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樓市供需趨穩 土地成本提高令房價仍具上漲動力

  國傢統計局昨日發佈的"2013年全國房地產開發和銷售情況"報告顯示,2013年全國房地產開發投資86013億元,同比名義增長19.8%, 連續5個月穩定在19%至20%之間。同期銷售增幅也在放緩,截至去年末,房地產銷售金額增幅降至26.3%。分析人士認為,這意味著房地產市場供需兩端 都趨於穩定,但土地等成本的提高,仍將給房價帶來上漲壓力。

    供需雙雙趨於穩定

  數據顯示,2013年全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%,增速比2012年提高3.6個百分點。同期,房地產開發企 業房花蓮就學貸款二胎年息屋施工面積665572萬平方米,同比增長16.1%;房屋新開工面積201208萬平方米,增長13.5%;房屋竣工面積101435萬平方米,增 長2.0%。值得註意的是,去年全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,同比增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%。

  多傢機構發佈的報告指出,房地產市場供應趨於穩定,說明房地產企業的市場信心正逐步恢復。從同日發佈的國房景氣指數可以看出,去年12月"國房 景氣指數"為97.21,比上月提高0.83點。需求端的數據也在接近平穩水平。上述報告顯示,2013年商品房銷售面積130551萬平方米,同比增長 17.3%;商品房銷售額81428億元,增長26.3%。與歷史同期相比,仍然處於較高水平。

  去年年末召開的一系列重大會議,定下瞭"市場主導"的房地產調控思路。分析人士認為,雖然該行政手段短期內難以退出,但隨著熱點城市市場供應的增加,未來市場總體供需將得到緩解,成交量、價格等走勢將趨於穩定,難以出現類似2013年的大幅波動。

內容來自sina新聞



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/09062587419.shtml

  值得註意的是,從待售面積數據不難看出,一些地區的房地產待售面積較大,暗藏不小的供應壓力。分析人士表示,隨著城鎮化進程的推進,一些中小城市房地產投資熱情或被激發,區域市場風險值得警惕。

  鏈傢地產的報告認為,去年房地產市場的銷售主要由剛需帶動,且帶有一定的恐慌情緒,但這種爆發不可持續。隨著去年四季度部分熱點城市收緊樓市調控,加之節假日因素的影響,交易冷淡的局面可能延續到今年第一季度。

   房價仍具上漲動力

  受此影響,房企的資金狀況仍處於充裕狀態。2013年房地產開發企業到位資金122122億元,同比增長26.5%,增速比2012年提高13.8個百分點。其中,定金及預收款34499億元,增長29.9%;個人按揭貸款14033億元,增長33.3%。

  盡管如此,房價仍然具備一定的上漲動力。多傢機構的報告顯示,一線城市和熱點二線城市的供需缺口仍然較大,短期內難以填補。今年各項增加供應的舉措將控制房價漲幅,但尚不足以改變房價上漲的大勢。

  與此同時,去年以來各地誕生多宗高價地塊,多數城市的"地王"記錄被刷新。土地成本的提高,不僅成為未來房價上漲的推動力,而且對市場預期帶來不小影響。分析人士認為,今年整體房價可能維持小幅上漲。

  值得註意的是,在一線城市增加供應的同時,一些三四線城市卻面臨不小的去化壓力。數據顯示,截至201二胎利率多少3年末,全國商品房待售面積49295萬 平方米,占去年全年商品房銷售面積的37.8%,比2012年末增加12835萬平方米。其中,新增的待售面積主要集中在三四線城市。

  中原地產的報告顯示,樓市已經出現嚴重分化,一二線城市聚集瞭過多的資源。從全國房地產市場看,局部三四線城市的庫存積壓已非常嚴重,市場甚至面臨崩盤風險。

  據瞭解,在鄂爾多斯和溫州樓市先後因投資資金撤出而出現調整之後,國土部已特許這些城市調減年度新增供地規模。但分析人士認為,隨著城鎮化進程的推進,三四線城市可能再次掀起房地產投資熱潮,這種潛在風險需要警惕。(記者 張敏)

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