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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08062816970.shtml

剛需購房者這時候觀望不如理智選房房屋貸款率利試算

  本報訊 房交會一向是樓市風向標,但本屆夏展,開發商、購房者對未來樓市的預判南轅北轍:開發商訴苦房價正逼近成本線;購房者認為房價還有下行空間。究竟房價是年內築底,還是年內反彈,對於急於購房的剛需族來說,真是讓人著急又鬧心的話題。業內人士建議,剛需購房者與其糾結於買房時機,不如拓展思維,理智選取合適房源。

  業內人士建議,急於購房的剛需族,不妨趁現在議價空間較大,挑選性價比較高的房源,婚房和首次置業的年輕購房者,盡量將房款總價、戶型、交通便利、學區配套作為考量的主要因素,同時兼顧周邊環境、綠化率、小區規模、建房時間等。對於自住型改善購房群體而言,則應較多側重生活及商業配套、醫療設施等方面,更多考慮房屋的增值潛力。

  據統計,2014與2013上半年大連樓盤優惠量成"V形曲線"。2013開年超過200個樓盤打折促銷,但後期由於市場活躍度和成交情況影響,優惠量在6月迅速減少瞭超過30個樓盤;2014大連樓市優惠量低開高走,從開年的超過150個樓盤迅速躥升至6月的約200個樓盤。 隨著萬元以下房源的增多,僅有一成工薪族購房者,有意願出手。



  而另一方面,開發商、房屋中介則眾口一詞:房價正逼近成本線,打折空間有限。有開發商透露,近幾年上市房企營業毛利率普遍在30%左右,凈利潤率則在15%上下,對房價下滑幅度的承受力有限。如果是2011年以後拿的地,降價幅度一旦超過正常售價的2成,房企一般就很難再獲取利潤。我市某房屋中介銷售經理認為,目前房價已觸底,是剛需出手好時機。

內容網路銀行二胎年息%來自sina新聞

  

  本屆展會,各樓盤的優惠力度都比較大,有住宅最高優惠90萬元,但百姓購房欲望並未釋放,持幣繼續觀望成為多數人的選擇。伴隨部分城市限購松動,今年5月開始,連漲兩年的大連樓市出現調整,大幅優惠、打折促銷頻頻出現,讓購房者產生"樓市跳水"猜想同時,對出手更加猶豫。展會上,超過九成逛展市民認為房價還會再降。

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