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 中小房企經營壓力相對較大

  盡管今年以來全國放松限購范圍不斷擴大,但是仍然阻止不瞭房企三季度的業績下滑。據中國房地產報統計,目前兩市已有60傢房企披露三季度業績預告或公告,其中,預減及預虧的公司占比近六成,9傢房企前三季度出現虧損。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/09034535684.shtml

  而據克而瑞研究統計,前三季度中國房地產企業銷售TOP50中,近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中,銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢,占比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6傢,涉及融信、金科、綠城等房企。



  四季度房企或仍以走貨為主

  相形之下,中小房企的經營壓力則明顯提升。已披露三季報預告的60傢房企中,預減及預虧的公司占比近六成,幾乎均為中小房企,而其中有9傢房企出現業績虧損。中航地產公告稱,預計前三季度虧損6200萬~7450萬元,主要原因是部分地產項目未達到結轉收入條件。嘉凱城亦將其持續虧損歸因於"三季度實際結算項目少"。而嘉凱城半年財報顯示,上半年已虧損1.27億元。

內容來自sina新聞

  中原地產首席分析師張大偉指出,房企三季度是分化的,現在披露的大部分都是中小型房企,所以相對虧損的很多。實際雖然的確表現不好,但沒有這麼差,整體看三季度樓市還是降溫的,特別是限購松綁沒有帶來想象中的需求釋放。購房者陷入瞭恐慌性的觀望中。

  近日,"招保萬金"以及首開股份五大房企亮出9月銷售數據,環比8月份明顯回暖。五大房企9月單月銷售面積和銷售金額分別為346萬平方米和452億元,同比分別增加18.0%和23.3%,環比上升20.1%和35.3%。數據顯示,萬科、綠地、萬達、保利地產、中海、恒大地產、碧桂園七大千億房企中,僅萬科、恒大、中海3傢完成瞭全年銷售目標70%以上。

  中原地產首席分析師張大偉認為,從四季度預期看,有望比三季度要好轉,松綁的信貸政策利好比較大。但從房企目前的資金情況,庫存壓力看,依然會以平價增加供應為主。

  房地產研究機構克而瑞信息集團也發佈最新報告指出,隨著限購取消基本到位,以及限貸松綁被提上日程,銀行加快投放房貸,市場觀望情緒在消融,四季度樓市成交預計明顯回暖。但對房企而言,四季度絕非普天同慶的日子,必定將是"幾傢歡樂幾傢愁"。預計萬科、恒大、中海地產等一線房企應能完成全年目標。



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