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北京萬科試水社區養老 未來運營面臨許多挑戰
北京商報訊(記者 李芊)繼教育、商業後，萬科的城市服務商終於再下一城。昨日，萬科集團執行副總裁、北京銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件萬科總經理毛大慶詳述萬科做養老地產的邏輯和模式：未來北京萬科的每一個項目中，都將自持一棟做養老多功能樓宇，首次試點為中糧萬科長陽半島(樓盤資料 業主論壇) 。由於該養老樓宇並不對外銷售，僅為滿足萬科小區的老人，因而也有聲音稱其僅為品牌和營銷的噱頭，目的在於促進住宅地產銷售。然而在杭州良渚文化村試點的高端養老地產失敗之後，這不失為萬科的另一種選擇。
按照毛大慶透露的方案，萬科的社區養老配套是一棟多功能的樓宇，3層以上為30-60平方米的住宅，除瞭精裝修外，設計細節還包括方便輪椅通過、起降式淋浴、醫院式用床等，公共區域包括適合老年人的餐廳、娛樂室、康復健身房等配套設施。毛大慶未透露養老服務的定價，但表示會持有物業資產並強調養老配套一定要賺錢，其定價要可維持盈利。
這並非萬科首次試水養老地產，去年，萬科集團在杭州良渚文化村試點的高端養老地產隨園嘉樹開盤便售罄，但萬科總裁鬱亮卻隨後宣佈本次試點失敗。"我們本來是作為一個試點，市場反映還不錯，但是有一點出乎意料，買的都不是老人，都是為自己10年後養老準備的。房子是賣出去瞭，但養老業務試點工作並沒有像預期一樣開展起來。"鬱亮如此評價出售型養老地產模式的弊病。
正因如此，本次探索也可看做是萬科養老地產的又一次嘗試。
然而，由於配套並不對外銷售，針對的客戶是萬科小區的孤寡、無陪伴、出院後康復期的老人，以及年輕業主出差或工作太忙照顧不過來的短托，因而業內質疑為僅僅是一種品牌和營銷噱頭，目的在於促進住宅地產的銷售。
據中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》藍皮書統計，2013年60歲及以上老年人口已達到2億人，到本世紀中期，老年人口比例將擴大到占全部人口的1/4。但由於養老市場資源配置不均，多年來公立養老院一床難求，而私立養老機構則收費昂貴，備受詬病。面對養老服務這一廣闊市場前景，房地產開發商也躍躍欲試，包括萬科、保利、遠洋等品牌開發商都先後有所動作，但最終都難逃"賣房"的節奏。
"淡化房地產色彩，而凸顯服務未來可能成為企業長期盈利點。但開發商並不是專業做這個的，未來在運營方面還面臨許多挑戰。"對於易居房地產研究院研究員嚴躍進的觀點，毛大慶則坦言確實存在難題。
此前，民政部副部長竇玉沛已公開表態，"不會將養老地產納入養老產業進行管理，也不會享受養老產業具有的相關稅收政策優惠"，萬科自持養老配套能否獲得承認很大程度上關乎未來配套，毛大慶也承認已向北京市民政局發起申請，不求稅收優惠和補貼政策，但求發證，並要求將萬科的養老配套納入到整個北京市的養老體系內。"我們不在乎每個床位每月補貼2萬塊錢，但納入體系可優先享受醫療資源，方便未來和醫療機構合作。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08092640238.shtml
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