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??目前官方並未發佈去年二手房成交單價數據,根據合富置業統計數據來看,去年佛山二手樓均價為8478元/平方米,同比微跌0.1%,這是自2010年以來二手樓均價首次下跌。

??截至目前,官方和研究機構並沒有發佈去年二手商鋪交易的數據。記者從滿堂紅佛山分公司瞭解到,去年二手商鋪禪城、南海的銷量很不好。“滿堂紅有專門的二手商鋪經紀團隊,在禪城、南海市場的份額占到一半。我們去年在這兩區的二手商鋪銷量很低,月均僅銷售5套左右,大部分是業主急售降價才能賣出。按此測算,兩區去年單月也僅成交10套左右。”滿堂紅佛山公司市場營銷部經理陳祖銳透露。

??佛山日報訊 記者 葉晨

??值得註意的是,2014年二手房交易中,改善型和投資型買傢越來越少,首次置業剛需買傢比例為5年來最高,為82.5%,同比上漲9.27%,是2010年的1.5倍。“首次置業者對價格的敏感度相對較高,最青睞中等價位的物業,如南海區鹽步的雅居藍灣、南海桂城的江南名居、南海黃岐的風度國際名苑等。隨著下半年房貸新政的出臺,改善換房買傢逐漸增多,他們多青睞中心區域的優質物業,如禪城湖景片區的天湖酈都、匯銀奧林匹克花園、季華園片區的星星華園國際等。”

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昨日,禪城區靠近湖景路的湖明街上,市民從一間貼滿二手房廣告的中介公司前走過。/佛山日報記者周春攝

??“2014年上半年,受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流,二手房買傢入市意願不高。而在下半年,雖然有政策的利好,樓市回暖,但由於一手樓競爭,大部分二手業主願意小幅讓價出貨。”合富置業報告分析。

??“二手商鋪受沖擊,一是去年大量一手商鋪入市,特別是地鐵上蓋的一手商鋪,受到瞭投資者歡迎;而新開業的萬達廣場、萬科廣場等商業綜合體,分流瞭傳統老商圈的人氣,舊商鋪價民間房屋二胎利率多少免費諮詢試算值也開始動搖。”

??根據市住建部門公佈數據顯示,去年佛山二手住宅成交總數31434套,成交面積394.29萬平方米,分別同比2013年增加19.3%、24.4%,成交量創下2011年以來的新高。但從五區來看,禪城、三水、高明三區成交面積分別同比下跌22%、6.5%、19%。

內容來自sina新聞

2014年佛山全年二手房成交量升價跌





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/15105959939069709700779.shtml

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  因此,松綁限購令能救樓市一時,會給樓市帶來一點刺激,但是其力度與時間都是有限的。不過,正是因為當前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以現在中國大多數地方解除限購令正當其時矣。

  廣西南寧市房管局近日發文稱,從本月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發佈的限購調整文件,有人稱之為地方政府為救樓市松綁"限購令"的第一槍。》》想買房就猛擊:焦點樓盤導購獨傢推薦

  松綁限購令能救樓市一時,但是其力度與時間都是有限的。不過,正是因為當前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以解除正當其時矣。當然,北上廣或許不在解除限購令之列。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08444110335.shtml

  再說,限購令在一定的范圍內,其實是限制瞭貨幣購買商品的范圍,本質上是與市場經濟體制的基本法則抵觸的。更大的問題是,限購令不能改變市場內在的供求關系,因此在限購令實行時僅僅是暫時壓制、拖延、累積瞭商品價格的上漲。一旦限購令解除,被壓抑的價格便會反彈,可能形成新的瘋漲。

  可能正是因為看到瞭被限購令壓抑瞭四年之久的樓市內部的上漲因素,地方政府和觀察人士都認為解除限購令,釋放出來的上漲因素能夠救現在呈現低迷狀態的樓市。然而,這些被釋放出來的上漲因素或許並不足以改變當前大部分地區樓市的基本供需狀況,更不足以改變當前中國經濟的大背景。

國內二三線城市松綁 房產限購或許正當其時

  雖然,廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯,要加快經濟區熱度的提升,松綁南寧限購政策以解除行政枷鎖,釋放該經濟圈內的購買力很有必要。然而,包括廣西南寧在內的各地政府,幾年來屢次存有解除"限購令"的沖動,或多或少都蘊含著土地財政的心結。

  根據"23個省份土地財政依賴度排名"報告,廣西排名12位,排名第一的浙江,66.27%的債務要靠土地出讓收入償還,就是倒數三名的甘肅、河北、山西,也至少有1/5的債務要靠土地來償還。因此,面對各地樓市的低迷,各地政府都有救樓市的主觀動力。不過,松綁樓市限購令是否能夠救得瞭各地的樓市,那就是另外一個問題瞭。

  限購令是在2010年4月,對指定的40個重點城市統一實施房產宏觀調控政策。它在相當大的程度上,控制瞭當時一直在瘋漲的樓價。但是,這畢竟是行政幹預市場的行為。雖然能抑制市場走向一時,卻不能抑制市場永遠,而且也不能改變市場內在的供求關系。

  就在南寧房管局發文的同一天,天津濱海傳出將實施差別化限購;同時傳貸款信用出杭州五一後將松綁樓市限購。不管怎麼說,已嚴格執行瞭四年之久的樓市"限購令",開始松動瞭。

內容來自sina新聞

  當然,北上廣或許不在解除限購令之列。因為在樓市需求、市場流動性和投資渠道等多種因素影響下,北上廣樓市現時的供求關系仍未平衡,其樓價上漲因素依然存在,其樓價與普通民眾收入比例還遠未相匹配。樓市本來是有地域性的,不存在一個統一的中國樓市。

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  日本70年代樓市調整從1974年開始,在此之前的1968-1973年,樓價出現瞭強勁的上升。當時樓價上升的主要原因是,第二次世界大戰之 後(1947-1949)之後日本的高出生率造成瞭嬰兒潮,加上70年代石油危機,引發瞭通貨膨脹和房屋信貸擴張。為瞭控制可能出現的樓市泡沫,日本政府 對土地所有者收稅、收緊土地使用、還將利率水平從1972年6月份的4.25%調高至1973年12月份的9%。在政府采取瞭樓市收緊政策之後,抵押貸款 收縮,地價也開始下降。經歷瞭三年的調整之後,日本的房地產市場在1976年下半年開始恢復,之後再次出現瞭十年的樓價上升,直到1991年日本樓市崩 盤。

  第三,中國政府仍有較大的政策空間可以防止經濟下行。1974年日本樓市調整是政策調整的結果。當時日本采取的政策包括土地改革、征收土地使用 稅以及收緊貨幣政策。同樣,目前中國的樓市調整也是政策調整所希望看到的。中國國務院從2011年推出"國八條"以來就對樓市實施收緊的政策。房屋限購令 也持續瞭相當長的一段時間,央行也一直將中國的利率維持在較高的水平。因此,貸款率利計算公式二胎年息中國仍有相當大的政策空間可以防止房地產市場出現"硬著陸"。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08372941451.shtml

  此外,1989年日本央行開始收緊貨幣政策的時候,樓市的泡沫已經出現,日本央行大幅加息是刺破樓市泡沫的首要原因。從日本的經驗中可以看到, 在樓市下行之時,中國政府需要對宏觀經濟風險和金融風險保持謹慎。筆者也認為,中國需要防止過度緊縮,並應該促進有序地去杠桿化。房地產行業的金融風險與 其它領域高度相關,特別是影子銀行和信托行業等,因此,隻有創造一個寬松的貨幣政策環境促進有序去杠桿化,才可以降低樓市下行過程中的宏觀經濟和金融的風 險。

日本樓市崩盤對中國的啟示

  對比目前中國樓市和宏觀經濟發展的狀況,首先,從全球的水平來看,中國的經濟發展水平還有很大的追趕空間。目前中國的人均GDP相當於美國的約 22%,而日本在1971年人均GDP就達到瞭美國約22%水平。1991年日本樓市崩盤時,它已經是發達經濟體,其人均GDP相當於美國的80%。因 此,在經濟發展水平上,中國還有很大的追趕空間。

  第二,中國的城鎮化和人口結構均將支持房地產市場的發展。1950至1970年,日本戰後經濟發展過程中出現瞭快速的城鎮化。到1970年時, 約有72%的人口為城市人口。中國的官方數據顯示,目前約有53%的人口為城鎮人口,這相當於日本1955年的水平。我們在早前的研究中曾指出,中國實際 的城鎮化率可能比官方數字要少15%到20%,這主要是由於戶口制度限制,居住在城市的農村居民不能獲得社保和養老保險。此外,中國的人口年增長率達到 0.5%,隨著獨生子女政策的放松,中國人口的增速還將進一步上升。

  整體而言,筆者對中國房地產市場的前景保持審慎樂觀,但日本樓市崩盤的經驗仍值得中國借鑒。1985年廣場協議之後日元被迫升值,貨幣的大幅升值導致資本大量流入,造成瞭金融市場動蕩,也大幅降低瞭日本出口的競爭力。

  筆者曾多次指出,目前中國樓市正經歷著周期性的放緩。房地產投資的放緩,與固定資產投資減緩的整體趨勢是保持一致的。由於中國房地產投資占到固 定資產投資的25%,也與其它行業和銀行也密切相關,樓市下行成為瞭拖累今年經濟增長的重要因素。不少市場觀察人士常將中國樓市目前的發展與日本90年代 樓市崩盤進行比較,我們認為中國本輪樓市調整與日本90年代不同,但與其70年代樓市下行狀況非常類似,而日本這段樓市調整歷史常常被市場所忽略。

  (註:本文僅代表作者本人觀點,劉利剛為澳新銀行大中華區首席經濟學傢,楊宇霆為澳新銀行大中華區資深經濟學傢)





  中國國慶"黃金周"前一天,中國央行[微博]公佈的房貸新政,讓市場開始感受到整體房地產政策出現放松跡象。盡管黃金周期間樓市成交量尚未明顯 回暖,樓市能否回穩還取決於政策是否能落實,但我們看到,整體的房屋銷售開始改善,三線城市的成交量已經開始出現瞭同比上升。筆者認為房地產市場在第四季 度將獲得支持,未來政府如果進一步推出更加市場化的措施,長遠而言,房地產發展將因此受益。

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??“去年10個城市地方債自發自還試點並未解決地方政府信用分化的問題,所有債項評級都是AAA,利率也都向國債看齊,有的甚至比國債還低。”

??在這一背景下,地方政府融資平臺應運而生成為融資主力。同時,由於平臺的性質為企業,可通過發行企業債等方式進行融資,於是城投債在中國過去十幾年基礎設施建設的浪潮中“平步青雲”。

內容來自sina新聞

??此外,韓巍還表示,今後的地方政府債,“發債主體評級可能不如債項評級重要”,因為未來將有大量專項地方債發行,“主要還是看每一期地方債的用途”。

??“12月突然減少這麼多,是因為中證登的新規。交易所市場上的城投債突然沒法質押回購,流動性迅速下降,很快就傳導到一級市場的發行利率。”一位接近發改委的人士表示,受中證登新規影響,一級市場的發行利率迅速上升,不少原本打算發債的城投公司不得不“暫時取消發行”。

??一個月後,財政部下發《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》(下稱“351號文”),將43號文中規定的2015年12月31日前“允許地方政府按照原渠道融資,推進項目建設”改成“優先通過PPP模式推進”。

地方債遠水不解近渴缺口或達萬億 城投債式微

??中國經濟在過去20多年高速發展過程中,投資對GDP的貢獻率不斷上升,至2013年已接近50%房貸2胎增貸缺錢急用哪裡借錢。在投資驅動型的經濟發展模式中,由地方政府主導的基礎設施建設的比重亦在提升。據申銀萬國[微博]的一份城投債研究報告顯示,基礎設施建設的GDP占比從1995年的7%增加至2012年的14%。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??2010年,財政部、銀監會等部委陸續下發通知,對地方政府融資平臺的貸款進行甄別清理,給地方政府融資沖動套上瞭一根韁繩。2011年,審計署公佈瞭總量為10萬億左右的全國地方政府債務規模,並表示該債務規模尚未超過地方政府償債能力。次年,審計署又啟動瞭新一輪地方政府債務核查,並於2013年公佈瞭截至該年6月底的地方政府債務總量,約為18萬億元,短短兩年內增長瞭近80%。

??“這可能也是後來城投債暴漲的重要原因吧。銀行的錢不好拿瞭,就隻好去發債。”該銀行人士說。

??作為地方政府主要的融資工具,城投債的式微,對地方政府的融資提出瞭新的挑戰。

??盡管如此,地方政府債卻在短期內無法承接城投債落幕造成的資金需求缺口。

??一連串的新規組合拳之下,城投債已是遍體鱗傷。其式微的同時,市場註意力也開始逐漸轉向其他融資工具。

??2014年5月21日,經國務院批準,上海、浙江、廣東、深圳等10省市啟動地方政府債券自發自還,總規模約為1000億元。根據去年底財政部公佈的信息,2014年地方債發行總規模為4000億元,其中財政部代理發行額度為2908億元,10省市自發自還額度合計1092億元。

??“原來由城投債滿足的融資需求,很大一部分要通過發行地方政府債來滿足。而從政策上鼓勵PPP模式,也進一步收緊瞭城投債的發行窗口。”前述券商固收部人士稱。

??作為地方政府最主要的融資工具之一,城投債在經歷瞭2014年的大牛市之後,在最後一個月迎來瞭慘淡的收官。

??地方政府多年以來的融資方式,2015年將迎來實質性的變化。

??城投債由盛轉衰的一個重要轉折點是43號文的下發。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07495962727319499223067.shtml

??

??城投債“前世今生”

??韓巍亦表示,今年有望看到地方債的信用分化,但“信用利差不會太大”,理由是發債主體都為省級政府。

??Wind數據顯示,去年10月份共有109隻城投債發行,規模為1284.7億元;11月發行123隻共計1169.2億元;到瞭12月,發行數量驟降至56隻,規模縮減為729億元。進入2015年,據記者不完全統計,截至目前城投債的發行數量不超過10隻,發行規模亦未超過100億元。

??見習記者 黃斌 北京報道

??去年9月,國務院下發《地方政府性存量債務清理處置辦法(征求意見稿)》(國發43號),規定截至2014年底的存量債務餘額應在2015年1月5日前上報;將存量債務分類納入預算管理;統籌財政資金優先償還到期債務;2016年起隻能通過省級政府發行地方政府債券方式舉借政府債務。

??特別報道

??“考慮到省政府發完地方債後與下轄的市、縣還有一個博弈的過程,不一定能及時下發到融資平臺,這個時間缺口也會進一步造成融資缺口,所以今年地方政府融資平臺的缺口可能會達到1萬億元。”韓巍補充道。

??而直接造成城投債“滑鐵盧”的,則是前文所述中證登對企業債質押回購的新規。

??“有不少城投公司發企業債,看中的就是通過質押回購進行杠桿的功能。現在這個功能廢瞭,發債的動力也沒瞭。”上述接近發改委的人士補充道。

??“自發自還”地方債上位

??代墊2胎跟城投債說再見? 地方債遠水不解近渴缺口或達萬億

??中誠信國際信用評級有限責任公司(下稱“中誠信”)副總裁韓巍告訴記者,經中誠信測算,2015年全年到期的地方融資平臺債務規模約為1.4萬億,預計今年地方政府債的發行規模為7000億元,其缺口需通過項目收益債、PPP項目其他融資方式進行補充。

??財政部部長樓繼偉去年12月在公開場合表示,2015年將進一步擴大地方政府自發自還債試點,但未披露具體省市及發行總規模。

??市場人士預計,地方政府債自發自還未來會逐漸成為常態,並超過財政部“代發代還”,成為更主流的地方債發行模式。

??去年12月8日,中國證券登記結算公司(下稱“中證登”)發佈通知,明確要求未來沒有納入地方政府一般債務與專項債務預算范圍內的企業債券,僅接納債項評級為AAA級,主體評級為AA級(含)以上的企業債券進入回購質押庫。

??“根據43號文的精神,地方政府債未來會成為地方政府分量最重的融資方式。但中央也不可能一下子全放開,再加上自發自還還在試點,地方債規模肯定會很有限。”上述接近發改委的人士表示,地方政府負有償債義務的債務中,超過1萬億今年將陸續到期,“地方債估計至少要到後年才能達到這個數,遠水止不瞭近渴。”

??除瞭發行規模外,另一個制約地方債發展的因素在於地方政府信用級別的評定。

??國泰君安固定收益部負責人周文淵向記者表示,未來地方政府自發自還債“需要分出等級”,否則市場無法對地方債進行風險定價,不利於地方債的長遠發展。但他同時預計,今年有望看到低於AAA的地方債出現。

??“2010年審計署公佈數據後,我們就把融資平臺的貸款看成一個定時炸彈。”一位國有商業銀行人士向記者回憶,當時銀行的壞賬率還很低,大傢都擔心地方政府一旦出問題,壞賬會飆升,因此收緊銀根,“一方面是響應中央的要求,另一方面也出於銀行自身風險的考慮。”

??根據2014年2月中誠信國際發佈的《地方政府信用評級方法》,在中誠信的評級系統下,地方政府信用主要從地方經濟、財政實力、償債能力、體制環境以及外部支持五個方面進行評定。

??韓巍告訴記者,其中地方經濟、財政實力的權重最大。但由於地方政府的資產負債表一直未能得到清晰梳理,給地方政府的信用評級造成障礙。

??“目前我們能得到的主要還是GDP、財政收入這類代表流量的數據。如果有地方政府資產、債務率等代表存量的數據,地方政府作為信用主體的評級會更好做。”

??Wind數據顯示,去年10月份共有109隻城投債發行,規模為1284.7億元;11月發行123隻共計1169.2億元;到瞭12月,發行數量驟降至56隻,規模縮減為729億元。進入2015年,據記者不完全統計,截至目前城投債的發行數量不超過10隻,發行規模亦未超過100億元。

??“去年城投債是個大牛市,但去年9月43號文出來後,城投債開始受到比較大的影響。10月、11月還能保持在1000億以上,到瞭12月中證登新規出來之後,發行量一下子就掉下來瞭。政策真是步步緊逼,看來得跟城投債說再見瞭。”北京一位券商固收部負責人對21世紀經濟報道記者表示。

??由於擔心地方政府的融資行為失控,國務院在過去幾年陸續下發文件,對城投債的發展進行引導。

??再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??申銀萬國的報告顯示,在2004年之前,城投債處於起步階段,“全年發行額不足百億,且發行主體集中於直轄市和省一級平臺”。到瞭2005-2008年間,城投債發展開始加速,發行規模逐年上升,至2008年發行規模已接近1000億元。在“4萬億計劃”的刺激下,城投債迎來瞭“跨越式發展”,2009-2011年,每年發行規模均超過3000億元。2011年之後,在政策的鼓勵下,由於投資保障性住房等民生領域的城投債開始快速增長,“帶動整體城投債發行規模新一波的井噴”,2012、2013年均超過9000億元,2014年更是一舉超過瞭16000億元。

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??中糧相關人士也向部分媒體記者表示,被鎖樓盤已經全部出售,鎖定不會影響到公司運營。

內容來自sina新聞

??1月14日,有媒體曝出榮超地產位於深圳福田的榮超大廈133套房源遭到管理局鎖定,但僅一天之後就恢復瞭正常。

??事實上,在佳兆業事件之後,“鎖盤”已經變成瞭非常敏感詞匯。正如何倩茹向記者所示,雖然房地產開發具有高周轉的特性,“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產生一定影響,但是在佳兆業事件之後,這台北大安土地貸款種影響已被放大。

??央企中糧地產旗下樓盤也在此次鎖盤隊列中,中糧地產旗下位於寶安項目鴻雲花園有部分房源處於管理局鎖定及自動鎖定狀態。此外,招商地產位於深圳寶安區的“招商錦繡觀園”項目共計2384套房源全部顯示為“管理局鎖定”。

??多傢開發商“中槍”

??1月15日,花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來後,花樣年的股價一度急跌16%。截至1月15日收盤,花樣年股價下跌4.65%。

?

?1月16日,深圳市規劃和國土資源委員會在官網回應“鎖房源”一事。深圳市規土委內部人士解釋稱,“鎖定”主要有五種情況,一是因關聯業務辦理要求,需

??相關部門稱鎖房存多種原因

??近日,多傢佈局全國的房企被卷入深圳近期刮起的“鎖房”風波,鑒於佳兆業房源被鎖後引發瞭多種危機,甚至一度傳出破產消息的影響,此次被卷入“鎖房”風波的多傢房企股價應聲而跌。

該類房產采納的一般管理措施所致,並非因集團不遵守任何法規。中海地產還表示,上述有關房產的所有單位均已出售及交付給買傢,有關的註冊登記和審批程序均

??對此,中海地產、中糧地產以及花樣年地產等上市房企紛紛發聲澄清。隨後,執行鎖房的部門——深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)通過官方微博發出聲明,稱房源鎖定或限制產權可能存在多種原因,建議不應過度解讀。



??1月15日,花樣年發公告稱,被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買傢出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權;鎖定事項與公司無關,不會對公司業務產生任何影響。

??據統計,按照預售證2011年1月1日以後開始統計,被管理局鎖定的開發商數量超10傢,粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

?1月16日下午,中海地產公告稱,被鎖房源位於深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓,屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管

??華南城在1月16日上午也發出公告稱,有關公司聯系主席兼執行董事鄭松興的報道完全失實,並未留意到上述名單的存在,“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。

?

??據悉,深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示,中海閱景花園項目1號樓至4號樓大面積處於管理局鎖定狀態,5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計,中海閱景花園被鎖房源達2888套,占全部房源超九成。

已完成。

??對此,美聯物業全國研究中心經理何倩茹向記者表示,現在深圳哪傢房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”,同這個公司有資金往來的企業都會心有餘悸。實際上,原本“管理局鎖定”隻是暫停銷售,隻要房企交代清楚涉及的違規行為,並及時糾正,就可以申請解鎖。

??1月16日,市場再次傳出中海地產、招商地產、中糧地產、卓越等多傢房企共上萬套房源被鎖。

??值得註意的是,有媒體報道稱,近幾天,深圳地產圈流傳著一份由信托公司流出的預警名單稱,深圳多傢房地產企業被卷入“接受組織調查”的風波,包括佳兆業、卓越地產、華南城、京基等17傢深圳當地房企。這份名單要求,信托公司在與這些公司合作時要“註意風險控制”。

??對此,在被“接受組織調查”名單上的卓越地產相關人士向記者表示,“目前沒有任何機構、單位找我們,這個傳言也僅僅是謠言,公司及老板一切正常”。

??1月16日,招商地產在回應媒體采訪時也表示,招商錦繡觀園項目是安居型商品房,2013年6月獲得預售許可證,因該房源面向市住建局合資格輪候申請傢庭銷售,在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺,進行配售必須鎖定,是安居型商品房正常預售的業務程序。

??此後,深圳市相關政府部門開始站出來解釋“鎖房”原因,但並未對鎖定佳兆業旗下一些房源的原因作出解釋。

??“中槍”房企忙澄清解釋

要暫時停止銷售;二是預售合同簽訂,上傳數據後未即時備案,系統也會自動鎖定;三是因涉嫌違法違紀,正在進行調查處理或其它調查案件;四是因司法或其它調

查案件的問題;五是法律法規規定的其它情況。

??綜上,房源鎖定或限制產權可能存在以上多種原因,建議不應過度解讀,以維護良好市場環境。



中糧等多傢房企陷深圳鎖房門 官方稱別過度解讀

??同時,這些被曝房源被鎖的上市房企股價開始呈現不同程度下滑。當日上午,中海地產股價曾急跌近7%。鑒於此,這些誒開發商紛紛開始發聲澄清。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09005962745268591182901.shtml

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會議認為,鄉村醫生是最貼近億萬農村居民的健康“守護人”。加強鄉村醫生隊伍建設,提升醫療技能,關心他們的生活和成長,對於促進基本公共衛生服務均等化和社會公平,讓農村居民獲得便捷、價廉、安全的基本醫療服務,具有重要意義。會議確定,一是原則上按照每千服務人口不少於1名的標準在全國配備鄉村醫生。采取公建民營、政府補助等方式,支持村衛生室建設和設備購置。二是對鄉村醫生開展免費培訓和脫產進修。對大專以上學歷的鄉村醫生提供到省市大醫院培訓的機會。面向村衛生室免費定向培養3年制中、高職醫學生。支持更多在崗鄉村醫生進入中高等醫學院校接受學歷教育。建立鄉村全科執業助理醫師制度。三是探索實施鄉村醫生與農村居民簽約服務模式,並按規定收取費用。財政根據核定任務量和鄉鎮衛生院對鄉村醫生的考核結果等給予補助。四是拓寬鄉村醫生發展空間。鄉鎮衛生院優先聘用鄉村醫生,到村衛生室工作的醫學本科畢業生優先參加住院醫師培訓。 (下轉第4版)

內容來自sina新聞

京津冀探索建立跨區域醫療機構

為營造促進創業創新的良好環境,激勵高層次、高技能人才積極投身國傢發展和建設事業,會議批準4914名作出突出貢獻的專傢、學者和技術人員享受2014年政府特殊津貼,使人才的貢獻和回報相匹配,讓各類人才脫穎而出、人盡其才、才盡其用。

??新華社北京1月19日電 國務院總理李克強1月19日主持召開國務院常務會議,推進深化醫藥衛生體制改革,部署加強鄉村醫生隊伍建設、更好保障農村居民身體健康,討論通過《全國醫療衛生服務體系規劃綱要》、促進優化資源配置和服務升級;批準2014年享受政府特殊津貼人員名單。

(上接第1版)五是提高鄉村醫生收入。將2014年、2015年對農村地區新增的人均基本公共衛生服務補助資金,以政府購買服務的方式全部用於鄉村醫生,今後繼續重點傾斜。對艱苦邊遠地區鄉村醫生加大補助力度。進一步提高鄉村醫生養老待遇,為他們搭建留得住、能發展、有保障的舞臺。

會議指出,當前我國已建立瞭覆蓋城鄉的醫療衛生服務體系,要繼續深化改革,堅持政府主導與市場機制相結合,優化醫療資源配置,盡可能讓群眾少花錢、更方便,有效預防和治療疾病。會議通過《全國醫療衛生服務體系規劃綱要》,明確瞭以下重點任務。一是分級設置各類公立醫院,縣級原則上設1個縣辦綜合性醫院和1個中醫類醫院,地市級和省級按人口規模合理設置地市辦和省辦的綜合性醫院。在京津冀、長三角、珠三角等地區探索建立跨區域醫療衛生機構。二是大力發展社會辦醫。鼓勵社會力量與公立醫院共同舉辦新的非營利性醫療機構、參與公立醫院改制重組,支持發展專業性醫院管理集團。放寬中外合資、合作辦醫條件。三是科學佈局優質醫療資源,合理確定公立醫院床位數、大型設施配備等,支持社會辦醫院擴大床位規模。優先加強縣級醫院服務能力,支持村衛生室、鄉鎮衛生院和社區衛生服務機構標準化建設。四是強化功能佈局與分工協作,由基層醫療衛生機構逐步承擔首診、康復和護理等服務,分流公立醫院普通門診。整合疾病預防控制、婦幼保健等專業公共衛生機構。堅持中西醫並重,加強醫療信息化建設,鼓勵發展遠程醫療。五是加快推進公立醫院改革,破除以藥補醫,理順醫療服務和藥品價格,改革醫保支付方式,實行政事分開、管辦分離,讓醫療服務更好為群眾除患解憂。

會議還研究銀行個人信貸利率查詢二胎年息瞭其他事項。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08485963104543196886677.shtml

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招商地產上半年營收160億 凈利下降約三成

  此外,上半年,招商地產累計實現簽約銷售面積 121.82 萬平方米,同比減少 10.47%,商品房銷售收入 146.69 億元,結算面積 108.15 萬平米。

  8月18日,招商地產發佈半年報稱,2014 年上半年,公司實現營業收入總額 160.47 億元,較上年同期減少瞭0.54%,實現凈利潤17.85億元,同比去年25.5億元下降30.00%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08034389335.shtml

  據董事會報告分析,上半年房地產市場仍以去庫存為主,房企增加投資的意願不強,1-6 月全國房地產開發投資 42019 億元,同比增長 14.1%,增速持續回落,房屋新開工面積80,126 萬平方米,下降 16.4%。

內容來自sina新聞

  報告分析稱,由於房地產項目竣工結算年內分佈不均衡,計劃結算項目中上半年結算面積較下半年少,因此,1-6 月份公司完成竣工面積僅占全年計劃竣工面積 294 萬平方米的 33.3%。

  半年報還提到,在房地產行業受去年需求透支和年內信貸緊張的影響整體表現平淡,全國商品房成交量價雙降的情況下,招商地產堅持穩健審慎地拿地,以銷定投。

  據悉,招商地產上半年共新增 15 個項目,補充項目資源 370.21萬平方米,其中權益面積 341.68 萬平方米。上半年公司新開工面積 419 萬平方米,竣工面積 98 萬平方米,截止 6 月底在建總建築面積 1,077萬平方米。

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  數據顯示,上半年招商地產實現簽約銷售金額 179.00 億元,同比減少 10.35%。

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  隨著樓市整體回暖,北京別墅市場最近兩月迎來供銷兩旺的旺季,在供應量與成交量上升的同時,別墅市場開始打破上一階段經濟型別墅一枝獨秀的局面,產品豐富度不斷增加,整體市場開始步入正軌。

北京別墅市場步入供銷兩旺期民間二胎房貸

  從供應項目特征來看,5月新增供應當中各區域中高低端各類產品較為豐富,中央別墅區、京東別墅區、昌平別墅區、城南別墅區均有新品推出。而從產品類型來看也跨越瞭不同產品線,其中九章別墅、領秀觀山悅均為獨棟別墅。龍熙順景此次推出240-260平方米的聯排別墅。旭輝·禦錦則主打疊拼別墅,而譽天下此次推出的則包括獨棟與聯排兩類產品。從產品價格來看,定價偏低的是龍熙順景與旭輝·禦錦,其中龍熙順景均價為17500元/平方米,而旭輝·禦錦總價則在450萬/套起,而位於朝陽區的九章別墅則屬於高端別墅產品,套均總價在4000萬/套起。

內容來自sina新聞

 供量創年內新高

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,受到季節因素影響,2013年伊始的1、2月份是別墅市場的淡季,因此供應量一直處於較低位水平,但是進入3月份以來由於受到新一輪政策調整的影響,別墅市場並未像往年一樣開始步入正軌,而是又經歷兩個月的盤整期,並且在4月份再次出現"零供應"的現象。而進入5月份之後,一方面政策環境已經趨於穩定,已經延後開盤的項目不得不加快推新的步伐;另一方面同樣是受到新一輪調控政策中"限價"因素的影響,中低端項目價格升勢被斬斷,而別墅類產品由於產品特性的關系所受影響並不大,因此綜合類的開發商在整合新的營銷方案時,開始將別墅類產品推至"前沿陣地",以減少普宅項目無法漲價所帶來的利潤損失。

  從別墅市場成交特征來看,5月獨棟產品的成交出現明顯上漲,當月共實現成交68套,相比上月增加瞭70%,而成交均價更是由24667元/平方米飆升至31871元/平方米。而從成交總價特征來看,5月高端別墅產品的成交出現上揚,其中總價800-1000萬之間以及千萬以上的別墅成交套數與占比均出現增長。

  繼4月份的"真空期"之後,進入5月別墅項目入市開始踴躍。根據亞豪機構數據統計顯示,5月北京別墅市場共有5個項目入市,其中包括位於中央別墅區的譽天下二期譽皇殿 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、城南別墅區的龍熙順景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),以及京東別墅區的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。5個項目共新增別墅產品258套,預售許可面積9.1萬平方米,開盤項目個數以及入市量均創下瞭今年以來的新高。

 成交價格攀升

  繼4月成交下滑之後,5月北京別墅市場又出現大幅回漲。根據亞豪機構數據統計顯示,5月北京別墅產品共實現成交344套,成交面積11.47萬平方米,環比上月分別增加59%、81%。5月別墅市場成交打破瞭上月城南別墅區"一枝獨秀"的現象,成交前五名的項目分佈於中央、奧北、潮白河、城南等不同別墅區。

  另外5月實現成交的別墅項目個數為53個,相比上月增加瞭1個。5月北京別墅市場成交均價為26639元/平方米,相比上月上漲18%。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,中央別墅區由於近年來鮮有產品面市,因此該區域內產品向來是入市即熱銷,再加上近期高價成交孫河地塊,更是再次推升瞭中央別墅區的熱度;而奧北別墅區經過近年來的集中式規模淡水土地貸款發展,區域內仍有後續產品的項目也已較少,這兩個區域內產品的稀缺也使得其成交隨著供應變化的曲線尤為明顯。

  高姍分析認為,由於土地容積率的管制,獨棟類別墅產品未來新增量與存量必將逐漸減少,而稀缺性使得其價格不斷上揚且高端或高價產品占據瞭主導,雖然如此但是"物以稀為貴"使得其在市場當中不缺少需求,甚至比其他類產品銷售速度更快。而在5月的別墅供應當中,有三個項目均有獨棟類產品入市,因此也刺激瞭該類產品的成交上揚。

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新店土地貸款房貸7.3億拿下兩百餘畝地 紅星實業雨花區再造一城





房貸試算7.3億拿下兩百餘畝地 紅星實業雨花區再造一城

  從地圖上瞭解到,[2013]長土網042號地塊位於時代陽光大道與萬傢麗路交匯處附近,西北依托天際嶺國傢森林公園、湖南省森林植物園,西靠汽車南站,臨近繞城高速,隨著片區開發項目愈來愈多,片區熱度也在逐步提升。



  據瞭解,[2013]長土網042號位於雨花區洞井鎮,出讓面積為137132.26平方米(205.698畝),規劃用途為商住用地,其中商業用地為72106.39平米,容積率≤4.5,建築面積為324478.755平米,出讓年限40年,住宅用地65025.87平米,容積率≤2.8,建築面積為182072.436平米,出讓年限70年,該地塊總建築面積為506551.191平米,起始價為73450萬元,競價增價幅度為730萬,起始樓面價為1450元每平。

  雨花區洞井鎮兩百餘畝地爆冷成交

  新浪樂居訊(編輯朱艷)新年伊始,長沙土地市場陸陸續續迎來瞭幾宗大面積地塊的出讓,在卓越集團16.9億一舉拿下遠大路兩百餘畝地後,紅星實業也開始發力,拿下雨花區兩百餘畝地。今天(2014年1月14日)上午十點,[2013]長土網042號正式競拍,最終被長沙星輝房地產開發有限公司以底價摘得,據瞭解,該公司法定代表人為紅星實業集團副董事長兼總經理羅躍,為紅星實業的投資主體。

  早在掛牌期間,競拍號為00000724就已經盯上瞭該宗地塊,而在上午十點正式競拍開始後,無一買傢入場競拍,最終被長沙星輝房地產開發有限公司以底價摘得。"位置較偏,配套尚不成熟,離市中心較遠,距離區域真正成熟尚需較長的一段時間。"合富市場主管李海從地塊優質角度分瞭該宗地塊爆冷原因所在。

  據瞭解,該公司法定代表人為紅星實業集團副董事長兼總經理羅躍,為紅星實業投資主體。從紅星實業官網瞭解到,公司於2006年由長沙市紅星實業公司改制成立紅星實業集團有限公司,註冊資金1.298億元,公司主要經營領域涉及大市場經營業務、農產品加工及物流配套展服務等業務,已經形成較為完善的產業鏈。在湖南省居龍頭地位,在中南五省具有較強的輻射力,是全國前十大綜合農產品批發市場之一。早年已經進軍房地產行業,目前在長沙開發項目包括紅區中南紅領邦、禦溪國際等。

  低樓面價入手未來發展潛力大

  其實,早在去年11月12日,紅星實業集團有限公司彭旭以2.37億拿下嶽麓區商住用地[2013]長土網003號,出讓面積為30486.46平方米(45.73畝),最終也是以底價成交。時隔兩個月後,紅星實業又以底價拿下洞井鎮兩百餘畝地,佈局長沙市場的雄心開始嶄露頭角。

內容來自sina新聞

  而從周邊開發樓盤住宅產品價格來看,該地塊樓面價較低,未來具備一定的發展空間。西邊歐萊雅郡主推71-123平米住宅,均價為6300元每平米,恒生碧水龍庭主推80-140平米住宅,成交均價為5900元每平;東邊東宸林海推出89-147平米戶型,均價為5500-5600元每平;東北方位的宏聚地中海目前主推產品包括64-62平米公寓與109-162平米住宅,其中公寓均價為6400-6500元每平米,住宅均價為6200-6300元每平米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/12213876280.shtml

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  一位平安人壽指南2胎內部人士表示,平安人壽確實從今年3月收到征求意見稿後就已經在關註。但從公司的角度來說,主要還是要考慮怎麼把這款產品做好。由於這款產品與傳統保險產品有較大差異,涉及對客戶的房產進行長期估值、抵押,客戶的服務、理賠等工作,所以需要一些時間研究相關政策,沒這麼快推出這個產品。

  6月23日,"以房養老"試點落地。保監會公佈指導意見,從7月1日起,北京、上海、廣州、武漢正式開展為期兩年的試點,60歲以上擁有完全獨立產權的老人可以將房屋抵押給保險公司領取養老金,身故後房屋由保險公司處置。

  對此,記者詢問瞭平安、大都會、太平、太平洋等保險公司,均表示因為政策剛剛出來,所以還在研究政策階段,具體細節均未確定。

  市場普遍認為,隨著國傢扶持政策密集出臺,養老產業迎來行業發展的黃金期。國傢老齡委數據顯示,2050年左右,中國老年人的消費需求將達到5萬億元。而目前中國每年為老年人提供的產品不足1000億元,供需之間存在巨大商機。

  新京報訊 (記者梁薇薇)6月24日,記者從多傢保險公司瞭解到,目前保險公司正在研究住房反向抵押養老保險(俗稱"以房養老")政策。對於大多數保險公司來說,以房養老是個新鮮事物,對此還是有很多顧慮。

  一位養老保險公司內部人士表示,"以房養老"的客戶群體主要面對那些擁有房產又"失獨"的老人,或者不願將房產留給後人的老人,這類群體多是弱勢群體,且資產不一定良好,所以對於參與"以房養老"的保險公司來說,這也是需要考慮的風險。

  新京報訊 (記者白金坤)周二,受"以房養老"政策落地影響,養老概念股活躍,桑樂金上漲8.64%,天宸股份上漲5.04%。桑樂金主營傢用中高端桑拿房,曾被市場冠以養老第一概念股。

  截至目前尚無險企提出"以房養老"試點申請。但記者瞭解到,幸福人壽已初步完成"以房養老"產品開發和業務流程的準備,將積極上報相關試點申報材料。

  平安人壽表示,"以房養老"政策的推出,對健全我國社會養老保障體系有重大意義,也為保險公司提供瞭一種新的產品形態。

內容來自sina新聞銀行票貼

  【相關】

  養老產業商機利好概念股

多傢險企研究以房養老政策

  "以房養老試點落地"追蹤

  光大證券表示,目前A股上市公司主營業務中養老業務占比很小,但一些具有戰略佈局、在細分領域具有比較優勢的公司值得期待。A股市場的投資機遇仍集中在養老醫療、養老服務平臺、養老地產、軟件服務、通信信息等行業。分析人士表示,保險行業也將獲益。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07522790946.shtml
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  段子永遠沒有現實精彩。有一人在駕校學習開車(非挖掘機技術),一次,教練給這人十元錢,讓這個駕校學員去買包中華牌香煙,學員去路邊店用十元買瞭一條中華和一條玉溪送教練。教練激動地說:"別人都得練三個月畢業,我隻讓你一個月就畢業瞭,還真舍不得你走。"

  信貸客服  貨幣政策非萬能

    早日戒煙適應新常態

  如果故事是真的,當然,買的是假煙。學員也可以不買假煙,可以:1、按市場價十元買來三根真的中華煙;2、買真的兩包白沙煙;3、自己貼50多元買包真的軟中華;4、拒絕購買香煙,明說錢遠不夠;5、忠言相告,抽煙有害健康,早日戒掉煙癮對恢復健康身體機能有好處。對於第一種解決方案,教練一定內心很惱火;對於第二種,大部分教練能接受;對於第四種,可能三個月都不能畢業;對於第五種,寬容的教練可能會容忍。一般來說,結局與第四種一樣,能掏十元讓你買中華的能是什麼好人?對於第三種,相信大多數學員都這麼做的,也就按期畢業。

  盡管貨幣刺激是極端的做法,但是,貨幣刺激如同抽煙止痛,既不能達到止痛的效果,反而能上癮傷身。解決企業負擔過重最簡單直接的辦法是減免稅,取消亂收費和反貪腐,而不是指望央行大幅全面降準。

  從市場角度來看,部分政策難落實是符合經濟金融規律的,比如,央行要商業銀行對首套住房貸款利率打七折,這個基本是不可能的,房貸利率一般超過五年,基準利率是6.55%,打七折應該是4.59%,大傢都知道,隨著互聯網金融的沖擊,銀行活期存款理財化,組織資金的成本都比這七折貸款利率高。開什麼玩笑?讓銀行虧本放貸款,你以為銀行傻啊。所以,別做夢這個政策能執行。

  更多的民眾對2009年和2010年央行實施的極度寬松的貨幣政策進行批評。當年,四萬億出臺的時候應該未征詢央行意見,至於是如何出臺的,原工信部部長李毅中在去年初曾經詳細描述過,也被廣泛報道過,其中,李毅中描述,推出四萬億隻跟他和時任財政部部長的謝旭人(被間接告知的)商量瞭下,李毅中說:"我記得和謝旭人商量時,他說,毅中你別再出主意瞭,我兜裡沒錢瞭。"

  央行的年度貨幣政策都要服從上一年度末的中央經濟工作會議的總基調,央行不可能執行截然相反的貨幣政策。

  盡管,央行一傢無法做到解決調整經濟結構、調節分配等問題。也無須為此承擔過多責任,但是,央行並非不能有所作為。

   無奈之下,央行貼錢買瞭包煙。

  毋庸置疑,貨幣政策非常重要,但是,貨幣政策並非萬能,不然,各國還要那麼多經濟部門幹嗎?

  央行的責任與作為邊界

  假如央行不放松銀根,會出現的可能是,四萬億刺激下去,全部出現爛尾工程,造成的損失會更大。這跟駕校學員拒不買煙的後果是一樣的。

  

  本人多次提到,央行自2013年以來貨幣政策工具出現很多創新,包括定向向商業銀行或政策性銀行低息借款,以此拉低企業貸款利率;定向降準等。

如何貸款

  很多國傢的央行貨幣政策目標隻有一個:防通脹保持本幣幣值穩定。而中國的貨幣政策目標簡單地看隻有兩個:"貨幣政策目標是保持貨幣幣值的穩定,並以此促進經濟增長。"這是修訂後《中國人民銀行[微博]法》規定的。

  這是因為,在執行從緊的貨幣政策時,比如放貸款,審查更嚴,風險控制更厲害,這也是三會的最主要職責:防止金融風險;執行寬松的貨幣政策時,則相反,因為出現金融風險的可能性會更高,這跟三會的職責要求違背,加之多年的經驗教訓讓銀行也明白瞭一個道理,貸款放死瞭還是自己擔責任甚至賠償。

  雖然,現在都在談經濟發展的新常態,但是,我們對貨幣政策的要求卻依然停留在舊思路上:經濟下滑就普遍要求央行放水;經濟過熱就讓央行收縮銀根,面多瞭加水,水多瞭加面。

  現在,問題來瞭:假如有教練拿十元錢讓央行買包中華牌香煙,央行該怎麼辦呢?貼50元買一包叫"暗傷";買兩包白沙叫創新。這些符合價值規律,換言之,權利與義務對等原則應該遵循。央行該承擔多大的責任也本應該遵循這一原則。

  眾所周知,中國的央行與很多國傢不同,我們的央行是政府組成部門,其在經濟獨立性上有所加強,其他方面長期未有變化。

  

新房貸政策難執行真實原因央行如何 買煙

   美聯儲經濟學傢評價不客觀

  就在前述那兩年,央行放松銀根,這兩年放貸18萬億,是正常年景的三倍。貨幣的突然逆轉有世界金融危機的因素,也有國內出口企業遇到前所未有的困難所致。地方政府配合四萬億計劃,至少舉債12萬億(最保守的數據來自審計署),但是,18萬億的新增貸款不可以與地方債簡單相加,因為,地方債中相當多的來自銀行貸款。

  一般有些經濟金融常識的人都會知道:經濟增長、通貨膨脹、就業、國際收支平衡四個目標是矛盾的,要都做好是不可能的。

  但是,對於中國央行的要求是四個目標都要做到最好。通常,其他各國央行隻有在出現金融危機的時候才會采取激進的貨幣政策措施,在金融穩定、經濟增長恢復後均會逐步退出。

  如美聯儲經濟學傢評論的那樣,"這三位經濟學傢稱贊瞭中國央行最近的一些決策。他們發現,2013年年中以來,中國貨幣政策一直處於適度刺激狀態,貨幣政策似乎降低瞭經濟放緩的程度。"

    賀江兵

  明顯感覺到央行被駕校教練要求買煙減少瞭。同樣,也能感覺到有兩次是非自願的,一次是5月找四大行座談住房貸款;一次是9月底要求商業銀行"認貸不認房"。

  記性好點的應該知道,早在2005年的時候,央行出臺瞭一個調控房地產的文件,後來被其他學員和教練廢止瞭。現在的房價不知道是2005年的多少倍,央行的主要領導並未更換,難道他們不知道房地產泡沫的危害?那麼他們還會放松控制房地產,這可能被買煙瞭。

  商業銀行如同開路邊店的店主,你給多少錢,我給你什麼樣的貨,讓我賠錢是不可能的,比如對待新房貸政策為何消極。

  新房貸政策難執行的真實原因 央行如何"買煙"?

  近日,美聯儲有三位經濟學傢對中國人民銀行(中國央行)貨幣政策進行瞭評論,對於中國央行2008年執行的貨幣政策進行瞭毫不留情的批評,不過,對於2013年以來的貨幣政策予以瞭肯定。美聯儲的三位經濟學傢對中國的國情太不瞭解瞭,因為,以前駕校教練經常強逼央行買煙,現在可能少瞭而已。

  如同買煙的例子中,你給十元,我給你買三根煙,或者告訴你吸煙有害健康,要買自己買。當然,這麼直白的表述基本是不可能存在的。因此,創新是可能的,比如定向降準,各種創新借款,花樣甚至比2008年還多還頻繁,屬於花十塊買瞭兩包白沙煙,還是真的。

  盡管央行出臺瞭"認貸不認房"政策,商業銀行在執行中花樣百出,這個可以理解,央行跟"三會"(銀監會、證監會[微博]和保監會,均從央行分離出去)對金融機構的影響是不一樣的,央行對大型國有金融機構主要負責人有建議權;對於大型金融機構其他中高級管理人員考核和監管,以及任職資格審查分屬三會。在沒有最重要的人事權情況下,其他金融機構在央行和三會的執行力度上,金融機構更願意聽三會的。

  問題又來瞭,一般金融人士都知道,在執行從緊貨幣政策的時候,三會會很配合央行;在執行寬松貨幣政策的時候,三會與央行並不一定同步。

內容來自sina新聞

  

  (作者為《華夏時報》總編助理、金融部主任)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08392939713.shtml

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  本報訊(記者 耿諾 實習生 曹政)2013年,全國多項房地產指標處於高位,甚至再創歷史新高。但另一方面,房價增幅下降的趨勢又十分明顯。在昨天舉行的2013騰訊房產年度峰會上,全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生,給出瞭一個似乎相悖的判斷與預測:房地產市場目前不存在泡沫,但房價會逐漸降溫。

  而聶梅生表示:"房地產熱應該會慢慢消失,但並不是泡沫,短期不會發生巨大的變化。"她說,2014年中國房地產的趨勢會延續2013年的走勢,趨向於"穩著陸"。

  但樂觀者認為中國的房地產會高歌猛進,由於城鎮化等原因,房地產市場甚至會在"黃金十年"之後,出現"白金十年"或"鉆石十年"。

房價將降溫 樓市沒泡沫



  一些觀點認為,高地價才是高房價的始作俑者。對於這點,聶梅生稱,土地價格在未來中國的房價形成機制中占據重要位置的狀況,可能還要延續相當長的時間。"如果地價永遠比房價漲得快,怎麼解決中國房汽車貸款率利最低銀行二胎年息價平穩落地的問題呢?"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09002547371.shtml

  近一年來的房地產價格數據顯示,北上廣深等一線城市房地產價格始終處在高位,但住建部政策研究中心主任秦虹在論壇上分析出,市場分化將是未來開發商和購房人需要共同面對的問題。

  以城市劃分,全國70個大中城市裡,4座一線城市今年房價上漲同比超過20%,但若是將全國657個城市的房價平均,漲幅預計不會超過5%,分化非常明顯。秦虹認為,出現這樣的現象,是因為一線城市人口集中的速度是非常明顯的。有關統計數據顯示,2007年到2013年北京每年新增就業人數穩步增長,2012年有44萬,但今年1到6月就已經達到41萬。

  雖然未到2013年最後一天,但今年房地產市場新建商品房銷售面積增速已經鎖定在20%左右的區間內,商品房銷售額的增速更是在30%左右。同時,1至9月,全國40個重點城市二手住房的交易同比增長84%,創下瞭一個"非常高"的增長。

  這樣的增長量,難中壢二胎房貸以不讓人聯想到投資投機需求。但秦虹卻認為,"自主性需求"遠遠高於投資和投機性需求,和2007年、2010年幾次房地產市場價格上漲時期相比,目前的投機和投資需求已經大幅度降低。

  "自主性需求包括第一次買房的所謂的剛性需求,也包括改善性需求。"秦虹解釋說,2010年第六次人口普查數據中顯示,20歲到24歲以及30歲到35歲的人群占人口比重是比較大的。而當年20歲到24歲的年輕人口總量為1個億,解決住房的需求促成瞭成交量高企。"在政府抑制投機性需求沒有改變的情況下,市場還賣瞭那麼多房子,我認為自主性需求是第一的。"她說。

  秦虹說,1978年中國城鎮人口隻有1.7億人,現在是7.1億人,城鎮人口已經大幅度增長。城市的建成區面積增長速度比人口增長速度還快,雖然房地產的開發、建設數量規模也非常大,但至今新建商品房仍舊有著巨大的市場。

  "對房地產形勢的估計,有很多觀點不一樣,但不外乎大致有三種看法。"聶梅生說,這三種裡最悲觀的是認為國內房地產泡沫非常嚴重,而且已經"吹到全世界最大",早晚要破滅,破滅會崩盤。

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  施工進入收尾階段,記者發現市民橫穿馬路現象仍時有發生,尤其是在佛山大道路口至江灣路跨線橋路段最為突出。按照原來計劃,季華路沿線新建的三座人行天橋--佛山大道西、鳳凰路口和蓮塘村路口,將於今天同步建成投入使用。記者留意到,鳳凰路口和蓮塘村路口天橋仍在對雨棚趕工,但不少市民已提前使用瞭;而佛山大道西天橋,下午還在趕工鋪貼天橋地磚,竣工尚需時日。

  "季華路升級改造工程任務重、難度大、工期緊、要求高,卻能在短時間裡安全、高質、高效完成改造,非常不容易,這些背後,離不開過硬的施工技術、敢闖敢拼的施工隊伍、高效的管理團隊以及科學管理協調能力。換句話說,季華路這樣的'硬骨頭'能啃下來,為今後很多工程積累瞭很好的經驗。"禪城區政務委員、區交通運輸局局長孔祥日感慨地說。

  全力沖刺綠化等收尾工程

  記者留意到,季華路主路全線,無論是在路面上,還是在道路上方的交通標志牌,並沒有顯示80公裡的限速標志,如汾江路隧道入口處,80公裡的限速標識牌是用貼紙臨時糊起來瞭,沿線多個交通限速標志牌均用黑色的貼紙貼住,而主線路面原來限速60公裡的交通標線仍在,並沒有更改,如江灣路跨線橋,路面很明顯地標示瞭最高限速為60公裡。

  主線最高時速暫為60公裡

  季華路建地鐵促商務帶發展

  昨日下午3點,記者從季華路的嶺南大道路口出發,一直往西至季華大橋,全程大概用瞭20分鐘,回程時間大致相若,擁堵狀況跟近幾天情況相差不大。記者發現,從季華路的普瀾路口開始,至季華大橋前的蓮塘村路段,施工單位在沖刺收尾工程,多個路段臨時封閉瞭一條至三條車道進行施工,大型的吊機、鏟車、泥頭車忙碌運作,對沿線的綠化、路燈、交通標志標牌進行趕工,"道路施工,車輛慢行"的警示牌隨處可見。

  "當然,接下來季華路該需要在多方面進行升級。"◇小明認為,Q前季華路過街天橋的建設,沿線路口的"快進慢出"優化設計,交通標識標牌的清晰規范,燈光調整等,都有提升的空間,以進一步把季華路南北區域融合在一起。

  禪城區交通運輸局常務副局長歐詠梅告訴記者,今天工程竣工通車時,提速計劃不會馬上實施,主線仍保持原來最高限速60公裡,輔路則是40公裡,何時實施,交警、交通部門將視乎交通組織狀況而對外公佈。

  提醒

  由於佛山大道西天橋至江灣路口約一公裡多的距離,這一路段原計劃要興建的霧崗路天橋因征拆原因而延後至五一後開建,因此市民橫穿馬路現象較為嚴重,險象橫生。交通部門呼籲,在新天橋沒建成前,市民切莫橫穿馬路,請繞行遠一點過馬路。

季華路三大節點今日竣工通車

  市委常委、禪城區委書記區邦敏和禪城區長劉東豪曾指出,季華路改造,不僅將提升連通禪城東西部、打通禪城東西出口的交通主動脈,更將打造產城互動的禪城經濟主軸,它打開的是禪城廣闊的產業和城市發展空間,打開的是禪城新的格局、新的生活、新的未來。

 &土融建融基隆中山土融建融emsp;市民請繞行切莫橫穿馬路

  季華路升級改造首期工程的三大節點(汾江路節點、江灣路節點和華寶路節點)主體工程今天完工。昨天季華路沿線仍有幾百名施工人員同時在做最後的掃尾工程,多個路段需臨時封閉車道施工。禪城區交通部門提醒說,今天工程完工後,季華路的佛山大道路口和普瀾路口紅綠燈將會繼續保留,而主線提速至80公裡尚未馬上實施,請車主多留意沿線的交通標志標牌。

  在霧崗路口附近路段,多個施工點同時鋪開,在霧崗路口西往東方向,一輛大型吊車占據瞭三條車道,現場正在忙於安裝大型交通標志牌;在東往西方向,鉤機、鏟車同時出動進行綠化施工。

  呼籲

  "季華路提速後,沿線商傢其實不◇過分擔心人氣聚集的問題。"◇小明分析道,市政府提出全力打造季華商務帶,從功能上,季華路聚集瞭大量的金融行業以及企業總部,它並非像祖廟、東方廣場等商業中心的慢生活節奏,多數市民更期待通過快速化到達辦公區域。季華商務帶如果能做到一流的設備,一流的配套,一流的商品門類,並非難以超越北上廣現有的商貿集中地,不僅佛山五區,周邊一小時車程內的江門、肇慶、中山,甚至廣州都會被吸引過來。

  對於禪城來說,它具有裡程碑式的意義,季華路的提速,也象征著禪城發展的大提速。禪城區交通部門表示,季華路改造縮短的不隻是用時,更重要的是新老城區間的心理距離。未來幾年,改變的不僅僅是車主們出行習慣,季華路將通過與龍灣大橋、佛山一環、禪西大道等路網的銜接,將中心城區的城市經濟和城市服務功能進一步輻射佛山西部這一制造業重鎮。

  主線提速至80公裡/小時暫未實施,佛山大道路口和普瀾路口紅綠燈目前仍保留

  在華寶路隧道入口處,工人則忙於安裝"華寶路隧道"大型金屬字體,受此影響,隧道的西往東三條車道變成瞭臨時封閉瞭兩條,餘下右側車道通行,現場較為擁堵,車輛緩慢通行。而在出口不遠處,因綠化施工需要,臨時封閉瞭最左側車道。

  作為串聯佛山東西部的"黃金通道",季華路的升級改造,也就成瞭禪城區拓展城市發展空間的重要抓手,成瞭禪城區的現實需求以及戰略考量:季華路的改造,表面上是一條路的改造,深層次上是禪城決策層思考、把握、確定一個區域的可持續發展戰略。

  由改造施工轉入精細化管理

  季華路升級改造首期工程歷時一年,汾江路隧道、江灣路跨線橋、華寶路隧道等三大節點主體工程今天全面完工後,佛山大道、普瀾路兩節點因相關工程未完工和季華路交通精細化管理方案未實施,屆時仍將維持紅綠燈通行。據歐詠梅介紹,由於季華路周邊的配套工程,包括綠景西路跨佛山大道工程、霧崗路工程將於5月內完成,疏導季華路車流的東平路早前因汾江路南延線工程"斷頭",道路恢復要到6月完成。此外,季華路上的3座人行天橋仍在做收尾工程。

  另外,禪城交警公佈的、由清華大學專傢制定的季華路交通精細化管理方案初稿,提出瞭包括8條道路改單行等措施,禪城區正對這一方案進行進一步論證、修改完善後實施。待這些工程完善後,交通壓力最大的佛山大道、普瀾路口才將實施平交禁左、取消紅綠燈。

  季華路三大節點主體工程竣工後,季華路將由原來的工程改造施工為主轉入集中精力進行交通優化組織和交通精細化管理。

  新增7座天橋月底開始動工

  季華路改造縮短的不隻是車程,最關鍵的在於一下子拉近瞭新老城區間的心理距離。未來幾年,季華路改變的,不僅僅是車主們出行習慣,它將通過與龍灣大橋、佛山一環、禪西大道等路網的銜接,將中心城區的城市經濟和城市服務功能進一步輻射佛山西部這一土建融台南安平土建融制造業重鎮。

  根據交警部門統計數據顯示,春節前季華路主線通車後,車流量增長近三成,預全線通車後,車流量增幅會更大。

  按照計劃,季華路沿線的季華美食城、鳳凰路口和蓮塘村三座天橋也將於28日建成使用,另一座天橋江灣路東側人行天橋受制於拆遷進度,近日將進場施工,10月左右可完工。此外,新增的7座人行天橋也將於月底或下月初動工。

  在眾人投下期許的同時,交通部門提醒說,季華路全線通車,但並不意味著近期行車會很通暢。"車主千萬不能把禪城治堵工作全部寄托在季華路身上,一條季華路並不能解決禪城區一直存在的交通難題。"歐詠梅如是說。

  連通禪城東西部打開城市發展空間

  歷經一年陣痛期改造,季華路完成瞭"鳳凰涅磐",今日主線全面完工,它再度煥發出青春迷入的光彩。據測算,經過快速化改造的季華路全線通車後,從佛山大道西到禪西新城的時間將由原來的30~40分鐘,縮短為10~15分鐘左右。

  而在佛山大道路口東西兩側,原來的中間固定綠化帶則向後退縮瞭幾十米,改為可移動式的綠化帶代替。在季華路沿線的節點中,佛山大道由於車流量最大,擁堵情況也最為嚴重,平峰時段一般都要等待兩三次紅綠燈轉換才能通過,高峰期更甚。

  將打造產城互動的禪城經濟主軸,新老城區心理距離進一步拉近

  核心提示:

內容來自sina新聞

  季華路改造完成後,下一站騰飛的夢想在哪裡呢?在今年市兩會上,市委常委、禪城區委書記區邦敏曾提出,禪城"強中心"的打造,軌道交通建設不能缺位,尤其是季華商務帶,有必要建設軌道交通。季華路軌道交通的建設,將幫助中心城區形成立體的交通體系,季華商務帶發展也從地面交通轉向軌道交通為中心。

  孔祥日表示,地鐵的一、二、三號線在季華路上都設有站點,禪城設想在季華路建一條地鐵連接線,把地鐵一、二、三號線連接起來,進一步促進季華商務帶的發展。

  近日,市長劉悅倫在全市交通工作會議上傳出好消息,年內將啟動地鐵四號線的申報工作。地鐵四號線從禪城張槎村頭到南海平勝大橋,總長16.6公裡,東西走向的四號線在季華四路至季華六路地下穿行。孔祥日說,1~3號線在季華路分別有季華園、海口和電視塔三個站點,希望首先啟動三個站點間連接線,而該段也是季華路沿線商業最集中、入流量最大的一段。連接線作為4號線的一段先行啟動,使用4號線的通道。此前,禪城區已在季華路南側預留瞭4號線的線位。

  一定要保持主動脈的暢通

  參與季華路提速研究、評審的佛科院交通專傢◇小明教授表示,季華路改造後,其實技術上已經從城市主幹道提升至城市快速化道路,因此有關部門亟需對季華路重新規劃定位,以適應季華路改造後沿線的功能佈局和發展需要。

  在季華路汾江路隧道東往西入口處,工作人員臨時用"雪糕筒"圍蔽瞭左側的兩條車道,搶時間在路面上施劃交通標線,同時綠化工人也在忙著植樹,隧道入口收窄後該路段交通顯得略為擁堵,車流行進緩慢。

  "城市交通管理的一個原則,就是一定要保持主動脈的暢通。"◇小明表示,季華路主動脈實現"通",毛細血管實現"達",城市交通才能良性運轉。因此,等級越高的道路,越要保持暢通。

  現場

  采寫/珠江時報記者區輝成攝影/珠江時報記者譚兼之穆紀武

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09194098441.shtml
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  昨日(8月13日),有接近住建部人士告訴 《每日經濟新聞》記者,從《通知》措辭中可以看出,此次對於重點鎮的調整意在增加,預計新名單中,我國重點鎮將增至2500個以上。

  擴大示范效應

  《每日經濟新聞》記者統計後發現,當時的名單中,擁有全國重點鎮數量最多的省份是四川,共有124個,而同處於西部地區的西藏和寧夏僅有不到20個重點鎮,位於東北的吉林省也隻有43個全國重點鎮。

  住建部稱,通過增補調整確定一批全國重點鎮,支持加快發展,可以為全國的小城鎮健康、持續發展提供示范。

  增補全國重點鎮

  (實習生周程程對本文亦有貢獻)

  江蘇某鎮領導告訴《每日經濟新聞》記者,"全國重點鎮重新增補對於我們是個好的機遇,會積極爭取申請入圍,國傢重點鎮意味著政策和資金上的支持,有望在發展模式和環保、工業以及公共服務等方面取得先行先試的政策"。

  日前,住建部等七部委聯合印發瞭《住房城鄉建設部等部門關於開展全國重點鎮增補調整工作的通知》,決定對2004年公佈的全國重點鎮進行增補調整。

  上述接近住建部人士表示,改革是中國發展城鎮化以及小城鎮戰略的必由之路,而重點鎮一定意義上就是改革的示范田,會有一系列政策進行傾斜。他同時指出,這些改革也不局限於住建領域,包括公共設施提供與覆蓋、戶籍制度以及土地流轉等都可以同時涉及,小城代墊款二胎鎮人口相對少,面積小,改革阻力和難度也很小。

城鎮化加速佈局每縣至少發展一個全國重點鎮

  他介紹說,我國的建制鎮有17000多個,人口超過10萬人的僅有56個,且主要分佈在珠三角、長三江重要產業帶,經濟比較好的地方。大部分的小城鎮很小,1/3的小城鎮人口不到5000人,發展速度很慢。我國小城鎮人口占整個城鎮人口的比重最高時也僅僅為27%,遠遠落後於美國和德國這些歐美國傢。



  而全國重點鎮恰好扮演瞭試驗田的角色。重點鎮的一個申請條件就在於:經濟基礎與市場機制良好,主導產業特色明顯,具有較強市場競爭力和輻射帶動力,符合集約節約、綠色低碳和循環經濟理念,產業發展無明顯土地、水資源、環境容量等方面制約。

  據瞭解,此次增補調整的目標是各縣(市)至少有1個重點發展鎮列為全國重點鎮,並使全國重點鎮成為今後各地各有關部門扶持小城鎮發展的優先支持對象。全國重點鎮的增補調整推薦條件是人口達到一定規模、區位優勢明顯、經濟發展潛力大、服務功能較完善、規劃管理水平較高、科技創新能力較強。

  據悉,全國重點鎮增補調整的一個重要原則便是要從促進城、鎮協調發展出發,按照構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮化戰略格局的要求,使全國重點鎮數量、分佈與城市佈局相協調,形成合理的級配,改變城、鎮發展失衡的狀況。

  同時,有利於增加投資需求和拉動內需增長,加快發展壯大縣域經濟;有利於有效轉移農村人口和緩解大中城市壓力,促進大中小城市和小城鎮協調發展;有利於增強服務城市和輻射農村的功能,推動地區城鄉經濟社會一體化發展。

  住建部稱,此舉意在為適應新型城鎮化發展要求,進一步實施有重點地發展小城鎮的戰略。

  趙暉在"2013中國城鎮化與企業傢論壇"上也提到,"我們要改革,我們可以弱化行政體制,擴權強鎮,有一些地方在實踐,把鎮的行政級別提高,給予鎮完全的職能"。

  《通知》要求,各地應於2013年11月30日前將省級推薦名單和材料報送住建部。全國重點鎮增補調整名單計劃於2014年4月前公佈。

  在這位專傢看來,全國2004年的確定的重點鎮中,絕大多數都獲得瞭在當地優先發展的政策和資金支持,而考慮區域平衡、多樣化發展等因素,此次會有眾多新的小城鎮被納入進名單,這也將擴大示范效應。

  推進城鎮化發展

  在業內人士看來,全國重點鎮增補無疑是城鎮化加速的訊號。

  住建部村鎮建設司司長趙暉介紹說,新型城鎮化要從越來越加劇的大城市化,真正向大中小城市和小城鎮協調發展轉變;要從區域發展不協調向國土均衡利用轉變;要從高沖擊、高付出的模式向更加綠色、低碳的模式轉變。

  對於此次增補重點鎮的原因,住建部表示,2004年以來全國重點鎮在集聚人口、擴大就業、帶動農村地區發展等方面取得一定成效,不少鎮已經成為當地經濟社會發展的中心。但總的來看,全國重點鎮的數量偏少,一些鎮出現瞭撤並調整,一些鎮發展比較滯後,還有一批未列入全國重點鎮范圍的鎮發展迅速,已成為實際工作中的扶持重點。

  在此背景下,不僅住建部官員,很多專傢學者都強調小城鎮戰略的重要性,"北京現在已經在向六環發展,未來還能夠如何發展,難道要發展到沈陽去麼?"全國人大財經委原副主任賀鏗幽默地說。他告訴《每日經濟新聞》記者,城市化的實質是創造非農就業崗位,讓農村剩餘勞動力在城市安居樂業。促進小城鎮產業發展,要把農村建成不亞於城市的強磁場。

  首都經濟貿易大學教授張強指出,小城鎮在城鎮體系中具有重要地位和作用,並以各式各樣的專業特色構成瞭小城鎮類型的多樣性。比如有農業鎮、工業鎮、礦業鎮、旅遊度假鎮等。

內容來自sina新聞

  全國現有1887個重點鎮,該項名單於2004年2月4日公佈。當時住建部文件稱,全國重點鎮是當地縣域經濟的中心,承擔著加快城鎮化進程和帶動周圍農村地區發展的任務。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09123429619.shtml

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  "當下土地市場過熱,順義新城第21街區地塊是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分,地塊容積率、性質等方面都做出調整,但本地塊的容積率較低,出讓單價甚至有可能超過大龍地王,會對市場有比較大的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者。

  時隔4年,大龍地產退回的天竺22號地塊其中的一部分再度入市,土地面積23.3萬平方米,建築二胎借貸銀行貸款全省皆可處理控制規模10萬平方米,掛牌出讓起始價為21.5億元,起始樓面價2.1萬元/平方米。

  就在國慶前後,北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地,總出讓土地面積高達188.9萬平方米,其中包括10塊住宅用地,總的住宅土地面積達到157.8萬平方米。

  2009年11月20日,北京市大龍房地產開發有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地塊,成交樓面價2.99萬元/平方米,成為當時北京單價、總價雙料"地王"。但是,由於大龍公司欠繳地價款,北京市國土局於2010年2月1日將該宗土地收回,2億元競買保證金也全數沒收。

  命運多舛的"地王"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/11442447041.shtml

  而21-18-001c地塊用地性質為R2二類居住用地,用地規模為81864.97平方米,容積率為1.01,建築規模為82684平方米。

  據北京市國土資源局研究室相關部門此前的回復,該宗地建設用地含有兩個地塊,其中21-18-001a地塊用地性質為C9其他公共設施用地 (500張床位養老院),用地規模為21800平方米,容積率為0.8,建築規模為17440平方米。上述21-18-001a地塊規劃配建的養老院,由競得人代建,待建設完成、驗收合格後並無償移交給區民政局進行管理。

  一邊是頻頻爆出的 "地王",一邊是"限價地"的推出,北京土地市場似乎進入瞭一個尷尬的局面。

  土地市場將顯差異化

  既然合規,為何又中途叫停?大龍地王的再度被"雪藏"更加增添瞭北京土地的敏感氣氛。

  10月9日,北京市土地整理儲備中心網站發佈公告稱,因故暫停原大龍地王北京市順義新城區第21街區地塊掛牌出讓活動。對於暫停原因,有報道稱,國土局相關人士表示由於近期北京土地市場過熱,出於宏觀調控需要平抑市場預期,暫停瞭順義地塊的掛牌。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,暫停出讓順義新城第21街區地塊,這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區域高價地,與最近國土資源部的表態不無關系,"農展館地塊餘熱未盡,(如果)再次出現順義別墅區新地王,將使得過去多年的調控成果付之東流。"

  大龍地王"二次入市路線"又有瞭新變化。

內容來自sina新聞

  但在胡景暉看來,"限價地"與"準地王"並不矛盾,它們將成為未來土地市場的主流。

  據中原地產市場研究部數據顯示,2013年前9月,北京土地出讓金達到瞭1154.89億元,這一成交量創造瞭同期歷史新高,預計年內將突破1400億元。整體市場來看,前9月的土地市場熱度空前,很多區域的土地價格都創造瞭區域最高紀錄。

大龍地王二度出讓被叫停 北京土地市場現分化

  張大偉認為,北京後期即將出臺的"限房價競地價"每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制,有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

  目前,從北京土地市場已經可以看到一些調整的跡象。

  據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,2013年9月北京交易住宅用地3宗、20公頃,規劃建築面積45萬平方米,為下半年以來的月度最低值。僅有的3宗土地中,不乏亮點地塊,且同日出現瞭"限價地"與"地王"。

  "去年以來,北京市政府通過預售證發放來控制房價,效果並不明顯,然而,2010年在房山中鐵建國際城項目也曾有過"限價"的試點,控制房價效果明顯。因此,將限價延至土地出讓階段也是控制房價的有力途徑,同時也解決瞭中低收入傢庭的住房問題。"胡景輝表示。

  通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲的沖動,滿足中低收入的住房需求;通過市場化形成"地王",在一定程度上補充瞭政府的財政收入,也使得政府能有更多資金反哺至保障房之中。胡景暉分析認為,過去多年的調控政策失效,造就瞭如今非常規的調控方向,實為無奈之舉,因此,"限價地"與"準地王"互現或將成為未來土地市場的主流,也意味著開發企業將承擔更多的市場風險。

  而在9月23日,北京市土地整理儲備中心掛出瞭三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分-"順義新城第21街區"國有建設用地使用權出讓公告,房屋二胎代書怎麼貸款比較會過件《每日經濟新聞》記者曾就容積率是否過低采訪瞭北京市國土資源局新聞宣傳辦公室,回復是,順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地含有兩個地塊,容積率也不相同,將繼續嚴格執行《限制供地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》的有關規定。
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  本報訊(記者陳永權)昨天,武漢遭遇下半年最大一場霧霾天氣,最小能見度不足500米,達到"重度污染"。武漢市環保局稱,我市已進入霧霾頻發期,隨著天氣持續幹燥無雨,污染空氣還將持續,市民出行要註意安全。

  武漢市環境監測中心觀測顯示,從前天下午武漢空氣遭遇霧霾,直到昨天下午3點鐘後,才漸漸消散,空氣中PM2.5濃度最高達380微克/立方米;截至下午6點,空氣中PM2.5的濃度均值達75微克/立方米,達到健康標準。

  武漢市環保局相關負責人解釋,由於幹燥少雨,加上工地建設,每年10月份,武漢進入霧霾頻發期。國慶節期間,市內建築工地、道路二次揚塵和機動車排氣等污染物,使得我市空氣已經出現污染跡象,加上周邊農田秸稈燃燒,加劇空氣污染。

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  當天上午9點,記者在漢口建設大道看到,天空呈土黃色,路上行人手捂眼鼻快步前行。下午2點鐘後,隨著風力加大,霧霾才逐漸減弱,雖然有陽光,但總覺得太陽"瞇著眼",天空灰蒙蒙的一片。淡水房屋二胎

內容來自sina新聞

  氣象部門預計,今天至11日,江漢、江南北部等地部分地區有大霧,這也或將是今年下半年以來中東部持續時間最長、程度最為嚴重的一輪霧、霾天氣過程,市民仍要加強防范。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07464499625.shtml
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  9月13日,國傢統計局同時發佈瞭8月份工業增長、固定資產投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經濟數據。數據顯示,今年前八月,全國房地產開發投資達58975億元,同比增長13.2%,增速比前七月回落0.5個百分點。至此,我國房地產投資累計增速已經連續7個月回落。

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  中原地產首席分析師張大偉表示,開發投資增速持續7個月放緩,銷售數據也繼續降溫,樓市依然寒冷。雖然在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下,開盤認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復,但仍然維持在低位,開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。預計隨著房企以價換量將明顯增加,以及9月供應高峰的來臨,成交量將明顯回升,但整體市場並未擺脫困境。

  (京華時報)

  數據顯示,全國商品房銷售面積和銷售額同比降幅繼續擴大。具體到銷售情況看,今年前八月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比前七月擴大0.7個百分點。此外,商品房銷售額41661億元,同比下降8.9%,降幅比前七月擴大0.7個百分點。

  值得註意的是,前八月房地產開發企業到位資金79062億元,同比增長2.7%,增速比1-7月份回落0.5個百分點。房企到位資金漲幅在上月出現反彈後再次漲幅收窄,說明房企當前資金鏈壓力依然較大。

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