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順德區7月一到 新貨紛紛 上馬
數據顯示上半年新房成交均價穩步回升 下半年供貨增加樓價或波動
文、表/記者吳佳 圖/記者何波
日前，順德區商品房交易信息網發佈瞭最新樓市數據，6月新建住宅呈現量價齊升態勢，新房、二手房成交量均出現上漲，漲幅約一成。
記者查閱今年上半年順德區樓市成交數據發現，自2月起，本地樓價並未出現明顯波動，且整體來看，樓價呈現小幅穩步上升態勢。
記者走訪發現，進入7月，本地樓市或將"一下子"熱起來，不少地產商紛紛加碼推貨，新項目、新貨將令人應接不暇。而隨著供貨量的增加，預計本地樓價走勢或將出現波動。
數據
6月住宅成交量上漲近一成
日前，順德區商品房交易信息網發佈瞭6月份順德區房地產(住宅部分)交易情況。從公佈數據來看，本月順德區新建住宅呈現量價齊升態勢。新房、二手房成交量環比上漲約一成。
數據顯示，6月份新建住宅成交套數為1557套，與前一個月1418套相比，環比上漲9.8%。在成交面積方面，6月共成交20.01萬平方米，與上一個月17.52萬平方米相比，環比上漲14.21%。而成交金額方面，同樣出現大幅上漲，上月為154824.53萬元，與前一個月的133435.16萬元相比，環比上漲16.03%。
在成交均價方面，上月為7737.36元/平方米，與5月的7616.16元/平方米相比，環比上升瞭1.59%。
二手房成交量也出現瞭大幅上漲。上月成交套數為1128套，與前一個月的990套相比，環比上升13.94%，成交面積為15.05萬平方米，環比上升瞭17.85%。
市場
新房成交均價呈穩步回升態勢
記者查閱順德區今年上半年樓市成交數據發現，自2月起，本地樓價並未出現明顯波動，且整體來看，樓價呈現小幅上升態勢。
數據顯示，1月~6月的成交分別為7838元/平方米、7389元/平方米、7598元/平方米、7539元/平方米、7616元/平方米、7737元/平方米，環比漲幅為1.74%、-5.72%、2.82%、-0.77%、1.02%、1.59%。
"官網公佈數據存在一定滯後性，通常會延期一個多月。"業內人士廖德源分析信貸轉貸說，這意味著，今年1月的數據實際反映的是去年年末的市場情況，當時開發商年末沖刺"大戰"，加之改善型、大戶型項目價格拉動，導致成交均價保持在高位。而2月數據，實際反映的是前一個月的市場情況，由於受傳統淡季春節影響，出現量價齊跌。
隨後幾個月，樓市成交均價、成交量保持平穩，並未出現"過山車"現象，且整體呈現小幅上漲。進入7月，隨著供貨量的增加，預計本地樓價走勢或將出現波動。
記者觀察
上半年以消化餘貨為主
本月起新項目、新貨紛紛"上馬"
自今年年初起，在供應量大、房貸收緊、成交量萎縮等多種因素影響下，本地樓市買賣雙方變得更加謹慎，市場一直以消化去年餘貨為主，缺乏看點、表現平平。
進入7月，本地樓市"一下子"熱起來，不少地產商紛紛加碼推貨，新項目、新貨令人應接不暇。據記者統計，今年5、6月，共有3189套新房獲得預售許可證，新增預售面積達到30.7萬平方米。但不少獲得預售許可的項目，並未及時入市，而是將入市時間點選在瞭下半年。
記者走訪瞭解到，進入7月，順德將有10餘個盤推新貨，其中近一半為全新項目，值得期待。新貨主要集中在大良東區、陳村、容桂、北滘等板塊。
雖然新項目、新貨將紛紛"上馬"，樓市開始逐步升溫，但一級土地市場的熱度較低，仍有地塊流拍。本月1日，容桂兩宗地塊因在掛牌期限內沒有競買人參與競買，最終流拍。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08494265667.shtml
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