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  距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月,雖然多傢銀行已經表態落實新政,但是各地分支機構均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具體如何執行。



  "首套房的認定,既然監管層出瞭規定,我們肯定會執行,但是具體怎麼執行,目前還不太清楚。"工行客戶經理對記者表示。"比如利率,現在還不知道總行是什麼政策,但是我估計有優惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾傢銀行問過,據說他們下發的新規還是執行基準利率。"

內容來自sina新聞

  10月9日,建行發佈新聞稿稱,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  "目前我們還沒有接到總行的細則,央行首套房的新政策肯定是會執行,但是具體怎麼執行,各傢銀行現在還都沒有下發細則,本周可能差不多。"工行北京某支行的個貸經理告訴記者。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  9月30日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,對於首套的重新認定十分引人關註。

  另據統計,國慶黃金周期間廣州十一區網簽一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面積57886平方米,同比下跌36.4%;成交均價11867元/平方米,同比上漲30.1%。

  業內人士分析,"十一"長假前一天新政剛剛出爐,各傢銀行的細則還在制定中,落地還需要時間,因此購房者多處於觀望狀態。一旦各傢銀行實施細則落地,可能會燃起樓市新一輪的熱情。

  一傢大行的客戶經理告訴本報記者,關於首套房的認定,銀行肯定會執行,但是至於房貸利率優惠恐怕很難。"在此之前貸款利率下限就是基準利率7折,但是這隻是下限,據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠,絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。"看來,購房者期盼的利率優惠現在還未見"梅樹",更別提"止渴"瞭。

  據相關網站的數據統計,黃金周期間,上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米,環比去年同期下跌26.1%,為2012年來最低水平。與9月最後一周成交量更是暴跌瞭66.4%;成交均價為25451元/平方米,環比去年同期上漲11.38%,為同期歷史最高值。

  "對於我來說,這確實是個好消息。"北京的郭小姐告訴記者。郭小姐2007年來到北京,2010年貸款買瞭第一套房。"去年年底我們還清瞭那套房貸。父母年紀大瞭,想再買一套房,但是如果按照現在的政策,首付5成,而且利率上浮30%以上,壓力確實有點大。"如果新政落地,那麼像郭小姐一樣的買房者,可以緩解不小的壓力。

  新政的誘惑

 一周政策空窗期?

  "我們目前還沒有接到總行的細則,還不知道怎麼執行。"多傢國有大行的客戶經理在接受本報記者采訪時表示。

  "如果您將要買的房子比您現在住的大,而且名下沒有房貸,那就很有可能可以享受新政,按首套房認定。"一傢大行的客戶經理說。

  以北京的房價計算,每平米2萬元,100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算,購房者需要支付100萬元的首付,貸款20年,月均還款額為7485.2元。如果新政落地,首期付款為60萬元,期限20年,月均還款額為10479.28元。

  多傢銀行也表態稱將落實新政,目前正在制定細則。

  《通知》稱,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

房貸新政料本周落地首套房標準重定可盼 利率優惠難

  "打折很難,7折隻是下限,但是照目前的情況來看,打折的可能性不大。"另一傢股份制銀行的客戶經理說。

  記者還撥打瞭中行上海支行的電話,"目前我們還沒有收到上級通知,政策還是會執行的,但還是需要點時間,大概在一兩個星期之內,但是我預計不會有利率的折扣。"

  有媒體報道稱,浙江多傢銀行新政已經落地,但是記者撥通多銀行浙江分行的電話,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,時間為1-2周。

  但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿瞭希望,各地樓市反應卻並不"熱乎"。

  據媒體報道,"十一"期間,北京商品住宅成交量較為平淡, "十一"期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬平方米,同比去年"十一"分別下降40%、35%。據亞豪機構統計數據顯示,"十一"長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府青年購屋貸款率利二胎年息2個中端項目開盤入市, 2個項目累計新增供應160套,與去年"十一"假期相比,開盤項目個數減少瞭4個,供應套數下降瞭75%。

  記者走訪瞭工農中建交多傢大行和幾傢股份制銀行,幾乎得到瞭同樣的答復。

  "總行的細則還沒有下發到分行,即便總貸款 利率 低行的細則出臺,各地分行也還要根據自己情況執行。"建行浙江分行的業務人員稱。

  此外,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08022943182.shtml

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內容來自sina新聞

作為2014年的收官之月,12月的房價指數無疑備受關註。國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2013年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著,絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。曾經被認為隻漲不跌的樓市“避風港”的一線城市也未能獨善其身。

房價持續下行,土地成交均價為何依然居高不下?一傢總部位於廣州的房企高管玉山信貸告訴記者,在房價下行壓力趨大,樓市回暖遙遙無期的市場環境下,地方政府無疑是想通過高地價來彌補財政收入的不足,同時通過提升地價來推高未來的房價預期。以上海為例,根據第一太平戴維斯數據,2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。另據業內人士測算,上海新單價地王的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎在“瑞銀大中華研討會”上表示,“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到瞭一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。”

數據顯示,2014年12月份,以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面,北京房價同比下跌3.4%,上海房價下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房價跌得“最狠”的要屬杭州,其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面,除深圳以外,北上廣房價也均有所回落。

土地財政的路徑難以為繼

“地熱房冷”現象更為突出

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,從房價的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。“這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續四個月整體同比下跌,”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅開始步入負區間。”

??歲末年初的土地市場卻再度迎來“翹尾”,“房冷地熱”現象加劇。未來,房地產投資是否還具有吸引力?日,國傢統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續瞭2014年5月以來的整體下跌態勢,房價下行壓力依然難減。

業內人士普遍認為,目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”,進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下,中央單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。今後,房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分,正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。

歲末年初,土地市場驟然升溫。一線城市的土地市場更是迎來“地王”的井噴式成交。2014年末,廣州刷新總價地王,上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。業內人士分析稱,地方政府會在年底沖擊完成土地供應指標,以增加土地款項的收入,所以歲末年初往往會出現土地出讓的熱潮。

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但專傢認為,在樓市步入自發調整期,進入發展新常態的情況下,地方政府沿用以往的托市套路難以奏效。克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為,“一線城市成交均價上升幅度雖然堅挺,但二三線城市的土地成交越來越多地體現出底價成交為主的趨勢。例如,14日濟南13宗土地全部底價成交;16日,濟南成交的11宗地塊中,有9宗底價成交。以現在的市場行情,二三線城市能夠底價成交已經不錯瞭。”

在住宅市場上,“地熱房冷”的現象更為突出。丁祖昱表示,“近期,青島、濟南等在樓市成交量未現明顯上漲的情況下,新盤價格卻有所上漲。如青島有的樓盤漲幅高達600元/平方米,濟南的樓盤也普漲100-200元/平方米。但這樣做的結果是,2015年前兩周,青島的新房成交套數和面積環比雙雙下滑,濟南的樓市成交量也變化不大。以價換量仍是王道。”

房價普跌將持續一段時間

十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。近期,中央相繼印發《不動產登記暫行條例》、《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,房地產稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,這一系列政策將從根本上重塑房地產行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加我國土地市場的供給,未來將有效平抑房價。”中國社科院專傢倪鵬飛說,“本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。現在房地產形勢發生變化瞭,地方政府依賴土地財政的傳統路徑將難以為繼,未來地方政府將重點發展服務業,加快當地產業結構轉型升級,改善當地的投資和創業環境,以吸引和增加當地的人口導入,才能有效去化住宅存量。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08235964185382219462115.shtml

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  21世紀不動產經紀人員介紹,購買小產權房因為無法貸款,隻能是全款買。由於不限購,所以手續簡單,隻需給村委會過戶費6萬元,再加一定的中介服務費即可,快的話從掏錢到換房本半天就能辦完。

  經濟學傢馬光遠認為,如果小產權房真的轉正,在市場上完全流通,這個供應量是比較大的,對於穩定房價能夠起到一定作用。"但小產權房的轉正難度非常大,因為涉及土地、城鄉二元、農民土地收益等復雜問題。"

  小產權房交易火爆

  "383方案"引發熱議,其中土改部分尤其引人註目,因為它明確提到"集體建設用地直接入市",這有望為小產權房合法化打開一道門。報告提出:在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

  一旦小產權房轉正,其巨量供應合法進入市場,將對房價調控產生巨大效果。但多名專傢表示,農村集體土地入市很難全面放開,在國傢沒有明確政策出臺的情況下,小產權房轉正尚屬空談。

  深層次問題難解

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為,將農村集體用地直接進入到非農市場,固然能提供大量合法化的小產權房,但地方政府卻要面臨土地財政減少的困境。一旦農民集體土地進入市場,首先中央要給地方政府增加更多的收入來源,如房產稅;另外也需要建立一系列政策法規來引導農村集體土地交易。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,受"小產權房轉正"等利好消息的刺激,北京周邊的多個小產權房價格出現上漲,其中通州區太玉園小產權房最近一月更是上漲千元以上。

農建地入市未定 北京小產權房已月漲千元

  從2007年開始,中央多建融屏東霧台建融次啟動小產權房清理整頓。但由於沒有統一的處理政策,各地對現存小產權房的處理力度不一致。中國房地產學會副會長陳國強說,治理是一陣一陣的,而有些地方對治理小產權房往往采取瞭回避態度。

  全國工商聯調研數據顯示,從1995年到2010年,全國小產權房建築面積累計超過7.6億平方米,相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。其中,北京、太原、深圳等地小產權房占當地住宅市場份額均超過兩成,房價僅為臨近地段商品房價格的25%~60%左右。

  媒體稱北京發明近20種房子未能遏止高房價

  "383方案"涉及小產權問題的表述甚至成為一些經營小產權房中介機構營銷的說辭。北京通州區中介公司經紀人王海如 (化名)對購房者說:"小產權房要轉正瞭,如果你還在考慮價格,那將再次錯過這個機會。"王海如表示,農村集體用地入市放開後,這意味著小產權房將合法化,現在買小產權房將來轉正是遲早的事,"現在通州地區的小產權房每天交易火爆,價格都在上漲。"

  京華時報:三房並軌開啟住房保障新時代

  由於小產權房是在農民集體土地上建設,未繳納土地出讓金等費用,沒有國傢發的土地使用證和預售許可證,其產權證是由鄉政府或村委會頒發,在某種意義上說,它不具有真正合法的產權證,其身份也是購房者最大的擔憂。

  隨著十八屆三中全會臨近,有關會議將討論土地改革的報道不斷傳出。最近有消息稱,新一輪土地改革重點之一將是農村集體經營性建設用地,而之前公佈的國研中心"383方案",有關農村集體土地入市的傳聞更是攪動瞭市場。

  當記者以購房者身份提出"風險問題"時,上述中介公司經紀人均表示,不用擔心風險,"這些房子都是村民的回遷房,而且現在購房者都是和村民一起混住的,這些房子能被拆掉嗎?"

  此前北京市也出臺過對小產權房整頓的通知,但小產權房交易卻一如既往。上述經紀人說,"現在政府對於小產權房的政策也比較模糊,購房者與村委會簽合同後,還有風險約定,如果房子拆除,村委會會給予補償。"他多次強調,小產權房被拆可能性不大。事實上在深圳等地,小產權房成交也出現暴漲,除瞭房價上漲的因素,不排除小產權房"轉正"利好進一步刺激瞭購房者。

  在通州核心區建地 奢侈稅塊,正規商品房的價格都已經在兩萬多,幾千元的小產權房在價格上還是有很大優勢。在上述經紀人看來,小產權房依然是價格窪地,"即使是到一萬元,但相對於周邊兩萬多的價格,還是有一定的優勢。除瞭政策方面的原因,還有就是大產權房漲,小產權房就漲。"

  如此巨量供應一旦合法進入市場,將對房價調控產生巨大效果。正因為小產權房的地位,近年來學界也不斷呼籲給小產權房合法身份。建立一個城鄉統一的建設用地市場,允許集體建設用地入市交易,不僅從根源上解決瞭小產權房問題,還可以調控房價。

內容來自sina新聞

  王海如所在的公司位於北京市東六環外的張傢灣鎮,這裡聚集著太玉園、月亮灣曉鎮等多個小產權社區,其中太玉園是北京最大的小產權房片區。因為小產權交易的火爆,也吸引瞭越來越多的中介公司參與,其中不乏21世紀不動產這類知名的中介機構。21世紀不動產的一名經紀人向 《每日經濟新聞》記者證實,最近太玉園的小產房賣得特別火,很多顧客希望找到低樓層的房子,但是已經沒有多少合適的房源瞭。談及價格,他表示,"'十一'之後價格就不斷漲,以前隻有八九千元,現在1萬元,1個月漲瞭1000元左右。"

  陳國強在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說,目前關於三中全會對小產權房的討論都是推測,"小產權房歸根到底是兩種土地所有制並存造成的問題,因此解決小產權房也應從土地制度入手,如果不破除這個問題,小產權房也很難有解。"

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  相關報道:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08142478682.shtml

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  精益求精當然好,但是Zillow還真的不是想搶估價師的飯碗。Zestimate本質上來說還是營銷工具。想想看,證券公司為股民的自選股免費咨詢,其實是盯住瞭股民的交易傭金。對Zillow來說,開派對時各傢房屋的Zestimate能夠成為談資,靠Zestimate吸引訪問量的目的就成功瞭。

  再看全美房產經紀協會的統計:2001年大約87%的房產交易通過房產經紀,2013年這個百分比反而小幅上升到瞭91%。

  2011年8月,Zillow在納斯達克上市後一個月就出手並購房地產線上信息發佈平臺Postlets,緊接著又以780萬美元的代價並購瞭房地產營銷公司Diverse Solutions。

  Zestimate聽起來隻是"estimate(估計)",Zillow也聲稱它不能取代職業估價師的作用,但是在大多數情況還是比較準確的。Zestimate推出後第二年(2007年),華爾街日報(博客,微博)曾對美國1000個房屋的實際售價與Zillow的估價進行瞭比較。結果顯示兩者的中值偏差為7.8%,接近於zillow自己估算的7.2%。經過多年的改進,Zestimate現在已經升級到第四版,可以處理更加復雜精細的數據。Zillow推算現在的偏差應該在6.9%左右。

新聞來源http://qd.house.sin二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸a.com.cn/news/2014-09-03/07552893373.shtml

  Zillow執行長Spencer Rascoff過去兩年連續入選福佈斯雜志20位美國40歲以下最佳執行長,也是安永評出的2013年度創新人物(服務業)。與Google的Larry Page、Facebook的Mark Zuckerberg這樣的矽谷科技精英不同,Rascoff走的是哈佛畢業 - 華爾街鍍金 - 再自行創業的道路。1999年互聯網最火爆的時候,Rascoff從投資銀行轉到私人股權投資公司TPG Capital,專事旅遊運輸板塊的投資。第二年Rascoff拿到TPG的7千500萬啟動資金,創辦瞭在線票務網站Hotwire,那時他還隻有25歲。三年後業內巨頭Expedia以6.6億現金收購Hotwire,Rasscoff也加入新公司。

  先看美國勞工部的統計:2000年至2013年旅行中介的數量從12.4萬降至6.4萬。而同期房產經紀則從14萬增長到瞭將近20萬。

  可千萬別低估瞭Zestimate的重要性。普通消費者第一次可以免費、便捷地獲得房屋估價信息。Zesimate推出之後廣受歡迎,許多購房者在上門實地看房之前,往往已經先看過Zestimate,做到心中有數。在此之前,房屋交易歷史數據以及房二胎房貸 銀行 二胎房貸屋估值的專業工具隻有估價師和房地產職業人士才能擁有。

  房地產信息業的亞馬遜

  Zillow和Trulia如同孿生兄弟,創辦時間相差不到一年,商業模式也相仿,都是利用房地產租售信息集成出售廣告。截至今年6月,Zillow的月訪問量達到5千3百萬,Trulia也有3千2百萬,遠高於第三位的"官辦"公司--全美房地產經紀協會旗下的Realtor.com。

  Zillow從房產網站中沖殺出來還有一大利器:Zestimate 。這是Zillow自行開發的一套自動估值模型。用戶隻要輸入有效地址,就可根據歷史交易數據、所在地區房市走勢等等公開數據計算出對此物業的估價,Zillow稱之為Zestimate,並顯示與周邊地區的比較,以及最近10年的歷史價格變動。 Zillow運用這個模型為超過1億個美國房屋提供房屋估值。

  隨後,房屋租賃公司Rentjuice、移動房產交易平臺Buyfolio、租房搜索網站HotPads、紐約地產網站StreetEasy以及房地產數據庫Retsly都被Zillow收入囊中。與Trulia合並將完成Zillow整合房地產信息市場的裡程碑,新公司將成為房地產信息業的amazon.com,整合瞭庫存、定價、營銷和客戶關系,並處於壟斷地位。

  2005年,Rasscoff追隨Expedia創始人Rich Barton再次創業。新公司Zillow基本保留瞭Expedia的原班人馬,秉持相同的用互聯網改造傳統行業的理念,隻是這次選擇的切入點是當時新技術基本空白的房地產業。

  Zillow和Hotwire/Expedia有一點不同。無論Hotwire還是Expedia,終極目標都是取代票務中介。Zillow從創辦起,就明確不參與房地產交易。

  "我們是一傢媒體公司"

  在在Zillow收購Trulia的新聞發佈會上,Rascoff再次給房產經紀派放心丸。他表示Zillow是一傢媒體公司,不是房產中介。Zillow和房產經紀不是對手,而是合作夥伴。"我們賣廣告,不賣房子。"

  從各方數據來看,Rascoff說的確是實情。

  這樣的情景是不是似曾相識?在其他產業多次上演的互聯網並購大戲,終於叩開房地產業的大門。

內容來自sina新聞

  來自Zillow的數據也顯示,公司的收入主要是:來自面向房產經紀的"訂閱服務"和房產經紀、金融機構的廣告投放。通過訂閱服務,房產經紀可以更精準地顯示和推銷房源,在更顯著的地方顯示自己的聯系信息。

  用Rasscoff的原話來說:"我們的內容就是廣告。"沒錯,Zillow網站的內容就是房產經紀的賣房廣告,Zillow再用這些廣告向房產經紀出售廣告。多麼精明的生意!

 房價評估模式

房地產O2O美國鼻祖演繹寡頭化生存

  盡管受到用戶和資本市場的追捧,兩傢公司還都處於燒錢階段,加起來的銷售額也隻有每年120億美元房地產廣告的4%,隻有盡快形成規模優勢,才有可能把分散到其他媒介的廣告支出爭取過來。

  7月,美國房地產信息網站Zillow宣佈以35億美元的價格收購另一大房產網站Trulia。合並後的公司將成為全美房產信息發佈和在線估值的龍頭,占據美國70%以上的網上房產信息市場份額。兩傢公司合並的消息宣佈之後,早已提前啟動的股價雙雙大漲。

  從Expedia到Zillow

  一個多月來,圍繞美國房地產信息業最大並購案的爭議持續發酵。
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  對於蘇州此次有差別地放松限購,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,這一方面保護瞭剛需人群對小戶型的需求;另一方面可以通過放開大戶型購買刺土地貸款宜蘭蘇澳土地貸款激內需、去化庫存。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07562829084.shtml

  7月初,上海易居房地產研究院發佈報告認為,市場降溫,將加快地方救市的節奏。很多城市庫存積壓、房企上半年銷售業績不佳,都會倒逼地方政府主動進行限購政策的松綁。

  根據記者瞭解,此次蘇州限購政策的調整隻是松綁,並不是全面放開。90平方米以下的住房交易,仍然執行原來的限購政策。

  2011年3月2日,蘇州出臺的限購政策規定,對在市區已擁有2套以上住房的蘇州戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非蘇州戶籍居民傢庭、不能提供2年內在蘇州累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非蘇州戶籍居民傢庭,暫停在蘇州向其售房。在蘇州市區擁有1套住房的當地戶籍傢庭,能夠提供購房前兩年內在蘇州累計繳納1年以上社保或個稅繳納證明的非蘇州戶籍傢庭,限購1套住房。

  90平方米以下住房限購繼續

  自4月廣西南寧有條件放開周邊部分城市居民在南寧購房,到6月底呼和浩特正式明文取消限購,越來越多的城市松綁限購已成趨勢。昨天,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭還透露,杭州市蕭山區購房合同不再查檔,這也意味著當地限購不再繼續。

  一線城市還將繼續限購

  又一個城市加入限購松綁的行列。昨天,記者從蘇州房子2胎轉貸貸款全省皆可處理有關方面瞭解到,蘇州正式調整限購政策,90平方米(含)以上住房全面放開。蘇州市房產交易登記管理中心熱線也透露,對購買90平方米以上住房的,不再查社保或納稅證明等。

專傢預測非一線城市限購松綁成趨勢

  無論率先取消限購的呼和浩特,還是跟進的濟南、武漢、蘇州等城市,都面臨著樓市成交量下滑、庫存壓力較大的問題。例如,有關統計顯示,蘇州上半年成交商品住宅28904套,同比下降7.2%。呼和浩特的住宅去化周期,更是被業內機構認為需要"差不多十年"。

  北京中原地產首席分析師張大偉則表示,一線城市需要控制人口,預計限購政策將持續。而對於二三線城市,特別是面臨去化壓力大、土地出讓收入下滑較多等問題的二三線城市來說,限購取消或放松將成為趨勢。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

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  樓盤集體讓利搶客

  在開發商的"利誘"下,目前武漢樓市人氣回暖,購房者出手意願在增大。在剛舉行的長江日報看房團中,僅光谷線的看房車就有十多輛,超過400人,創下瞭今年看房新熱度。

  盡管今年房價下降的壓力比較大,但至今都沒有出現2011年那樣房價直降1000元/平方米的情況,這在杭州等多個出現降價的副省級城市中顯得比較特別。武漢多位房產專傢認為,這與武漢樓市特殊的情況有關。

  多傢開發商明確表示,今年不降價。目前來看,後湖、關山大道等熱門片區樓盤,房價分別仍是9000多元和10000多元,與去年價格差不多。

  在開發商頻繁讓利的情況下,購房者是否該出手?買瞭後房價會代墊款二胎銀行怎麼貸款比較會過件不會繼續跌?武漢多位專傢表示,"剛需族"購房最好不要觀望。

  從房貸情況來看,武漢公積金沒有出現廣州那樣可貸資金緊張情況,房貸雖然總體偏緊,但沒有出現加劇收緊狀況,樓市資金鏈目前還比較正常。因此,雖然行情吃緊,目前武漢樓盤大幅降價的動力並不足。

  外地在漢工作的小孫說,2007年來光谷時還是一片荒地,那時候房價不到6000元,現在隨著發展房價幾乎翻瞭一倍。看瞭光谷片區多個樓盤後,他還是想買9000元以下的,現在有樓盤有這個價格,他認為,從光谷以後發展的角度來看,房價還是要漲的。他認為沒有必要觀望,自己又不是炒房,碰到價格合適、自己滿意的房子,就應該出手。

  供應量方面,武昌的仁和路片、白沙洲、光谷、漢口的後湖等熱點片區,供應量比較穩定。需求量方面,由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在,武漢並沒有出現杭州那種需求量急劇萎縮情況。目前日均成交量仍有400套,比去年日均成交量有所減少,但在全國副省級城市中仍居前列。

  在全國多個城市傳來成交量萎縮的消息時,武漢樓市依然需求不減。據市房管局發佈的最新統計數據顯示,截至昨天,武漢5月份新房成交量已經突破1萬套,樓市保持高成交量,樓市供需兩旺。

  "特價房"以前幾乎成瞭"鬧眼子"的代名詞,現在的"特價房"卻都是貨真價實的優惠,一般購房者有真實購房需求,為瞭促使成交,開發商能給的折扣一般都會直接釋放出來,便宜幾千元,甚至1%、2%的額外折扣是很正常的事。

  優惠幅度增大表現的形式是"折上折"比較多,像光谷有樓盤在一口價的基礎上,如果在3個月內付首付,每平方米還可以減300元/平方米,實惠比較多。

  開發商不降價,並不代表不會硬扛房價。"放利搶客"是目前開發商普遍采取的銷售策略,其表現的特征是特價房增多、優惠幅度增大、低價入市,以得到快速搶量的目的。

  供需兩旺 武漢樓市未降價

內容來自sina新聞

  低價入市則是新樓盤目前普遍采用的方式。武昌仁和路一新入市的樓盤,房屋品質、物業管理等都不錯,開盤均價8500元/平方米,比片區均價低瞭500元/平方米以上。漢陽一樓面地價8000多元/平方米的樓盤,開盤起價低至8800元/平方米。購房者關註度比較高。

  購房者積極回應紛紛出手

5月成交量仍有萬餘套 武漢樓市供需兩旺二胎代墊任何問題免費諮詢

  在光谷、後湖等熱門片區,不少剛需族都是小孫這樣的想法,片區隨著地鐵等利好不斷釋放,片區價值看漲。在眼下樓盤推出各種優惠的吸引下,購房者出手願望比前期有所增強。

  購房窗口期來臨

  上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大(組圖)

  首先,從以往的情況來看,房價讓利期不會太長。2011年房價調整期,是從11月份開始的,一直持續到春節前的1月份,2月份過完春節後,3月份就迅速上漲。因此如果這個購房機會沒有抓住,可能就錯過買房良機。其次,後市政策難料,拍地、建築、人力等各項成本都在提升,再加上武漢樓市供需兩旺,指望大幅降價可能性比較小。

  一方面是房價難大降,另一方面折扣優惠比較大,武漢多傢研究機構認為,在這樣情況下,目前購房窗口期已來臨。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07204175246.shtml

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樓市2014年經歷過山車有驚無險 明年四季度望反彈

“明年房地產市場仍以‘去庫存’為主。”中原地產首席分析師張大偉認為,央行降息及地方政府“救市”隻能解決“去庫存”的燃眉之急,但無法改變樓市總體供大於求的情況。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

轉 變 房地產進入“白銀時代”

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全聯房地產商會創會會長聶梅生日前在中國寫字樓綜合體發展論壇上便用“嚴峻”一詞形容現階段的房地產市場局面,“當前樓市從市場層面來看依然嚴峻,房地產整體行業負增長的情況回到瞭2008年至2009年的低點。”

“房地產市場已從過去的總體偏緊,發展到目前的總體偏松,部分過剩。”秦虹指出,到目前為止,供求關系並沒有得到改善。從2014年6月開始計算,全國供求關系需要兩年才能恢復正常,這意味著,即使出臺有利於房地產行業發展的政策,因為庫存的影響,價格大幅度上升還是有難度。

值得一提的是,國房景氣指數可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況、波動幅度,並預測未來趨勢。國房景氣指數降至歷史最低意味著,房地產市場形勢遠不如人們的預期。

??2014年,房地產市場並未像人們預期的那樣春暖花開。一貫強勢的賣方感受到瞭樓市的陣陣寒意,出臺各種優惠政策吸引買傢;而近期漲勢如虹的股市風頭蓋過樓市,甚至有股民打出賣房炒股的旗號。從2013年的暴漲之後意外遇冷,到政策調整後迅速回暖,再到開發商琢磨漲價;從中央明確分類調控,到逐步取消限購,放松限貸,再到降息,2014年房地產市場經歷著過山車般的行情。報名參加新浪樂居鉅惠看房團可撥打4006066969轉211.

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任志強也表示,現階段高庫存不但在二三四線城市出現,一線大城市也存在。因此,如果底部運行周期較長,將有部分企業面臨資金周轉、銀行信貸、高利貸等問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期將會延長。“因此企業不能因為降息等利好政策過度樂觀,因為這輪調整可能會持續較長時間,希望所有的企業做好長期思想準備。”

“去行政化”是2014年房地產調控取向的關鍵詞。自進入2014年以來,中央層面對於房地產調控便隻字未提。對於已經持續三年的樓市限購政策,地方政府在經濟下滑的背景下,再次蠢蠢欲動,頻繁試探中央的底線。截至9月底,隨著珠海放開限購,全國除北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市外,其餘所有城市全部解除限購。同時,解除限價、加大購房支持力度、調整落戶條件,地方政府再次為支持房地產開瞭政策口子。

但任志強也指出,2015年將是房地產的小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在2015年四季度回暖。

國內主要城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”後,房價於2月首現同環比“雙收窄”。截至目前,統計局發佈的70大中城市房價數據顯示,環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲小額借貸快速撥款二胎年息。價格變動幅度,已從1月的最高1.2%漲幅,變為最小降幅0.1%。

雖然今年的中央經濟工作會議再度對房地產隻字未提,但在全國住房和城鄉建設系統工作會上,住建部部長陳政高卻再次肯定瞭房地產在國民經濟中的地位和作用沒有改變。在此背景下,住建部要求,2015年準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

業內人士認為,雖然隨著政策的調整,房地產市場已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒有發生大的變化,房地產投資下降趨勢仍會繼續。此外,在高庫存影響下,樓市底部運行將持續至2015年四季度。

在市場下滑的背景下,房地產開發速度有所減緩。數據顯示,全國房地產開發投資增速已從年初1至2月的19.3%,下降至1至11月的11.9%。對於綜合反映我國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數為94.3,也再次回落0.46點。原華遠集團董事長任志強表示,自從國房景氣指數發佈以後,2008年是一個低潮,2012年又出現一個低潮,但是這次還沒有止住,94.3已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑。

隨後,在市場繼續下探的背景下,中央開始有瞭動作。9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,扶植購房剛性需求,並加大對保障性安居工程建設的金融支持;積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。首套認定實行“認貸不認房”,不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房。

10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認。10月29日國務院再次強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。

11月21日,中國人民銀行宣佈,自22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。這是央行時隔兩年再次降息。

任志強認為,地方政府在短時間內難以擺脫對房地房屋二胎銀行有那些產的依賴,降息、降準等金融政策再次放松指日可待。鋼鐵、水泥、玻璃等是房地產上遊,傢電、傢裝、建材等是房地產下遊,相關40個行業中在房地產下滑中都處於下滑趨勢。“投資在GDP之中所占的比重仍然是最大的,大概占到48%,但房地產的下滑,大約影響GDP至少0.3個百分點。”

預 判 房地產仍以“去庫存”為主

調 控 樓市政策逐漸“去行政化”

內容來自sina新聞

“截至今年10月份商品房的銷售,包括現房和預售商品房賣出去的面積,占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的。這就意味著當前商品房整體供應量是比較大的,賣得少,建得多。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地產預售面積占施工面積的比例是近幾年最低的水平,不到10%。最高點時這個比例為16%,說明在建房屋中90%未賣出去。

近日,定調下一年房地產市場調控的全國住房和城鄉建設系統工作會召開,但在2015年重點工作中,“房地產調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞並未出現,值得註意的是,這是近8年來,住建部首次在新一年工作部署中,房地產領域沒有提及具體的政策或措施,也被外界解讀為,2015年中央層面不會對樓市進行大力度調控。

2014年房地產市場調整不同於往年:沒有明顯的政策觸發因素,沒有政府的強制幹預。