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內容來自sina新聞房貸2胎 房貸2胎利息貸款全省皆可處理

地勘規劃院二季度地價普漲 高價地動力仍在

  國土部土地勘測規劃院:二季度地價普漲 高價地動力仍在

  國土部下屬的土地勘測規劃院發佈數據顯示,今年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增速為1.62%,較上一季度增加瞭0.15個百分點,且已連續五個季度加速上升。

  其中,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分別環比上漲2.06%、1.25%和1.34%。

  同比來看,主要監測城市的綜合地價水平上漲瞭5.11%,住宅地價則上漲瞭6.13%。

  今年第二季度,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米,均高於全國平均水平。

  值得註意的是,上述地價是國土部設定固定監測點,根據土地市場變化情況測算的土地評估價格,並非土地的實際成交價格。專傢認為,今年二季度土地市場"地王"頻出,實際交易價格遠高於國土部評估的水平。

  上述報告還顯示,截至2013年6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數量大幅上漲。溢價率方面,2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%,比上一季度上升瞭22個百分點,比2012年二季度的平均溢價率下降瞭 20個百分點。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,2013年上半年,主要城市土地市場走出低谷,恢復往年行情。

  開發商購地積極,同時主要城市政府土地速度加快,上半年土地供應同比上升,成交恢復到往年正常水平。2012年下半年以來,新房銷售市場良好,使得開發商資金充足,同時補充土地儲備需求增加;融資環境進一步好轉及"國五條"政策執行力度小於預期,使得開發商看好後市;同時,主要城市集中供地,土地市場在2012年下半年逐漸回暖,2013年上半年回復至往年行情。在政策不會發生重大變化的前提下,預計2013年土地市場維持平穩增長態勢。

  2013年上半年供求同比增加,市場恢復到往年同期。1~6月13個重點城市居住、商辦民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢用地成交量同比分別上升約81%及63%,土地出讓金同比大幅上升約168%。2013年上半年,13個重點城市成交經營性用地約3865公頃,僅低於2010年同期(4738公頃)。其中商辦用地成交量創2008年以來新高。

  2013年主要城市(13個主要城市)一改2012年先抑後揚的供應節奏,自年初即開始加快供應速度。2013年1~6月,13個重點城市土地供應量同比上升約10%,其中居住用地供應量同比上升約56%,商辦用地同比上升約20%。2013年上半年,經營性用地供應面積約3890公頃,為2008年以來同期供應次高位(僅低於2010年同期約4976公頃)。

  2013年上半年,中原監測13個重點城市中北京、上海、廣州及杭州等地土地市場出現供求兩旺的行情。出讓金均較去年同期上升逾4倍。其中北京2013年上半年土地出讓金總額已經超過2012年全年總額。多宗位置較為優質地塊成交,由於房企購地熱情高漲,高溢價、高總價及高單價地塊層出不窮。

  優質地塊頻繁入市,房企購地積極,使得經營性用地地價總體振蕩上行。居住用地地價,一線及二線發達城市同比上漲明顯,二線發展中城市基本維持平穩;商辦用地地價則表現為一線城市同比上漲明顯,而二線及二線發展中城市維持穩定。一線城市地價上漲明顯主要是因為北京、上海及廣州成交活躍及多宗優質地塊成交。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/14302299341.shtml
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