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春運臥鋪票購票調查 為買一張票刷網搶購上萬次

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??春運臥鋪票購票調查春運臥鋪票購票調查

??為第二順位房貸銀行買一張臥鋪票“刷網”搶購上萬次

??新京報調查50位買到春運鋪臥票“幸運兒”,半數找黃牛購票成功

??春運火車票緊俏,特別是節前三天高峰時段,座位票尚且好買,但臥鋪位置就一票難求瞭據記者隨機采訪瞭“搶”到列車臥鋪票的50位“幸運兒”,發現其中有一半人選擇黃牛購買車票,有33人表示今年購票的困難程度與往年差不多。

??接受調查的50位旅客,乘車時間在10個小時以上的有33人,其中有24人在火車上的旅程超過20個小時。而他們在購票上花費的時間明顯超過旅程,有29位旅客隻用瞭一天就買到票,但也有8人買票時間超過6天。

??50位旅客分別選擇瞭12306官網、黃牛、找熟人或內部人士代購等方式搶購臥鋪票,但選擇黃牛的旅客占瞭一半,以100至200元的價格保障出行,有旅客表示在此過程中和黃牛結成瞭良好友誼;還有20人是從12306官網買票,其中有15人在此過程中使用瞭搶票軟件“刷網”,時間從1天到一周不等,若按購票次數計算則超過萬次;隻有5位旅客“神通廣大”,通過熟人或者內部人士代購,獲得瞭心儀的臥鋪票。

??今年鐵路實行提前60天售票以來,臥鋪票是否更難搶?上述50位旅客中,有33人表示,車票每年都難買,今年也差不多;14人認為今年票最難買,有旅客稱經歷過多次刷網和找熟人失敗後,還是選擇瞭黃牛;剩下3人則表示,今年選擇餘地較大,比往年好買票。

??故事

??守電腦三天搶票無果最終還得“求”黃牛

??2月16日,北京開往佳木斯的列車上,徐先生直言今年買票最“累心”。

??“上網搶票、托關系、找黃牛,能想的招都用上瞭。”他說,在返鄉火車票發售的前一天,自己就早早上好瞭鬧鐘,以便搶票。

??徐先生回憶,他提前半小時起床打開電腦,打開12306網頁,急急忙忙地吃瞭早飯,坐在椅子上,眼睛都不敢眨地死死盯著網頁。

??“我看到點瞭,趕緊刷新瞭一下網頁,臥鋪票還剩100多張。”但是到瞭要提交訂單的時候,臥鋪票突然都沒瞭,“就剩下硬座瞭。”徐先生說。

??“但是硬座實在受不瞭啊。”他回憶,出於對路上實打實坐23個小時的火車的“恐懼”,他從放票當天開始,無論在單位還是在傢都不停地刷臥鋪票,希望有人退票、撿個漏,“連著三天,天天早起”,他連中午晚上也不敢跟朋友出去吃飯,都是隨便吃一口,就死守電腦前刷票。

??就這樣連刷三天,徐先生卻一張票都沒搶到。失敗之下,感到靠自己買票無望的徐先生開始四處向在鐵路部門工作的朋友尋求幫助,等瞭一個星期,仍沒有消息。

??最後,徐先生隻好在網站上搜索有餘票的黃牛,最終加價200元,買到瞭一張返鄉的臥鋪票。

??“每年買臥鋪票回傢是最頭疼的一件事兒”,他總結歷年買票經歷感慨,回傢的車次少,回鄉的人多,“買票跟打仗一樣。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/10405974004291181276601.shtml

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綠地要超萬科?2014年沖刺2400億

  千億房企不斷增加,萬科行業老大的地位亦開始受到威脅。1月10日,綠地集團董事長張玉良在北京宣佈,綠地2014年房地產銷售目標為2400 億元。整二胎房貸試算貸款全省皆可處理個集團的經營目標則為4000億元。記者瞭解到,假如綠地201房屋貸款提前還款4年房地產銷售收入如果達到2400億元,就意味著萬科保持多年的行業老大位置將被迫讓出。

  根據綠地集團公佈的業績,2013年該集團實現業務經營收入超過3300億元,較上年增長33%。其中,房地產業務實現預售額1625億元,同比增長53%,排名僅次於萬科;實現預售面積超過1660萬平方米,同比增長38%,排名全國行業第一。

  1月10日,張玉良在媒體見面會稱,綠地集團2014年度的經營收入計劃為4000億元,其中房地產銷售收入占60%,即2400億元。集團收入若達到4000億元,綠地在世界500強的位置有望提高80名,進入300名以內。

  值得註意的是,如果綠地2014年房地產銷售收入達到2400億元,那麼萬科保持多年的行業老大位置有可能被迫讓出。2013年萬科累計實現銷售金額1709.4億元,比排名第二的綠地僅超出不足100億。即便萬科2014年的銷售額增長幅度提升到30%,也將不足2400億元。

  不過從另一個角度來看,綠地2013年1625億銷售額中,隻有42%是來自商業性房地產的銷售,其他主要是產業地產。張玉良說,產業地產才是真正的藍海,該板塊去年公司同比增幅達80%。

  記者瞭解到,綠地的海外擴張速度非常快,從2013年至2014年1月初,綠地已在7個國傢11個城市佈局,已確定投資額超過100億美元。回報方面2013年該集團海外完成銷售額30億元人民幣,而2014年海外銷售收入計劃為130億元人民幣。另外綠地的拿地速度也非常迅猛,2013年即新增土地儲備101幅,土地投資近800億元,可建築面積3127萬平方米。

  綠地集團董事長張玉良:綠地集團A股上市或今年6月底前完成

  綠地集團董事長兼總裁張玉良1月10日還透露,綠地集團將在1月底或2月初提交A股上市申請,可能在6月底前在A股市場上市。A股整體上市後,綠地香港將作為A股公司的控股子公司。

  其實,早於2013年6月就已有消息傳出綠地集團將借殼A股上市公司金豐投資登陸A股市場,而金豐投資也於同年7月1日起停牌至今。據金豐投資於2014年1月7日最新公告表示,重組相關方及其聘請的獨立財務顧問、法律顧問、審計機構、評估機構等各中介機構已對重組方案深入研究論證,重組框架方案已初步達成,尚需重組相關方最終確認。為保證公平信息披露,維護投資者利益,避免造成公司股價異常波動,公司股票將繼續停牌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08362577657.shtml
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武漢不動產登記正在籌備

??楚天金報訊 金報訊(記者廖橋)不動產統一登記時代終於要來瞭。昨日,記者從省國土資源廳獲悉,荊州已被列為全國建立不動產統一登記窗口工作聯系點,成為試點城市。我省將增設不動產登記局,武漢等6市正積極推進不動產登記。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

記者昨日采訪得知,我省已將不動產統一登記工作職責整合到湖北省國土資源廳,增設不動產登記局。省國土資源廳將負責指導監督全省土地、房屋、林地等不動產登記工房屋二胎利率多少免費諮詢試算作。

省國土資源廳相關人士介紹,荊州被國土資源部明確為全國建立不動產統一登記窗口工作聯系點,不動產統一登記工作進入實質性階段,正在進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備。目前,荊州市本級設立統一的登記窗口,窗口設在市政務服務中心。荊州政府已批準建設一個約1300平方米鋼架結構的服務大廳,作為不動產統一登記工作的服務場所。此外,孝感市編辦已以會議紀要形式明確同意設立不動產登記局,在孝感市國土資源交易中心掛牌。而武漢、襄陽、荊州、隨州、宜昌、咸寧等6個市成立領導小組或建立聯席會議制度,正在積極推進。

目前,全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書各家銀行二胎房貸利率比較2014利率多少免費諮詢試算條件。

不動產統一登記開始實施,是否會出現泄露個人不動產信息的情況?記者查閱發現,《不動產登記暫行條例》明確規定,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,但查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

??■提醒

房產不變更不交易不用急著換新證

??日前,國土資源部正式公佈瞭不動產登記簿證樣本。國土資源部不動產登記局王廣華局長說,新證問世,舊證依舊有效,不受任何影響。新證全國推行有一個過程。以後房地產不變更、不交易,就不用換領新證。大傢願意換新,可以視各地不動產統一登記推廣進程而定,大傢不用急著換領新證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08015978312961880801000.shtml

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當時 跟風申請公租房如今受困生活成本放棄

  今天是首批2000戶公租房實物配租傢庭辦理入住手續的最後一天。記者瞭解到,截止到昨天,共有1294戶傢庭領取瞭泉水A區公租房的鑰匙,446戶傢庭未到現場辦理。沒有到現場辦理手續的市民中,大部分是因為當時跟風申請瞭公租房,如今卻發現沒有考慮好包括交通、生活舒適度、配套保障等的生活成本,隻能無奈放棄。

  446戶傢庭未到場辦入住手續

  昨天,泉水A區公租房為1481號到1740號傢庭辦理入住手續信用貸款,但來辦理的傢庭卻隻有200戶。從10月15日至今7天時間內共為1294戶傢庭辦理瞭入住手續,446戶傢庭沒到現場。10月22日是首批2000戶公租房入圍傢庭的最後一天,將為260戶傢庭辦理入住手續。

  市民趙先生在辦理當日沒來辦手續,他說,自己在西崗區上班,在傅傢莊附近租房住,每月1000元。原本申請公租房就是覺得租金便宜,可他看房後,發現如果自己住進泉水公租房,每天上下班耽誤在路上的時間就要4個小時,再加上來回車費,算下來也不咋劃算,所以他最終選擇放棄。

  和趙先生類似的申請傢庭有不少,記者瞭解到,從去年8月申請,12月搖號入圍,到今年10月入住,許多傢庭盼入住盼瞭很長時間,但遺憾的是有不少傢庭卻未按時辦理公租房入住手續。究竟是什麼原因呢?市住房保障中心房屋租售處處長王建告訴記者:"早在申請公租房實物配租的時候我們就提醒申請傢庭,一定要考慮將來入住公租房是不是適合。但有一些傢庭沒有考慮清楚就辦瞭申請手續。現在搖號入圍瞭,卻因為與現在的工作地遠,或覺得周邊配套不全等原因放棄,這既浪費瞭入圍名額,給自己帶來麻煩,也讓其他想要住公租房的市民不能得到很好的保障。"

  跟風申請,卻沒考慮生活成本

  據悉,有不少入圍的傢庭在申請時是屬於"跟風",看到別人申請瞭,自己也符合條件就去申請。結果真正搖中後卻發現沒有考慮好生活成本,包括交通、生活舒適度、配套保障等。結果公租房成瞭"雞肋",不得不放棄。

  先說交通成本,公租房建在泉水,對於新就業職工來說那裡不是就業密集區,也不是中心區。如果一個符合瞭新就業職工申請條件的大學畢業生工作在高新區一傢軟件企業,住在泉水,每天上下班在公交車上的時間至少需3個小時,打車20公裡的距離,車費需40元左右。一個月打6次車,就與房租補貼持平瞭。再有生活的舒適性,公租房面積不大,一般在40平方米左右,除去得房率,隻有30平方米,對於一個人過渡性居住還好說,兩口之傢還能勉強生活,如果是三口之傢,面積就小瞭;還有生活配套問題,很多人選擇居住地要考慮就醫、孩子上學、照顧老人等問題,泉水公租房的配套設施有些已建好,有的仍在建設中,但還未達到成熟社區需求。相關人員告訴記者,公租房的市場前期會出現這樣的情況,要1年之後市場才會穩定。

  放棄傢庭1年後才能再申請

  記者從市住房保障中心瞭解到,未在當日到場辦理入住手續的申請人,辦理順序將排在所有傢庭的最後補辦,補辦時間在大連市住房保障網另行通知;所有傢庭辦理入住手續(含補辦手續)結束後,未到場辦理入住手續的申請人,視為自動放棄。自動放棄的傢庭,1年後方可再次申請公共租賃住房。具體時間暫時未定。

  根據《大連市困難群體租賃住房租金補貼實施方案》規定:對新就業職工、城市無房戶傢庭、中低收入住房困難傢庭中的有房戶,按照市場租賃租金的30%予以補貼;對中低收入住房困難傢庭中的無房戶,按照市場租賃租金的50%予以補貼。

  此次入圍傢庭享受實物配租時間為一年,在享受實物配租期間,保障政策如發生調整,按新政策執行。對拒不按新政策執行的傢庭,視為自願放棄保障資格,解除租賃關系,收回承租的公共租賃住房。自解除租賃關系起,1年內不受理公共租賃住房申請。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07492460806.shtml
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新年樓市能否開啟復蘇通道

??17日,中國國傢統計局公佈的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,步入2015年,全國房價開始顯現止跌跡象。其中,一線城市整體房價率先出現反彈,全國部分重點城市的新樓盤價格也開始“低開高走”。

??國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個;而在二手住宅市場上,價格上漲的城市則有6個。

??數據顯示,2015年1月份,除北京外,一線城市房價均已止跌。其中,上海和廣州的房價均與上月持平。房貸2順位任何問題免費諮詢而深圳房價延續瞭上個月的上漲態勢,環比增長0.3%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,房價環比總體略有下降,城市間呈現分化。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??劉建偉進一步分析稱,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

??有市場分析人士認為,從目前數據來看,整個房地產市場復蘇的通道基本確立。

??截至2015年1月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲後首現下降。

??上海易居研究院研究員嚴躍進認為,隨著市場去庫存速度的加快,使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。因此,房價的環比跌幅將不斷收窄。

??房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢實際上,很多房企已經嘗試緩慢漲價。在沈陽,一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價;而在全國一些重點城市,如上海、深圳、杭州、重慶等地,漲價潮也已“暗流湧動”。

??但相對去年同期,房價態勢依然疲軟。從同比跌幅看,目前房價跌勢甚至還在繼續擴大。國傢統計局數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市僅有1個。

??嚴躍進認為,不應從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性,房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前整個物價上漲,土地價格上漲等態勢看,組成房屋價格的要素也處於上升通道。“同比房價指數之所以出現下跌,是因為此類指數剔除諸如通貨膨脹等因素。因此,房價回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著中國央行降準效應的釋放,市場看漲預期增強,以及城市限購政策放松等,都會帶動中國房價步入新一輪的上漲。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/10355974003121905790339.shtml

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內容來自sina新聞

樂居四個身份之間的商業邏輯

  一月之前,在樂居宣佈與微信達成戰略合作後,易居董事局主席周忻曾內部發出一封員工信,信中賦予未來的樂居四個身份:創新者,整合者,轉換者與超越者。在這四個身份中,我認為,創新者、整合者與超越者的身份功能是基礎性的,但最有含金量的是身份是轉換者。也隻有這個身份標簽,才構成瞭樂居作為一個互聯網地產服務平臺的商業價值:將各種途徑到達的瀏覽量、來訪量,通過各種手段,整理歸類,最終向開發商輸出一個個精準客群,為最後的成交,提供瞭不可或缺的、高性價比的支持。

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  投行喜歡可以在六秒鐘內一句話講清楚商業模式的公司,在我看來,樂居的轉換者身份邏輯可以如此講:通過制造對購房者房貸2順位銀行貸款全省皆可處理的黏性,從而制造出自身對地產商的黏性。

  樂居能夠制造自身對購房者的黏性,得益於其他三個身份標簽。首先,在進入互聯網的各個路口,樂居均有佈局。在PC互聯網時代,樂居一出生,身上就有門戶網站新浪網的基因,但是,最大的流量入口是百度,於是就有瞭百度樂居的誕生。樂居從一開始就有一個非常開放的互聯網合作精神,為瞭讓自己變得更為強大,就重金投入與最好的戰略資源夥伴合作。

  而在互聯網迅速快跑至移動時代後,微博與微信成為兩大殺手級的平臺入口,代表著現在與未來。此時,樂居表現出極其強烈的商業嗅覺與趨勢直覺,在很短的時間內,就推出瞭與微博合作的移動電商1.0產品,與微信合作的產品還在積極研發之中。通過在這兩大平臺開設一個個一站式的網上豪華售樓處,樂居將最大程度地吸納客群註意力,成為每一個客戶進入置業環節後的第一個驛站。通過這樣的資源整合,樂居成就瞭自己的"整合者"身份,也將自己打造成為一個擁有數千萬客戶數據庫的大平臺公司,其對地產商擁有致命的黏性,自然是應有之義。

  在整合者聚攏客戶大數據的角色之外,創新者標簽是另一個增加客戶黏性的功能身份。在過去數年,如果說樂居引領並升級瞭中國的房地產互聯網服務,相信,沒有太多的人反對。樂居先後推出瞭電商1.0,電商2.0超級E金券,電商3.0E信通平臺,電商4.0樂居貸,以及如今的移動電商1.0與針對獨立經紀人的顛覆性APP產品房牛加。

  在樂居做到之前,這些充滿用戶思維的電商產品應用並未能給中國蓬勃前行的房地產業服務,沒有人會相信,像房地產這樣的大宗商品交易居然也會有互聯網的解決方案。更重要的是,這些產品,樂居成功創造瞭一個房產電商時代,過去數年,在數百億元的房產電商交易額背後,是一個一個鮮活、對價格與體驗非常敏感的購房者,他們是最有發言權的見證者。

  如果說,整合者標簽將用戶迎接到一個VIP貴賓室的話,那麼,創新者標簽則是貴賓室裡的精致點心、自動按摩儀與溫馨的值機服務。我的理解是,超越者標簽是一種產品願景與用戶願景,與創新者標簽一樣,樂居隻有通過產品的繼續升級與自我革命,打造一個利益與體驗均得的用戶使用環境,才能牢牢抓住進入貴賓室的客戶,讓他們心甘情願地等候在沙發上,等候著搖號,等候著進入下一個用戶環境。

  這樣的場景,構成瞭周忻樂居生意帝國的法理基礎。寫這篇文章之時,樂居已經二度登陸紐約交易所,很多朋友會關心,內地房地產市場突如其來的降溫會否對樂居的未來構成大利空。其實,如果按照上面四個身份標簽各自對應的互聯網思維的話,樂居可以做到去房地產行業的周期性,因為一句話,用戶不會消失,他們隻是躲瞭起來,而樂居可以找到他們,然後激發出化學反應。

  這是一個"得轉換,贏天下"的大好時代。周忻曾經說,中國國內有能力做大數據生意的,除瞭阿裡、百度與騰訊,易居與樂居一定是房產垂直領域的一傢。他的底氣在於,易居與樂居數年經營,積累的一個高達8000萬條的信息數據庫。這個數據庫是有真正購買力與購買意願的大數據,可以與房產對接,但是也可以與其他大宗商品對接。未來,如果周忻的生意帝國中開辟瞭一個汽車板塊,或者,一個金融產品板塊,哈哈,那我也不會覺得十分奇怪。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/11262699432.shtml

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內容來自sina新聞

多地現業主"棄房斷供"現象 近半棄房者下落不明

  "棄房斷供",是指貸款購房者停止房屋按揭,放棄該房屋的行為。最近,"棄房斷供"一詞頻頻見諸報端,浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現瞭棄房斷供現象,而同樣的現象在蘇州城區也不少見。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  來自蘇州工業園區法院的數據顯示,今年1月至8月,該院受理銀行向法院起訴的借款合同糾紛案件大量增加,其中個人房屋貸款逾期不還案件120件,同比增加68.7%,增幅之大是近幾年少見。而這些案件都有著一個共同點:幾乎所有的業主都聲稱"無力還款"而斷供。

  蘇州絕大部分金融機構總部聚集在蘇州工業園區,該區法院承擔瞭全市很大比例的金融糾紛案件。業主為何會將首付、月供以及整套房子棄之不理拒不還貸?棄房斷供會給購房者、銀行及房地產市場帶來哪些影響?

  棄房斷供 銀行業主都有話說

  傢住江蘇省蘇州市城東的王先生是2012年3、4月間購買的第二套房。當時,蘇州的房價和全國其他地方一樣,被抬到瞭新的高位。王先生出於"買 漲不買跌"的從眾心理,以不多的首付款與開發商簽下瞭買賣合同,又與蘇州某銀行簽訂瞭《個人購房借款/擔保合同》。借款80萬元,期限20年。買瞭房的王 先生看著房價上漲趨勢,想想過幾年賣出去又能小賺一筆。

  但好景不長,王先生所在行業不景氣,其公司薪酬、福利大幅降低。更為糟糕的是,由於國傢宏觀政策的調控,房價漲勢止住瞭,自己所買的樓盤開始降 價。"房子總價跌瞭快兩成,自己每個月還要支付幾千元貸款,壓力不小,幹脆斷供。"於是,王先生停止瞭向銀行還貸。銀行方面催要無果,隻得拿著合同將王先 生告到蘇州工業園區法院。

  原告認為,王先生連續數月未按時償還貸款本息,銀行隻得將王先生告上法庭,要求解除與王先生之間的借款合同,確認銀行對抵押物享有優先受償權,並支付貸款本金、利息及逾期利息、訴訟費用。

  原告還認中壢二胎為,對銀行而言,如果借款人不按合同約定還款,在當前樓市現狀下,就有可能造成無法全額執行到借款人所欠貸款的結果,增加銀行壞賬風險。

  被告王先生則當庭直言:對借款事實無異議,表示自己所在單位經濟情況不景氣,經濟困難,無力償還貸款。希望向開發商退還所購房屋,以降低自己的損失。

  法院經審理後認為,原、被告間個人購房借款、擔保合同合法有效。合同簽訂後,王先生未按約還款已構成違約。原告要求解除合同並立即要求被告支付 全部貸款本息的條件已經成就。王先生應當立即歸還原告借款本金及相關利息、罰息等。且根據擔保合同的內容,原告就上述房產享有優先受償權。

  信貸轉貸連線法官 近半數棄房者下落不明

  據工業園區法院經常審理房貸糾紛案件的金法官介紹,斷供案件普遍供房時間很短,按揭貸款幾乎都是2010年以後辦理的,而且大多數購房者是購買第二套,甚至是第三第四套房子時出現的情況。

  業內人士認為,除瞭房價下跌,持有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格,導致房屋變成"負資產"出現主動棄房外,更有可能是購房者自身財務出現問題,或者炒房團資金鏈斷裂而"斷供"。

  "第一套房子發生糾紛的較少,因為作為剛性需求,購房者往往比較慎重。在為數不多的'首套房'斷供案件中,外地籍年輕人占比較大,且涉案房屋多 為被告唯一住房。"金法官說,值得註意的是,業主斷供後被銀行告到法院,缺席審理較高。被告下落不明或經送達後拒絕出庭的,差不多要占50%,棄房抵債意 圖明顯。

  據金法官介紹,審理斷供案件發現,購房者往往有一種典型的從眾心理,就是"買漲不買跌",房價越是被抬往高位,越有可能出現售樓處前排隊搶房的 現象。其中一部分購房者隨意性較大,缺乏長遠規劃和風險意識,對自身還款能力沒有正確評估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無法承受巨額貸款,最 終會陷入房產被拍賣的尷尬境地。

  "棄房斷供表面看來,有人願意虧損首付和已經支付過的利息,並搭上維護瞭多年的'信用',就一瞭百瞭。但斷供不僅是信用問題,還涉及違約責任。棄房也不代表法律責任可以中止履行。"金法官說。

  在房貸糾紛中,最不應該也最常發生的就是借款人疏忽大意導致逾期還款的情況。金法官就審理過不少這樣的案子。李先生和江女士是一對80後小兩口,前幾年向銀行貸款購置瞭房子。兩人心情好時,會及時向銀行還貸,但兩人一吵架,就誰也不去銀行還貸瞭。

  今年3月,小兩口的銀行逾期還款記錄達到瞭十幾次之多。銀行隻得向法院起訴,要求解除貸款合同,並要求小兩口一次性支付剩餘房款、逾期還款的利息及相關費用。這下,小兩口才緊張起來,趕緊支付瞭拖欠的款項以及罰息,借款合同才得以繼續履行。

  "如果借款人逾期還款累計超過一定次數,銀行可以要求解除借款合同,要借款人立刻償還貸款本金和利息,而且還要支付逾期還款的罰息,這就意味著 借款人的房子可能要被拍賣用以清償。"金法官說,即使銀行沒有選擇解除合同,逾期還貸對個人信用造成的影響也是不可忽視的,個人的逾期還款記錄將被記入征 信系統,從而影響個人信用。

  金法官認為,斷供現象頻發,也反映出不少購房者法律意識淡薄。很多人覺得,斷供以後,"大不瞭房子我不要瞭,銀行愛怎麼著怎麼著"。其實不然。 從"斷供棄房"案例看,不管是"供不起"還是"甩包袱",結果都是損失慘重。不僅房子沒瞭,首付、月供也付之東流。如果房子抵掉還不足以支付銀行貸款的 話,還會在個人信用記錄中留下污點,對個人未來生活及商業活動將產生諸多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。

  連線律師 斷供不能免除還款責任

  蘇州一位有著多年房地產業訴訟經歷的劉律師透露,一直以來都存在房貸斷供的情況,自己此前就代理過多個此類案件,大多是因為業主無力支付才會出現斷供。

  劉律師稱,業主以斷供來應對房價下跌存在嚴重的認識誤區。個人買房時和銀行簽訂的合同,首先是借款合同,同時還會與銀行簽訂房產抵押合同,千萬不能看自己房子已經資不抵債就選擇斷供。

  "從法律角度分析,斷供對借款人是非常不利的,因為它並不能免除債務人的還款責任。如果債務人不按期還款,無論是出於哪一種原因的斷供,銀行都有可能宣佈借款合同到期,要求債務人償還全部貸款。"劉律師說。

  此外,不論房價如何變化,個人對銀行的借款合同總是存在的。如果業主斷供,銀行起訴業主,基本上百分之百勝訴。銀行首先是拍賣抵押的房產,一般拍賣價會比市場價格低10%以上。相關的違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費等,全都由業主支付。

  "拍賣完後,房子可能一半的錢沒有瞭。銀行還會拿著法院的判決,四處尋找業主的其他財產,業主的工資、存款等都可能會被銀行劃走。此外,法院判決進入執行程序後會終身有效,也就是說業主得一輩子擔心銀行會來追債。因此,正常人千萬別斷供。"劉律師說。

  法官支招 購房者放貸者都應謹慎

  金法官認為,面對斷供頻發現象,無論是購房者還是放貸人,都應理性而為之。為此,金法官提出一些建議,希望能夠減少斷供現象的發生。

  從實際情況看,很多銀行給購房者的評估過程中,往往面臨打分不嚴、評估值註水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況,其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高,進而使得後期的還貸面臨壓力。

  因此,作為銀行應加強信息核查。在銀行的各類信貸中,個人按揭房貸是違約率較低的相對安全品種,但近期出現的斷供現象,提醒銀行業對風險控制更 需審慎。加大房貸審核力度,包括借款人及配偶工作及收入的真實性。避免還貸能力不穩的購房者盲目入市後缺乏還款能力,導致銀行面臨壞賬"被迫當房東"的風 險。

  一些城市出現低首付的促銷手段,雖然可從一定程度上推動樓盤的熱銷,但也隱藏瞭極大的資金隱患。一是部分炒房人趁機入市,多套囤積,稍遇變故, 就會喪失還貸能力。二是部分欠缺買房能力人低估還貸壓力,盲目入市,一旦感受到還貸壓力,隻得選擇不還貸。因此,作為開發商,應當理性促銷。

  銀行向借款人提供貸款,會對借款人的收入情況進行審查,通常要求借款人提供所在單位的收入情況證明。可見,此類證明是銀行發放貸款的重要依據, 企業單位在出具證明的時候必須客觀公正,避免誇大,給銀行審核工作帶來困難。因此,作為借款人所在單位,在出具相關收入證明時,為瞭避免借款人後期出現棄 房斷供違約現象,應當盡量客觀。

  作為借款人應註重風險衡量。不要有"買漲不買跌"的從眾心理,看到房價水漲船高,看到售樓處門前排長隊,就沖動購房。應當有長遠規劃和風險意識,對自身還款能力要有正確評估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無法承受巨額貸款,最終會陷入房產被拍賣的尷尬境地。

  一旦買房並向銀行借款後,要記準自己的房貸還款日,不在還款日後還款;關註自己實時的還款數額,避免出現還款金額不足的情況;最好是一次多存入幾次的還款金額,定期查詢個人的還款記錄。

  如果經濟確實出現困難無法還款,可以通過與銀行協商的方式解決,比如,可以到銀行要求做貸款展期,要求銀行適當合理地延長自己的還款期限,或者和銀行協商改變還款計劃,要求先隻還利息、暫緩本金等方式。切忌撒手不管、一甩瞭之。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08212928023.shtml
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廣州將探索實行"官邸制" 抑制領導幹部以權謀房

  廣州"房叔"蔡斌被爆出擁有20多套房產的消息曾讓不少人唏噓不已,官員"以權謀房"的腐敗新形式暴露無遺。為抑制這種情形,十八屆三中全會決定提出來要探索實行官邸制。昨日,在廣州市紀委監察局舉行定期新聞發佈會上,新聞發言人梅河清稱,廣州將根據黨和中央的部署,探索實行"官邸制"抑制領導幹部以權謀房。

  梅河清介紹,所謂的官邸制,是國傢有一定級別的官員在任期內提供的居所。作為一種官員住房制度,官邸制被許多發達國傢采用,比如我們通常從媒體上看到的美國的白宮、英國唐寧街10號、法國的愛麗舍宮、韓國的青瓦臺,都是,大傢耳熟能詳的官邸。

  據瞭解,在國外的官邸對職務、租金及住宅面積都有所規范。比如,在美國總統、副總統、州長、副州長必須居住官邸,市長則可選擇自願放棄居住官邸的權利,自購居所居住。官邸的購買、日常使用和維護費均由政府預算支出,居住者則隻需交納象征性的年租金1美元。

  梅河清指出,住房制度改革以來的十多年出現不少與住房相關的腐敗情況,比如說領導幹部違規建房、以權謀房等。"幹部的交流,特別是異地任職等,客觀上為少數官員濫用職權、以權謀房提供瞭便利,我們要探索創造一種具有中國特色的官邸制"

  梅河清表示,探索實行官邸制就是要遏制領導幹部以權謀房的一種根本途徑。廣州將根據黨和中央的部署,探索實行"官邸制"抑制領導幹部以權謀房。對十八屆三中全會決定提出的規范和嚴格執行領導幹部工作生活保障制度進行細化,"官邸制既回應社會關切,又有利於節省公共資源,也方便群眾進行監督。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08272504454.shtml

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海珠豪宅租價年漲一兩成







??天河中怡城市花園租價繼續領先其他租盤,租價8042元/平/月“一騎絕塵”。

??30大二手屋苑租價“漲聲不斷”,天河中怡城市花園單價80元位列全市指標樓盤榜首

??上周三,國傢統計局公佈今年一季度國內生產總值140667億元,同比增長7.0%。如果以7%的漲幅來衡量廣州30大二手屋苑的租價(以80平方米上下的兩房租金作為指標),今年對比去年的租價漲幅有喜有悲,天河區、白雲區、番禺區大部分樓盤低於7%,跑輸大市;海珠區指標樓盤除金碧花園、光大花園、逸景翠園略微遜色外,靠近珠江的三大樓盤富力千禧花園、珠江帝景苑和海珠半島花園都錄得20%以上的漲幅;天河中怡城市花園租價繼續領先其他租盤,租價8042元/月“一騎絕塵”;而匯景新城則錄得50%以上的租價漲幅,或是個別租盤的價格突變,參考意義不大。日前,廣州市房地產中介協會公佈第一季度全市住宅租金價格,記者就各區指標盤的價格與該行政區的租金進行比較。從租金絕對值來看,越秀區三大指標盤平均租價接近6642元/月,比越秀區電梯樓平均價格高;海珠區指標盤大部分超越行政區的平均價近10元;天河北和珠江新城名盤價格則超出平均租價近30~42元/平/月,指標盤含金量十足;荔灣區和白雲區名盤價格也跑贏該區電梯樓平均價,番禺區星河灣的豪宅地位從該盤“鶴立雞群”的42元/m2/月租賃單價可見一斑。

??天河:名盤租金年漲200元/月

??中原地產美林海岸分行高級營業經理張素雲表示,30大二手屋苑之一的美林海岸一房租金同比去年上漲約200元/月,今年一房租金約3000~3200元/月。而兩、三房租金則與去年同期持平,兩房租金約3600~4000元/月,三房租金約4500~5500元/月,近期需求量大,總體供應量也較充足。近期不少在員村、科韻路軟件園上班的白領會前來租賃四、五房。

??據滿堂紅統計數據顯示,天河區星匯園目前租賃成交活躍,90多平方米的兩房月租金在6000~6500元左右,而放盤較多的三房則在7000~8000元/月左右。租客以附近工作人員為主。目前兩房租金水平比去年同期漲100~200元左右,三房漲租則不明顯。而華景新城、駿景花園兩房放盤不多,租金較穩定,華景新城兩房月租金在3000~3500元,駿景花園兩房在3800~4000元。

??越秀:新組團拉高平均租價

??滿堂紅數據顯示,越秀區淘金傢園兩房租金漲幅較明顯,主要是新組團“峯璟”部分單位進入租賃市場,小業主要價也較高,如峯璟85平方米的高層兩房,業主放租價達6500元/月,50多平方米一房達4500元/月,而其他組團租金單價普遍在65元/m2/月左右,對比去年同期相差不大。而錦城花園兩房租盤稀缺,80多平方米的兩房租金在5000~6000元/月之間,由於臨近學校加上交通便捷,租客多以三口之傢為主。

??白雲:匯僑有無電梯差不多

??中原地產匯僑二分行高級營業經理趙毅康透露,今年匯僑新城的租賃價格無明顯增長,目前樓梯樓一房租金在1600~1800元/月,電梯樓一房租盤量則相對較少。此外,匯僑新城電梯樓和樓梯樓的租金差別不大,兩房租金約2300~2500元/月,三房租金在2800元/月左右,租賃量同比去年則有所上揚。

??合富置業高級營業經理曾勁表示,白雲大道北有多個大型樓盤聚集,還有地鐵途經,近年租賃交投相當活躍,小區電梯樓兩房、三房均受租客歡迎。如時代玫瑰園68平方米的電梯兩房帶傢電租金約3500元/月,而金碧雅苑的電梯兩房帶傢電租金約3400元/月。此外,時代玫瑰園38平方米的電梯一房一廳,帶傢電租金約2600元/月。

??海珠:“佈市”撐場“千禧”漲租

??據滿堂紅數據顯示,海珠區除光大花園、珠江帝景苑較少放盤外,像保利百合花園、金碧花園等目前有較多盤源供租客選擇。其中,保利百合花園70多平方米的兩房,傢私傢電齊,月租金在3500~3800元,三房在4500元左右;金碧花園60多平方米的兩房租金在3000~3300元左右,成交較活躍。這兩個樓盤目前租金同比去年同期漲瞭200~300元左右,金碧花園同類單位去年年初月租金約2800~3000元左右。

??數據顯示,富力千禧花園租金均價在2014年約為45元/m2/月,而今年租金均價則約為56元/平/月。中原地產富力千禧二分行高級營業經理熊翠蘭表示,今年該盤租賃價格同比去年上漲幅度並不大,約100~200元/月。現時,一房租金約3500元/月,兩房租金約4000~4500元/月,三房租金則在5000~5500元/月。同時,由於兩、三房較受在周邊中大佈匹市場的人士追捧,因此租盤較為緊缺。

??合富置業光大榕岸分行主管熊緯表示,工業大道北聚集瞭光大花園、富力現代廣場、金碧灣以及天鵝灣等多個高素質樓盤,又有地鐵途經,是海珠區租房熱點區域之一。現時,天鵝灣45平方米電梯一房一廳帶傢電租金約3200元/月,而光大花園內組團較多,如“榕岸”電梯兩房帶傢電租金約4500~4800元/月。

??荔灣:富力廣場盤少租金升房屋二胎免費估貸

??中原地產數據顯示,2014年年初時,富力廣場租金均價約49元/m2/月,而今年租金均價約64元/平/月。中原地產中山八分行高級營業經理歐陽彩雁表示,這一明顯的漲幅是個別租賃導致結構性價格波動。富力廣場65~80平方米兩房租金約3600~4000元/月,小三房約4000~5500元/月,由於租客不少是周邊生意人或是地鐵沿線上班族,他們往往會簽長租,因此市場盤源較緊缺,租金同比有200元/月的增長。

??合富置業高級營業經2胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理理劉兆洪表示,中山八是荔灣區傳統租房熱點,富力廣場、東浚荔景苑和周門小區等租賃較活躍。目前富力廣場72平方米電梯兩房帶傢電租金約3800元/月,東浚荔景苑37平方米電梯一房一廳帶傢電租金約2800元/月左右。周門小區中高層一房帶傢電租金約1600元/月。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/06295995684583017070976.shtml

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昨起漲價航線再增 春運加班機已現

??未等燃油附加費下調,多條航線又加入瞭“漲價隊伍”。昨日,白雲機場發佈信息,廣州至北京、海口、長沙、武漢、桂林、柳州、贛州等7條航線上調瞭經濟艙公佈運價,今日,又查詢到廣州飛廈門、井岡山、長春等地的經濟艙全價也同樣上漲10%。而海口、北京線先前未漲價的航空公司,也已陸續漲價。

??新變動航線經濟艙運價調整信息

??●廈門線

??南方航空、深圳航空、廈門航空、上海航空、山東航空廣州至廈門的經濟艙公佈運價自1月1日起上漲,全價票由原來的660元,漲至730元。

??●井岡山線

??廣州至井岡山,1月1日起由原全價560元漲至620元。

??●長春線

??南方航空:即日起購買1月5日起航班,上調經濟艙公佈運價,原2440元,調整後為2680元。

??深圳航空:即日起購買1月7日起航班,上調經濟艙公佈運價,與南航同價。

??北京線:南方航空自1月1日起漲至1880元。中國國際航空、海南航空同價上調,但調整日期略有不同:中國國際航空自1月2日起上調,海南航空自1月3日起上調。

??●海口線

??深圳航空:1月1日起由700元調整為770元。

??首都航空:1月3日起由700元調整為770元。

??新增航線航班信息

??●東航新增廣州至宜昌航線

??廣州-宜昌:MU2673航班,執飛日期1月9日-3月28日,起飛時間6:35,到達時間8:30,機型為波音737-300型。

??南航新增廣州至南充航班:

??●廣州-南充

??CZ8585航班,執飛日期2月4日-3月3日(2月19日-22日除外),起飛時間6:20,到達時間8:25,機型為波音737-800型。

??CZ8589航班,執飛日期2月11日-2月27日(2月18日-22日除外),起飛時間18:45,到達時間20:50,機型為波音737-800型。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/06245956545338205848254.shtml

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12月方興地產感恩月 再聯手樂居 為愛圓夢

新浪房產訊 繼雙11以大優惠力度回饋老業主獲得42億的驕人銷售業績之後,12月方興地產聯手樂居再次把感恩進行到底。從12月1日至12月12日,一場以“方興未艾

感恩有你”為主題的感恩圓夢活動陸續在全國啟動。

據瞭解,此次活動以微信為載體,網友可登陸微信頁面提交自己的心願和夢想,方興地產和樂居組成的聯合工作組將篩選出心願,助網友圓夢。心願以愛為主題,不僅包括戀人之愛情,還可包含員工和公司之間、老師和學生之間、合作單位之間、親友之間、陌生人之間等等反應正能量的社會關系。

除瞭可以提交自己的心願外,此次方興還為網友準備瞭從買房折扣、旅遊套票、自助餐、酒店住宿、手機充值卡等不同的大禮供網友抽取。

活動主辦方介紹,此次活動還將重點關註社會弱勢群體,憑企業力所能力為弱勢群體做些實實在在的事情,比如為農民工包車回傢,為藏區孩子送捐款捐物等。“冬季來臨,我們希望為社會做些實實在在的事情,讓他們感受到溫暖。也希望通過這次活動,喚起社會對他們的關註,大傢一起來傳遞愛心”,主辦方說。

11月11日,方興地產和樂居聯手舉辦的11城22盤參與的“雙11光盤節”累計為買房人優惠額度達3.3億元。此外,還推出微信紅包、滴滴打車免費接送看房等回饋買房人和業主的活動。

而此次雙12期間,方興地產和樂居將受惠對象從業主和買房人擴大到普通民眾,任何人都可參與提交願望,感受方興地產和樂居共同為社會提供的正能量回饋。

此次活動以微信號“金茂薈”為官方賬號,該官方賬號將在近日發佈活動參與頁面,網友可加粉絲提前關註活動信息。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/15525945091968223996819.shtml

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數據分析省城2015樓市 成交穩中有升價格會下降

??1月21日,第三方樓市數據機構克而瑞濟南相關機構發佈2014年樓市數據。數據顯示,2014年度濟南市場呈現“先抑後揚”,成交在年底集中發力,商品住宅的年度總成交量706 . 7萬平方米。受土地供應和庫存影響,2015年房價相對2014年應該會有所下降。

??克爾瑞統計,2014年濟南年度成交商品住宅量706 .

7萬平方米,列全國第17位。說起濟南的“成績”,濟南克而瑞房價點評網首席分析師王偉說,濟南樓市2014年呈現先抑後揚的態勢,在二線城市中,比沈

陽、青島的成交量略小。從住宅存量來看,截至2014年12月,濟南住宅存量為477 .

27萬平方米,去化周期約為9個月。這一周期相較於去年7月份已經縮短瞭一個多月,達到瞭近期的最低值。因此,存量可能有走高的風險,但未來依然被看好。

??從土地市場來看,目前槐蔭、歷城的土地存量居高位,均超過瞭1500萬平方米。2015年這兩個區域樓盤的競爭將會非常激烈。

??對於市民最為關心的房價問題,2014年總體上房價下滑。對於2015年,王偉分析,濟南樓市在成交量上不會出現大的波動,應該會呈現“穩中有

升”的局面。這一判斷的依據主要是剛需,濟南每年新增的常住人口大概在18萬-20萬,而濟南人均的住房面積大概在32平方米。按照這一數字以及每年

50%的剛需購房比例來計算,本地市場有一個300多萬平方的剛需基礎存在,加上每年改善性需求的逐漸釋放,因此可以預期未來一兩年內濟南住宅市場都不會

出現大的起伏。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06105964311891684945350.shtml

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沈河區違建空中樓閣將大面積推倒式拆除

  原創推薦:

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  昨日10時許,沈陽市城市管理行政執法局沈河分局的工作人員再次來到"最牛違建"所在的大樓,這次有所不同,頂層公司的工作人員一改前一日強硬的態度,熱情接待瞭前來的執法人員和記者。

  但當執法人員拿出《行政執法責令整改通知書》時,接待的工作人員稱,公司領導到外地出差瞭,並解釋稱,公司剛搬過來的時候,頂樓已經有一部分違建物,後來因為漏雨,才去修整瞭一下,"修瞭魚塘、餐廳啥的。"

  執法人員表示可以由員工代簽後,該工作人員又辯解說,違建的事是公司內部人員的個人行為,而且不知道公司的名字,因而拒絕簽字。

  記者看到,該公司的負責人辦公室裡有一個寫有"沈陽市園林行業商會會員單位沈陽佳境園林工程有限公司"字樣的牌子以及辦公桌上的幾張《沈陽佳境園林工程有限公司簡歷表》。

  最終,該工作人員在《整改通知書》填上瞭公司的名字"沈陽佳境園林工程有限公司",同時簽上瞭自己的名字。

  執法人員約談員工代表



  公司同意拆除"空中樓閣"

  8月15日,本報報道的沈河區一處8樓樓頂存在"空中樓閣"占滿樓頂的報道見報後,沈陽市城市管理行政執法局沈河分局十分重視,在對該棟大樓8樓公司下發完整改通知單後,又多次對該公司的工作人員進行勸說,責令盡快拆除。

  采訪中,記者瞭解到,該處大樓存在多傢產權單位,其中七樓八樓屬於同一個產權人。

  沈陽市城市管理行政執法局沈河分局的工作人員表示,頂樓違建對房屋的危害十分嚴重,不僅會造成頂樓漏雨,還可能由於過分擠壓墻體結構導致墻體出現裂縫,甚至造成樓頂坍塌等嚴重後果。該工作人員強調,對於私自建築的違建,務必盡快拆除,以免對房屋質量造成不良影響。

  昨日13時30分許,沈陽市城市管理行政執法局沈河分局的工作人員再次來到頂樓,對該公司的兩名員工代表進行約談、勸說。

  經過長達近兩個小時的談話後,該公司一名姓王的工作人員表示,同意配合執法局工作人員對8樓頂棚的"空中樓閣"進行拆除。

  華商晨報華商響網記者康曉潺李瑩瑩王麗娜

  ■意外

  違建使用瞭鋼筋混凝土



  需專業工具拆除

  昨日下午,由沈陽市城市管理行政執法局沈河分局找來瞭專業拆除公司,對8樓頂部多處需要拆除的違建房屋進行瞭測量、勘察,一名拆除公司的工作人員稱,拆除這些違章建築,至少需要10餘人。

  16時許,沈陽市城市管理行政執法局沈河分局工作人員一聲令下,該樓頂棚的違章建築正式開拆。

  工作人員拿來水盆,將頂棚魚池中的清水以及五六十條金魚全部移走。同時,餐廳中的幾十把座椅、器具都已經被抬走,一名男子舉起鐵錘對屬於違建的餐廳屋頂進行強行拆除。

  "咚咚咚......"伴隨著幾聲鐵錘的猛烈敲擊,一處違建房屋的棚頂開始彎曲變形,但由於頂棚鐵板較厚,執法局的一名工作人員對鐵板錘擊瞭多次,卻並未將棚頂卸下。

  執法人員表示,經過反復勘測檢查,該樓頂的多處違章建築並非為簡易的彩鋼房,而是用混凝土建成的,可能還使用瞭鋼筋,房屋內還配有居民用電,如果隻用鐵錘、鐵棍等強行拆除,容易給樓體造成二次破壞甚至觸電。同時,樓頂多處違章建築都為混凝土等硬質材料建築,要想全部拆除,必須今日(8月16日)在天氣允許的情況下,由施工單位使用專業工具進行拆除。

  樓頂的樹木,由於生長時間較長,可能根部已經與8樓屋頂相連,大樹是否可以連根拔起,還要由相關部門做樓體防水安全鑒定。

  昨日,沈河分局的工作人員明確表示,對於本報報道的轄區內違章建築十分重視,拆除房頂"空中樓閣"違章建築不容忽視,今日就將聯合專業拆除公司在天氣允許的條件下,對本報報道的8樓樓頂"空中樓閣"進行推倒式大面積拆除。

  ■對話

  公司員工:



  我們也感覺不安全,怕塌

  昨日,記者采訪到瞭該公司的兩名職工代表,從談話中瞭解到樓頂"空中樓閣"的一些內情。

  記者(以下簡稱"記"):大樓是什麼時間建的?

  職工代表(以下簡稱"職"):具體時間不清楚,我們也是後搬過來的,聽說至少有20年瞭。

  記:你們為啥在樓頂建那麼多違建房屋?

  職:這棟樓的七八層我們也是後來租下的,租房時上面的大部分違建房屋就已經存在。

  記:餐廳是你們後來搭建的吧?

  職:嗯,一個朋友有些東西沒地方放就暫時放在那瞭。

  記:我們在一間房子裡都看到瞭電視和被褥,住著舒服嗎?

  職:不是的,後接的9層防水不好,冬天也沒有取暖設備,根本住不瞭人。

  記:樓頂上怎麼還建個瞭魚池養起魚來?

  職:魚池不是我們建的,其實我們也頭痛,一下雨就會從頂棚漏雨,都漏到7樓瞭,我們也是受害者。這幾個月我們一直想把8樓的650平方米房子給出租瞭,但由於房屋漏雨,都沒人願意來租,我們為此的損失也不小。

  記:那樓頂上的一圈樹木是什麼時候種的?

  職:三四年前就有人把大樹就種在那瞭。現在樹木的根部已經長到瞭8樓屋頂。

  記:有樓下居民反映,加蓋的"空中樓閣",讓他們感到很不安全。

  職:不用說他們,就是我們也感覺不安全,怕坍塌。

  華商晨報華商響網記者康曉潺李瑩瑩王麗娜







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08122336180.shtml

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去年鐵路旅客發送量達23.2億人次



2014年2月12日,旅客在一輛行駛於成(都)灌(都江堰)鐵路的城際動車車廂內。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

據中國鐵路總公司消息,2014年我國鐵路完成旅客發送量23.2億人次,同比增長12%,連續兩年增幅超過10%。新華社記者薛玉斌攝

2014年2月12日,旅客在一輛行駛於成(都)灌(都江堰)鐵路的城際動車車廂內。

據中國鐵路總公司消息,2014年我國鐵路完成旅客發送量23.2億人次,同比增長12%,連續兩年增幅超過10%。新華社記者薛玉斌 攝

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08415966726598639279100.shtml

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燕郊困局觀察:低價光環下 難掩樓盤多重硬傷

??近些年來,緊挨北京的地理優越性與時時搭乘政策利好“順風車”,使得燕郊一躍升級成北京邊郊地區最熱門的置業板塊。

??相比北京市內的其他區域,燕郊擁有一種“棲息北京”與“低價置業”的底線平衡優勢,令無數“北漂”趨之若鶩。

??然而,透過光環細看這一區域,幾近失控的推盤節奏與開發體量,在幾年間埋下瞭大量房屋質量、配套建設上的隱患。“加速度”、“高利潤”之手種下的質量“打折”、設計規劃不合理、配套滯後等硬傷持續暴露出來,令“燕郊新移民的夢想生活”在現實中頻遭幻滅。

??倉促建設下的質量後遺癥

??恐怕沒有另一個地方像燕郊這樣,幾乎以一個“鎮”的行政規格承接瞭一座“城”的發展期待。數年之間,幾倍於實際發展能力的擴張需求,迫使開發房企們放棄“按部就班”而選擇開拓速度。由此造成的後果之一,就是許多住宅樓盤被“揠苗助長”,倉促建設過程中留下種種的後遺癥。

??在整個燕郊,上上城項目一直走的是“低價路線”,據記者瞭解,於上個月二期開盤的上上城理想新城均價才8800元/平米,遠低於周邊1萬以上的同類樓盤。然“價廉之下未必物美”,自啟動建設以來,上上城便多次因水泥地面斷裂、屋內跑水、電梯頻發故障等突破“質量底線”的交房局面,遭買房者抱怨“誰買誰上當”。

??11月28日下午2點半,上上城理想新城二期工地突發火災,據媒體報道,具體火災原因還在調查,但有消息稱,此次大火蔓延的主要原因卻是墻體保溫板被引燃,導致火勢擴大,燃燒至晚上。原本作為防火材料的保溫板,在這起火災事件中卻成為大火的助燃劑,背後折射出項目方對項目工程的建設態度。

??規劃設計上的混亂、不合理

??對購房者來說,規劃與設計上的不合理,對日後生活形成的影響可能比房屋質量更來得“頭疼”。

??在新華網記者踩盤過程中,多名業主和購房人抱怨燕郊有不少樓盤的戶型設計極為不合理。以天洋城4代為例,現場購房人對記者表示,二期新推的主流戶型的房間佈局極為別捏:廚房被夾在兩間臥室當中,且廚房門與其中一臥室門空氣互通,可能直接導致油煙“禍害”到臥室;餐廳的面積尚不及廁所間,且餐廳與廁所“不幸”緊挨著;“雞肋”的零碎空間或夾道多,導致未來業主在空間功能的使用上遇到很多障礙。

??據悉,以打造中國首席“四代城市綜合體”為目標的天洋城4代,最大賣點便是其現代化的規劃。在售樓現場,銷售向記者滔滔不絕介紹的正是規劃中那些大型主題式娛樂島、航天博物館、藝術中心與度假中心,卻淡化瞭住宅產品本身的規劃。

??據記者現場觀察,盡管一期已竣工入住,但業主真正關心的社區規劃卻不盡如人意,散步的花園尚未真正成型,規劃中的商業街是何種模樣還是未知數,社區大門是一座氣勢恢宏的“凱旋門”,然凱旋門前面對的卻是一片堆有大量工程廢物垃圾的荒涼待建的茫茫荒地,居民每日要穿過這條沙塵肆虐的荒路回傢,糟心之處可想而知。

??配套匱乏 基礎設施建設滯後

個人信用貸款比較

??“房地產先行,城市配套後行”幾乎是任何一座新城建設的默認規律,在燕郊尤其如土地貸款銀行此。

??2008年,燕郊作為一片“樓市新大陸”受到各方關註,一年後,低廉的土地成本與強烈的需求引力迅速將燕郊引入房地產開發的正軌上,燕達集團,三河市本土的綠都房產、科奧房產近水樓臺,讓燕郊樓市初具雛形。經過多年培育,更多的外資與大房企的進駐,將燕郊逐漸擴張成具有一定區域規模的置業板塊。

??然而,當記者深入考察燕郊這片區域的置業環境,發現隻見樓盤不見配套,隻見住宅不見商場、醫院和學校。沿著經濟開發區的主路燕順路,記者看見這一帶的馬路兩側,密集林立著30多層的住宅樓盤,當中偶見零散的沿街店面,或夾雜於樓盤間的沿街攤鋪,既看不到大型超市,也沒有休閑娛樂廣場,想找一傢肯德基都極為困難。

??若沿燕郊再稍往東,便是大廠。由於燕郊本身的幅員撐不起它的發展野心,大廠便作為泛燕郊的一部分順帶開發起來。據記者調查,大廠目前在售樓盤有北京鋒巢、京東曉鎮、英國宮、早安北京等,其共同特征便是“低價格”、“零配套”。另,該區域還在建設的體量達75萬平米的新盤新弘國際陽光城,預計2015年底才開盤,根據其規劃稱未來將建有50萬方的商業生活配套區。

??在記者踩盤途中,發現大部分購房者對燕郊板塊寄予很大期望,但令其下決心在此地買房遭遇的最大心理障礙,便是配套。用一位同行的典型購房者的話來說:“我從燕郊一路過去,穿過村子,然後再走那些鄉下的各種小路,說實話找到樓盤時心都涼瞭。”

??但這並不影響燕郊所有項目的繼續推盤。據記者的不完全統計,整個燕郊於2014年新開盤或加推的樓盤至少有12個,其中上上城理想新城、燕郊孔雀城、嘉都、金谷美麗城才於上個月加推大量新房源,平均售價在8000元/平米左右。“我們的商業配套建設是整個燕郊最大的,是全球品牌的集散地,比北京燕莎還要大3倍。到時將開設燕郊目前還沒有的傢樂福,落成一條韓式風情商業街,還有5000平米的社區醫院……”如同首爾甜城的項目介紹,以上大部分樓盤配套相當“高大上”,但都依然還隻存在於銷售人員的口中。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08285946792030356419371.shtml

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國傢新型城鎮化規劃出臺:6年內1億人進城落戶



  "兩會"剛剛結束,圍繞改革和發展的大動作已經出臺。

  昨日(16日),據中國政府網消息,中共中央、國務院印發瞭《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》(以下簡稱《規劃》),並發出通知,要求各地區各部門結合實際認真貫徹執行。

  通知指出,《規劃》是今後一個時期指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性規劃。

  另據新華社報道,在中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才看來,這部規劃最大的亮點是強調以人為本,推進以人為核心的城鎮化。

  "文件圍繞農業轉移人口的市民化著墨很多,這體現瞭以人為本的精神,有利於解決城鄉二元分割、'土地城鎮化'等一系列問題。"他說。

  此外,通知還要求各級黨委和政府著重解決好農業轉移人口落戶城鎮、城鎮棚戶區和城中村改造、中西部地區城鎮化等問題,推進城鎮化沿著正確方向發展。

 國傢新型城鎮化規劃出臺

  《規劃》提出瞭積極穩妥紮實有序推進城鎮化的要求和目標。例如:"常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。"對此,徐洪才認為這體現瞭中央量力而行,實事求是的態度。

  此外,《規劃》顯示城鎮化的思路已經具化。即以人的城鎮化為核心,有序推進農業轉移人口市民化;以城市群為主體形態,推動大中小城市和小城鎮協調發展;以綜合承載能力為支撐,提升城市可持續發展水平;以體制機制創新為保障,通過改革釋放城鎮化發展潛力,走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、文化傳承的中國特色新型城鎮化道路。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,該《規劃》自去年便開始著手制定,由發改委等部委參與,內容幾經修改,並經過多次專傢討論,推出時間有所延後。

  一位參與規劃討論的專傢告訴《每日經濟新聞》記者,各地政府都已動員起來,以城鎮化為核心推進新一輪的經濟高速增長,拉動內需,一個強大的勢頭正在形成。

  該專傢在參與發改委組織的專傢討論會上提出,未來國傢城鎮化到底是一種動員還是宣示?"我覺得現在不需要動員,各地政府都在蓄積(能量),大規模刺激經濟來推動城鎮化。"

  "一動員、一搞起來的話,馬上這個勢頭就會顯現。"他說,"過去我們的城鎮化率每年增加速度為1.7%、1.8%,城鎮化是偉大的成就,但是代價不小,問題是非常突出的。"

  對此,國土部副部二胎利率怎麼貸款比較會過件長胡存智表示,城市發展和國土利用的規劃都需要統籌協調,這種規劃不能僅僅考慮經濟增長,還要考慮城鎮化的要求,要根據資源環境承載力,將生態建設、經濟發展、環境保護等問題都統籌起來考慮。

  明確著重解決三個問題

  上述通知要求民間二胎 民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢,各級黨委和政府要進一步提高對新型城鎮化的認識,全面把握推進新型城鎮化的重大意義、指導思想和目標原則,切實加強對城鎮化工作的指導。

  值得一提的是,通知明確指出瞭三個需要著重解決好的問題,即農業轉移人口落戶城鎮、城鎮棚戶區和城中村改造、中西部地區城鎮化等問題,並強調各地要推進城鎮化沿著正確方向發展。

  最後,通知稱,各地區各部門要科學規劃實施,堅持因地制宜,推進試點示范,既要積極、又要穩妥、更要紮實,確保《規劃》提出的各項任務落到實處。

  農業轉移人口落戶城鎮的問題正成為社會各界關註的焦點。中科院院士陸大道表示,城鎮就業是決定城鎮化速度、城鎮規模的主要支撐條件。近年來,我國城鎮化速度較快,產業支撐無法跟上,城鎮就業崗位的增加趕不上城鎮新增人口的增長。

  他介紹說,我國城鎮化率近年來每年增長1.3%,每年相應增加城鎮人口1800萬人,但每年新增就業崗位不到1200萬個。此外,許多城市的新區建設是人為拉動,產業支撐不力,涉及2.6億農民工在城市的發展和生活保障問題,他們進城後的就業缺乏穩定性。

  農業轉移人口落戶城鎮不隻是一紙戶口變更那麼簡單,以安徽為例,《每日經濟新聞》記者獲取的一份資料顯示,安徽城鄉居民的社保差距在5:1以上,保障對接還存在體制機制上的障礙。

  安徽全省農業轉移人口市民化的人均公共成本在10萬元左右,個人成本超過1.5萬元,不含購房成本,在此背景下,采取措施避免農業轉移人口貧民化就顯得極為必要。

  陸大道認為,我國的城鎮化發展需要轉型。未來10年,城鎮化率應以1%的年增速為宜,要提升城市產業支撐能力,改變當前質量不高、方式粗放的城鎮化發展現狀。

  "要以城鎮化轉型推動產業轉型,推動工業和服務業發展,尤其是推動資源、資本密集型產業向知識、技術密集型產業發展。"陸大道說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09193995994.shtml

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央行支持自貿區30條將出細則 界定個人跨境投資

  央行12月2日出臺《關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》(以下簡稱《意見》),就上海自貿區的金融開放提出30條建議。據21世紀經濟報道記者瞭解,目前央行上海總部已經基本制定好《意見》的相關操作細則,接下來將會向人民銀行總行匯報,獲批後很快將可發佈。

  12月2日《意見》發佈的當天下午,央行上海總部即召集自貿區內的9傢商業銀行、3傢基金和其他在自貿區有牌照的多傢金融機構負責人舉行座談,征求對《意見》的看法及對制定中的細則的意見建議。據與會人士透露,央行方面表示,下一步的細則將會對《意見》中涉及的一些細節問題給出專門解釋,比如"在區內就業並符合條件的個人可以從事跨境投資"中的"在區內就業"如何界定等問題。

  "從座談交流的情況看,央行的積極態度超出預期,比《意見》本身還要積極。" 一位參加瞭央行征求意見會的自貿區金融機構負責人當天告訴記者,"開會時,央行給我們說,《意見》公佈後,隻要業務準備充分,從明天就可以做,沒有所謂的試點企業和試點銀行的概念。"

  這位負責人表示,很多一起參與央行討論的銀行有些業務可能馬上就會出來。目前央行還房屋二胎條件利率多少免費諮詢試算沒有驗收商業銀行的分賬管理系統,估計將在一兩周內驗收通過,在此過程中,商業銀行將做一些不需要通過分賬的業務,比如雙向跨境人民幣資金池。

 個人跨境投資成最大亮點

  "這次央行出臺的《意見》,主要著眼於自貿區投融資便利性,在匯兌、融資等方面有明顯突破,特別是極大地放寬瞭個人跨境投資,以前個人是不能對外投資的。"交通銀行首席經濟學傢連平2日對21世紀經濟報道記者表示。

  在連平看來,此次央行出臺《意見》,在金融領域取得明顯突破的有三個領域,一個是個人和企業的跨境投資;一是放寬瞭企業對外融資;此外,資本市場的開放表面看不突出,但實際上想象空間很大。

  根據《意見》第九條,"在(自貿)區內就業並符合條件的個人可按規定開展包括證券投資在內的各類境外投資。在區內就業並符合條件的境外個人可按規定開展包括證券投資在內的各類境內投資"。

  "個人跨境投資放寬力度最大。"連平評價說,企業跨境投資放寬力度也不小,以前個人是不能直接跨境投資,企業投資限制也很多。

  根據《意見》,試驗區內企業跨境直接投資,可按上海市有關規定與前置核準脫鉤,直接向銀行辦理所涉及的跨境收付、兌換業務。

  當然,《意見》也留下瞭一些兜底限制,例如,個人跨境投資必須是"在區內就業並符合條件的個人"。

  "在央行上海總部開會時,一些金融機構就問到瞭'在區內就業'如何界定,央行方面說,這些問題會在不久公佈的細則中專門進行解釋。"上述參加瞭央行征求意見會的自貿區金融機構負責人說。

  在開放境內資本市場方面,央行的表述頗為低調,稱"區內金融機構和企業可按規定進入上海地區的證券和期貨交易場所進行投資和交易。區內企業的境外母公司可按國傢有關法規在境內資本市場發行人民幣債券。根據市場需求,探索在區內開展國際金融資產交易等"。

  在連平看來,這條意見看似沒有太大突破,但結合央行行長周小川不久前表態,QD制度將來可能不再審批,也沒有額度限制,《意見》將帶來境內資本市場實質性的放寬。其中,對於外資主體來說,可進入上海地區的證券和期貨交易場所投資和交易,相當於開放瞭區內主體的QFII額度,創新突破QD制度。

  連平認為《意見》較為遺憾的是在備受關註的利率市場化問題上突破不足。其中較新的提法是20條,規定"條件成熟時,放開區內一般賬戶小額外幣存款利率上限",但其意義有限,因為外幣在境內存款利率所受限制本身就少,此外利率市場化核心在於人民幣存款利率。

  對外融資套利生成

  "《意見》中提到企業和非銀行金融機構可按規定從境外融入,不僅是外幣資金,也包括人民幣資金,這個突破也很大。"連平表示,境外資金價格相對較低,如果自貿區企業可以從境外融入本外幣資金,成本將大大下降,對企業是實質性的利好。

  根據意見第十一條,"根據經營需要,註冊在試驗區內的中外資企業、非銀行金融機構以及其他經濟組織可按規定從境外融入本外幣資金"。

  這一點正是不少企業看中自貿區的一個主要原因,如金融租賃行業從事境外機船租賃業務時,由於飛機從境外購買,承租人均為國際企業,因此需要大量的外匯,但由於境內金融租賃企業在境外市場融資受到限制,這部分業務一直缺乏國際競爭力。

  "不僅僅是外匯缺乏的問題,就是從融資成本看,境內成本遠高於境外資金成本相差巨大,也在侵蝕國內租賃行業的競爭力。"交銀租賃一位人士對本報記者稱。

  今年初,交銀租賃曾依托交銀集團迂回在香港市場融資,這次的10年期美元計價債券,實際收益率為3.789%,成本大幅低於國內融資途徑。但交銀租賃此次融資仍不得不借助於交銀集團平臺在國際市場融資,並不能直接以金融租賃公司為主體,效率損失很大。"但從《意見》看,金融租賃企業屬於非銀行金融機構,隻要租賃企業在自貿區設立子公司,就可以從境外融資。"連平稱。

  同時,《意見》還表示,"區內企業的境外母公司可按國傢有關法規在境內資本市場發行人民幣債券"。

  在連平看來,這相當於把香港的點心債、臺灣的寶島債放到自貿區來做,意義重大。但他預計,央行會按照全口徑外債的宏觀審慎管理,對總量或將有一些控制。

  有望突破QDII規則

  "從座談交流的情況看,大傢覺得《意見》亮點是超預期的,一個是很多金融業務隻要處於上海的金融機構都可以做,而不僅僅是自貿區金融機構;另外是央行的態度積極超預期,開會時,央行給我們說,《意見》公佈後,隻要業務準備充分,從明天就可以做,三胎房貸 三胎房貸缺錢急用哪裡借錢沒有所謂的試點企業和試點銀行的概念。"前述參加瞭2日央行征求意見會的自貿區金融機構負責人說。

  根據《意見》,上海地區金融機構可根據人民銀行規定,通過設立試驗區分賬核算單元的方式,為符合條件的區內主體開立自由貿易賬戶,並提供相關金融服務。

  上述自貿區金融機構負責人透露,目前對於自貿區和整個上海地區金融機構業務差別,監管層的指導口徑是,離岸業務是由自貿區金融機構開展,而對於自貿區內企業一般業務,上海地區的金融機構則都可以做。

  另外,據介紹,通過自貿區進來的資金,將利好整個上海資本市場,而不僅僅是自貿區。即(自貿)區內金融機構和企業可按規定進入上海地區的證券和期貨交易場所進行投資和交易。

  "這一條非常出乎預期,之前大傢隻預測到瞭區內對境外一線放開,現在對整個上海資本市場也是開放的。特別是原來境外企業通過QFII進來,現在則可以通過自貿區公司達到相同效果,省去審批,而原來通過QFII隻能投資股票不能投期貨,這次也放寬到瞭期貨,對整個上海資本市場意義不言而喻。"前述自貿區金融機構負責人稱,"包括資本市場開放在內的不少條款,我們需要跟券商一起討論,但從央行開會來看,券商對條款理解和研究不深,實質上這對證券市場是明顯利好。"

  21世紀經濟報道記者從自貿區管委會獲悉,截至11月,入駐自貿區的金融機構已由揭牌時的11傢上升至目前的30傢左右,目前包括平安銀行在內的多傢內資行,仍在申報設立自貿區分行。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09152521406.shtml

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地王頻現疑地方故意為之 李嘉誠甩賣多地物業

  新快報訊 近日,上海、蘇州、杭州三地分別有土地出讓。其中,上海徐傢匯中心地塊的競拍價成為瞭有史以來全國成交總價排名第二的土地。買瞭地的企業信心滿滿。那麼,房價還會漲嗎?土地市場為什麼會有新一輪的爆發?熱點地區的房價看漲,買房到底該不該出手?央視財經頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論馬光遠、張鴻共同評論。

  長三角一天驚現三個地王

  新鴻基217億元拿地,上海徐傢匯地塊再創年內競價新高。徐傢匯中心地塊位於上海成熟商圈徐傢匯核心地帶,緊臨港匯廣場,起拍價175億元。經過178輪競價後,香港新鴻基地產以217.7億元的價格,摘得徐傢匯中心地塊,創造瞭上海土地總價的新高。

  在上海新地王誕生之後,杭州的華傢池地塊以136.73億元成為當地新的總價地王。而蘇州的金雞湖地王則以15150元/平方米的價格刷新當地樓面價紀錄,長三角一天就拍出瞭三個地王。

  而在9月4日的北京,一塊位於東三環的農展館地塊,競拍經過瞭69輪的激烈舉牌競爭以後,最後開發商融創中國以21億元的土地價格和27.8萬平方米的醫院建設面積奪得瞭農展館地塊。業內人士分析,開發商將來建設的豪宅產品,建成的成本價會在每平方米10萬元左右,而售價恐怕會達到15萬元。

  李嘉誠逆勢甩賣多地物業

  近來,在北京、廣州、南京等城市頻頻出現日光盤。對於房價飆漲態勢,一方面有人看多,一方面有人看空房屋民間2胎

  華人首富李嘉誠在近期逆勢而動。8月29日,李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都會廣場各50%股權出手,總交易金額達到30.3億港元。萬科掌舵人王石,在微博 上提醒,"精明的李嘉誠先生在賣北京(編者註:應為廣州)、上海的物業,這是一個信號,小心瞭"。

  馬光遠在節目中表示,放出地王的主動權在地方政府手裡,張鴻也表示,地王其實是地方政府放出來的,後者在賣地中獲益特別大。他認為,開發商會通過地王去判斷地方政府的想法,地王的出現將拉抬開發商和二手房賣主的定價預期。但馬光遠同時也強調,在"熱鬧繁華喧囂的下面,你一定要看到暗流洶湧,而且暗流的調子越來越多",他說,以前隻是有人看空,現在有些大牛已經開始做空,他表示很認可王石的提醒。 (綜合央視)

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地產企業尋路另類融資



 "錢荒"雖然暫告平息,但房地產企業尤其是中小房企直接從銀行貸款越來越難。而作為"準金融"行業,房地產企業不可一日無錢,在資金鏈壓力的推動下,房地產企業開始各顯神通,尋求別樣的融資渠道,或信托,或私募,或民間借貸,或海外融資,各種創新就在這種尋路而出的過程中產生。

  棲霞戀上別樣私募

  本報記者 許倩 北京報道

  又一傢區域龍頭房企準備入股上海中城聯盟投資管理股份有限公司(以下簡稱"中城投資")。

  7月5日晚間,南京棲霞建設股份有限公司(以下簡稱"棲霞建設")公告,擬參與中城投資的增資擴股,計劃以自有資金認購中城投資增發的新股1000萬股,價格為1.45元/股;新股認購完成後,擬按照持股數量的1∶2認購上述新股配售的轉配股2000萬股,價格為1.114元/股。總認購價款3678萬元,認購數量合計3000萬股。

  "綜合成本是1.2元/股,和他們的凈股權比較接近瞭。"棲霞建設董事會秘書王海剛告訴中房報記者,3000萬股,3678萬元的總價款並不高,而投資本身的收益卻很可觀,以往每年分紅都在14%~15%。

  其實,此前棲霞建設早已是中國城市房地產開發商策略聯盟(簡稱"中城聯盟")的會員,而此次入股中城投資,更是其多方考量的必然之舉。

  "目前地產融資受到很多限制,我們希望更多利用中城投資這個平臺來更好地促進地產主營業務的發展。而且,在今年的土地儲備拓展方面,也可以借助基金來保障項目的可持續性。"王海剛在接受中國房地產報記者采訪時透露,"下一步公司與中城投資將會有更深入的項目合作。"

  "接下來我們確實會與二胎房貸銀行房貸棲霞有全面的戰略合作。"中城投資董事、總經理路林在接受中國房地產報記者采訪時坦言,他進一步表示,"我們對投資項目的選擇非常嚴格,首先入股房企必須是區域性龍頭房企,不是誰想進入就能進入的,而且,在篩選龍頭房企的投資項目時,我們又是優中選優,要分享共贏。"

 棲霞的打算

  棲霞建設並不差錢。

  棲霞建設在2012年新增三個住宅項目,總建築面積約55萬平方米,拿地款22.21億元,儲備(未開工建設)的商品房土地建築面積約增長近1倍,儲備項目均在市場低迷時期獲得。與此同時,棲霞建設的貨幣資金並沒有大幅減少,2012年底貨幣資金為14.53億元,公司短期借款和一年內到期的非流動負債為21.71億元。而截至報告期末,未使用的銀行授信約20億元,可供出售金融資產為6.4億元,足以覆蓋短期債務。

  不過,這並不代表棲霞建設不需要錢。入股中城投資,也是基於這一考慮。

  "目前公司融資上,還是主要以銀行貸款為主。雖然現在銀行對房地產貸款有限制,但我們未使用的銀行授信還有約20億元。而主要從銀行貸款,也使得我們的融資成本比較低。"不過,王海剛表示,在目前"錢荒"背景下,多走出一條融資渠道,未雨綢繆總是好的。

  棲霞集團在今年的土地二胎代償 代償民間二胎儲備上,也有進一步的擴張打算。

  "目前我們的土地儲備還比較充足,有近200萬平方米未開發土地,但為中長期發展考慮,肯定還要尋求土地儲備。"王海剛表示,在拿地區域上,會立足江蘇市場,以南京為主。"因為公司對江蘇尤其是南京市場最為熟悉,客戶認可度也最好。另外,在江蘇境內的一些地級市優質地塊,我們也會去爭取。當然,如果外地有好項目,也會去嘗試。"

  2008年之後四年間,始終立足於消化原有的開發項目,不曾染指土地市場。收縮戰略使得棲霞建設保持瞭充裕的現金。

  自2012年後,棲霞建設再度進行土地儲備,拿地與後續項目的開展,都需要大量資金。棲霞集團選擇適時入股中城投資,雖是其早有之打算,但無疑也是為化解可能出現的資金問題開啟一扇融資窗口。

  "房企做項目需要錢,不能因為資金問題就停下來,希望將來跟中城投資探討更多的合作,提高公司資金周轉效率。"王海剛告訴本報記者。

  不一樣的私募

  這傢被棲霞建設看上的私募基金--中城投資,早在2002年其剛剛設立時就已傢喻戶曉。概因其股東方皆出自中城聯盟核心成員,且都是房地產業大佬們,包括萬科、龍湖、復地、上海證大、萬通、建業、華遠、藍光、俊發、金寶街控股、朗詩、世聯地產等50多傢龍頭房企。"一般主流的房地產公司都參加瞭。"王海剛說,"中城投資的管理團隊都是資深房地產人,對大勢判斷、對地產瞭解更有優勢。"

  而也正是這一點,令其成為不一樣的房地產專業私募基金,擁有很多一般私募所不能比擬的優勢,這也正是其誘人之處。

  王海剛對本報記者表示,首先,中城投資為房地產業提供瞭一個發展交流平臺。"中城聯盟通過投資公司股東交流,探討行業前景、發展模式,有一些數據共享和資源共享,價值更高。"其二是集團優勢和產品優勢,中城投資在內控、采購等方面有資源共享。其三,中城投資對區域性調節更為全面。他們會通過地產基金方式,尋找聯盟內企業的優質項目,去向社會發行基金來募集配套資金確保收入。這比一般基金公司有更明顯的優勢,那就是投資對象都是股東單位,因為長期跟蹤和密切聯系,對所投資項目非常清楚,包括所投資公司架構、管理團隊、公司資金財務狀況都很明瞭。

  "且中城投資對全國各個區域市場都很瞭解。而我們公司目前僅植根於江蘇,加盟中城投資有利於公司在未來拓展道路上,避免走彎路。"王海剛說。

  路林也告訴本報記者,目前中城投資的基金投資項目僅限於集團內的股東房企,外圍房企可以參與他們的投資顧問。

  中城投資發展10多年來,共投資瞭120多億元地產基金,投資瞭85個項目,有60個項目退出,投資報酬率均在20%以上。對於投資項目的嚴格篩選,或許正是其成功所在。

  "收益和風險是成正比的,我們的投資也是一樣。關鍵是,我們管理風險的能力比較強,我們會多方衡量所投資項目及公司財務狀況和市場狀況,所以風險表現的結果就比較低。"路林告訴記者。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/09302297153.shtml
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