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??“截至3月中旬,TOP20上市房企在一、二線城市拿地比例超過九成,全國樓市嚴重分化,一、二線易漲難跌,三、四線存在崩盤隱患,即使政府推地,也沒有開發商敢於拿地,此條內容實際意義不大。”中原地產首席分析師張大偉說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/01435987564463849780093.shtml

??上證報記者昨日從國土資源部獲悉,國土資源部、住房城鄉建設部已於日前聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,對2015年相關工作提出具體要求。業內人士普遍分析認為,這既是對今年《政府工作報告》要求的積極表態,也是提振樓市的配套政策支持,更是為樓市新常態的發展帶來瞭新動力。樂觀預計,今年二季度其他相關部委各類操作細則有望出臺。

??有開發商人士向記者表示,新政雖然不涉及市場最為關心的房地產信貸及稅費政策,但釋放瞭政府將加大力度為樓市松綁的信號。不出意外,近期央行[微博]和稅務總局也將進一步出臺房地產信貸和稅費方面的相關政策。

兩部委聯手發文穩樓市 後續政策或將加速出臺

??多位業內外人士向記者表示,總體來看,《通知》著力於緩解市場供需矛盾,給開發商提供更多選擇的機會,但從最終的實施效果來看,還需要一系列更明顯的配套政策才可能實現預期的目的。代償2胎

??另一亮點是“未開發房地產用地可轉型利用”的新提法。《通知》明確,“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可研究制訂未開發房地產用地用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導這類用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目用途的開發建設。”

??根據《通知》規定,“住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。”“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用。”

??房地產研究機構亞豪機構也向記者表示,要地方政府壓縮土地供應,意味著減少土地出讓收入,“對於地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說,不僅是出於財政壓力,還有償債壓力,能否按照部委的要求落實執行還是一個未知數二胎房貸流程。”

??該《通知》中最核心的兩條是“有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模”和“未開發房地產用地可轉型利用”。

??易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,“研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案”的提法,反映瞭土地用途轉化機制的啟動。實際上,《通知》也明確瞭未來一些重點發展的產業,比如新興產業、養老產業、文化產業和體育產業等,這給予房企的啟示是,未來可“打探”此類產業的用地優惠政策,進而在轉型中適當加大對相應板塊的投資力度。

??⊙記者於祥明朱楠○編輯邱江

??由此,有市場人士認為,兩部委聯手穩定樓市僅僅是一個開始,接下來各類操作細則有望加速出臺,在提振樓市經濟的同時,也能夠促使樓市步入新常態發展的臺階。

??北京中原地產首席分析師張大偉認為,2015年的房地產救市政策將非常密集,同時,政策從中央到地方、從土地供應到稅收信貸,呈現各環節層層深入的特點。2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

內容來自sina新聞

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