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利好政策刺激供需 沈購房者看好樓市發展前景

  針對近期沈陽樓市表現出來的回暖現象,業內專傢表示,一方面反映出,購房人群對調控政策已經比較適應瞭。因為近幾年,政府不斷出臺樓市調控政策,以限購、限貸等為主要手段的樓市調控已經成為常態,真正有購房需求的人群對此心態更平和、理性。

  今年9月12日沈陽取消住房限購,9月30日,央行、銀監會宣佈放松首套房貸政策。

  記者在走訪中接觸的多位購房者都發出瞭類似的感慨。而且,記者在渾南新區、沈北新區、鐵西區、大東區、皇姑區、於洪區等多處樓盤銷售中心都看到瞭類似的情況。實際上,隨著沈陽"取消限購"、"放松房貸"等利好消息的出臺,隨即就有開發商撲朔迷離地透露出要調整房價的信號,挑動市場的敏感神經。先後有一些開發商傳出漲價的"小道消息",但緊接著又被辟謠。記者也註意到,一些售樓員在接待客戶時也有意無意暗示房子近期會漲價,勸其趕緊下手。

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  反映沈市民對城市發展有信心



  以價換量仍是市場大趨勢

  "取消限購"、"放松房貸"等政策確實刺激瞭沈陽的房地產市場,對供需雙方都將產生影響。而且已經帶來瞭很多樓盤售樓處的訪客量明顯上二順位房貸辦理銀行升和成交回暖。

  無論應景看漲是否有"炒作"嫌疑,已有抄底心切的購房者擔心漲價而拍板,也有部分淡定派繼續觀望。政策的退場意味著未來樓市更多要依靠市場自行調節,房價則由實際購買力和購房需求來支撐。那麼房價會不會反彈,該不該反彈,近日來也引得業界眾說風雲。業內由此認為,可以預計今年最後一個季度,去化、回籠資金仍舊會是大部分房企的首要任務。

  沈陽"取消限購"、"放松房貸"等利好消息的相繼出臺,一定程度上刺激瞭沈陽購房者的心態,更為今年四季度沈陽樓市增添瞭更多的利好空間。

  剛剛過去的"十一"黃金周,沈陽眾多開發商售樓處人氣暴漲的表現給沈陽樓市註入瞭信心。"我們全傢看瞭十幾個項目,每傢售樓處看房的人都不少。有的優惠幅度比我們想象的還要大,正因為這樣,我們真不知道現在該不該買房瞭。"王先生說。

  樓市回暖



 到訪增加

內容來自sina新聞

  此外,進入10月份以來,統計數據表明沈陽樓市銷售多數來源於剛性需求和改善性需求。業內專傢表示,這是此前還在觀望的購房者逐漸不再觀望,剛性需求得到集中釋放。這也是多年來,沈陽房地產市場保持平穩健康發展的結果。從另一個角度分析,老百姓的投資渠道相對狹窄,目前,除瞭房產投資也沒有更好的去向,這也助推瞭這輪樓市銷售的回暖,特別是限購政策的取消,給房產投資市場帶來利好。

  業內專傢強調:沈陽樓市的回暖,從側面反映瞭沈陽市民對沈陽城市發展的信心,對沈陽基礎設施建設的提高,特別是交通環境的改善是認可的。從更大的范圍講,老百姓對我國城鎮化建設抱有期望和信心。加上,近幾年,越來越多的開發商更註重樓盤品質、服務質量。因此,從外在環境和內在品質都對購房人群產生更大的吸引力。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/09362947401.shtml

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