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內容來自sina新聞

警惕地王盛宴背後的風險 房地產泡沫破滅慘劇在上演

  繼4日北京誕生全國單價地王後，5日上海、杭州、蘇州三地再次上演地王爭奪戰。此輪地王盛宴讓圍房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件觀者大呼瘋狂，小夥伴們被驚呆瞭！

  在得知北京農展館地塊的樓面價拍出7.3萬元/平方米，問鼎全國單價地王後，萬科[簡介 最新動態]董事會主席王石在微博上評論稱："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"

  盡管從李嘉誠拋售舉動得出內地樓市泡沫將破的結論為時尚早，但是地王盛宴背後的樓市風險聚集值得高度警惕。

  無論是單價地王還是總價地王，房地產商們的奪地豪情都超出瞭市場的想象力。在限購的背景下，房企仍然敢高價拿地，無非是豪賭未來房價爆發式上 漲。然而，我國目前的房價上漲與城鎮居民的收入增長並不匹配，也不符合中央穩定房價的調控基調。樓市泡沫積累到一定程度，會因某個導火索引爆破滅，屆時市 場大幅動蕩就在所難免。

  針對新一輪房價上漲，近來有些專傢提出，中國樓市應該完全市場化，讓"泡沫"自生自滅，此言論之弊端不可不察。從國內外的教訓來看，樓市泡沫破 裂的負面影響巨大。當年日本房地產泡沫破裂後，重創日本金融業，金融機構不良債權大幅增長，同時也重創瞭日本經濟，給企業和消費者支出帶來不利影響，導致 長期的內需不足。眼下國內房地產泡沫破滅的慘劇也在上演，鄂爾多斯新城變"空城"，房企老板跑路項目停工，百姓借款無法收回，經濟萎縮，地方政府巨額債務 令人擔憂。

  防止樓市泡沫擴大，並非無招。加快收入分配制度改革的步伐，提高居民收入以縮小房價收入比就是一條出路。此外，建立樓市調控長效機制也被民眾寄予厚望。

  房地產調控長效機制涉及土地制度、房地產稅收制度改革等，背後牽扯到諸多利益格局的重新分配，相信政府有勇氣和決心推進一系列改革，真正實現房地產市場的平穩健康發展。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/09182407862.shtml
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