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  除瞭任志強認定的信貸緊縮，陽光100置業總經理范小沖認為，也是因為"去年透支瞭太多，今年回調也很正常"。

  關口之上，央行於2014年5月12日召集商業銀行開瞭個座談會，強調"合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放"。

  信貸緊縮是"罪魁禍首"？

  目前樓市萎靡的原因，任志強在微博中將罪魁禍首歸在"個貸收緊"上。除瞭緩批，貸款利率上浮影響更大，因為直接關系到購房成本。

二三線城市限購可自行調節 武漢樓市銷量或增30%

  若"限購限貸"松綁

  有業內人士分析認為，即便政策放寬，房價短期內理論上是不會上漲的。此外，開發商在預售、銷售以及後期報預銷售許可證時，房地局都會進行核價，房價漲幅不超過千分之五。

  住建部一位相關司局的人士向記者確認，自年初以來，部裡的定調就是"除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。"

  高策地產董事長陶紅兵也認為，放松限購對預期的影響要大於實質影響，因為在戶籍並不嚴苛的二三線城市，限購目前的實際意義已不大。

  這個樓市冰封時刻召開的座談會，被外界解讀為"微救市"的信號。截至目前，央行尚未正式發文，這也與以往不同：過去十年，關於樓市調控的文件足足下發瞭179份；而過去一年中，一份都沒有，調整完全生發於市場。

  這無疑是將限購放松與否的權力交給瞭地方政府，剩下的問題隻是什麼時候退出，以什麼樣的方式和幅度退出。

  多地試探放松限購

  "中國經濟正在從高速向中速換擋，房地產跟著換擋是正常的，但在經濟結構尚未有根本性調整之際，降速超過經濟總體，還是會產生不良影響。"全聯房地產商會會長聶梅生認為。

  業內人士透露，現有樓盤價格上漲可能性較小，後期新開樓盤或有小幅上漲。

  樓市不會再次暴漲

內容來自sina新聞

  地方政府開始不斷做出試探，2014年4月以來，南寧、鄭州、銅陵、無錫等地紛紛出臺政策，包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。值得玩味的是，與過去兩年一有地方試探就被叫停不同，這一次中央在一定程度上給予瞭默認。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢/07474160983.shtml

  如若限購退出，樓市會不會再次暴漲？聶梅生沉吟半晌說，"不見得，此一時彼一時。頂多能托個底，不讓樓市懸崖式下跌。"

  ■據南方周末目前二胎房貸利率最低的銀行

  現狀

  華夏銀行副行長黃金老認為，這決定瞭"本輪樓市向下調整的真實性"。

  長江商報消息 自3月份起，杭州新盤跳水、青島女地產商失聯、百強房企光耀面臨破產、綠城宋衛平讓出個人股份等壞消息紛至沓來，樓市寒意襲人。



  未來



  中國老百姓已經習慣瞭樓市每隔兩三年的階段性萎靡、繼而又報復性增長的節奏。但這一次不同，普通民眾更關心的是，樓市再次由熱轉冷之際，在央行的喊話之下，"限貸"已經發生瞭變化，而類似上屆政府的行政調控手段"限購"，會不會借機退出？

  探因

  過去六年間，樓市漲跌事實上越來越受制於信貸松緊。信貸收緊年份房價一路走低，信貸寬松年份房價則高漲。

  信貸會再次大放水嗎？巴克萊銀行首席中國經濟學傢常健認為不會，處在高收益貨幣市場基金的競爭中，銀行在2013下半年的融資成本已經上升。他們並不傾向於提供較低的抵押貸款利率，除非他們得到更多來自中國人民銀行的"需求"，而不僅僅是"指引"。

  退出限購後，聶梅生提出，可以通過限制第三套房的貸款、提高房產稅來遏制投資沖動。"既然市場已經自行作出瞭調整，為什麼不能讓過去房價上漲時制定的政策退出歷史舞臺，不再通過行政手段調控樓市，使用更市場化的信貸和稅收政策？"

  本地



  日前，住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。近期北上廣深市場也有劇烈調整，他們正在觀察研究，但發文確認限購放開的可能性不大。

  住建部副部長仇保興之後的一次內部發言做瞭進一步闡釋："能局部調的，就不要整體調，調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的，就不要用行政手段調，行政手段越少越好。能夠由城市政府調的，就不要由中央政府代替。"

  武漢樓市銷量或增30%

  本報訊(記者 劉倩雯)昨日，武漢市多傢開發商營銷總監均表示，若消息屬實，這將是房地產復蘇的信號，武漢市整個房地產銷量或增加30%。

  "但我個人認為，短期內在一線城市放寬'限購限貸'的政策可能性不大，消息源有待確認。"一位不願透露姓名的房地產營銷總監認為，國傢主基調還是在調控房價，穩定市場，"況且，武漢市房地產整體情況不算特別糟糕，還未到政府出手救市。"

  本屆政府對待樓市調控的態度，2014年3月公佈的《政府工作報告》已有體現，就是"分類調控"。



  漢陽一傢房地產公司營銷總監透露，若松綁"限購限貸"，房地產會迎來一段資金斷裂的修復時期，對整個行業而言，也是有益的。

  土地市場的低迷反映出開發商資金緊張和預期的悲觀，我們預計二季度、三季度將會有更多城市、更多開發商降價跑量。

  --中原地產研究部

  樓市拐點並未到來，差別會在城市間更加明顯。今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。但總體應是穩定的，或仍是略有增長的。--任志強

  

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