南沙自貿區如今被劃分為七個區塊,其中蕉門河中心區塊和南沙灣區塊面積較小,隻有3平方公裡和5平方公裡,不過卻是目前在自貿區范圍內樓盤相對較多的區塊,特別是蕉門河中心區塊,同時在售項目有七八個。此外,明珠灣起步區目前也有一個在售樓盤。而面積相對較大的海港區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊目前暫無樓盤。

??慶盛樞紐區塊未建商住地塊建築面積約183.6平方米,該區域目前規劃有廣外-蘭卡斯特大學、廣東省動物公共實驗平臺和南沙國際運動損傷康復醫院。







??蕉門河中心區塊在售樓盤最多

??以住宅物業為例,扣除受春節假期影響的2月份,南沙最近3個月(2014年12月、2015年1月和3月)的一手住宅月均網簽套數達到瞭千套左右的水平,與2012年南沙獲批國傢新區時如出一轍。4月份截至21日,南沙網簽量為729套,估計整個4月份成交可達到千套以上的水平。

??其中,萬頃沙保稅港加工制造業區塊內以廠房和倉庫用地為主,占比約77%,居住和商務辦公用地建築面積合計224.15萬平方米,目前都為未建狀態,其中住宅地塊有6幅。

??南沙樞紐區塊現在整體都未開工建設,區塊內有大面積商住用地,住宅用地建築面積299萬平方米,商業用地建築面積135萬平方米,辦公用地建築面積243萬平方米,未建面積達904.64萬平方米,是七個區塊中未建商住用地建築面積最多的。今後該區塊將有南沙港鐵路、深廣中通道、深茂鐵路、廣中珠澳城際軌道、中南莞城際軌道、地鐵18號線等多條國鐵、軌道交通、高快速路將在此交會,形成南沙新區輻射內地、連接粵港澳的重要交通樞紐。此外,該區塊還規劃有領事館功能區和領事館功能區配套區。

??住宅去化周期從28個月降至16個月

??克而瑞數據顯示,自2014年12月南沙自貿區獲批的消息坐實之後,南沙樓市正在發生一場轉折。數據顯示,從去年6月份到12月份,南沙住宅物業的庫存去化周期都維持在20個月以上,而截至今年3月份,南沙住宅物業的庫存去化周期從最高28個月降至16個月(按過去6個月的消化速度計算,下同),是過去11個月的最低位。商辦物業的庫存去化周期從最高49個月降低為27個月,同樣是過去9個月的最低位;而公寓物業的庫存去化周期僅為2個月,幾近斷貨。

??南沙這兩年的樓價因自貿區而升,也因自貿區而降。2013年5月5日,廣東省副省長招玉芳同廣州市市長陳建華一行調研南沙新區自貿區申報選址工作,選址規劃面積為24.52平方公裡,包括龍穴島南部、北部和南沙灣三個區域。隨後,國傢發改委副主任張曉強於5月底在澳門作專題講座時,曾透露出對在南沙設立自貿區的信心。他表示,已經向國務院副總理汪洋匯報,希望提早一兩年先在廣東實現港澳地區服務貿易自由化。



??自貿區申報兩年樓價跌宕起伏

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內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07195997146573132578945.shtml

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