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內容來自sina新聞

王石再回應:萬科"不拿地王"的原則

  觀點地產網訊：8月7日下午，萬科企業股份有限公司董事長王石微博回應，近期萬科在重慶、上海、廣州所拿的三塊地，沒有一塊是不符合萬科經營原則的"地王"，也沒有一塊是總價最高的。

  隨著近期土地市場的不斷升溫，"地王"也再度成為樓市熱點，而一直聲稱不拿地王的萬科也不知不覺間參與其中。

  6月27日，萬科聯合保利以53.72億摘得重慶江北區溉瀾溪組團地塊，這一成交總價也刷新瞭2013年重慶總價"地王"紀錄。

  7月3日，經過323次加價後，浦東新區張江高科技園區中區商住地塊被萬科以總價48.7億成功競得，樓板價21415元/平米，溢價率為88.6%。該總價同樣刷新瞭上海今年以來總價地王紀錄。

  7月8日，在廣州下半年的首場土地拍賣會中，備受關註的白鵝潭經濟圈核心區的荔灣珠江隧道如何貸款買車口以西AF020122商業金融地塊，經近30輪的輪 番競價，被廣州萬科以6.03億、溢價96.4%拿下，折合樓面地價19638元/平方米，超越去年珠江實業奪得的荔灣金蝶廠17000元/平的地王價， 成為區域"新地王"。

  但對於"地王"的定義，萬科總裁鬱亮卻有自己的看法。其稱，隻有當"面粉"價格逼近"面包"時，方能稱"地王"，而因為土地面積較大而拍出的高總價並不能視為"地王"。

  以鬱亮的觀點，53.72億競得的重慶地塊或許並不是真正意義上的"地王"。

  8月7日，萬科董事長王石通過微博，再次回應瞭萬科"不拿地王"的原則。以下是王石的微博原文：

  6月以來，一二線城市土地市場活躍。有媒體和外界朋友認為萬科在重慶、上海、廣州拿到的三塊地是"地王"。萬科對此高度關註，並願意就這個問題與大傢充分溝通。

  "不囤地，不捂盤，不拿地王"是萬科的長期經營原則，不管現在，還是將來，我們都會堅定不移執行貫徹。"地王"是一個城市范疇的概念，一般稱全 市的總價台新二胎房貸貸款全省皆可處理最高土地或單價最高土地為"地王"，習慣上又稱"總價地王"或"單價地王"。萬科"不拿地王"的原則，針對的是"單價地王"，因為過高的單價意味 著，隻有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利，這不僅會給公司經營帶來風險，還可能為"高地價-高房價"的惡性循環推波助瀾，帶來社會問題，這是我們必須 堅決回避的。有的地塊因為規模大，即使單價較低，總價也會很高，甚至成為"總價地王"。如果僅僅是"總價地王"，對經營安全和穩定房價的影響不大。但媒體 和外界朋友提醒萬科避免"總價地王"，對降低公司現金流風險也是有好處的，對此，萬科表示理解和歡迎。

  萬科在重慶、上海、廣州所拿的三塊地，沒有一塊是不符合萬科經營原則的"地王"，也沒有一塊是總價最高的。"不拿地王"，是萬科贏得股東回報，履行社會責任的基本要求，是我們的長期經營原則。媒體朋友關註"地王"話題，為我們時時敲響高地價的警鐘，萬科衷心感謝！



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08403414127.shtml

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