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  不過,北京樓市的"降價風"雖未大規模刮起,但市場下行預期卻非常明顯。對此,有業內人士建議,改善類需求現在可以入市瞭,但剛需還可以等兩個月看看,若按目前樓市預期發展,屆時,開發商可能會坐實降價,去打真正的價格戰。

  此外,記者調查還發現,此前引發熱議的"零首付"也開始逐漸沉寂,所謂中國"零首付"購房或重蹈美國次貸危機覆轍可能性也並不大。事實上,開發 商僅僅是拿出幾個或者幾十個名額來做宣傳噱頭,有點類似交定金占房源的意思,而且當時並不能網簽,僅是與開發商草簽合同,待半年或者更長時間後付齊首付才 能網簽。

  《證券日報》記者走訪調查通州多個新盤後發現,與其說是降價,還不如說是開發商拿出少量戶型位置等較差的房源促銷,以低價吸引客戶。正如某銷售 人員直言,"波動肯定是有的,但實際上不好的房子才拿出來促銷,這是開發商搶客的銷售手段。從整個盤面來看,與前一期房源銷售均價相比,新一期房源的成交 均價並未降低,甚至還有不同幅度的上漲"。

  近日,二、三線城市的"降價潮"開始蔓延,從北京樓市來看,二手房市場確實被波及,5月份銷售均價環比下跌瞭近1900元/平方米。同時,一手房市場個別項目也開始被卷進來,一時間,房價大幅"跳水"的言論甚囂塵上。

北京樓市降價風言過其實 業內建議剛需再等兩個月

  然而,這波降價潮到底是真是假?是個別開發商的搶客噱頭,還是大面積項目開始實質性降價?

  值得註意的是,成交量確實在大幅減少,入市項目簽約率已不足三成,但不代表房企已經扛不住瞭。實際上,成交量的減少,促銷活動的增加,並不代表 房價"跳水"。有公開資料顯示,全國46個城市的12590個在售樓盤市場售價,對比2014年1月1日和2014年2月27日的售樓處報價後發 現,88%的樓盤無價格變動情況發生,漲價樓盤占比為8.33%,降價樓盤占比僅為3.56%。

  此外,即使房企與搜房網等網站合作,用促銷刺激市場有效需求,但這種促銷也是小幅度促銷,例如總價200萬元以上的房子推出3萬元左右的優惠。

  當然,不排除個別項目降價幅度非常大,房企為瞭快速回籠資金可能會犧牲一部分利潤,但還遠未到虧本甩賣的地步。

  更為值得關註的是,外部因素的不理想,也不意味著北京樓市房價的大面積下調。畢竟,作為首都,北京樓市的剛需仍舊非常強勁。以《證券日報》記者 調查的多個項目為例,新開房源的銷售均價比上一期實際上都是環比微漲的,隻要降價幅度到位,將馬上實現反彈。換句話說,少量的促銷並不能促成成交量的增 加,相反,有的房企采取一步到位的定價方式推盤,反倒會被市場一搶而空,即使這樣,其利潤率也僅是增速下滑而已。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.苗栗房屋借款house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08244216570.shtml

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