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內容來台北二胎房貸二胎年息自sina新聞

  "進入到3月份,成交情況還是十分不錯的,從我們公司多傢門店的情況看,3月份半個多月的成交量大約在60套左右。"萬業源中介公司金融街店店長李鑫告訴記者,整個2月份萬業源的成交量大約在50套左右,而3月份整月的預計成交量則有望達到100套,環比上漲將達到4成。"客戶的成交意願普遍比較強烈,很多房源的成交時間變短瞭,常常是一套好房子剛出來沒有幾天就能夠順利實現成交。"店長李鑫認為,相比成交量的快速增長,開發區二手房價格整體相對保持平穩,僅有部分熱點小區的房源價格出現瞭小幅的上漲,漲幅大約在3%至5%左右。

  同萬業源中介的情況類似,我愛我傢中介在3月份也出現瞭成交量的明顯上漲情況。"在2月份我們中介各傢門店的成交量在60套左右,這個月前半個多月我們的成交量是35套左右,根據目前客戶的到訪量和看房情況,預計全月的成交量將在80套左右,環比2月份將有3成以上的增幅。"我愛我傢中介濱海區域總經理王文嶺介紹,"五一"、"十一"是傳統的結婚高峰期,因此年初婚房成交也成為瞭二手房成交的"主力",從3月份的成交情況看,婚房等剛性需求成交占到瞭總成交數量的一半左右。成交的主力面積集中在80平方米以下。

  改善型房源變成"熱點"



  成交量環比"大漲"

濱海二手樓市掀年後首波成交潮 改善性需求唱主角

  從新區部分二手房中介瞭解到,進入到3月份,濱海新區的二手房市場徹底從年盹兒中醒瞭過來,成交量呈現明顯"漲勢",成交價格也隨之出現瞭小幅上漲。在年後第一波"成交潮"中,除瞭學區房、婚房等剛性購房需求依然表現強勁外,核心區改善型住房成交的爆發更是成為瞭亮點。業內人士認為,對於今年區域二手房價格將持續堅挺甚至上漲的預期刺激瞭很多購房者入市出手,從而形成瞭今年第一波"成交潮",預計這種活躍的成交情況將一直持續至4月中旬左右。

  在2、3月份開發區的二手房交易中,改善型購房成交出現瞭明顯上漲,成為瞭今年年初區域成交的一大亮點。"從我們門店的情況看,目前130至150平方米的三室以及四室成交占到瞭所有成交量的40%左右,相比之前有瞭10%左右的漲幅。"萬業源中介門店店長李鑫認為,大戶型房源在2、3月份釋放量的大幅提高是促使成交的重要原因。"從年後開始,有一批面積較大且戶型也比較理想的房源陸續進入到瞭二手房市場,這也促使改善型住房成交出現瞭較大提升。"該名人士認為,相比剛性購房者,改善型需求購房者顯得更為"挑剔",他們對於房源的面積、戶型以及環境等各方面的情況要求都更高一些,目前開發區市場上優質大戶型房源的增多,為這部分客戶提供瞭更大的選擇餘地,促使成交量出現大幅上漲。

  我愛我傢中介區域經理王文嶺介紹,從各傢門店的成交情況看,目前90至120平方米左右、總價在100萬至120萬元左右的房源數量也有所提升,占據總成交量的比例也有所上漲。"和剛性需求不同,改善型客戶的購房需求相對沒有那麼迫切,他們對於價格也並不太敏感,河北路、杭州道等較好地段的次新房是不少改善型需求購房者比較青睞的地段。"

證所稅二胎年息借貸增貸轉貸  學區房成為"香餑餑"

  學區房一直是濱海核心區的成交一大支撐點,但是隨著區域學校教學質量的普遍提高以及國傢政策的相關調整,濱海新區核心區域的二手房市場也在近期呈現出瞭新的特點,原本僅有泰達一中一小以及浙江路小學、實驗小學周邊學區房銷售緊俏的情況被打破,越來越多的"學區控"購房者開始將眼光投放到瞭開發區國際小學、塘沽草場街小學等周邊性價比更高的學區房上。

  "從我們傢門店最近一段時間的成交情況看,浙江路、實驗小學片區的成交下降瞭,但是草場街小區、上海道小學附近的學區房成交量提升瞭不少。"我愛我傢寧波道店店長呂春明告訴記者,由於很多購房者考慮到未來中學也將實現劃片入學,因此改變瞭以往單純根據小學質量購買學區房的做法,更多地以學區范圍內是否有優質的中學作為購買的依據,因此在近期塘沽一中等中學附近的學區房開始成為成交熱點。雖然購買者增多,但是目前該片區的價格依然保持穩定,約為12000元至14000元/平方米左右。

  "開發區泰達一中、一小周圍的學區房一直都是區域內價格最為堅挺的房源之一,隨著區域內越來越多購房者對於國際小學、實驗小學的認可,選擇這兩個區域學區房的客戶也開始逐漸增多瞭。"萬業源一位工作人員表示,除瞭對於後者教學質量的認可,泰達一小附近學區房價格的高企也是很多購房者轉尋其他房源的重要原因之一。"目前一中一小附近學區房的均價在15000至16000元/平方米左右,國際片區的房源價格在12000至13000元/平方米左右,每平方米的差距達到3000元左右。"該工作人員認為,目前購房者在選購學區房時也更加理性,很多傾向於自住的購房者也對房型、樓層等宜居條件有瞭更高的要求。

  "從去年下半年開始,濱海新區二手房的成交就一直比較活躍,從開年頭幾個月的情況看,我們對於今年二手房的成交也比較看好。"萬業源中介李鑫認為,成交量的持續良好和價格的穩中有升,以及區域出現整合帶來的利好信息,都讓更多購房者"看漲"區域二手房市場,促使剛性需求以及改善型需求都積極入市,形成良性循環,支撐二手房市場在未來很長時間內都能夠一直保持較高的成交量。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08552657911.shtml
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