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  以托市為目的的房貸新政出臺後,市場情緒並未真正變得樂觀。在10月28日召開的"第五屆地產金融創新峰會"上,多數參會者認為,房地產低迷已對宏觀經濟產生拖累,樓市可能在今年年末有上漲行情,但從長遠來看,調整期或將持續兩年以上的時間。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

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  來自國傢統計局的數據顯示,今年前9月,全國民間固定資產投資同比實際增長17.5%,同期的房地產投資實際增長11.7%。李稻葵表示,根據測算,如果過去9個月房地產投資增速與固定資產投資增速持平,那麼前三季度GDP增速就會由現在的7.4%上升到7.7%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07432964405.shtml

  針對這一條款對房地產市場的影響,任志強認為,從政策落實情況看,如果落實得不好,房地產將可能長期處於底部的走勢,但是繼續向下的可能性不太大。如果落實得好,就可能出現U型的回升。但由於整體市場尚有5億7千萬平米的大量庫存,約需要9至10個月的時間來消化,因此回升的速度較為緩慢。

李稻葵房地產拖累GDP0.3個百分點

  相比之下,李稻葵重劃區 桃園更加悲觀,他表示,盡管限貸政策已在9月底退出市場,但這一輪房地產調整恐不像2008年末到2009年初那樣,可以在幾個月之內調整過來。此輪的調整時間恐怕需要兩年甚至更久。

  剛剛宣佈退休消息的華遠地產董事長任志強也表示,國慶節前夕兩部委出臺房貸新政,真正目的並非"救房地產",而是為瞭在調結構的關鍵階段,讓宏觀經濟更加平穩地過渡。

  李稻葵認為,為挽救宏觀經濟,在明年和後年,整個貨幣政策可能會做出定向調整,調整方式包括對首次購房和改善型購房者提供一定的金融支持。

  □本報記者 張敏

  過去一年多來,宏觀經濟增速放緩,房地產市場也進入低速增長的調整期。關於二者的關系,清華大學教授李稻葵認為,房地產市場的此輪調整直接影響著宏觀經濟的增長。

  李稻葵的理由有二,第一,城鎮人口的基本住房需求已經得到瞭滿足。目前我國城鎮居民人均住房面積為34平方米,89%的傢庭都有自己的住房,另有10%以上的傢庭有兩套房甚至更多。第二,從投資的角度看,隨著理財產品的豐富,老百姓的興奮點已經逐步從房地產投資轉向金融投資。

  

內容來自sina新聞

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