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在目前這種商業態勢下，中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，二三線街鋪易受個人遊人數多寡的沖擊，而一線街鋪則較為穩定。"國際大牌租約往往一簽就是10年，不會因為短期銷售增長放緩就搬走。 "
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/16014339892.shtml
內容來自sina新聞
時下正值暑期旺季，銅鑼灣摩理臣山道的一個臨街店鋪卻大門緊閉，玻璃上落瞭一層厚厚的灰塵。透過縫隙向內望，各種宣傳單和銀行賬單雜亂地扔在地上。相鄰大廈的一位保安告訴記者，這間店鋪空瞭半年多，上個租戶主營女鞋，由於生意不好、租金又高，便搬到其它地方開店去瞭。
自2003年個人遊開放以來，內地一直是香港旅遊客源最大的來源地，2013年內地訪港旅客人次創下歷史新高，達到5430萬。今年前六個月，內地訪港旅客同比增長16%至2182萬人次。
很多人將這種現象歸因於內地遊客的消費模式日趨理性，同時遊客構成也較以住發生瞭變化。
她認為，本地消費群可能成為帶動房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢香港下半年零售業增長的主力。對於店鋪租金，黃良升表示，下半年一線地段仍將維持高位，地段稍差的商鋪租金恐有下行壓力。
&建融雲林二崙建融emsp;據新華社香港7月31日電
今年30歲的北京市民趙天雄曾經多次來港度假。他告訴記者，此次來香港主要是看望親人與朋友，體驗不同的人文風情，利用假期好好放松一下。現在內地買各種商品很方便，他並無購買名牌產品的計劃。
香港特區政府統計處31日公佈的數據顯示，今年上半年，香港零售銷售額同比下降1.3%。其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售繼上兩個月分別大跌40%和25%之後，6月繼續同比下跌28.2%。分析人士認為，零售銷售額持續下跌與內地個人遊消費模式的轉變有關，並可能對香港街鋪市場產生沖擊。
旺角、尖沙咀空置鋪位猛增
雖然人數不斷創新高，但個人遊來源卻在悄然發生變化。香港旅遊業議會總幹事董耀中表示，近年來，來自二三線城市的內地遊客人數增長較快，他們偏愛物美價廉的商品，飲食也選擇價格實惠的大眾化餐廳。
內地訪港客數量仍在上升
銅鑼灣歐洲瑞士名表中心的營業經理林先生告訴記者，最近少有一擲千金的內地"豪客"光顧。
[業內分析]
下半年商鋪租金恐有下行壓力
分析人士指出，最近屢屢傳出擬設定個人遊人數上限的消息，可能更會加深市場憂慮。
仲量聯行香港商鋪部主管郭富禮認為，香港上半年零售銷售增速的放緩，使越來越多的零售商對租金上調持審慎態度，導致空置率上升，亦使街鋪市場租金受壓。
仲量聯行香港商鋪部主管郭富禮預計，中檔零售品牌在香港市場的擴張速度將超越奢侈品牌，大眾商品銷售帶動商鋪市場發展的趨勢將更為明顯。高緯環球商鋪部執行總監胡詠詩認為，目前奢侈品牌租鋪態度已變得更為謹慎。部分零售商更傾向於選擇屯門、荃灣等地開新店，而非集中於核心購物區。
銅鑼灣是香港最繁華、最"吸金"的商業區之一，但這裡的店鋪空置已非個例。高緯環球發佈的數據顯示，銅鑼灣目前空置鋪位多達126間，較去年年底增長約50%。另外三大零售核心區中環、尖沙咀和旺角的情況亦不樂觀：與去年年底相比，旺角和尖沙咀的空置鋪位均激增逾一倍，分別升至48間及95間，中環則由47間增至79間，增幅高達68%。
香港中環等商業區街鋪空置率激增
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