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今年的“金九銀十”成色不足,但後“金九銀十”階段的市場卻是另一番景象。其中最明顯的就是貨量供應非常大。據經緯行研究中心不完全統計,2014年10月廣州市36個樓盤共計推出5948套新貨,環比上月增加一倍多,但與去年同期相比,卻有較大幅度的回落。開發商推貨規模有所加大,過半數樓盤推貨量達150套以上,其中10個樓盤新推貨規模推過200套。外圍區域仍是新增供應的主力區域,中心六區推貨2000多套,約占整體供應量的三分之一。新貨推貨高潮出現在十一假期前夕,部分樓盤延後節後推貨,分流國慶假期實質推貨量。

而在10月之後的11月,市場的供應更大。據研究中心數據顯示,在11月份,廣州樓市將有近萬套的新貨推出市場,而且各區都有新盤新貨推出。在中心六區,供應量也並不少。荔灣區的花語水岸預計有148套的新增貨量。越盤的東山上品、富力東山新天地等盤預計有216套的新增貨量。海珠區則是珠江佳濱苑,貨量也有186套。天河的貨量相對較少,隻有50套新貨或將推出。此外還有白雲區,新增的住宅貨量將有577套。黃埔區在中心六區中貨量最多,達到1169套。由此計算,中心六區在11月的總貨量就達到2346套。

盡管“金九銀十”已經過去,但是廣州樓市的高潮隻是剛剛開始。據數據統計顯示,在後銀十時期,廣州的一手住宅新增供應量仍然是高位不下。在11月預計就將會有近萬套新增房源進入市場,而各區都有不少的新增房源。在其中,戶型的主力集中在以90-120平方米的剛需改善型產品。在上周新增的住宅預售證增加的新房源中,接近一半的產品就是這種改善戶型。

中心六區方面,黃埔區共獲2張證762套房源,占比24.01%。黃埔區由萬科東薈花園和保利越秀·嶺南林語獲得。新證方面,包括商業預售證在內,上周共獲批5張全新預售證,3張為住宅預售證,2張為商業預售證。


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改善型戶型成主流

據數據監控中心最新統計,上周(11月10日—11月16日)廣州市十一區共派出10張預售證,環比前一周(2498套)上漲27.02%。其中10張預售證中,住宅預售證占6張,3張為全新預售證,共獲3173套房源。而商業預售證方面,上周獲批4張商業預售證,2張是全新預售證,共新增627套房源。

而近郊五區的貨量更大。最多新貨供應的是增城,包括增城方圓雲山詩意、翡翠綠洲、傾城國際等眾多項目推新,新增的貨量達到3411套。而南沙的新增住宅貨量也不少,南沙創鴻匯,南沙珠江灣、金茂灣、時代雲圖等大樓盤都集體推新,新增的總貨量達到2544套。此外,從化也有800套新增貨量,而番禺和花都也分別有266套和218套新增貨量。近郊五區在今年的11月預計新增住宅總量將達到7239套。如果加上中心六區的2346套,在今年的11月,廣州十一區的樓市總新增供應將達到9585套。

11月各區貸源充足

內容來自sina新聞

上周全市共獲批10張住宅預售證,郊區是供貨主力,以4證2411套房源領跑全市,占比78.33%,其中南沙區,斬獲2證共1506套預售房源,占比47.46%,成為單區供貨冠軍。黃埔區則以762套預售房源居第二,增城以475套預售房源緊隨其後居第三。

房源面積區間分佈上,除60平方米以下的戶型、300平方米以上的大戶之外,各面積區間均有分佈,上周主力戶型集中於中戶型和小戶型上。其中91-120平方米和61-90平方米兩大面積區間強勢領跑,分別為1459套、755套,兩大區間分別占全市房源總量45.98%、23.79%。

大戶型方面,121-145平方米面積區間共396套;146平方米以上大戶型共546套,主要由港航華庭和珊瑚灣畔供應。其中珊瑚灣畔的戶型均為170平方米3房以上。

單個項目方面,戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目有港航華庭、保利越秀·嶺南林語和星河盛世。港航華庭從小戶型61-90平方米、中戶型91-120平方米到大戶型121-145平方米、146-200平方米都有戶型分佈,其中以102-126平方米3房、138-152平方米4房大戶型為主力戶型。保利越秀·嶺南林語以63平方米2房小戶型和76-120平方米3房中戶型為主力戶型。星河盛世則以74-89平方米1-2房主打剛需牌。

改善型產品成市場主流



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10235941385203993067810.shtml

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