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  除瞭任志強認定的信貸緊縮,陽光100置業總經理范小沖認為,也是因為"去年透支瞭太多,今年回調也很正常"。

  關口之上,央行於2014年5月12日召集商業銀行開瞭個座談會,強調"合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放"。

  信貸緊縮是"罪魁禍首"?

  目前樓市萎靡的原因,任志強在微博中將罪魁禍首歸在"個貸收緊"上。除瞭緩批,貸款利率上浮影響更大,因為直接關系到購房成本。

二三線城市限購可自行調節 武漢樓市銷量或增30%

  若"限購限貸"松綁

  有業內人士分析認為,即便政策放寬,房價短期內理論上是不會上漲的。此外,開發商在預售、銷售以及後期報預銷售許可證時,房地局都會進行核價,房價漲幅不超過千分之五。

  住建部一位相關司局的人士向記者確認,自年初以來,部裡的定調就是"除北上廣深之外,其它城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。"

  高策地產董事長陶紅兵也認為,放松限購對預期的影響要大於實質影響,因為在戶籍並不嚴苛的二三線城市,限購目前的實際意義已不大。

  這個樓市冰封時刻召開的座談會,被外界解讀為"微救市"的信號。截至目前,央行尚未正式發文,這也與以往不同:過去十年,關於樓市調控的文件足足下發瞭179份;而過去一年中,一份都沒有,調整完全生發於市場。

  這無疑是將限購放松與否的權力交給瞭地方政府,剩下的問題隻是什麼時候退出,以什麼樣的方式和幅度退出。

  多地試探放松限購

  "中國經濟正在從高速向中速換擋,房地產跟著換擋是正常的,但在經濟結構尚未有根本性調整之際,降速超過經濟總體,還是會產生不良影響。"全聯房地產商會會長聶梅生認為。

  業內人士透露,現有樓盤價格上漲可能性較小,後期新開樓盤或有小幅上漲。

  樓市不會再次暴漲

內容來自sina新聞

  地方政府開始不斷做出試探,2014年4月以來,南寧、鄭州、銅陵、無錫等地紛紛出臺政策,包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。值得玩味的是,與過去兩年一有地方試探就被叫停不同,這一次中央在一定程度上給予瞭默認。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢/07474160983.shtml

  如若限購退出,樓市會不會再次暴漲?聶梅生沉吟半晌說,"不見得,此一時彼一時。頂多能托個底,不讓樓市懸崖式下跌。"

  ■據南方周末目前二胎房貸利率最低的銀行

 現狀

  華夏銀行副行長黃金老認為,這決定瞭"本輪樓市向下調整的真實性"。

  長江商報消息 自3月份起,杭州新盤跳水、青島女地產商失聯、百強房企光耀面臨破產、綠城宋衛平讓出個人股份等壞消息紛至沓來,樓市寒意襲人。



 未來



  中國老百姓已經習慣瞭樓市每隔兩三年的階段性萎靡、繼而又報復性增長的節奏。但這一次不同,普通民眾更關心的是,樓市再次由熱轉冷之際,在央行的喊話之下,"限貸"已經發生瞭變化,而類似上屆政府的行政調控手段"限購",會不會借機退出?

  探因

  過去六年間,樓市漲跌事實上越來越受制於信貸松緊。信貸收緊年份房價一路走低,信貸寬松年份房價則高漲。

  信貸會再次大放水嗎?巴克萊銀行首席中國經濟學傢常健認為不會,處在高收益貨幣市場基金的競爭中,銀行在2013下半年的融資成本已經上升。他們並不傾向於提供較低的抵押貸款利率,除非他們得到更多來自中國人民銀行的"需求",而不僅僅是"指引"。

  退出限購後,聶梅生提出,可以通過限制第三套房的貸款、提高房產稅來遏制投資沖動。"既然市場已經自行作出瞭調整,為什麼不能讓過去房價上漲時制定的政策退出歷史舞臺,不再通過行政手段調控樓市,使用更市場化的信貸和稅收政策?"

 本地



  日前,住建部多位人士確認,除北上廣深之外,其它城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。近期北上廣深市場也有劇烈調整,他們正在觀察研究,但發文確認限購放開的可能性不大。

  住建部副部長仇保興之後的一次內部發言做瞭進一步闡釋:"能局部調的,就不要整體調,調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的,就不要用行政手段調,行政手段越少越好。能夠由城市政府調的,就不要由中央政府代替。"

  武漢樓市銷量或增30%

  本報訊(記者 劉倩雯)昨日,武漢市多傢開發商營銷總監均表示,若消息屬實,這將是房地產復蘇的信號,武漢市整個房地產銷量或增加30%。

  "但我個人認為,短期內在一線城市放寬'限購限貸'的政策可能性不大,消息源有待確認。"一位不願透露姓名的房地產營銷總監認為,國傢主基調還是在調控房價,穩定市場,"況且,武漢市房地產整體情況不算特別糟糕,還未到政府出手救市。"

  本屆政府對待樓市調控的態度,2014年3月公佈的《政府工作報告》已有體現,就是"分類調控"。



  漢陽一傢房地產公司營銷總監透露,若松綁"限購限貸",房地產會迎來一段資金斷裂的修復時期,對整個行業而言,也是有益的。

  土地市場的低迷反映出開發商資金緊張和預期的悲觀,我們預計二季度、三季度將會有更多城市、更多開發商降價跑量。

  --中原地產研究部

  樓市拐點並未到來,差別會在城市間更加明顯。今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。但總體應是穩定的,或仍是略有增長的。--任志強

  

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