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內容來自sina新聞

保障性住房建設需探索多種模式

??建設保障房小區,本來是政府的惠民工程,但建成使用後,卻出現瞭意想不到的現象。據報道,廣州荔灣區芳和花園是廣州大型保障房樣板社區之一。這個由回遷戶、中低收入群體所組成的大型小區,自正式交付使用以來,短短三年,該小區住戶出現輕生傾向的案例高達700多宗,雖然最終造成無法挽回的悲劇的不足10宗,但服務該社區的社工團隊卻面臨人手和能力不足的尷尬。這並非孤例,前些年,也有媒體報道,廣州的另一個大型廉租房社區金沙洲社區,精神病人的比例比廣州其他社區高3倍多。

??看到這種情形,可能很多人都會下意識地聯想到貧民窟。但顯然,保障房小區與貧民窟有本質的不同。國外貧民窟是公共服務極度缺位的結果,而保障房本身就是政府提供的一種公共服務,可以說是政府和社會送給中低收入群體的禮物。

??不過,如果說貧民窟的問題是公共服務的缺位造成的,那麼保障房小區的問題就是公共服務不充分造成的。總體看來,保障房小區的這些“問題”住戶,他們的問題可以分為兩種,一種並不是由保障房引發的,比如說貧困、疾病等,以及由貧病交加而引發的各種心理問題和行為怪異。隻是他們集中居住在保障房小區後,問題也集中地顯示出來瞭。另一種,則是因為諸多弱勢群體集中居住之後,小區形成的群體環境和氛圍,從而使得一些問題更加嚴重瞭,特別是心理問題和精神問題。同時也可能會產生其他問題,比如交通、治安與環境等方面的。

??那麼問題的解決,大抵也就需要兩條腿走路。對於弱勢群體固有的問題,需要有針對性地加強社會救助,解決或緩解他們的困難。在這個方面,除瞭傳統的救助模式,目前方興未艾的社會工作也可以提供很大的幫助,社會工作者能夠以專業的態度和方法,幫助困難群體解決這樣那樣的問題,包括心理和精神的危機。但我們從新聞報道看到,政府對於社會工作機構和人員的配置,存在著數量少、分配不合理等問題,需要進一步在探索中完善。

??同時此事,也應該引起各方面對於建設保障房、廉租房小區這種模式的反思。誠然,要大量地解決弱勢群體的住房問題,建設大型小區是必要的選擇。但這種大型小區的弊端也是明顯的。除瞭上述種種顯性問題,更嚴重的是,這些小區的存在,使得居住其中的弱勢群體有瞭清晰的辨識度,無形中與社會其他人群有瞭鴻溝,容易引發群體之間的隔閡。這種狀況,對於各個人群都是不利的。因此,在肯定保障房小區建設積極作用的同時,還應該探索保障性住房建設的其他模式,實現保障性住房建設模式的多元化。有瞭“大集中”,是不是也應該有“小分散”?比如說把一些分散在各個社區的存量公房改造成的保障性住房;在建設商品房小區的時候,也“搭車”在這些小區建設一些保障性住房;對於各種類型保障性住房的公共資源配置和公共服務力度,也應當予以適當傾斜。

??這就需要全社會的配合。然而,現實好像不那麼簡單。廣州某小區存在一堵“柏林墻”,就是因為商品房業主認為同處一小區的解困房業主管理費交得少,於是修瞭鐵絲網墻,不讓解困房業主享受小區的公共配套。這不免令人喟嘆!經驗證明,某些行為在傷害別人的同時,最終都會傷害到自己,而消除對弱勢群體的歧視,受益的會是所有的人群。

??(作者是華南理工大學教授)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09225961301099二胎借貸利率利率多少免費諮詢試算884638087.shtml桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算

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上半年收官北京一二手房量價齊升 房企表現飄紅



上半年樓市一度出現供應不足,但需求仍然旺盛。圖為6月2日北六環外金科·廊橋水岸開盤千人選房現場。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)2013年上半年已經告一段落。統計數據顯示,雖然遭遇相當嚴格的政策調控,但北京樓市顯然未露疲態。2013年上半年北京新房成交約4.5萬套,創下近四年新高。旨在調節房價的新"國五條"及其細則最終被證明成效甚微,上半年全市成交均價繼續上漲,剔除保障房後,一手房成交均價為22537元/平方米,達到並超過2010年的最高價格水平。二手房在經歷過山車後漸回高位,成交達到9.5萬套,較去年同期上漲70.6%,均價27089元/平方米,同比上漲24.7%。

 &建融雲林水林建融emsp;在市場旺盛需求刺激下,房企表現令人滿意。上半年北京商品住宅市場銷售額前三名均破50億元,商品房市場銷售額前六名破50億元。首開、萬科同時進入兩項排行榜前三位置。

  此外在剛剛過去的一百八十天內,土地市場表現中規中矩中不乏熱度。全國范圍內,2013年上半年一線城市拿地514塊,建設用地面積4552萬平方米,北京前6月共計供應住宅及商服用地1034萬平方米,完成瞭全年供地計劃的一半,其中,供應住宅用地供應面積達到882萬平方米,臺湖等熱點區域土地市場溫度持續攀升。

  新房量價齊升

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年上半年北京一手房(剔除保障房後)成交約44969套,較去年上半年同比上漲28.3%。歷史統計表明,2010-2012年上半年交易量分別為4.02萬套、3.08萬套、3.50萬套,可見,2013年上半年新房成交量為近四年最高值。

  另一方面,2013年上半年北京全市成交均價繼續上漲,一手房(剔除保障房後)成交均價為22537元/平方米,達到並超過2010年的最高價格水平。

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2013年6月中國城市住房(一手房)價格288指數》報告顯示,2013年6月,中國城市住房價格288指數為1041.8點,較5月上升4.0點,環比上漲0.39%,漲幅較5月縮小瞭0.48個百分點,同比上漲10.50%。全國31個省級行政區域中,包括北京在內的18個省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。

  雖然總成交額節節攀升,但在剛剛過去的二季度,北京市場成交量延續瞭2012年下半年以來的下滑趨勢。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,二季度北京新房(剔除保障房後)成交19180套,對比2012年二季度下降20.0%,環比2013年一季度下降25.6%。從近五季度的成交量價對比來看,2013年二季度新房市場成交量創新低。但從價格方面來看,一手房(剔除保障房後)成交均價為23245元/平方米,達到新房交易均價的最高值。

  二手房經歷過山車

  受新"國五條"和細則直接打擊最大的二手房交易在2013年上半年經歷過山車式的戲劇變化。

  統計顯示,2013年上半年北京二手住宅成交量為9.5萬套,較去年同期上漲70.6%。價格方面,成交均價達到27089元/平方米,環比上漲12.3%,同比上漲24.7%。

  雖然深受調控影響,但二手房二季度成交量持續上漲,目前市場逐漸走出調控陰影,成交量繼5月份止跌回穩後,6月北京信貸利率比較二手住宅市場延續回暖勢頭,成交量環比上漲26%。

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年6月份北京全市二手住宅網簽總量為9232套,雖然與去年同期的網簽量相比大幅下跌瞭32%,但是環比5月份的網簽量則上漲瞭25.9%。

  從區域來看,2013年6月份,二手住宅成交量成交占比最高的三個區域分別為:朝陽、昌平和海淀,三個區域的成交總量占到瞭全市二手房成交量的51%。

  房企銷量飄紅

  7月初,克而瑞發佈瞭2013年1月至6月北京房企商品住宅、商品房銷售金額排行榜。

  根據記者整理,在上半年北京房企商品住宅銷售金額排行榜單上,首開股份、融創中國、萬科則位列前三名,中國海外、遠洋地產、金地集團、北京城建、方興地產、北京住總、華潤置地躋身前十名。其中,上半年北京商品住宅市場銷售額前三名均破50億元,首開股份以66.4億奪冠。

  首開股份、金隅股份、萬科則位列上半年北京房企商品房銷售金額排行榜前三名,融創中國、北京城建、遠洋地產、中國海外、金地集團、綠地集團、北京住總也進入前十榜單。其中,首開股份以77.6億奪得冠軍,金隅地產和萬科分別銷售65.2億、64.5億。

  值得註意的是,上半年北京商品房市場銷售額前六名房企均攻破50億元大關。首開、萬科同時進入兩項排行榜前三位置。

  上半年北京土地供應計劃完成過半

  7月2日,北京國土局通報本市2013年上半年住宅及商服用地供應情況顯示,前6月北京共計供應住宅及商服用地1034公頃,完成全年供地計劃的一半,預計下半年還將推出經營性用地600-700公頃。

  根據北京國土局通報內容,截至6月31日,2013年上半年北京供應住宅用地882公頃,完成全年計劃的53%,其中保障性安居工程用地508公頃,商品住宅用地374公頃;商服用地152公頃,完成全年計劃的38%。

  北京市國土局表示,下半年將繼續穩妥均衡推進土地供應,預計年底前還將推出經營性用地600-700公頃,在區域分佈上重點向軌道交通沿線、大容量公交沿線、城市發展新區集中。

  政策市場疊加 下半年樓市或放緩

  國內環境目前較為復雜。雖然上半年北京樓市整體溫度較高,然而錢荒的到來依舊給下半年走向帶來一絲不確定。

  目前錢荒來源於銀行間拆借款到期待還,而央行不再按原有借錢的思路出牌,導致短期內資金缺乏問題。雖然流動性危機在中國的銀行間市場乃至整個短期資金拆借市場集中爆發,但並演變成償債危機的可能性不大,等到二季度末過去,銀行超額儲備金率將回歸常態。

  基於此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,個人房貸及企業開發貸都將不會受到牽連,"錢荒"事件短期對房地產市場形成的沖擊有限。

  "一方面,上半年的樓市交易情況比預想要樂觀很多,導致開發貸與房貸放量較大。另一方面,銀行年度放貸額度有限,下半年信貸環境將不會寬松,樓市交易量可能因此出現下滑,或者至少不會高於上半年樓市交易量。當然,受到行政、金融政策的限制,全年開盤機會不多,今年9、10月份或將成為開發企業完成全年業績的最後機會,屆時將形成同今年3月份一樣供需兩旺的局面。"胡景暉表示。

  此外,對於買賣雙方最為關心的房價走勢,他預測,在繼續支持合理的購房需求釋放的政策引導之下,個人按揭貸款方面銀行還將維持原有放款力度,而開發企業得到銀行信貸量將會減少,加快銷售進度獲得回款成為企業的主流策略,房價繼續大幅上漲的可能性不大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/17022280291.shtml

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二三線樓市冷熱不均 調控思路現差別化

  原創:

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  企業貸款額度樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  數據顯示,今年以來,多數二線城市樓市成交量上漲明顯,房價存在上漲壓力。三四線城市的樓市整體表現平淡,成交量微幅提升,但去庫存壓力更大。分析人士認為,二三線城市的樓市正在出現分化態勢。

  為緩解庫存壓力,近期以來,溫州、蕪湖等地先後松綁"限購令",且未被叫停;相比之下,南京、鄭州等二線城市則先後出臺收緊政策。業內人士表示,在未來的樓市政策制定中,監管層將更加註重差別化的原則。

   年末樓市或明顯降溫

  根據上海某房地產研究院日前發佈的《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》,今年9月份,全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米,環比增長10.4%,同比增長12.9%。其中,納入統計的一線城市同比增幅最大,為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。

  上述統計還顯示,9月份20個東部城市新建商品住宅成交面積為1125萬平方米,環比增長19.5%,同比增長11.7%。同期,5個中部城市的成交面積環比減少4.2%,5個西部城市的成交面積環比減少1.9%。中西部城市的"金九"成色明顯遜於東部城市,這種情況是今年以來樓市的一個縮影。從各地統計的數據不難看出,今年以來二線城市樓市行情普遍向好,部分城市的成交量漲幅甚至超過一線城市;多數三四線城市則陷入去化困局,成交量和房價均出現滯漲現象。進入10月,這種情況仍在持續。青年成家貸款

  分析人士認為,無論從地區還是城市來看,房地產市場已經出現瞭越來越明顯的差異化特征,這也使得不少房地產企業轉變發展戰略,開始向一二線城市回歸。

  造成這種情況的原因,被認為與此前的供地情況有關。據悉,除貴陽、武漢等個別城市之外,二線城市的供地規模普遍不大,從而造成當前的房屋市場出現供不應求的形勢。其中,杭州、南京、廈門等部分東部城市的房價漲幅直逼一線城市。

  相比之下,受土地財政的影響,多數三四線城市此前大規模供地,甚至憑空"造城",使得如今的房屋市場出現供給壓力。由於無法實現產業聚焦,在不少三四線城市中,"空城"、"鬼城"的現象大量存在。

  多傢機構的分析認為,隨著政策預期的強烈和銷售淡季的到來,年末的樓市將出現明顯降溫。但在相當長的時間內,樓市形態分化的情況將不會改變,甚至可能出現加劇。

   "差別化"調控現端倪

  由於市場形態存在差異,在最近的一輪房價上漲趨勢中,不同城市的表現也有明顯區別。上海某房地產研究院根據國傢統計局的數據得出,今年9月,全國70個大中城市中,一二三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲1.4%、0.7%、0.6%。其中,四個一線城市的房價同比漲幅首次同時超過20%。

  在房價控制目標等指標的考核之下,各地的樓市政策也出現分化。在二三線城市中,房價漲幅較大的南京和鄭州分別出臺微調政策,意圖通過強化調控控制房價漲幅。同期,溫州和蕪湖則放松限購政策,力圖緩解供應壓力。值得註意的是,這兩個城市松綁"限購令"的舉措,並未被主管部門叫停。

  中國相關數據研究機構發佈的報告稱,今年第四季度,限購、限貸等行政手段在全國范圍內繼續,但不同城市可能出現差異。其中,部分房價漲幅突出的城市或將存在政策加碼風險。與之相對的是,部分經濟下行壓力增大、房地產市場呈現低迷態勢的地區,則會考慮在限購政策允許范圍內做一定調整。

  當前,主管部門正在醞釀房地產調控長效機制,並可能在十八屆三中全會之後逐漸推出。分析人士認為,長效機制對於樓市調控的思路,將不再是"一刀切",而選擇根據不同城市的差異,進行差別化調控。在具體操作上,傾向於在設定具體條款目標的基礎上,采用窗口指導的形式進行調控。

  從目前的政策動向來看,這種方式已初現端倪。9月下旬,國土部曾召開部分地區和城市房地產管理和調控座談會,要求熱點城市加大土地供應,平抑市場供需壓力,並在土地供應環節制定長效化指標。但對於溫州、貴陽、鄂爾多斯等地,國土部則適當調減供地規模,從而減輕其去化壓力。

  業內人士認為,從當前的市場情況來看,二線城市普遍存在的供不應求態勢,以及廣大三四線城市的供大於求壓力,仍將在相當長一段時間內存在。盡管未來政策給予地方政府更多的自主權,並進行差異化調整,但供需不均的態勢能否真正改善,仍將取決於政策的具體執行情況。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07332476003.shtml

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內容來自sina新聞

國土部將調整完善土地利用總規劃推進三線劃定

  我部將調整完善土地利用總體規劃

  6月25日,國土資源部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明主持召開第16次部長辦公會,審議《土地利用總體規劃調整完善工作方案》。

  會議強調,黨中央、國務院在聽取二調匯報時明確要求,在完成土地利用總體規劃中期評估的基礎上,依據二調成果數據,適時調整耕地保有量、基本農田保護面積和建設用地規劃規模等,切實維護規劃的嚴肅性和可操作性。會議明確,土地利用總體規劃調整完善工作要完成三項任務:一是科學論證耕地保有量,要依據二調成果,調整增加耕地保有量和基本農田保護面積,合理安排生態退耕;二是有序推進"三線"劃定,優先劃定永久基本農田保護紅線和生態保護紅線,合理確定城市開發邊界;三是及時更新規劃數據庫,做到圖、數和實地相一致。會議強調,規劃調整完善工作要依據有關法律法規、現行土地利用總體規劃和二調最新成果,遵循統一的標準、時點、底圖、用地分類和成果,規范有序推進。要防止地方借機大規模調規,防止規劃調整完善演變成規劃修編或重編。

  會議還審議瞭《國土資源部農業部關於進一步做好永久基本農田劃定和保護工作的報告(送審稿)》等。

  部務會後,薑大明主持召開瞭第19次部黨組會,研究瞭關於進一步改進黨員幹部工作作風、密切聯系群眾相關制度建設。

  部領導庫熱西、張少農、王世元、王壽祥、胡存智、張德霖出席會議。部有關司局和直屬單位負責人列席會議。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/n哪邊可以借錢二胎年息ews/2014-06-26/10092793新竹機車借款581.shtml
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土融建融雲林古坑土融建融上周深圳新房成交量價環比雙降



??



??降息後持續不斷的新房搶跑入市和熱銷終於有所回調。上周深圳新房推盤量大幅下降,且項目之間冷熱不均,除個別項目繼續熱銷外,也有項目因價格和品質等方面問題而銷售率下降。相比之下,二手房市場則平穩很多,成交量小幅攀升。

??新房售樓處上門訪客量明顯回落銀行二胎房貸年息

??據

深圳中原統計,上周深圳包括宏發世紀城、星河傳奇在內的4個項目開盤,共為市場帶來瞭1288套新增住宅,環比減少6成。其中,位於龍華的星河傳奇憑借區

域熱度取得熱銷,而其餘各項目則因價格或自身品質問題稍顯遜色,整體銷售率較此前一周有所下降。深圳中原研究中心總經理王飛告訴記者,龍華近一個月風頭正

盛,星河傳奇趁熱打鐵,憑借區域優勢取得熱銷,而石巖的宏發世紀城則因自身品質和區域配套的問題,銷售不甚理想。

??根據深圳中原研究中心的監測,上周深圳一手住宅成交1503套,環比小幅回落0.8%,成交面積為14.88萬平。均價為26196元/平,環比下降8.9%。

??分區來看,福田上周表現最為顯眼,成交量大幅增加164%至98套,主要是因為綠景虹灣進入集中備案期。而龍崗的萬科麓城二期和紫悅山分別為上周成交項目冠亞軍,該區共有35個項目錄得成交,最終以861套的水平占據57%的比重。

??不僅樓盤入市放緩,其銷售出現分化。在持續瞭一段時間的熱銷後,記者瞭解到,從上周起,各新房銷售中心的上門客戶數量也出現明顯回落,各樓盤銷售現場的訪客數量都出現下滑。

??二手房小業主價格上漲預期明顯

??而在二手房方面,根據深圳中原研究中心的監測,上周深圳二手住宅共成交1735套,環比小幅回升2.2%,面積為14.9萬平,成交均價為30001元/平,環比下降7.1%。

??從各區來看,僅龍崗和羅湖成交量下降,其餘各區均上升。目前福田成交量領跑全市,達382套,寶安緊隨其後,為380套,除羅湖和鹽田外,其餘各區成交量都在300套以上。價格方面,龍崗成交高價項目減少,均價下降17.7%至16845元/平。

??一

手住宅成交量小幅回落,二手住宅成交量上升,二者總成交量基本維持平穩,一二手住宅價格均有所回調。王飛表示,在央行降息後前兩周,大批項目跑步入市,且

都取得瞭不錯的銷售率,而上周政策效應開始減弱。推售項目數量和質量都開始下降,銷售率也出現瞭一定程度的下滑。而接下來幾周推盤量將基本維持當前水平,

各新房總體定價將不會太激進,尤其是項目銷售情況將更多得取決於項目自身品質。而在二手房領域,小業主沒有庫存壓力,對價格上漲的預期更為強烈,因此上周

中原報價指數回升2%,達到近5個月以來的最高水平。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/10395947912247795040546.shtml

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中天置地等上榜黑中介榜單 網友稱有誰沒被坑過

  "沒被中介坑過,都不好意思說在北京待過。"一句戲言,道出瞭一個無奈的事實--許多到北京打拼的外地人在租房時都遭遇過黑中介。

  黑中介欺詐手段多樣,租戶苦不堪言,也因此,民間版本的黑中介榜單紛紛出爐,到最後,甚至連官方也推出瞭黑榜單,期待能有效抑制黑中介泛濫。

  但顯然,這些舉措的效果不甚理想。鑒於目前監管存在漏洞、立法尚不完善導致黑中介違法成本低等現狀,專傢呼籲多部門聯動,建立長效監管機制,加強立法、加大對黑中介的懲處力度。

  一個城市,如果黑中介泛濫,不僅僅影響在這座城市生活、為這座城市工作的人們對這座城市的感情,不僅僅影響城市中人與人關系的和諧,受傷害最大的是人們對法治的尊崇、對法律的信昂。

  在百度搜索"北京黑中介",得到的結果是1250萬條相關信息

  法治周末記者 高原

  2012年3月1日,天涯論壇的網友"凡人阿政"在北京房事版塊上發佈瞭《北京黑中介名單》,不同於其他石沉大海的帖子,時至今日,這個兩年前發起的帖子,還不斷有人跟帖。

  而這樣實時更新的黑中介名單,在豆瓣、百度貼吧、人人等網站上也頻頻出現。

  "在網上看到很多在京城打拼的人們為瞭有一個安身之處被黑中介所坑,在憤怒中整理瞭一份各個被坑網友提供的黑中介名單,供大傢參考,要是遇到瞭就千萬別跟他們租房瞭。把這個帖子頂起來,離傢在外打拼不容易,不能讓無良黑中介把咱準備孝敬父母的血汗錢詐幹。"

  正如"凡人阿政"在帖子裡發出的呼聲,榜單設立的初衷,是為瞭讓大傢規避被黑中介騙的風險。

  "凡人阿政"沒想到的是,在他之後,2013年10月,北京市住建委也公佈瞭一份官方黑中介榜單,並且此後每月都公示曝光被投訴前10位的房地產中介機構。

  民間黑榜單

  "凡人阿政"在天涯論壇上公佈的黑中介榜單共有28傢中介入圍,包括中天置地、廣發地產、麥田地產等。

  "凡人阿政"的黑中介榜單和呼籲得到一眾網友的支持。

  截至今年8月29日,跟帖的網友陸陸續續又增加瞭42傢,除瞭公佈黑中介的名字外,有的還公佈行騙手段、電話、地址,甚至中介人員的照片。

  傢在河北的王麗來北京5年瞭,初到北京時也遭遇過被中介騙的經歷。

  兩年前逛天涯社區發現瞭"凡人阿政"的帖子之後,王麗也成瞭回帖的一員,"能曝光一個是一個,能幫一個是一個。"王麗對法治周末記者說。

  當有剛到北京的同學、朋友需要租房時,王麗也讓他們參考這份黑榜單,以免上當受騙。

  "北漂"間流傳著一句戲言:"沒被中介坑過,都不好意思說在北京呆過。"

  戲言或許有點誇張,但上當受騙的人確實不在少數。

  今年年初,北京團市委和市政協社法委曾聯合發佈一份調研,結果顯示,接受調查的5000名青年43.8%遭遇過黑中介。

  法治周末記者在百度搜索"北京黑中介",得到的結果是1250萬條相關信息。其中,絕大多數是租房者對於房產黑中介現象的控訴和媒體的相關報道。

  "所以有一份這樣的榜單很重要。"王麗說。

  這樣的榜單,中南財經政法大學北京校友會也有一份。

  設立這份榜單的初衷,源於該校一名校友在北京租房被騙的經歷。

  今年7月9日,中南財大來北京實習的小天(化名)和中天置地中介公司中關村(5.96, 0.05, 0.85%)某門店簽署瞭為期3個月的租房合同。

  然而,在簽署合同時,中介公司將日期寫到瞭2015年5月,其解釋稱,緣由是房東與中介簽署的是一年的合同。

  在中介人員反復告知這個到次年5月的合同日期和小天沒有關系的情況下,小天將信將疑地簽瞭合同。

  可回去後的小天越想越不對勁,第二天找到中介公司,中介一改前一天的態度,讓小天支付下個季度的租金。

  並且在合同要求的5天內,中介並沒有交房。

  小天和中介公司理論不成,在校友的微信群裡發瞭狀態,並且以現場直播的形式把中介如何翻臉的事情發佈瞭出去。

  校友的關註度很高,大傢七嘴八舌地討論,有說讓去找城管,有說去法院起訴,最後,中南財大校友會法律服務部副部長、北京成越律師事務所主任律師餘丹免費代理瞭這個案子。

  餘丹告訴法治周末記者:"這件事情的關註度很高,最後,校友會的法律事務部決定做一份關於租房的意見建議,以避免出現類似被騙的情況。"

  同時,中南財大校友會也做瞭一份黑中介榜單,"這份榜單是依據北京市住建委發佈的榜單制成的。"餘丹說。

  同時,同為中南財大校友會成員的中兆律師事務所律師楊翼飛做瞭《關於在京租房及維權事宜的提醒》,除瞭參考北京市住建委公佈的榜單外,楊翼飛還把一些防范風險的方法寫在瞭這份建議裡。

  這份建議發在中南財大校友會的微信群後引起瞭校友們的回應,許多校友都表示有過在黑中介受騙的經歷。

  官方黑榜單

  除瞭民間的黑中介榜單,2013年10月,北京市住建委也建立瞭公佈黑中介名單制度。

  法治周末記者在北京市住建委的官方網站上查詢到,住建委每月將公示曝光被投訴前10位的房地產中介機構,以推動區縣加大對中介違法行為的整治力度,引導消費者選擇規范的中介。

  名次的排位主要是根據月度的被投訴總量,不過這並不意味著所有投訴都是確實存在違法違規行為,因為有些還在調查確認中。

  據介紹,這些被投訴的房地產中介機構的問題主要集中在:未按期支付出租人租金、租期屆滿不退押金、不履行合同提前撤銷租約、違規打隔斷群租、水電費有線電視費等費用支付糾紛等方面。

  我愛我傢、鏈傢、中天置地等中介機構都曾登上過榜單。

  北京市住建委相建地貸款彰化田中建地貸款關負責人表示,被公示的房地產中介機構應加強自身建設,提升管理能力和服務水平,降低投訴數量。同時,重視群眾投訴的問題,主動和投訴人溝通聯系,及時處理,妥善化解糾紛矛盾。

  在北京市住建委發佈的第一份房地產中介黑榜中,可以發現中小型中介機構被投訴的數量比較多,但也有知名中介機構如鏈傢和我愛我傢。

  楊翼飛告訴法治周末記者:"諸如一些大的連鎖中介機構上榜,更多的原因是這些連鎖中介公司門面擴大得比較迅速,而對中介人員的資質要求不高,導致中介人員魚龍混雜,所以造成投訴較多。"

  "住建委的這份榜單其實算不上嚴格意義上的黑中介。"楊翼飛說,在他接觸的案子中,很多黑中介並沒有在住建委報備,經常是騙瞭幾萬元錢就消失瞭,不管是承租人和房東都找不到中介。

  我愛我傢地產公司副總裁胡景暉之前在接受媒體采訪時曾表示,目前北京的大小中介公司有近一半是沒有經營資質的。

  除瞭住建部的黑名單之外,北京市海淀區今年也開始公佈房地產經紀行業投訴排行情況。今年一季度安信瑞德的投訴率最高,為7.69%;上述曾在住建部榜單上出現的我愛我傢及鏈傢也在被投訴之列,分別為3.14%和0.56%。

  紅榜單何時能有

  在黑中介榜單紛紛出爐的同時,還同樣流傳著一份黑中介的騙術匯總。

  針對這些騙術,網友們研究出瞭一些應對之法。

  而在"凡人阿政"發佈黑中介榜單後,有自稱是有良中介的網友提供瞭如何防止被騙的方法。

  該中介支招網友:盡量和房主本人簽約,留房本復印件,房主身份證復印件和聯系方式;押金一定要寫收條,寫清楚退租驗收房後,在租戶沒有違約情況下,當天就如數退還,等等。

  在北京市住建委網站的左上方,租房你需要知道的那些事兒的版塊中,把房屋租賃的相關知識等一一擺在上面。

  楊翼飛起草的《關於在京租房及維權房貸第2順位年息缺錢急用哪裡借錢事宜的提醒》中也提出瞭7條規避風險的方法。

  其中包括:簽訂合同時,務必在中介公司簽署,盡量不要在出租房內單獨與中介公司員工簽署;

  租房商談及簽訂合同過程中,請全程錄音。尤其是出租方或中介對合同內容的承諾或解釋,應重點錄音,以便日後維權使用;

  交付房租或定金後,務必要求出租方或中介出具加蓋公章的收據或發票;如果通過轉賬匯款等方式支付房租,務必向中介機構索取其公司帳號。勿將房租或定金支付給中介員工個人等等。

  楊翼飛說,希望這個榜單和方法能給初來北京的師弟師妹一些建議。

  也有網友表示,黑榜單的名單實在太多,防騙術看得很心焦,什麼時間能有一個紅榜單供大傢參考呢?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08064423158.shtml
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前海納入自貿區後首次賣地 港企溢價22%拿地



??9日,深圳前海迎來2015年首宗商業土地拍賣,港企嘉裡置業(中國)有限公司溢價22.5%,以38.6億元人民幣拿地,樓面地價約為19794元/平方米。這也是自2014年12月26日,深圳前海蛇口片區正式劃入廣東自貿區後,前海首次出讓土地。



??此次出讓的T102-0255宗地位於前海深港合作區七單元1街坊,地塊主導功能為金融辦公兼容商務公寓和商業,土地使用年期40年,用地面積32485.15平方米,建築面積195000平台中房屋二胎免費估貸方米,出讓起始價為31.5億元。




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上半年房地產交易環節稅收增速回落

  上半年全國稅收總收入64268.74億元,完成預算53.房子2胎意思貸款全省皆可處理5%,同比增長8.5%。

  上半年房產稅959.01億元,同比增長16.6%,比去年同期上升5.6個百分點。城鎮土地使用稅1061.71億元,同比增長16.6%,比去年同期上升8.6個百分點。財政部表示,房產稅收入增長較快的主要原因是房屋租賃價格小幅上升。1-5月居民消費價格中的住房租金價格平均上漲4.1%。城鎮土地使用稅收入增長主要是由於土地面積基數增長較快。去年下半年,房地產開發企業土地購置面積同比增加27.4%。

  上半年證券交易印花稅完成227.98億元,同比增長2.1%,比去年同期回落25個百分點。財政部二順位怎麼貸款比較會過件表示,證券交易印花稅收入增長回落的主要原因是股票市場交易量趨於平穩。

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三區文旅聯手 高明如何借勢而上

  祖廟、南風古灶、嶺南新天地、南國桃園、西樵山、盈香生態園、皂幕山......打開佛山旅遊地圖,細心的你就會發現,自禪城出發,自東向西途經南海、高明,是佛山文化旅遊資源最為密集的旅遊帶之一。在6月20日舉行的禪南高三區旅遊合作框架協議簽約儀式上,從這條旅遊帶出發,三區正式開啟文旅合作的進程。

  對三區中經濟基礎相對薄弱而又具有後發潛力的高明來說,三區聯手會帶來什麼?借助這一平臺,高明能否後發突圍?這已在高明引發廣泛的探討。

   時與勢"佛山東西文旅脈"出世高明"東靠西連"盼獲戰略支點

  "高明向東的人流物流輸出及其他經濟要素的流通較頻繁,但其他區向西抵達或途經高明的需求卻相對較少。"高明區泰康山旅遊度假區總經理陳國林分析說,通俗地講就是高明在東出口上有求於兄弟區,要扭轉這種被動依賴與等待,高明就應發掘或培育利益共同點,使其他區有主動與高明對接的沖動。

  在6月20日舉行的禪南高三區旅遊合作框架協議簽約儀式上,一條自東向西,串聯起三區文旅資源的"佛山東西文旅脈"被重點提及,受到各方廣泛關註。在這條軸線上,禪城的祖廟、南風古灶、仁壽寺、嶺南新天地、綠島湖,南海的西樵山、聽音湖、西岸旅遊產業園,高明的盈香生態園、皂幕山等重要文旅項目一字排開。

  "佛山擁有豐富的文化與旅遊資源,但文旅資源的整合和提升遠遠沒有達到令人滿意的程度。"佛山市委書記劉悅倫表示,把散落的旅遊資源、文化資源串聯整合進而形成一個整體,除瞭市委、市政府的推動,還需要各區的努力,"禪南高旅遊合作做瞭一件大好事"。

  現場見證簽約儀式的一位高明鎮街主官認為,這意味著"佛山東西文旅脈"這一概念不僅在禪南高三區取得共識,也在市級層面得到認可。"東西文旅脈與高明多年來一直推動的'東靠西連'發展戰略有著很高的契合度,高明應借勢而為,使'東靠西連'獲得新的戰略支點。"

  在佛山五區的地理版圖中,西江天塹將高明與其餘四區東西區隔開來,高明由此成為佛山唯一一個同時未跟廣州及禪城接壤的區,也是佛山唯一一個同時連接廣佛肇、珠中江兩大經濟圈以及廣闊粵西地帶的區。坐擁承東啟西的區位,高明因應珠三角一體化發展大勢,於2009年正式提出"東靠西連"區域發展新思路,即向東加快融入廣佛都市圈,向西聯動並輻射粵西地區。

  "高明的東靠西連以交通路網建設完善為著力點,但近年來屢屢遭遇挫折,尤其是在通往中心城區的東靠上。"高明區交通部門有關負責人表示,高明交通東靠的基本設想是令現有東出口更加暢通,同時增加若幹個通往廣佛核心區的東出口,在項目上則相繼提出瞭廣明高速佛山段,以及一環西延線、禪高路快速化改造、季華路西延線延長至高明富灣等"三大快線"項目。

  "到目前為止,除瞭廣明高速佛山段有望在年內通車、禪高路快速化改造完成禪城至南海節點工程外,其餘項目仍處於動工前的前期準備階段。"該負責人說。此間還出現瞭同一道路不同節點進展截然不同的窘況。比如,禪高路快速化改造中連接禪城與南海的龍灣大橋已經通車,但南海至高明段(樵高路快速化)幾經波折,至今尚無動工時間表。

  由此造成的一個現象是,目前從禪城進入高明,走樵高路、315國道時常堵塞,走廣明高速,物流成本又相對較高。為此高明招商官員沒少聽到客商的抱怨,"從廣州火車站到高明70多公裡隻用1個小時,但從禪城到高明30多公裡卻花瞭90分鐘。"

  對東靠交通之於高明的重要性,高明區委書記譚偉平也有著清晰的判斷。他認為,高明過去的成功,首先是交通的成功,比如高明大橋開通結束瞭高明與佛山中心城區依靠船渡的歷史。而高明目前發展的相對滯後,一定程度也要歸結於交通的滯後,現在高明還沒有一條直接連接佛山中心城區的快速道路,這已成為高明發展的重要阻礙。

  在多位高明官員及旅遊景區負責人看來,高明東靠交通建設屢屢受阻,深層次原因是未能發掘出區域間合力以及利益共同點。"高明向東的人流物流輸出及其他經濟要素的流通較頻繁,但其他區向西抵達或途經高明的需求卻相對較少。"高明區泰康山旅遊度假區總經理陳國林分析說,通俗地講就是高明在東出口上有求於兄弟區,要扭轉這種被動依賴與等待,高明就應發掘或培育利益共同點,使其他區有主動與高明對接的沖動,"如果高明是物流集散中心,或者是旅遊休閑勝地,恐怕其他區會主動向西與高明對接。"

  "禪南高旅遊合作以及東西文旅脈概念的實施,就有可能成為培育利益共同點的平臺。"知名旅遊策劃專傢鄭澤國指出,高明應運用好禪南高旅遊合作平臺,使其成為高明實現"東靠西連"的戰略支點。"要跳出旅遊做旅遊,把旅遊作為區域合作的切入口和突破口,通過合縱連橫與強身健體加重自身在區域合作中的砝碼,進而集聚優質資源"。

  ■訪談 旅遊策劃專傢談禪南高旅遊合作--

  有望成廣東旅遊開發新模式

  禪南高旅遊合作需不需要龍頭,誰又能擔當龍頭?未來如何避免合作陷入貌合神離?

  在知名旅遊策劃專傢鄭澤國看來,禪南高合作未來可能給廣東旅遊開發出一種新模式,是給廣東旅遊爭面子的事情。而要使合作深入並長期保持,他建議,不但要有龍頭,還應堅持差異化發展。

  文化是佛山旅遊的根基

  南方日報:禪南高旅遊合作開啟瞭禪城、南海、高明三區整合資源、融合發展的進程,如何看待這一發展構思?

  鄭澤國:禪南高旅遊合作的格局很大、思路很高,尤其是以文化引領城市發展的思想更為令人興奮。從民族資本主義工業第一人陳啟沅到到維新變法先驅康有為,從近現代民主革命到改革開放房屋二胎借款要繳清才能,佛山人在思想和文化上屢屢得風氣之先,全國那麼多大城市旁邊就"長"不出一個大的城市,但佛山是個例外,佛山在廣州旁邊"長大瞭",這與文化根基、文化底蘊有關。

  站在旅遊產業的角度看禪南高合作,它可能給廣東開發出一種新的模式,是給廣東旅遊爭面子的事情,呈現以下幾個亮點:

  一是將佛山的旅遊資源定位於文化旅遊非常準確,提出將嶺南文化這種傳統文化與現代文化進行一個很好的融合。這一點提得非常好,例如皂幕山、西樵山本身有很好的自然資源,但西樵山之所以成為名山還是因為它的文化根基,所謂"山不在高、有仙則靈",這仙就是寓意文化,就是一種精神。

  二是景城一體這一概念非常好。旅遊界近兩年有一個概念叫城市景區,即要把城市當做景區來打造,把城市裡的旅遊景點、商業街區,包括一些公共的休息設施,作為一個景區的配套來考慮,把城市當作景區,既考慮瞭本地市民的需求,又考慮外來人的需求。景城一體這個概念在長三角,比如揚州、紹興等已有實踐,也非常有成效,在珠三角地區,佛山所在的城市區位、所擁有的文化積淀、所保持的生態資源,是最適合打造景城一體的城市之一。

  三是把旅遊發展當作一把手工程。這次整個活動從佛山市到三個區,"一把手"高度重視,從這個層級上來推動有好處,中國城市旅遊的發展是政府主導型的,政府主導能帶來一個長遠的規劃,兼顧社會效益與經濟效益,兼顧旅遊發展、產業發展與城市發展三者的關系。

  合作長期深入須樹立龍頭

  南方日報:在三區旅遊合作中,需不需要龍頭?誰又能擔當龍頭?

  鄭澤國:根據多年來區域合作的案例來看,區域旅遊合作一定要有一個"龍頭",否則難以長期延續。比如雲南昆明、楚雄、大理、麗江(簡稱"昆楚大麗")幾個城市的合作,昆明的石林、楚雄的恐龍谷、大理的三塔和麗江的玉龍雪山代表瞭這四個城市最好的景區,這裡面有三個5A景區以及兩個"世界文化遺產"景點,合作瞭一年效果非常好,但時間長瞭以後缺乏凝聚力,最終因為缺乏"龍頭"而合作不下去。所以我認為佛山三個地方的合作要想長久下去,毫無疑問的一定要"一個中心、兩個基本點",至於哪個是中心,這需要取得共識。個人認為,成為龍頭的要有佛山核心的旅遊和文化吸引物,同時還應是影響力最大、帶動力最大、貢獻最大。

  另一種思路是,利用佛山在中國的高知名度,大傢凝聚起來開辟打造一條佛山旅遊線路或者一個板塊。現在所提的佛山東西文旅脈還隻是一個地理層面、規劃層面的概念,它對規劃有用,但對旅遊市場基本沒什麼作用,因為別人聽不懂。下一步三個地方應該用一種市場容易理解、讓人聽得懂的視覺化語言去對三地的文旅資源進行包裝和推介。

  南方日報:在確立龍頭之後,三區旅遊合作要真正實現抱團發展而非貌合神離,還需找到利益共同點。你認為利益共同點是什麼?

  鄭澤國:區域旅遊合作的根本動力當然是利益,未來三個區之間長期合作的前提是差異化,沒有差異化就會淪為"嘴上談合作、實質是競爭",最終使合作變成貌合神離的"拉郎配"。

  三個區提出要編制三區旅遊共建發展規劃的思路就很好,要通過規劃把產品與資源的異質性表現出來,並確立三個區各自的文旅產業發展方向。

  此外,三個區對旅遊業進行定位還要與廣州形成差異化。佛山和廣州之間的關系較為復雜,是"兄弟"關系還是從屬關系?我認為廣佛是"兄弟城市","兄弟"之間讓他面目清楚,就要進行差異化。

  未來要賣思想賣品牌賣產品

  南2胎銀行不察配偶方日報:禪南高旅遊合作要實現整合資源、融合發展的初衷,你有哪些操作層面的建議?

  鄭澤國:從城市營銷和旅遊營銷的角度來說,三個區未來應主要做三件事:賣思想、賣品牌、賣產品。

  前面提到,佛山在全國的高知名度最重要來源於它從近代以來領風氣之先的思想,未來三區合作的最高境界就是輸出思想。

  第二個是賣品牌,包括文化品牌、資源品牌、產品品牌、城市品牌,這些品牌要一個個樹起來,而品牌無非靠兩個方面:一個是文化的品位,一個是產品的品質,這兩者的完美結合就構成佛山旅遊的一個完美品牌,品質和品位不可偏廢。

  第三個才是做產品。佛山可以從西樵山起步,最後落點到城市休閑旅遊系列產品,以規模化、標準化、升值空間大的產品引領市場,打造一個"旅遊業的碧桂園"。我認為佛山有很好的條件,加上佛山人的聰明智慧,這樣的產品完全有可能開創出來。而這個旅遊產品模式又對城市有很大的指導意義,把文化旅遊跟城市、產業的轉型升級以及產業鏈的整合結合起來,實現"跳出文化看文化,跳出旅遊看旅遊"。

 競與合旅遊合作不貌合神離的前提是堅持差異化

  "如果沒有差異化,那麼就會變為'嘴上談合作、實際是競爭'。"鄭澤國說,禪南高提出要編制三區旅遊共建發展規劃的思路很好,要通過規劃把各區產品與資源的異質性表現出來,並確立三個區各自的文旅產業發展方向。

  在禪南高旅遊合作的倡議者--佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根眼中,佛山東西文旅脈還可以更開闊。"東西文旅軸,也可稱之為嶺南天地軸,往東可擴展至廣州,往西延伸到雲浮六祖,形成一條嶺南文化變遷和拓展的軸線。"他說。

  對此,鄭澤國表示認同,"從廣州經佛山到雲浮,確實存在一條兼具歷史文化與現代文化、工業文明與生態文明的文化旅遊軸線"。但他同時指出,禪南高乃至佛山今後拓展旅遊合作時,不應忘瞭相鄰的重要城市江門。"據我跟江門旅遊部門的接觸,它們有強烈的與佛山合作的意願,但佛山並不是很積極。"鄭澤國認為,如果佛山所代表的嶺南文化與江門所代表的華僑文化實現聯手,那將給廣東旅遊帶來豐富的想象空間。

  事實上,在往西的旅遊合作上高明早已率先破題。2012年11月,高明與肇慶高要、雲浮新興、江門鶴山四地的旅遊部門共同簽署區域旅遊合作意向書,提出在行、遊、食、宿、娛、購等領域全面合作,共同打造"要明鶴興100公裡旅遊文化帶"。而在此前,四地已在景區景點互相推介、千人自駕遊等方面先行對接。

  鄭澤國認為,區域間的旅遊合作可以是多層次、多圈層的,既可存於市域間也可存於縣區之間,而不管是哪一層次和圈層的合作,要擺脫貌合神離的陷阱,必須以差異化為前提。"如果沒有差異化,那麼就會變為'嘴上談合作、實際是競爭',禪城、南海、高明要對各自的優勢產業與文化特色進行一個梳理,找出差異所在。"他認為,禪南高提出要編制三區旅遊共建發展規劃的思路就很好,要通過規劃把產品與資源的異質性表現出來,並確立三個區各自的文旅產業發展方向。

  他同時還建議,禪南高旅遊合作還需確立一個龍頭。"在國內就出現瞭不少因為缺乏'龍頭'而導致區域旅遊合作進行不下去的案例。比如雲南昆明、楚雄、大理、麗江(簡稱'昆楚大麗')曾合作進行精品旅遊線路的推介,共推出四個城市最好的景區,包括三個5A景區以及兩個'世界文化遺產'景點,合作第一年效果非常好,但後來就因缺龍頭缺凝聚力而使合作告吹。"他說,以此為鑒,禪南高的合作要想長久下去,毫無疑問的一定要"一個中心、兩個基本點","至於哪個區可以擔當龍頭,可以在內部進行探討並取得共識,而成為龍頭也意味著影響力最大、帶動力最大、貢獻最大"。

 文與旅高明應打什麼樣的旅遊文化牌?

  禪城有廣府文化、粵商文化、武術文化,南海有宗教文化、理學文化,並通過葉問、黃飛鴻、康有為系列影視劇的演繹,已經成為佛山文化的代表。反觀高明,文化符號還缺乏有效的挖掘和提煉,導致外界認知度不高,不利於文化與旅遊融合發展,也不利於城市內涵和品位的提升

  高明旅遊應依托山水資源優勢打生態休閑牌已有共識。高明區委常委、區文體旅遊局局長陳新文說,高明最大優勢是留住瞭好山好水,利用"山林水都"來發展休閑旅遊,這恰恰是禪南沒辦法做到的。

  但高明文化應打什麼牌?尤其在禪南高合作格局中應如何顯現差異性和獨特性?

  "禪城有廣府文化、粵商文化、武術文化,南海有宗教文化、理學文化,並通過葉問、李小龍、黃飛鴻、康有為系列影視劇的演繹,已經成為佛山文化的代表。"鄭澤國說,反觀高明,文化符號還缺乏有效的挖掘和提煉,導致外界認知度不高,不利於文化與旅遊融合發展,也不利於城市內涵和品位的提升。

  高明區經濟部門近期完成的一篇調研報告提出,"高明作為佛山唯一的革命老區,粵中縱隊誕生地和主要根據地,以及著名革命活動傢譚平山、譚植棠、譚天度(史稱'三譚')的傢鄉,應重點整合並弘揚紅色文化"。

  鄭澤國認為,"紅色文化"可以作為高明旅遊文化中的一個支系,如果上升為區域性的文化符號可能分量不夠重,也不利於宣傳營銷。"打紅色文化牌,在全省范圍內比不過出瞭元帥的梅州,更加無法跟江西的井岡山、瑞金相提並論。同時紅色文化是個細分市場,這個市場太小,比起對生態環境的市場需求還是差太遠,比如盈香生態園,現在客流量每天有上千人,如果換成紅色文化,會不會吸引這麼多客流?"

  他建議,高明應對自身的文化特征做進一步研究,並根據"第一性"和"唯一性"確立自身的文化符號。"比如高明歷史上曾有廣府人和客傢人聚居,之前還曾屬於鶴山,我去鶴山調研發現,鶴山的老縣城完全呈現出一種客傢文化,那麼高明會否跟其承東啟西的地理區位類似,隱含著廣府文化與客傢文化'過渡帶'的文化內涵和特征?"

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上周成交2516套 創今年單周最高

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??創今年單周最高



??廣州樓市回暖勢頭強勁,“暖冬”可期。12月已過去的3周成交連漲2周,上周更是量價齊升,成交創今年單周新高,均價回升近一成。據房王網統計:上周(12月15日~12月21日),廣州十一區網簽一手住宅2516套,環比增20.1%建融彰化芬園建融;成交均價15151元/m2,環比上漲7.2%。



??上周市區和外圍成交平分秋色。中心六區成交1242套,環比增長33.4%。漲幅最大的為海珠,網簽204套,暴增423.1%,主要有珠江佳濱苑、縱橫國際公寓兩盤拉動。新黃埔成交593套,環比增33.4%,為全市成交冠軍,主要受萬科幸福譽、萬科東薈城帶動。萬科幸福譽單盤成交212套,為上周全市個盤銷冠。



??南沙成交大增近八成



??外圍方面,五區共網簽1274套,環比增9.5%,其中南沙受自貿區利好消息帶動,成交增幅最大,為78.4%。南沙保利城、萬科南方公元、富力天海灣等都有不錯成交。值得註意的是,增城均價由8610元/m2漲至10669元/m2,漲幅達23.9%。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07085954019717143642219.shtml

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土建融南投水里土建融央行力挺個人房貸各銀行反應不積極



  記者咨詢瞭上海的四大國有銀行和幾傢股份制銀行,發現各大銀行的個人房貸政策仍然在不斷收緊。

  國有銀行方面,隻有工商銀行個人首套房貸依然維持基準利率,根據客戶的具體情況會有細微的變化;而申請建設銀行、中國銀行、農業銀行的個人首套 房貸,接受5%-10%不等的利率上浮已是板上釘釘,中國銀行和農業銀行的相關工作人員表示利率至少會上浮5%,而在建設銀行,這個數字為10%,雖然根 據客戶的具體情況可能會有變動,但幅度肯定不大。建行的相關工作人員向記者透露,除瞭利率的上浮,放款時間也有所延長,購房者至少需要等待兩個半月。

  相對國有銀行,股份制銀行利率上浮幅度則更大。興業銀行(行情,問診)的個人房貸在基準利率的基礎上上調瞭10%;廣發銀行的利率上浮達到瞭20%。

  近日,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,央行副行長劉士餘在座談會上指出,各傢銀行要保證個人房貸發放。

  劉士餘表示,近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署,嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效,下一步應合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  但各大商業銀行對於央行此番"吹風",反應並不積極。據調查,目前上海四大國有銀行房貸普遍在基準利率以上上浮5%-10%,股份制銀行則最高達到20%,放款時間也延長至兩到三個月。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08184143742.shtml

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四大行房貸合計逾六萬億 中小銀行"另謀高就"



  "對於國有大行來說,一方面他們本來就承擔瞭政策上的'任務',另一方面,他們的資金成本對於中小銀行來講低得多,所以也有能力去大規模的做房貸業務"。

  昔日商業銀行相互爭搶的房貸業務早已經盛世不在,一位股份制銀行有關人士在談到房貸業務萎縮時坦言,房貸業務如果像從前一樣優惠10%-15%,幾乎沒有什麼利潤可言。"特別是像我們這樣的銀行,資金成本比大行能高出很多,所以隻能把有限的額度投入到像無抵押貸款和企業貸款這種利潤比較高的業務上才可能賺錢。"

  《證券日報》記者翻閱四大行的年報和工行、中行最新公佈的相關數據發現,四大行去年個人住房貸款合計已經超過6萬億元,中小銀行則仍停留在千億元、百億元量級上。

 大行向左小行向右

  2013年年報數據顯示,建行去年個人住房貸款增長22.99%至1.88萬億元,餘額居市場第一,占比為21.89%。而2012年,房貸占比為20.35%。

  農行2013年個人住房貸款1.29萬億元,較2012年年末增加2410.08億元,增長22.9%。

  工行和中行最新公佈的數據顯示,截至4月末,工行個人住房貸款餘額達1.83萬億元,比年初新增加1272億元。中行個人住房貸款餘額達1.35萬億元,比2013年年末增加690億元,在全部個人貸款新增中的占比達85%,同比大幅提升15個百分點。

  對比國有大行動輒上萬億元的個人房貸規模,中小銀行顯然難以望其項背,一些銀行還呈現業務逐漸收縮之勢。

  興業銀行2013年年報顯示,該行去年個人住房及商用房貸款1850億元,而2012年為1729億元。興業銀行稱,報告期內,公司主動調整優化個人貸款結構,支持實體經濟發展,個人住房及商用房貸款占比進一步下降,信用卡及其他貸款等個人業務得到較快發展。

  民生銀行個人住房按揭貸款業務占比從2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%,去年年末進一步降至3.95%。民生銀行曾經表示,"把有限的貸款額度優先用於小微企業,房貸規模相對不大"。

  平安銀行個人住房按揭貸款業務占比也逐漸下滑:從2012年年底的9.76%降至去年中期的8.95%、去年年末的7.67%。

  "利潤率低"是多傢銀行個人房貸業務縮水的普遍理由,但是值得註意的是,個人房貸市場有著自身的優勢,就是超低的不良貸款率。

  "由於個人貸款尤其是房貸業務目前的資產質量比對公貸款要好得多,所以部分商業銀行更願意去做這一部分貸款",光大銀行經濟學傢盛洪清此前在接受記者采訪時曾指出。

  數據顯示,截至4月底,工商銀行個人住房貸款的不良貸款率為0.27%,低於全部貸款的不良貸款率水平。中行最新消息也稱,該行個人住房貸款的不良貸款率水平繼續保持在較低水平。年報顯示,去年興業銀行個人住房貸款的不良貸款率為0.21%。

  安永大中華區金融服務部審計服務主管合夥人蔡鑒昌在公開場合表示,在個人住房貸款方面,銀行資產質量"壓力不大"。

  小銀行"錢往高處流"

  在流動性仍然並不算太寬松的今年,原本就資金成本較高的股份制銀行,把更多的精力房貸利率最低的銀行投向瞭個人抵押貸款或者信用貸款,企業貸款、小微貸款這些利潤率比較高的領域。

  個人抵押貸款和信用貸款是銀行貸款中利率最高的業務,業內人士透露,目前各傢銀行的信用貸利率基本上在年化10%-20%之間,但是復合利率最高會達到年化30%-50%,其中包含賬戶管理費、資金服務費等。

  小微貸款也是很多銀行優先考慮的業務,一般來講,利率在7.8%-12%,"但是如果沒有可以變現的抵押物和擔保,財務報表還不是很完整,那麼利率很可能上浮200%,也就是基準利率的3倍",業內人士表示。

  興業銀行廣州分行小企業部總經理胡偉榮近日在接受媒體采訪時表示,在今年新增貸款額度中,興業銀行將專門劃撥500億元支持小微企業。目前,該行的小微信貸利率視企業的風險度在基準上浮30%左右,預計下半年小微貸款的利率隨市場波動,實土地二胎新竹際利率或低於上半年。

  業內人士指出,銀行在小微企業貸款方面,有更強的議價能力和定價權。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09194152503.shtml

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世園會推惠民活動 綠城誠園東到訪量陡增

  新浪樂居訊 開園以來,青島世園會相繼推出瞭多項優惠舉措。為瞭讓更多本市居民能夠更加方便地入園參觀,近期青島世園會將分階段再推出系列惠民遊園主題活動。

  為盡可能讓更多的市民有機會到世園會參觀遊覽,青南投名間土地貸款島世園會精心策劃瞭多個主題活動,覆蓋不同社會群體。包括"莘莘學子、世園科普"主題活動、"軍民共建魚水情"主題活動、"都市一傢人"主題活動、"最美夕陽紅"主題活動、"感動有您、感恩有禮"主題活動。

  惠民遊園主題活動期間,符合條件的本市居民,將享受"1(免費領票)+2(優惠購票)"待遇,即:符合優惠條件的市民參觀世園會,入園當天憑相關證件可在園區現場1、2、3、6號門售票處免費領取活動門票1張,並可為陪同親屬購買2張6折優惠票。也就是說,符合優惠條件的市民在活動期間的平常日參觀世園會,一傢三口隻需140元門票就可以暢遊世園。





  隨著青島傳統旅遊旺季的到來,世園會遊客陡增,人流暢旺,不少外地遊客表示希望在世園周邊安傢置業,連日來,綠城理想之城在售組團誠園東到訪量陡增。

  2005年,綠城成為首批進入李滄區的地產大鱷,在青島CLD開發超大規模國際生活城--綠城理想之城,為青島中央居住區開篇之作。項目總占地面積約4100畝,是一座集行政、商務、居住、休閑四大功能為一體的綜合性城市社區,可容納約5萬人居住的青島市區第一大盤。綠城先後打造出藍庭、禦園、西子公寓、藍岸、誠園、玫瑰園等多個組團,產品涵蓋洋房、多層、高層、小高層和別墅幾乎所有的業態,令不同需要的購房者在綠城都能找到理想居所。

  綠城坐擁青島首傢"全傢全時環湖購物公園" ,圍繞4萬平米的中心湖景公園,規劃17萬平米高端商業,從早到晚,老人、兒童盡享理想生活。這處以4萬㎡湖景為核心的中心商業,由世界建築規劃權威美國道林公司出品,中心商業引入瞭"新天地"步行街、李滄首傢五星級喜來登酒店、大型商業中心、五星級影院、兒童職業體驗中心等高端商業配套。目前,綠城喜來登酒店以及4萬㎡湖景公園已經實景呈現給廣大購房者,即買即享用。另外,與誠園一路之隔的育才中學也將在2015年招生。







誠園東沙盤

  誠園組團東區90-145平三居首改戶型在售,容積率僅為1.6的稀缺半山小高層,東鄰育才中學,南鄰湖景公園,北鄰玫瑰園墅區,俯瞰景觀中軸線。單就教育方面來講,綠城從幼兒園,到小學,到中學,甚至是老年大學,都力求做到城中自備。據瞭解,綠城理想之城規劃有10所學校,目前李滄實驗幼兒園已全面招生,專為老年業主打造的頤樂學院也已投入使用,而最引人註目的育才中學,就在何謂二胎房貸綠城理想之城三期新品誠園的東側,中間僅有一街之隔。如此得天獨厚的地理位置,誠園東勢必成為青島最耀眼的新興學區房。

  詳詢400-606-6969 轉 68533

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2014-07-17/16442823928.shtml

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撤封二胎年息借貸增貸轉貸不動產登記引神秘業主賣房 業內別指望降房價

中新網2月28日電(房產頻道 馬榕)

《不動產登記暫行條例》實施已進入倒計時階段。業內人士認為,不動產統一登記制度在全國范圍內正式建立,將有助於樓市全面摸清“傢底”,進而為房地產稅制改革等工作提供基礎,但對降房價並無直接作用。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

依照去年12月22日國務院公佈的《不動產登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始在全國范圍內進行統一登記。

與此同時,之前居民使用的“房產證”也將陸續換發為“不動產證”。2月26日,國土資源部公佈《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本,並表示將於部分地區率先啟用,力爭到2015年年底全國全面換發新版證書。

除《不動產登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動產登記的準備工作、試點工作已陸續展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區)完成該級不動產登記職責和機構整合,部分地區各項準備工作基本到位。

據國土資源部消息,未來將抓緊出臺更具操作性的不動產統一登記實施細則,涵蓋相關制度與操作辦法,進一步推動地方不動產統一登記的鋪開。

在業內人士看來,不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易有重要的助力作用。對於住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時,將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我國住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。”

中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時表示。

在不動產登記即將落地之時,2月26日,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產稅等相關稅收立法。這也一定程度上印證瞭業內“不動產登記為房地產稅開征鋪路”的觀點。

隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施,房地產市場也應聲而動。近日,有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。我愛我傢數據也顯示,去年三季度開始,全國二手房源掛牌量明顯增加。

不少業內人士分析,在樓市降溫背景下,部分城市的二手房源量較大幅度提升,與不動產統一登記密切相關,該政策已使房地產市場預期更加緊張。鏈傢地產分析師張旭認為,一些二三線城市對政策過分憂慮,出現瞭高端二手房源的集中拋售。

但更多觀點認為,不動產登記對樓市直接影響並不大,難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。“不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小。”

原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。

在中原地產首席分析師張大偉看來,不動產登記對房地產市場更深遠的意義在於調控方向的轉變,“它標志著房地產調控將從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控。”(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08175977229741873479394.shtml二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢
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NBA開拓者隊將空降長沙 10月濱江新城有你好看

  國慶長假剛過,濱江新城開始刮起"體育交流旋風"。



開幕式致辭

  10月10日晚,首屆"濱江新城杯"男子籃球賽正式開幕,湘江新區、先導控股公司、嶽麓區相關負責人出席。此次籃球賽共有萬科、世茂、南山、民生銀行、楷林、漁人碼頭、中鐵置業、長信投等公司及湘江新區、嶽麓區相關單位共16支隊伍參賽,旨在加強濱江新城片區房地產開發商之間及與政府職能部門的溝通交流,營造良好的開發建設氛圍,進一步提升片區城市形象和影響力。開幕式當天,濱江新城公司與嶽麓區交警大隊、湘江新區管委會與嶽麓區政府拉開瞭揭幕戰,參賽隊伍將通過15天的激烈角逐決出名次。



領導致辭

  作為長沙房地產行業的一項體育盛事,此次籃球賽在比賽組織方案及計分規則上均有所創新,體現出行業的活力與開拓性。尤其值得一提的是,此次比賽的冠軍隊伍將有望與美國NBA"開拓者隊"切磋球藝。



運動員集合

  據悉,今年七月,長沙先導投資控股有限公司與美國波特蘭發展委員會簽署戰略合作備忘錄,雙方將在城市垃圾處理技術、城市交通系統、清潔能源技術及利用、體育交流等6個方面開展廣泛合作。其中,體育交流作為中美籃球交流的一部分,波特蘭發展委員會將邀請美國NBA開拓者隊來長沙訪問比賽,比賽場地及賽事組織由先導控股主要負責。屆時廣大市民將有機會一睹NBA球星的風采。



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 附:競賽日程安排







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/14594512521.shtml

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多業主的商業地產面臨轉型陣痛

  近年來,新國十條、限購、限貸、房產稅及限價等政策措施密集出臺,使得住宅地產的發展前景堪憂,但這卻為商業地產的快速發展創造有利條件。國內一線房地產開發企業均公佈瞭商業地產發展戰略,以潘石屹的SOHO中國轉型商業地產為例,未來幾年,商業地產比例提升將成為國內房地產企業發展的重要舉措。需要關註的是,我國的商業地產雖然勢頭很猛,問題卻也不桃園觀音建地貸款少。由於我國當前的商業地產仍舊是以產權銷售為主。雖然便於開發商快速回籠資金,但往往造成產權分散化,繼而使得商業地產的經營管理存在很大困難。商業地產的參與者,包括業主、物業以及市場公司均存在諸多隱憂。

  業主:進退兩難

  與國內商業地產迅速發展形成鮮明對比的是,國內商業物業需求量逐步萎縮。由於網絡購物的興起和逐步完善,消費者光臨實體店的次數逐步減少,使得企業對實體商鋪的需求減少。電子商務雖無法完全取代實體經濟,但它旺盛的生命力已對零售商業帶來致命沖擊。這些不利因素導致商業地產面臨兩難境地。作為中關村e世界的商鋪投資者,業主李先生表示近年來自己投資的商鋪,租金還不夠還貸款。想轉手,找商戶是個問題;續租的話,租出一個合適的價格是個問題;低價租出去的話,辦理各種手續又存在很多困難。這麼多問題累加在一起,著實讓人困擾。而還沒有租出去商鋪的一位業主則表示:現在出租商鋪越來越難。一些老商戶退租不幹瞭,還有一些老商戶則投機壓低租金,自己沒有招商資源,相應的流程不懂,也沒有一個相應的管理公司幫助解決這種招商問題,真是進退兩難。

  物業:無辜的受害者

  進退兩難的不止是業主,物業公司也成為商業地產運營的受害方。因為業主的投資利益受到影響,一些業主以管理不善作為理由拒絕繳納物業的服務費用,使得物業公司的發展受到很大影響!以中關村e世界為例,很多業主因為收益問題拒絕繳納相應的物業服務費用,因為沒有足夠的費用支持,使得物業提供的服務品質有所下降。在這種情況下,已經繳納費用的業主感到不公平開始拒絕繳納費用。此外,由於商業物業無法像小區物業那樣提供個體物業服務,提供的都是整體服務,這對於已經繳納物業的業主和未繳納物業的物主沒有本質區別,這就引誘瞭更多的業主加入拒絕繳納物業服務費的行業,如此惡性循環,給物業的工作帶來的難度相當之高。事實上,物業公司的管理范疇並不包括招商或者租賃業務,但是卻成為業主們發泄的對象,從這點上看,物業公司很無辜。

  市場公司:力不存心

  如果說物業公司作為明顯的受害者的角色存在的話,那麼市場公司則處在一個比較尷尬的位置上。因為市場公司本身沒有任何商鋪的產權,但是卻需要保證商業地產的正常運轉並提供相應的服務,比如需要代表商業地產裡的所有業主和商戶,接受相關部門的監督以及管理,落實相應的政策、法規以及要求。由於商鋪的產權分散在千餘個業主的手中,導致市場沒有整體規劃,市場公司也沒有辦法做強制要求,這樣一來,市場公司的管理就存在很多困難。市場公司的主要收入來源是向市場范圍的所有業主收取綜合服務費,因為業主預期收益的減少,他們拒絕向市場公司繳納費用,本來在管理上就很有難度,還沒有足夠的資金支持,市場公司不僅力不存心,面臨的尷尬境地也不言而語。

  探尋,解決問題的良方

  無論是業主、物業還是市場公司,商業地產的參與者們,面臨諸多問題的根本原因其實是產權分割。因為分散的產權導致統一經營業態很難實現,這樣的話,統一的管理自然也就無從談起。多產權式商鋪中存在著一對關鍵矛盾,這種矛盾是造成一切問題的根源所在。

  此外,商業地產目前沒有專門的業委會成立細則和業委會的具體管理事項,沒有相應的管理條例進行參照或者約束,商業地產的參與者們遇到問題,也沒有一個正確的解決問題的依據,僅僅參照住宅業態的做法,既不科學,混淆瞭生活資料和生產資料的本質,也會為商業地產的發展造成更多的困擾。

  基於此,可以參照國外一些先進的經驗,采用商業地產信托的發展模式,采取統管或托管,將商業地產業主們的經營權和管理權做個集體信托,而將房產的處置權留給業主,這樣做一是比較符合國情,也充分考慮瞭由經營業績推導的REITS市場會太低於房產的評估值,將產權放入信托計劃很難操作的問題。最終的目的是將多個業主變成一個業主,然後進行統一招商運營管理。此外,根據商業地產的特點建立相應的業委會以及相關的法規條例,當有瞭正確的法規約束的話,相信一些問題便可迎刃而解。

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三季度改善型二手房成交量提升

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??廣州市房地產中介協會24日發佈瞭今年第三季度二手住宅市場報告。數據顯示,今年第三季度,90㎡以下的剛需戶型占據中介促成二手住宅簽約量的68%,環比上一季度萎縮6%,而備受改善型買傢歡迎的90-120㎡戶型以及豪宅的成交環比卻提升2個百分點。廣州市房地產中介協會表示,改善型買傢抓緊樓市築底時機,加快入市腳步。



??數據還顯示,廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.70萬平方米、26.48萬平方米。成交量同比2013年第三季度下跌59.80%,環比第二季度下跌24.04%,成交均價18591元/平方米,同比小幅上漲2.99%,環比基本持平。



??2014年第三季度中心六區中介促成的新增放盤量為24.70萬平方米,比去年同期下降58.82%,較上季下調23.73%。雖然剛需首置和改善型買傢入市意願有所提高,但不信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件急售物業的業主仍以觀望市場為主,暫時轉售為租。因此三季放盤量的環同比仍然顯現收縮的跡象。天河區放盤量仍處於中心六區之首,而黃埔區放盤量下探幅度最大。


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CPI上漲促使房價房租連環漲

  國傢統計局數據顯示,2013年11月份,全國居民消費價格總水平同比上漲3.0%,連續兩個月在3.0%以上 的增長,階段性低率貸款已達到溫和通脹指標3%的警戒線,而助推這一因素持續上升的還有當下蔬菜類、食品類等價格的上漲,這些因素都會進一步助推通脹預期的增加, 通脹預期的增加又會促使人們尋求相對安全的投資渠道進行資產保值增值。

  對於投資客來講,其實,在CPI持續上漲,房價房租連環漲的市場背景下,早已嗅出這個市場時機進行投資。最近以來,北京、沈陽、南京、廈門、福 州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小投資者眾。當前,部分大中城市或多或少出現"日光盤"的現 象,這使得不少購房者擔心在通脹預期下樓市後期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。

  盡管在11月份上述城市都發佈瞭"階段性"收緊政策,但是,因一線城市、部分二線城市提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政 策之後,還有一個政策落地的真空期或緩沖期,在政策未落地前,改善需求、部分投資需求抓緊跑量"窗口期"積極入市,導致在2013年11月改善需求"最後 的瘋狂"行情出現,整個市場成交均價仍然表現相對較高。

  這背後其實是反應瞭這樣一個事實:盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發,但是,短期內來講難以改變這些城市市場供求關系較為緊張 的基本面,房價持續上漲的總趨勢在短期內也不會改變,大中城市房價高企的現象還會持續。隨著通脹預期的增加,又會促使人們尋求相對安全的投資渠道進行資產 保值增值,買房成為投資者選擇的最佳渠道之一。

  大中城市房價高企,讓低收入者感嘆"買不起房",繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不"遜 色",好不容易爭取過來漲的那點工資全給房東瞭。國傢統計局數據顯示,2013年11月居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.7%,住房 租金自2010年以來一直保持持續上漲,並已經連續47個月上漲。這將進一步加劇打工者"逃離北上廣"現象的發生。

  當前來講,房價房租連環漲,已經導致部分城市出臺"階段性"收緊政策。從市場角度來看,不同城市市場之間出現"分化",同時,也導致不同城市的 調控政策具有"分化"的特征。具體來講,一線城市、部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險,三四線城市相對來講由於市場供應量充裕, 市場表現相對平淡,價格上漲動力不是很充足,尤其是蕪湖、舟山、溫州等這些城市,市場成交量低迷,房價還處於下跌或停漲的狀態。

  在這樣的市場背景下,蕪湖、舟山、溫州等這些城市出臺瞭定向寬松措施,而 北京、深圳、廣州、上海、鄭州、廈門、福州、杭州、西安等地則有出現"階段性"收緊的政策。對於房價房租上漲過快的一線城市來講,大多采取二套房首付比例 會提高至七成、收緊限購政策、加大中小套型住房供應等措施。

  那麼,在CPI持續上漲,房價房租連環漲,同時,部分熱點城市出現階段性調控政策的市場背景下,購房者到底該不該買房?對於投資客來講,在通脹預期與樓市調控並存的市場背景下,樓市還有沒有市場投資價值?

  筆者認為,從樓市調控政策走向及趨勢來看,無論是從最近"深八條"、"京七條"、"滬七條",還是二線城市的調控措施,還是當前政府表態來看, 都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突 出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施(上海延長外地人繳納社保納稅證明1年至2年,廣州延長外地人繳納社保納稅證明1年至3年,其實影響不 大)。從這個角度來講,政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

  此外,二套房首付比例提高至七成、收緊限購政策等多數政策屬於短期行為,不具備長期執行效力,從這個角度來說,此項政策在三中全會前後發佈,從 作用的角度來講,應該和"新國五條細則"一致,為短期內遏制房價過快上漲的"救火"政策,短期內的政治意義大於實際的市場意義。

  因此,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,通過"深八條"、"京七條""滬七條"等"城市 N條"的短期內過渡性政策,為房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊,為限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11車貸銀行利率最低二胎年息/08533794115.shtml

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周忻評地產創新不變等死變是找死,等死不如找死

  經濟觀察網 記者 宋磊作為地產營銷界的一名老兵,易居中國董事局主席周忻開始註意到一個問題:從去年下半年開始,房地產圈談產品的少瞭,更多話題反而是圍繞營銷創新開展,像萬科開展全民營銷,聯手淘寶推出消費賬單抵扣房款,類似活動層出不窮。

  在周忻的邏輯裡,每次碰到市場低谷時,才是做營銷創新的時機,這次當然也不例外。"開發商的土地買後,銷售不好突然不會賣房瞭。隻要是有賣房子的方法,他們都會做。"周忻說。

  這讓他想到瞭1997年--這是周忻口中中國房地產最差的時候。他到上海調研,前任董事長告訴他,在今天這個市場當中,不變是等死,變是找死,與其等死不如找死。周忻對本網記者說,"中國房地產處於那樣的格局,後來變瞭才有發展,我今天想起這樣一句話。"

  圍繞房產營銷的創新層出不窮,擁抱移動互聯網,已成為這場變革的核心。而以房產電商見長的易居,更願意在這方面跑在人前。據瞭解,如今易居已建立五大平臺,並整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大資源,推出針對房地產行業的O2O全程營銷解決方案,周忻把它命名為"合動力"。

  值得註意的是,易居中國執行總裁丁祖昱和西安萬科,就全民營銷展開論戰的畫面尚未消失,如今易居也將全民營銷作為營銷解決方案裡的重要一環。而顯然,有著健全的營銷渠道和互聯網平臺,易居操作全民營銷會比多數房企更得心應手。

  那易居做全民營銷的機會在哪裡呢?周忻指出,易居渠道要做的四件事,就是拓客,分銷,一二手聯動,還有全民營銷。哪怕是萬科,如果自己做全民營銷後,老客戶不能覆蓋銷售量,他也會找外界幫助,而沒有老客戶的房企無疑更需要幫助。全民營銷並不是自娛自樂,如果沒互聯網和每天不間斷的專業策劃,隻靠所謂傳播是遠遠不夠的。

銀行2胎利息貸款全省皆可處理  經濟觀察網:二手房中介未來會是怎樣的趨勢,沒有互聯網思維中介會被淘汰嗎?

  周忻:這麼多年來北京二手房市場還不錯。以今天的概念來看,去中介化是胡說八道,去中介公司化是說對一半。這就如同,馬雲的淘寶離不開配送公司,房地產互聯網一定離不開中介機構。

  但二手房公司也要求變。如果不變會壓力巨大。變化在哪裡,二手房公司圍繞經紀人和網絡之間的變革,將會成為未來的核心點。

  問:移動互聯網給這個市場帶來瞭劇變,很多變化從房地產營銷開始。從您的角度看,互聯網給地產營銷環節帶來巨大顛覆後,還會影響房地產其他方面嗎?

  周忻:移動對房地產營銷的變化,我隻能說剛開始。房地產和移動結合有四個環節,第一傳播,第二是信息,第三是交易,第四是支付。當時我跟騰訊談合作時,告訴他們合作完以後,半年左右時間把傳播和信息完成,但實際裡面卻千變萬化。

  從房企的角度看,比如萬科和百度、淘寶合作,實際再正常不過。這是一種嘗試和突破,如果萬科和淘寶的合作能夠讓許傢印醒過來,會是更好的事情,恒大和淘寶的合作一定遠遠好過萬科和淘寶。

  經濟觀察網:您剛才演講的時候提到互聯網思維時,說今年所有的開發商都覺得原來的方式不能賣房子瞭,要跟互聯網有結合。那麼為什麼會出現在今年這個時間點呢?

  周忻:今年的市場跟開發商年初的預期不一樣,同時在政策面上找不到支點。舉個例子,去年銷售額一千億,現在隻能做六七百億,企業不能怪罪市場,又非政策面壓制,所以他們要在營銷上做一些文章。我賣瞭二十多年房子,每一次碰到市場低谷時,都是做創新的時候,恰恰每一次易居都抓住瞭機會。1997年的時候,當時易居為什麼會做到二手房,是不變等死,變瞭早死的邏輯,故而不能等。

  至於創新和變革,我們會看到出現兩條線,一條線是有章法的變革,如萬科讓桃園法拍撤回每個城市去嘗試,但大的營銷體制不變。哪一個變革好,大傢共用,就像全民營銷。哪怕出現問題也沒關系,大的體制沒變,下面改正就可以瞭。每個創新都會有問題,外界提出來易居改就可以瞭,很正常。

  一條線則是有病亂投醫的做法,一些公司自己的營銷戰略,沒有辦法搞清楚。營銷主線亂瞭,用什麼方法沒有用,即便短期有效果。比如四年前海南一個樓盤,開始接觸看起來很好,但當時操盤人就用很亂的方法去做,把手上的營銷牌都打光瞭,房子卻賣不動。

  應該怎麼辦?第一,穩住。第二,有序做一些新嘗試,互聯網,移動,拓客,社區。當然,現在開發商總認為給他一個方法,就應把所有房子賣完,實際這就是個誤區,所有的營銷是按部就班的,從品牌到戰略,到佈局,到渠道,到轉換,到工具,一步步的連成整體。隻要每個環節增加一定的量,就會在銷量上做得比別人好。

  問:今年出瞭很多營銷方面的新工具和新舉措,如全民營銷。您怎麼看待未來一段時間內這些營銷工具的具體效用?

  周忻:今年整個市場發生變化,出現一個創新叫全民營銷,它是渠道營銷的一部分,這絕對是個創新,不管今天萬科做全民營銷,還是易居做全民營銷,都是渠道為王。易居的渠道,我希望他們做四件事:拓客,分銷,一二手聯動加全民營銷,把營銷做到極致。

  我們做全民營銷,機會在哪裡呢?哪怕是萬科,自己做全民營銷以後,發現老客戶還不能覆蓋銷售量,他也還會找外界幫助。更何況那些沒有老客戶的房企。把全民營銷推出來不是自娛自樂,如果沒有互聯網,沒有微博微信和每天不間斷策劃,光所謂的傳播是不夠的。

  易居的機會就在這裡。某一個項目需要和我們合作,可選擇和我們的6種服務打包合作,也可以選4種做合作。對易居而言,平臺和渠道都搭建好瞭,我會盡可能告訴大傢我有什麼,6種服務之間的互動機制,產品價格不比別人貴,隻要開發商能出得起價格,商機就有瞭。當然,做營銷不是一招制勝的,所有營銷是一分一分加起來的,不像踢足球一腳進球就是1:0,需要一點點量變到質變的過程,房企需要明白這點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/10242918107.shtml

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房屋二胎 房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢全國政協委員王書平:物業費可嘗試由第三方收取

??兩會期間,全國政協委員、天津市美術傢協會主席王書

平表示,物業收費難是多數物業公司面臨的窘境,其主要原因包括,開發商遺留的工程質量低劣、配套設施不完善、物業管理企業服務水平低、服務不到位以及物業

管理消費意識差。同時,部分業主共有財產意識不強,花錢買服務的觀念遠遠沒有樹立起來,不能按照物業服務合同約定按時交納物業費,直接造成物業管理企業入

不敷出,隻好降低服務標準和品質,以減少支出,導致瞭更多的業主拒交物業費,使住宅小區物業管理服務逐漸陷入惡性循環,矛盾和糾紛越來越多。

??為此,王書平建議,第一,探索由有關政府工作部門協調,由第三方收取物業費的辦法,從根本上解決物業管理行業的發展瓶頸問題。如試行設立類似城市商品住宅專項維修資金的管理機構,由

城市有關部門專門負責對一個地區物業費的統一歸集、管理和劃撥工作,城市下屬區縣負責對本轄區內物業費的繳存、劃撥的監銀行2胎 銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算督管理。業主直接將物業費交至第三

方,物業費由第三方機構進行托管,在物業企業認真履行瞭物業服務合同的基礎上,即業主認可的情況下,再把物業費交付給物業公司。如果業主認為物業企業存在

違約行為,可申請第三方鑒定機構鑒定、仲裁,或者通過訴訟解決爭議,並依裁定向物業企業撥付物業費。

??第二,盡快在政府主導下推行建立物業服務第三方評估監理機構,對物業公司提供的服務質量、管理水平進行評估,物業費也由第三方評估監理機構進行詳細測算得出,使得由第三方收繳、管理、劃撥物業費成為可行。

??第三,對於收費難題,在雙方協調無果的情況下,物業企業常常通過法律維權,以追繳業主拖欠的物業費。但是,有的區縣法院對起訴物業費案件的立案受理時間過長,有的

限制立案件數,致物業企業無法及時追繳業主拖欠的物業費。因此,建議推動區縣法院進一步做好起訴物業服務費案件的受理和審判工作,通過設立專廳、簡化辦理

程序、開辟快速通道、提高審判效率等舉措,依法維護全體業主和物業企業的權益。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08065980851070560432087.shtml

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