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內容來自sina新聞

  但不容忽視的是,上半年房企到位資金增速卻逐月走低,其中,定金及預收款占比(上半年比例為24.2%)僅次於自籌資金項目,是房企重要的現金流來源。業內人士認為,如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨經營困境。



  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年6月,萬科、保利、恒大等30傢房企總銷售額為1522.5億元,環比大幅增加35%,與去年同期相比也增加25.3%。這30傢房企上半年銷售額合計6998.5億元,同比增長8.3%。

  張旭認為,上半年房企分化,"強者愈強"的趨勢愈加明顯,大型房企各方面優勢凸顯,銷售情況領先於大市。作為國內上市房企龍頭的"招保萬金",上半年總銷售額為2012.4億元,占到30傢房企總銷售額的近三成,其中萬科上半年銷售額已率先突破千億,預計全年銷售額突破2000億元的難度不大。在大型房企上半年銷售穩中有升的同時,淡市下部分中小型房企在運營、管理、資金方面的劣勢更加凸顯,銷售業績出現大幅下滑,融資能力也明顯受到負面影響,企業發展將面臨不小的風險。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,受今年以來全國范圍內樓市遇冷、成交量縮減因素的影響,前5個月房企銷售情況整體表現平淡,但6月各房企銷售明顯發力。30傢典型房企中除恒盛地產和中駿置業銷售業績環比出現下滑外,其餘28傢房企銷售業績均出現明顯的增長。

  而從金融數據來看,上半年信貸環境對房地產市場的支持未見明顯萎縮。6月末,全國房地產貸款餘額為16.16萬億元,同比增長19.2%,增速比上年同期高1.1個百分點。分類來看,6月末房地產開發貸款餘額同比增速達到20.3%,個人購房貸款餘額同比增長18.4%,雖然個貸增速有所下降,但仍然保持相對高位。

  房企資金情況8年最差

  據不完全統計,截至7月23日,已有30傢典型上市房企公佈6月銷售數據,無論環比還是同比,這些房企6月銷售額均出現較大幅度的增長。不過,從上半年任務完成情況來看,30傢房企中公佈銷售目標的24傢房企完成瞭全年任務的42%,尚不足五成。與此同時,房企資金也遭遇近8年來最差局面。

  不過從上半年房企銷售目標的完成情況來看,則並不盡如人意。24傢公佈瞭銷售目標的房企中,有13傢目標完成率不足四成,其中花樣年控股上半年業績完成率僅為12%,而目標完成率超過五成的房企僅有恒大和中海兩傢,對於個別銷售不容樂觀的房企來說,年內銷售目標恐怕難以完成。

資料圖

  銷售業績直接影響著房企的資金狀況。根據中原集團研究中心測算,在今年1季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度,其中有兩傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

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  昨日(17日)17時房子二胎年息借貸增貸轉貸10分,坊間瘋傳的"孫宏斌欲'收購'宋衛平"消息,在孫宏斌治下的香港上市公司融創中國和綠城中國各自發佈的公告得到證實:融創擬收購綠個人信貸比較利率二胎年息城30%權益。這是中國房地產有史以來最大的並購案。

融創擬收購綠城30%權益 品牌房企大洗牌時代來臨

  受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響,房企深陷資金鏈危機的現象頻現。繼浙江興潤置業出現房企倒閉破產的現象之後,中小房企頻頻出現資金面的危機,如近期的光耀集團事件。而這次輪到大型品牌房企綠城被迫與其他企業合作或被收購股權,此前綠城曾在市場艱難的2011年也因資金鏈問題不得不"賣兒賣女"。同策咨詢研究部總監張宏偉指出,品牌房企被收購標志市場大洗牌來臨。羊城晚報訊 記者趙燕華報道
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  住房信息聯網步履維艱 500城聯網尚未公佈進展

  住建部對住房信息聯網異常低調 地方官抱團抵抗

內容來自sina新聞

  【相關報道】:

  今後的市場經濟發展中,宏觀調控的科學性、針對性將會進一步提高。

  在本周二出版的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》輔導讀本中,國傢發改委主任徐紹史發表 《健全宏觀調控體系》一文。文章指出,在宏觀調控機制方面,調控決策和實施的規范化、機制化建設滯後,未來要建立全社會房產、信用統一平臺。

  【點擊報名】12月14日新浪樂居帶您免費看京城50熱盤

  昨日(11月20日),徐紹史針對《決定》中的相關文件答記者問時稱,"目前,國傢發展改革委正在會同有關部門研究起草 《完善宏觀調控體系的意見》。

  意見或年前上交國務院

  按照新制定的中央政府部門"三定"方案,中央涉及宏觀調控職能的部委包括國傢發改委、財政部、人民銀行、商務部、國土資源部、銀監會等多個部門。有消息稱,此次制定優化和改善宏觀調控方案的工作也同時涉及國傢發改委體改司、投資司、價格司、法規司等多部門。

  十八屆三中全會之後,改革討論的熱度仍然沒有減退。

信貸利率最低多少二胎年息發改委主任住房信息要盡快實現全國聯網

民間二胎 民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢  健全宏觀調控體系要更加尊重市場規律,核心是轉變政府職能,最大限度減少政府對微觀事務的管理。

  這個文件將就完善宏觀調控目標體系、政策手段和決策實施機制,增強調控的科學性、針對性、有效性,提出一系列政策措施"。

  實際上,在今年初,國務院就已經下發瞭關於國務院機構改革和職能轉變的方案,其中就包括要在今年的12月底前,提出完善宏觀調控體系的意見,而這一任務是由發展改革委會同財政部、人民銀行、監察部、商務部、銀監會等有關部門負責。

  就在十八屆三中全會結束之後,有關宏觀調控體系的確立便提上日程。

  "健全宏觀調控體系要更加尊重市場規律,更加註重統籌兼顧,更多借助間接引導,努力提高政府調控的科學性、針對性、有效性,核心是轉變政府職能,最大限度減少政府對微觀事務的管理。"徐紹史如此描述未來宏觀調控體系的完善。

  數據統一平臺加快建設

  在《決定》輔導讀本中,徐紹史透露,今後將建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。"建立以公民身份證號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度,以組織機構代碼為基礎的法人和其他組織統一社會代碼制度,出臺並實施不動產統一登記制度,完善信息網絡、金融賬戶等實名登記制度和現金管理制度"。

  中原地產首席分析師張大偉對此的解讀是,"這是推出房產稅的必要前期準備,也會對市場部分灰色房源存量有威懾作用,可能會出現部分拋售"。

  根據年初公佈的國務院機構改革和職能轉變方案,在2014年6月底前,發改委同相關部門推動建立統一的信用信息平臺,逐步納入金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息,由中央編辦對方案統籌協調、提出意見。

  根據國務院辦公廳的描述,2014年6月底前完成出臺信息網絡實名登記制度,在2015年出臺並實施以公民身份證號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度。

  到2017年時,基本建成集合金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息的統一平臺,實現資源共享。

  徐紹史表示,要加快推進住房信息系統建設,盡快實現全國聯網。推動建立信用信息交換共享機制,逐步形成覆蓋全部信用主體、所有信用信息類別、全國所有區域的統一的信用信息共享平臺,實現資源共享。

  在以往的宏觀調控中,一些不足逐漸顯露。根據徐紹史的描述,目前我國宏觀調控在宏觀目標與微觀目標的界限及關系上不夠明晰,在宏觀調控政策手段方面,市場化調控工具尚不完善,行政幹預手段使用仍然較多。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08042504315.shtml
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07445943519571096158921.shtml

土改總框架方案最快年內出臺 三項試點文件已成型

同時,征地制度改革、農村集體經營性建設用地使用權入市改革、農村宅基地制度改革等三項改革的試點文件也已基本成型,有可能與土改總方案同時發佈。上述三個領域,是土地改革整體框架之下的三項重點改革領域。

內容來自sina新聞

中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文也在近日的“糧食安全學術研討會”上透露,農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批,有望在今年年內或明年年初出臺。

專傢指出,上述三個方面的改革彼此關聯,必須同時推進,協調試點。其中,由於涉及到地方政府的財政收入和土地處置的主動權,征地制度改革的推進最為關鍵,其試點方案可能取得房屋二胎銀行有那些突破。

土地改革總體框架方案最快年內出臺


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由農業部牽頭制定的《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》日前出臺,主要涉及農用地部分。與之不同的是,即將推出的上述四份文件更加註重農村集體建設用地的改革,受外界關註程度較高,並被認為可能在關鍵領域取得突破。

農村集體建設用地改革,主要涉及國傢對農地的征收、農村集體建設用地的利用以及農村宅基地的處置三個部分。十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

三項配套改革試點文件有望發佈

據瞭解,盡管外界對試點頗為期待,但涉及到一些原則性的條款並不會被突破。如禁止城市人口赴農村購買“小產權房”的“紅線”仍將存在。

據悉,若上述改革方案能夠盡快出臺,那麼最快在明年初就將安排土地改革的相關試點,浙江、廣東等較早進行各項嘗試的省份,可能繼續獲得試點先機。隨後,與之相關的《土地管理法》等一批法律法規的修訂工作也將加快。

臨近年底,土地改革的推進速度正在加快。中國證券報記者獲悉,土地改革的總體框架方案已接近完成,最快可能在年內出臺。據悉,該方案由國土資源部牽頭、多個相關部委參與制定,目前已經過多輪討論。

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內容來自sina新聞

鎮街樓盤 磨刀霍霍 如何才能占領價值高地?

  □信息時報記者陳瑤

  正如徐偉釗所說,一些相對較為偏僻的樓盤已經在價格上做出瞭讓步。例如深業雲東海花園從第一次報價以來就呈直線下滑態勢,銷售人員向記者表示"市場不太好"。

  還有一些樓盤則是以"漲"字來證明其"勃勃生機"。據瞭解,獅山的中恒海暉城目前均價為7900元/平方米,與剛過去不久的6月份所報出的7300元/平方米,漲幅達到瞭8.2%,而且得利於佛山西站,該項目的銷售人員告訴記者產品根本就不愁賣。無獨有偶,三水雅居樂雅湖半島項目7月初還報出瞭7500建融南投國姓建融元/平方米的均價,短短一個月後就上升到8000元/平方米。

  引龍頭房企涉足

  其實一些蓄勢而發的鎮街盤已經得到瞭市場的褒獎。例如新項目尚觀嘉園的河湧分區,就被視為設計的一大亮點,並且其光明新城區域價值也成瞭吸引置業者的法寶。前去海逸錦繡譽峰看房的置業者則表示"對項目周圍生活配套齊全較為滿意"。而美的君蘭江山則以景觀資源豐富得到市場的廣泛關註。

  記者瞭解到,在南海獅山,海逸錦繡譽峰、美立方花園、勁嘉金棕櫚園、中恒海暉城均有新貨推出;羅村的純新盤尚觀嘉園也將首批推出1、2、5座的77、85、90平方米的二三房。而北滘有順德碧桂園、美的君蘭江山、麗的花園等新盤推出,新光二胎房貸缺錢急用哪裡借錢主要以大戶型為主。

  走勢

  值得一提的是,一些鎮街樓盤雖不處中心地段,但是也取得瞭不俗的銷售戰績。例如位於裡水大道的海納公館,首發當日銷售套數過百。而幾乎在同一時間段加推新貨的羅村長信銀灣項目,在加推當天1小時內熱銷130逾套,其火爆程度就算是中心城區的樓盤也望塵莫及。



  這些鎮街盤雖然各有千秋,但是跟禪城、容桂中心區域一齊推貨,銷售壓力難以避免。世聯地產佛山公司總經理葛樸認為,鎮街樓盤輻射力比較弱,而且相對來說,投資價值較小。但是他還認為,鎮街盤走量上不會存在大的問題。"鎮街樓盤還是以周邊的客戶群體為主,在戶型產品價格的定位上都會考慮到這些客戶的需求,走量方面是不存在問題的。"

  特點

  "冷熱不均"明顯

  鎮街盤將搶占席位

鎮街樓盤下半年將搶攻市場。信息時報記者 陳瑤 攝

  對此,長信集團營銷中心總經理徐偉釗認為,鎮街盤針對的客戶大多數是以自住為主,所以特別關註樓盤的性價比。"鎮街樓盤定價不宜過高,如果高於客戶的心理價位,產品是很難賣得出去的。"而且他還表示,鎮街樓市"冷熱不均"的現象很明顯,一些配套跟不上生活需求的項目很難賣出價格。

  與禪桂、大良等熱點區域的一些大項目相比,鎮街樓市則很少提及,甚至多被邊緣化。但是在下半年,整個市場的供應量比較分散,從中心城區到鎮街都有新貨推出,這也意味著上半年保持低調的鎮街樓市不再沉默,將積極推貨占領市場的一席之地。

  關鍵

  新規劃落到實處

  下半年,鎮街樓盤積極備戰引起業內關註。其實,近兩年來,不少鎮街樓盤銷售戰績不俗,但是發展不均衡,投資價值依然存在瓶頸。雖然部分鎮街提出產城融合,旨在提升區域樓盤價值,但業內認為,單有城市規劃還難以挖掘區域的發展潛力。

  鎮街樓市雖然表現不俗,但是發展不均衡,投資價值依然存在瓶頸。而為瞭提升區域樓市的潛力價值,各個鎮街也沒少下功夫,就在上周,北滘、龍江等鄉鎮發佈的新城市規劃,將側重於產城互融、生態人居、路網建設等。可是規劃雖好,對開發商吸引力卻並不大。

  星星華園國際營銷總監柯志斌表示,如果規劃已經落實,而且可以看到雛形就會對開發商有所吸引,不然開發商也不會買賬。他還表示,如果一份讓開發商們認可的規劃方案實實在在的得以實施,那麼才會對樓盤產生升值效應。

  柯志斌拿樂從舉例,早前,樂從也有新規劃公示,並落實實施,隨著市場的搬遷,金威酈都得到瞭價值提升的實惠。葛樸也有相似的觀點,他認為一個區域的發展潛力不是看規劃在哪,而是看開發商願不願意去。"如果說像保利、萬科、中海這樣的龍頭企業願意涉足此區域,該區域的價值提升潛力是顯而易見的。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09473400490.shtml

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雅居樂7月預售金額23.7億 均價降至8004元

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-0房貸2胎貸款全省皆可處理8-13/08464367424.shtml

  觀點地產網訊:雅居樂地產控股有限公司8月8日披露,於2014年7月份,集團的預售金額為23.7億元;預售建築面積為29.6萬平方米;平均預售價為每平方米8,004元。

  截至2014年7月31日止七個月,雅居樂的累積預售金額為240.4億元;累積預售建築面積為250萬平方米;平均預售價為每平方米9,615元。

  據瞭解,雅居樂今年的銷售目標為480億元,目前完成率達50%。

  另悉,上半年雅居樂已進行降價促銷和加快周轉調整,其位於廣州、中山、惠州、南京等多地項目紛紛傳出降價促銷消息。

  據此,雅居樂今年的預售均價降幅明顯,上半年其均價為9832元/平方米,同比降幅達25%,單月預售均價自4月起連續三個月低於萬元。至7月份更是降至每平方米8004元。



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  目前,社區以及城管已經介入此事,友誼社區書記米文勝介紹,社區曾設計將煙道進行改造,但是樓上業主不同意,"因為購房的時候說樓下不能開餐館。"米文勝說,他也咨詢瞭律師,如果業主不同意調解,隻能通過法律程序起訴樓下的商戶,同時他希望業主采取正當形式維權。

  (瀟湘晨報)

 多部門介入仍調解無效

  記者來到一樓一傢蓋碼飯店,老板張女士十分憤怒,她說,當時他們開店的時候並不知道樓下不能開餐館,結果開店後就經常被扔東西。"還有人潑糞。"

  不管是原有的商鋪門面,還是"住改商",樓上的住戶都不太希望一樓開餐館。一直以來,樓下開餐館樓上怒,似乎成瞭小區一道無解的題。

  今年3月,馬老板在陽光嘉園小區5棟一樓門面開瞭傢牛肉面館,參照周圍餐館的做法,他將排煙管道連接到下水管道。在店內的墻壁上,貼著《經營許可證》等證照。

  怎麼會被封電表?馬老板猜測,是樓上的住戶為瞭阻止他們開店采取的措施。

  本報長沙訊前兩天經歷的一幕,讓開牛肉面館的馬老板對以後的生意感到憂慮。



長沙住改商油煙擾民惹糾紛 多部門介入調解無效

 [政協委員建議]

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在線咨詢:

  5月29日,長沙市政協委員陳樹提交提案,建議加強治理,嚴格住宅小區內特別是"住改商"新開門店的工商營業執照的發放,要有業主委員會出具的有利害關系的業主同意的證明文件,工商部門方得發放工商營業執照。

  "但是,對住改商現象若不能加強行政監管力度,而都要訴諸法律的話,不但提高瞭市民維權的成本,而且也浪費瞭寶貴的公共司法資源。"

  樓下餐館老板覺得委屈,樓上的業主覺得日子也不好過。住在3樓的胡先生說,樓下商鋪本來就不允許經營餐飲業,"這個在業主購房的時候已經有相關的協議。"但現在商鋪開起瞭餐館,商戶把油煙都排到下水道裡,一到餐館經營的時候,煙從衛生間冒出來,"全是油煙味道,嚴重影響瞭日常生活。"



  關註"住改商"多年,陳樹發現瞭一些執法難點。"城管部門隻能對擺出車庫外的攤點進行執法;市規劃局執法支隊對房屋改變用途的監管目前隻限於業主拿到規劃許可證以前;環保部門隻能對明顯的空氣以及水源排污排毒進行監管,對油煙是否污染目前還沒有相關的標準;而房產管理部門表示根據現有法規,對於房屋改變用途,小區物業有向他們報告的義務,但是作為房產管理部門沒有相應的執法權。"陳樹說,"面對市民投訴,各政府部門有些有心無力。"

 [一道無解的題]

  5月27日早晨,因為店內沒電,馬老板拿著電卡來到電表處,卻發現插卡的卡槽處被用膠水黏合瞭。

  "業主不同意,不得發放住改商營業執照"

  在協調不成的情況下,通過法律程序維權,對業主而言"成本太高";而面對投訴,相關部門也是"有心無力"。這道題真無解瞭麼?

  "隻要有一戶(居民)沒點頭,都不能'住改商'。"陳樹建議,加強對房屋"住改商"現象的行政監管力度,嚴格住宅小區內特別是"住改商"新開門店的工商營業執照的發放。對於小酒吧、小旅店、防盜護窗店等有可能造成噪音、空氣污染的,有消防安全隱患的門店,必須提供所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件,工商部門方得發放工商營業執照。

  "前幾天樓上還有人潑水。"馬老板說,因為不滿樓下門面開餐館,樓上的住戶經常往下邊丟石子、潑臟水。一次一位顧客剛走到此處,一盆臟水從樓下潑下,當時就全濕瞭。

內容來自sina新聞

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  而對於住改商門店擾民及破壞公共環境的現象,城管、環保部門接到投訴後,除瞭及時處理,還可建立聯動機制,如"住改商"門店噪音、空氣污染,或占道破壞公共設施的,連續兩次整改,仍舊不遵守的,或群眾多次投訴無效的,由城管或環保相關執法部門向工商部門發出建議書,工商部門核對情況後,可作出吊扣營業執照的處罰。

  本報記者趙晶實習生王渠平長沙報道

中海國際社區9折團購最後沖刺

  當日上午,記者來到小區電表處,看到馬老板的電表插卡處塗滿瞭膠水,旁邊的另一戶電表的外殼也被封住瞭。記者嘗試去打開但未成功。臨近中午,物管人員幫馬老板恢復瞭供電。

  怎麼做?嚴格營業執照的發放

  "我們也多次出面商議,但結果收效甚微。"吳經理說,他們也在想折中的辦法,比如改善排煙管道等。

  對已發放工商營業執照的"住改商"門店,應該嚴格管理,不能提供相關證明文件的,視情節吊扣營業執照或不予通過執照年檢。

  對於扔雜物行為,胡先生認為也是不可取的,"但現在想不到一個兩全其美的辦法。"實習生吳銘燕記者夏盛

  "嶽麓區咸嘉新村西子園2棟靠銀雙路的一側車庫,被改成門面出租。"陳樹在提案中舉例。其中兩傢防盜護窗店每天當街焊接、噴漆作業,"很多業主對此都有意見。"這種"住改商"的現象在城市的不少小區普遍存在。"我曾隨機調查長沙市十數傢樓盤,其中有超過80%的樓盤開有'住改商'門店,這些多半由一樓的車庫、雜物間改造而成。"

  前些天潑臟水,這次把電表卡槽封死瞭

  為何難?部門面對投訴"有心無力"