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內容來自sina新聞

多地松綁限購火速救市開發商稱政府比我們還著急

多地火速救市打亂房企降價節奏

開發商稱"房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急"

近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。

"房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。"一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，隻要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。

"既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去瞭。"上述開發商說。杭州一傢房企高層也表示，限購松綁房屋信貸的預期，在某種程度上打亂瞭該企業原本想以價換量的節奏。

地方密集救市

4月28日，南寧市房管局發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

實際上，多個城市都房屋二胎房屋二胎銀行申辦在尋找放松調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區則通過下調土地競買金，以減輕開發商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國傢政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。同時，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

業內人士認為，這幾個城市的試探性放松，將引發其他城市的效仿。

"現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。"深圳一傢上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市松綁調控的尺度會進一步放開。

如2012年，最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場意料的三線城市。

"深圳當時也儲備瞭救市政策，但幾個小城市被叫停後，深圳就不敢出瞭，幸好下半年市場好轉瞭。"深圳市國土房管局內部人士告訴記者，目前"雙向調控"的政策指引，使一線城市不敢輕舉妄動。

"目前房價確實漲不動瞭，不少城市庫存量太大，房子太多賣不出去，取消限購有其合理性，如果等到統計局的房價數據下跌，再去調整政策就來不及瞭。"深圳某龍頭房企高管說。

此前市場傳聞杭州在"五一"後將放松限購，但截至5月5日，尚未有措施出臺。

"杭州樓市情況非常不妙，但因受輿論關註度高，暫時還不敢全城取消限購，最多先放松幾個存量大的郊區。"上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市，他表示，杭州地價如果大幅下跌，地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期隻增長瞭7%，政府清楚要拉動經濟增長，房地產是最快的，尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。

"雖然政府放松調控會很謹慎，但到憋不住的時候還是會救。"他說。

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多地松綁限購火速救市

多地松綁限購火速救市開發商稱政府比我們還著急(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07582715829.shtml

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