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認貸不認房重振業界信心



信貸政策轉向提振市場

2014年9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。包括:首套房首付比例

公積金貸款多項收費取消

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而購房者群體的反應也證實瞭他們對這一新政的歡迎。改善型買傢、學位房買傢等對二套房有需求的置業者都紛紛表示,這是一項利好。

因為貸款額度小並且手續繁瑣,支取門檻高,住房公積金對於不少職工來說成瞭擺設,甚至被認為是“劫貧濟富”的工具。此番取消多項收費,可以說,目的在於“減負”。那麼,問題來瞭,取消這筆費用究竟能為職工減輕多大負擔呢?公開資料顯示,申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用,分別是評估費和擔保服務費。其中,擔保服務費收費標準按貸款額的3‰收取,最低收費300元。而評估費收費標準,是按抵押物評估價值的3‰收取,最低收費300元,最高收費1500元。另外,還有不少城市存在公積金貸款辦理過程中強制收取保險費的情況,不交保險費就不給辦理貸款,從此以後住房公積金貸款也將告別“被保險”。

2014年10月9日,中國建設銀行率先實行認貸不認房,支持居民傢庭合理的住房貸款需求,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

住建部、財政部、央行三部門發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。業內人士指出,公積金新政策的落地需要根據各地情況不同進行調整,何時落實、落實到何種地步都還需要時間去醞釀,購房者需要耐心等待。

就廣州而言,目前全市8傢銀行實施房貸打折,分別為浦發、匯豐、農行、招行、花旗、民生、交行、恒生。其中,浦發銀行首套房利率9折僅限100萬以上存款的鉆石卡客戶才能享受,30萬以上存款的白金卡客戶亦可享95折優惠。浦發、花旗、民生、交行四傢銀行的客戶經理明確表示,就目前審批結果來看,首套房貸利率基準居多。

經歷瞭三個季度的樓市調整期,關註度最高的信貸政策轉向終於到來。與限購松綁的影響相比,信貸層面的松動對樓市的意義和影響更加深遠。“認貸不認房”和公積金貸款多項收費取消等規定,讓業界看到瞭重振的信心。

隨著多傢銀行跟進,房貸放松進入實質性操作階段。業內認為,新政預示著信貸政策轉向,對提振市場有著至關重要的作用。

30%,貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍,以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。

“減負”的宗旨值得肯定,但是“減負”

的效果並不明顯。相對於貸款的數額,這些收費項目基本可以說是“九牛一毛”,當然,對於購房者來說,任何一筆費用都是支出,能省是好事。不過,相對於公積金貸款“繳存容易、用起來難”的現狀,收費並不是被吐槽的主要問題。業內認為,要喚醒“沉睡的公積金”,把公積金用好、用活,不隻需要在貸款收費上“減負”,更要對貸款門檻、貸款手續、貸款額度、異地支取等方面的限制性條件“減負”。

文/圖 南方日報記者 許蕾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09505941376780714954086.shtml

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