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內容來自sina新聞

三亞叫停80平以下商品房 100萬三亞買房時代將終結

  近期網絡盛傳，海南三亞擬叫停80平米以下小戶型商品房，主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅和洋房，而這樣的消息同時也意味著，用100萬在三亞買房的時代即將終結。昨天，央視財經《第一時間》記者獨傢向有關部門求證。三亞市規劃局報建科工作人員表示，情況屬實，但目前這一政策還處於制定階段。

  三亞市相關政府職能部門負責人表示，停建80平米以下的小戶型主要是因為三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主，而八成以上的此類產品均被島外居民購買，用於投資、養老、旅遊、酒店式公寓等用途。島外購房者對於低總價的小戶型情有獨鐘，導致瞭三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫院、教育、交通等公共服務設施建設卻難以跟上，為三亞的城市管理帶來瞭諸多的社會問題。

  有人質疑此次叫停行動會波及本地居民的剛性需求，對此，相關政府職能部門負責人對央視財經《第一時間》記者表示：三亞本地居民的住房保障有已經實施的廉租房、公租房、經濟適用房等政策房實現，並不受叫停令的限制。而80平米以上的戶型能更好地滿足傢庭的住房需求，因此對於本地需要改善居住環境的剛需居民來說，並沒有影響。

  網絡調查：你怎麼看三亞擬叫停80平小戶型

  那對於三亞打算出臺的這個政策，新浪樂居也在網上發起瞭調查。截止到今早6點，有32.1%的受訪者認為，目前市場上中小戶型項目太多，而57.1%的受訪者認為，這樣做不符合市場規律，應交由市場自身進行調節；而10.1%的受訪者選擇不予評價，看後續效果如何。而39.3%的受訪者認為停建80平以下戶型，將使三亞房價上漲。同樣也有39.3%的受訪者認為會使房價下降，還有21.4%的受訪者認為房價將保持穩定。若停建80平以下戶型政策出臺，42.9%的受訪者將打算加快在三亞買房的步伐。78.6%的受訪者認為三亞可承受的房價在100萬以下，21.4%的受訪者的心裡界限是200萬。

  網友觀點：市場需要什麼房子 就該建什麼房子

  如果三亞限小戶型的政策一旦出臺，可能會對部分中小戶型的投資者造成很大影響。對此很多網友通過央視財經微博、微信都發表瞭自己的看法。

  網友安琪認為，叫停80平米小戶型，意味著"花幾萬元首付，便擁有一套三亞海景房"的風光已經不再。三亞是國際化城市走向，叫停恐怕也是迫不得已，城市居民素養素質都有更高層次要求，再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置，旅遊高峰期卻蜂擁而至的鬼屋現象，既增加瞭城市負擔，又無法帶動當地旅遊經濟。

  網友南海雲鷗也表示，不支持賤賣海南資源。內地拼命掠奪開發，造成嚴重環境污染。應該以此為戒，保護好海南資源。

  網友墨非2012也認為，現在都是剛需為主的小戶型最走俏。大戶型消化慢，偏偏要與市場違背。

  網友毛開雲說：現在是"微"時代，"小"很流行，叫停小戶型不可取。一者有需求，有人喜歡大房子，必然有人喜歡小屋子；二者不浪費，目前多為三口之傢，孩子工作後就隻剩下老兩口，小戶型更實用；三者打掃衛生更方便；四者小戶型更可以弄得溫馨浪漫。

  網友大漠飄雪說：世界發達國傢和地區，比如香港小戶型適用房的比例還是不小的，因為社會分化總有大部分人住不起大房，或者住小房更安逸；另一個角度來說，小戶型更節約、更有效率，但是當房地產和地方財政掛鉤之後，管理者更註重的是經濟效益，而不是社會效益。

  新聞回顧：小戶型酒店式公寓成"候鳥老人"新寵

  目前，這個政策還在制定階段，並沒有付諸實施。由於海南三亞氣候宜人，近年來，不少老年人都會選擇在冬天在海南過冬，夏天回北方避暑，因為房屋每年都會有半年的空置期，因此，這些外地老人很偏第二順位房貸銀行年息愛投資三亞的中小戶型。

  來自東北的葉先生和焦女士夫婦，退休後打算在三亞買房養老，成為冬住三亞，夏回東北的"候鳥族"。經過一番比較之後，兩人決定購買一套酒店公寓。葉先生和焦女士夫婦每月的退休金加起來有八千多元，冬季在三亞的居住時間大概五個月，夏天公寓交給酒店管理經營，半年下來也有上萬的收入，基本可以抵消冬季在三亞的生活成本。

  近幾年，像葉先生一樣選擇購買酒店式公寓的老人很多，很多開發商也開始投資開發酒店式公寓。曹瑛是一傢地產投資公司的執行董事，她告訴記者，因為三亞是旅遊城市，客源較多，酒店式公寓的出租率也比較高，回報相對穩定，目前當地酒店式公寓的回報率平均在5%到6%之間。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08212676738.shtml
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