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  金融支持不明顯

房地產板塊整體偏弱 後市將分化

  另 外一個值得重視且能夠更快釋放利好的政策,就是國傢自貿區的設立。上海自貿區成立,令不少概念開發商如陽光城享受紅利。不少投資者也註意到,天津濱海新 區、廣州南沙新區等均在醞釀自貿區概念。瑞銀證券表示,明年可能有主題性的投資機會,借自貿區、改革等概念,還有不少開發商的漲幅可能比今年要兇猛。

  申銀萬國認為,目前房地產行情在低位,基金倉位在低配,建議適當加大配置。地產股方面,優選華夏幸福、榮盛發展、陽光城等成長空間大、周轉快、管理優秀的中盤成長股。

  李宗彬認為,投資者主要從兩方面考慮,一是再融資對公司是好事,資金更安全,但股市融資對股價短期是有壓制作用。因為股份數量增多,每股收益就會攤薄。同時短期不可能創造利潤,需要一定時間"培育"才有收入和利潤增長。

  今 年以來新湖中寶、招商地產等大中型房企紛紛啟動再融資,萬科也啟動瞭B股轉H股,積極準備拓寬融資渠道。盡管業內期盼再融資開閘,然而到目前為止,沒有一 個方案獲得證監會批復。業內判斷開始轉向,認為房地產金融動作短期還無法看到利好,所謂房地產資金的金融支持,目前仍存在"高度不確定性"。

  可以肯定的是,從用腳投票的市場反應來看,地產股顯然嚴重受到房地產政策尤其是政策長遠效應的影響。

  李 少明分析,從中央最近的動態來看,強調瞭加強住房供應體系的建設,著手推進土地制度改革,未來調控將由堵轉疏,行業將面臨新的變化,"房地產行業進入瞭景 氣下半段,長期來看行業利潤率水平將呈下行趨勢。且若持續加大供應,未來房價增幅或更為平穩,利潤率空間也有限。"

  值得註意的是,不少券商認為,所謂的農地流轉跟上市開發商沒太大關系。瑞銀證券李宗彬表示,農地分很多類,主要有農業用地和農村建設用地,農業用地的流轉跟城市住宅沒什麼關系,其主要目的是通過流轉來提高經營效率。

  "國 務院提出建立不動產統一登記制度後,對股市有很大的影響,房地產板塊股票市場基本上是'綠油油'的一片,除瞭幾個與區域概念結合的如津濱發展、天津松江等 保持上漲,大部分股價下跌。"中投顧問房地產行業研究員韓長吉向南都記者分析表示,建立該項政策是為房產稅的出臺鋪路,很明顯地影響市場預期,多套房者考 慮拋出部分房產。中投顧問預計,購房者對此的反應將是"觀望",或推後入市時間。

  "地產股的表現,在今年到6月的時候都跟大盤走勢差不多,但6月以後房地產指數差不多比大盤低瞭11-12個點。"瑞銀證券 房地產分析師李宗彬接受南都記者采訪表示,業內比較擔心流動性緊張會影響到住房需求。因為資金緊張,擔心明年住房信貸的利率比今年更高。他表示,如果這兩 個情況都出現,明年市場需求肯定"會比較弱"。

  三中全會各大領域改革信息釋放。關於房地產的判斷,從地產股一片"綠油油"的走勢可以看出,業內並沒有形成利好判斷。在國務院關於不動產統一登記、住房信息全國聯網的消息放出後,多傢券商向南都記者表示,政策指導方向已確定無疑,今後市場手段調控多,運用稅收調節和供求調節,行政手段越來越少。

  采寫:南都記者 陳琳琳

  在很多投資者看來,目前地產股的低迷走勢與房地產行業基本面不太匹配。今年以來,全國開發商銷售同比增速非常高。而萬保中恒等大型房企業績向好的同時,股價未見上漲反而時有下跌。

  "地 產股的表現,在今年到6月的時候都跟大盤走勢差不多,但6月以後房地產指數差不多比大盤低瞭11-12個點。"瑞銀證券房地產分析師李宗彬接受南都記者 采訪表示,業內比較擔心流動性緊張會影響到住房需求。因為資金緊張,擔心明年住房信貸的利率比今年更高。他表示,如果這兩個情況都出現,明年市場需求肯定 "會比較弱"。

  "短 期內整個板塊震蕩調整,長期來看,綜合實力強、品牌影響力大、適應環境的房企依然具備較強的市場競爭力,而不註重產品質量、融資渠道有限的中小房企面臨較 大的競爭壓力。"韓長吉告訴南都記者,房地產市場雖然確定市場化方向,但是市場化調控的長效機制的建立還需要時間,而且市場化發展對房企而言利弊皆有。

  其 中,國傢政策特別是不少長效機制決策內容,令房地產投資者產生瞭擔憂。日前,國務院明確將進行不動產統一登記及房地產信息聯網。對此,合富輝煌向南都記者 分析稱,這意味著國傢要準備收房產稅瞭。到時候房子大、房子多的,都可能要受到房產稅"照顧"。囤房的成本,將使大部分住宅失去投資功能,重回住宅的基本 功能。

  一位資深股票行業人士表示,對於房地產的金融支持,目前主要不是看土地供應,而是資金池子,"目前市場上錢太多,這種情況下,再融資不大可能開閘。除非GDP增長要跌到7%以下這個底線,否則仍然很難開閘。"

  瑞銀證券也認為,資本市場對房地產再融資這一事件的反應"非常理性",沒有出現大漲或大跌。

  "提 出再融資方案的開發商,還有個普遍現象,比如萬科金地等大型開發商,其實在響應中央增加住房供應這個號召,增加拿地和開發,這對緩解住房供應是有幫助的。 而且他們的經營效率比較高,符合國傢政策要求。因此再融資一旦開閘,首先利好的就應該是這樣的開發商。"瑞銀證券房地產分析師李宗彬表示,如果一刀切說所 有開發商都不能再融資,就誤傷瞭這樣的優勢型開發商。

  從今年的經驗看,上市公司公佈再融資方案後,大部分股價都有很大下跌,招商地產公佈60餘億規模的再融資方案,股票復牌即跌停。

  "房地產股在經歷今年的高開後,改革預期下無疑將出現分化,"瑞銀證券房地產分析師李宗彬接受南都記者采訪表示。中投顧問向南都記者分析稱,從長期看綜合實力 強、品牌影響力大、適應環境的房企依然具備較強的市場競爭力,而不註重產品質量、融資渠道有限的中小房企面臨較大競爭,更有可能因不看好或經營不善退出行 業。

  不少業內評論認為,再融資放開是大趨勢。瑞銀證券認為,長期看,市值大的公司漲幅小一點,小公司漲幅會大一點,"這跟市值有關系,市值小的公司更容易攪動。"



  市場將分化

  "行業競爭格局將加劇,開發商強者恒強更趨明顯,有利於低估值實力公司。"中投證券分析師李少明如是向南都記者判斷。關於市場分化的觀點引來業內認同。房地產分析師劉俊還認為,"收益的天平向農村偏移"。

  地產股下半年比大盤弱一成

  其判斷,此種背景下未來更加考驗房企的經營管理能力,因此成本費用率控制較好、融資能力強、資金成本較低的公司將有機會持續成長,做大做強。

內容來自土地貸款宜蘭三星土地貸款sina新聞

  中 投證券表示看好的地產股包括,戰略清晰、資源豐富、香港公司註資啟動、高增長可期的如招商地產;業績釋放可期的低估值北京城建、北京資源豐富且2014年 業績有40%以上增長的首開股份;受益城市群發展及城中村改造、近幾年業績有望增長30%的福星股份;業績處高增長釋放期、2014年銷售50%增長低估 值的世茂股份;銷售業績良好的保利、榮盛、萬科和資源豐富的泛海等。

  縱觀今年全面的地產股形勢,可謂高開低走。在度過一段平靜的房地產政策"淡出期"之後,地產股年底頻頻遭遇阻擊。上周末,地產板塊整體輕微下跌將近1%。

  "近 期這類再融資的股票,波動幅度較大,目前股價較低,在房地產再融資尚未放開之際,這些股票依然存在很大的風險。"韓長吉對南都記者分析稱,房地產金融動作 短期內利好還是有的,如萬科入股徽商銀行等,對企業而言,短期可以解決融資問題,降低融資成本。長期有望開拓更多的金融業務,更好地發揮現有優質客源,實 現客戶和企業的雙贏。

 &台南學甲土地貸款emsp;萬科、保利等大型房企有關負責人均向南都記者表示,毫無疑問的是,政策指導的方向已經很明確,市場手段調控得多,行政手段將越來越少。而市場手段,主要就是通過稅收調節、通過供求調節。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08553750190.shtml

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