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內容來自sina新聞

中原地產黎明楷獨立經紀人模式難成主流

  "我並不認為互聯網會消滅中介行業,但我們也要順應潮流擁抱互聯網。"在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,中原地產主席黎明楷一再強調他的觀點。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  對於地產中介而言,今年可謂是"寒風凜冽"。一方面,隨著房地產市場持續低迷,成交萎縮讓地產中介生存困難;另一方面,房地產電商、O2O、全民營銷的崛起,讓傳統中介營銷模式面臨被顛覆的危機。作為行業老大的中原地產,今年以來更是屢次與搜房、Q房網等互聯網平臺發生沖突。

  盡管"無為而治"是公司創始人施永青設定的發展思路,但這並不意味著中原地產在互聯網時代將坐以待斃。黎明楷向記者透露,中原地產也在謀變:一方面,在業務模式上,公司將逐步放緩線下門店的擴張步伐,加快電商與互聯網應用的投入,探索線上線下整合;另一方面,在內部管理上,公司將推進扁平化管理,將更多的利益分配到一線業務人員,以對抗獨立經紀人模式的沖擊。

  然而,在相關網站來勢洶洶的沖擊下,以中原地產為代表的傳統中介會否陷入 "船大難掉頭"的怪圈,仍是個未知數。個人信貸比較

  成立電商公司

  2013年,趁著房地產市場大熱的勢頭,中原地產快速擴張,門店數量高達1400傢,規模達到歷史之最。然而,突如其來的市場"寒冬"讓大批門店成為"包袱"。黎明楷向《每日經濟新聞》記者坦言,今年前三季度,中原地產的內地業務錄得輕微虧損,全年能否實現盈利要看四季度市場能否出現大幅回暖。

  "門店租金成本高企是傳統中介面臨的最大挑戰",花樣年董事局主席潘軍曾在接受記者采訪時表示,由於門店租金支出是剛性成本,一旦市場不好,苦苦經營3年的利潤很可能一年就虧掉,數量龐大的門店有可能成為壓垮二手房中介的最後一根稻草。

  "旺市開店,淡市關門"已經成為二手房中介行業繞不開的怪圈。也正因如此,"去門店化"成為很多房產中介人士的共識。

  易居中國執行總裁臧建軍日前對外表示,在互聯網的浪潮下,房產中介門店的功能正在不斷被削弱。

  黎明楷表示,在前幾年互聯網電商尚未普及的時候,門店是二手房中介吸納客戶的最重要渠道。但隨著互聯網電商,尤其是O2O的興起,從近兩年中原地產在內地的整體業務來看,通過線上獲取客戶的比例已經超過50%,部分城市甚至高達60%~70%,線上平臺已經逐步取代門店成為最重要的聚客渠道。

  然而,在黎明楷看來,"相對於互聯網,門店是最接近小區業主的渠道,也是線下交易的最終場所,因此相對於以往一個大型小區內可能會佈局多達三四傢門店,未來我們會削減至一兩傢門店,但並不是有瞭互聯網就可以不要門店"。

  放緩門店拓展步伐,也意味著中原地產將更依賴於通過線上平臺獲取客戶資源,目前以相關網站為代表的房地產垂直網站是其主要的線上渠道。但今年以來,由於市場轉冷導致經營壓力驟增,加上相關網站不斷提高收費標準,導致以中原地產為首的眾多傳統中介與其發生沖突,多個城市出現下架房源的情況。

  在黎明楷看來,線上網站的優勢在於吸引客戶,但無法完成交易環節,因此他們與中介公司之間的關系是互不可缺。相關網站之所以選擇入股世聯行等代理公司,正是希望借此介入線下交易。與此同時,中介公司也在發展自身的網絡平臺,以擺脫對相關網站等行業網站的依賴。未來,地產中介與行業網站之間將處於合作與博弈共存的狀態。

  "中原地產也會加大自己線上平臺的投入,目前在我們的線上客戶來源中,已經有30%來自中原自己的網絡平臺",黎明楷告訴《每日經濟新聞》記者,中原地產也成立瞭電商公司,短期內的盈利模式也是來源於類似"1萬抵幾萬"的認籌優惠活動,雖然目前規模並不大,但電商公司的長遠計劃是打造成一個渠道資源整合平臺,為開發商帶來最佳的資源投放效果。

 推扁平化管理

  相比相關網站等行業垂直網站,傳統中介面臨的更大威脅來自於以獨立經紀人為代表的全民營銷模式。

  今年6月,深圳世華地產宣佈加盟Q房網,隨後公司推出瞭顛覆性的"獨立經紀人"高傭模式。這一行為遭到包括中原地產在內土地貸款苗栗頭屋土地貸款的深圳六大代理商聯合"封殺"。

  與此同時,房企龍頭萬科也推出線上全民經紀人平臺 "萬享會",通過微信平臺讓獨立經紀人直接通過推薦客戶購買萬科項目,從而獲取傭金。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,在Q房網的模式下,經紀人最高可以拿到85%的提成。而根據目前的行業規則,中介公司一般會從一筆交易的成交額中抽取3%作為傭金,經紀人再從中抽取20%作為提成。這一巨大的提成差距,不僅對經紀人產生極大的誘惑力,對傳統中介公司更是帶來巨大沖擊。

  "獨立經紀人模式在歐美國傢非常成功,但這背後最大的原因是因為他們擁有完善的法律法規",黎明楷告訴記者,國外對經紀人資質審核要求嚴格,需學習大量的課程,通過考試才能拿到擁有自己編號的經紀人執照。而國內的經紀人已經不需要持崗上證,可以說是零門檻。

  此外,國外的經紀行業擁有一整套完善的法律法規,如果經紀人對購房者產生誤導,其代表的公司和經紀人均要承擔賠償責任,且隨時面臨對簿公堂的危險,最大限度地保障瞭購房者的合法權益。與之相對,國內房產中介行業類似的法律法規仍是一片空白,推行獨立經紀人一方面會造成行業內魚龍混雜,大幅降低服務質量,甚至造成購房者利益受損;另一方面會吸引經紀人"飛單"幹私活,擾亂中介行業的正常商業秩序。

  "類似Q房網的獨立經紀人模式,實質是將管理層的傭金都給瞭前線經紀人,以調動其積極性",黎明楷認為,但缺乏中層管理人員的經紀人會變成散兵遊勇,雖然在單筆交易當中分傭多瞭,但整體工作效率下降,無論是公司還是個人的實際累計收入都極有可能大幅降低,因此獨立經紀人模式現階段在國內很難成為主流。

  然而,這並不意味著中原地產可以高枕無憂。黎明楷已經意識到,包括中原地產在內的不少中介公司組織架構過度臃腫,中間管理層級太多,導致分配到前線人員的利益較少。在互聯網時代,由於信息化與大數據大大提升瞭管理效率,管理人員的管理半徑可以加大,通過組織架構"瘦身",對利益重新分配是行業未來一個發展方向。

  "比如說公司以前有5~6層的中層管理架構,未來我們將削減至3~4層,把利益更多地分配到前線經紀人,這也是中原地產對抗獨立經紀人模式的一個重要策略",黎明楷說。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08192958435.shtml

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銀行齊聲維穩默念房貸緊箍咒 打折個貸成昨日夢想



  銀行齊聲維穩默念房貸"緊箍咒"

  銀行稱房地產信貸政策未變,但個人房貸收緊已在多地上演

夏心愉 洪偌馨 李靜瑕



圖為 資料圖片

  近來銀行調整開發貸政策與個人貸款利率的消息滿天飛,中國房地產市場遭到"圍觀",引發多傢銀行昨日發佈公告,澄清近期未調整相關政策。

  "目前中行房地產信貸政策保持穩定,公司、個人房地產貸款業務正常開展。"中國銀行在公告中引述相關負責人的話稱。而其他銀行昨日的公告內容則大同小異,辟謠政策調整的同時,齊聲強調"穩健"。

  "銀行大部分選擇在26日發佈公告,其中是有監管維穩的含義。"某股份制銀行分支機構負責人對《第一財經日報》稱,"每個銀行面臨的情況不同,房地產信貸政策都會有所偏差,並不是所有都停辦,隻是會相對審慎。"

  但至少在個人貸款方面,記者獲悉多傢銀行正在默念"緊箍咒":目前國有大行的個人首套住房按揭貸款利率基本都調至基準利率,股份行、城商行等則存在不同程度的上浮。

  銀行發聲:未調整房地產信貸政策

  "沒有停貸,多傢銀行發公告的意圖就是全面辟謠。"某北京股份行風險管理部門人士也對記者表示。

  受媒體連番報道影響,招商銀行25日就在官網發佈瞭"近期未調整相關信貸政策"的公告。2月26日,其他股份行如華夏銀行、中信銀行、浦發銀行等,發佈的公告大意與招行的相關公告相似,均表示嚴格執行國傢房地產政策,未調整相關信貸政策。

  光大銀行盡管未在網站上發佈公告,不過也對本報表示:"光大銀行一貫嚴格執行國傢房地產政策,房地產開發貸款及個人住房按揭貸款業務均正常開展。"

  昨日,包括工農中建交五大行在內的大中型銀行,紛紛在其官網發佈房地產貸款政策沒有變化的公告。與股份行相比,五大行的公告則透露瞭更多信息,包括未來房地產業務的方向等。

  如在工行的公告中,該行相關負責人除瞭表示"目前房地產貸款政策沒有變化"外,還稱重點支持符合國傢調控政策的普通商品住房和棚戶區改造等保障性住房項目。

  農行則表示,在嚴格執行差別化住房信貸政策的基礎上,抓住新型城鎮化帶來的發展機遇,積極支持"新市民"置業安居需求,穩步加大個人保障性住房按揭需求支持力度;中行和建行都表示,會積極支持符合條件的中小套型普通商品住房項目建設。建行還稱,會按商業可持續原則支持保障性住房建設項目。

  對於個人住房貸款,工行、農行、中行均表示,會積極支持居民傢庭購買首套自住商品住房。建行稱,繼續嚴格執行國傢差別化住房信貸政策,重點支持百姓購買自住房貸款需求。

  招商證券宏觀研究主管謝亞軒對記者分析稱,房地產行業作為經濟發展的支柱產業,銀行信貸是關鍵,現在銀行審慎看待房地產信貸,"也是個好事"。

  風險和負債壓力考量:審慎放貸

  記者發現,在各傢銀行發佈的公告中,"穩健"、"審慎"是未來發展房地產業務的關鍵詞。但落到實際操作層面,對於傳言中個別銀行已經收緊的房產"開發貸",銀行真正擔心的是什麼?

  一名銀行人士對記者表示瞭"三怕一綁架"的邏輯:一怕開發商資金鏈條過長,並沒有資金安排來還款開發貸,而是用下一個環節的"經營物業貸款"來"以新貸還舊貸",所以對銀行來講,資金鏈條拉得很長,風險變大;二怕地產市況不佳:既然要用經營貸來還開發貸,就要看市場表現,"現在租售市場都不如過去,三、四線城市尤為明顯";三怕地產商玩資金遊戲,"不少地產開發商資金鏈都吃緊,需要靠建築總包方墊資造樓、銷售承包商墊資銷售"等,都讓銀行人士感覺"風險臨近"。

  攬儲壓力也成為銀行可能選擇收縮開發貸的原因。"銀行長期負債來源越來越少,房地產開發貸款基本上都在3年以上,銀行靠拆借短期資金來做長期貸款會形成期限錯配,存在流動性風險。"前述股份行分支機構負責人表示,銀行選擇減少長期資產也是很正常的。

  另一方面,在1月份貸款的一波沖量後,記者多方瞭解獲悉,不少銀行的存貸比已經面臨極大壓力,銀行的頭寸管理也越發嚴格。

  某國有大行深圳分行人士告訴記者,最早是每年總行會出一個全年的信貸投放計劃,後來下放到各個分行自己分,基本每季度調整一次。但從去年開始,這個調整頻率就改為每月一次,大概在月初時每個分行會根據自己的存貸比情況制定一個信貸投放計劃。

  "但今年開始信貸投放收緊更加明顯,現在我們已經采取每日動態調控,因為現在存款的波動非常大,每天都要核定一下可投放的額度。如果額度不夠瞭,貸款就要壓一壓,如果有富餘的再放。"該人士稱。

  無獨有偶,上海一傢股份制銀行支行行長告訴記者,上級行現在"按日"卡定額度給基層行放貸,這種做法發生在年頭還是首次。他從同業瞭解到的情況來看,當地不少中小銀行,年頭信貸額度都管控得比往年同期嚴格。

  在這樣的背景下,業內人士表示,銀行現在對於開發貸都采取嚴格的名單制。做房地產夾層融資的,也基本上鎖定在房地產企業前100強。

  工行相關負責人在其公告中也表示,將以審慎穩健的原則加強客戶及項目選擇,交行也稱將穩健審慎地開展房地產相關金融業務。

  與此同時,上述股份行風險管理部門人士告訴記者,考慮到市場風險,開發貸會卡得很緊。"房地產貸款所要面臨的風險,主要是房價下跌的風險,特別是三四線城市,銀行在城市佈局上也會有所變化。"

  "打折個貸"成昨日夢想

  相比開發貸,銀行個人首套按揭貸款利率上浮更為吸引普通人的目光。如光大銀行就對本報表示,其基準利率上浮5%,去年就已開始執行。記者也詢問瞭幾傢上海的銀行獲悉,打折個人房貸已經基本不做瞭。蘆竹二胎房貸

  浙江地區某國有大行分行行長告訴記者,就江浙一帶的情況來看,個人房貸業務都收得很緊。"申請條件和準入門檻都有所提高,比如對客戶的資質要求更高。"他說,現在申請首套房貸款都要看關系,比如重要客戶才有可能會放貸,二套房根本不可能。

  《第一財經日報》記者日前致電多地銀行獲悉,目前各傢銀行要麼已將個人首套住房按揭貸款利率調至基準利率,要麼就存在不同程度的上浮。

  為什麼在去年上半年時還願意做打折房貸業務的各傢銀行,今年齊齊對個人房貸業務念起瞭"緊箍咒"?記者采訪發現,取消房貸利率優惠背二胎房貸是什麼意思後有三套邏輯。

  首先是資金定價的邏輯。去年下半年以來,隨著利率市場化的逐步推進、加上互聯網金融強大"吸金"能力的"攪局",商業銀行在負債端的資金成本節節走高。

  "從金融體系來看,各種'寶'類產品,其實是把從前銀行能吸引到的低成本資金集合走瞭,然後再以高成本存款的形式回到銀行,銀行總的存款雖然沒有減少,但資金成本大增,也壓縮瞭存貸息差。"某銀行計劃財務部門人士告訴本報,從其供職銀行的情況來看,"2008年的凈息差控制在3%以上沒問題,但眼下想維系在2.5%都困難"。

  上述銀行計劃財務部門人士稱,經營利差的銀行在負債端價格上升後,勢必會往資產端轉嫁成本,從前還打折的房貸很可能成瞭銀行可溢價的出口。

  邏輯二則是流動性管理邏輯,解構上文提到的銀行的"卡額度"邏輯可以發現,各商業銀行可用於放貸的總量"老本"減少瞭,單位效益的壓力隨之增加--目前銀行的動作其實就是"加價不加量",一種倒逼機制下的成本轉嫁、"以價補量"。

  第三個邏輯仍離不開風險控制邏輯:曾經備受銀行歡迎的個人房貸並非"一無是處",此類貸款因為有足值的抵押品,而長期歸類於銀行的低風險品種。可麻煩的是,如今連這一優勢也受到瞭動搖,本報從數名銀行風控部門人士處獲悉,他們雖不支持"房價崩潰論",但對於房價持續高漲也已不抱期望。

  在銀行的話語體系裡,房價的下跌就直接意味著抵押物貶值,亦即貸款風險上升。這在計財的邏輯裡,就被體現在定價上:打折房貸由此成為"昨日夢想"。

  當然,這也要區分區域看待。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,近兩年銀行對於個人房貸業務一直收得比較緊。相比而言,三四線城市的房價一直上漲動力不足,所以個人房貸的放款比一二線城市更為緊張。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/15262626291.shtml

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??歷時21年的存款保險制度正式落地,並即將於5月1日起實施。到底什麼是存款保險?存款保險能保障哪些范圍?普通儲戶要怎麼做……這些你都知道瞭嗎?快來腦補下吧。

??■新快報記者 黎華聯

??(原標題:速讀存款保險制度)



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內容來自sina新聞

綠地香港在滬60億項目引入華潤共同開發土建融苗栗卓蘭土建融

  綠地香港控股有限公司(以下簡稱"綠地香港")停牌兩日的原因終於揭曉,前日(1月14日)晚間,綠地香港發佈公告稱,公司與華潤置地及投資者訂立合作協議,成立各占股50%的合資公司,共同開發此前由綠地香港以59.5億元人民幣投資獲得的上海黃浦區地塊。

  綠地香港方面表示,鑒於該地塊的規模及集團多個發展項目的資金需要,擬引入其他投資者共同開發此土地項目。

  記者就上述項目進行采訪,綠地香港、華潤置地方面均表示,目前項目仍處於商討階段,暫無信息可以披露。不過,業內人士根據雙方各自擅長的開發領域猜測,華潤置地或將主要持有其商業物業。

  事實上,對於重資產的房企來說,無論聯合拿地、合作開發,還是深度合營,房企之間以及房企與資本類公司的抱團越發常態化。

  克而瑞首席分析師朱一鳴向記者表示,房企合作能降低成本,增加拿地的可能性,同時緩解資金壓力,攤薄風險,合營公司便於資源共享,提高項目知名度。但由於管理風格、企業文化差異,利益分配、股權分配不均等原因,房企之間的合作也存在不確定因素。

  開發資金各承擔50%

  公告顯示,華潤置地和綠地香港將成立合營企業,雙方各占權益50%,地價、項目發展資金等均由雙方平攤,此後的溢利分配也將按照該股權比例派分。合營企業的董事會由五名董事組成,綠地香港委任三位,華潤置地派出兩位。

  雙方聯合開發的項目為上海黃浦區五裡橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊。該地塊於2013年12月11日,由綠地香港旗下的TrueThriveInvestmentLimited(信鑫投資有限公司)以底價59.5億元競得,折合樓板價為24236元/平方米。值得註意的是,這是上海土地市場2013年總價第二高的經營性用地。

  上海規土局資料顯示,該地塊出讓面積為64980平方米,容積率方面,99街坊2/2宗地塊為3.0,7/2宗地塊為2.0,最大建築面積約16.25萬平方米,也是2013年以來黃浦區出讓面積最大的一幅經營性地塊。

  綠地香港披露的合作協議顯示,擬成立的合營企業將配發及發行新股份(相當於合營企業於認購事項後的經擴大已發行股本的50%),認購價為1.00美元;綠地集團控股的盛高置地管理將按1元換1元的基準出售並出讓銷售貸款給投資者。

  在合作協議日期之前,盛高置地管理向TrueThrive墊付1.95億美元,已就該土地支付拍賣擔保付款。銷售貸款相當於盛高置地管理向TrueThrive墊付有關股東貸款的50%。

  出讓銷售貸款及認購事項完成後,綠地香港與華潤置地將通過TrueThrive共同設立項目公司,該公司將於2014年3月11日或之前與上海黃浦國土局訂立土地使用權出讓合同。根據即將訂立的合同,土地款的20%(約合人民幣11.9億元)將於土地使用權出讓合同日期起5個工作日內支付給上海黃浦國土局,剩餘的土地款將於30個工作日內支付。

  據悉,該項目將根據項目公司董事會批準的整體預算實行。項目資金將由綠地香港及華潤置地按50:50基準承擔。有關資金可由綠地香港及華潤置地通過股東貸款,或全部或部分通過外部融資提供,而在各情況下均按等於合資公司股權的比例作出。

  認購事項完成後,合營企業將不再為綠地香港的子公司,將於該集團財務報表中作為共同控制實體處理。綠地香港表示,公司與華潤置地有關該項目的策略性聯盟將使集團得以更靈活調配其財務資源。

  增貸2胎缺錢急用哪裡借錢項目收益或取決於運營

  據瞭解,前述合作開發地塊是黃浦區2013年首次推出的包含住宅性質的地塊,與世博會大停車場接近,南面是世博會博物館,西面與香港新世界花園相對。

  出讓資料顯示,該地塊地上建築面積為18.555萬平方米,住宅性質用地面積不足1萬平方米,按照2.0的容積率估算,住宅規模不超過1.9萬平方米,商業部分地上為2.5萬平方米,地下為6萬平方米,剩餘部分為辦公用地,

  規劃設計方案顯示,自持部分商辦滿十年後辦公部分可以分割轉讓,但最小轉讓單位為層,商業部分須整體轉讓。

  房地產業專傢陳晟表示,在開發商大多強調快周轉的情況下,綠地香港很可能把持有的部分交給擅長的開發商來做。他強調,華潤置地在商業運營方面口碑一直不錯,所以,此次合作不排除將商業運營部分直接交給華潤置地運作的可能。

  綠地香港方面表示,該地塊有專門的項目公司負責,目前還沒有公佈詳細的規劃方案。

  值得註意的是,近年來,自持性商業地產租金整體回報率偏低。但陳晟指出,核心商業地段的回報還不錯,"在好的商業運營和好的操作下,還是會有好回報的"。

  世邦魏理仕發佈的《2013年上海房產市場回顧及2014展望》稱,2013年上海優質商鋪市場供需兩旺,全年新增供應20.6萬平方米,為8年來新高。同時,來自新入市國際品牌的需求和現有品牌的擴張需求十分活躍。

  根據第一太平戴維斯的統計,2013年上海市中心核心商業圈的租金上漲幅度僅為0.5%,而2014和2015年,上海每年還將有100萬平方米的零售物業入市。

  盡管如此,上海的零售物業依然是機構投資者首選的物業之一。購物中心的凈運營收入收益率相對較高,達到3.7%~4.2%,購物中心的最高資產價值可以達到每平方米10萬元。

  房企合作方式多元化

  實際上,在調控常態化的房地產行業,抱團取暖成為趨勢。朱一鳴認為,隨著限貸政策趨嚴以及項目開發規模激增,國內眾多房企對規模較大的地塊逐漸感到力不從心,合作拿地成為共同的選擇。

  萬科向來青睞"合作",2012年報顯示,萬科當年新增的78個開發項目中,有47個屬於合作開發項目,占比超過六成。

  此外,與資本類公司合作成為房企新的合作方向,目前,包括保利、越秀、濱江集團均已從中獲利。保利地產與以自己為主發起人成立的信保基金合作,共同投資超過120億元,包括45億元的上海徐匯區濱江地塊、總投資55億元的中華養生谷生態國際度假區等。而越秀地產多次聯合旗下關聯投資基金公司在杭州、佛山、武漢以及廣州拿地。

  越秀地產相關負責人認為,聯合購地的好處在於,公司在保持較低負債比率的同時加快規模效應,實現資源整合。

  與大多數房企以項目為單位的合作模式不同,融創和綠城采取企業合營效果令人驚喜。數據顯示,融創中國2013年實現合同銷售金額508億元中,成立不到兩年的融綠平臺貢獻155億元,占比將近1/3。

  朱一鳴指出,公司合營型的拿地和開發模式大行其道,預計各種優勢企業且互補性強的房企,今後會根據某一市場、某一產品領域組建合營公司,以快速實現定向的業績倍增。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08082581140.shtml
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總理贊互動消費 萬億房產O2O領航

??3月5日,國務院總理李克強在2015年政府工作報告中,首次提及“把以互聯網為載體、線上線下互動的新興消費搞得紅紅火火”,這是中國政府總理第一次提及鼓勵O2O線上線下互動消費,這對目前大熱的O2O行業將起到促進作用。

??如同乘坐高鐵一般,O2O讓住房、餐飲、酒店等傳統消費迅速與移動互聯網完成瞭對接,非常符合國傢對傳統經濟的提升思路。作為中國經濟火車頭的房地產行業,“穩定住房消費”是本次報告中的關鍵詞,對應“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求”這些具體要求,巨大的體量和服務的專業性,倒逼房產O2O承擔改革和發展的領航重任。

??坐擁國內最大的房產O2O平臺,鏈傢網CEO彭永東認為,在O2O時代,廣大用戶對於更加優質的不動產交易、租賃及周邊服務的需求將出現“迭代”式的提升,一個有先進技術和共贏理念的房產O2O生態圈將逐漸形成。

??據悉,2014年鏈傢的房屋交易額已達2000億元,相當於京東一年的銷售量,在經過近期的幾起重要的戰略並購之後,基於行業領先的O2O平臺,到2017年將突破萬億元,等於再造一個阿裡巴巴。

??而也有業內人士表示:“兩個巨大的機會在今天這個時點交匯,一個是整個中國的房地產市場,正在從一線到二三線城市梯次進入存量房占主導地位的市場;另一個是互聯網和IT技術正深刻地影響著行業,將會極大的改善消費者的體驗和提升執業經紀人的服務效率。這兩個巨大機會所孕育的就是萬億不動產服務平臺,是年交易額數萬億,數十萬經紀人和百萬級的消費者共同營造的、多贏的房地產交易生態”。

??總理在政府報告中指出,此前很長一段時間,中國的經濟是粗放式發展,線下各行業“求量不求質”,在規模增大的同時卻沒有精細化運營能力。在中國經濟進入“新常態”後,線下企業要想繼續增長和生存,需要在內功方面加強。互聯網尤其是移動互聯網的快速發展給線下產業和企業帶來瞭機遇,線上可以解決信息不對稱、可以使消費決策更加高效,可以使企業內部效率更加高效。

??對於房地產行業來講,借力互聯網,借助政策層面鼓勵O2O模式進行革命性變革,勢必成為2015年的關鍵目標。土融台南學甲土融


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15035979506271244828872.shtml

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中心城區、南沙自貿區、中新知識城告別高壓線

??未來中心城區、南沙自貿區、中新知識城等區域將逐漸告別架空高壓電線。

??昨日的市府常務會議審議通過瞭《廣州市供電與用電管理規定》,其中規定將逐步解決城區架空電力管線影響城市美觀和安全問題,擴大新建電力管線應當地下埋設的地理范圍;此外,開發商應該按照一戶一表要求建設住宅小區永久供電配套設施,並在銷售現場公示住宅小區建設范圍內的高壓電力設施建設規劃。

??新鋪設線路全部走地下

??廣州供電局計劃發展部主任萬國成在發佈會上表示:“從安全角度來說,(地上和地下電線)兩者沒有區別,隻是對土地資源的占用,架空線會占用比較多一些;地下電纜從美觀和土地資源的占用角度比較好,目前建成電網中大約三成為地下電纜。但是不能回避的事實是,地下電纜造價是架空線的8~10倍。”

??他還表示,規定出臺後,區域內所有將來新建電力線路都要按照地下電纜來鋪設,但已建成的架空電線何時能改造下地,目前並無具體時間表。

??私自改電表最高罰3萬

??在用電方面,《規定》要求:房地產開發企業應當按照一戶一表要求建設住宅小區永久供電配套設施。那麼這是否意味著以後住戶將直接向供電局繳納電費,一些城中村的無良房東不能再收高價電費瞭?

??萬國成表示,按照國傢有關規定,我們隻能跟產權人之間進行結算,也就是說電力企業是對出租屋的業主收電費。不過,市法制辦主任吳明場透露,按照新出臺的《規定》,用戶違反規定,如果私自變動用電計量裝置,由電力行政部門給予警告,並給予1萬~3萬的處罰,“城中村的電力改造完成、抄表到戶以後,都應該按照核定電價進行收費。”

??電費可預繳但是沒優惠

??在繳納電費方式上,《規定》中出現一種新的方式——預付費繳納電費。

??對於預付費方式,市供電局有關負責人表示,即使先給瞭錢,也不會有優惠。而這一方式主要針對那些拖欠電費情況比較嚴重的企業,“對於居民,我們預計也不會有多少人願意預付費。”

??由於大傢都不希望變電站、高壓電線建在傢附近,《規定》寫明:房地產開發企業應當在銷售現場公示住宅小區建設范圍內的高壓電力設施建設規劃。而變電站的建設在中心城區內難以提供獨立用地的地塊,鼓勵變電站與商場、酒店等項目一體化設計。在城市廣場、公園等公共場所,條件許可的,應當建設半地下或者地下式變電站。

??這些區域電線下地

??1西二環、北二環高速公路以南,東二環高速公路以西,佛山水道、珠江後航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區市橋街、沙頭街、東環街、橋南街,花都區新華街,白雲區房屋二胎 房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理建制鎮以及上述范圍以外的中心鎮的中心區范圍內的110千伏及以下電壓等級的電力線路。

??2華南北路、廣汕公路以南,東二環高速公路以西,佛山水道、珠江後航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區市橋街、沙頭街、東環街、橋南街,花都區新華街,白雲區建制鎮的中心區范圍內的220千伏的電力線路。

??3中新廣州知識城、南沙新區明珠灣區、南沙新區蕉門河中心區以及自貿園區范圍內的220千伏及以下電壓等級的電力線路。


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煙臺加快文萊、蓬棲高速建設 龍青高速年內開工

??膠東在線網訊(記者 侯洪斌)17日,膠東在線從煙臺市交通運輸工作會議上獲悉,2015年煙臺共安排新建續建項目32個,計劃完成投資60.1億元。

??在所有項目中,公路項目有8個,計劃完成投資37.1億元;港口項目有21個,計劃完成投資22億元;場站項目3個,計劃完成投資1億元。2015年,

煙臺計劃完成公路、水路旅客運輸量7520萬人,貨物運輸量1.97億噸,與2014年持平;港口貨物吞吐量3.2億噸,集裝箱240萬標箱,比2014

年略微增長。

??公路方面,煙臺將加快文萊、蓬棲2條高速的建設,並爭取2015年內開工建設龍青高速。有關部門及單位將加快普通幹線公路改建工作步伐,煙青

線、成龍線、榮蘭線等7個境內部分路段改建和大中修工程年內完工,同時做好第三批農村公路網化示范縣前期工作,新建和改建農村公路330公裡。

??鐵路方面,煙臺力爭2015年底前完成站前工程的75%、站後工程的50%,政府將密切跟蹤《環渤海地區山東半島城市群城際鐵路規劃調整方案》

規劃實施情況,爭取濰萊高鐵、青島—海陽城際鐵路項目早日落實。同時,煙臺將搶抓“一路一帶”戰略實施、中韓自貿區建設借貸二胎重要機遇,積極推進中韓鐵路輪渡項

目,爭取納入中韓海運會談日程,力爭盡快啟動實施。

??場站方面,萊陽、海陽、棲霞3個青榮城鐵配套客運站力爭2015年內完工,牟平站力爭完成主體工程。需要註意的是,由於龍煙鐵路正在進行前期準備工作,有關部門將提前做好沿線配套客運站的規劃協調等工作。

??水運方面,煙臺將加快港口基礎設施建設。煙臺港西港區一期工程15萬噸和30萬噸級泊位年內完工,西港區原油碼頭30萬噸級泊位和順岸20萬噸

級泊位加快碼頭主體施工;同時,有關部門及單位還將推進芝罘灣、龍口、蓬萊、長島和海陽港區防波堤、航道、專用碼頭和陸島交通碼頭工程,新建的4個航道工

程、2個防波堤工程、2個碼頭工程也將爭取列入山東省財政資金補助計劃。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08555983762414305602935彰化埔鹽建地貸款.shtml

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央行四分之三房貸流向首套房 信貸政策沒改變

  稱商業銀行未明確停貸,房地產信貸政策的方向沒有改變

  新京報訊 (記者吳敏)中國人民銀行昨日發佈答記者問稱,房地產信貸政策的方向沒有改變。央行稱,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

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  針對媒體對多傢商業銀行收緊房貸的報道,央行昨日回應說,房地產信貸政策方向沒有變。

  這一政策仍然"落實差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求,不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度"。

  央行稱,今年房地產貸款繼續保持瞭快速增長。前三季度,累計新增個人住房貸款12492億元,占各項貸款新增額的17.2%。而9月底個人住房貸款餘額也達到8.7萬億元,同比增長20.9%。

  此外保障性住房開發貸款也快速增長,9月底的餘額達到6863億元,同比增長31.3%。

  在差別化信貸政策上,央行主要支持居民購買首套自住房的貸款需求。前三季度商業銀行新增的個人住房貸款中,首次購房貸款占比達到76.5%。

  部分城市房貸審批時間延長

  央行稱,從調查上看,商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  不過中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,目前各銀行官方口徑並無暫停房貸的公佈,但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務,主要是因為這些銀行的首套房貸款等基本無優惠,購房者並不會選擇這些銀行做貸款,所以出現瞭事實上的貸款暫停。

  他說,在北京市場上,首套房八五折優惠已經基本絕跡,除瞭少數外資行外,基本上都已經9折起,這對購房者影響很大。但獲取貸款的難度並不比6月份大,現在各銀行放款的時間平均在1個月左右。

  熱點回應



  9月底未出現"錢緊"

  央行昨日表示,下一階段將繼續實施穩健的貨幣政策,把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點,適時適度預調微調。

  央行認為,最近幾個月我國經濟出現穩中向好態勢,PMI等反映市場預期的先行指標穩定向上,工業增加值、用電量等數據也繼續走高,有利於實現全年經濟社會發展預期目標。在具體措施上,央行稱將運用各種貨幣政策工具組合,管理和調節好銀行體系流動性,引導貨幣信貸和社會融資合理適度增長。

  此外,針對有媒體報道9月底銀行又出現"錢緊"現象。央行發言人昨天表示,目前我國銀行體系流動性供應總體上仍然比較充裕。央行說,受季節性、時點性等因素的影響,利率在季末、月末等時點適當上升是市場的正常情況。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦車貸銀行屏東二胎年息唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07422454703.shtml
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陳淘二手房市場不靠人多靠專業靠堅持土建融雲林台西土建融



新浪樂居訊 新房市場與二手房市場,就像一對異卵雙生兒,有著“同甘共苦”的心靈感應,卻一個被放在心坎上,一個隻能呆在角落裡。不過,隨著房產市場的快速發展,面對住房一級市場供需失衡,而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。

曾經備受冷落的長沙二手房市場,未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店,覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中,長沙的二手房市場就是一個藏金閣,隻是尚待挖掘。

在930房貸新政出臺之後,二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示,2014年1-10月,長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡,成交套數為30136套;其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡,成交套數為22720套。從前三季度情況來看,交易量呈現逐季上揚,季度平均增長率達到6.64%。

近日,有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年,這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過,究竟長沙二手房市場春天是否真的到來?二手房價格會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?面對當下二手房市場行情,各大中介公司如何積極應對?本期話題特邀請志遠地產行政總監陳淘,探討“長沙二手房市場的房貸二胎利率多少年息貸款全省皆可處理春天在哪裡”。

志遠地產行政總監陳淘

從2005年早期進入長沙的21世紀不動產、中聯地產、順馳不動產,到現在的中原地產、我愛我傢等,眾多品牌二手房中介機構進入到二手房市場中,究竟長沙二手房市場的特征是什麼?品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場?

陳淘:公司進入長沙6年,和同行相比,我們公司福利可能是最有保障的,除開繳納五險一金還會購買商業險,並免費提供一些資源給同仁使用。雖然公司在長沙規模不算大,但在整個中介行業我公司的口碑一直不錯,公司一直堅持不賺差價,每一筆傭金都開據發票,服務品質放第一。

我自己從業經驗隻有6年,剛畢業就來到志遠地產,做過最基礎的業務員,經歷瞭房產經紀人最辛苦的階段和房地產最低迷的時期,我看到瞭同行的興起和落寞,也看到瞭我們公司的專業和堅持。

這個行業從業人員基數很大,而且有更多新生力量都願意投入到這個行業中來。因為大傢看到瞭二手房的優勢及含金量,二手房的從業人員基本不會流失到其他行業!同時與北上廣比,我們的二手房市場並不成熟,差距還很大,所以各大品牌公司應齊心協力把我們整個二手房市場做大做強,規范化!

新房市場回暖趨勢下,長期處於低位徘徊的二手房市場,也開始“解凍”。那麼,現在二手房市場是否已經回暖?以後會是什麼走勢?

陳淘:剛需和投資者一直存在,並不會因為市場行情的好壞而流失。投資客是因為政府的打壓,,限購、限貸暫時不出手,並不代表放棄;而剛需客戶群則是不斷擴大的群體,他們在等待最合適的時機置業,像這次央行的降息的利好消息,又會推動一波購房熱潮。

無論新房還是二手房市場,他們的交易行情都會受到國傢相關政策的影響,但他並不能阻止剛需群體的置業!特別是二手房,它的優勢越來越明顯,被很多的客戶認同接受並作為首選,相信二手房的市場會越來越好!

面對當下市場行情,二手房行業如何借助互聯網的優勢,找到真正的春天?是否有其他轉型或升級的策略?

陳淘:在這個全民移動互聯網時代,如果不重視,不借助這個平臺,那我們將會被淘汰!上到父母輩甚至爺爺奶奶輩,下到小學生,大傢都是通過網絡獲取各種信息!而對於二手房市場來說,我們的客戶群體百分之70左右都是來自網絡,所以不僅僅是我們,整個行業都相當重視,都在要花心思來把網絡平臺做大做強。當然,網絡信息魚龍混雜,真真假假,這就需要靠專業,靠規范,靠堅持來獲取客戶的信任!選擇!。(文字整理/易丹)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/13375943970600749165380.shtml

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民間二胎 民間二胎設定資料怎麼貸款比較會過件近4成網友松限後會出手購房 6成網友看漲後市

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 實習編輯 梁珩)截至8月19日,佛山正式放松限購已有14天。在這兩個星期裡,全市成交普漲,以南海廣佛交界項目漲幅最為明顯,市場上似乎又迎來瞭一波購房熱潮,同時仍舊有人在觀望。根據新浪樂居近日一項網絡調查顯示,限購放松後,"會買房"和"不會買房"的網友各占不到四成,另外還有近3成網友搖擺不定。

  37%的網友會出手購房 "怕漲價"是主要動機

  新浪樂居近日發起瞭一項"佛山限購放松後,你會出手購房嗎?"的網絡調查,截至8月20日上午11:00,一共有324名網友參加。其中,57.4%為外地戶口,42.59%為本地人。而在57.4%的外地戶口人當中,有22.22%為廣州人。

  參與調查的網友當中,"會買房"和"不會買房"的網友各占37%和33%,另外還有近3成網友搖擺不定。網友果果認為,"現在佛山房價還是很高,想要在市中心買一套太難瞭,郊區的配套又比較差,實在難下手,限購與否對我們來說影響並不大。"

  而在那37%表示"會買房"的網友當中,有29%表示因擔心松限後房價上漲所以考慮出手。"說不定限購放松之後會漲價,趁現在沒漲太多,還能承受得起,趕緊買一套。"網友@1367說。



僅有不足四成網友會考慮在松限後買房

  6成網友看漲後市

  而對"未來三個月內房價走勢"這一問題上,有63.89%的網友明確認為"會上漲",並形成"一邊倒"的局面。23.15%的網友認為將保持平穩,認為房價還會下降的僅12.96%。

  其實單從上周末各大新項目開放樣板房或銷售中心的情況來看,市場上出來看房的人的確要比之前多瞭,一些開盤或者啟動認籌的項目也紛紛傳來"捷報"。據瞭解,位於禪城城北的華南金谷首日認籌就有400多個,有客戶一次性就認籌瞭15套商鋪。

  位於廣佛交界的綠地香樹花城也在同一天上午迎來看房高峰期。為瞭維持看房秩序,開發商還設置瞭人流限制措施,結果銷售中心排期長龍,成瞭一道獨特的風景。據樂居編輯現場瞭解,當天的看房者主要來自裡水、黃岐、廣州為主,一位來自廣州的傅小姐更是對限購放松深有體會,"終於不用假離婚才能買房瞭!二胎房貸 台新二胎房貸利率"

  而位於佛山新城的純新盤雅居樂新城灣畔也在8月16日首度對外開放銷售中心和樣板房,同時借開放冰雪樂園參觀的活動吸引瞭過萬人到場參觀;另外一個位於西樵龍灣大橋橋腳的三盛頤景園雖然還未開放樣板房,但同樣吸引瞭上百名西樵、九江、南莊客戶到場咨詢。



超過六成網友認為未來三個月佛山樓價會上漲

 網友觀點:理性購房 價格不是唯一考慮因素

  "限購"放松雖然加促購房者入市腳步,但觀望的依然存在。陳先生目前在番禺工作,因為廣州房價居高不下,作為工薪一族的他打算到陳村購房,但看瞭好幾個樓盤還是不滿意。"價格可以接受,限購放松後也不怕買不瞭,但考慮到周邊的教育配套和其他因素不是特別合適,思前想後還是再等等看,不然買瞭後悔更不值得。"

  胡小姐是土生土長的佛山本地人,最近也一直在籌劃著買新房。"其實限購放松對我來說是好事,本來就打算要買房給父母,所以考慮房源要離醫院近,靠近市場,方便老人傢出入。至於說升值快不快對我們來說就意義不大。"

  除此之外,還有網友提出"房價不會上漲,不著急出手"的觀點。王先生就是這樣一個案例,他表示,"不能因為限購放松就馬上買房,不要為瞭買房而買房,我倒是認為房價還有下降的可能,會再觀望一陣子再做打算。"

  截至8月19日,佛山放松限購已經整整兩個星期。從市場的表現來看,各大樓盤人氣和成交量見漲是事實。但從長期來看,成交量或房價會否一路上揚還需時間觀察,尚不能貿然下定論。





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內容來自sina新聞

華潤置地前4個月銷售231.5億元 按年增105%

  5月6日,德銀發佈報告透露,華潤置地2013年首4個月合約銷售按年增105%至231.5億元人民幣,合約銷售面積按年增77%至191.2萬平方米。

  截至今年4月末,華潤置地已經實現全年合約銷售目標的41%。德銀表示,維持華潤置地"買入"評級,目標價25.02港元,較資產凈值折讓20%。

  此外,德銀預計,華潤置地將持續受益於市場份額提升和增強資產凈值擴張的機會。

  德銀還指出,今年3月,華潤置地來自投資物業的租賃收入按年增28.5%至約3.7億元,截至今年3月末,公司累計租賃收入為11.3億元,按年增31.2%。盡管今年新完成項目較少,華潤置地管理層仍然預計,租金收入可增長30%,主要由續租租金向好和新完成項目入住率較高所支持。

  同日,大和發佈研報指,華潤置地今年合約銷售目標額為570億元,較去年實現銷售520億元增加約10%,相信隻是反映該公司一貫的保守作風。

  該行續稱,華潤置地今年的可售貨量達810億元,加上去年的40億元銷售會於今年入帳,加上未來落成的收租物業,認為華潤置地今年及未來的盈利前景穩健。

  同時大和還將華潤置地目標價2胎房貸繳款年限利率多少免費諮詢試算由21﹒8港元大幅調升25%至27﹒2港元,重申投資評級"買入",認為其盈利增長前景穩定及可持續。

新聞來源http://dl.house土地二胎怎麼貸款比較會過件.sina.com.cn/news/2013-05-07/07542172378.shtml
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廉租房如何破解 住得進搬不出

  南京10年間累計收回3套廉租房房源,另有2800餘戶退出廉租房租賃補貼保障,退還房租補貼120餘萬元。廉租房在退出環節並不順暢,以至還被貼上瞭"終身制"的標簽。(6月3日《中國青年報》)

  廉租房"住得進來,搬不出去",一直是很多城市所面臨的棘手問題,由於退出機制的不通暢,許多不再符合承租條件的人,依然占據著廉租房,甚至把房轉租出去,顯然,廉租房已儼然成為"終身制"。廉租房對低收入傢庭而言,是一種流動性福利,而不是一項終身福利。倘若已經不符合租住條件仍住在廉租房中,無形中削減瞭廉租房的社會福利,不僅使符合條件的弱勢群體享受不到這塊公共資源,也不利於整體社會福利的全面提升。

  實際上,國傢包括不少城市,都針對廉租房制定出退出制度,甚至還制定出強制性措施。可是,由於既有制度性安排,雖不乏剛性,但缺乏人性化因子,譬如,不再符合承租條件的傢庭,由於經濟條件限制,退出後仍無能力購置商品房,這部分傢庭如何找到一個遮風擋雨的"窩",並沒有相應的制度性安排。

  顯然,要扭轉廉租房"住得進來,搬不出去"這種怪圈,首先,廉租房準入標準應與時俱進。不妨與市民收入、物價水平建立聯動機制,即結合本地物價水平和居民平均收入,不斷調整這一標準。究竟依據什麼標準,相關部門要開展考察測算,並組織以"夾心層"為主要參與者的聽證會,最後再頒佈實施。

  其次,由地方政府組織建立適合我國國情的個人信用制度。在保障性租賃房方面,政府實時跟蹤享有保障性住房傢庭的收入變更情況,從而為架構保障性住房退出機制,提供可靠信息保障。

  更為重要的是,政府收回廉租戶的廉租房後,還應做好善後工作,倘若他們找不到合適的廉租房,可以直接申請政府的租賃補貼,以便到市場上租住合適的住房。此外,倘若是低收入群體,即便真的發現違規,也要建立懲罰期限,以及重新申請廉租房的良性救濟機制,畢竟,對待這部分弱勢群體,我們絕不能動用"一棍子打死"政策,可以通過教育與處罰相結合的政策,奉行"治病救人"的原則,讓其悔過自新,重新獲得政府建地分類利率多少免費諮詢試算規定的基本住房權利。(吳睿鶇)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/10022241141.shtml
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萬科人事變動再掀波瀾

近期,房地產行業龍頭萬科的高管變動引起瞭業內的高度關註。3月9日,關於毛大慶離職的萬科發佈會在北京朝陽公園附近的萬科北京中心正式召開。早在3月8日晚,毛大慶在其微信公眾號上已經發文稱“不再於萬科內部擔任管理職務”。據按照毛大慶的表述,他離職後將進行創業,而創業項目與創客空間有關,是一個有關房地產的智庫項目,他未詳細介紹該項目具體情況。而萬科總裁鬱亮稱,萬科會投資該項目,支持毛大慶創業。事實上,從去年萬科元老級人物肖莉的離開,再到毛大慶的離職,萬科人事變動可謂是波瀾不斷。據鬱亮表示,萬科未來用人將是“新老並舉,以新為主”。

都在擁抱“互聯網”

“花兩年挖大慶,值。”對於毛大慶要離職,在業內已經不算是意外。而鬱亮稱,他花瞭兩年時間挖瞭毛大慶進萬科,奠定瞭北京萬科的地位。鬱亮直言,毛大慶的離開是萬科的損失。

事實上,毛大慶與鬱亮已經相識8年,早在新加坡凱德集團就職時期,與鬱亮吃瞭20多頓飯才被說服來到萬科。此後在北京萬科6年,業績從40多億做到200億。

毛大慶2009年加入萬科,歷任萬科集團副總裁、執行副總裁、高級副總裁,北京公司總重劃區 意思利率多少免費諮詢試算經理、董事長,北京區域本部首席執行官。也先後經歷香河土地遭沒收、去年的看空講話外泄等風波,但始終受到王石和鬱亮的支持。毛大慶說,自己對萬科的感情就像對母校一樣,未來創業也會是萬科堅定的合作夥伴。

按照毛大慶的說法,即使自己離開萬科,也仍然與萬科有著不可割舍的情誼,自己仍將是“外部合夥人”。事實上,據毛大慶透露,他的創業項目是為青年創業者提供辦公、財務咨詢、投資管理等一條龍服務的扶持計劃。按照計劃,項目未來將在北京收購、改造舊有廠房、公建等,為青年創業者提供廉價、有品質保證的硬件、軟件條件。毛大慶為自己的這一創業項目暫時定名為“創客空間”,盡管他一再表示不會離開房地產行業,但這個明顯帶有互聯網痕跡的項目名稱還是將毛大慶的“前世今生”做瞭明確劃分。

值得關註的是,無論是毛大慶還是去年出走的肖莉,都走上瞭互聯網之路。真可謂與鬱亮一直強調的“互聯網思路”吻合。而對於毛大慶的創業,也並非是全同贊同,“這類項目的模式其實就是‘服務性辦公空間+孵化器’。一方面為青年創業者提供相對廉價的辦公場所,另一方面借機尋求優質項目進土融建融高雄桃源土融建融行孵化。”有分析認為,就目前來看,這一類項目的亮點其實在增值服務上,不過增值服務帶來的優勢能否彌補以租金為主的盈利模式短板,仍需推敲。

新老並用,賭一把未來

對於高官的離職,萬科總裁鬱亮回應,“並不是說這個人走,就代表我們的合夥人制度出問題瞭。”而就在毛大慶請辭後,這個掌舵人就迅速安排劉肖接任毛大慶北京區域首席執行官的職務。

“在萬科輕資產運作的轉型趨勢下,錢不再重要,但人特別重要,因此推行事業合夥人制度很大考慮是留住人才。”萬科董秘譚華傑曾公開表示。

而就在合夥人制度剛進行一年左右的時間,去年11月,萬科高級副總裁肖莉宣佈離開從業20年的萬科,加盟成立僅三年的O2O地產服務平臺房多多。對於高管流失,鬱亮否認事業合夥人機制限制瞭管理層的發展空間。

記者瞭解到,萬科元老級人物肖莉與鬱亮、丁福源、丁長峰、莫軍、解凍、張紀文、徐洪舸、周衛軍、劉愛明一度被稱為王石創業的“夢幻組合”。如今,這個組合的老將所剩無幾,已經確定將離職創業的毛大慶是從萬科離開的第9位高管。

而萬科的未來被壓在瞭一群新生力量上。“總部對幹部的調整,20%的是總部認定,80%是區域定的。昨天我給劉肖談的時候,他不知道。因為大慶走得很突然。”

而劉肖,在去年才剛接替毛大慶,由杭州公司總經理升任北京公司總經理,當時毛大慶升任萬科北京區域本部的首席執行官。而按照劉肖自己的說法,他在萬科時間並不長,“萬科四年,八張名片”。

值得註意的是,萬科除瞭宣佈劉肖的新任命外,還任命瞭包括劉肖在內五位集團副總裁。剩餘四人分別是深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊。其中,周彤是上世紀90年代就已加入萬科;孫嘉與劉肖一樣擁有麥肯錫的工作背景;闕東武曾任集團資金管理中心資金部經理;王蘊則一直供職於規劃設計部門。

“萬科用人八字方針,‘新老並舉,以新為主’。”鬱亮稱,這就是未來萬科的用人之道,不要簡單的以代際劃分。

文/圖 南方日報記者 蔣勁勁





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/10155981970687718640920.shtml

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2胎房子任何問題免費諮詢山東煙臺企業 真土豪 年終獎650萬元轎車

  新華網山東頻道1月8日電 "土豪"這個詞在2013年徹徹底底的火瞭一把,而臨近年關,願意花重金為員工發福利的"土豪企業"再次成為社會關註的焦點。7日,記者從山東煙臺傑瑞石油服務集團股份有限公司獲悉,該企業將於近日向員工集中發放52輛轎車,價值超650萬元。

  據悉,截至2014年,傑瑞"金鑰匙獎"在6年時間內已累計向員工獎勵瞭200多輛轎車,總價值超過2500萬,土豪成色十足。傑瑞集團相關負責人在接受記者電話采訪時表示,傑瑞從2008年設立"金鑰匙獎"至今,已有200多名傑瑞員工獲得瞭轎車獎勵,市值總額超過2500萬元。2014年獎勵轎車的數量又增加瞭10輛,達到瞭52輛,價值650多萬元,所有獎車將於15日在公司舉行的發車儀式上集中發放。不同於其他隻發放使用權的"土豪"公司,傑瑞集團所發車輛將完全屬於獲獎人,且公司已在發車前為獲獎者辦理好相關汽車牌照和保險,為員工著想的"真土豪"形象展露無遺。

  記者從該負責人提供的相關資料瞭解到,獲獎員工年輕化、入職時間短是該公司獎勵最大特點。記者計算瞭一下,傑瑞集團在2014年公佈的52名獲獎員工中,80後員工的比重約占8成,85後員工也超過兩成,而員工入職時間最短的僅為兩年零一個月。據瞭解,傑瑞"金鑰匙獎"主要為公司做出突出貢獻的員工而設定,受獎勵員工涉及基層管理、一線作業、研發和銷售等各個崗位,隻要入職年滿兩年的優秀員工均有機會獲得"金鑰匙"轎車激勵。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/10132570800.shtml

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內容來自sina新聞

今年海外購房或達350億美元 中國房東遍佈世界

??“越來越多的投資人湧入到海外房產置業的大軍當中”,萬國置地集團總裁史銳雪向記者表示,隨著中國人從投資海外房產中受益,未來將會出現全世界都有中國房東的局面。

??有數據顯示,2014年,中國個人海外房產投資總額為165億美元,與2013年相比,同比增長瞭房貸二胎銀行貸款全省皆可處理46%。

??“我們預計,2015年中國個人海外房產投資總額將是2014年的1倍,有望達到350億美元。”史銳雪表示,預計未來5年至10年中,這個數字將會達到平均每年150%至200%的增長速度。

??倫敦成為國人海外購房首選

??據《證券日報》記者瞭解,目前為止,在中國個人海外投資所青睞的國傢當中,歐洲排名第一,獲得瞭中國投資客戶55億美元的投資總額,其中,40

億美元流向倫敦;澳洲獲得瞭30億美元的投資,其中,悉尼獲得瞭22億美元;北美(主要是以美國的紐約和加州),加拿大(主要是溫哥華和多倫多),大概獲

得瞭25億美元。

??萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt也向記者表示,亞洲買傢對澳洲和新西蘭的物業需求依然強勁,並一直由中國投資者主導。此外,國內的私人投資者跟隨綠地集團,太古,中國萬科和Lodha集團踏足國際投資市場。

??“中國人在海外投資房地產通常主要看兩個指標,一個是房產的出租回報率,另一個則是貸款利率。”史銳雪向《證券日報》等記者表示,再加上中國房地產市場的不明朗,中國個人投資海外房產的熱度也越來越高。

??她進一步解釋道,以上海和北京這種一線城市房價指數來看,每年出租回報率隻有2%,而商業貸款利率大概是8%,出租回報率是完全沒有辦法覆蓋貸

款利率的。與加拿大對比來看,若外國人在加拿大貸款買房,一般可以借貸額可以達到總房款的70%,此外,首付一般隻需要10%,但出租回報率是7%,貸款

利率隻有2.3%。

??“對比可知,中國人在投資加拿大房產的過程中,可以實現以租養貸。此外,除瞭通過銀行貸款投入少量的現金,實現海外房產配置外,還可以獲得豐富的現金流。”史銳雪如是表示。

??海外投資或成倍增長

??在史銳雪看來,與2014年中國個人海外房產投資同比增長46%相比,2015年將實現同比增長100%,而未來5年至10年中,可能保持年增

長幅度超過100%的水平。事實上,若中國人去海外投資房地產的步伐真的實現史銳雪的預期,這將意味著可能未來全世界都有中國房東。

??萊坊機構表示,中國內地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個和4.6個住宅物業,膺全球前兩位。

??對此,萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日報》記者表示,中國內地投資需求增長方面有借錢著巨大的潛力,但大量私人財富尚未在全球進行多元化投資,隨著時間的推移,更多的資金將投資到海外。

??鑒於此,萬國置地於近期上線瞭名為“海外樓市”的線上房源網站。據悉,萬國置地與15個國傢的開發商合作,而海外樓市網向國內的購房客戶展示的房源達到100萬套,包括一手房和二手房信息。

??值得一提的是,據萬國置地介紹,海外樓市網是免費為中國購房人服務的,靠收取開發商的地產經紀的傭金來盈利。至於萬國置地運營該網站的資金來源,“2014年至今,全部都是靠自有資金運營。接下來若引入投資,可能會用在全國一線和二線城市設立20個資訊辦公網點。”

??從萬國置地的戰略中可以窺見其對中國人海外購房市場增速的信心,史銳雪也認為,這一市場蛋糕很大。

??但從另一個層面上來講,雖然海外購房投資總額一直在增長,但在海外購房還是存有不少風險。“價格不對稱是一個風險問題。”史銳雪坦言,2014年,“我們的投資人通過各種途徑都看到瞭在一些歐洲國傢買房子買貴瞭的現象,其背後是一些中介機構在價格上做瞭水分。”

??另有業內人士則向記者表示,除瞭價格不對稱問題,還有法律風險,因不瞭解當地市場真實狀況,買賣時機難以把握的風險。當然,也包括匯率風險。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07195994610003041108152.shtml

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內容來自sina新聞

順義兩自住房項目3日搖號 合計僅有房源678套

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年12月1日,北京住建委官網發佈公告,順義首創·悅樹灣和首創·悅樹匯兩個自住型商品房項目將於12月3日公開搖號。據瞭解,這兩個項目均位於順義趙全營鎮,因此現場將連續進行兩次搖號,將兩個項目的優先傢庭和非優先傢庭一次性排序。具體時間為,當天上午10點首先進行的是首創?悅樹灣搖號,11點開始首創?悅樹匯的現場搖號,這也是北京首次出現在同一場地連續進行自住房搖號的情況。

??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??首創·悅樹灣(建築物核準名稱:悅樹灣花園)自住型商品房項目,12月3日上午10:00公開搖號確定選房傢庭。現將有關內容公告如下:

??一、項目信息

??1、開發企業:北京聯創盛業房地產開發有限公司

??2、項目名稱:首創·悅樹灣(建築物核準名稱:悅樹灣花園 )

??3、預售許可證號:京房售證字(2014) 259號

??4、房源套數:448套

??二、搖號信息台中北區農地貸款

??本項目最終確認申購傢庭為13150戶,通過購房資格審核的傢庭共12479戶,其中,優先傢庭共9146戶,非優先傢庭3333戶。 12479戶購房傢庭中,撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的傢庭,本次搖號均予以剔除,具體戶數以本次搖號前公證處最終確定的數據為準。

??本次搖號將分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號。

??三、搖號場所

??順義區趙全營鎮板橋首創置業售樓處(地址:北京市順義區趙全營鎮板橋村中石油加油站西側向北500米)

??四、搖號流程

??1、主持人介紹搖號基本情況。

??2、現場抽簽,確認搖取種子號的代表傢庭。

??3、代表傢庭上臺搖取種子號。

??4、證所稅二胎年息借貸增貸轉貸種子號輸入搖號電腦,搖取選房傢庭,搖號結果現場刻盤封存。

??5、公證員宣讀公證詞。

??6、主持人宣佈搖號結果查詢方式,搖號結束。

??參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站:http://www.bjjs.gov.cn/查詢搖號結果。

??五、公證機構

??北京市方正公證處

??六、現場監督

??申購傢庭代表、順義區住建委、社會監督人員、新聞媒體等。

??首創·悅樹匯(建築物核準名稱:悅樹匯花園)自住型商品房項目,擬於12月3日11 :00,公開搖號確定選房傢庭。現將有關內容公告如下:

??一、項目信息

??1、開發企業:北京貴佳茂置業有限公司

??2、項目名稱:首創悅樹匯花園(建築物核準名稱:悅樹匯花園)

??3、預售許可證號:京房售證字(2014)260號

??4、房源套數:230套

??二、搖號信息

??本項目最終確認申購傢庭為13245戶,通過購房資格審核的傢庭共12573戶,其中,優先傢庭共9219戶,非優先傢庭3354戶。 12573戶購房傢庭中,撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的傢庭,本次搖號均予以剔除,具體戶數以本次搖號前公證處最終確定的數據為準。

??本次搖號將分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號。

??三、搖號場所

??順義區趙全營鎮板橋首創置業售樓處(地址:北京市順義區趙全營鎮板橋村中石油加油站西側向北500米)

??四、搖號流程

??1、主持人介紹搖號基本情況。

??2、現場抽簽,確認搖取種子號的代表傢庭。

??3、代表傢庭上臺搖取種子號。

??4、種子號輸入搖號電腦,搖取選房傢庭,搖號結果現場刻盤封存。

??5、公證員宣讀公證詞。

??6、主持人宣佈搖號結果查詢方式,搖號結束。

??參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站:http://www.bjjs.gov.cn/查詢搖號結果。

??五、公證機構

??北京市方正公證處

??六、現場監督

??申購傢庭代表、順義區住建委、社會監督人員、新聞媒體等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/16475945105598113951944.shtml

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房產市場加速分化 開發商撐住不降價

  這是一場地產商們的盛宴,3月19日,北京國貿大飯店,中國房地產研究會為房地產企業頒發獎項,表彰他們在過去一年中的優異表現。頒獎臺上的耀眼燈光和昂揚音樂轟轟烈烈,但坐在臺下等待領獎的房地產商們卻並沒有往日的激進和憧憬。

  2013年,房地產業依然保持迅猛姿態。當年,前十強房地產企業銷售總金額達到10789.8億,占中國房地產開發企業五百強銷售總額的近三分之一。

  飄紅的銷售數據留給瞭2013,高價拿地的考驗推到瞭2014。然而,開年的氣氛似乎不太對,地產板塊一路下挫,個別樓盤開始拋售,興潤置業資金鏈斷裂等一系列利空消息讓地產商們緊張起來。

  對於依靠資金高速周轉的房地產行業來說,銀根縮緊才是真正的噩耗。即便如此,房地產企業的大佬們也並不願意輕信市面上關於崩盤的危言聳聽,仔細分析每個城市的年度千人開工套數看起來更可靠。

  市場分化下的心態

  "2013年國內城市已出現非常嚴重的分化",萬科集團執行副總裁毛大慶認為,中國的宏觀調控一般都集中於50個城市左右,其中政府宏觀調控力度較松的30個城市,過去兩年都存在城市快速擴張、政府超量賣地的現象,導致一些城市的儲能遠超過年去化速度,剩下的20個城市,是以北京為代表的人口聚集地,過去一年地價增速遠高於城市房價可承載的增速。

  "2013年拿高價地的企業心裡應該是比較緊張的,這些項目大概有三四十個,這些項目大概都在每平米四、五萬及以上,也就是說在2014年到2015年會入市三四十個四、五萬以上的項目,這些房子誰買?對於房企來說壓力應該還是挺大的,我覺得這個問題值得關註,"毛大慶說,"市場會自己尋求平衡,我們判斷今年下半年地價有可能逐漸回落,回落之後帶來的問題是,這一批近一兩年內拿的土地所產生的產品,到2014年和2015年會變得有一些尷尬。"

  和當年的"人傻錢多速來"不同,國內房產市場不斷分化的環境讓房地產開發這場遊戲變得有些難度。"今年的情況不是太樂觀",中國建築地產業務一位高層在企業年會上就說到,"今年房地產市場應該會分化,有一些壓力,"盡管這傢公司在過去一年的銷售額達到1426億元,但是位於三四線城市的部分項目令人有些擔心,這些地區往往供過於求。"供應量太大瞭,但需求其實沒有那麼大,所以這些地方的競爭壓力很大,隻能把能做的做好,發現一些創新點,創造新概念,增加其他的服務,或者提供多元化的方式。"能想到的賣樓方式有很多,而這些費工夫的策略都是曾經不需考慮的。盡管要花費更多精力,但降價銷售的方式絕不會輕易采用。"降價是不太可能的,這兩年房地產企業賺的盆滿缽滿,大傢寧願撐下去也不會降價的,而且壓力沒有大到需要降價的時候,還是可以撐下去,"上述建築人士說,"我相信誰也不會先走這條路。"

  2014年1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。華遠集團董事長任志強對此還是抱有信心,"房地產出現瞭略微下滑,但仍然保持合理的增速。我們認為房地產投資增速還會繼續下滑,但下滑並不會很嚴重,"和2008年的情況絕不一樣,房地產開發投資增速在2008年累計降幅接近13個百分點,房地產市場進入蕭條期,"與2012年相似,有可能今年還維持在16%到18%的水平,"任志強說。

  依仗著房地產業對GDP增長以及財政收入增長的貢獻,在仍未出現新的經濟增長點時,地產商們依然安穩地搭乘這趟列車。做蘇北鎮級市場土地一級開發的張文韜正在關註與城鎮化有關的所有政策,"三四線很多地方市場已經飽和,我們現在主要跟城鎮化進程,這是能夠帶來機會的。"

  任志強認為根據目前數據看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化,他做瞭一份東中西部三地區全國商品房銷售額比對報表,"今年前兩個月的全國商品房銷售面積同比下降0.1%,大傢可能認為出現負數瞭是很危險的,但去年增長為77.6%,老保持這麼高的增速可能嗎?不可能。所以沒什麼可怕的,這個數字和前年相比,增長瞭近50%"。據國傢統計局數據,2014年1-2月份全國商品房銷售額同比下降3.7%,其中主要下降來自於東部地區,同比下降9.6%,而增長最快的為中部地區,同比增長14.3%。

  審慎尋出路

  在這個看似沒有周期的行業,卻不得不承認經濟周期的存在。一旦經濟形勢不佳,土地儲備將成為沉重負擔。"尤其對我們中小企業來講,土地儲備在一定時期是一個麻煩。金融風暴的時候,土地儲備就是毒藥,這是一個很現實的事情", 陽光城(000671,股吧)集團股份有限公司總裁陳凱表示,"現在因為我們的曲線幾乎是一條直線往上走,大傢覺得面粉比面包貴,沒有問題,今天買瞭,等一等,房價還會漲,但這是一個偽命題,行業一定會有一個周期出現。"

  偏緊的信貸政策,對於自有資金量較小的中小企業來說風險更大。不過李明更願意相信隻要做到細分市場、精細運營、金融創新,中小企業也能夠逃過一劫活得更久,"和大而強相比,活的久更重要。"

  市場的悲觀情緒主要來源於銀行流動性緊縮,這是被提及最多的一個詞車貸款利率,對於急需資金周轉的房地產企業而言,在銷售不佳的情況下,偏緊的信貸政策完全可能成為致命一擊,融資的重要性更為凸顯。

  為瞭對沖銀根緊縮下開發貸等資金減少的風險,房地產開發企業不得不選擇地產信托、地產私募基金、發行債券等成本更高的融資方式。

  想要拿到成本較低的銀行信貸,必須有優質的項目,這是對房地產企業資金管控能力以及對項目精細運作的考驗。"銀行貸款份額的收緊,實際上他們在投什麼項目、批什麼項目上也會觀察這些項目的走勢,"毛大慶說。

  即便是中國房地產開發企業大佬萬科集團,也開始對國內的房產市場表示擔憂。"我們確實很難做什麼太多動作,"毛大慶也表示很無奈,"隻能是順應形勢。"

  為瞭規避未來住宅市場利潤持續攤薄的風險,房地產開發企業紛紛通過多元化的方式謀求轉型。保利地產(600048,股吧)將養老產業作為提供未來新利潤增長點的重要環節。萬科則定位城市配套服務商,商業地產比例擴增至20%。碧桂園則頻繁進行海外投資。曾經主攻三四線城市的恒大集團開始轉戰一二線城市。

  和應對國內風險相比,越來越多的房地產企業選擇走出去尋找機會。據仲量聯行統計,2013年當年確定的海外房地產項目投資額達到476億元,同比增長率34%。綠地集團董事長張玉良說:"今年按照我們的預計,會有超過200億以上的海外投資,明年海外投資額可能會超過400億。"

  對國內房地產市場缺乏信心也許是件好事,房地產企業開始嚴肅對待拿地-開發-賣樓這一系列環節,因為這有可能不再是一個一勞永逸的產業。三十歲的萬科正在尋求自我革命,摸索成為一個城市配套服務商。陳凱則為企業規劃瞭五個戰略步驟,"高周轉、低成本、大系統、自組織、在細分市場領先,對小企業特別重要。"

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內容來自sina新聞

長沙3124套廉租房接受申請



廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  長沙市住房保障局今天對2013年第六批(7月16日-8月16日)經濟適用房貨幣補貼擬發放對象名單和第六批(7月16日-8月16日)廉租住房租賃補貼新增審批對象名單進行公示(共115人)。市民如對經適房貨幣補貼和廉租房租賃補貼申請人有異議,可撥打0731-84662735向該局進行舉報。

  相關公示內容在長沙市住房保障台北房屋二胎局網站公佈。房貸轉貸條件二胎年息

  該局還對長沙市廉租住房房源情況進行瞭公示。鄱陽小區等小區一共3124套房源,可供保障對象申請,戶型有一居室與兩居室。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08463477106.shtml

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內容來自sina新聞

樓市調控十年你趕上哪個節點

??2005

??首次調控

??首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺;9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。

??市場反應:雖然許多項目主動降價出售存量,但房價總體繼續上漲。

??2006

??70/90政策

??“國六條”出臺,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“70/90政策”。

??市場反應:房價繼續上漲,漲幅相對平穩,中小戶型房增加。

??2007

??房貸新政

??9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

??市場反應:當年樓市價格暴漲、地王頻現,政策出臺後,2008年全年房價明顯下跌,成交量也明顯萎縮。

??2008

??放寬二套房貸

??對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

??市場反應:中國樓市出現10年大拐點,量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向,管理層啟動大規模刺激樓市消費政策,其他金融政策全線松綁,2009年樓市復蘇,後繼續大漲。

??2009

??國四條

??10月24日,《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

??市場反應:短期內現觀望,二手房成交量下降,2010年春節後市場恢復。

??2010

??限購令

??1月10日國務院出臺國十一條,要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日,國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日,新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺,上海和重慶試點房地產稅。

??市場反應:這被稱為史上最嚴的房地產調控政策,但高價地王繼續產生,3月後房價飆升。

??2011

??二套首付提高

??“新國八條”公佈,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

??市場反應:房價繼續上漲。

??2012

??嚴打小產權房

??多部委多次強調堅持房地產調控不動搖,2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策,嚴打小產權房。

??市場反應:一線城市房價繼續上漲。

??2013

??新國五條

??2月出臺新國五條,不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼20 11年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》,其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。

??市場反應:開發商下半年不得不以價換量,房價緩慢增長。

??2014

??“9·30”房貸新政

??各地陸續松綁限購政策,9月3 0日央行出臺房貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行等。

??市場反應:相對於此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放松。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價緩漲。

??2015

??3月新政

??央行、住建部、銀監會聯合發文,全國二套房首付降至四成;財政部通知,將個人出售普通住宅,營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

??首付變化

??2006年

??首付不低於三成

??2007年

??首套房9 0平米以下首付不低於兩成,9 0平米以上不低於三成;二套房首付不低於四成

??2010年

??二套房“認房又認貸”,首付不低於五成,房價過高地區可暫停發放第三套房貸

??2011年

??二套房貸首付提至六成

??2013年房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算

??北上廣深等城市二套房首付提高至七成

??2014年

??二套房“認貸不認房”,對擁有1套住房並結清貸款的傢庭,第二套房貸可按照首套房貸政策執行

??2015年

??二套房首付降為四成

??采寫/整理:

??南都記者

??陳琳琳

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08065988461115867443688.shtml

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