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沿文化中路可接駁同濟路和季華六路

  民間二胎設定金額貸款全省皆可處理出讓條件:需配建公交樞紐站和物業管理房 最高限價9400元/平米

  克而瑞佛山機構相關負責人對此認為,該地塊雖然地處亞藝板塊,但地塊本身面積較小,而且距離電視塔較近,以6494元/平的地價出讓性價比並不高。"面積不大,地價高,還在醫院附近,周邊也沒啥規劃,關鍵是那個位置6494元/平起拍太貴瞭!"克爾瑞佛山機構負責人表示,該地塊就算底價拿地最起碼都 要賣到1萬/平米以上,但附近的桂瀾路、陳村板塊如東海銀灣、萬科金域藍灣、麗日金鼎以及萬科水晶城、順德國際花都等樓盤樓價都沒到1萬/平米。該地塊所處位置就在綠地已經談妥的彩管廠地塊附近,很容被拿來與禪城綠地中心等季華路沿線樓盤作對比。"禪城綠地中心現在賣1.4萬/平米,賣得也是一般,這塊地流拍估計就是開發商擔心風險太高。"有業內人士表示。

  周邊配套:多個樓盤紮堆休閑配套齊全

  配建的另外一項是物業管理用房,建成後產權同樣屬政府所有,物業管理用房總用地面積不得少於370平米,可分開配建,每處建築面積不得少於80平米且不得大於300平米。

  休閑配套方面,地塊表現出色,不僅與文化公園之間僅隔瞭一條文化中路,南面還依鄰著亞藝公園,嶺南明珠體育館也在宗地附近,加上宗地本來就被規劃成商務娛樂用地,相信片區附近日後的休閑娛樂功能將被繼續放大。

  本次出讓土地位於禪城區文化中路與彩虹路交界處,力迅上築北面的原泰格高爾夫練習場,總出讓面積為38248.67平米,其中凈用地面積為 28402.08平米。樂居編輯到達現場的時候,場地尚在營業開放,仍然能見到高爾夫球愛好者在場內揮桿練習。由於地塊西側依鄰文化公園,因此片區的綠化 給人的感覺還是做得十分出色,地塊內平整地鋪著成片草地,並有圍墻割開四周的馬路,西側是訓練場入口,場地中央和東側還有部分樹木。

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)12月25日,原定於當天出讓的文華中路東側、彩虹路北側,力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊最終流拍,流拍原因為在交易期限內無有效報價。由於地塊屬於"豪宅聚集區"亞藝板塊內,起拍樓面價高達6494元/平,為禪城年內最高起拍樓面價,並且該地塊設置瞭9400元/平米的最高限價,因此房企們難免相對謹慎。

內容來自sina新聞

  宗地現狀:原泰格高爾夫練習場3萬多平全綠化土地



禪城年內最高起拍單價地塊因無人報價流拍



  根據出讓合同,競得人需在地塊內配建一個公交樞紐站,該公交樞紐站用地將不納入容積率的計算內,其面積需不少於3000平米,並且建成後產權屬政府所有。



需在宗地范圍內配建公交樞紐站和物管用房

  通過出讓文件可以看到,該地塊的土地性質為商業商務娛樂用地(兼容現代辦公),兼容二類居住用地,容積率≤4.5,建築密度≤40%,綠化率 ≥30%,掛牌截止日為12月25日。報價截止後,若有人繼續競價的,將轉入網上競價,地塊掛牌價為8.3億元,起拍樓面價為6494元/平米,是禪城區年內最高的起拍樓面價。此外,該地塊為佛山首宗限價地,設置瞭9400元/平米的最高限價。

  樂居編輯踩地當天看到,地塊周邊1公裡范圍內已經有數個樓盤項目,其中大部分目前已經售罄,僅在宗地對面馬路,便有著力迅上築和永新湖景苑兩個 項目。沿東西向的彩虹路往東走,依次還會見到龍光·天湖酈都、鴻翔湖景苑、怡翠宏璟等樓盤。而沿著南北向的文化中路看,地塊北面是九鼎·國際城,往南則可 至保利天璽,周邊項目紮堆包圍。有網友表示,季華路沿線商服辦公用房規劃建設的體量巨大,拿地成本太高,對於項目而言競爭巨大,開發風險並不樂觀,流拍也在情理之中。

  地塊周邊的商業配套主要依靠力迅上築首層的商業街,以及彩虹路沿線的各類商鋪。同時依托於季華六路,九鼎·國際城和恒福新城的商業輻射也能覆蓋到宗地附近,因此總的來說,地塊商業配套上算完善。



周邊樓盤紮堆

出讓宗地實景圖購車貸款率利最低銀行二胎年息



  地塊西面,靠近文化中路一側的道路沿線上是一排石材五金店鋪,東邊為一條小路接駁季華六路。由於地塊上整體建築高度比較低,因此在高爾夫練習場內能望到北面的九鼎·國際城,而泰格高爾夫練習場外的小片荒置地也是被劃分在出讓范圍內。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/10223830930.shtml

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