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  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  原創:



  今年前三季度房地產行業整體保持24%的業績增速,在A股各行業中排名前列。不過,第三季度不到10%的同比增速卻成為年內低點。進入四季度後,開發商還將迎來結算高峰期,業績增速有望回升,上市房企全年業績仍將保持穩步增長的態勢。

內容來自sina新聞

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  今年以來房地產市場銷售明顯回暖,開發商業績在上半年呈現快速增長。不過從單季度的表現來看,在經歷瞭前兩個季度快速復蘇後,房企業績在第三季度明顯放緩。但業內人士認為,四季度通常是年內的結算高峰期,業績將出現回升,三季度業績將成為年內低點。

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 13傢公司全年預增

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  從開竣工量看,前三季度萬科開工面積和竣工面積已經分別完成年初計劃的82.4%和50.5%。公司預計全年實際開工量將超過年初計劃數,而全年竣工量預計將與年初計劃基本持平。

  兩市已有22傢上市房企披露瞭全年業績預告,其中有13傢房企全年預增、2傢續盈、1傢預減,還有6傢公司預計將出現虧損。整體來看,預增公司主要是憑借著項目進入集中結算期以及出售股權增利所致。

  目前預增幅度最為明顯的要數宜華地產,公司預計今年實現凈利潤1億元左右,同比增長幅度為4190.37%,基本每股收益為0.31元左右。公司業績之所以出現大幅增長,主要由於四季度將進入結轉高峰軍公教房屋貸款利率二胎年息期。聯營公司湘潭房產公司所開發的樓盤已實現交房結轉,子公司宜華房產公司及梅州房產公司開發的樓盤按計劃也可在第四季度實現竣工交房。相比之下,公司前三季度僅實現凈利潤1266.02萬元。

  憑借著可觀的投資收益,世榮兆業在今年一直保持較高的業績增幅,公司預計全年凈利潤約5.10億元至5.30億元,增長幅度為200%至212%。公司稱,業績增長主要是轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及結轉的商品房收入比上年同期增加。盡管全年業績仍然翻番,但與前三季度的增幅相比,公司全年業績增速已經明顯下降。由於投資收益突出,公司前三季度的業績增幅達到4693.31%,實現凈利潤4.39億元。顯然,從今年逐季的業績變化來看,世榮兆業第四季度的增幅相對不明顯。

  此外,深深房A、萬業企業、粵宏遠A、世聯地產等公司也均預計公司全年盈利將出現較大幅度增長。相比之下,青鳥華光、廊坊發展、多倫股份、銀潤投資、津濱發展等公司則預計將出現虧損。

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  同花順iFinD數據顯示,今年前三季度上市房企整體業績同比增長瞭24.41%。但從單季度表現看,今年一、二季度的業績同比增幅分別達到27.96%和33.27%,而第三季度的業績增幅僅為8.33%。上市房企中有75傢公司在第三季度出現負增長,占比過半。"萬保招金"四大房企中,保利地產、招商地產、金地集團在第三季度的凈利潤均出現瞭同比下滑。

  不過,由於年底往往是房企結算高峰期,因此從四季度表現看,增速將較三季度明顯回升。在此帶動下,房企全年業績仍將保持穩步增長的態勢。

  以萬科為例,截至9月末,公司合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1928.6億元,較2013年初分別增長28.3%和34.3%。9月底,公司各類存貨中,已完工開發產品(現房)178.3億元,占比為5.3%。截至9月末,保利地產共有在建擬建項目215個,規劃容積率面積8491萬平方米。

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  今年以來,大型開發商紛紛擴充土地儲備,為未來業績持續釋放打下基礎。9月末,萬科規劃中項目按權益計算的建築面積約4568萬平方米,可以滿足公司未來兩到三年的開發。

  業內人士指出,今年以來房地產市場出現明顯回暖,而政策在年底再次呈現收緊的跡象。在經歷瞭"國五條"落地等一系列調控後,房地產政策已向長效化發展。從今年業績來看,政策出臺對於開發商全年盈利的影響並不大,房地產上市公司全年仍將保持較快的業績增幅。







上市房企全年業績穩增

新聞來源http://sy.house.建地貸款台南楠西建地貸款sina.com.cn/news/2013-11-19/08352500846.shtml

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