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路在此設立站點,10分鐘暢通膠東國際機場,20分鐘直達青島流亭機場,30分鐘抵達青島火車北站及青島主城區。除社區配備的幼兒園、小學之外,河套小

於膠州灣北岸的紅島經濟區肩負著“做高做新”的重任風生水起,科學性規劃、高水平建設、生態化發展、交通網絡通達、新興科技引領……一座宜研、宜業、宜

人的微博評論裡面都會有“別問為什麼,有錢,任性”。年底瞭,也該盤算盤算自己的收成瞭。對於忙碌瞭一年的你來說,是不是該買套好房子犒勞一下自己,再凸



位於城陽河套街道龍海路與錦海路交匯處,居青蘭高速河套出入口位置,自高速開車半小時即可到達市南區;項目毗鄰區域東西主幹道正陽路、青蘭高速、雙積雙高

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2015-01-05/09435957682610464681786.shtml

??區域和地段最能體現房地產的核心價值。中築藍灣銘都

顯一下您高大上的氣質呢!青島好房還是不少的,不論從地段、配套、學區還是周邊環境來說,都有他們卓爾不群之處!好吧,歲末臨近瞭,好房子也要趕緊買起來

??據悉,中築藍灣銘都占地27萬平米,總建築面積48萬平米,分三期開發,項目涵蓋花園洋房、電梯多層、高層等產品形態,並規劃建設幼兒園、小學等配套,

內容來自sina新聞

??中築藍灣銘都二期高層1#、3#在售,共推出約200套房源,主力戶型面積為75-130㎡,起價3880元/㎡,開盤均價4500-4700元/㎡。

?“別問為什麼,有錢,任性”成瞭網絡流行語,很多名



作為集酒店、商業、辦公為一體的首個城市綜合體項目,項目將成為區域內點睛之作。項目緊鄰地鐵M8紅島站,901,908,118,120路等多條公交線

就是這麼任性 中築藍灣銘都歲末抄底錯過再無

學、城陽八中等學校也坐落周邊,青島人民醫院、青島腦病康復醫院城陽區、城陽區第三人民醫院林立左右。

位置,其便利交二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理通以及未來發展都令置業者大為看好。

項目綠化率為40%,采用人車分流的設計,停車位配比為1:1,都是地下停車位,地上設有臨時停車位。2015年10月交房。

??兩年前,青島市委、市政府提出“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”的空間發展戰略,“大青島”的宏偉藍圖躍然紙上。在這個格局中,位

商、宜居的生態智慧新城正在崛起。地處核心區域的中築藍灣銘都,迎來前所未有的發展機遇,憑借外部良好的軟硬件配套及自身國際前瞻性規劃,項目將開啟區域

人居新的篇章。房貸2胎轉貸

路三條城市主幹道,目前雙高路已經建成完工,雙積路正在建設,預計建成通車後三條主幹道將連接青島、紅島和黃島,而中築藍灣銘都項目正處於三條主幹道中間

瞭,有錢就是要“任性”,不是嗎?更棒的是,新浪樂居電商項目和你一起“任性”!現中築藍灣銘都與新浪獨傢合作推出電商團購“3000享10000”鉅惠風暴。

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  渤海通道投資匡算按現行有關辦法進行估算,投資約為2000億元人民幣,貸款額度暫按估算總投資的50%計算,貸款利率6.8%。

  ●投資約為2000億元人民幣

  渤海灣隔海相望的南北兩端狀況或將在不久的將來終結。記者獲悉,渤海海峽跨海通道(下稱渤海通道)項目研究計劃近日已取得階段性成果,渤海通道的方案初步確定。

  蓬萊側登陸點設在東南角的東港區,貨運線與在建的德龍煙鐵路相接,客運線出海底隧道引入青榮城際鐵路。按照現行的設計方案,渤海灣隧道總長將達122公裡。

渤海灣隧道旅順登陸點初定老鐵山

  釋疑

  ●鐵路隧道可以同時運行高速列車和穿梭列車,汽車則可以搭乘穿梭列車背負式通過隧道

  渤海通道工程形式將采用全隧道方式。方案認為,雖然用橋梁方案最為經濟,但考慮到其對海洋和島嶼環境、蓬萊閣、海市蜃樓景觀有較大影響,且橋梁抵禦地震等自然災害能力不如隧道,故決定采用全隧道方案。

  ●將同時滿足鐵路運輸和公路運輸要求

  王夢恕稱,渤海灣隧道工程目前還處於中國工程院課題研究階段,最終課題組將向有關部門提交咨詢報告和意見,等最終拍板後才能決定是否興建。

  根據渤海通道方案,渤海通道的兩側登陸點將設在遼寧的旅順和山東的蓬萊。具體而言,旅順側登陸點設在老鐵山西北角,該登陸點在貨運線方面與煙大輪渡的旅順西站相接,客運線出海底隧道後引入沈大客專終點站大連北站。

  按照現行的設計方案

  該研究項目負責人王夢恕表示,上述投資總額是按照目前設計的施工方案來估算的,未來不排除設計和施工方案發生調整,投資額也將有所變化,此外,由於渤海通道的開工時間和工期還沒有最終確定,如果未來人工和材料成本上漲,最終的工程造價或許會比初二胎借款利率怎麼貸款比較會過件步匡算要高。

  對於這筆龐大的投資總量,方案認為,單靠政府的投資既不現實也不經濟,因此將多渠道、多方式籌集資金,融資的總體思路是:中央和地方投資引導,各類投資機構、境內外企業法人運作的多元投資主體,籌集渠道應從中央財政性資金及國內貸款為主,拓展為財政收入、企業投入、市場融資、利用外資等多渠道融資結合。方案稱,實際的融資模式或將采用目前國際上普遍通用的BOT或PPP模式。

  據《21世紀經濟報道》報道

  ●渤海灣隧道總長將達122公裡



  為何建海底隧道而非跨海大橋?

內容來自sina新聞

  方案建議,可以利用沿途的島嶼設置施工豎井及運營通風豎井,避免在海上設置人工島而增加成本及建設難度。

  為何建鐵路隧道而非公路隧道?

  在運輸模式上,渤海灣隧道將同時滿足鐵路運輸和公路運輸要求。因為通風問題,公路隧道在長度規模上不及鐵路隧道,且公路隧道必須擴大斷面,增加通風設備,並在海峽中間修建多個人工島嶼作通風豎井,增加瞭施工難度和造價,且汽車在隧道內長時間行駛,事故率遠高於鐵路隧道。

  因此,方案建議渤海通道采用鐵路隧道形式,鐵路隧道可以同時運行高速列車和穿梭列車,汽車則可以搭乘穿梭列車背負式通過隧道。

新聞來源http://d房屋二胎利率試算l.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08472517830.shtml
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  隨後,五四北泰禾廣場的表現更令人驚嘆,與其他商業中心花大量時間培育商業氛圍不同,五四北泰禾廣場直接跨過瞭商業培育期進入成熟期,商場策劃的主題活動場場人氣爆棚,而且主動外來的活動日益增多,已經出現周末場地一天難求的情況,市場認可速度可見一斑。泰禾廣場穩步增長的業績和持續新高的人流,無不印證著泰禾強勁的商業魅力。

  泰禾的"高周轉"戰略獲得瞭高成效,營銷節奏密不透風,銷售回款順利迅速;同時,泰禾產品目前的客戶群結構中,有高達7成以上均是老客戶,而這,又該歸功於泰禾的"高品質"帶來的甜頭瞭。看來,有著多年銀行從業經歷的黃其森,已經將金融與地產,把玩得風生水起、得心應手瞭。

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  不僅如此,在購物中心開業的短短3個月後,室外步行街--泰禾天街也將於12月29日耀世開街,其100多個知名品牌的進駐再次令業界嘩然,強大的品牌陣容堪比購物中心,在福州室外步行街商業史上絕無僅有。

  廈門泰禾紅門,拿地8個月一期開盤售罄,一年不到全面清盤;



  寧德泰禾紅樹林,3月拿地,11月開盤,2小時286套告罄;

  福州泰禾首府,拿地5個月後的8月份首期即開盤,



  1月份取得北京孫河中央別墅區地塊,7月份在該地塊呈現的第二個"院子系"產品--"北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"售樓部和樣板區已實現開放。

  作為泰禾商業首個開業運營的項目,福州五四北泰禾廣場的經營狀況令人驚嘆。9月26日,泰禾集團福州頂級商業綜合體--五四土融高雄燕巢土融北泰禾廣場盛大開業。現場狂掀人氣風暴,全天客流超20萬人次,截止當天18:00, 營業8小時狂刷800萬,平均每分鐘消費額達1.7萬元,而夜間迎來更龐大客流,22:00營業結束時,五四北泰禾廣場營業額創下福州開業購物中心"首日營業額、日客流人次"雙高紀錄,



圖為泰禾項目效果圖片



圖為泰禾項目效果圖片

  "快刀手"泰禾

  事實上,2013年,一貫以出精品著稱的泰禾集團,更向眾多客戶展現瞭自己有別於運河岸上院子"慢工出細活"風格的另一面――"快而精",這種"快"已在業界有目共睹:今年4月,泰禾拿下北京通州臺湖鎮地塊,而 9月14日,在該地塊崛起的城市青年獨立潮流特區"泰禾1號街區"--短短5個月就實現瞭驚艷亮相。

  今年以來,泰禾在堅持高品質路線下,實施高周轉戰略,泰禾集團董事長黃其森要求項目拿地後須在7-8個月內開盤。於是市場屢屢見到以下場景:泰禾先是以雷霆萬鈞之力奪得優質土地,接著以迅雷不及掩耳之勢迅速亮相或開盤,再以令人瞠目的速度銷售一空。

  泉州石獅泰禾廣場,1月拿地、7月亮相、9月開盤勁取5億;



  然而何曾想到,在"養商"、經營上,泰禾也同樣做到瞭"高周轉"--福州五四北泰禾廣場在開業僅僅3個月內,便實現業績和人流的穩定增長;12月29日泰禾天街的開街,正式宣佈瞭泰禾廣場全面成熟。這一表現令業績再度領略瞭泰禾的"快",而這種快,正是泰禾品牌實力的完美體現。

  廈門泰禾海滄40億元地王項目,今年8月底拿地,3個月後的11月底規劃已經獲批,目前項目正緊鑼密鼓籌備中,預計明年上半年將面市......

泰禾實施"快刀手"高周轉戰略 順利助力資金回籠

  從零到成熟僅需三個月

圖為泰禾項目效果圖片

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/17322560704.shtml

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??“一方面,北京市區土地資源稀缺,四環內可供開發的土地更少,這導致瞭北京參展的新樓盤較少且多位於郊區;另一方面,金融危機擠出瞭歐美國傢的樓市泡沫,隨著這些國傢經濟的觸底回升,其房產的投資價值開始顯現。海外置業不僅可以滿足多元化的投資需求,也能滿足國內居民送孩子出國留學所產生的實際需要。”北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達公司信貸在接受本報記者采訪時說。

??在“搶鏡”方面,國內其他地區的房產項目也不甘示弱,紛紛紮堆北京房展會努力“推銷”自己。在這些項目當中,有主打美麗、宜居牌的威海旅遊養老地產,有喊出“20分鐘直通北京南站”的天津武清樓盤,也有以“民族風情情景街”為賣點的雲南旅遊住宅項目……

??來自全球30多個國傢的300餘個海外項目,讓今年的展會顯得“國際范兒”十足,諸如“新西蘭置業講座”、“比歐洲房產更具誘惑力的美國移民”、“投資東歐最新通道”這樣抓人眼球的廣告語遍佈於房展會的各處。記者發現,將“海外移民代理”、“理財投資”與“海外置業”相結合,是今年展會的一大特色。

??海外地產唱主角

??素有“樓市風向標”之稱的北京春季房展會16日如期開幕。由於是“3·30”樓市新政出臺後北京的首個大型房地產展會,因此備受市場關註。專傢指出,本次房展會反映出樓市新政後合理住房需求獲得一定釋放,但買房者看多買少的心態也意味著樓市供大於求的基本面並未改變。未來,隨著中國經濟對房地產依賴程度的降低,樓市也將在供需逐步匹配中實現健康發展。

??專傢普遍認為,除少數一線城市外,樓市供大於求的格局並未改變,部分三、四線城市房地產供應依然過剩。“房屋具有居住和投資雙重屬性。從居住層面來看,二、三、四線城市的房屋供應早已滿足瞭居民自住需求,因此難以借此消化過多存量房;就投資層面而言,股市走牛產生的‘造富效應’吸引瞭大量資金流出樓市,而且市場也普遍預期房價的持續上漲難以為繼。”何維達分析。

內容來自sina新聞

??看多買少等政策

房展傳遞信號供大於求格局未改 走勢分化日漸明顯

??各地主打去庫存

??市場人士指出,與逐漸升溫的海外項目相比,國內二、三、四線城市賣力吆喝更多則是出於去庫存的壓力。據中原地產數據顯示,“3·30”新政推出之後,市場回暖主要集中在一線城市的二手房市場。

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??在何維達看來,“3·30”新政隻是緩解經濟下行壓力、釋放合理住房需求的一種階段性調控手段,而非一種全面的放開政策,更不能解讀為政府鼓勵投資、投機性資金殺回樓市的信號。

??與頻頻“搶鏡”的海外地產相比,今年本地項目卻明顯有些“戲份兒”不足。據悉,目前北京項目僅有十多個,而這一數量不僅遠少於海外項目,甚至與去年參展項目數相比也下降約30%。其中,北京郊區樓盤較多,且以110平方米以上的改善性戶型為主。

??與供給方千差萬別的眾生相不同,“看多買少”可謂本屆參會消費者的關鍵詞。“地段、配套好的還是太貴,價格相對低的住起來又不太方便。房子多的是,不著急買,還得多看看。”一位30歲左右看房者的態度頗具代表性。

??樓市究竟何去何從?市場各方的觀點也不盡相同。北京房展組委會秘書長鄭向東認為,不動產登記制度、房產稅、股市上漲等因素決定瞭目前的大環境不支持房價繼續上漲;中國社科院經濟所研究員汪麗娜則指出,投資房地產所產生的財富效應要大於股市,而且“二次人口紅利”的出現也將有助於改善型需求的興起;住建部政策研究中心主任秦虹判斷,我國房地產市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。

??“中國居民向來有‘買漲不買落’的習慣,因此二、三線城市房價還有一定的下降空間,而一線城市則由於剛需強勁較難下跌。與此同時,2030年將是中國人口數量的一個拐點,此後住房總需求將逐步下降。不過,考慮到中國的人口總數依然很大,經濟也在始終向前發展,樓市也不會出現與當年迅猛上漲勢頭一樣的暴跌。”何維達稱,至於樓市短期內能否進一步回暖,則更多取決於政策動向。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07505994979948035879278.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/10245986321474796177334.shtml

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??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買“預 期”主要是兩點:一看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規 劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

??特別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要選擇謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不 僅僅做的是產品,而且也是為瞭做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房“二次置業”, 也有升值希望。

??到瞭2015年,由於去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”,年初房企開始調整推盤節奏和計劃,大部分開發商將推盤計劃安排 在2015年春節之後,尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段,恰逢春節淡季因素,導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此,預計2015 年一季度樓市“平淡”已成定局。

??訣竅一:把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於購房者來講,顯然,應該 把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當 下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??訣竅三:選擇名牌開發商

內容來自sina新聞

??放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇瞭那些開發實力不強、信譽不的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

??剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

??剛需購房要學會買預期,這樣房子以後的升值潛力才會大。

??訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

??同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

??相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

??分析樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論,無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量選擇早些出手。筆者認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握瞭以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到瞭。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。因此,剛需者買房註意力不能僅僅隻放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

業內分析五購房訣竅 詳解樓市中買房最佳時機

??回 顧過去幾年,購房者已經錯過瞭2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產市場又進入 瞭新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發企業資金面緊張,市場定價性價比比較高,市場進入瞭新一輪的市場調整期,此時購房者迎來瞭新一輪的 購房時機。

??2015年房價到底是漲還是會跌?何時買房才是最 佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資中古車貸款的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過於 貪婪,因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

??買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為瞭未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

??訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

??因此,如果購房者已經錯過瞭2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那麼,就不要在錯失2015年上半年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

??訣竅五:買“預期”,才有升值潛力

??但是,在央行降準、降息等“救市”政策刺激之下,一線城市樓市房價將步入上漲通道,甚至下半年會再次步入 “買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城 市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

??對於商業地產市場來講,唯一不變的原則—選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。

??同 策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於買房是用於自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是否是買房的合適時機,應該 果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。



新聞來源htt板橋新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸p://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09235974709772736578023.shtml

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  個貸處處長畢翼

  網友心緣:聽說沈陽市二套住房公積金貸建地種類怎麼貸款比較會過件款首付比例已經上調至65%,首套房公積金貸款首付比例有無變化?

  公積金貸款新政受到市民關註。12月10日上午,多位網友、讀者給本報留言或打來電話咨詢公積金提取與貸款的相關問題,兩位專傢給予權威解答。

沈首套公積金貸款首付仍兩成 二套首付比例上調

  網友一水:自傢現金購買的房屋房證下來快兩年瞭,還能否提取公積金?

  資金籌集處處長郭宏

  精彩推薦:

  答:借款人正常還貸一年以上,可申請提前部分償還公積金貸款,每次償還本金不低於1萬元且大於等於貸款餘額的20%,提前部分還款最高次數為5次。提前部分還款後中心將重新計算借款人的月還款額。借款人正常還貸一年以上,可以提前全部償還公積金貸款,借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。

  問:提前償還公積金貸款有啥規定?

  沈陽住房公積金管理中心

  按新規定,居民傢庭購買第二套房公積金貸款首付比例由60%提高至65%。利率按基準利率的1.1倍計算。不提供三套房的公積金個人貸款。目前,五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%,二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套利率為4.5%,二套房為4.95%。居民傢庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例仍為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付比例不低於30%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07462532598.shtml

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  問:商業貸款轉公積金貸款能辦嗎?

  答:2010年1月起商業貸款轉公建地貸款高雄旗山建地貸款積金貸款業務已經停辦。

  償還商貸或非沈陽住房公積金貸款的提取額度:按年提取償還商貸的職工在貸款未還清前,職工及其配偶每年可以提取一次不超過年還款金額的住房公積金定期餘額。提前部分或全部還款的,可持相關還款憑證提取不超過提前還款額的賬戶定期餘額。職工在自然年度內隻能辦理一次住房公積金提取手續,發生提前還貸的可與當年還貸額一並申請提取或在下年提取時再行辦理。2013年4月1日起,首次申請提取住房公積金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸或選擇比照現金購房方式一次性提取(按現金購買自住住房提取條件辦理),房屋所有權人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式;選擇按年提取的在首次提取時可持相關還款憑證(含提前部分還貸憑證)申請提取已償還的貸款本息金額。償還組合貸款的職工及其配偶在住房公積金貸款全額償清後,可以比照純商貸方式進行提取還貸。

  已出售的房屋

  讀者趙先生:原有兩套房子,已經賣出一套,還能用公積金貸款購房嗎?

  提前還商貸後

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  讀者陳先生:今年51歲,想貸款買處房子,想用公積金貸款,不知年齡能否放寬?

  職工個人現金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發日期為準,以往為1年)之內的,可持相關要件到繳存住房公積金的管理中心駐區管理部(以下簡稱管理部),申請提取住房公積金。提取要件:身份證原件(他人代辦的還需提供代辦人身份證原件及代辦人資格證明文件原件);加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》;《房屋所有權證》原件;《契證》原件;房屋所有權人的配偶申請提取住房公積金的,還需提供夫妻關系證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件);已發放住房公積金聯名卡的職工應出具住房公積金聯名卡。

  符合條件貸款人年齡可放寬

內容來自sina新聞

  公積金貸款的最低期限為1年,最高期限為30年,且男性、女性均不得超過法定退休年齡。針對同時符合相關條件的職工,男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。條件包括男方年滿50周歲,女方年滿45周歲;連續繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

  現金購買自住房發證兩年內可取公積金

  首套普通住房公積金貸款首付未上調

  提取額度:職工符合規定,可以提取一次住房公積金,提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期餘額(住房公積金的定期餘額為每年6月30日結轉的金額),且不得超過購買自住住房的費用。

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭



  可提取相應數額公積金

  網友田園:幾年前買房的商業貸款還有幾年到期,現在手裡有閑錢,把商貸提前還瞭可否提取公積金?

  職工在償還所購自住住房商業貸款、組合貸款商業部分或非沈陽住房公積金貸款期間的,可持相關要件到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房



  不再計入住房房屋套數

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  二套房貸的認定標準以傢庭(含未成年子女)為單位,根據"住房公積金中心交易系統"及"人民銀行個人信息系統"的相關信息來確定實際擁有的成套住房數量,進行認定二套或二套以上房貸,已出售的房屋不再計入住房公積金個人貸款的房屋套數。









  本期嘉賓

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水果湖片區交通改造即將鋪開 工期計劃為60天



  武漢城投集團方面介紹,為改善水果湖片區交通環境,緩解水果湖片區道口交通壓力,減少車輛與非機動車、行人交通交織,增加道口通行能力,即將對洪山路東一路口、洪山路東三路口、洪山路天二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡借錢鵝湖路口、天鵝路白鷺街路口、天鵝路東湖路口、珞獅北路八一路口及東一路至水果湖橫路沿線六個公交站點進行交通優化改造。

  楚天金報訊 金報訊(記者梅丹 通訊員鐘崢嶸)水果湖片區交通改善工程即將全面鋪開,工期計劃為60天。

  武漢城投集團相關負責人介紹,本次改造工程主要內容包括:刨掉六個路口破損瀝青路面、攤鋪瀝青混凝土路面,新建交通標識標線,改造道口破損人行道;另外天鵝路東湖路口拓寬東湖賓館至中南醫院方向最外側車行道,珞獅北路八一路路口改建八一路方向現狀花壇及非機動車道為機動車道,拓寬茶港至街道口方向及八一路右轉彎車行道,改建現狀人行道為非機動車及人行道。六個公交車站改造公交車輛停車道,改建人行道為非機動車及人行道。

  武漢城投集團相關負責人表示,該工程位於城市中心繁華路段,車流量大、交通復雜。施工主要采用夜間進行,交管部門將在各個道口提前設置有安全標牌及交通導流標識,請過往車輛按交通導流標識繞行,給附近居民帶來的不便懇請諒解。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/07534147893.shtml

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  據統計,杭州樓市(含蕭山、餘杭)7月一共成交6074套,環比上漲瞭22.98%。

  廈門從7月1日開始暗中放開限購,島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。

  不過,限購松綁的效果並不具有統一性,還得看不同城市的樓市結構銀行2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算。像廈門這種樓市較為堅挺的準一線城市,限購松綁的效果甚微。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07524342004.shtml

  不難看出,濟南樓市之所以呈現這樣的走勢,主要緣於"取消限購"這劑猛藥。

  不過,業內還是認為,限購放松有利於穩定市場預期,將促進市場回穩,健康發展。在市場預期逐步穩定的前提下,加強金融支持,同時企業抓住市場需求通過靈活的促銷措施促進成交,有望帶動市場回升。

  在已經放開限購的城市中,濟南的效果最為顯著。

  據統計,今年7月,濟南新建商品房成交12400套,相較於6月的6459套環比暴漲92%。這個成交量相當於今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍。

  因而有業內人士認為,廈門並不具備放開限購條件,即便放開,效果也不會很明顯。

  濟南、杭州現"小陽春"

  樓市"松綁"小結:成交暴漲或曇花一現

  據南昌市房地產信息網數據,7月南昌新建商品房成交3803套,環比上漲16.4%,成交面積達40.8萬平方米,環比增長11.66.%;較去年7月成交的3653套,同比微漲4.1%。

  但從放開限購後兩周的數據來看,成交量卻呈現出環比下滑的態勢。數據顯示,放開限購首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套,環比下跌10.5%;放開限購後第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套,環比下降9.5%。

  據本報記者瞭解,濟南在限購後的成交量暴漲有兩方面的原因,一是先前觀望的剛需購房者擔憂房價上漲,及時出手購房;二是由限購以前成交房源的"突擊補簽"帶動的,即部分被限群體先買瞭房,趁限購取消補辦手續。相關數據顯示,在新增的網簽數中有四成是補辦手續。

  而杭州雖然隻是在7月29日才放開限購,但效果也十分驚人。

  從成交走勢來看,濟南7月樓市呈現中間高兩端低的趨勢。7月1~3周成交量不斷上升,第3周達到頂峰,到第4周、第5周持續走低。

  就在限購松綁後三天(7月29日~7月31日),杭州樓市成交共有981套,日均成交327套,比松綁前日均漲瞭79.67%。而在限購松綁前,即7月1日~28日,杭州市一共成交5086套,日均成交182套,相比較來說走勢平穩。

  類似的情況也出現在溫州,溫州私房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢下松綁一周後的市場統計數據顯示,溫州全市共成交商品房875套,成交面積12.3萬平方米,環比7月第二周的542套、6.26萬平方米,分別上升瞭60%和96%。

  在庫存積壓嚴重的呼和浩特,樓市也得到瞭一絲緩解。據統計數據,7月呼和浩特樓市共成交1597套,環比上漲21.5%,也創瞭年內成交量新高。

  廈門、南昌成效甚微

樓市松綁城市交出成績單成交暴漲或僅曇花一現

內容來自sina新聞

  據統計,今年7月,廈門商品住宅成交套數、成交面積呈微漲狀態。商品住宅成交1711套,環比上漲0.82%;住宅總簽約面積約為226393.4平方米,環比上漲6.09%。

  事實上,廈門盡管經濟總量隻位列全國第53位,但房價早已超過廣州,今年以來廈門的房價更是領漲全國。其庫存也處於合理水平,截至8月2日,廈門可售住宅套數為22307套,去化周期隻有9個月。

  整體來看,放開限購的城市樓市在7月出現瞭一絲回暖跡象。濟南、杭州、呼和浩特等庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市均出現瞭"小陽春",但在廈門、南昌等房價較為堅挺、庫存較為合理的城市,限購松綁的效果並不十分顯著。

  同樣的情況出現在南昌。南昌自7月14日悄然放松限購,雖然整個7月的樓市成交環比有所上漲,但上漲的動力並不是來源於放開限購。

  關於放松限購對樓市的影響,目前業內較多的一種觀點是,放松限購隻能在短期內給壓力較大的城市予以緩解,帶來"曇花一現"的高峰式成交。但從中長期來看,樓市調整還在繼續。

  研究報告指出,單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應對房地產市場整體低迷的一針"強心劑",能夠在短期內刺激需求集中爆發,但由於市場預期看弱,信貸偏緊等原因影響,持續性需求動力不足,難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

  在限購松綁的隊伍逐漸壯大之際,一些城市已交出瞭放開限購後的第一份月度成績單。

  對於各地對限購政策的調整,中國指數研究院表示:"在熱點城市仍然面臨較大房價上漲壓力的前提下,多數一二線城市難以從限購方面取得突破,而將繼續從公積金、信貸等方面支持自住需求;對於其他限購城市來說,政策調整空間將有所擴大,針對限購進行全面調整也不無可能。"



  濟南是從7月10日起全面放開限購政策。據統計,限購取消後僅兩天時間(10日、11日),濟南新房網簽量就達到1151套,而6月份前10天的網簽總量才1040套。

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下半年大連市內四區動作大 事關民生項目不斷推進

  近日,市內四區相繼召開瞭區委全會或區政府全會,對上半年工作進行總結,同時對下半年工作進行部署。記者從這些會議中,分別梳理出一些與百姓相關的民生信息,給讀者匯報一下。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  在昨天召開的沙河口區委十二屆七次全會上,記者瞭解到,在下半年的民生工作上,該區將集中開展環境整治,狠抓城市建設管理中的頑癥頑疾,著力解決群眾反映強烈的馬路市場、占道經營等問題。並進一步強化基礎設施建設,高標準完成"五個一"工程,加快推進"暖房子"改造。另外,將推動社區衛生服務中心與轄區二、三級醫院的信息互通和共享。

  另外,甘井子區將加快推進基礎設施建設。推進渤海大道、河周路、棋南線、濱海公路、大連至旅順中部通道等道路建設,以及大連生態科技創新城水、電、氣等配套設施建設。積極推進大連灣污水處理廠建設,啟動前牧污水處理廠和配套管網建設。年內爭取在西城成功創建國傢5A級風景區。加快牧城驛湖濱公園改造、郭傢溝生態河一期等生態工程建設。

  建築面積為4300平方米的站北停車場下半年將投入使用。停車場共建設680個停車位,主要采用塔庫式樣的機械化停車設備,如果交通環境順暢,平均每分鐘可以存取10臺車。這是日前記者從西崗區政府十七屆六次全會上獲悉的。

  記者從7月31日召開的甘井子區委十一屆七次全會上獲悉,下半年甘井子區將加快鞍子山、雙臺溝等5個新居工程和新機場回遷區建設,完成大連北站回遷區建設,完成313棟"暖房子"工程樓體改造。完成區文化館、甘井子體育場升級改造,開工建設市民健身中心、大連灣網球中心、區醫療衛生健康中心、大連灣中心醫院,促進公共服務均衡化。並加快推進9所校建工程,包括中華路北配套小學、鉆石灣配套中小學、衡逸園配套小學、溪谷小學、前牧小學、小辛小學、劉屯小學、李傢小學和三鼎春天配套學校。



  

  站北停車場下半年投入使用

  推動社區衛生服務中心與轄區二、三級醫院信息互通





 &銀行2胎房貸emsp;據瞭解,西崗區一批重點項目建設有序推進。截至目前,大連恒隆廣場項目混凝土砌築工程和鋼結構工程基本完成。百年港灣·奧特萊斯濱海商業區項目、奧特萊斯名品購物中心項目、巨幕影院項目基礎裝修和機電配套工程基本完成,即將進入內部精裝修階段,下半年將正式營業。站北鐵路保障房等房地產項目全部完工。大連市兒童醫院改擴建項目主體工程開始施工。西崗體育館室內裝修工程主體完工,下半年將投入使用。另外,復興裡老字號休閑街區、萬達華府精品街區、星海商城和奧林匹克廣場地下美食城提升改造項目即將開工。

  沙河口區:



 西崗區:

  沙河口區還將加快建設智慧管理創新區。擴大無線網絡覆蓋,完善三維地理信息系統,啟動移動辦公、網站群管理,健全應急指揮管理平臺,夯實智慧基礎,打造智慧城區。

 甘井子區:



  加快推進9所校建工程

  完成兩個社區衛生服務中心升級改造

銀行放款利率 中山區:

  在8月1日中山區委十三屆八次全會上,記者獲悉,中山區下半年將加快東港和解放路等重點改造區域的基礎教育配套設施建設。落實醫療衛生體制改革,完成兩個社區衛生服務中心升級改造任務,推進智慧衛生醫療和傢庭醫生簽約服務。高標準完成"五個一"建設,紮實推進"暖房子"和"一二三"工程,解決好老舊住宅透寒漏雨問題,以及易發生坍塌擋土墻和山體滑坡問題。

  據瞭解,下半年該區將全力繁榮"夜經濟",加大資金扶持和配套設施建設力度。大力引進全國知名的餐飲、休閑等消費類企業入駐;依托節慶活動開展系列消費活動,著力打造食、購、娛、健、旅等全方位的夜經濟產業載體;扶持引導行業協會和企業開展系列營銷活動,豐富文體娛樂、旅遊觀光等消費業態,優化和提升夜間消費環境。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07552849682.shtml

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銀行二胎貸款全省皆可處理上周天津二手房量價均漲 百萬房源成交活躍

  鏈傢地產市場部根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計,截止到4月21日零時,上周(4月14日至4月20日)天津市二手私產住宅交易日為5天,成交總量1530套,與前一周相比(以下稱環比)上漲17.5%;成交面積為12.7萬平米,環比上漲19.3%;成交均價9062元/平米,環比上漲0.4%。

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  上周環城四區二手私產住宅成交314套,環比上漲16.7%,成交面積2.6萬平米,環比上漲16.9%,成交均價8068元/平米,環比上漲0.6%。

  據市國土房管局每日房價數據顯示,上周本市中心城區二手私產住宅共成交565套,環比上漲12.8%,占全市成交總量的36.9%,環比下降1.6%;成交面積4.4萬平米,環比上漲17.4%;成交均價12560元/平米,環比上漲2.0%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/11152699419.shtml

  濱海新區上周二手私產住宅成交402套,環比上漲16.9%,成交面積3.2萬平米,環比上漲17.6%,成交均價7704元/平米新莊二胎房貸,環比上漲0.4%。

  上周遠郊區縣二手私產住宅成交249套,環比上漲32.4%,成交面積2.4萬平米,環比上漲28.4%,成交均價為5535元/平米,環比下降1.3%。

  鏈傢地產市場部表示,上周本市中心城區二手私產住宅共成交565套,環比上漲12.8%,占全市成交總量的36.9%,環比下降1.6%。上周市六各區域二手房成交量除南開區周成交91套,環比下降26.6%外其餘各區成交量均環比上漲,其中河東區以周成交量170套環比上漲45.3%為漲幅最大的區域;價格方面,上周市六二手房成交均價漲跌不一,其中南開區以14016元/平米,環比上漲11.4%為漲幅最大的區域,紅橋區以周成交均價10463元/平米,環比下降2.7%,為上周市六區域降幅最大的區域。

  鏈傢地產陽光壹佰區陽光壹佰二店C組店經理王玉龍表示上周陽光壹佰門店接待量有大幅提升,特別是剛需客戶,雖然目前陽光壹佰片區還是以改善客戶為主導,但是上周剛需客戶進店咨詢以及成交量都有所提升。尤其是百萬房源,所謂百萬房源就是成交價格在一百萬左右的房子,最近成交活躍。王經理表示,上周成交的房源中,百萬房源就占至七成。分析最近百萬房源成交活躍的原因,王經理說"首先購買百萬房源的都是剛需客戶,本次房屋指導價格上調,稅費減少,利於剛需購房;其次房貸利率收緊,優惠政策正在消失,很多剛需族希望趕上最後優惠的末班車,因而紛紛出手購房。"
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??統計局數據顯示,11月末,全國商品房待信保基金二胎年息借貸增貸轉貸售面積已達59795萬平米,環比持續攀升。截至11月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量,同比增長瞭近兩成。

??即使是面對今年樓市的低迷態勢,業內對於後市走向的爭論也並未停止。近日,多位地產大佬發表樓市“悲觀”預期,不僅感嘆房地產地位不如從前,更稱“日子一天不如一天,肯定是走下坡路。”

樓市走向遭地產大佬看衰 專傢稱將告別支柱產業

??不僅如此,在房企大佬眼中,未來將有更多因素使其謹慎看待樓市走向。潘石屹表示,不動產登記、房產稅的出臺會對房地產會造成較大影響。馮侖認為,中國城鎮化、人口結構等方面的調整,使以往依靠住宅開發銷售為主導的增長方式難以為繼。

??馮侖用地方政府把互聯網“小三”扶正、房地產下堂,來比喻當下中國房地產現狀;SOHO中國董事長潘石屹慨嘆“房地產的日子確實是一天不如一天瞭,肯定是走下坡路”;萬達集團董事長王健林則提醒“不要再抱有房地產再次高潮的幻想”;恒大地產集團總裁夏海鈞認為,“今年甚至到明年,很多中小房企會面臨一個更加困難的境地。”

??黃金時代已去房地產“新常態”成業內共識



??朱中一認為,房地產市場已步入“新常態”,面臨著增速換檔、結構調整、政策完善以及品質提升等新形勢,未來將不再是支柱產業。

??年度縮減的業績則更讓房企憂心。中原地產統計,發佈業績公告的33傢企業中,超過19傢不足85%的企業,已基本不可能完成年度任務。

??胡景輝稱,市場環境寬松,交易量回升,交易環節稅費和按揭成本減少,改善型購房需求成為市場主導,將成為2015樓市的總體特征。

??謹慎派:庫存高企多位大佬感嘆日子不好過

??另外,偉業我愛我傢集團副總裁胡景輝表示,今年中央經濟工作會議雖未提樓市,但也釋放出諸多利好消息,對樓市提振交易量、消化庫存、引導房價軟著陸將起到積極作用。

內容來自sina新聞

??另一方面,隨著政策利好下多地成交回升,明年成交、房價反彈的觀點也不絕於耳。分析機構指出,樓市雖仍處於調整期,但已逐步企穩。華遠集團原董事長任志強[微博]也預測,明年樓市將出現反彈。

??樂觀派:成交回暖分析稱明年樓市反彈

??雖然樓市整體庫存仍在上行,但隨著政策放松帶來的成交回暖,去庫存的速度正在加快。因此,也有觀點認為,未來樓市將企穩回暖,明年房價有望反彈。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,雖然面臨庫存繼續高位盤整的態勢,但隨著成交量的走高,樂觀地看,2015年第一季度房價會呈現止跌反彈的可能,但幅度不會太大。一二線房價止跌反彈跡象最明顯,三四線則會出現分化。

??華遠集團原董事長任志強16日也表示,自己並不看衰中國房地產市場,現在市場庫存仍然巨大,預計明年房地產投資增速會繼續下滑,房價會在底部運行一個較長的時間,但到明年9月份會出現反彈。

??業內人士分析,之前930房貸新政、降息等政策利好將在明年進一步釋放,並影響市場預期,成為推動樓市回暖的強大動力。

??房地產投資增速也持續放緩。前11月,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個月的最低值。另外,前11月房企拿地面積大幅縮減,同比降幅達14.5%。

??從房企庫存、投資增速、年度業績等各項數據來看,房企日子確實不大好過。

??值得註意的是,與以往“此方唱多、那方看空”的鮮明對民間二胎房貸貸款全省皆可處理峙不同,業內對於後市看法雖仍然存在分歧,但爭鋒已漸趨緩和。潘石屹在感慨日子不好過的同時,也不忘加一句“但還是有機會。”任志強在繼續看多樓市的之前,也表示“庫存壓力巨大”、“開發商到位資金情況悲觀”。

??這意味著,房地產行業進入“新常態”正在成為業內共識。“居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代已經過去瞭。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時如是說。

??近來,多位房企大佬針對樓市發表“悲觀”言論。

??中原地產首席分析師張大偉也指出,今後房地產將難以維持過去十年的高增長,市場分化成為長期趨勢,差異化更加突出。

??告別“暴漲式”黃金時代,房企大佬在謹慎看市的同時,也開始考慮轉型應對。王健林表示,房地產進入瞭新常態,房企絕對不能再走傳統的發展思路,要抓住最後10年的機會轉型。

??朱中一則認為,對於房企來說,未來最應該考慮的,是要客觀分析市場供求關系變化,不能跟風。並且要在自身轉型的同時,轉變發展方式,如著力推進綠色建築、住宅產業化等。


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10:00 (新政出臺41小時) 房企 戰果頗豐

北京迎來瞭第一場春雨,10點,記者來到朝陽區地方稅務所第六稅務所,與周圍商鋪空無一人的景象相比,稅務所裡就熱鬧多瞭。稅務所開放著的辦事窗口前排起瞭長長的隊伍,大多是前來咨詢關於營業稅的新政策的,除瞭購房者和售房者,也有不少掛著工作牌的二手房中介人員,這些辛勤的經紀人大早上就趕來稅務所瞭解新政實施的詳情,以給自己的客戶和業主最準確的答案。坐在等候區的人們,不管認識與否,相互間都在討論著“3·30”新政。在咨詢處熱情回答人們問題的稅務所工作人員告訴記者,二手房交易中營業稅的征收按照新規定執行,與二手房網簽日期無關,以繳稅日期為準。

四部委 聯合出臺金融加稅收政策

??被稱為七年來最大力度的救市政策來襲,給沉寂許久的樓市帶來瞭久別的瘋狂。連夜加班、深夜簽約、坐地漲價等等事情成為瞭過去48小時的主旋律,萬科北京24小時簽約1.56億元,旭輝禦錦一天簽約四套別墅,龍湖雙瓏原著簽約到夜裡12點。新政落地一掃樓市陰霾,但是瘋狂過後,大傢更為關心的是會不會漲價。

內容來自sina新聞

記者采訪到瞭一位等待繳稅的購房客戶王先生,他說:“我認為這次政府部門出臺的新政策對房地產市場來說,是一大利好消息,二套房首付比例降至四成,會使一些潛在的改善型客戶的購房計劃提上日程,尤其是營業稅免稅期限降至兩年的政策,使得二手房交易的稅費負擔減輕瞭不少,我買的房子就能減免10萬元左右的營業稅呢。”

18:00 (新政出臺1小時) 開發商 加班商議對策

17:00 (新政出臺24小時) 業主 節省30萬

二套房貸首付比例調整政策出臺後,以往反應相對較慢的商業銀行迅速調整。

鏈傢經紀人小呂告訴記者,他幾民間二胎借貸天前帶看的客戶,有意向購買晨光傢園的一套兩居室,但總是說再觀望一段時間,但是新政出臺後當天,客戶主動給他打電話要跟業主見面談一談,最終客戶以290萬元購買瞭此房,當晚合同就簽到瞭凌晨1點。小呂說,新政策出臺後,很多客戶都主動聯系經紀人約看房子,普遍對新政的反應很積極。

22:00 (新政出臺5小時) 業主 連夜簽約

3月31日 立竿見影

當代:MOMA宣佈24小時不打烊、不漲價

央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

在房地產新政出臺後,更是有文章曝出某傢房產中介公司突然多收傭金700萬元。據悉,3月30日,該公司業績高達2726萬元,而在3月23日周一的業績是2075萬元,增加近700萬元。

17:30 (新政出臺半小時) 專傢媒體 第一時間解讀
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工商銀行表示,該行將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力,確定貸款首付比例和利率水平,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。建設銀行也明確表示已經開始執行新政。

3月30日夜間 市場瘋動

9:00 (新政出臺16小時) 購房人 加快出手


對於已經習慣晚下班的二手房中介人員來說,這次因“3·30”新政出臺加班的心情是激動的。3月30日23點,包括鏈傢地產[微博]、我愛我傢、麥田房產在內的各大中介公司門店都未關閉店門。記者瞭解到,當晚各公司區域經理都給經紀人開會討論新政出臺後如何給客戶、業主講解,如何約客戶看房,如何對已經有意向購房的客戶“逼定”。而幾乎每一個經紀人都在給客戶打電話,每一個勤奮的年輕人的臉上都寫滿瞭興奮,因為他們知道,這對於他們來說是個絕佳的機會。

新政出臺後反應最快的當屬各大新聞媒體,除瞭在第一時間在朋友圈裡轉發政策原文,還紛紛采訪專傢。業界一致認為,本輪政策在信貸和稅費方面“直指要害”,其中放開“二套房貸”成為最具代表性的標志,改善型需求松綁成為本輪調控的目標。

15:00 (新政出臺22小時) 銀行 迅速落實

樓市新政落地48小時房企戰果頗豐業主漲價30萬

童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的,興奮的他立即給即將臨盆的愛人打瞭電話。一直以來,擁有北京戶籍的童先生一傢早就計劃再買一套房產,畢竟孩子出生後,目前他們居住的一居室將變得捉襟見肘。但首付一直沒能湊齊,而他最擔心的就是等首付湊齊瞭,房價又漲上去瞭。這一輪政策讓二套房首付從六成直接降到四成,手裡的錢基本夠瞭。他跟愛人商量著明天就去售樓處去看原來看好的樓盤,價格差不多就下單。

10:00 (新政出臺17小時) 稅務所 咨詢人數上漲

23:00 (新政出臺6小時) 中介 深夜加班

3月30日 新政出臺 17:00

龍湖:灩瀾新宸、雙瓏原著、長城原著、好望山四個項目聯合推出“暖春行動”,並分別推出優惠措施。

財政部出臺《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確規定,個人將購買不足兩年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售,免征營業稅。

萬科:在北京、沈陽、青島、唐山、煙臺、大連等城市宣佈不漲價,48小時不打烊。

招商銀行表示,嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行,最低首付款比例調整為不低於40%。

北京光大銀行已經開始執行瞭新政。浙商銀行表態,總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例降至四成,同時利率下限為基準利率的7折。其他銀行尚未表態,業內人士分析,銀行需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

在一傢房地產開發商任營銷策劃的劉先生對記者說,原本準備下班的他被通知公司緊急開會,討論如何根據政策利好促進項目銷售,會議一致持續到晚上。會上主要有兩個觀點,部分人贊成適當漲價,給客戶施壓。另一方則主張保持不變,靜觀其變。最終公司決定,新政確實給力,但效果還需市場檢驗,先暫定不漲價,保持原有優惠政策,但限定購買時間,觀察下客戶反應。

鏈傢地產公園1872店經紀人小劉告訴記者,營業稅免征期限由五年降至兩年的消息剛剛出臺,他在2月6日簽約的公園1872小區東南三居室的客戶張先生就打來電話咨詢。小劉為夏先生算瞭筆賬,總房款是905萬元,網簽價格是537萬元,房產證下發日期滿兩年但不滿五年,能省下營業稅30萬元。夏先生不住地感慨,自己還挺幸運的,本來應該3月底繳稅的,因為購買的房子有抵押,解抵押手續花費瞭近半個月,就拖到瞭4月6日繳稅,雖然走購房手續慢瞭半個月,卻省下瞭一大筆費用。

4月1日 收獲頗豐

“24小時銷售1.56億元,北京萬科零點行動首戰告捷”;“旭輝禦錦,一天簽約四套別墅”;“龍湖·雙瓏原著簽約至昨日深夜”。

17:00 (新政出臺48小時) 中介 業績增長700萬

20:00 (新政出臺3小時) 項目 當晚做廣告

雖然與周末動輒8000萬元的業績差距較大,但周一屬於業績淡季,出現突然上漲,也反映瞭購房者猶豫心態明顯降低,新政的實施將會明顯帶動二手房市場的成交量。

新政出臺48小時之後

17:30 業主漲價30萬


營業稅免征期限由五年降至兩年後,獲益最大的是滿兩年不滿五年的商品房,營業稅的減免會促進這類房屋的成交,而交易負擔的減輕也讓一些業主萌生瞭漲價的念頭。據記者調查瞭解到,4月1日,公園1872小區的業主王先生就打電話告訴經紀人,房屋報價從1020萬元調到1050萬元。小劉告訴記者,目前聯系的業主有60%-70%有漲價意願,漲價的大多數為購房2-5年的房源,而購入滿五年的掛牌房源並未出現明顯價格波動。

18:00 項目準備提價

臨近下班時間,位於大興亦莊板塊的兩個項目打來電話,向記者表示要是有買房意願就趕快來售樓處,過幾天漲價的可能性非常大

19:00 房價上漲可能性加大

記者致電多傢房地產公司,多數企業表示新政剛剛出臺尚在消化期,目前尚未有具體跟進策略,但未來應該會有反應。

方興北京公司相關人士向記者介紹,新政出臺後,客戶反應速度之快超出企業想象,昨日來亦莊·金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。但公司目前沒有漲價計劃,不久前項目推出的8萬元抵20萬元、團購優惠9.5折、全款9.9折的優惠措施仍將有效。

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 中小房企經營壓力相對較大

  盡管今年以來全國放松限購范圍不斷擴大,但是仍然阻止不瞭房企三季度的業績下滑。據中國房地產報統計,目前兩市已有60傢房企披露三季度業績預告或公告,其中,預減及預虧的公司占比近六成,9傢房企前三季度出現虧損。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/09034535684.shtml

  而據克而瑞研究統計,前三季度中國房地產企業銷售TOP50中,近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中,銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢,占比一半以上。而降幅在10%以上的企業有6傢,涉及融信、金科、綠城等房企。



  四季度房企或仍以走貨為主

  相形之下,中小房企的經營壓力則明顯提升。已披露三季報預告的60傢房企中,預減及預虧的公司占比近六成,幾乎均為中小房企,而其中有9傢房企出現業績虧損。中航地產公告稱,預計前三季度虧損6200萬~7450萬元,主要原因是部分地產項目未達到結轉收入條件。嘉凱城亦將其持續虧損歸因於"三季度實際結算項目少"。而嘉凱城半年財報顯示,上半年已虧損1.27億元。

內容來自sina新聞

  中原地產首席分析師張大偉指出,房企三季度是分化的,現在披露的大部分都是中小型房企,所以相對虧損的很多。實際雖然的確表現不好,但沒有這麼差,整體看三季度樓市還是降溫的,特別是限購松綁沒有帶來想象中的需求釋放。購房者陷入瞭恐慌性的觀望中。

  近日,"招保萬金"以及首開股份五大房企亮出9月銷售數據,環比8月份明顯回暖。五大房企9月單月銷售面積和銷售金額分別為346萬平方米和452億元,同比分別增加18.0%和23.3%,環比上升20.1%和35.3%。數據顯示,萬科、綠地、萬達、保利地產、中海、恒大地產、碧桂園七大千億房企中,僅萬科、恒大、中海3傢完成瞭全年銷售目標70%以上。

  中原地產首席分析師張大偉認為,從四季度預期看,有望比三季度要好轉,松綁的信貸政策利好比較大。但從房企目前的資金情況,庫存壓力看,依然會以平價增加供應為主。

  房地產研究機構克而瑞信息集團也發佈最新報告指出,隨著限購取消基本到位,以及限貸松綁被提上日程,銀行加快投放房貸,市場觀望情緒在消融,四季度樓市成交預計明顯回暖。但對房企而言,四季度絕非普天同慶的日子,必定將是"幾傢歡樂幾傢愁"。預計萬科、恒大、中海地產等一線房企應能完成全年目標。



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1月份一線城市地價同比漲253.1% 創單月新高

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  上海易居房地產研究院研究員朱光認為,1月二線典型城市土地價格同比增長近八成,主要是近期一線城市土地市場競爭激烈,部分房企將戰略目光轉向二線城市,拉動瞭二線城市土地價格的上行。他預計今年上半年,二線城市土地成交量仍將保持相對平穩態勢。



  國土部的統計數據顯示,2013年全年全國房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長率分別為7%、7.9%、9%和4.5%。

  2013年來,各地地王頻現,大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。進入新的一年,一些房企繼續加緊土地儲備,土地市場交易持續活躍,特別是年初一線城市土地優質地塊競爭激烈,高溢價率地塊不斷產生,導致土地價格進一步上升。

  上海易居房地產研究院的最新報告顯示,10個典型城市1月土地成交均價為5449元/平方米,環比增長108%,同比增長151.9%,已持續16個月同比正增長。其中,一線城市土地成交均價為10136元/平方米,環比增長125.1%,同比增長253.1%,成交價格創歷史單月新高。二線典型城市土地成交均價2986元/平方米,環比增長86.2%,同比增長78.9%。

  去年地價持續上漲的趨勢在今年開局得以延續。記者昨日從國土2胎房貸試算任何問題免費諮詢部瞭解到,2013年全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲,其中住宅地價為5033元/平方米,同比增長9%。同日,上海易居房地產研究院發佈的報告顯示,今年1月,一線城市地價創歷史單月新高,二線典型城市地價同比增長近八成,預計今年上半年,一線城市土地成交均價整體仍將處於高位盤整態勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08082604064.shtml

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  由於非標資產和債券是銀行投資的兩大重要標的,兩者具有相互替代的關系。因此,市場普遍將去年下半年以來的債券熊市以及流動性緊張歸咎於非標資產的膨脹。

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  數據顯示,興業銀行一季度末同業負債占該行總負債的比例達37.3%,寧波銀行同業負債占比達到35.12%。南京銀行和北京銀行同業負債占比接近30%,分別為29.6%和29.33%。

  127號文一出,貼現價格立馬漲起。"通知一出,貼現價馬上漲瞭50BP。"某銀行內部人士表示。此外,有消息人士透露,"現在我們招行的同業全面暫停瞭,招行喜歡用轉貼價做直貼業務,然後再轉承做房貸二胎銀行貸款全省皆可處理到表外做理財。"

  昨日,銀行股持續走弱,拖累兩市走低,個股全線飄綠。

  有市場人士指出,127號文的出臺,使得"信托業在屢遭整頓後再遭致命一擊",這主要是因為,該文對"買入返售"業務作出瞭明確的界定,指出"三方或以上交易對手之間的類似交易不得納入買入返售或賣出回購業務管理和核算",並且"金融機構開展買入返售(賣出回購)和同業投資業務,不得接受和提供任何直接或間接、顯性或隱性的第三方金融機構信用擔保"。

  影響二:明確界定"買入返售"沖擊銀行系信托

  本報訊(記者李婧暄、周宇寧)記者瞭解到,五部委聯合發佈的《關於規范金融機構同業業務的通知》("127號文")不僅對同業業務規模進行瞭限定,還對非標業務的擴張產生影響。業內分析認為,預計下一階段,同業業務高速增長的態勢將得到遏制,商業銀行表外業務被迫逐步回流表內,加劇資金面供求失衡的態勢。與此同時,未來銀行系信托公司資產規模的"大躍進"將終止。另一方面,此消息受益最大的或是債市,分析認為,127號文會促使銀行再度青睞配置債券,債市或將迎來牛市。

  華夏銀行發展研究部楊馳認為,現有的同業業務,預計有一部分將繼續以新的"創新"方式逃避監管。更多的表外業務將被迫逐步回流表內,從而加劇資金面供求失衡的態勢,信貸資源稀缺性進一步體現。預計貸款利率將延續今年以來的上升態勢,貸款向小微企業等高收益對象轉移的趨勢更加明顯。

  楊璇則對今年資金面持樂觀態度。她指出,"減少非標的趨勢已經有瞭,現在出臺瞭監管文件,流動性可以更加樂觀地看寬松瞭。"

  影響一:信貸資源稀缺性進一步體現

  不過,昨日債市卻並未如預期般迅速走牛,楊璇指出:"早盤利率債收益率有一波下行,之後又上去瞭。可能是有部分交易員認為,這個文件的出臺是將非標正名瞭,並且實質性的影響條款不多。"

同業整頓掐住房地產融資血管

  此次五部委聯合發佈的"127號文",被指是監管部門整頓同業業務的一次狠心的決策。《通知》逐項界定並規范瞭同業拆借、同業存款、同業借款、同業代付、買入返售(賣出回購)等同業投融資業務。在此之前,同業業務被業內人士多次指出存在風險,而此前的錢荒也被指出是銀行期限錯配所導致。

  有市場人士指出,過去買入返售的標的資產主要以票據和信托受益權為主,而此文一出,則意味著以後借用信托作為"通道"的買入返售業務將被封殺。

  某大型國有信托公司人士對記者表示,部分銀行系的信托公司,如興業國際信托、建信信托等的業務規模將首當其沖。

  以興業信托為例,截至去年年末,其信托資產增長瞭68.13%,達到5650.02億元,僅次於行業老大中信信托。但是,業內人士指出,興業信托的規模增長主要得益於"幫銀行打工",即在三方買入返售的過程中承擔"通道"功能。

  "銀行系信托公司的通道業務規模做得很大,一旦這塊業務不能做,未來信托資產規模增速會大受影響。"上述國有信托公司人士指出。

  影響三:"非標滅債市興"有望成真

  東莞銀行金融市場部分析師陳龍認為,如果僅從127號文本身來看,它應該對債券市場利好,原因在於非標的限制必然會導致商業銀行回歸標準業務。興業期貨固定收益分析師楊璇指出,對非標監管趨嚴會遏制這部分融資需求,從而影響經濟復蘇,從這個角度看也利好利率債。

  不過,陳龍擔憂,由於回歸標準業務會降低商業銀行的收益,這個過程是困難的,而創新業務一旦開瞭新口子,再疊加資金面緊張,那麼債券熊市就會如去年下半年一樣來臨。

  從去年年末起傳得沸沸揚揚的9號文,近日終於以"127號文"的面目落地。市場上,卻是有人歡喜有人愁。昨日,受上述消息影響,貼現價格立馬漲起,而銀行股則全線飄綠,其中民生銀行跌幅超過3%,興業銀行、中信銀行、浦發銀行跌幅超過2%。不過,受益最大的債市昨日卻並未迅速走牛,僅在早盤時略有飄紅。截至收盤,中債銀行間債券指數小幅下跌0.01%至111.33。

  "少數資金周轉緊張、銷售不暢的企業可能出現資金鏈斷裂的情況。鑒於同業業務中的非標項目以房地產企業為主,房地產有可能成為同業業務整頓中受影響最大的行業,其融資困境可能導致的風險需引起高度關註。"楊馳認為。廣州一傢信托公司的相關人士也對記者指出,由於地方融資平臺以及房地產企業是非標資產背後的主要融資方,因此其融資端或受影響。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08584152198.shtml
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  2010年4月,國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。此後,房地產政策愈加嚴格。同時還輔以出臺瞭限購政策。

  而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清,就算首套房"執行瞭。

  湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。

  商品房貸款政策在部分銀行和部分地區出現松動。

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  開發商歡欣鼓舞

  銀行證實

  局地已當急先鋒

  記者從被傳聞的一傢銀行瞭解到,此消息基本屬實。這傢銀行昨天上午召開瞭會議,部署瞭支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看,首套房貸的優惠力度加大,首套房利率或重回7折時代;房貸還清的可視為首套房,享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

樓市限貸大松綁 傳遞重要信號

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07162919074.shtml

  杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。如招商銀行(600036),已還清房貸餘額的即算首套房,在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松,部分購房者的二套房貸首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。

  一傢全國性房企上海公司負責人向記者表示,"一旦限貸松綁,配合四季度供應高峰,沖刺全年銷售指標才有可能,否則今年鐵定完不成任務。"

  昨日,福州市政府正式發文,宣佈購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。

  2007年9月的政策是:"對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高"。隨後,央行和銀監會補充通知:"對於已利用銀行貸款購買首套自住房的傢庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行"。

  有開發商告訴記者,農業銀行(601288)江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子:一是貸款餘額已還清的,即可認定為首套房;二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的,以其為主貸人,就可認定為首套房。

  記者還瞭解到,由於地區之間的房地產市場發展不均衡,因而在政策實施過程中,將由各分行根據當地的實際情況確定優惠的利率標準。預計房價居高不下的一線城市的優惠力度沒有二、三線城市大。

  昨日下午,有傳聞稱"首套房認定標準將放松",其表示"四大行將發佈政策,隻要房貸餘額還清土融建融屏東里港土融建融都算首套房"。二胎房貸銀行

  有分析人士指出,中央曾將穩定房價和住房保障工作的職責賦予瞭省級人民政府。因此,地方政府根據當地房地產市場發展的實際情況進行政策調整也屬合理。

  2008年10月27日起,央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。

  房貸政策在當前出現松動的原因或與經濟形勢有關。業內人士稱,盡管多地已放開瞭限購政策,但8月樓市的數據仍創下10年來最低,成交量還在持續走低。為此,房貸政策的松動,有利於釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,以目前市場情況來看,首套房貸款的放松勢在必行,首套房的認定為認房不認貸、二套房利率恢復到基準利率,都會逐步成為現實。"限貸放松一定會遵循一個原則:凡自住需求都會得到支持,但由銀行把控風險。"楊紅旭表示。

  對於開發商來說,限貸松綁無疑是重大利好,尤其是在"金九"失色、購買力疲弱的當下,限購松綁對於促進買傢入市作用巨大。

  "房企都在討論貸款松綁的事,雖然消息還未確認,但大傢都感到歡欣鼓舞。"一傢福建上市房企內部人士告訴記者,在銷售過程中,開發商明顯能感受到,購房需求不是沒有,而是信貸支持不足導致需求難以釋放。"尤其是很多改善型住房需求,按照二套房認定首付必須達到七成,這對於很多購房者來說難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套,那很多傢庭都能換得起房瞭。"

  事實上,部分地方已經松綁瞭房貸政策。

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  房價一路上漲,房子"日光"熱銷,恐怕最樂的就是樓盤銷售總監瞭,終於擺脫瞭調控以來的銷售瓶頸,可以大松一口氣瞭--今年的銷售業績終於不用愁瞭!

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  最近,某上市公司項目銷售總監劉麗(化名)可以說是"痛並快樂著",一場接一場的項目推介活動讓她忙得不可開交,但銷售業績的直線上升,也讓其對今年的銷售業績抱有前所未有的信心。

  而對於項目價格調整這一話題,劉麗采取瞭迂回戰術,"剛需和高端樓盤的銷售手法略有差別,但無論做什麼項目什麼產品,都是從品質出發。隻不過從手法來講,不管是剛需、中高端,還是高端,手法都是不一樣的;甚至都是剛需盤,手法也不一樣,每個項目都有自己的特質。"

 甜

  可是,後來的事實證明,購買兩居也絕非想象中的那樣簡單。

  在買房這件事兒上一直都顯得很淡定的張斌(化名),最近開始忙著看房瞭。

房價上漲之後的酸甜苦辣買房的酸澀賣房的樂

  "去年我去燕郊玩兒過一次,那時候燕郊的房價才5000多元,可是目前燕郊的房價都已經破萬瞭,真是太瘋狂瞭。"張斌吃驚地說。

  銷售人員告訴張斌,他相中的那個項目最近還會上調售價。為瞭不再錯失良機,張斌果斷地訂購瞭一套房,即使自己相中的戶型隻剩下頂層的房源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/10292336998.shtml

  按照張斌原本的規劃,他本來準備在燕郊買一個三居,可是由於燕郊房價已經破萬,他隻能將自己的購房計劃變成瞭購買一套稍微大一點的兩居。

  張斌今年28歲,來北京3年左右,在國貿附近的一傢廣告公司上班,月薪1萬元上下。他本來想等自己的社保滿五年後再開始看房的,可是目前北京快速上漲的房價已經打亂瞭他的計劃,讓他提前打起瞭買房的主意。

  據他瞭解,燕郊2010年的房價和目前很像,一度突破萬元大關,可是後半年,受國傢調控政策的影響,燕郊的房價又急轉直下,一度跌到四五千元的水平。這成為瞭不少燕郊購房者心中永遠的痛。

  其實,像這樣的例子在當前的北京並不少見。"在房價高啟時,買房,害怕房價會跌;不買房,又害怕房價會漲,以後再也買不起瞭。"這已經成為很多張斌這樣的購房者內心最真實的寫照。

  "好後怕,我買瞭房之後,那個項目的售價果然又上調瞭一次,目前都到1.1萬元每平方米瞭。"張斌不無慶幸地說。

  但同時劉麗也表示,下半年,客戶的需求還是有的。具體可能還要看土地供應、需求變化和開發商拿證情況,根據具體情況而定,但目前從現有狀況來看,需求還是相當旺盛的。

  對於在國貿附近工作的張斌而言,臨近CBD的通州無疑是理想的居所。可是,由於張斌的社保還未滿五年,不能在北京購房,因此,隻能將自己的目標放在瞭臨近通州的燕郊。

  可是,興奮勁還沒持續幾天,張斌就又後怕起來:"1.1萬元每平方米對於燕郊而言確實有點高瞭,燕郊的房價會像2010年那樣大跌嗎?"

  據北京市住建委的網簽數據統計,上周(7月29日-8月4日)北京住宅網簽總量為4153套,環比上周增加17.18%。 其中,新建商品住宅(含保障房)成交1806套,環比上漲46.0%。扣除保障房後,純商品住宅成交1676套,環比上漲50.3%。

  購房者:不買怕漲 買瞭怕跌

  據張斌介紹,他原本看上瞭燕郊核心區一個項目的小戶型,可是由於當天還有些猶豫就沒有交定金。可誰知,當張斌第二天再來到該項目的時候,該項目的售價不僅上調瞭千元左右,而且自己喜歡的那套房子還被另一個購房者直接加價3萬元搶走瞭。

  "去年我去通州看過一兩次房,那時候通州的房價才一萬六左右,可是不到一年的時間,現在通州的房價都已經漲到2.5萬元左右瞭,而且,我聽說通州的房價還會漲,隻怕是再不出手就再也買不起瞭。"張斌表示。

  房價一路上漲已成為不可改變的事實,而處於樓市不同維度的人群對房價增長的感受和觀點也自然不同。本報記者分別對購房者、項目銷售總監、政府人士、業內專傢進行瞭走訪,以求解讀不同人群眼中不一樣的樓市。

  據鏈傢地產市場研究統計,截至7月29日,北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,環比6月同期上漲9%,同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米,創下歷史最高。



  銷售總監:為日光盤而奮鬥

  近期的新房市場好似脫韁野馬一般頻現"日光盤"。例如,位於大興黃村的中建·國際港項目開盤1462套房源當日售罄,創造瞭2012年以來全國單日、單一樓盤的最高銷售紀錄;再比如,上周位於平谷的純新盤首城匯景灣,與位於房山區城關鎮的中冶·藍城兩個項目,開盤當天被認購一空。

內容來自sina新聞

  "幾天前我們的一個剛需項目開盤,去化率達到100%。現在不愁賣,未來爭取銷售的項目都能達到去化率100%。"劉麗對記者如是說。

  據其介紹,剛需盤目前銷售最為火爆。"現在市場上所有的項目都銷售得不錯,走得最快的產品是剛需產品。而走得快與慢主要是跟需求有關。剛需的客戶群基數大,需求量大,所以銷售得比較快。畢竟剛改客群相對於剛需來說,受眾人群略少。"

  據記者瞭解,該房企為贏得剛需客戶,在原有產品系上又增加一個系列,而此系列的產品主要針對的就是剛需和剛改人群。

  而現階段,該房企由於市場回暖等原因,也開始著手向中重劃區 房價缺錢急用哪裡借錢高端住宅邁進。據瞭解,其在北京西部的某高端項目已經開始大量蓄客。

  "對於這個項目,公司2月份拿得該地塊,現在根據整個節奏規定四季度開盤。肯定不會捂盤,根據銷售節奏進行銷售,回籠資金後再進行開發拿地。"劉麗這樣表示。

  如同今年屢創歷史新高的氣溫一樣,北上廣深一線城市的房價也一齊創出歷史新高。雖然目前房地產市場仍處於調控之下,但很顯然,北京等一線城市的房價漲幅已遠遠超過今年3月底各地方政府所制定的控漲目標。



  不言而喻,火熱的銷售狀況,使房企的銷售層面對價格和購買需求上漲還是有絕對信心的。

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本文導航

  • 房價上漲之後的酸甜苦辣
  • 買房的酸澀賣房的樂


  從數據不難看出,量價齊漲已成為當今樓市的趨勢。而面對這一情況,最著急的恐怕就是購房人。
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  六號線下月底開通,地鐵公司上報的新版票價方案已經獲批,將沿用已執行7年的裡程分段計價方式,24.5公裡的六號線全程收費6元。六號線加密瞭市區的線網密度,"拉直"瞭一些繞彎的區段,乘客出行花費將會下降。

  六號線的開通加密瞭現有市區地鐵線網,不少行程取道六號線後路程更短,部分目前需要繞彎換乘的行程得以"拉直"。如從五號線的坦尾到一號線的黃沙,現在需搭五號線在廣州火車站換乘二號線,再到公園前轉一號線,全程共11個站票價5元。六號線將直接連起這兩個站,票價直降至2元。

  從黃沙到團一大廣場,坐5個站也是2元。換作其他線路,2元一般隻能搭3個站。



  記者昨天獲悉,六號線開通後的地鐵票價方案已經得到政府部門的批復。即將加入六號線的廣州地鐵,沿用2006年執行至今的計價龍岡二胎方式,按照裡程分段收費。乘車裡程在0~4公裡之間票價2元;4公裡~12公裡之間,每增加4公裡加收1元;12公裡~24公裡之間,每增加6公裡加收1元;24公裡以上,每增加8公裡加收1元。

  網友"絕望雞扒"還根據新舊版本的票價制作瞭價格下降幅度一覽表,對比發現:因六號線開通而降價的區間,主要集中在一號線西段、五號線西段、廣佛線、天河客運站。經常在這些區段出行的市民,每日往返少則慳2元,最多可省6元。

敬請關註"foshanleju"

廣州地鐵六號線全程票價6元

內容來自sina新聞

  另一個典型是天河客運站,現在隻有三號線可達,乘客若由廣州東站到天河客運站,得坐7站路繞一個U形半環,車資4元。六號線通車後,兩大交通樞紐間的路程將縮短至兩站地鐵,費用隻需2元。

  根據最新的票價表,六號線全程收費6元。無論是從西端的金沙洲,還是從東端的長湴房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理、天河客運站,前往市中心的北京路都是4元。由於六號線在老城區密集設站,按裡程計費就顯得頗為"抵坐"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08503734984.shtml

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顧雲昌則認為,實際上房地產的政策,都是一種改革,將來是要建立一套長效機制,“這套長效機制建立起來之後,肯定有利於房地產的平穩健康發展,但是就算建立起來也不能保證平穩無波動,還是要看貨幣市場和金融市場的變化。”而對近期的房地產市場,其認為,影響最主要的並不是政策,而是限購限貸的放松,讓市場充分發揮作用。

“中央已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關人士核實,但未獲官方渠道的相關信息。而對於一些小道傳聞,深圳當地媒體則援引市地稅局稅收三處處長周志軍觀點表示,目前並無官方渠道證實中央停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作,因此不能確定是否屬實。

中原地產首席分析師張大偉則認為,房地產產權期限向永久產權變化的“長期趨勢肯定是沒錯的”,但改為永久產權,涉及到土地出讓制度的方方面面,“是一個顛覆性的制度,至少是十年之後的事情,可能比房地產稅所需的時間還要久。”

對於媒體報道的

房地產稅立法:消息未獲官方證實

在多重利好沖擊下,房企業績開始回暖。昨日下午,恒大地產率先發佈前11月銷售數據。數據顯示,前11月恒大累計實現銷售金額突破1200億元,提前一個月完成1100億元年度目標的109.7%。成為首傢提前超額完成年度銷售目標的房企。

中央全面深化改革領導小組第七次會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。並指出,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進農村土地制度改革。

前10月,恒大合約銷售額便已達到1072.9億元,累計已完成全年合約銷售目標的97.5%,接近全年1100億目標。

近日,有媒體援引深圳地稅部門負責人觀點稱,中央已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作。並援引深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉的觀點稱,未來房產將實現永久產權。與此同時,中央全面深化改革領導小組第七次會議上審議推進農村土地制度改革。不僅如此,最近還有不動產登記制度即將出臺消息傳出。

專傢稱未有官方消息

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而顧雲昌則表示,房產稅停止擴圍和房地產稅立法推進“實際上就是這麼回事,中央確實沒有再說房產稅擴容問題,傳出過一些試點方案,但以後沒有再往下推。而房地產稅的立法從去年中央經濟工作會議就已經提出。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08305946067897096130416.shtml

一位房地產行業分析師表示,每年四季度“沖量”成樓市主旋律,在如今企業分化、市場分化明顯的背景下,大部分房企還在掙紮沖量,而像恒大、萬科等房企銷售業績表現穩健,得益於他們的規模佈局廣泛及隨行就市的銷售策略。

貸款利率公式內容來自sina新聞

相關新聞:恒大提前完成全年銷售目標

永久產權

資深投資人士劉擎表示,房地產稅的邏輯核心是從房產流通向保有環節轉移,且稅基明顯擴大,“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅,而之前傢庭居住的住宅是相對免稅的。”

不動產登記:完成“至少需要兩三年”

《不動產登記暫行條例》出臺在即。網傳最快在本周或下周出臺,並於明年3月1日起實施。

“不動產條例確實很快要出臺瞭。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌證實瞭這個消息,但是他表示,條例僅僅是規定如何登記等具體事宜,具體登記完成需要大量人力,最起碼需要兩三年才能統計完成。

農村土改:將按照三個底線進行改革

住建部專傢房產稅實際上已停止擴圍

顧雲昌表示,中國的改革發展都和土地緊密相連,所以土地這個要素,是一個最大的最重要的要素,“我們現在的農村土地,一種是集體土地,一種是國有土地,都屬公有制,按照三個底線進行改革後,可以讓一部分農村經營性土地或者建設性土地以各種方式進入市場,推進城鄉一體化,並將使得房地產行業迎來更大的擴容。

對於“永久產權”一說,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,這僅僅是個別專傢的意見和想法,“現在沒聽說官方有這樣的事情。”

接近恒大人士表示,恒大集團11月單月及1-11月同比增幅均為全國第一。同時,在今年,恒大一直是年度銷售目標完成率排名第一的企業。前11個月,中有7個月的單月銷售額超過百億,而11月134.1億的銷售額創下半年單月最高。

數據顯示,恒大已經連續六年超額完成銷售目標,並保持業績持續增長。從09年的303億元到今年前11月突破1200億大關。

記者從近期成交數據瞭解到,在一系列政策利好推出後,樓市銷售已進入上升通道,特別是降息消息提振市場作用明顯。

其表示,房地產稅收和土地出讓的年限是兩個不同的范疇,是兩個概念,隻是有的專傢把兩個混在一起。

其認為,以目前的情況看,房地產稅的進程還不足以影響中期的房地產走勢。

專題文/記者潘彧圖/資料圖片

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