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??沒人否認,中國房地產的整體市場規模仍相當龐大,但增幅已急劇回落。制約規模繼續高增長的要素,除瞭房地產人口紅利已基本見頂外,還有兩個方面:一是庫存巨大,也就是在建、已建待售的商品房面積,遠遠超過需求的增幅;二是商品房投資需求曲線不斷下移,目前可能是2005年以來的最低點。



??相信你也看到瞭任志強12月13日在全聯房地產商會的講話,他說,全國樓市庫存已達歷史高峰,而且是從一線城市向二三線城市蔓延,“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢,因此,希望所有的企業做好長期的思想準備。”

??看到這裡,有朋友可能會以為我要談論買不買地產股的話題。不,我既不想推薦也不是打壓地產股。它隻是勾起瞭我的若幹疑惑。基金經理加倉或減持地產股,當然是世易時移,不可抱殘守缺,但對房地產的看好,是不是意味著現有房地產商業模式的估值模型又要進行修改?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14245958840330802742017.shtml

準備在2015年激進沖鋒的房企需要謹慎些

??順便提一句,如果確實想轉型,尋找商業與娛樂消費的結合點,不失為可供選擇的方向。這方面,王健林已經走在瞭前面,但萬達文無收入證明貸款旅城並非唯一選項。

??我在此前的文章裡談到,過去10年,一批房企的迅猛成長,主要原因並非是企業老板多麼地聰明,而是得益於中國房地產市場容量的持續放大,行業自身的快速增長。但是,即使你不承認房地產白銀時代的到來,堅信在前面等待的仍是白金時代,但房地產業內和經濟學傢的主流共識是,房企大規模高速增長的時期已經過去。

??雖然任志強後來在其他場合又聲稱,2015年9月房價將恢復上漲,但即使他的預測成真,整個2015年也有四分之三的時間是在調整,去庫存,你很難肯定最後四個月就能將成交量快速拉升到正增長的水平線,從而符合基金經理們的心理預期。

??說實話,看到這個排行順序,我有些吃驚。房地產居然排到瞭國防軍工和銀行板塊的前面。且不說銀行板塊的平均市盈率要低於房地產,單單說房地產還沒走出調整,就感覺它離復蘇還有相當一段路程要走。基金經理怎麼就對它寄予瞭莫大期望?

??而正是在四季度,包括銀行、券商、基建、房地產和煤炭等幾大板塊輪番崛起,將大盤迅速拉到3200點上方。其中二三季度加倉房地產的偏股型基金,收益匪淺。這固然有著政策面的因素,如限購限貸政策的松綁和降息,但有多少是真正歸新北市板橋區房屋貸款房屋二胎民間二胎因於房地產行業本身的業績推動,卻甚難證明。

??牛市來瞭,據說垃圾股都能飛上天——隻要你站準瞭風口。最近看到一篇文章,說是對近50位偏股型基金經理的調查,有關2015年最看好哪些板塊,反饋表明,分別是非銀金融、醫藥生物、房地產、國防軍工、食品飲料和銀行等。

??這正是萬科尋求所謂轉型的依據。不是就此離開賴以生存的住宅開發,而是穩固住宅業務的基礎上,增加新的利潤來源。比如商業和產業地產。而商業與大數據的合作,不過是移動互聯網時代水到渠成的選擇。但產業地產,包括物流地產、旅遊地產等在內,它們與商業地產的運營難度,均遠超住宅業務,新進入者務必抱存敬畏之心。

??是什麼原因導致基金經理對2015年房地產燃起的樂觀呢?

??我願意再次提醒,雖然部分基金經理將房地產作為投資的優先板塊,但資本市場發出的信號更多是一種預期,而預期曲線在運行途中是會發生轉折、偏移的。那些準備在2015-2016年賽季激進沖鋒的房企,還是謹慎些為妙。


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內容來自sina新聞

??有數據顯示,2013年至2014年上半年,基金對房地產的配置比例持續下滑。但到2014年三季度,雖然不少基金繼續減持,但有些基金經理卻開始加倉房地產。尤其是9月30日央行房貸政策放松後,四季度基金加倉步幅有所擴大。

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