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土融建融雲林古坑土融建融上周深圳新房成交量價環比雙降
??
??降息後持續不斷的新房搶跑入市和熱銷終於有所回調。上周深圳新房推盤量大幅下降，且項目之間冷熱不均，除個別項目繼續熱銷外，也有項目因價格和品質等方面問題而銷售率下降。相比之下，二手房市場則平穩很多，成交量小幅攀升。
??新房售樓處上門訪客量明顯回落銀行二胎房貸年息
??據
深圳中原統計，上周深圳包括宏發世紀城、星河傳奇在內的4個項目開盤，共為市場帶來瞭1288套新增住宅，環比減少6成。其中，位於龍華的星河傳奇憑借區
域熱度取得熱銷，而其餘各項目則因價格或自身品質問題稍顯遜色，整體銷售率較此前一周有所下降。深圳中原研究中心總經理王飛告訴記者，龍華近一個月風頭正
盛，星河傳奇趁熱打鐵，憑借區域優勢取得熱銷，而石巖的宏發世紀城則因自身品質和區域配套的問題，銷售不甚理想。
??根據深圳中原研究中心的監測，上周深圳一手住宅成交1503套，環比小幅回落0.8%，成交面積為14.88萬平。均價為26196元/平，環比下降8.9%。
??分區來看，福田上周表現最為顯眼，成交量大幅增加164%至98套，主要是因為綠景虹灣進入集中備案期。而龍崗的萬科麓城二期和紫悅山分別為上周成交項目冠亞軍，該區共有35個項目錄得成交，最終以861套的水平占據57%的比重。
??不僅樓盤入市放緩，其銷售出現分化。在持續瞭一段時間的熱銷後，記者瞭解到，從上周起，各新房銷售中心的上門客戶數量也出現明顯回落，各樓盤銷售現場的訪客數量都出現下滑。
??二手房小業主價格上漲預期明顯
??而在二手房方面，根據深圳中原研究中心的監測，上周深圳二手住宅共成交1735套，環比小幅回升2.2%，面積為14.9萬平，成交均價為30001元/平，環比下降7.1%。
??從各區來看，僅龍崗和羅湖成交量下降，其餘各區均上升。目前福田成交量領跑全市，達382套，寶安緊隨其後，為380套，除羅湖和鹽田外，其餘各區成交量都在300套以上。價格方面，龍崗成交高價項目減少，均價下降17.7%至16845元/平。
??一
手住宅成交量小幅回落，二手住宅成交量上升，二者總成交量基本維持平穩，一二手住宅價格均有所回調。王飛表示，在央行降息後前兩周，大批項目跑步入市，且
都取得瞭不錯的銷售率，而上周政策效應開始減弱。推售項目數量和質量都開始下降，銷售率也出現瞭一定程度的下滑。而接下來幾周推盤量將基本維持當前水平，
各新房總體定價將不會太激進，尤其是項目銷售情況將更多得取決於項目自身品質。而在二手房領域，小業主沒有庫存壓力，對價格上漲的預期更為強烈，因此上周
中原報價指數回升2%，達到近5個月以來的最高水平。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/10395947912247795040546.shtml
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