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內容來自sina新聞

???香港地產和航運大鱷李嘉誠自2012年4月5日以來一直穩坐亞洲首富交椅。但根據彭博億萬富翁指數,12月12日,隨著電商巨頭阿裡巴巴股價在美股飆漲,50歲的阿裡創始人馬雲個人財富超過李嘉誠而成為新晉亞洲首富。

二胎土地利率多少免費諮詢試算亞洲富豪重排座次 馬雲李嘉誠王健林坐擁前三

南都插圖:張建輝

??近日,隨著中國最大的購物中心開發商大連萬達商業地產啟動IPO,地產大亨王健林的身傢暴增,榮升“亞洲第三富豪”。彭博億萬富翁指數顯示,王健林的個人財富已增加63%,達到248億美元,在亞洲富豪榜三甲中排在馬雲和李嘉誠之後,三人坐擁的總財富高達815億美元。印度首富安巴尼的排名跌至第四,凈資產204億美元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09205951516282330598549.shtml

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??據彭博社2月24日報道,Viktor Hjort等摩根士丹利分析師在一份研究報告中表示,中國房地產、原材料行業,以及大中華地區及印度的公用事業公司最容易受到美元走強的影響,因為對沖外幣債務在這些行業並不常見。青年創業貸款試算民間二胎 民間二胎房貸合法嗎任何問題免費諮詢

盡管擁有穩定的現金流,但是大中華地區的公用事業企業基本沒有外匯收入流。

中國原材料行業的產能利用率一直很低,缺乏定價權侵蝕瞭鋼和水泥行業的利潤,盡管企業努力縮小規模,但是依然造成資產負債表承壓。

內容來自sina新聞

中國房地產行業是該地區杠桿程度最大的行業,也是最依賴外幣融資的行業,但是它們幾乎所有收入都是以人民幣計價。

大摩中國房地產和原材料行業等最易受美元走強影響

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08485976150545793332679.shtml

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??7.出口退稅11356億元,同比增長8%。

??10.非稅收入21192億元,同比增加2513億元,增長13.5%。其中,中央非稅收入同比增加899億元,增長25.3%,主要是部分金融機構上繳國有資本經營收入增加;地方非稅收入同比增加1614億元,增長10.7%。

部分金融機構上繳國有資本經營收入增加等影響,中央收入增幅回升到11.2%。地方一般公共財政收入增長9.9%,自2003年以來首次回落至個位數增

??5.個人所得稅7377億元,同比增長12.9%。

共財政收入(本級)75860億元,比上年增加6849億元,增長9.9%。一般公共財政收入中的稅收收入119158億元,同比增長7.8%。

??4.企業所得稅24632億元,同比增長9.8%。分行業看,工業企業所得稅7837億元,增長5.6%;金融業企業所得稅7529億元,增長20%;房地產企業所得稅2961億元,增長3.9%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/13575966806198434191472.shtml

???二、全國政府性基金收支情況

衛生與計劃生育支出10086億元,增長9.8%;社會保障和就業支出15913億元,增長9.8%;住房保障支出4968億元,增長10.9%;農林水

??2014年,面對復雜多變的國際國內經濟形勢,各級財政部門積極采取有效措施,努力保證財政收入平穩增長,加強基本公共服務,切實保障和改善民生,全國財政收入和支出預算執行情況良好。

??(一)一般公共財政收入情況

支出14002億元,增長4.9%;城鄉社區支出12884億元,增長15.4%;交通運輸支出10371億元,增長10.9%。

大營改增試點范圍等政策,在減輕企業負擔的同時,對財政形成減收。分中央和地方看,中央一般公共財政收入增長7.1%,其中前三季度增長6%,第四季度受

進出口、企業利潤等指標增幅均不同程度回落,增值稅、營業稅、進口環節稅收、企業所得稅等主體稅種增幅相應放緩。二是工業生產者出廠價格(PPI)持續下

降,影響以現價計算的財政收入增長。三是房地產市場調整影響擴大,商品房銷售額明顯下滑,與之相關的房地產營業稅、房地產企業所得稅、契稅、土地增值稅等



??(二)一般公共財政支出情況

??全國一般公共財政收入主要項目情況如下:

??一、全國一般公共財政收支情況

??3.營業稅17782億元,同比增長3.2%,考慮營改增收入轉移因素後增長10.1%。分行業看,受房地產市場調整、商品房銷售額下降影響,房地產營業稅5627億元,增長4%;建築業營業稅4789億元,增長11%;金融業營業稅3817億元,增長20.3%。

元,比上年減少141億元,下降3.3%;地方政府性基金收入(本級)49996億元,比上年增加1966億元,增長4.1%。其中,受房地產市場調整影

??6.進口貨物增值稅、消費稅14424億元,同比增長3%;關稅2843億元,同比增長8.1%。進口環節稅收增幅較低,主要是受部分大宗商品進口價格下滑等因素影響。

回落較多。四是擴

??2.國內消費稅8907億元,同比增長8.2%。其中,卷煙消費稅4823億元,增長12.5%。

去年財政收入增速降至個位數 房地產營業稅增長4%

低,1991年全國一般公共財政收入同比增速7.2%)。其中,中央一般公共財政收入64490億元,比上年增加4292億元,增長7.1%;地方一般公

長,其中一、二、三季度增幅逐季回落,分別為11.8%、10.5%、7.6%,第四季度受房地產相關稅收有所回升等影響,地方收入增幅回升到9.5%。

??8.證券交易印花稅667億元,同比增長42%。主要受去年後兩個月股市成交額大幅增長帶動。

??1-12月累計,全國一般公共財政支出151662億元,比上年增加11449億元,增長8.2%。其中,中央本級支出22570億元,比上年增加2098億元,增長10.2%;地方財政支出129092億元,比上年增加9351億元,增長7.8%。

??在財政收支矛盾十分突出的情況下,財政部門認真落實積極的財政政策,著力優化財政支出結構,盤活財政存量,用好財政增量,促進各項社會事業發展。

1-12月累計,教育支出22906億元,增長4.1%;科學技術支出5254億元,增長3.4%;文化體育與傳媒支出2683億元,增長5.5%;醫療

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??9.地方小稅種情況:受房地產市場調整影響,契稅3986億元,同比增長3.7%;土地增值稅3914億元,同比增長18.8%;耕地占用稅2059億元,同比增長13.8%;城鎮土地使用稅1993億元,同比增長15.9%。

??2014年,全國一般公共財政收入增長8.6%,比2012、2013年分別回落4.3個和1.6個百分點。主要影響因素:一是工業生產、消費、投資、

內容來自sina新聞

??(一)政府性基金收入情況

??1-12月累計,全國政府性基金收入54093億元,比上年增加1825億元,增長3.5%。分中央和地方看,中央政府性基金收入4097億

??1.國內增值稅30850億元,同比增長7.1%,扣除營改增轉移收入因素後增長2.5%。增幅偏低,主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降、擴大營改增試點范圍增加進項稅抵扣等因素影響。民間二胎利率多少貸款全省皆可處理

響,國有土地使用權出讓收入42606億元,同比增加1340億元,增長3.2%。

??(二)政府性基金支出情況

??1-12月累計,全國政府性基金支出51388億元,比上年增加887億元,增長1.8%。分中央和地方看,中央本級政府性基金支出2964億

元,比上年增加205億元,增長7.4%;地方政府性基金支出48424億元,比上年增加682億元,增長1.4%,其中,國有土地使用權出讓收入安排的

支出41202億元,同比增加325億元,增長0.8%。

??1-12月累計,全國一般公共財政收入140350億元,比上年增加11140億元,增長8.6%(新浪財經註:8.6%的增速是23年來新

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  城鎮居民人均可支配收入跑過GDP

  針對居民收入是否能"跑"過經濟增長速度,邢志宏昨日表示,1-3季度,北京市城鎮居民人均可支配收入32322元,比上年同期增長9.1%。農村居民人均收入17830元,比上年同期增長10.4%。

  此次數據顯示,北京前三季度GDP增長7.3%,略低於年度預期目標。對此,邢志宏昨天表示,北京市今年制定經濟增長目標時,主要是為瞭突出在平穩、合理運行的區間進行調控,並不是一定要固定在某一個數值上。

  對於北京前三季度的經濟運行形勢應如何判斷,邢志宏昨日稱,前三季度北京GDP增長比上年同期增長7.3%,增速比上半年提高0.1個百分點,比一季度提高0.2個百分點,"這在國際國內形勢錯綜復雜,經濟下行壓力明顯的情況下,非常不容易。"

  ■ 解讀



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09202957142.shtml

內容來自sina新聞

北京前三季度GDP同比增7.3%

  數據顯示,第一產業增加值112.2億元,增長0.2%,增速回落0.5個百分點。第二產業的建築業增加值538.8億元,增長10.6首貸%,增速回落0.4個百分點。



  昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈1-3季度北京市經濟運行情況。據國傢統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏介紹,1-3季度,全市實現地區生產總值14774.1億元,比上年同期增長7.3%,增速比上半年提高0.1個百分點。

  GDP增速比上半年略有提高

  他介紹,前三季度北京消費價格數據可以看出,消費品價格上漲1.3%,服務項目價格上漲3%。同時,八大類商品和服務價格五升三降,其中食品上漲3.6%,煙酒及用品下降0.2%,衣著上漲0.2%,傢庭設備用品及維修服務上漲0.4%,醫療保健和個人用品下降0.1%,交通和通信下降0.3%,娛樂教育文化用品及服務上漲4.0%,居住上漲1.6%。9月份,居民消費價格比上年同月上漲1.1%。



  "居民消費價格漲幅較低。"邢志宏表示,在價格形勢中,1-3季度的CPI上漲1.9%,是2011年以來同期的最低漲幅。

  消費

  分產業來看,前三季度第一產業、第二產業中的建築業增速均出現回落。

  ●數據顯示,1-3季度,北京全市實現社會消費品零售總額6573.5億元,同比增長8.2%,增速比1-8月提高0.2個百分點。

 昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈1-3季度北京市經濟運行情況稱,初步核算前三季度北京市實現地區生產總值14774.1億元,比上年同期增長7.3%。

  居民收入與經濟增長基本同步

  ■ 分析



  "集團消費"持續降低

  他分析,北京1-3季度城鎮居民人均可支配收入增長9.1%,扣除價格因素實際增長7.1%,比上年同期提高0.7個百分點。農村居民現金收入比上年同期增長10.4%,實際增長8.3%,增幅比上年同期增0.8個百分點。"可以說,收入與經濟增長基本同步"。

  針對北京今年以來對公款消費的不斷抑制,國傢統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏表示,統計已顯示集團消費在整個消費市場中所占比重持續降低,目前已不到20%。

  "限制公款消費之後,集團消費對整個消費品市場增幅影響不斷弱化,此外商業市場也呈現轉型趨勢。"邢志宏預計,今後集團消費的占比還會進一步降低。從前三季度數據看,北京消費品市場出現持續回升的態勢。另外,消費對經濟增長的貢獻高於投資,也是北京經濟區別於其他地區一個很重要的特點。

  房地產



  二手房漲幅連降9月

  ●數據顯示,1-3季度,全市完成房地產開發投資2779.7億元,比上年同期增長15.2%。1-3季度,全市商品房銷售面積900.7萬平方米,下降32.3%。其中,商品住宅銷售面積690.2萬平方米,下降28.0%。

  邢志宏稱,根據住建委數據,目前北京保障房新開工套數完成瞭全年建設的九成,基本建成套數達全年的八成。截至9月底,全市推出47宗自住型商品房用地;27個項目處於公示、網上申請、兩網審核中,13個自住房項目已經開工建設。7月份以來,自住房銷售面積完成66.8萬平米,占同期商品住宅銷售的四成。

  對於備受關註的房價問題,邢志宏表示,截止到8月,新建商品住宅漲幅已經連續10個月回落。此外,二手房住宅漲幅連續9個月回落。

 CPI

  與此同時,城鄉居民消費支出也出現增長。數據顯示,1-9月北京市城鎮居民人均消費支出20675元,同比增長7.2%;京郊農村居民人均生活消費現金支出為10436元,同比增長8.7%。

  同比漲幅近四年最低

  ●數據顯示1-3季度,全市居民消費價格比上年同期上漲1.9%,漲幅比上半年回落0.3個百分點。

  今年年初,北京市曾提出的今年經濟社會發展主要預期目標中,GDP計劃目標是增長7.5%左右。

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  北京統計部門認為,北京前三季度GDP增速,保持在全年GDP增長目標7.5%的合理區間內。

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  地王頻出中型房企出手闊綽今年上半年,聲稱"不拿地王"的行業老大萬科,出於補倉需要,拿瞭幾塊價格不菲的地,一時成為輿論中心。而實際上,萬科總裁鬱亮在發佈會上還心有餘悸地表示,曾經因拿地王,給公司運營帶來很大的資金壓力,所以現在拿地很謹慎。而相比之下,今年上半年的土地盛宴中,一些中型房企顯然要出手闊綽得多。

  根據已發佈的上市房企半年報,房企中前四大公司上半年的市場占有率已快速擴張至8%。在地價高企、貸款明顯偏向大型房企的背景下,大型房企穩居市場,中小型房企的發展空間日益萎縮。不過,值得關註的是,在現有的市場中,部分有實力的中型房企正銳意進取,在找到自身的發展模式與品牌風格同時,也在今年的土地市場攻城略地。

中型房企無懼 錢荒大手筆攻城略地

內容來自sina新聞

  ■新快報記者楊金霞

  加大土地儲備,奠定未來發展基礎

  談到廣州"地王",很多人首先想到的是來自深圳的佳兆業,這傢房企在房企如林的廣州表現並不突出,但卻成為"地王專業戶"。今年上半年,該房企接連制造出廣州白雲區和黃埔區的"地王",其5月份在上海、廣州、杭州等地共攬下7宗地塊,豪花106.8億元。還有在剛剛過去的7月26日,去年剛剛過百億元銷售額的卓越地產,一舉拿下深圳前海兩幅土地。

  此外,7月29日,沈陽市土地交易中心迎來大體量推地,備受關註的渾南新區推出10宗地塊,以廣州為根據地的知名房企頤和地產集團出手7.64億元,將其中9塊地收入囊中。對此,頤和地產執行董事趙永爽向記者表示,去年以來,房地產市場備受政策調控,反而成就瞭拿地的好時機。拿地求發展需註重資金風險有業內人士分析,在土地市場,中小房企的競爭力越來越小,因此,一定的土地儲備,也成為未來生存的重要條件。但處於成長期的中小型房企,受制於自身實力,盲目拿地也可能帶來一定的資金風險。以佳兆業為例,佳兆業前5月拿地支出81億元,不僅超過去年全年拿地金額45億元,也幾乎與其前5月銷售金額相當。實際上,拿地帶來的資金壓力,已經開始體現。最近某中型房企在兩年前拿到北京某地王,日前在一片質疑聲中開工,但因施工緩慢,被指缺乏運營資金。對於頤和,該房企目前並未上市,財務狀況相對保密,但從其去年的銷售可以管中窺豹。去年頤和最受關註的兩個廣州項目是頤和四季和頤和高爾夫莊園,頤和四季年初開售,年底除部分商鋪及車位外,基本售罄,單盤年銷售額超過15億元;頤和高爾夫莊園賣到即將封盤,吸金同樣超過15億元。除此之外,頤和在廣州、西安、銀川、鞍山、包頭等地同時有十幾個項目在售,而且幾乎都是別墅+洋房的大盤,加上澳大利亞的頤和悉尼SummerCourt,保守估計,去年銷售額不會低於70億元,有足夠的底氣進軍土地市場。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/1011340銀行個人信貸0778.shtml

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?

?對於房價總體長期趨勢,我贊成任志強所說,隨著人口進一步向城市聚集,二胎利率 2014隨著中國城市在國際城市中的站位不斷靠前,競爭力不斷提高,老百姓建融苗栗苑裡建融居住環境不斷改

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08565946436648089994305.shtml



?

縮小的時候,這個城市就會吸引更多的人向它積聚”。此外,陳淮還認為:“房價還受窗戶以外的東西的影響。房價並不僅僅取決於、甚至主要不取決於蓋這所房子的開發商花瞭多少錢,而是取決於有沒有人在你傢窗戶外面不斷的花錢投入。最容易理解的一個例子就是:地鐵修到你們小區門口,這個二胎借貸利率多少免費諮詢試算小區的房價立馬坐地上漲。



供大於求不等於房價一定會跌

2013年的歷史第二高點,馬上就要到年底瞭。我可以有把握的說,今年是我們房地產業發展以來,規模、速度上的歷史的第二高點。今年前10個月,房地產業

說房價會漲會跌,不能一言以蔽之,也不是有沒有供大於求就能回答的。

?

內容來自sina新聞

善,基礎設施不斷改造,長期看10年—20年房價一定是漲,但是短期內也一定是有波動的。政策也好,市場的預期觀望也好,都不可能消滅或者增加任何一個需

求。這和股市不一樣,熊市的時候成交量低迷,沒交易就是沒交易,和下一次牛市的成交量高漲之間沒有必然因果關系。房地產需求有一個特點,可以有3年—5年

的前置後錯。

??過去10年,中國2/3到4/5的省會城市,房子始終是供大與求的。過去10年,我們出臺國十條、國八條、國十五條等多少條政策,給人的感覺好像是房子不夠賣,其實不夠賣的隻是局部少數地區,幾乎基本上都是供大於求的。但供大於求並沒有妨礙10年來的房價變動趨勢。

?2014年中國房地產市場全國總成交量、成交面積和價格波動這三個主要的數據,上下起伏不超過6個百分點。2014年是中國房地產業歷史上僅次於

沒人花錢,地鐵能修到你們小區門口嗎?房子周邊綠地的增加,醫療、教育、商業資源配套不斷完善,公共設施不斷增加等等,這些都是影響房價的因素。所以簡單

開工總面積同比萎縮瞭9.8%,其中住宅萎縮瞭15.5%。按照建設周期來看,2015年底2016年初,可能將出現一個房地產市場供給的小年。到明年、

後年時,房地產市場可能要因此面對一個需求大年。供給的小年和需求的大年碰上時,會發生什麼情況,我想大傢自己會有一個判斷。

?房價不僅僅取決於供求。你買北京的房子,買的是北京的基礎設施、就業條件、工資水平、你子女的教育資源,你的養老社保等。當這些資源的稀缺程度沒有顯著



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克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,20傢樣本公司中,僅有8傢企業百分百達成年度目標,另外12傢企業完成率基本在76%-90%之間,完成率最差的僅有76%,20傢企業平均完成率為96.28%。

大話地產樓市進入 以質論英雄時代!

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09185959125752762125463.shtml

內容來自sina新聞

其中,華潤置地、保利地產、富力地產、遠洋地產等幾傢企業完成率在90%以上,而中駿置業、榮盛發展兩傢完成率不足80%。

大園土地貸款房貸克而瑞在其報告中稱,2014年,20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比上年同期下降瞭7個百分點。重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。主要原因:一方面,年初房企受2013年銷售形勢影響,普遍將目標定得很高,個別企業即使下調目標依然不能完成目標;另一方面,房企的理念也正在發生變化,不再單一關註規模,而是更多追求有質量的增長。如何查二胎房子

冷眼旁觀:盡管研究機構公佈的數據顯示近半數開發商未能完成銷售指標最大的因素還是市道所致,然而,筆者看到報道中房企稱“不再單一關註規模,而是更多追求有質量的增長”也不免深感欣慰,這種精神正是樓市未來發展所需要的。在如今房企多如牛毛的市場,尤其是過去幾年一哄而上轟轟烈烈搞房產,隨便也能挖金的情況下,房企質素參差不齊,也常有“質量門”事件發生,而當市場發展到一定程度,讓房企必須要“以質論英雄”而非“以量排座次”的時候,想必都是市場和消費願意看到的事情,也正是房地產業進步的體現。

羊城晚報 吳花明

江湖傳言:無論是截至目前開發商自行披露的2014年經營數據,還是各傢研究機構公佈的數據均顯示,年銷售額過100億的大型房企中,近半數開發商未能百分百完成其年初公佈的銷售指標。

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  在湖南美世界實業集團有限責任公司董事長、湖南省工商聯不動產業商會輪值會長陳平看來,2014宏觀形勢是好的,但局部會振蕩。中國房地產業這麼多年來30%的增長是不正常的,如果這樣下去這個行業會走向毀滅。房地產拐點快到瞭,而調整整合對整個行業來說是好事,具體來說,長沙房價較低沒有很多泡沫,長沙的房地產將進入藝術時代、高品質時代。陳平特別強調房地產企業要關註互聯網對整個行業的影響,例如小米與萬科合作對房地產的影響,3D打印技術、遠大萬科流水線工業化生產房屋對房地產未來的影響等,各個房企都應關註並變革自己的企業,未來才不至於被溫水煮青蛙。

  在此草木皆兵之時,由湖南省工商聯不動產業商會主辦,新浪樂居等聯合承辦的"同診共測,探路未來--2014房地產形勢研討會"在湖南省工商聯不動產業商會會議室召開。與會嘉賓積極發言,就"把脈:目前房地產市場形勢到底如何"、"預測:未來房地產市場將如何變化"、"探路:企業如何應對市場之變"這三個當下房地產市場熱門話題進行瞭務實分析、積極探討。在嘉賓們看來,2014,結束"大躍進"時代,擠掉過多泡沫的長沙樓市,將逐步走入穩定,而國傢調控政策的不斷淡化,亦將促使房企洗牌,房地產行業將進入良性發展,房企將強者愈強,而弱者則有可能會被市場淘汰。

  新浪樂居(長沙)總經理侯亮認為,土地的價格在今年年底一定會顯現。進入長沙的開發商,目前在產品上已經做瞭很多升級,並且都是主動的升級。在侯亮看來,房企想要可持續發展,必須做到以下幾點。首先要深耕產品,好產品一定是有競爭力的。其次要控制資金,最後,房地產要融入互聯網環境,侯亮相信這是房地產界未來發展的趨勢。

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  湖南建安投資集團董事長、湖南省工商聯不動產業商會執行會長唐像認為,現在房地產市場利潤空間比以前薄,開發商做項目的積極性變小瞭,尤其是中小型開發商。以前商業綜合竹南法拍撤回體,或者說城市功能的復合體,能夠爭取一些優惠政策,利潤空間較大,但是這種項目受廉政建設影響較大,高端酒店餐飲娛樂休閑產業的關閉風潮,會大幅度的擠壓裙樓商業空間,現在看來風險巨大。總而言之,買房作為投資首選的時代已經過去瞭。

2014房地產形勢研討會現場

大佬探路2014長沙樓市市場洗牌推動行業良性發展



內容來自sina新聞

  長沙環線文化傳播有限公司總策劃陳真誠則認為,土地市場從去年開始到今年一直很熱,部分省會城市的地價被抬得過高瞭。從全國土地市場的交易量和價格來看,市場還有紅利,但是大城市的紅利已經很少瞭。陳真誠預計今年的交易量會比去年小很多,但是價格的變化不會有結構的變化大。

  新浪樂居訊(編輯 張添)已經過去兩個月的2014,樓市走向仍然撲朔迷離高雄茄萣土地貸款。銀行收緊放貸、開發商集體回歸一線、各地降價個案此起彼伏等因素的唱衰,讓本已繃緊的長沙樓市風聲鶴唳。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/17253966573.shtml

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  對此,中國房地產學會副會長陳國強對中國房地產報記者分析指出,一直以來,城市邊界沒有約束,陷入瞭混亂無序的狀態,土土融新北新店土融地利用率偏低,粗放式發展較為普遍;土地利用與城市發展對基本農田、耕地的侵占現象層出不窮,大城市土地城市化問題尤其嚴重。而這項政策正是看到瞭這一問題,試圖求得解決。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07582575520.shtml

土融建融台南永康土融建融  控制城市開發強度

  "城市建設無序發展,原因是沒有控制好開發強度,沒有劃定城市開發邊界。我們將和住建部門緊密配合,從每個城市、特別是大城市的實際出發,在劃定城市周邊永久基本農田的基礎上,修訂城市利用規劃和城市建設規劃,盡快把城市發展邊界確定下來,並選擇部分縣市開展'三規合一'和'多規合一'試點。劃定永久基本農田,這個首先從500萬以上人口的大城市入手,由大到小,逐步覆蓋全部基本農田。永久基本農田一經劃定,城市建設必須跳出去,搞串聯式、組團式、衛星式發展。"國土資源部部長薑大明說。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,上述政策對於三大城市群的核心城市,尤其是對一二線城市來講,由於短期內土地供應規模受限,地價勢必繼續上漲,未來幾年地價房價也會持續上漲,甚至會出現"地王"現象。

  中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  "我國城市供地結構不合理,城市每平方公裡僅7000人,遠低於每平方公裡1萬人的平均標準。" 對於我國城市供地結構現狀,薑大明表示,造成這一結構的主要原因是工業用地多,居住用地少,建設用地多,生態用地少。目前城鎮工礦建設用地中,處於低效利用狀態的5000平方公裡,占全國城市建成區的11%,所以今後將減少東部新增建設用地供應,除生活用地以外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市的新增建設用地。"要重視用經濟手段倒逼資源利用方式轉變,建立有效調節工業用地和居住用地合理比價機制,提高工業用地價格,堅決杜絕工業用地零地價甚至負地價。"薑大明表示。

  "提出合理控制建設用地的規模,有利於守住耕地底線。一旦新增建設用地被限制,就隻能盤活存量,進行存量土地的挖掘。然而,存量房涉及的拆遷改造成本極高,比征用集體用地難度更大。"陳國強對中國房地產報記者表示。

  在全國國土資源會議上,薑大明表示必須堅持最嚴格的耕地保護制度,嚴防死守耕地紅線。"多年來,各地在耕地占補平衡方面做瞭大量工作,守住瞭18億畝耕地紅線,但也存在重數量、輕質量問題。南方水田減少瞭一個福建省的總量,就是很好的證明。"薑大明表示。

  對於18億畝耕地紅線,盡管日前公佈的第二次全國土地調查結果顯示,截止到2012年,耕地數據是20.27億畝,但隨著城鎮化進程的加快,不少城市擴容嚴重,占用耕地是不可避免的事實。因此,不少專傢擔憂這一數字的真實性及其背後的質量問題。

內容來自sina新聞

  2014年1月10日,全國國土資源工作會議在北京山水賓館如期召開。中國房地產報記者從會議上得知,國土資源部將協同住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")劃定城市邊界。

  "工業用地占比過高,會擠壓其他用地的供應。而這一政策的推行,就意味著住宅用地和工業用地的比重將得到調整。工業用地拿地成本提高,比重降低,而相對應的,居住用地的比重會提高,將會在一定程度上抑制房價的上漲。" 中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長及研究員牛鳳瑞在接受中國房地產報記者采訪時表示。對於未來如何規范工業用地,他認為,"從市場配置資源來說,實行同地段同地價,才能體現土地真實的價格。對工業成本的核算、行業關系的捋順、工業競爭力的提升有重要意義。"

  穩推土地制度改革

  "2013年,國土部全面落實中央下達保障性安居工程建設用地任務2.63萬公頃,落實率102.7%。"對於2013年的國土工作,薑大明認為在保持連續性中實現瞭新發展。比如醞釀3年多的《全國國土規劃綱要》已經上報國務院;在教育實踐活動中,開展維護征地農民合法權益專項督查;督促地方解決瞭一批群眾反映強烈的突出問題;明確瞭棚戶區改造用地支持政策;加大對一線熱點城市住宅建設供地力度;會同住建部部署集中開展在售"小產權房"突出問題專項整治等。

  2014年是貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年,任務艱巨繁重。薑大明指出,當前和今後一個時期,國土資源工作的總要求是,穩中求進,改革創新,在大局中找準工作位置,把深化改革作為工作動力,以改革紅利激發市場活力,努力做到保護資源更加嚴格規范、利用資源更加節約集約、維護群眾權益更加有力有效,不斷提高資源保障和管理服務水平,促進經濟提質增效升級和持續健康發展。同時,他強調,要積極穩妥推進土地制度改革。土地管理制度是一項基礎制度,改革要遵循問題導向,堅持原則,嚴守底線,積極穩妥審慎進行,在重大問題上不能出現顛覆性錯誤。

  參加分組討論的某省國土資源廳廳長對記者表示,這次會議跟以往會議相比,差異很大,"領導重點強調中央經濟工作會議、城鎮化工作會議、農村工作會議精神,說明頂層制度設計者希望我們在土地制度改革領域不要走偏,要嚴格按照中央精神步伐走。而過去是鼓勵在基層創新,隻要是大框架不變,我們都大膽地按照自己對土地和實踐的認識進行創新。"

  另外一位廳長則告訴記者:"糧食安全、土地安全問題越來越嚴重,土地會非常稀缺,土地越稀缺,地價便越不會呈現遞減趨勢,地價不松動,房價也很難下降。"

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??“現實比你看到的更為殘酷,”一位曾在舟山做過房地產項目的業內人士在電話那頭感嘆,“有的樓盤房子表面上看都已經蓋好瞭,但裡面還沒有通水通電,業主根本無法住進去,跟爛尾樓沒有區別。”

??除瞭信托龐大的兌付壓力之外,項目的銷售情況將直接決定邦泰的資金鏈情況。“如果銷售不力,此前靠信托支付的地價款將面臨問題。”一名接近邦泰置業的人士表示。

??舟山大部分房企都采用信托融資杠桿來幫助資金流轉,邦泰置業亦不例外。21世紀經濟報道記者翻閱資料發現,這傢在2013年公司資產達到20多億元的房企,幾乎每一個項目都發行瞭信托產品。據不完全統計,自2007年以來,邦泰置業陸續發行瞭“聯信邦泰城信托”,“浙金信托·匯業13號邦泰置業中央禦城項目貸款集合資金信托計劃”一、二期,“浙金信托·匯業15號安泰置業股權投資項目集合資金信托計劃”,“邦泰大廈及鳳凰城2期信托貸款集合資金信托計劃”,“長城新盛·邦泰外灘一號特定資產收益權集合資金信托計劃”,“邦泰外灘1號特定資產收益權信托”,“泰新穩盈-劍橋府邸南區安置房資管計劃”等至少8個信托,募資總額超過13億元。信托總額占據公司總資產的一半,加上銀行抵押貸款等,導致邦泰置業的負債率迅速攀升。

??邦泰置業旗下位於舟山臨城新區中心位置的中央禦城項目,春節前推出每平方米降價2000-3000元的促銷活動之後,目前銷售中心十分安靜。據銷售人員反映,項目有300套左右房子抵押給銀行,還沒有解封,要到6月份才能開始銷售。項目工地則處於半停工狀態。

??近兩年,大型房企並不看好三四線城市。綠地集團早於2012年開始就將戰線從三四線城市撤離。富力地產(2777.HK)董事長李思廉在2014年報發佈會上直言,目前房地產供過於求的情況主要集中在三四線城市,如有十分合適的土地收購項目,富力也隻限於考慮北京和廣州等一線城市。

??瘋狂的信托杠桿

??舟山房地產仍處於螺旋式下滑通道。房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算

??例如“浙金信托·匯業15號安泰置業股權投資項目集合資金信托計劃”,是用以支付土地款。信托計劃發行3.6億元,其中3.26億元用於安泰置業2013年花瞭4.3億元購買的臨城LKa-2-2 地塊。這份信托到期時間為今年6月份。

??上海農工商房地產在2014年初以10.52億拿下臨城LKa-3-23地塊(舟山中學東側),樓板價5110元/平方米,與邦泰此前所拿的地塊相比,地價已經開始回落。

??從多個信托產品可見,邦泰置業還不斷利用子公司的重組來進行債務重組。例如上述《長城信托·邦泰外灘一號集合資金信托計劃》,就是用於“邦泰置業關聯公司債務重組及外灘一號項目後續工程建設及裝修”。

內容來自sina新聞

??在邦泰之前,舟山已有三林房產、中恒置業進入破產重組。日前,舟山市中級人民法院已經展開瞭對中恒置業的破產清算,並與債權人召開兩次大會商討清算方案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08175984115281956761392.shtml

??一名業內人士分析認為,邦泰置業通過旗下多傢子公司,包括安舟置業、安泰置業、宏泰置業、恒富置業等通過股權或項目相互進行擔保、抵押,形成瞭一張密集的錯綜復雜的融資網,隻要其中一環出現問題,將會涉及整個集團。

??邦泰位於臨城新區的多個項目沒有看到動工跡象。在劍橋府邸南面,邦泰於2013年拿的“地王”,圍墻上的廣告語寫著“南海中學旁邦泰府邸”,圍墻裡面的工地靜悄悄;位於臨城新區中心的中央禦城二期,也看不到施工常有的熱鬧情景。

??自2013年開始,舟山三林房產、中恒置業相繼進入破產重整階段。目前,當地最大房企舟山邦泰置業有限公司(簡稱邦泰置業)也傳出資金困難的消息。

??由於樓市成交不暢,房企信托無法按時兌付的案例時有出現。此前的2月17日,長城新盛信托公司官網發佈公告,因融資方自身經營等原因,長城信托運作的“長城新盛·財富3號寧波新金和股權收益權投資集苗栗頭屋建地貸款合資金信托計劃一期”(以下簡稱“長城新金和一期”)的484萬元股權收益權回購款,無法及時全部支付。

??半價促銷

??邦泰置業面前,還有一份即將在今年5月份到期的《長城信托·邦泰外灘一號集合資金信托計劃》。這份信托計劃發行規模為2.68億元,投資起點100萬元起,預期年收益率可達10.5%。其中有1億元為一年期,1.68億元為2年期。這份於2014年5月發行的信托,將在今年5月份到達一個剛性兌付周期。

??長城信托相關人士透露,邦泰旗下各項信托信息披露沒有任何異常,盡管如此,投資者還是嗅到瞭危險的味道。今年1月份,外灘一號花園項目便開始將尾貨降價促銷,從去年的1.5萬多元/平方米直接降至8000多元/平方米,近乎腰斬。“但必須要一次性付款才能給到這個價格,按揭的話就要1.2萬元/平方米左右”,銷售中心工作人員對前來咨詢的買傢說。

??邦泰降價早有端倪。去年10月份開始,位於臨城新區南海中學南側的劍橋府邸就開始陸續有特價房推出,從原來的1萬元/平方米左右降至8000元/平方米左右。從舟山透明售房網可見,邦泰置業旗下外灘一號花園尚有64套房源處於抵押狀態,即便能在短期內賣完,這64套貨值超過1000萬元,仍然難以覆蓋信托計劃的本息兌付。

??邦泰置業起步於舟山,自1998年至今,先後開發瞭浙江舟山的新城花園、新城時代、東海豪庭、邦泰城、上海劍橋府邸等項目。

??從峰值跌落

??據舟山透明售房網信息顯示,2015年以來,舟山臨城新區商品房銷售逐月下降,一月份銷售237套,二月份銷售151套,3月份至今僅售出82套。

??21世紀經濟報道記者走訪舟山臨城新區發現,最近三年舟山新房價格持續陰跌,有的房屋二胎 房屋二胎是什麼意思購房者3年前購買的新房,平均每套虧損20萬元左右。一手銷情不好倒逼二手房降價,有些二手房從去年的峰值以來,單價降瞭2000元/平方米,有的房源掛牌價直降20萬。

??舟山臨城新區是舟山市政府所在地,該區的房地產投資在2013年下半年至2014年上半年到達峰值。邦泰置業多次大手筆獲取臨城新區宅地,且大部分是高位入市。

??2013年5月27日,邦泰旗下舟山恒富置業有限公司以8.3億元競得舟山中心西側LKa-3-1宅地,折合樓面價6562元/平方米,溢價率達48.2%,趕超其於2011年10月以6016元/平方米樓板價競得的臨城LKa-2-1宅地價格;2013年9月,邦泰置業旗下舟山宏泰置業有限公司以4.3億元拿下舟山市臨城新區LKa-2-2 地塊。此外,知名房企如綠城、三盛宏業、廣宇地產也相繼進駐該區域。

??舟山樓市的背後,是三、四線城市房地產過剩,行業正在加速分化整合。

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三四線城市困境依舊舟山房企掙紮於資金泥沼

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一季度廣東樓市成交面積1720萬方 大幅領先全國

海南省統計局的數據顯示,1~3月,海南全省房屋銷售面積為190.84萬平方米,同比下降21.5%,其中,住宅銷售面積182.62萬平方米,同比下降22.4%。

龍斌分析,東西兩翼的經濟發展滯後,產業發展有限,特別是第三產業占比不高,購買力比較弱,有效的房地產需求有限,樓市開發的速度超過瞭需求增長的速度,從而導致供大於求。

在全國樓市下行的情況下,廣東樓市的表現可謂相當亮眼。此前國傢統計局稱,一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,其中,住宅銷售面積下降9.8%。在兩個數據方面,廣東增速分別比全國高13.3和15.6個百分點。

江西的數據顯示,一季度,全省房地產開發投資增幅同比回落1.3個百分點,商品房銷售面積、銷售額分別下降21.9%和21.4%。

他分析,在珠三角,深圳和珠海都是供小於求的城市,房價也在上升。其他城市雖然供應量大,但需求量也大,所以基本供需平衡。不過,雖然廣東跑贏全國,但仍有一些地方下滑得比較厲害,尤其是位於廣東東西兩翼的三四線城市的壓力比較大。

一季度全國各地樓市下滑明顯,第一經濟大省廣東的樓市卻在逆勢上揚。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08525996807657196146180.shtml

廣東省統計局21日公佈的數據顯示,一季度,廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米,同比增長4.1%。商品住宅平均銷售價格每平方米8702元,比上年同期和2014年分別提高185元和176元。

為何廣東樓市能大幅跑贏全國?合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析,今年以來珠三角樓市發展比較穩定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市,人口仍在不斷流入,整個珠三角城市群樓市今年的表現都不錯。

一般而言,經濟發達城市優質的社會公共資源對流動人口形成瞭強大的吸引力。大量的流動人員到大城市後就不願離開,融入大城市的願望強烈。有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中,深圳排在第三,人口凈流入數為755.59萬。東莞和廣州分列第四、第五,佛山也高居全國第八。可見珠三角仍是全國最具人口吸引力的地區。

中原地產首席市場分析師張大偉也認為,在四個一線城市中,廣東就坐擁廣州和深圳2個,這兩個城市占廣東房地產市場很大比例。今年以來,一線城市的樓市率先回暖,銷售明顯好於其他城市。

其中,深圳的反彈幅度最大。中國指數研究院本月初發佈的一份報告顯示,今年一季度深圳住宅成交量上漲104%,位列全國第一。深圳在去年12月份成為全國首個房價上漲城市,今年1~3月份繼續上漲,扮演起瞭房價上漲的“領頭羊”角色。

龍斌說,深圳的土地供應很小,人口基數比較大,外來人口多,在今年以來一系列政策刺激下,深圳的市場需求率先釋放出來,而供應又跟不上,導致瞭整個市場供不應求,使得房價上升,從而進一步帶動成交量的上升。

“這些地方目前的供應量很大,很多項目去化很慢,資金的回籠比較慢,這樣一來就有資金鏈跟不上的危險。”龍斌稱。

廣東省統計局的數據顯示,按區劃劃分,一季度,珠三角地區銷售面積增長5%,比2014年提高11.5個百分點。相比之下,東翼商品房銷售面積下降8.2%,西翼下降11.2%,分別比2014年回落10.7個和5.7個百分點。

相比其他省份,廣東樓市的表現更為突出。福建省統計局的數據顯示,一季度,該省商品房銷售面積706.22萬平方米,同比下降18.7%;其中,住宅銷售面積549.46萬平方米,下降23.3%。



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南海區新開4條鎮巴線路

禪城區

除瞭開通4條鎮巴線路之外,佛廣公司還對途經西樵的部分線路進行停靠調整。據佛廣公司相關負責人表示,自西樵大橋新橋通車後,樵高路江濱花園的車流量急劇上升,且樵高路江濱花園站(往高明方向)位於路口位置,左轉彎公交車輛需在上下客後連續向左變道才能進入左轉車道,存在較大安全隱患。因此,自1月16日起,樵03、樵05線往高明方向臨時取消停靠樵高路江濱花園站。

另外,因西樵建行站位於沿江路與江浦路交會處路口位置,路面交通狀況復雜,車輛停靠時乘客上下車存在較大的安全隱患,且途經此站的公交線路較多,車輛停靠時容易堵住路口,造成塞車,嚴重影響西樵城區交通。因此,自1月21日起,212、219、225、226、237、251、256、樵佛線、樵01、樵07、樵08、樵14、樵16、江06線將雙向臨時取消停靠西樵建行站。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09285961302648098705401.shtml

新開185B公交線路

185B公交線首末站為張槎醫院總站-石頭村,途經瀾石二路、金瀾南路、惠瀾路、魁奇路、汾江路、綠景西路、霧崗路、榴苑路、江灣路、青柯街、風林路、張槎路、純陽路等。


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裡16(臨)線首末站為濂村-志高商用;

新增4條線路首末站

裡19(臨)線的首末站為梁洲-高邊;

江07(臨)線的首末站為沙頭田心南站-西樵城區(官山二橋);

土融建融苗栗南庄土融建融南高26(臨)線的首末站為獅山大學城-獅山換乘中心。

內容來自sina新聞

由於江07(臨)線開通後,能有效覆蓋南畔華光小學路段,江04線自1月15日起將雙向臨時取消行駛工業大道南、建業二路路段,不再停土建融新北貢寮土建融靠南畔華光小學站、工業大道南站。

南都訊 記者潘逸濱 通訊員張敏峰 從明天起,禪城區將開通185B公交線路,完善張槎與石灣鎮街之間的聯系、解決張槎街道行政服務中心與魁奇路區行政服務中心的連接,同時加強省紡織學院、石頭村一帶的公交服務。該線路將使用小巴車型。

根據南海區鎮巴擴容的方案要求,南海佛廣公司在昨日和今日新開4條鎮巴線路,分別為江07(臨)、南高26(臨)、裡16(臨)、裡19(臨)線。

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  拿地錢不夠 部分中小房企"轉型"理財

  

  2013年8月2日,大龍地產董事會同意控股子公司北京市大龍有限使用總額不超過人民幣6億元的自有閑置資金購買保本型理財產品。此後,大龍地產便踏上瞭"理財"之路。

  每經記者 尚希 發自北京

  《《《

  昔日榮登"雙料地王"寶座的大龍地產,如今則頻頻玩起瞭理財產品。

  將資金投向理財產品,而不是用於拿地,凸顯目前中小房企的生存困境。

  讓房地產企業感到生存壓力的是目前低迷的市場環境。

  記者粗略統計發現,自去年以來,宋都股份(3.69, -0.02, -0.54%)、榮安地產(4.65, 0.00, 0.00%)等上市公司分別斥資數億元不等購買瞭銀行產品。但累計多次購買的情況並不多見,大龍地產的情況則較為突出。

  不可否認的是,瑞安房地產從去年底開始就一直處於"瘦身"狀態。

  至於同樣在當年排名靠前的華麗傢族(3.91, -0.02, -0.51%)、上海新梅(5.16, 0.00, 0.00%)等地產公司,如今則已慢慢淡出行業,而開發瞭半島酒店這一著名地標物業的盛高置地,在去年甚至已經把整個公司賣給瞭綠地。

  如果拿2002年時的上海房地產50強和現在的上海房地產龍頭企業作比較,可以發現,當時大部分企業如今都已經消失瞭蹤影。即使當年憑借新天地、瑞虹新城、翠湖天地等名牌項目叱吒風雲的瑞安房地產,如今也不得不發行高息票據以歸還債務。

  "大龍地產將資金投向理財產品而不是拿地,凸顯瞭目前中小房企的一個困境。很多中小房企在此前項目開發過程中,利用銷售回款和土地增值,賺取瞭資金。但在後期,此類房企所處城市的地價上漲,拿地的成本比較大。而此類房企的融資能力又欠佳,所以難以借財務杠桿拿地。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說,購買理財產品的期限比較短、收益高,是因為房企希望在合適的時機再介入土地市場。

 部分房企存償債風險/

  對於未來在購地以及項目開發上有無新的動向,《每日經濟新聞》記者就此聯系瞭大龍地產,但截至發稿,未獲得公司回復。

  日前,大龍地產(3.02, 0.00, 0.00%)(600159,SH)發佈公告稱,公司控股子公司出資1.5億元購買銀行理財產品,預期年化收益率為4.3%。據瞭解,這是大龍地產自2013年8月大龍地產董事會通過瞭《關於使用自有閑置資金購買理財產品的議案》後,該企業在近11個月裡第18次購買銀行理財產品。

  在中小企業處境艱難的同時,大公司的市場份額則日趨增長。克而瑞研究總監薛建雄說,整個上海房地產市場的市場份額日趨集中,大公司的優勢未來將更趨明顯。

  2008年以來,華麗傢族陸續拋售旗下的地產資產,其中包括上海福地投資管理有限公司等4傢子公司股權。2013年上半年,華麗傢族宣佈調整發展戰略,逐漸從房地產行業退出,進入其他領域。

  每經記者 楊羚強 發自上海

  風暴來襲,最先抵抗不住的便是那些中小房企。特別是進入6月,很多房企都面臨上半年最後一搏,"預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加,在部分千億房企銷售上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙。"中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者說道。

  同樣,陽光城(9.05, 0.01, 0.11%)、旭輝、泰禾等福建房企,也是通過調整經營策略等方式,在短短幾年內完成瞭銷售額的爆發式增長。

  中小房企的飽受煎熬,一方面給有意並購的房地產基金帶來機會,一方面也給之前向這些房企提供借款的金融機構帶來瞭經營風險。

  "現在很多中小房企的想法是,再不收縮就來不及瞭。"上海一傢國資背景的房地產企業高管告訴《每日經濟新聞》記者,過去幾年許多開發商盲目拿地,沒有做出準確的預估,在房價上漲的時候問題被掩蓋,隨著房地產市場轉冷,壓力開始迫近。

  上海

  樓市成交低迷導致房企業績不振。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至5月中旬,20大標桿房企合計年內銷售為18.8萬套,銷售額為2414億元,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億元的28.3%。截至5月5日,A股117傢上市房企一季報及業績預報顯示,這些房企的合計凈利潤為96.49億元,相比2013年同期的127.36億元,下降瞭27%。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

  中小房企生存調查

  6月3日,瑞安房地產有限公司宣佈,全資附屬公司ShuiOnDevelopment擬發行5.5億美元的優先票據,年息9.625%,將於2019年到期。這一貸款利率大大高於今年2月瑞安發行的一項三年期總額25億元的優先票據,後者的年息隻有6.875%。

  世聯行(8.35, 0.03, 0.36%)集團市場研究部監測的數據顯示,2013年TOP10開發商購置土地金額/銷售金額的比例是36%,遠低於2009年的77%和2010年的57%。2014年第一季度,萬保招金的現金償付比例高達1.53,2008第四季度為0.94,2011第四季度為1.47。

  從成交面積看,一手商品住宅成交量跌至2011年以來同期最低水平,是2013年以來除瞭春節月份外成交量最低的月份。

  收購綠城的融創就是一個例子。要知道,就是在上市的2010年,融創的銷售額也不過隻有84億元。而當時銷售額超百億的房企已有近20傢。融創當時在全國的房企中也隻能算是傢"中小企業",但通過合作,融創借助國企、央企力量獲得瞭低廉的項目融資成本,借助綠城、方興的力量,豐富瞭自己的高端產品線,利用自身強大的銷售能力,最終在短短四年裡成為瞭房地產行業的一線房企。

  上述這些案例告訴我們,盡管房地產行業目前的經營環境不如已經過去的"黃金十年"那麼美好,但也並不代表中小企業隻有死路一條。

  "中國前100強的房企中有不少缺錢的,可以說除瞭央企、國企,其他公司都缺錢。"蔡衛民說。

  最近的一筆交易是在今年5月29日,大龍地產公告顯示,其子公司北京市大龍有限出資1.5億元,向江蘇銀行北京分行購買"聚寶財富2014穩贏112號"期限約1年的理財產品,預期年化收益率為4.3%。

  雪上加霜的是,資本市場極為敏感。上述房企高管告訴記者,現在房企要從銀行貸款做開發幾乎是不可能的,而針對購房者的住房貸款卻仍然嚴格。另據記者瞭解,以往一些房地產企業的供應商可以通過與開發商的合作合同作為保證,從銀行獲得貸款,但近期這類貸款也被終止。

  無論整合信貸銀行二胎年息在經濟界,還是在自然界,大型企業或者動物,總會比中小型的企業或動物來得更具優勢,這是亙古不變的準則。

  北京

  德佑地產市場研究部監控數據顯示,2014年5月,上海商品住宅成交量繼續走低,共計成交59.6萬平方米,環比下跌21.8%,同比下跌34.9%。當月全市商品住宅新增供應85.3萬平方米,環比上漲15.5%,同比下跌36.6%。

  上海樓市"冰凍預警"/

  "因此當前品牌開發商現金流充沛,降價意願不強,但是,相比品牌房企,中小房企面臨的償付壓力則非常大。"世聯行分析人士對記者表示,除萬保招金外,A股上市的其他房企2014年第一季度的現金償付比例為0.74,遠高於2008年及2012年。"這也是今年地產市場的調整是由中小房企主導的原因。"該人士對此表示。

  德佑地產市場分析師趙葆根表示,5月全市一手商品住宅成交量已經跌破瞭60萬平方米,一般樓市月成交低於50萬平方米,就可視為冰凍期,因此5月樓市已經進入瞭"冰凍預警"的階段。而在接下來的6月,開發商為瞭沖刺上半年業績,將面臨更嚴峻的去化壓力,6月新推的樓盤將與此前去化不佳的項目一起陷入更為激烈的競爭中,這或將使得目前上海初具規模的降價潮在廣度和深度上都得到提升。

 中小房企壓力劇增

  世邦魏理仕中國區工業及物流服務部主管高級董事羅瑾認為,新政的出臺是因為上海建設用地指標迫近上限、土地使用效能亟待優化,萬科等龍頭房企都開始積極佈局這一領域。

  去年12月,瑞安房地產發表公告稱,旗下全資子公司和中國人壽(14.19, -0.02, -0.14%)信托達成買賣協議,向中國人壽信托出售興建中的上海商業物業,涉及金額約33.23億元。去年11月底,瑞安房地產與買方陽光保險集團訂立框架協議,出售重慶渝中區重慶天地企業天地2號的辦公物業及停車位,總代價24.12億元。

  另外,根據瑞安房地產此前的披露,截至2014年4月,瑞安房地產償還銀行貸款及其他借款合共人民幣51.55億元,並產生額外銀行借款合共人民幣48.45億元。

  在售出西湖天地後,瑞安方面曾向《每日經濟新聞》記者表示,"今年全年商業物業銷售目標為人民幣50億元,我們將繼續尋求合適的市場機會,以擴大盈利基礎及增加商業資產的資產流轉。"

  對此,有業界人士評論認為,瑞安賣出項目是正確的決策,對於其他更小的房地產企業來說,不賣項目加大現金流就是"等死"。根據以往的規律,每次出現危機的時候,都會產生房地產公司賣出項目的現象。有些房企甚至將以往高價拿下卻無力開發的地塊直接賣出,如同制造企業賣出原料,圖的是"方便快捷"。

  瑞安房地產尚且如此,其他銷售規模比瑞安房地產還要小的中小房企處境更為艱難。

  衛民不動產智庫營銷負責人蔡衛民觀察發現,很多中小房企從今年初開始選擇撤退,逐步剝離房地產業務,將重心放到其他產業上。

  有的賣項目 有的借高息債部分房企面臨"保命還是保本"抉擇

  上海新梅的處境與之相似,2013年底,公司計劃剝離房地產資產,轉向文化傳媒領域,但這一計劃在2014年3月宣告失敗,公司前景不明朗。

 賣項目成部分房企出路/

  中原地產監測數據顯示,21個大中城市近4周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,認購情況的不斷下滑,更是進一步導致房企加速從促銷轉變為降價。

北京部分中小房企轉型玩理財 面臨保命還是保本

  5月30日,瑞安房地產公司宣佈,其子公司已將杭州西湖天地項目全部售出,收購方是金稻投資有限公司。對於這筆交易,瑞安房地產董事總經理兼財務總裁尹焰強表示,公司的策略是通過出售非核心商業資產以提高資產周轉率及投資回報期。

  據稱,所得款項凈額用於償還將於短期內到期的現有債務,餘款則用作撥付集團房地產或設備的資本開支。瑞房方面進一步表示,進行票據發行旨在償還集團現有債項及補充該集團用作其擴展及增長計劃的資金。

  對於大多數房產開發商,2014年的春夏季節,帶來的可能是深深的寒意。

  據介紹,目前在上海這樣的一線城市,中小房企處境還不算最差,在紹興、蕭山等民營經濟發達地區,由於紡織等行業出口形勢不好,企業主沒有多餘資金投資房地產,房產供應過量、成交低迷的情況更為嚴重。

  蔡為民告訴記者,很多中小房企在去年盲目樂觀,拿瞭大量土地,他們寄希望於用賣房的收入償還土地出讓金,但銷售的低迷讓這一計劃難以順利施行。

  每經記者 盧曦 發自上海

  貸款搜索平臺融360近期報告顯示,在調查的21個城市中,首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現象,超過40%的銀行將利率上浮10%,部分甚至上浮達20%,明顯高於4月份水平。

  土地價格的飆升、開發門檻的迅速抬高,使得一部分中小房企面臨尷尬境地,特別是在北京市場,拿地遊戲似乎已經隻面向一些大型房企。

  部分中小房企忙於"理財"

  "基金公司永遠是在你最困難的時候出手,絕不會雪中送炭。如果在一傢公司快破產的時候買項目,對他們來說就是最成功的。"上述房企銀行2胎借貸缺錢急用哪裡借錢高管說。

  瑞安房地產沒有透露近期出售的西湖天地的交易價格,但據推測,在目前的行情下,價格不會很高。

  蔡為民瞭解到,目前國內眾多房企都處在資金嚴重缺乏的狀態下,市場上有大量的項目待轉讓,最近數月,房地產項目的轉讓非常頻繁。另外,很多信托公司對房地產公司的要求越發苛刻,除瞭要求20%以上的高回報率之外,還會要求房企在一、二線城市有項目。

  "目前很多中小房企都是這樣,手裡有點錢,但在公開市場又不夠拿地,二級市場拿項目又找不到合適的,隻能先買理財產品。"北京一傢房企人士對《每日經濟新聞》記者如是說。

  蔡為民甚至預言,今年下半年房地產行業可能出現四種現象,包括房地產信托違約、樓盤降價、房地產項目股權轉讓以及房產中介公司倒閉。對於基金來說,地產行情眼下還未見底,要到下半年,上海等一線城市價格降幅達10%~15%時,基金才可能會較大規模出手。

  在項目和股權的交易過程中,目前買方的議價能力更強,因此開發商面臨的是"保命還是保本"的選擇,決策存在失誤、抗風險能力差的中小房企將會經歷一輪洗牌。

  而對那些提供給房企借款的金融機構來說,上述洗牌很可能會孕育一定的金融風險。事實上,去年記者就曾報道過上海新江灣城、松江等地區的房地產項目因為債務到期無法償還,而給信托借款機構帶來的一系列負面影響。而在今年,這種中小房企到期不能償債的風險有可能繼續存在,甚至比去年更嚴重。

 房企積極佈局新領域/

  面對愈發艱難的市場環境,中小房企的出路在哪?房地產市場的不景氣,導致一些房企通過各種途徑逐步退出房地產,而那些具有一定優勢,隻是存在暫時困難的房企,開始在業內轉型。

  融創對綠城的收購提供瞭一種思路。宋衛平將綠城出售後轉向新 "藍城",不再從事高風險、資金需求龐大的全產業鏈房地產開發,而是將精力集中於其擅長的代建業務,以優勢與同行合作。此外,上海的倉儲物流地產並未受住宅市場的氣候影響,反而出現瞭機會。

  世邦魏理仕數據顯示,自2011年以來,國內主要城市優質倉庫整幢收購交易金額約為44億元,其中上海獨占九成。平均投資回報率高達6.7%。近期工業用地新政的出臺,將對上海工業土地和物業市場產生重大影響。

  一些房企嘗試通過服務、深化利用資源創造更大價值,以降低投資風險。其中,大數據的運用讓房企在拿地前有更精準的判斷,在項目開發設計和配套上更令消費者滿意。總之,房企精細化運作、升級轉型已經勢在必行。

  《《《

 記者觀察

  中小房企的出路在於模式創新

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,自去年8月以來,大龍有限已連續18次購買瞭理財產品。截至公告日,尚未到期的理財產品金額為3.5億元,占最近一期經審計凈資產的17.51%。

  隨著樓市成交下滑,越來越多的樓盤開始降價,一些三四線城市頻頻出手"救市"......難以回避的現狀是,經歷瞭"黃金十年"的房地產業,這次或許要進入史上最長的一次寒冬。而在這種大背景下,那些資金實力本身就無法與大房企抗衡的中小開發商受到的沖擊則更大,它們將如何抵禦行業整體低迷帶來的風險?如果這種低迷持續,它們未來的路又在何方?對此,《每日經濟新聞》記者兵分幾路展開調查。

  目前,雖然銀行隻向大企業提供開發貸的策略,以及全國多數城市的市場出現成交量大幅下滑現象,給中小地產商在短期內帶來瞭經營上的困難,有些甚至已經威脅到瞭企業生存的根本。但眼前的困難未必是一件壞事,中小房企有可能重新思考開發經營的模式,從而找到新的生存之道。

  過去的三四年裡,雖然有大批的中小地產商因為融資成本和土地成本的高企,經營利潤削薄,隨著市場環境的不斷變化而慢慢退出房地產行業。但也有一小部分企業逆勢而上,適應市場的發展趨勢,由小變大。

  大龍地產2014年一季度業績報告顯示,公司營業收入為7366.98萬元,歸屬上市公司股東的凈利潤為-234.58萬元。而時間往前推5年,大龍地產的營業額在2009年高達17億元,凈利潤達到瞭3億元。

  風頭正勁的大龍地產在2009年豪擲50億元拿下瞭順義後沙峪天竺開發區22號住宅用地,成為當時單價和總價"雙料"地王。但隨即而來的新一輪調控政策則讓公司措手不及,最終該地王項目被北京市國土局收回,大龍地產交納的2億元保證金也被沒收。順義地塊被收回,可以說讓大龍地產元氣大傷。

  《《《

  最根本的是,企業能夠及時進行模式創新,根據整個宏觀經濟面的發展趨勢,在行業內開創全新的經營模式。

  比如,朗詩、三湘借助於國傢發展綠色科技環保產業的政策,積極發展具備高科技含量的地產特斯拉[微博];又比如,一些房企在海外市場找到瞭屬於自己的天地;也有一些企業利用對土地和行業的熟悉,發展房地產基金,投資優質地產項目,為投資者創造更多的收益;還有企業從事物流倉儲物業的開發,獲取瞭可觀的收益。

  對於中小地產商來說,也許眼前的經營困境,讓它們不得不賣掉部分項目,有的甚至要退出房地產行業,但也給它們打開瞭另一片前景更為廣闊的天地,假以時日,這些企業未必不會在新的領域迅速成長為行業龍頭。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09434195318.shtml

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公積金貸款嚴格保一限二禁三

  記者11月19日從省住房和城鄉建設廳獲悉,部分城市公積金曾出現的"錢荒"問題,自年中以來已得到緩解,全省住房公積金風險管理總體安全有效。該廳已要求各地嚴格執行"保一限二禁三"的貸款政策,優先滿足繳存職工使用,保障繳存職工的合法權益。

  今年以來,受多種因素影響,職工住房公積金貸款需求明顯提升,由於公積金貸款需求在短時間內急速增長,部分城市公積金管理中心的流動性出現階段 性不足。數據顯示,1月至9月,全省住房公積金歸集額穩定增長,個貸、提取等主要業務指標增速均創歷史新高。全省歸集住房公積金307.83億元,同比增 長17.02%;提取住房公積金193.82億元,同比增長38.11%;發放住房公積金貸款79416戶,同比增長39.78%,貸款203.07億 元,同比增長57.68%。

  作為住房公積金的監督管理部門,省住建廳今年以來實時收集分析供求矛盾突出的城市使用情況,加強對各地的指導,優先滿足繳存職工,確保公積金高 效運營;積極開展廉政風險防控工作,防范任何單位和個人挪用、占用和違規套取住房公積金,確保資金安全、正常、有序運行。部分城市根據自己的實際情況,采 取個貸輪候制、實行商業貼息、下調最高貸款額度等措施,最大程度地惠及中低收入的公積金繳存職工。 (吳量亮)

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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07352502415.shtml

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2013娛樂圈投資富婆榜

超2.5億元

  近日,劉嘉玲在出席完香港新餐廳開業典禮後,又馬不停蹄北上接洽代言,同時又把眼光聚焦在時下熱門的彩色寶石生意上瞭。而據知情人透露,早在2013年初劉嘉玲就已經和品牌高層進行初步接洽。因其投資風格謹慎,經過數月的實地考察,劉嘉玲愈發看好寶石在中國市場的未來前景,近期頻繁奔赴內地,實為商洽生意事項。10月下旬劉嘉玲還將出席中國首屆彩寶財富巔峰盛典活動,為彩寶新生意品牌助威。看來又要大賺一筆,發力吸金瞭!

  推薦:

2

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

超3.1億元

房地產、酒吧、影視娛樂

超6500萬



  劉嘉玲以超8億港元投資資產力壓范冰冰、王菲、林心如三大天後搶得寶座,成為娛樂圈名副其實的投資女王。

7

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  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

范冰冰民間房屋土地一二三四胎借款怎麼貸款比較會過件

2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

3

內容來自sina新聞

超4.2億元

  上榜十人八人投資房地產

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房地產、酒吧、餐飲、彩色寶石

投資資產估值

房地產

房地產、影視文化產業

影視文化產業、新媒體產業

林心如

姓名

王菲

容祖兒

8

超4500萬

周迅

超2億元

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

4

  房產稅試點擴容 沈陽或在列



  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

5



超2.32億元

房地產、影視業、理財產品

6

鄺美雲

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

房地產、珠寶業、醫療產品

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  新浪樂居綜合整理近日有媒體發佈《2013年娛樂圈投資富婆榜》,劉嘉玲奪冠,范冰冰獲得亞軍。

超1億元

劉嘉玲

房地產、影視文化產業

李冰冰

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

影視文化產業、環保

9

投資產業



房地產、影視文化產業、環保

10

徐靜蕾

超6.5億元



  亞軍范爺的范冰冰工作室在電視劇、電影方面的投資,也讓她賺得盆滿缽滿;林心如位居第三;而此前一直位居娛樂圈吸金前列的王菲在此次榜單跌出此次榜單三甲之列,資產已明顯縮水。

名次

  《2013娛樂圈十大投資富婆榜》十位上榜明星中,港臺女星占據四席,排在前三甲的分別是:劉嘉玲、范冰冰、林心如,她們資產投資估值分別為:6.5億、4.2億、3.1億。值得關註的是,最近剛剛婚變的吸金女王王菲則跌出榜單三甲,而與梁朝偉傳出緋聞的周迅也以4500萬擠進榜單第九位,被笑稱遭正印梁太劉嘉玲"秒殺"。

  在投資產業方面,財富增長最快的是房產投資,這也是眾多女明星擇優選擇的方式。榜單中隻有李冰冰和徐靜蕾沒有涉獵房地產行業,其他上榜女星均選擇房地產,尤其是容祖兒唯一投資的產業便是房地產。可見房地產行業已經被眾星公認為是高利潤高回報的產業瞭。

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本文導航

  • 2013年娛樂圈投資富婆榜
  • 2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產(1)
  • 2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產(2)
  • 2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產(3)


新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/10522428900.shtml
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【編者按】 在二三線城市"救市"聲音此起彼伏之際,一線城市面臨的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急於推盤出貨的開發商、深圳焦慮不已的賣房業主,這些跡象折射出樓市悲觀的預期,在初夏時節帶著一分燥熱和不安。一線城市作為我國房地產市場的戰略要地,對於引導市場各類主體的預期有著不可替代的標志性意義,這座表面上最堅固的堡壘是否真龍岡二胎房貸如人們認為的那樣牢不可破?日前本報派出多路記者深入采訪京滬廣深樓市最新動向,期望為廣大讀者心中評判房地產走向的天平增加一枚有分量、有價值的砝碼。

  深圳樓盤的艱難時刻或許才剛剛開始。深圳中原地產統計,今年前5個月的成交量僅相當於去年的一季度,這相當於有一個月沒有成交。即將面臨的半年度業績報表才是真正的難關,降價跑量可能是深圳開發商的最後一根救命稻草。

內容來自sina新聞

  深圳中原地產二級市場總經理玉傢雄介紹,目前二手房買傢上客率已經明顯下降,而賣傢上門數量穩中有升。"我們的業務員已經感受到瞭業績壓力,因此在路邊推銷房源的情況開始增多。"

  佳兆業開發的上海嘉定區佳兆業1號項目,價格也出現微調,該項目5月17日推出100多套新房源,均價約為21500元/平方米,與3月的23500元/平方米相比,下調瞭約2000元/平方米。5月中旬,融創綠城的綠城盛世濱江推出5萬元/平方米起的特價房源,較前期價格出現20%的下調。

  深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。深圳民營經濟發達,一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成,住宅是不少企業主主要的投資渠道。"近期實體經濟不景氣,不排除有一些企業主為瞭緩解實業的資金壓力拋售房子,這樣的案例我接觸過一些。"深圳中原地產二級市場總經理玉傢雄介紹。

  鏈傢地產分析師張旭認為,目前市場呈現出兩個明顯特征:一是剛需和改善型需求集中的近郊區域,如通州、大興、房山、昌平四大郊區成交量下降明顯;二是城區以及大戶型均價降幅和議價空間增大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08022751300.shtml

  北京樓市仍處於調整期。據中原地產統計,截至5月25日,北京住宅庫存達到7.5萬套,創去年1月份以來新高。鏈傢地產[微博]數據顯示,北京二手住宅周成交量已連續兩個月處於8000套以下水平,市場低迷。業內人士認為,盡管不會出現房價大幅下跌的局面,但北京樓市下半年難有明顯改善,全年或維持相對低迷的狀態。

  □本報記者 姚軒傑

  對於深業上城這樣未來將配建大規模高端商業地產的項目而言,前期住宅的銷售情況至關重要,因為這關系到開發商能不能回攏足夠的資金以推進後續項目建設。如果前期住宅銷售不暢,耗資巨大的商業地產將為開發商帶來極大的資金壓力,甚至會拖延整個項目的工期,進一步影響住宅的銷售。

  對於部分地產人士期望的深圳限購松綁,中原地產認為幾乎沒有可能。"二三線'救市',和深圳有什麼關系?"限購作為降服市場的必殺技,在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的。各地情況迥異,應對措施必然不同。其他城市松綁,深圳也隻是旁觀一場,逐漸累計的庫存回過頭來隻能自我消化。



一線城市樓市調查:深圳樓市山雨欲來中介看空

  □本報記者 萬晶

  與多數城市一樣,深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密佈的深圳龍崗區,近期有兩個樓盤降價促銷引發瞭廣泛關註。在深圳開發商看來,樓盤降價已經不是一件難以啟齒的事情。



  中原地產研究部統計數據顯示,預期在6月上市的項目達到35個,依然維持高位,住宅供應量將再次明顯上漲。"6月作為上半年最後一個月,很多企業都會在本月增加開盤量,包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。"北京中原地產分析師張大偉說。

  郊區樓盤發力促銷

  這兩個降價的樓盤分別是中駿四季陽光和萬科廣場。其中,中駿四季陽光作為新盤的開盤價比周邊低瞭10%,開發商的這一做法被深圳業內評價為"識時務"。及時降價也為開發商帶來瞭有效去化,據稱開盤銷售順利。而標桿房企萬科的萬科廣場也加入瞭降價的隊列。五一期間推出的促銷活動最多可享近30萬元的優惠。深圳是萬科的大本營,在深圳的房地產圈中,萬科的形象是"反應迅速"。

  5月的深圳,接連降下幾場暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。"如果再這樣接連下暴雨,購房者上門數量還會受到影響。如果天氣好些,房子會不會更好賣一些呢?"深圳某樓盤的工作人員小江說。

  深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。深圳民營經濟發達,一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成,住宅是不少企業主主要的投資渠道。"近期實體經濟不景氣,不排除有一些企業主為瞭緩解實業的資金壓力拋售房子,這樣的案例我接觸過一些。"深圳中原地產二級市場總經理玉傢雄介紹。

  現降價苗頭

  "深圳豪宅近期遇到銷售困難的部分原因可能是銀行貸款收緊,豪宅需要占用較大的資金量,購買者即使實力雄厚也要考慮到現金流,因此多數豪宅購買者都要申請銀行貸款。本來深業上城轉為商務公寓之後,購房者已經不受銀行限貸的影響,但近期銀行房貸全面收緊嚴重影響瞭豪宅的銷售。"深圳一位地產人士表示。

 三類業主急拋售 市場供應放量

  在二手房市場風聲鶴唳的同時,新房市場也不平靜。

  5月的深圳,接連降下幾場暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。"如果再這樣接連下暴雨,購房者上門數量還會受到影響。如果天氣好些,房子會不會更好賣一些呢?"深圳某樓盤的工作人員小江說。

  在持續的市場低迷影響下,一貫是"看多"一派的中介機構也開始轉入悲觀,甚至是全面看空。

  上海新房市場

  新盤開始降價 豪宅去化艱難

  與多數城市一樣,深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密佈的深圳龍崗區,近期有兩個樓盤降價促銷引發瞭廣泛關註。在深圳開發商看來,樓盤降價已經不是一件難以啟齒的事情。

  深圳中原地產的觀點更為明確,其認為深圳樓市的降價通道終要開啟。深圳中原地產表示,在二手房方面,隨著交易難度提高,小業主已經在逐漸加大讓價的力度。在新房市場,如果說4月底之前僅僅是小幅度試探性讓利,那目前就已經是明確啟動降價,以便快速出貨,安全回收資金。

  不過,張旭表示,市場在進入周期波動的同時,也會通過自身價格機制進行調整,潛在數量龐大的剛性需求會適時入市。因此,從長期看,北京二手住宅市場不會有大幅"滑坡"的風險。

  如果說識時務的剛需產品開發商已通過及時調整價格應對市場,那麼豪宅項目面臨的困境就更艱難一些。深圳在售豪宅的代表項目深業上城上個月高調舉行瞭新聞發佈會,宣佈項目銷售順利。發佈會上,項目負責人表示:"為瞭調整戶型熱銷程度、保證客戶購買信心,我們對公寓價格調高4次,優惠折扣累計減少3次,不同戶型價格漲幅在5%-15%,依然受到購房者追捧。"然而,5月27日克爾瑞公佈的一項銷售數據說明,深業上城開發商的預期明顯過於樂觀。克爾瑞的數據顯示,深業上城總批售套數為639套,截至今年5月中旬剩餘套數為523套。今年前4個月,這一豪宅項目僅成交瞭18套。

  此外,房企推盤速度也在不斷加快。5月,北京入市新盤達到19個,合計供應住宅套數為7980套。今年以來,北京入市項目累計達到90個,入市房源合計高達28544套。

  在二手房市場風聲鶴唳的同時,新房市場也不平靜。

  數據顯示,3月首度攀上2萬元/平方米關口的廣州十區新房價格,4月下降瞭1297元/平方米,回到18830元/平方米的水平,降幅6.4%。而中心六區新房均價也下降瞭680元/平方米,降幅2.4%,為28182元/平方米。

  對於萬科海上傳奇為何突然降價,有業內人士表示,之前對外報價41000元/平方米有些虛高,遠超同地段的二手次新房,缺乏吸引力。萬科上海公司要求該項目要沖刺2億元的銷售指標,在低迷的市場環境下,如果按照之前的報價銷售,銷售壓力非常大。

  一邊是不斷上升的庫存,一邊是市場觀望情緒蔓延。為加快消化庫存,4月以來,房企明顯加大瞭促銷力度,繼推出特價房後,"零首付"、"一成首付"等分期首付再現京城,甚至有項目選擇在凌晨開盤,以期實現差異化競爭。

  如果說識時務的剛需產品開發商已通過及時調整價格應對市場,那麼豪宅項目面臨的困境就更艱難一些。

  近期,上海部分樓盤開始悄悄下調價格。連續數月銷售低迷,加之大量新盤密集上市,開發商較為焦慮。業內人士認為,上海樓市下行趨勢明顯,預計銷售低迷態勢將持續。上市房企面臨半年報業績壓力,預計房價會繼續松動,降價樓盤由郊區擴散至市區。

  深圳的公務員圈子中流傳著這樣一個故事:去年紀檢機構在清查一位落馬官員的財產時,發現有一套住房在購買時享受瞭一筆額外折扣,此事為這位落馬官員增加瞭一條受賄的罪名。故事還沒有結束,就在紀檢部門發現這筆額外折扣的同時,他們還發現另一位官員也享受瞭同樣力度的超額折扣,最終這位官員也應聲落馬。

  日前,萬科在上海的樓盤悄悄加入降價行列。位於浦東新區北蔡板塊的萬科海上傳奇項目對即將加推的房源,對外報價從3月底汽車貸款利率計算約41000元/平方米降至約37000元/平方米,每平方米直降近4000元。銷售人員介紹,此次推出27套新房源為105平方米的三居戶型,均價為37000元/平方米,包括4000元/平方米的精裝修,還有存5萬元抵8萬元的活動。

  今年4月,深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關註。雖然此事至今還沒有下文,但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房,官員身份業主拋出房源占到瞭相當一部分。"這些項目的地段較好、總價較高,不過目前市場觀望情緒很濃,就算是業主讓利也很難出手。"

  萬科的舉動通常被視為房地產業風向標。除瞭萬科,金地集團在上海的項目也開始降價。金地集團位於上海松江的豪宅項目--金地佘山天境,該項目之前銷售均價在40000元/平方米左右,日前推出部分特價房源,八折銷售。這些特價房源包括230平方米的三居和270平方米的四居,單價在31000元/平方米左右。金地佘山天境開盤至今已有兩年半時間,但銷售緩慢,去化率尚不足四成,存在較大的庫存壓力。

  

  業內人士表示,目前上海降價的樓盤還隻是停留在零星打折的層面,且多數是郊區或是之前定價虛高的樓盤,主流產品的價格停止上漲,並沒有出現大幅降價。但若銷售持續低迷,打折降價等情況將會繼續擴散。數據顯示,在5月前21天,上海新房市場成交量僅有36.7萬平方米,環比下降25.56%,同比下降34.86%。與高峰時100萬平方米/月的成交量相比,今年5月前21天的成交量未及月平均水平的三成。

  6月或成降價窗口

  二手房市場也陷入低迷。受新房銷售低迷影響,上海的二手住宅價格指數今年首次出現滯漲。21世紀房地產研究數據顯示,上海二手房市場5月以來成交低迷,之前一些熱門郊區板塊的二手房價格出現較大幅度下行,例如自貿區外高橋(27.49, -0.85, -3.00%)板塊、唐鎮板塊。上海二手房價格雖然出現滯漲,但市區內環價格依舊比較堅挺,從數據上看掛牌價格並未有太大變化,更多是成交時的議價變化。

  21世紀不動產上海區域市場研究部賀兆順表示,二手房最近賣不動,部分去年漲幅過快的區域價格下調較大。整體來說房價平穩,部分急售的房東願意降價都是個案,但還沒有蔓延。在一些市中心配套比較成熟地區,房東議價空間幅度不是很大。不過,郊區板塊如松江、閔行的部分區域價格出現瞭5%左右的下調。

  在低迷市況下,開發商急於推盤跑量。上海新房市場正在迎來一波供應高峰,越來越多的企業希望盡快出貨,爭奪購房者,以應對尚不明朗的下半年。僅5月24日、25日兩天,上海就有14個項目開盤或加推。其中,綠地集團有4個項目周末集中出貨,分別為綠地海域蘇河源、綠地·薔薇四季、綠地海域觀園以及綠地新瑅香公館。這4個項目主要針對剛需人群,采用不同程度的促銷手段。

  "如果5、6月份的銷售情況不佳,一些項目折扣的力度會加大。"業內人士表示,雖然之前開發商的降價意願不強,多數仍在觀望,但這會隨著業績壓力增大而發生變化。尤其是一些上市房企上半年銷售不佳,正面臨半年報的壓力,6月或出現集中降價窗口。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,房企能否降價到位,不僅是激活當前樓市成交量的關鍵,也是緩解房企庫存壓力的關鍵。為盡快回籠資金,預計下半年會有更多房企以價換量。二手房市場將會與新房市場呈現一定的聯動效應。

  成交低迷 庫存積壓

  "我聽說,最近紀檢部門在審查各個開發商的成交記錄,以此獲得發現官員受賄的線索。而幾年前部分高端項目為一些官員提供可觀的折扣在行業內還是比較常見的,現在這些官員都比較緊張。"深圳一位地產人士對中國證券報記者表示。

  北京樓市短期難有改善

  部分三四線城市樓市風險暴露已不是新聞,而被業內人士視為避風港的一線城市,或許也難獨善其身。作為一線城市的深圳,近期樓市下行跡象更加明顯。多個在售樓盤降價促銷,二手房市場的看空情緒蔓延。與此同時,急於將手中房產賣出的公務員、需要賣掉房子為實業輸血的企業主,成為瞭深圳樓市做空的重要力量。深圳本地的中介機構表示:"降價通道終將開啟。"

  □本報記者 張昊

  下月新盤料紮堆入市

  今年以來,北京住宅庫存不斷上升,房企銷售壓力增加。中原地產市場研究部統計,截至5月25日,北京期房住宅庫存40771套,現房住宅庫存34296套,合計達到75067套。

  中介全面看空 "多蓋棉被過冬"

  5月25日凌晨,京投銀泰·公園悅府一期在文津國際酒店開盤,房源一共有452套,吸引瞭千餘名購房者參與搖號認購。當天該項目去化達到七成左右。在價格方面,該項目每平方米29400元的均價與周邊二手房價格相當。業內人士認為,這種促銷手段無疑是為瞭爭奪更多有效客源,開發商"落袋為安"的訴求不言而喻。

  深圳的二手房市場甚至出現瞭業主拋售自住住宅轉而租房的極端案例。在位於深圳前海附近的一個小區,部分業主拋售自住的房子。一位拋售的業主介紹,這套住宅是他在2008年市場調整時以每平方米8000元的價格買入的,當時前一位業主"割肉"售出。隨著深圳前海深港現代服務業合作區規劃不斷推進,附近住宅的均價上漲至接近每平方米4萬元。"我覺得這裡的房價已經透支瞭。這筆投資也算是獲利可觀,就像李嘉誠說的,我不賺最後一個銅板。"業內人士認為,這部分業主可能徹底看空樓市,打算將有限的資金轉投其他渠道。

  在持續的市場低迷影響下,一貫是"看多"一派的中介機構也開始轉入悲觀,甚至是全面看空。對於部分地產人士期望的深圳限購松綁,中原地產認為幾乎沒有可能。"二三線'救市',和深圳有什麼關系?"限購作為降服市場的必殺技,在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的。各地情況迥異,應對措施必然不同。其他城市松綁,深圳也隻是旁觀一場,逐漸累計的庫存回過頭來隻能自我消化。

  一位上市房企的高管向中國證券報記者透露,中期業績考核即將來臨,但今年的市場情況遜於去年,不少房企的中期銷售目標難以完成,因此6月降價跑量的企業會更多。

  二手房價格下跌明顯

  相比新房市場,北京二手房市場更是"慘不忍睹"。今年以來,北京二手房市場已連續5個月量價齊跌。根據鏈傢地產市場研究部統計,5月北京二手房成交量共計6355套,環比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下,明顯低於去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下,市場進入較為低迷的階段。

  二手房價格下跌也較明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計,5月北京市二手住宅成交價格為27332元/平方米,這與4月底的均價30728元/平方米相比下跌瞭11.05%。

Getty圖片 制圖/王力

  北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場下行態勢下,這些購房群體對價格敏感度較高,易進入深度觀望,且對市場整體影響較大。對業主而言,特別是換房以及套現的業主來說,短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調控政策尚無放松的可能,市場有可能逐漸進入下行周期。

  "對於房企來說,與其預測春天何時到來,不如多蓋幾層棉被應對寒冷的冬天。"總部位於深圳的房地產服務類上市公司世聯行在其最新的研報中這樣寫道。世聯行統計瞭今年前四個月代表性房企完成全年銷售任務的進度,其中合生創展僅完成9%,雅居樂僅完成瞭17.7%。世聯行認為,今年前4個月房企的目標完成率普遍較低,出於完成業績的需要,房企或將降價沖刺業績。

  廣州萬科樓盤直降三成

  □本報記者 黎宇文

  廣州開發商以價換量的趨勢似乎已經難以阻擋。5月24日,位於廣州番禺興南大道的剛需大盤萬科歐泊推出204套洋房,銷售均價約為15000至16800元/平方米。而根據房博士數據統計顯示,萬科歐泊最近一個月的網簽均價為21092元/平方米,此次售價較前期降幅接近30%。

  年初,同樣位於廣州番禺區的敏捷華美國際,售價從2013年底的16000至18000元/平方米,降至13000到15000元/平方米。近期該樓盤價格又有下降趨勢。時代地產也在2月推出瞭旗下廣州時代外灘、時代南灣、時代花生II等六個樓盤全線8.8折的優惠。保利地產旗下個別樓盤則推出一成首付的優惠活動。

  合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前大幅降價的樓盤還隻是個別現象,大部分樓盤仍采取一口價、節日促銷等方式來推盤。不過,一旦這種方式不能支持成交量上升,開發商就會采取降價方式,降價幅度可能在10%至15%之間。

  26日廣州市國土房管局公佈瞭4月新房市場運行情況,新建商品住宅網上簽約均價達15443元/平方米,環比今年3月略漲1.5%,再度刷新歷史新高。不過,實際上越秀、荔灣、海珠、白雲、番禺、南沙和蘿崗等多個區域的新房價格環比均出現下降。業內人士分析,成交均價的上漲主要是由於廣州樓盤限價有所松綁、高端樓盤成交多導致均價出現結構性上漲。

  今年4月,深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關註。雖然此事至今還沒有下文,但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房,官員身份業主拋出房源占到瞭相當一部分。"這些項目的地段較好、總價較高,不過目前市場觀望情緒很濃,就算是業主讓利也很難出手。"

  "目前大部分開發商還處在觀望狀態,看政策是否會松綁,看商業銀行的貸款是否會放松,如果這兩個條件都兌現,那麼成交量有望回升。"黎文江表示。

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土建融彰化員林土建融國務院慎重穩妥開展試點農民住房抵押

  中國人民大學公共管理學院教授張占錄表示,今年很可能推行相關試點工作。張占錄認為,試點可能是在有限的范圍內進行,比如隻在農戶與農戶之間或者隻在本村或本縣之間推出。

內容來自sina新聞

  "假設農民有一塊閑置的宅基地,而農民自己又缺錢,他就可以把土地抵押出去,這樣土地的利用效率也提高瞭。"張占錄說。

  長期以來,貸款難一直是制約農民致富的一大桎梏。張占錄表示,現在的農民其實有很大的融資需求,因為在現代農業體系下,農民對農業的資金投入量大,而通過將自己的承包地、住房進行抵押,可以有效緩解融資壓力。同時,推動農村土地的抵押有助於進一步盤活農村中的"沉睡"資產,還可以大大提高土地的利用效率。

  "今年在農村土地抵押試點上一定會有突破,地區試點推出的阻力已經很小。"中央財經大學金融學院教授郭田勇告訴南都記者。

  "制定農村土地承包經營權抵押貸款試點管理辦法,在經批準的地區開展試點。慎重穩妥地開展農民住房財產權抵押試點。"昨日中國信託車貸,國務院辦公廳發佈的關於金融服務"三農"發展的若幹意見透露出瞭進一步推進農村土地抵押試點的信號。

  但也有學者擔心農民手中除瞭土地以外,並沒有太多的其他資產,如果農民把土地抵押出去後無法按時償還貸款,這樣會不會形成一個巨大風險?對此,張占錄表示,推出試點工作很重要的一點是要做好風險防范措施,他認為一是可以通過給抵押土地上保險,二是通過制度設計區別農民閑置土地和在使用土地的抵押要求來盡量減少和規避風險。

  目前,包括浙江、江蘇、四川、山西等多個省份已自行試點農村土地承包經營權抵押貸款,而農民住房財產權抵押試點還未在地方大面積自行鋪開。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/10032701145.shtml
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  受"新國五條"政策影響,全國多地樓市現"瘋狂三月",新房和二手房成交量均有大幅增長,北京上海武漢等地二手房成交量更是創下瞭單月歷史最高值。但各地房價似乎沒有因熱市而出現大幅變動。據鏈傢地產市場研究部統計,截止3月26日,北京3月商品住宅成交均價為21120元/平方米,環比2月微漲0.07%,與1月份相比下降9.3%。克而瑞數據顯示,上海3月新房成交均價22920元每平方米,環比下降8%。另外,廣州國土房管局4月4日公佈的統計數據顯示,3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價16817元/平方米,同比暴漲34.9%。3月30 日起各建地貸款高雄林園建地貸款地細則密集出臺,對於房價調控目標,除北京明確表示"進一步降低自住型、改善型商品住房的價格",其他城市均隻有"2013年度該市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅"的表述。業內人士認為,從細則看來,房價下跌的期望將會落空。易居中國董事局主席、總裁CEO周忻先生針對未來房地產市場發展走勢表示:"房價是房產的第一要素,房價、房源、資訊、交易將構成互聯網時代的房產四大維度。"

克而瑞發佈中國房地產價格分析系統 克而瑞房價

  在各地陸續落地新國五條細則之後,樓市買賣各方對於房價的敏感度達到一個新高度。2013年4月8日,克而瑞信息集團在京舉行"克而瑞房價系統試運行研討暨北京房價報告發佈會",宣佈中國房地產價格分析系統"克而瑞房價"(@克而瑞房價北京)上線試運行,同時發佈2013年4月的北京房價指數,並與參會的協會專傢、開發商代表和二手中介機構人員針對北京房價走勢在"國五條"細則落地後,結合政策力度、市場反應,對未來北京房價走勢進行瞭分析與預測。

  值此之際,克而瑞信息集團旗下獨立第三方房產價格指導平臺"克而瑞房價"應運而生。據瞭解 ,"克而瑞房價"平臺的生成依托於"中國房地產價格分析系統",而該系統由克而瑞信息集團、北京中房研協技術服務有限公司、上海易居房地產研究院牽頭,聯合學術界、產業界相關專傢,依托CRIC數據庫作為數據基礎,歷經多年的基礎數據準備和理論研究積累,經多方專傢論證,應用於宏觀區域房地產價格分析和微觀房地產產品價格分析的研究系統。系統在價格指數分析和房產定價的應用等多個方面實現瞭創新,具有重要的理論和實踐價值。"克而瑞房價"系統是一個獨立第三方房產價格指導平臺,該平臺的開發使用實用新型專利,是目前國內同類產品中唯一可以精準計算單套房屋價格的估價平臺。充分助力房產價格市場信息的公開化和透明化,致力於實現房地產市場的供求關系平衡,使房價得到合理回歸。

  易居中國聯席總裁、易居研究院副校長丁祖昱先生表示,房地產行業在中國有其特殊性,引發房地產產品價格變動的因素十分復雜。房價的波動不僅僅事關經濟發展和金融市場,更是直接作用於民生層面。所以,對於房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件房地產價格的分析研究這一課題不僅可以為中國房地產行業、金融行業的發展提供參考,更可幫助中國百姓理解房地產市場與自身生活的關系,從根源上對這一行業形成全面透徹的認知。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/13272063851.shtml

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??但從北京、上海、廣州、深圳、杭州的二手樓市來看,不動產登記實施前後,暫時沒有出現此前人們所猜想的大量拋盤降價現象。根據搜房房天下的數據,2月份二手房價下跌現象不明顯。一線城市中僅廣州二手房掛牌均價環比上月下跌,北京、上海和深圳都出現上漲,漲幅分別為0.44%、0.35%和2.1%。上海房價連續數月上漲,2月份房價比去年同期高出8.77%。二線城市中,成都、蘇州、青島和無錫等城市二手房掛牌均價同比上月上漲,隻有大連和杭州等去年價格戰先鋒的城市樓價下滑比較明顯,這二者降幅分別是3.54%和1.03%。

內容來自sina新聞

??對於擁有多套房、房屋來源不正的官員或準官員(國企領導)而言,他們中很多人其實在十八大召開之前已經開始選擇處理掉一些房產,這一進程早就進行兩三年瞭。有市場人士表示,即便官員們有多套房屋,也有可能是他們合法持有,不然的話,或許早已以各種方式轉到親戚朋友名下瞭。就像國土部相關負責人所說的那樣,不動產統一登記的核心價值在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,“與降房價沒有直接關系,與反腐沒有直接關聯”。房仲二胎年息借貸增貸轉貸個人信貸試算

??但是,全面開征房產稅並不意味著每個人都需要繳納房產稅。房產稅繳納會根據擁有房子套數、單位房產面積等來核定征收標準,因此普通擁有房產者對此並不會特別擔心。

??成交量上,如2月份北京二手房成交量累計為9792套,較1月份環比下跌31.22%(業內估計是由於春節假期影響),同比2014年上漲50.81%。天津、成都等多個城市二手房成交量同比去年也有明顯增長,其中天津成交4412套,同比上漲12.04%,成都成交3167套,同比上漲14.17%。

??按照全國政協委員、原財政部財科所所長賈康的說法,“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務,從時間表看,不應拖到2017年全國兩會後。”賈康表示,不動產登記3月開始實施,到2018年完成,也就是說,2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。

??但紀檢監察部門等機關在辦案時可依照法律規定查詢、復制與案件有關的不動產登記資料,這無疑對處理貪腐案件和尋找線索提供瞭極大的便利。反腐機關隻要通過一個平臺就可以查詢某一特定個人名下的全部不動產。

??《不動產登記暫行條例》自3月1日起開始正式實施,中國將近20年沒有進行住房普查的尷尬開始逐步解決。

??很多人期盼通過不動產統一登記來遏制“房哥”、“房姐”等腐敗現象,不過,為保護個人隱私,不動產統一登記制度在制定時就要求遵循“有限公開”的原則,要求“在不涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的前提下,保障有關當事人合法的登記信息查詢權利。”這意味著,不動產登記信息隻有權利人和利害相關人才能夠查詢信息。普通公眾並不能“以人查房”。

??廣州滿堂紅高級經理周峰就表示,他們在廣州調查瞭6000多名業主,大概95%的業主持有房屋套數在3套以下,隻有不足5%的業主有3套及以上房屋持有量,他認為不動產登記條例對廣州樓市的影響並不大,現在每個月該行接納的放盤量依然保持在3000多套,並沒有明顯的增長,但預計未來半年,會有部分大面積物業陸續流入二手市場。這是源於重慶、上海房產稅征收的對象是大戶型,這難免會引發多套大戶型擁有者的擔憂;但即便如此,預計放盤量也不會大增,因為畢竟大戶型的市場占有率較低。

??另外,不動產統一登記,總是會讓公眾聯想到貪腐官員房產的問題。不少普通民眾往往期待不動產統一登記能夠擠出存量房產,達到降房價的效果。但是從近期的調研來看,似乎二三四線城市的官員或壟斷企業高管對此更為擔心。2015年初,零點研究咨詢關於不動產登記的調查報告顯示,被調查者中兩成考慮拋售部分房產,二線城市居民因該政策出臺,考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。

??而對於普通民眾來說,他們普遍認為實行不動產統一登記就是為瞭征房產稅,但其實國傢積極推進房地產稅立法和不動產統一登記沒有直接和必然關聯。在此條例出臺之前,重慶和上海早已試點房產稅。因為房產稅是地方稅,一個城市的政府隻需根據一個傢庭在本地區的住宅擁有情況即可征收房產稅,不一定非得根據這個傢庭在全國擁有的住房套數征稅。隻不過,完善的不動產登記制度,能夠為征房產稅提供更加便利的技術條件,僅此而已。

??在未能判斷未來稅費征收標準的前提下,多套房資產持有者,可以考慮處理掉一部分使用率不高、出租不易的房產,尤其是不自住的郊區住宅,不常住的三四線城市住宅,還有非主流風景區的度假式酒店公寓。在房地產稅實施的過程中,對於人口凈流出、庫存高企的三四線城市,會加劇庫存和房價下行的壓力。而對於人口凈流入、有產業支撐的一二線核心城市影響則相對較小,尤其是核心地段、供不應求的房產,比如近期廣州熱議的平價“學區房”補漲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/10125981607535785062956.shtml

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??伴隨競爭加劇,業內普遍認同未來北京甲級寫字樓租金仍將小幅度下降。同時,由於北京核心區域寫字樓供給有限,未來需求將繼續呈去中心化趨勢,非核心區和熱點近郊區域寫字樓市場將迎來更多新機會,新興區域憑借較低的租金和新增供給其商務氛圍將日漸成熟。

??“2014年第四季度供給充足,核心商務區供給不足的現狀在四季度得到緩解。2014年第四季度凈吸納量系近三年最高值,全年凈吸納量系近三年最高,近乎2013年的7倍。2015年預計將有60.6萬平方米可租賃供給入市,系過去5年年均供給量的2倍。”第一太平戴維斯北京研究與顧問咨詢部高級經理董月表示。

??通州

??盡管新興區域憑借較低的租金和日漸成熟的商務氛圍將迎來更多新機會,但核心區最貴的黃金地段依舊很搶手。根據世邦魏理仕發佈的2014下半年《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示,北京最貴的金融街和中央商務區也成為瞭全球最貴的寫字樓市場,全球排名第三和第四。

??新浪樂居訊 2015年北京將有大量優質寫字樓新增供應入市,供給量系過去五年年均供給量的2倍,未來的寫字樓市場去化和競爭壓力將很嚴峻。

2015年北京寫字樓市場供給量將翻倍 競爭加劇

??順義“建設綠色國際港,打造航空中心核心區”取得瞭階段性進展。北京順義綠色生態產業功能區日前正式成立。至此,順義區已經完成對原有15個經濟功能區的整合。

??萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜預計,2015年一季度北京甲級寫字樓市場空置率將上升至5-6%左右,北京金融街E9項目、中關村融科資訊中心B座和望京商圈附近的諾金中心將完工。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/13565964269313463726806.shtml

??未來非中央商務區域將通過格外低廉的租金和有利的地理位置而占據競爭優勢。因地制宜,重點開發,北京各重點郊區伴隨著區域功能特色定位已逐漸開始形成自己的產業集群和經濟價值。

??高供給量帶來的市場競爭加劇必然影響市場租金的變化。根據萊坊國際研究表明,四季度北京寫字樓平均成交價格環比再下降2.3%至每平方米54,635元。同時,第一太平戴維斯也表示,由於充足的供給將迫使業主提供租金折扣以應對激烈的競爭,預計未來12個月內,甲級寫字樓租金將小幅度下降,租金浮動在310-320元每平方米每月。

??未來需求將繼續呈去中心化趨勢

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??新興區域的現狀和發展

??北京金融街和中央商務區的租金之所以還能“居高不下”,得益於國內幾大高速發展的產業對新租需求的持續加強。值得註意的是,國內媒體行業公司也正在增加其在如中央商務區和北京金融街等傳統優質寫字樓區域的市場需求。

??綜合多傢研究機構數據表明,金融、保險、信息、IT及高科技以及專業服務企業成為瞭本季度需求的主導力量,使得新租需求不斷加強,其需求占據總成交量的72%,其中,專業服務企業需求較之上季度明顯回暖,而國內企業因擁有高租金支付能力繼續成為新租交易的主推者。相比之下,制造業需求繼續呈現萎縮態勢。有別於前三個季度,本季度外資企業需求回升,占據總成交量的43%,就全年來講,主要需求仍來自於內資企業。

??與此同時,高緯環球提醒,因開發商志在大規模供應到來之前盡快交付,在這種情況下有可能產生大量的遷址交易。高緯環球企業租賃顧問團隊中國區執行董事司徒泰山表示:“租戶目前可能會暫不進行寫字樓遷址,他們會一直等到2016年新供應上市,以此滿足他們的長期租賃需求。在未來幾年將會出現向優質樓宇轉移的趨勢,因為租戶為提升企業形象,將會搬離基礎設施不佳的舊樓宇。”

??“盡管中國的經濟有所放緩,在北京金融街,國內公司尤其是金融公司對寫字樓的需求旺盛,加上未來三年供應有限,該區域的租金還將保持堅挺。”世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉如是說。

??傳統商務區由於其優越的條件對企業仍將保持吸引力,然而由於所在區域寫字樓供給有限,未來需求將繼續呈去中心化趨勢。新興區域憑借較低的租金和新增供給其商務氛圍日漸成熟,需求水平預計將接近歷史平均值。

??受政策導向和市場需求,未來郊區的寫字樓供應量有望持續增加,公司可以在這些區域以較為低廉的價格獲得高質量的辦公空間,通州、懷柔、順義等重點新興郊區寫字樓市場對黏度高的產業或對地理交通要求較小的新項目吸引力將逐漸增強。這些“城市化”的郊區能夠提供價格較為低廉的工作場所和多功能的城市基礎設施,從而提供瞭絕佳的房地產機遇。

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??2015年寫字樓市場競爭加劇

??通州新城在近幾年屢次被提到未來將作為城市的副中心發展,雖然近幾年備受關註和“關照”,但通州目前仍有明顯的短板,其本身經濟和產業基礎仍相對薄弱。四季度,通州萬達廣場和羅斯福廣場的入市為通州商業的發展帶來瞭一定積極的影響,環球主題公園的落建將為通州帶來新氣象。

??市發改委經貿處處長來現餘表示,通州人口眾多,但產業發展規模與質量沒能達到應有水平。環球主題公園落戶通州,是北京市堅持十幾年推動這個項目的出發點和最後的落腳點,也是未來激活通州新城產業上新臺階的核心項目。

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??APEC會議的溢出效應已經顯現,懷柔區也將乘勢提速“國際會都”的建設,首都的文化科技高端產業新區。北京市委書記郭金龍曾明確指出,懷柔要“向服務國傢對外交往的新區轉變、向彰顯國傢水平的文化科技新區轉變、向宜居宜業的綠色生態新區轉變”。

??順義

??此外,四季度的新租需求主要集中在金融、保險、信息、IT及高科技以及專業服務企業,全年主要需求仍來自於內資企業。

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