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一季度廣東樓市成交面積1720萬方 大幅領先全國

海南省統計局的數據顯示,1~3月,海南全省房屋銷售面積為190.84萬平方米,同比下降21.5%,其中,住宅銷售面積182.62萬平方米,同比下降22.4%。

龍斌分析,東西兩翼的經濟發展滯後,產業發展有限,特別是第三產業占比不高,購買力比較弱,有效的房地產需求有限,樓市開發的速度超過瞭需求增長的速度,從而導致供大於求。

在全國樓市下行的情況下,廣東樓市的表現可謂相當亮眼。此前國傢統計局稱,一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,其中,住宅銷售面積下降9.8%。在兩個數據方面,廣東增速分別比全國高13.3和15.6個百分點。

江西的數據顯示,一季度,全省房地產開發投資增幅同比回落1.3個百分點,商品房銷售面積、銷售額分別下降21.9%和21.4%。

他分析,在珠三角,深圳和珠海都是供小於求的城市,房價也在上升。其他城市雖然供應量大,但需求量也大,所以基本供需平衡。不過,雖然廣東跑贏全國,但仍有一些地方下滑得比較厲害,尤其是位於廣東東西兩翼的三四線城市的壓力比較大。

一季度全國各地樓市下滑明顯,第一經濟大省廣東的樓市卻在逆勢上揚。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08525996807657196146180.shtml

廣東省統計局21日公佈的數據顯示,一季度,廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米,同比增長4.1%。商品住宅平均銷售價格每平方米8702元,比上年同期和2014年分別提高185元和176元。

為何廣東樓市能大幅跑贏全國?合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析,今年以來珠三角樓市發展比較穩定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市,人口仍在不斷流入,整個珠三角城市群樓市今年的表現都不錯。

一般而言,經濟發達城市優質的社會公共資源對流動人口形成瞭強大的吸引力。大量的流動人員到大城市後就不願離開,融入大城市的願望強烈。有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中,深圳排在第三,人口凈流入數為755.59萬。東莞和廣州分列第四、第五,佛山也高居全國第八。可見珠三角仍是全國最具人口吸引力的地區。

中原地產首席市場分析師張大偉也認為,在四個一線城市中,廣東就坐擁廣州和深圳2個,這兩個城市占廣東房地產市場很大比例。今年以來,一線城市的樓市率先回暖,銷售明顯好於其他城市。

其中,深圳的反彈幅度最大。中國指數研究院本月初發佈的一份報告顯示,今年一季度深圳住宅成交量上漲104%,位列全國第一。深圳在去年12月份成為全國首個房價上漲城市,今年1~3月份繼續上漲,扮演起瞭房價上漲的“領頭羊”角色。

龍斌說,深圳的土地供應很小,人口基數比較大,外來人口多,在今年以來一系列政策刺激下,深圳的市場需求率先釋放出來,而供應又跟不上,導致瞭整個市場供不應求,使得房價上升,從而進一步帶動成交量的上升。

“這些地方目前的供應量很大,很多項目去化很慢,資金的回籠比較慢,這樣一來就有資金鏈跟不上的危險。”龍斌稱。

廣東省統計局的數據顯示,按區劃劃分,一季度,珠三角地區銷售面積增長5%,比2014年提高11.5個百分點。相比之下,東翼商品房銷售面積下降8.2%,西翼下降11.2%,分別比2014年回落10.7個和5.7個百分點。

相比其他省份,廣東樓市的表現更為突出。福建省統計局的數據顯示,一季度,該省商品房銷售面積706.22萬平方米,同比下降18.7%;其中,住宅銷售面積549.46萬平方米,下降23.3%。



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