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6月單月,新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為9380套,環比上漲10.6%。純商品住宅成交6517套,環比上漲26.1%,同比上漲85.9%,創下21個月以來的最高值。6月份北京純新房成交均價為29828元/平方米,環比上漲3.3%,同比上漲11.4%。

改善型市場的回溫速度明顯,根據統計,今年上半年,北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發,整體簽約套數達到瞭139套,即使剔除盤古集中簽約的96套,也達到瞭43套的歷史最高紀錄。中原地產首席分析師張大偉預計,今年全年北京單價10萬元以上豪宅簽約量有望達到200套。

□新房

此外,2015年上半年,北京各區縣二手房成交套數同比漲幅最大的三個區域分別為海淀、通州和大興。僅就遠郊區縣來看,通州、大興和昌平的二手房市場最火爆。

□租賃

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鏈傢地產市場研究部李巧玲表示,目前租賃市場客源多房源少,供需矛盾較為突出。業主出租較為容易,甚至出現業主“挑戶”現象。租賃市場房源較少,一方面與買賣市場持續回暖、部分房源出現“由租轉售”有關;另一方面,春節以來租賃市場需求釋放量一直處於較高水平,前期租賃房源經過大量消化,後期房源補給不足,致使供需矛盾加大,導致房租上漲。目前來看,隨著旺季的到來,未來房租被拉高的可能性非常大。

數據顯示,2015年上半年(截至6月25日)北京純新房(不含保障房與自住房)共實現成交27403套,同比下降11%,創造瞭有史以來的同期新低,甚至低於調控重災年的2011年。上半年純新房成交均價為28426元/平方米,同比上漲7.4%。其中單價在3萬元/平方米以上的成交占比增加瞭4.5個百分點,成交均價漲幅最高,達到6.6%。

中原地產市場研究部統計數據顯示,2015-2016年初,北京預期上市能夠銷售的單價10萬以上的項目接近15個,目前已經在售的存量項目大約也有10個左右。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150702/3206200.shtml



內容來自中国互联网新闻中心

鏈傢地產市場研究部李巧玲認為,隨著地價攀升,新房項目定價相應提升。住宅供應市場的價格表現出兩個極端:一是低價剛需成交均價表現穩定或稍有下行,但實際位置趨於偏遠;二是多數項目泛高端化。目前的北京新房市場中,成交均價在2萬元/平方米以下的占比僅三成左右。

統計顯示,2015年上半年累計二手房簽約套數84809套,同比漲幅高達92%。價格方面,上半年北京市二手住宅成交均價為34985元/平方米,同比下降1.6%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,掛牌量增加、供求矛盾緩解是導致上半年北京二手房市場成交量大幅回暖、但房價基本保持平穩的主要原因。6月單月,北京二手住宅網簽量為18576套,環比上升11.7%,同比上升187.4%,該成交量創造瞭2013年3月來累計27個月新高。

□二手房

海淀通州大興二手房火爆

“2015年北京樓市新建商品房市場進入豪宅化,雖然成交量大幅上漲,但因為供給量也大幅上漲,整體市場競爭將越來越激烈。特別是融創、龍湖等頂級豪宅入市,未來的市場競爭將越來越激烈。”張大偉表示。

來自鏈傢地產、中原地產、我愛我傢、亞豪等機構的統計顯示,上半年北京純新房(不含保障房與自住房)成交量創歷史新低,不過在各項利好政策帶動下,樓市回暖明顯。6月份北京新房市場繼續攀升高位,全市純新房成交6517套,創2013年10月以來的最高值。上半年北京二手房成交量漲幅高達92%,6月北京市二手住宅網簽量18576套,創造瞭2013年3月以來累計27個月新高。

胡景暉表示,2015年上半年樓市利好消息不斷,從先後三次降準、降息,到“3·30新政”加大對改善型購房需求的金融支持力度,減少交易環節稅費,再到5月29日公積金實施“認房不認貸”,北京二手房市場在一系列托市政策的利好影響下,改善型購房需求持續入市,支撐瞭樓市交易量走出2014年的低谷,持續上漲,並在二季度屢創新高。

6月京樓市成交量創近兩年新高

6月租賃市場量增價漲

隨著畢業季的到來,6月租賃市場銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件開始逐漸升溫。

數據顯示,6月份市場漸入旺季,租賃需求出現上漲,日均租賃成交量比上月上漲12%。

根據統計,6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%,畢業生租房以及學區租房開始增多,帶動市場成交上漲。從區域來看,以學區租房為代表的中關村區域、五道口區域,以及學生租房較為集中的郊區熱點區域天通苑、回龍觀區域等,成交量均出現瞭較為明顯的上漲。

在租金方面,6月份平均單位租金為63.7元/平方米,環比上漲2.2%。從各城區來看,6月份北京中心城區、外城四區以及近郊區的單位租金水平分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

京華時報記者 桂瑰 邢飛



新房多數項目泛高端化

值得一提的是,6月單月,北京單價超10萬的豪宅成交明顯上漲,累計簽約18套,合計簽約均價為11.3萬元/平方米。不僅如此,單價6萬以上的高端住宅成交量也突破紀錄,簽約達到282套。

上半年豪宅成交量創新高

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