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??南都訊記者王莎莎11月，廣州住宅租賃市場供求緩和，據廣州市房地產中介協會監測上個月廣州住宅租金動態顯示，整體市場租賃宗數環比基本持平，同比則下降近兩成；全廣州住宅租金為39.57元/平方米·月，中心房貸二胎 房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算區域40.76元/平方米·月，外圍區域27.22元/平方米·月，三者環比均基本持平。整體來看，市場已經呈現淡季特征，同時臨近年末，新增及換租需求均逐步萎縮，租客議價空間有所增大。

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內容來自sina新聞

??滿堂紅市場部同時留意到，自11月中旬開始，二手小業主陸續調整待售物業的放盤價，以輕微上調2%-3%的居多，部分業主甚至把物業臨時收回，留待2015年第一季度再出售。該公司在11月22日至12月10日(19天)內擁有可出售的有效房源數量比11月3日至11月21日(19天)減少8.1%。不過從前11個月經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣個案來看，降價出售仍是絕對主流。以11月為例，11月經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，整體成交價比整體放盤價下調7.1%，從164萬元/套下調至152萬元/套。此外，成交價低於放盤價的宗數比例為78.6%，比10月增加1.5%。

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??租賃市場11月入淡季，租客議價空間增大

??隨著“9·30”政策和央行降息的持續效應，11月一二手市場更加活躍。滿堂紅數據監測到11月中旬開始有二手小業主陸續調整物業放盤價格，不過目前降價出售仍是市場絕對主流，預計從目前到春節前，二手樓市主調仍然是“有價講”。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，今年大多數月份的廣州二手住宅均價在1.9萬-2.1萬元/平方米之間波動，相對較穩定，與一手樓不時做降價促銷形成鮮明對比，若小業主在年底前大幅上調放盤價，必然會令潛在客戶的目光轉移到同地段的其它一、二手物業，成交難度大增。況且降息後國內A股市場的良好表現，也會吸引部分尚未進入樓市的準客戶把資金轉投股市，間接令樓市的承接力下降。所以從現在起到明年春節之前的兩個多月裡“有價講”才是二手樓市的主調。

當前到明年春節前 買二手樓 有價講

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??滿堂紅數據顯示，11月下旬廣州二手樓看房客戶逐步增加，11月22-30日(9天)經該公司經紀帶去看二手房的日均客戶數量，比11月1-21日(21天)的日均看房客戶數量增加7.5%，繼而帶動二手房成交增加。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/10245950445230355694236.shtml

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