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內容來自sina新聞

9月一線城市房價同比漲幅首次均超20%



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  在中央嚴控之下,9月一線城市房價依然呈現瞭"猛漲"的姿態,北上廣深首次出現瞭同比漲幅均超20%的現象。國傢統計局昨日發佈最新數據顯示,9月北京房價同比上漲20.6%,位居各大城市之首。上海、廣州、深圳分別同比上漲20.4%、20.2%和20.1%。

  此外,盡管70大中城市環比漲幅在震蕩中有所收窄,但依然自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。值得註意的是,城市間房價變動差異大,市場分化趨於嚴重,一線城市漲幅仍顯著快於二三線城市。

  專傢表示,不改變看漲的預期,需求依然爆棚,房價仍會保持高漲幅,多個城市已很難完成今年的調控任務,四季度房價上漲過快的城市或密集出臺微調措施,而中央也或於三中全會將全面部署樓市調控長效機制。

  南方日報駐京記者劉曉靜實習生魯元珍

  新房價格同比漲幅超過10%的城市達15個

  在限購限貸的背景下,房價漲幅依然驚人。統計局昨日最新數據顯示,9月70個大中城市房價69城市同比上漲,隻有一個城市下跌。9月份同比價格變動之中,最高漲幅20.6%。

  除一線城市外,廈門、南京等二線城市同比增長分別為16.5%、14.5%,也位居前列。相對來看,三四線城市房價漲幅則較為平和。

  從 環比上漲城市數量來看,與上月相比,9月70個大中城市中上漲的城市有65個,相比8月份減少1個。但最高漲幅為1.9%,相比8月份有所擴大。9月份, 北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲 0.6%。

  此外,來自中國指數研究院的數據顯示,9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上 漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.15個百分點,其中79個城市環比上漲,21個城市環比下跌。同比來看, 全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%,漲幅比上月擴大0.87個百分點。

  "總體來看,'金九'房價連漲16個月,量價齊升成色十足。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為,1-9月尤其是9月份總體上貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期,這是導致量價齊升的最根本的因素。

  央行的數據顯示,當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛,2013年1-8月份我國國內M2同比增速為13.7%,高於政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。此外,2013年8月社會融資總額1.57萬億,環比和同比分別增長91%和26%。

  此外,張宏偉稱,品牌房企早已走出資金緊張的日子,在上半年積極跑量拿地換倉,其重點佈局的一二線城市市場成交量的增加以及房價仍環比在上漲,結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。

  "不改變看漲的預期,需求依然爆棚,房價仍會保持高漲幅。"中原地產市場研究部總監張大偉直言,新建住宅價格同比上漲超過10%的城市達到瞭15個,還有24個城市漲幅在8%-10%之間,這些城市已很難完成今年的調控任務。

  呼籲出臺長效調控機制

  事 實上,為緩解房價上漲過快的勢頭,今年一線城市紛紛加大瞭土地供應。北京即在國慶前後,集中發佈瞭17宗經營性用地,其中包括10塊住宅用地,總的住宅土 地面積也達到瞭157.8萬平方米。截至9月底,北京市土地交易市場共推出土地1093公頃,其中住宅用地835公頃。

  "當前來 看,一線城市'人多地少'的特征沒有辦法使市場處於供求平衡的狀態,因此前三個季度北京、上海等城市仍呈現強勁的上漲勢頭。"張宏偉認為,一線城市上漲過 快的確是由於商品住宅用地長期供應稀缺,然而在土地市場價格也進入持續上漲通道後,建造商品住宅的土地成本上漲,房價也隻有持續上漲。

  此 外,上周末,曾有媒體報道住建部、國傢發改委等十部委將建立房地產開發企業違規記錄的"黑名單"共享系統。一旦系統共享實現,任何有關房地產開發領域和環 節所出現的違規問題,都將在系統中顯現出來,對有關房地產企業"囤地"、信貸違規、銷售違規等行為采取更嚴厲的處理。

  業界認為,這項措施對於房企本身和行業都會有較大約束作用,對於用違規營銷手段推漲房價預期的行為的管制,也會一定程度上抑制房價過快上漲。

  不過,多位業內專傢呼籲房地產調控長效機制的建立。張大偉即表示,強調房地產調控的長效機制,是對市場手段的註重。

  "當前行政調控的作用毋庸置疑,"張大偉強調,但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,要讓市場規律發揮更大的作用。

  張大偉指出,從目前整體市場來看,雖然"金九銀十"量價上漲已經成為定局,但部分城市可能在4季度為瞭完成調控房價目標,出臺樓市微調措施。

  事實上,一些城市已經開始行動,10月11日,深圳提出瞭包括確保今年普通住房供地在過去5年平均供應量的基礎上增加20%以上等穩定房價的八項措施。

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  財政部:個人銷售自建自用住房免征營業稅

  南方日報訊(駐京記者/劉曉靜實習生/魯元珍)據財政部網站消息,財政部、國傢稅務總局日前聯合發佈通知,明確營業稅政策問題。通知明確,對個人銷售自建自用住房,免征營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入,免征營業稅。

  自 建自用住房定義是指個人在原非購置土地(自有用地)上建造或拆除後重建的住房,並且自己實際使用時間在一年以上。同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受南方日 報記者采訪時表示,城市中自建房甚少,且小產權房在打擊范圍之內,該政策並不會給房地產市場帶來影響。中原地產市場研究部總監張大偉同樣分析指出,這一政 策改變與二手房市場無關系,不會影響樓市。

  全國城市地價持續高位運行

  新華社電最新公佈台中房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件的全國城市地價監測報告顯示,2013年三季度全國主要監測城市綜合地價環比連續六個季度加速上升;地價同比增幅連續四個季度加速上漲,整體水平處於較高位運行。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08213660484.shtml

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