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內容來自sina新聞

研究機構稱一線城市新增土地稀缺 穗深尤為突出

  全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕14日披露，中國一線城市新增土地資源稀缺的現象在近年愈演愈烈，其中尤以廣州與深圳表現最為顯著。

  根據廣州市房屋管理局《廣州市土地利用總體規劃(2006-2020年)草案》，其可利用建設用地為1772平方公裡，至今僅剩90多平方公裡尚待開發。若按廣州目前每年25平方公裡的用地速度，所剩增量土地資源將在未來3年內消化完畢。同時，截至2020年，深圳新增可建設用地僅59平方公裡，若按以往土地供應速度計算，單靠增量土地，僅能維持不超過4年的未來土地供應。

  不同於新增用地的稀缺，一線城市豐富的存量土地資源如今正在成為土地供應的主要來源，比如在2013年深圳土地供應中，存量土地供應接近六成。世邦魏理仕中國區策略顧問部執行董事王廣強認為："在國內一線城市，城市更新已成房地產市場未來重要的發展方向之一，如何盤活存量土地二順位設定乙種建地怎麼貸款比較會過件資源，促進舊城改造，是各個開發商都需要關註的重要議題。"

  仍以深圳為例，目前已有超過30傢房企通過舊城改造方式在深圳獲取土地。不僅有華潤、招商、中糧等央企巨頭，還有佳兆業、京基、金地、星河、卓越等本土民企，均已加入舊改爭奪戰，市場呈現"群雄逐鹿"局面。

  研究機構認為，目前中國國內舊城改造主要存在常規的城市綜合體發展模式，以及產業地產模式這兩種路徑。"舊改項目具有開發周期長、資金投入大、利益關系復雜等諸多難點。"世邦魏理仕深圳公司策略顧問部董事黃易裡認為，城市更新對房企的開發建設、資金控制等能力有更高的要求與門檻；同時，企業品牌與社會聲譽也是舊改過程中與業主溝通協商的重要保障；此外，如何獲得政府支持也是城市更新領域中不可忽視的一環。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/09152868971.shtml
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