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內容來自sina新聞

降息首個周末9樓盤入市 北京樓市再現日光

民間二胎 民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理

??上周五央行的非對稱性降息,不僅讓股市一片歡騰,同時也讓樓市轉暖立竿見影。周末的售樓處到處都是銷售人員不斷地向客戶傳遞降息後樓市必將大火的信息,購房者也是信心倍增,上周入市的9個項目均出現瞭成交量大幅增長的勢頭,不少開盤項目傳出瞭日光消息。

??北京樓市再現日光

??11月22日當天,作為央行降息後的開盤項目,灩瀾新宸(樓盤資料) ·長橋墅(首次開盤50套別墅產品實現日光)銷售額達5億元。該項目相關負責人表示:“項目880萬-1000萬元的總價相對於別墅產品來說性價比很高,又推出一成首付的活動,再加上降息的消息,這都加強瞭購房者的信心。”據悉,此前同類別墅項目,一般比較好的情況認購率也就在六七成左右。

土城二胎

??另一個在11月22日開盤的項目琨禦府·玲瓏閣 (樓盤資料),當天推出236套房源,均價5萬元/平方米,37-90平方米不限購小戶型,則受到瞭剛需購房者的青睞,開盤當天認購額超4億元,認購率近80%。門頭溝中昂時代也在當日推出瞭200套房源,開盤當天也基本售罄。

??對於這些早已提前確定開盤日期的項目來說,央行降息隻是一個意料之外的“彩蛋”。但在傳統的年底淡市,多個項目集中開盤卻在情理之中。思源銷售總監李明接受記者采訪時表示,開發商為瞭沖刺年底業績,銷售均以平價跑量為主,再加上“9·30”新政以及央行降息對購房者的信心給予瞭支撐,促使消費者入市。

??最新出爐的央行降息政策,降低瞭購房人群的信貸成本,大幅度解除瞭市場需求的觀望心理,並對此前各項利好再度產生疊加效應,樓市將迎來一股跨年暖潮,再現近幾年難得一見的樓市暖冬幾成定局。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,“對於購房者來講,應該把握好市場節奏的變化規律,在房價逐步企穩的未來一段時間,把控好政策短期紅利帶來的購房窗口期”。

??記者瞭解到,在央行宣佈降息後的首個周末,北京迎來瞭項目集中開盤的又一高峰,8個入市項目去化率都在80%以上。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/10135943557098003808882.shtml

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內容來自sina新聞

公積金貸款下月執行新政 額度與賬戶餘額掛鉤

  從3月10日開始,島城住房公積金提取及公積金貸款管理辦法將執行新政策。記者7日采訪瞭解到,相比於目前執行的管理辦法,調整後的新規對公積金提取條件、提取額度及貸款申請條件、貸款額度的計算等方面均作瞭調整。

  "目前執行的住房公積金提取管理辦法和貸款管理辦法是在2007年9月發佈實施的,距今已有6年多時間。"青島市住房公積金管理中心負責人說,但近年來隨著全國住房、社保、就業、戶籍等相關政策不斷變化,以及國傢一系列房地產調控政策的實施,原來管理辦法的部分內容落後,急需進行修訂調整;另一方面,隨著住房公積金受到越來越多的關註,部分投機分子搭車套提、騙提公積金現象日益突出,嚴重損害全體繳存者的合法權益,急需修訂相關規定對上述問題進行規范。

  時隔6年之久,公積金提取管理辦法調整後,無論是提取條件、提取資料、提取額度還是提取程序,都有調整;公積金貸款方面,對公積金貸款的申請條件、貸款額度的計算也有瞭較大改動。但調整之後,對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款最高額度仍為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度仍為35萬元。

  據介紹,新的《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》,已經市住房公積金管理委員會2014年第一次會議審議通過,將於2014年 3月10日起施行,有效期至2017年3月9日。

  ■解讀

  門檻提高,額度與賬戶餘額掛鉤

  申請人公積金賬戶需滿一年 買新房最高仍可貸60萬元

  對購房者來說,更為關心政策調整後,會不會影響買房計劃。7日下午,青島市住房公積金管理中心就本次調整接受記者專訪,就政策調整帶來的變化做瞭詳細解答。新規施行後,申請公積金貸款的繳存條件提高,借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月,且正常繳存12個月,可貸額度也增加新的計算條件,並按照計算後的最低額度確定貸款數額。而符合條件的傢庭,在購買新房時最高可貸額度仍為60萬元。

  為何調整

  "去年發放金額超100億元大關,公積金運行壓力增大"

  "從2013年以來,受'國五條'和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響,全國多數城市樓市成交量大幅攀升,帶動瞭住房公積金貸款業務放量增長。"青島市住房公積金管理中心負責人。

  對公積金繳存職工來說,公積金貸款的政策性低利率優勢成為其購房貸款的首選。"去年市住房公積金管理中心共向29586戶職工傢庭發放公積金貸款100.59億元,年發放額首次突破100億元大關,發放筆數、發放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍,創歷史新高。"該負責人說,受此影響,本市住房公積金資金運行壓力不斷加大,現階段市住房公積金管理中心已采取資金按計劃調配、貸款發放輪候等措施。

  為保證住房公積金業務持續健康發展,市住房公積金管理中心在充分調研其他城市經驗做法後,進行瞭本次貸款政策調整。"要貸款,申請人要在申請貸款的近 12個月內連續繳存12個月"

  門檻提高

  調整之後,申請公積金貸款的門檻提高瞭。

  申貸資格的繳存標準上,借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申貸時賬戶是正常繳存狀態 ,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存住房公積金12個月。"之前的申貸繳存標準是'申請人建立住房公積金賬戶6個月,且在申貸的近6個月內,連續正常繳存3個月,累計繳存6個月'。"青島市住房公積金管理中心相關負責人說,這一標準是2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施,規定相對寬松。"貸款額度多少 ,和公積金賬戶餘額掛鉤瞭,還貸能力系數調整為30% "

  能貸多少

  提取條件在貸款額度的計算方面,將貸款額度計算公式中的還貸能力系數調整為30%,同時增加個貸餘額倍數法和單方 、雙方正常繳存職工傢庭申貸額度限制,並按"就低"原則確定貸款額度。

  而在調整之前執行的政策是,在不高於全市最高貸款額度和規定的首付款比例的計算要求下,按借款申請人的還貸能力(借款人及配偶在貸款期間根據計算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計算可貸額度。

  "這種計算方式,無論職工住房公積金賬戶有多少餘額,即使餘額是零,也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款,不符合住房公積金制度權利義務匹配的原則。"青島市住房公積金管理中心工作人員說,同時,之前40%的還貸能力系數隻考慮瞭職工貸款本金的償還,未考慮貸款償還資金中的利息部分,因此也需根據資金形勢和業務實際進行調整。

  另外,此次政策調整,在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎上,將申請人貸款額度與其公積金賬戶存儲餘額掛鉤,按申請人賬戶餘額的15倍,其中經濟適用住房按20倍計算貸款額度,多存多貸,體現權利義務對等和對購買經濟適用住房申請人的政策優惠,且根據購房類型的不同,分別設置瞭5000元和1萬元的賬戶餘額起點數。"夫妻均符合條件,買新房最高可貸60萬;借款人單方符合條件,最高隻能貸36萬"

  最高限額

  對購房者普遍關心的公積金可貸最高限額方面 ,從去年2月1日起,全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元,全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。自今年3月10日起,青島市住房公積金管理中心對公積金貸款最高限額標準進行瞭細化。

  "對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。"青島市住房公積金管理中心工作人員說。"失業兩年就可提取公積金瞭,裝修房子不能提公積金瞭"

  提取條件

  公積金提取管理方面,新規對提取條件、提取人范圍、提取額度和監督管理等提取業務進行瞭全面規范。

  一方面,對低收入職工適當放寬提取條件,新增瞭戶籍遷出本市或戶籍不在本市,與本市單位終止勞動關系並離開本市的提取情形,將失業3年方可提取改為失業2年即可提取住房公積金;另一方面,按國傢相關規定,取消職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房後,其父母及子女可以提取住房公積金的情形(不含具有產權的父母及子女)等,以充分發揮住房公積金的互助和保障功能,確保制度更加公平。

  新規當中,新增瞭"房屋坐落地在本市行政區域以外的,應提供本人或配偶的實際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明(戶口簿或所在單位出具的實際工作地證明)原件"的規定;新增瞭"租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應無產權住房;租賃多套住房的,隻能就一套住房申請提取住房公積金"的規定;通過市場租賃方式依法租住本市住房,年房租超過承租人及配偶年工資收入的10%的,可申請提取住房公積金。

  對職工本人或其直系親屬患重病、大病,造成房貸二胎?增貸任何問題免費諮詢傢庭生活嚴重困難的,新增"醫療費用結算單"作為提取證明材料;且提取申請人的全部提取金額不得超過醫療費用的自負部分。

  咨詢方式

  "2月10日起通過測算器進行公積金貸款額度測算"

  "從2月10日起,住房新莊二胎房貸公積金貸款新政額度測算器將上線運行,借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網站(www.qdgjj.com)主頁'便民工具'欄,通過測算器進行公積金貸款額度測算。"工作人員說,此外,市民可撥打住房公積金客服熱線12329咨詢。

  各管理處咨詢電話為:市南管理處:83096771、83096772;李滄管理處:68698369;嶗山管理處:88896821(貸款)、88893091(提取);城陽管理處:87757653;黃島管理處:86894168;即墨管理處:88587631、18300216276;膠州管理處:82232921(貸款)、82232926(提取);平度管理處:88338377(貸款)、88338379(提取);膠南管理處:85173285;萊西管理處:81876620。

  記者 王愛科(署名除外)

  ■現場示范

  到底能貸多少要看四個條件

  政策調整後,由於新增瞭不少門檻和貸款額度限制標準,考慮到多數繳存職工難免犯難,青島市公積金管理中心工作人員又做瞭現場示范。

  "貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值,以1萬元為起點,按5000元的整數倍確定。"工作人員說,借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準,貸款額度可合並計算。

  一是按還貸能力計算的貸款額度,計算公式為:貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的"還貸能力系數"為30% ;"額度計算年限"為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲,女60歲),額度計算年限最長不超過30年。

  二是按公積金賬戶正常繳存餘額的倍數計算的貸款額度。按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算,同時對賬戶餘額設置5000元的起點數,賬戶餘額低於5000元的,按5000元計算;對申請經濟適用住房貸款的,按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算,同時對賬戶餘額設置1萬元的起點數,賬戶餘額低於1萬元的,按1萬元計算。借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存餘額以青島市住房公積金管理中心的認定為準,非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存餘額。

  三是按規定比例計算的貸款額度。購買新建住房的,貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低於房屋總價款的30%);對符合規定面積標準的經濟適用房,貸款額度不超過房屋總價款的80%,(即首付款比例不低於房屋總價款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%(房齡在10年以內的,其首付款比例不低於房屋總價款的40%;10年以上房齡,房齡每增加五年,首付比例相應提高10%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。

  交易住房的房屋總價款,應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估,並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

  ■相關新聞

  山東勞務派遣人員納入

  住房公積金繳存范圍

  山東省政府近日出臺規定,明確勞務派遣人員應納入住房公積金繳存范圍,同時研究將進城務工人員納入住房公積金制度覆蓋范圍的辦法,在城市中有穩定工作的進城務工人員及其單位可暫按較低的繳存比例,先行建立住房公積金賬戶。

  為規范公積金繳存基數和繳存比例,山東省明確,住房公積金月繳存基數不應低於職工工作地上一年度月最低工資標準,不得高於職工工作地所在市統計部門公佈的上一年度職工月平均工資的3倍。單位和職工繳存比例不得低於各5%,不得高於各12%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08352599693.shtml

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亦莊工業用地再探 北京草原興發地塊易手疑雲

  從北京地鐵亦莊線榮京東街站到北京草原興發綠食商業連鎖有限公司,步行不到10分鐘。隔著工廠鐵欄望去,外面繁花似錦,鐵欄裡荒草及膝,偌大的工廠如今隻剩下三兩個看門工人在裡面"遊蕩"。"2008年之後這塊地就停工荒廢瞭",隔壁工廠的一位工人告訴中國房地貸款是算產報記者。

  因停工而閑置的工業用地在北京經濟技術開發區並不少見,針對這種情況,近日經濟技術開發區管委會發佈瞭《北京經濟技術開發區加強工業用地管理提高土地節約集約利用水平的實施意見》,對未達到法定收回條件的閑置、低效利用工業用地,建立土地收儲資金制度,采取有償收回、權益保留等多種途徑處置利用,引導用地單位退出土地。

  而原北京草原興發所在地中和街5號,短短五年時間已經多次易手。從草原興發資產管理公司到赤峰城投再到匯中寶生物科技有限公司,這塊多舛之地仍然前途未卜。此前,有消息稱這塊地將轉讓給一傢房地產公司用作地產開發。對此,管委會相關負責人則說:"我們不太清楚這塊地目前具體情況,你(記者)瞭解的都比我們多"。

  "短命"的北京草原興發

  上述地塊位於北京經濟技術開發區核心區域,地處中和街與永昌北路交會處,占地2.3萬平方米。

  2004年4月25日,平莊能源以現金出資1440 萬元,以實物出資3200 萬元,合計出資4640 萬元,與興安興發(以現金出資1080萬元,占註冊資金18.62%)、北京四野(以現金出資80 萬元,占註冊資金1.38%)共同組建北京草原興發綠食商業連鎖有限公司,註冊資本為5800萬元。

  成立之初,北京草原興發本意是通過綠色概念包裝自身的產品以實現迅速打開北京市場的目標,然而企業投入生產之後便面臨種種問題。

記者查詢瞭北京草原興發綠食公司2005年到2007年的質檢記錄,發現該企業的5次質檢記錄有兩次不合格,合格率隻達到60%。與此同時,公眾對其生產的各類產品的質量問題也一直質疑不斷。

  從北京草原興發的母公司內蒙古草原興發股份有限公司(下稱"草原興發")的年報中可以看出,2005年其控股的北京草原興發綠食商業連鎖有限公司虧損469萬元,而到2006年其虧損更是翻番,達到902萬元,一直到企業停產,北京草原興發沒有給其母公司帶來一分錢的收入。

  "由於國傢對農產企業的鼓勵,大批農企在全國拿地,一部分謀求擴大產能,全國佈局,一部分則是借口生產做地產,"一位業內人士告訴記者,"結果就是農業企業面臨大幅虧損。"

  此前,據相關媒體報道,雨潤集團在全國大肆興建各類加工廠房。而事後證明,由於開工不足,這些項目面臨嚴重的產能過剩,相關人士也質疑雨潤真正的目的是以農業項目為"幌子"完成"囤地"。

  對於各地政府來說,刺激本地農業發展的舉措往往就是出臺一系列的優惠政策。2005年,國務院批復瞭《北京市城市總體規劃》(2004-2020),其中強調瞭將北京經濟技術開發區建成創意性服務業、創意工業和創意農業的示范地,北京草原興發綠食公司在亦莊的佈局顯然是受此東風助力。

  記者從北京市質量技術監督局瞭解到,2007年9月28日質監局發佈瞭關於註銷北京草原興發綠食商業連鎖有限公司等16傢企業食品生產許可證的公告。當時的文件顯示,草原興發綠食公司食品生產許可證註銷原因是企業停止生產。

  張師傅是第二批來看管工廠的,他告訴記者,工廠在5年前就荒廢瞭,"我們2011年就來這個工廠瞭,到現在廠房一直廢棄著,我們就負責看管草原興發留下的機器"。

  頻頻易手的廠房地塊

  2007年10月8日,ST平能向內蒙古平莊煤業集團(以下簡稱"平煤集團")定向增發的4億股正式上市。由此,ST平能的前身--草原興發消失,一傢煤炭資源型上市企業正式登場。

  公開資料顯示,2007年5月22日,草原興發停牌,在赤峰市政府的介入下,同在赤峰市元寶山區的平煤集團介入草原興發的重組。退市後的草原興發將置出上市公司的全部資產,平煤集團將其全部資產置入。與此同時,赤峰市政府成立瞭草原興發資產管理有限公司,對置出資產進行管理。

  記者聯系到草原興發資產管理有限公司資產部負責人。這位負責人告訴記者,作為草原興發集團資產之一的北京草原興發綠食商業連鎖有限公司停產之後,在2008年已經賣給瞭其他公司,收購方公司名稱不便透露。

  而據張師傅的介紹,他來的時候這塊地已經租給瞭北京匯中寶生物科技有限公司。隨後,匯中寶公司將原來用作辦公的部分物業出租給瞭山東的一傢企業。記者在現場看到,辦公樓的部分房間正在裝修,到處堆滿瞭裝飾材料。

  記者在網上搜索關於匯中寶公司的相關信息,除瞭企業法人、註冊資本、成立日期等再無更多信息,而該公司公佈在網上的地址為北京市北京經濟技術開發區中和街5號,即為北京草原興發綠食公司的所在地。

  匯中寶公司的一位自稱"宋經理"的負責人對記者表示,2008年北京草原興發停產之後將這塊地通過拍賣方式轉讓給瞭赤峰市城市基礎設施投資有限公司。"現在這塊地屬於赤峰城投,我們2011年從赤峰城投租到這塊地,租期為10年。"宋經理說。

  對此,有業內人士提出質疑,"由於工業用地在制度設定上缺乏一個完善的退出機制,一些企業在倒閉停產之後土地一直閑置,或者有些企業在看到做實業利潤低之後主動讓企業停產,坐等土地升值收益。"

  就在一個月前,北京經濟技術開發區發佈瞭《北京經濟技術開發區加強工業用地管理提高土地節約集約利用水平的實施意見》,意見指出將積極探索工業用地退出機制。與此同時,北京聯東投資(集團)有限公司副總裁梁環宇也對中國房地產報記者表示,現在很多工業用地政策不光存在退出機制的問題,其準入機制也存在問題,開發區在對入園企業的評定標準上也應該具體量化。

  匯中寶生物科技有限公司雖然名曰生物科技,但網站上沒有任何與生物技術有關的信息,對於該公司主要從事的業務,這位負責人也不願意過多透露。隻是在談到廠房出租時,他表示,"我們廠房出租價格很便宜,每天1.7元/平方米。這個價格在附近找不到第二傢,現在很多企業都想來租廠房。"

  當問到為什麼廠房價格這麼低時,他告訴記者,"匯中寶生物科技有限公司的母公司是一傢房地產公司,公司正在和赤峰城投商討收購這塊地的事宜,三年之內母公司一定會拿下這塊地並進行一系列房地產開發活動,所以靠廠房出租的收益就是杯水車薪。"

  記者試圖通過北京經濟技術開發區產業促進局瞭解有關企業的具體信息,工作人員表示,"開發區產業促進局負責企業與開發區協議簽訂的具體事務,之後這個企業的廠房土地再次轉讓則屬於開發區土地局的業務范圍"。但是開發區土地局工作人員告訴記者,由於當時負責此事的人已經離職,所以具體情況並不清楚。

  截至發稿前,草原興發和赤峰城投針對此事均沒有做出任何回應。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/11312427054.shtml
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內容來自sina新聞

研究房產政策 在沈陽炒房六年賺百萬



熱衷於研究政府文件,房產調控政策能夠一字不差地背出,根據政策解讀並從中敏銳地捕捉到商機。

六年多時間,炒房者劉毅依靠自己對房地產政策的深入研究,在沈陽炒房賺瞭上百萬。

國務院常務會議說瞭啥很重要

從2000年以後,全國房地產市場出現瞭階段性上漲,劉毅身邊的朋友中不少人通過炒房賺到瞭錢。不過等劉毅想買時,房地產市場已經走瞭下坡路。

“2007年房地產市場行情最好,售樓處甚至排隊搶購,而2008年金融風暴過後,房地產市場明顯不景氣。”劉毅說,他經過深思熟慮,2008年下半年買瞭第一套房,從此走上瞭炒房之路。

“當時樓市是唱衰論占主導,就連王石也拋出瞭‘拐點論’。”劉毅說,他當時也對樓市沒信心,所以就開始找各種文件研究,特別重視報紙的解讀,隨著下半年央行下調個人貸款利率至基準利率0.7倍,財政部下調契稅至1%等政策,他認為這是救市措施。

“我買瞭一套房後,國傢又出政策瞭,就連國務院常務會議都對房地產市場進行瞭高度重視,當時文件提到瞭保障房建設、信貸支持以及後來的降低營業稅。”雖然時隔多年,但劉毅對這些細節說得具體全面。

調控政策需結合本地走勢分析

事實證明,劉毅2008年買下的三套房子是賺到瞭。2009年他又買瞭一套。而這時,房價開始新一輪瘋漲起來,各種調控政策也都接踵而至。

2010年4月,國務院辦公廳下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,當得知這條消息的時候,劉毅正在去唐山出差的火車上。“當時是手機推送的信息,沒有詳細內容,我迫不及待地想看看原文。”劉毅說,下車後到瞭賓館,他沒來得及吃飯,第一時間打開電腦,這時候網上消息已經滿天飛瞭,各種專傢解讀五花八門,“我記得當時有一個專傢說房價將出現拐點,可能會引發拋售潮,我當時甚至想回到沈陽後立刻賣房。”

“我字斟句酌研究文件,每個字都認真地讀,發現國傢層面並沒有打壓房價的意思,而是要抑制,其一是部分城市,其二是過快上漲,而沈陽房價相對合理漲幅不突出,顯然不是打壓的對象,另外抑制過快上漲我理解不是不讓漲,而是不能快速上漲。”劉毅說,房價較高雖然引起很多人的吐槽,但這也是市場發展的結果,並未達到引發社會矛盾的程度,所以不會導致被強力打壓,民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算房價按照市場規律和需求,仍會上漲。

四套房全賣瞭收入超百萬

今年以來,房地產市場不景氣,劉毅將房子全部通過中介登記出去,目前四套房子都已經賣掉。算上房租和房產增值,收入已經超過瞭百萬元。

談及為何會賣房,劉毅說,首先他看到瞭當前房地產市場的整體形勢,並從宏觀和微觀方面進行分析。開發商急於回籠資金,所以開打價格戰。這隻是微觀的表面現象,而背後卻是宏觀的房產走勢——住宅市場的高庫存已經突出。經過多年的房產熱,中國開發瞭大量的土地,這些住宅入市後勢必會帶來房價的下跌。同時,他多次研究各種文件,反腐、房產稅等都使得未來的房價走向不明朗。

“我不敢妄下判斷說房價未來一定會下跌,但由於庫存原因短期內是漲不動瞭,且處於相對高點。”劉毅說,綜合幾大機構數據看到,今年以來房價是總體呈現出下跌趨勢的,隨著炒房者的拋售,而剛需市場有限,老百姓買漲不買跌,所以他選擇退出。後來,看到各地解除限購及各種救市措施,他堅信自己的選擇是正確的。炒房就是為瞭賺錢,如果不賺錢還不如撤出來,投資其他的。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08375950418205846848924.shtml

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許傢印恒大今明兩年確保成 世界500強

  本報訊(記者潘彧)在先後"出擊"足球、音樂、電影、飲用水等領域後,恒大集團首次公開承認其多元化發展理念。昨日,記者從恒大相關人士處瞭解到,在周末舉辦的恒大集團2014年上半年工作會議上,恒大集團董事局主席許傢印在集團歷史上第一次提出多元化發展理念,並稱"恒大集團今明兩年確保進入 世界500強"。

  據透露,許傢印在會上直言:"恒大力爭今年、確保明年,進入世界500強。"



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長沙至南寧高鐵25日開通 最快隻需6小時14分民間二胎 民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢



  昨日,記者從鐵路官網12306獲悉,長沙至南寧高鐵將於9月25日正式開通,最快車次隻需6小時14分,比最快的普通特快列車節約3小時37分。不過,目前開通的均為過路車。國慶長假期間的長沙至南寧高鐵票銷售火爆,有出行計劃的旅客請提前購票,以免耽誤行程。

  根據鐵路部門的安排,9月25日正式開通當天,長沙至南寧隻開行4趟高鐵,而南寧至長沙則隻開行3趟。從9月26日起,長沙至南寧之間每日開行5對高鐵往返。票價方面,長沙至南寧高鐵票價一等座、二等座和商務座分別為383.5元、293元、890.5元,二等座票價比普通列車的硬臥車票貴78元,時間上比普通列車快3個多小時至10個多小時不等。

  長沙至南寧的5趟高鐵均為過路車,分別是G431次(武漢-南寧)、G423次(石傢莊-南寧)、G529次(北京西-南寧)、G421次(北京西-南寧)、G433次(武漢-南寧),其中最早班是G431次,長沙每天發車時間是8時42分,最晚的是G433次,房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理長沙發車時間是16時53分。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/07264467923.shtml

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產業聚集效應凸顯 海信創智谷即將全城招租

  眾所周知,在企業的選址過程中,越來越多的企業開始關註與自己所從事的相關產業、上下遊等企業相對聚集的區域,以達到降低商務成本,優質資源共享的作用。依托國際通信產業園的成功運營和前期房源的熱銷,片區內唯一在售的海信創智谷 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目即將全城招租。

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海信•創智谷項目周邊鳥瞰圖

  產業園"集聚"效應,內生強大發展動力

  國傢(青島)通信產業園,是2005年5月原信息產業部首批認定的國傢級電子信息產業園。以現代通信、電子信息、智能軟件三大產業為發展核心,匯集產業發展、綜合服務與生態景觀三大功能,精心打造出"一心、兩軸、三片區"。



國傢(青島)通信產業園規劃圖

  目前,產業園區依托阿爾卡特朗訊、愛立信浪潮、高科通信、山東東軟等知名通信軟件企業的聚集,已吸引瞭30多傢通信及關聯企業申請入駐,建成之後將成為具有"樣板效應"的國際化精品示范園區。

 園區首席生態寫字樓,產業群裡的商務驕子

  海信•創智谷,作為通信產業園的標桿項目,承載著區域對高端寫字樓產品的需求滿足,吸引著眾多企業的關註和青睞,將極力拉動整個區域價值的攀升。



海信•創智谷項目樣板間實景照片

  海信•創智谷,位處濱海大道與株州路交匯處,環山面河,空氣質量指數優良,5分鐘至青銀高速、石老人浴場,30分鐘直達流亭國際機場,比鄰青島首條輕軌、接壤M4地鐵線,極具發展潛力。

  擁有絕佳生態景觀的海信•創智谷,項目整體設計風格現代簡約,3.8米標準層高,7.2米挑高大堂,玻璃幕墻外立面,鋼化Low-E玻璃與斷熱鋁合金幕墻型材,打造全新的生態辦公體驗,盡顯尊貴商務體驗感。二胎房子缺錢急用哪裡借錢



海信•創智谷項目B座標準層戶型圖

  海信•創智谷,生態樣板間現已開放,268-1179平純商務甲級空間,9850元/㎡起,可租、可售,並有限量優質車位同步發售,到訪售樓處更有好禮相贈。

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  地址:青島市嶗山區濱海大道與株州路交匯處

  項目二維碼如下,掃掃有驚喜!





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/15022914151.shtml

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棚改安置補貼 已發放憑證40戶

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新一輪棚改政策實施近一個月,記者從市住房保障局獲悉,棚戶區改造安置補貼憑證已經發放40戶,全部來自黃興北路棚改片區。市住房保障局相關負責人介紹,由於棚戶區改造安置補貼資金由項目實施主體承擔,因此,隨著各個項目的資金到位,12月,將會有更多棚改戶申領到棚改戶安置補貼憑證。



記者從市住房保障局登記審批處瞭解到,根據10月15日起施行的《長沙市棚戶區改造安置補貼審批操作細則》,申請資料齊全並符合要求的,申請人最快20個工作日可獲得補貼憑證。

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申請人提出申請後,由區住房保障部門對申請人的傢庭基本情況進行公示(公示期5個工作日),公示期滿後5個工作日完成初審,區人民政府在5個工作日內完成核準,市住房保障部門在5個工作日內完成審批。現在,市民仍可撥打82205019申領《長沙市最新棚戶區改造政策指導手冊》,或登錄長沙團房網(http://tf.changsha.cn),瞭解相關政策。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07255941340346100541664.shtml

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青島碧桂園神盤再現神奇 火爆熱銷人氣旺

??神盤再掀熱銷狂瀾,加推即遭瘋搶

??3月21日,青島碧桂園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)觀景樓座6號樓盛大加推,現場眾多客戶紛至沓來,售樓處也是人頭攢動,一派熱火朝天的景象。早上9點,加推房源一釋放,即被瘋搶,神盤火熱態勢一如既往!





??周天一早也有不少客戶到場選房,有昨天自己成功購房今天帶朋友來看的,也有特意等6號樓124㎡加推的。現場還有不少前來參與活動的老業主和周邊市民, 整個售樓處依舊熱鬧非凡。

??截止周末晚上17:00,本次加推26套觀景洋房,已熱銷二十餘套,所剩無幾,欲購從速!

首貸

??兩會春風暖樓市,珍藏神盤正當時

??“央行降息,兩會總理力挺樓市,政策扶持,房價就逐漸會漲,現在買房最合適。”一位成功認購的張先生如是說到:“碧桂園性價比高,潛力大,我是買房投資。”

??對於青島碧桂園的價值,現場客戶也是熱議不斷,尤其是青島碧桂園的環境贏得一致的肯定,“現在霧霾天太多瞭,青島碧桂園環境好,空氣清新,是難得的好地方。”眾多客戶對青島碧桂園的好環境給予贊許。



??而對於生活配套,客戶也是表示瞭欣喜,“傢門口有商業街、五星級會所,快速公交也有好幾路,實驗小學、幼兒園也快招生瞭,生活還是很方便的。”

??作為青島熱銷神盤,青島碧桂園的價值將持續發力,贏得更多客戶的首肯,置業神盤也將深入人心,成為青島置業的風向標。

??二月二遇上萌寶泳裝秀,白天夜晚high不停

??青島碧桂園的熱鬧不僅是熱銷的人氣,周末的繽紛活動也是精彩呈獻,讓客戶在購房之餘,享受歡樂的周末和愉悅的心情。

??本周末恰逢農歷二月二,青島碧桂園秉承山東地區習俗,舉辦瞭“二月二聯歡會”,打豆子大賽、搶豆子大比拼、送幸運豆子禮盒,可謂360度玩轉豆子,好一片熱鬧。



??同時,夜場活動也是豐富多彩,萌寶泳裝秀上寶貝們穿著多彩多樣的泳衣,比“身材”,擺造型,萌翻全場。氣艇滑行賽更是全傢出動,笑點不斷!

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??如今,青島碧桂園已是1300餘個傢庭共同的選擇。如果您對青島碧桂園的醇美生活有所憧憬,那您不妨到青島碧桂園來看看。景觀樓座6號路,89㎡溫馨兩居,124㎡舒適三居,首付1成,最高補貼7萬,助您春季換好房!

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??項目地址:青島市城陽區棘洪灘街道政府大樓旁

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/13505985648540993777265.shtml

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何謂二胎房貸任何問題免費諮詢重點工業品產量增勢較好 我省一季度GDP同比增9.2%

  



  本報訊(見習記者林敏通訊員孟憲啟)昨日,我省經濟運行情況數據發佈--據初步核算,一季度全省實現地區生產總值(GDP)5137.26億元,按可比價格計算,同比增長9.2%,高於全國平均水平1.8個百分點。

  一季度,全省規模以上工業增加值同比增長11.7%,較上年同期加快0.9個百分點。全省41個大類工業行業中有38個實現同比增長。

  省統計局相關負責人分析,"一季度GDP增長受益於重點工業產品產量增勢較好。如全省生產汽車45.10萬輛,同比增13.9%,增速較上年同期上升9.5個百分點。"

  房地產開發投資完成621.66億元,增長21.1%,增幅比上年同期回落4.6個百分點。1-3月,全省商品房銷售額482.02億元,增長14.4%,比上年同期低22.1個百分點。

  除房市增速變緩,一季度全省實現社會消費品零售總額2778億元,同比增12.5%,增速創2004年以來新低。

  一季度全省限額以上批發零售企業實現煙酒類零售額增10.5%,增速同比回落12.7個百分點。限額以上餐飲企業銷售額同比增15%,增速同比回落1.6個百分點。118傢四星五星級住宿企業營業額同比降3.8%,其中過半住宿企業營業額出現負增長。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07324082873.shtml
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上海房產商熱傍自貿區概念 購房者理性面對

  中新社上海10月4日電 (記者 鄭瑩瑩)4日正在上海舉行的"假日樓市·上海房展會"上,剛剛掛牌的中國(上海)自由貿易試驗區給房展會增添瞭一個熱門詞匯-自貿區概念房。

  歷年的秋季房展會都是上海樓市的重頭戲,記者走訪此次房展會發現,盡管軌交房、海外房仍系主流,相關傍著"自貿區概念"而生的樓盤也分外奪人眼球。

  剛踏入房展會展區,記者就收到一則手機短信,內容稱:"自貿區來瞭,臨港新城火瞭",並提示其位處上海自貿區一線輻射圈的樓盤具體在某展位。

  到達展位,工作人員正在對一名看房者介紹說,臨港新城的該樓盤,之前均價8000元人民幣,上海自貿區掛牌後已飆升至1.8萬元瞭,未來上海軌道交通16號線開通後,更有"錢景"。

  所謂臨港新城,其實並不在此次上海自貿區劃定的28.78平方公裡范圍內,但緊鄰洋山保稅港區(上海自貿區地塊之一)。

  從事商業地產的史先生對中新社記者說,"自貿房漲瞭,上海人都知道,就像當年迪士尼落戶上海時,其所在的川沙地區土地迅速變得金貴一樣。"

  其實,上海自貿區尚未掛牌之前,因預期辦公室、商場、倉儲等需求會急劇增長,相應區域房價已然飆升。而在此次上海房展會上,住宅區的房產開發商或明、或暗地傍著自貿區概念,不過是借此造勢。

  但中新社記者隨機采訪發現,相對於地產商火熱地在宣傳資料、廣告牌上增添各種自貿區概念,看房者大多理性面對。

  正在看房的陳先生說,有的人一聽自貿區概念房就一股腦兒紮進去,有的則會分析分析。對他自己而言,盡管資金充足也想投資,但是"漲得太快瞭,怕泡沫太大,不敢下手。"

  62歲的上海市民王光說,房展上自貿區概念房確實吸引人,但地處偏遠,對於剛性居住需求者並不合適。

  盡管如此,作為今年秋季上海房展會的一個新鮮詞匯,自貿區概念房仍是給上海樓市平添幾分熱度。

  當天下午房展會閉館後的看房人潮中,仍有人在議論著:前幾天去上海自貿區附近的樓盤看房,居然開始要預約才能看,太"大腕兒"瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201轉貸2胎貸款全省皆可處理3-10-05/08232439806.shtml

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隨遷子女入讀公校 四成OR七成?



  有調查稱異地務工人員子女讀佛山公校比例不高 相關部門:調查樣本選取有偏差 七成有數據可查

  據介紹,這項由社工機構聯合大學生進行的佛山市外來人口隨遷子女入學狀況的調研是從今年3月至7月在佛山市五區展開的。調研收回有效問卷234份,調研主要集中在禪城、三水和順德的5傢公辦、民辦學校門口。

  昨日,佛山市科技學院政法學院社會工作系聯合社工機構聯合發佈《佛山市外來人口隨遷子女入學狀況調研報告》(下簡稱報告),報告稱,230多份有效回收問卷結果顯示,能夠入讀公辦學校的隨遷子女僅37%。對此,市教育局表示根據學籍登記系統中有據可查的數據顯示,目前佛山中小學就讀的32萬非本地戶籍的學生中,約有23萬人是在公辦學校就讀,所占的比例大約在71%左右,調查數據的偏差可能和調查樣本的選取有關。

  數讀調查:

  1.多少受訪隨遷子女能入讀公校 僅37%

  13%公辦學校義務教育

  24%贊助費入讀公辦學校

  65%民辦學校

  (備註:入讀公辦學校的為37%,調研小組對13%的免費入讀公校的受訪者進行統計,其中8.7%的學生是通過政策性借讀生解讀方式免費入讀公辦學校。通過"普通借讀生積分入學"渠道入讀公校的,比例僅0.7%。剩餘3.6%的學生通過"其他"渠道入學。)

  部門回應:超七成可入讀公校 數據有偏差

  市教育部門日前公佈的最新數據顯示,佛山目前義務教育階段的在校學生有66萬人,有32萬人屬於非戶籍常住人口子女。"32萬中,約有23萬人是在公辦學校就讀,所占的比例大約在71%。"市教育局相關科室負責人稱,這一統計數據是每年市教育部門根據入學學生的戶籍情況進行統計的,每個學生都是實名制登記,在學籍登記系統中有數據可查。

  相關負責人稱,根據市招生部門反饋的數據,23萬免費入讀公辦學校的異地務工人員隨遷子女中,其中政策性借讀生的比例不足一半。這一數據上的偏差可能和調查樣本的選取有關。

  熟知義務教育階段公辦學校招生的一位業內人士也表示,這一數據不一定客觀反映異地務工人員子女入讀公辦學校的現狀。"因為調查數據的樣本不夠多以及選點學校的問題,都可能對調查結果產生影響。"

  除戶籍原因外入讀"義務教育"最大"障礙"是什麼?

  社保和房產

  32%沒有社保

  23%沒有房產

  61%無佛山戶籍

  調研小組相關負責人稱,調查問卷結果顯示,入讀"義務教育"的最大障礙,排除"沒有佛山戶籍"直接原因外,受訪者認為子女不能入讀義務教育的最大障礙是"沒有社保"和"沒有房產"。"社保和房產,都取決於隨遷兒童的傢庭財產與職業保障程度。"該負責人稱。

  部門回應:並非障礙而是入學規則

  對此,市教育部門相關科室負責人此前在接受本報記者采訪時表示,目前,客觀上確實無法滿足所有的異地務工人員子女入讀,因此根據相關政策,市教育部門根據這些學生的父母實際居住、工作的情況制定一些規則,按條件有秩序地安排這些學生入讀。

  "這些規則並非門檻或障礙,而是入學依據。"相關負責人稱,根據近年來佛山的入學情況,隻要滿足政策性借讀生的條件,基本上都能盡量安排在公辦學校就讀,因此無論是"在同一區內連續居住5年以上"還是"購買80平方米房產",在申請入讀時都一視同仁。

  "大部分傢長如果重視子女入讀,提前準備辦理居住證和社保等相關證明,實際上滿足政策性借讀生的條件並不難。"市教育局相關負責人稱。

  入讀公辦學校靠什麼?

  24%受訪者靠贊助費

  60%傢長的贊助費額度在1萬~3萬元之間,傢長贊助費的平均支出為18536元。過半受訪者認為入學繳費不合理、壓力山大,可承受額度在3,000元以下。

  "訪談過程中有個有趣的現象,部分受訪者表示擔心沒贊助費交,孩子沒辦法讀公辦學校。"相關負責人稱,不少傢長是擔心沒有關系,學校不收自己的贊助費,連交錢入讀都不可能。因此被問及"是否贊成繳納費用"時,82%受訪者表示不贊成或最好不交,同時亦有12%的受訪者表示贊成。

  部門回應:如查證屬實將幫傢長退費

  調查稱訪談的多名傢長反映,贊助費的現象多在去年之前存在,傢長多為"被自願"繳納贊助費。對此,市教育部門相關負責人強調,按規定,任何公辦學校都不能收取學生的贊助費,因此調查結果不可信。

  "如調研小組瞭解到有學校收取贊助費,我們歡迎調研小組把傢長的聯系方式提供給我們進行調查,我們如查實一定會幫傢長追回這些不需要繳納的費用。"該負責人稱。

  今年6月,多名傢長曾報料南莊多所村辦公辦學校向異地務工人員子女收取贊助費,本報進行瞭曝光。禪城區教育部門作出回應稱,並要求學校將今年已收取的贊助費退給傢長。當時多所公辦小學所處的村委都承認,這些年出於村辦小學要收回校舍地租投資等原因,確有收取贊助費。

  相關調查

  讀什麼學校最花錢?

  調研小組根據三種不同的入讀類型,對讀書花費分別進行瞭統計。花費基本有:學費+贊助費+學雜費(本次調研學雜費定義為:除贊助費/學費外交給學校的費用,包括夥食、書本、校服等)。47%的受訪者對子女上學費用感覺"鴨梨很大"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08334520717.shtml

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千億大鎮再競逐北滘直通廣州大學城 獅山如何走?

???無論是正在召開的省十二屆人大三次會議還是南海區的兩會,最為熱門的話題之一,非軌道交通莫屬。在10日省十二屆人大三次會議佛山代表團的媒體“開放日”上,省人大代表、佛山市委書記劉悅倫表示,佛山將以佛山西站為核心,建立粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區,目前處於規劃中。

??近期傳來消息,廣州地鐵7號線確定延伸至順德北滘。這意味著,順德北滘將能搭乘地鐵直通廣州大學城。

??2014年,獅山鎮規模以上工業總產值2707.56億元;而北滘鎮規模以上工業產值也達到1956億元。同為工業重鎮的北滘與獅山,在新一輪軌道交通的大利好下,又站在瞭同一起跑線上。

??面對即將到來的軌道交通配套和輻射,兩個千億大鎮將如何規劃發展?獅山在這一輪競逐中如何抓住軌道新機遇再上臺階?

2胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算??人才支撐,北滘或超獅山?

??此次廣州地鐵7號線延伸至北滘,最大的一個亮點在於從廣州大學城到廣州南站再到順德的陳村、北滘。

??無疑,人才是支撐區域發展的一個重要因素,同時對區域發展起到促進作用。簡而言之,無論是北滘提出的“魅力小鎮”還是獅山要打造的“安居樂業的魅力之城”都離不開智力支撐。

??事實上,軌道交通帶來的人才效應也是此番北滘最為看中的一點。北滘鎮鎮長餘焯焜此前在接受本報采訪時候就表示,隨著廣州7號線接通北滘後,有利於企業充分引才招智向高端制造領域進軍。

??而北滘在其2015年工作報告上也明確提出,“因應廣州南拓戰略的深化以及廣州南站商圈的逐步形成,緊抓廣州地鐵7號線延長線、佛山地鐵3號線在北滘設置站點的大好戰略機遇,加快與廣州的空間和交通對接,承接產業和人才資源的外溢。”

??而在此之前,獅山坐擁獅山大學城,近10所大專院校給獅山制造業中心提供很大的智力支持,這也一度讓獅山在人才智力支撐上領先於其他地區。然而,在此番較量下,當廣州大學城也與北滘形成30分鐘的生活圈,獅山此前的人才支撐優勢將被削弱。一個不得不面對的事實是,廣州大學城的人才資源特別是高端人才資源擁有量更多更專業。

??軌道交通效益和輻射將顯現

??火車一響,黃金萬兩。隨著軌道交通的開通,兩個千億大鎮的產業將率先迎來發展機遇。

??在11日的南海人大分組討論上,南海區人大代表吳健認為,佛山西站融合貴廣、南廣還有未來的城際交通和地鐵3號線,如何更好利用該站點值得深思。

??對此,獅山鎮提出,將重點扶持汽車、高端裝備等八大主導產業做大做優做強。而南海區區長鄭燦儒在11日作政府工作報告時也明確提出:搶抓打造粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區機遇,以佛山西站樞紐城為核心區域,以佛山國傢高新區為主要載體,著力打造一個高品質的泛珠合作平臺,為珠三角特別是南海優勢企業走向泛珠地區拓展空間,為泛珠地區優質資源進入珠三角創造良好環境,廣泛開展粵桂黔地區在產業、資源、文化等多領域的合作,實現區域合作互惠共贏。

??面對軌道交通的效益和輻射,北滘也同樣興奮不已。北滘鎮提出,首先是優先推動軌道交通建設及沿線項目開發。此後在產業結構調整方面,加快發展第三產業,打造珠三角魅力小城的明珠,引才留才。

??在這一點上,獅山未來期盼的顯然要更多。目前,佛山已經提出要以佛山西站為核心,建立粵桂黔高鐵經濟產業示范區。南海希望通過該示范區的打造,可以充分吸引西南地區的總部研發、高端制造等優質資源,力爭把南海建成西南地區與珠三角對接的橋頭堡。

??泛珠三角交流趨勢明顯千億大鎮如何定位?2胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算

??當前,高鐵沿線“泛珠三角”區域交流趨勢明顯,珠三角核心區的資源、桂黔省份資源流動加速。

??“佛山西站是廣州高鐵樞紐站佈點裡面四個主站點之一,也是桂黔進入珠三角的橋頭堡,同時又有國傢高新區和廣東金融高新區,所以整個合作空間是很巨大的。”佛山市委常委、南海區委書記梁維東認為,獅山還必須要有泛珠三角區域合作的概念。一方面可以推動優勢企業往西南地區方向進行生產力佈局,拓展發展空間;另一方面,也可以吸引西部與珠三角有對接需求的產業、人才等優質元素,以及研發、總部、服務等高端資源在南海集聚,支撐地區的發展。

??南海希望通過該示范區的打造,可以對接大西南充分吸引西南地區的總部研發、高端制造、銷售服務、文化旅遊等優質資源,力爭把南海建成西南地區與珠三角對接的橋頭堡。

??軌道交通的對接可以帶來更多泛珠三角區域的資源,但同時也面臨著挑戰。當前,在整個貴廣高鐵上,廣西南寧、貴州和廣州都有明確的定位。“物理距離拉近以後,如果自身的條件不夠過硬的話,自身原有的資源也有可能被大城市所虹吸。”餘焯焜在接受本報采訪時表示,北滘將會主動對接珠三角一體化、廣佛同城的優勢資源,找準自己的定位。

??“南海最大的一個優勢是擁有雄厚的制造業基礎和企業產業轉型升級所需的平臺和要素。”南海區委常委、常務副區長、獅山鎮委書記劉濤根說,獅山與廣州等地也將錯位發展,利用制造業雄厚基礎,把獅山打造成西南地區優質企業、人才、資源進入珠三角地區的橋頭堡。

??南方日報記者 李慧君 盛正挺張素圈

??通訊員 南宣

??策劃:林煥輝 龔晶



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08595971442162427284652.shtml

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高明荷富路何時能夠華麗變身?



制圖/曾玉婷



荷富路怡樂路美的·西海岸路口的信號燈7月投用。作為西江新城的中軸線,荷富路交通設施日漸完善。黎漢沿

  荷富路,一條讓人看不懂的路:這裡既是新城中軸線,又是省道S362線過境公路。這裡既有高大上的全新建築物,又有灰頭土臉的貨車、泥頭車。荷富路,何時華麗變身,一直為高明市民所關註。

  昨日,在區發展規劃和統計局召開的區長督辦案辦理工作情況匯報會議上,這一問題已經日漸清晰。高明區擬將省道S362線現狀線位(即中山路-荷富路)調整置換至楊西大道及楊西大道北延線。

 尷尬:

  過境路與中軸線的矛盾

  每次過荷富路,市民鐘玉總是要捏瞭一把汗。"這哪是新城區的主幹道啊,每天這麼多貨車、泥頭車,而且還開得這麼快。"鐘玉傢住西江新城麗日名都小區,平時乘坐公交外出。她坦言,相比於等公車,有時過馬路更讓她無語。

  市民的困惑,正反映出荷富路的尷尬:在舉全區之力打造的西江新城中,荷富路是當之無愧的城市中軸線和景觀大道,與此同時,它卻有著另外一個身份--省道S362線。

  位於中心城區的中山路-荷富路目前承擔省道S362線(即蓮金線)過境功能,每天途經的大貨車、黃標車較多,已嚴重超出中山路-荷富路和城區其他現有路網的承受力,它帶來的噪聲污染、空氣污染日趨嚴重,周邊群眾意見較大。

  記者走訪時發現,目前行駛在荷富路的車輛中,以重型車輛及私傢車居多。其中重型車或往返於高明大道及富灣工業區之間,也有部分前往廣明高速,或沿省道S362前往高要金利等地方。

  由於裝載不規范等因素,不少貨車灰頭土臉,存在撒漏現象。再加上全線幾乎沒有紅綠燈,車輛行駛速度較快,給道路帶來相當的交通安全隱患。

 &重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算emsp;更為重要是,過境公路的現狀與西江新城中軸線定位格格不入。如今,明湖藝術公園、文化中心、體育中心等公共建築拔地而起,美的·西海岸、麗日名都、君禦海城等大型住宅小區也先後進駐居民。荷富路的省道身份,已經成為新城發展所不得不正視的問題。

二胎房子買賣貸款全省皆可處理  不誇張地說,荷富路一天還是過境公路,西江新城中軸線的定位一天就不能實現。

 計劃:

  楊西大道北延線當省道

  事實上,早在2012年,主管交通建設的區領導曾公開表示,荷富路省道將進行職能遷改。昨日,在區發展規劃和統計局召開的區長督辦案辦理工作情況匯報會議上,這一計劃再次被提上議事日程。

  區發展規劃和統計局介紹,高明區擬計劃將省道S362線現狀線位(即中山路-荷富路)調整置換至楊西大道及楊西大道北延線。

  目前,高明正擬計劃籌資建設楊西大道北延線擴建工程,爭取兩年內動工建設,待楊西大道北延線的擴建完成,並敦促楊和鎮政府盡快雙向貫穿楊西大道後,再向市、省公路部門申請省道改線工作。

  "楊西大道北延線其實就是現在明富路,現在隻是一般的地方公路標準,無法承擔省道的職能。"區交通運輸和城市管理局相關負責人表示,改線後,該段省道將從高明大道接楊西大道,再通過擴建的楊西大道北延線於富灣圩轉盤處重新接駁省道S362線。該負責人透露,擴建的楊西大道北延線有十幾公裡,目前已經進行工可等前期手續,下一步將重點研究解決資金問題。

  建議:

  遷改省道功能不能再等

  計劃固然美好,但如何落實才是關鍵。對於部門的計劃,不少政協委員也積極出謀劃策。

  "區發展規劃和統計局應盡快向省、市申請,盡快解決省道調整問題,明確時間表。而不要等到楊西大道北延線擴建完成後,再向省公路部門申請。"區政協委員林永堅說。

  他建議,規劃部門要按照城市中軸線要求及時做好收編工作,按新規劃分步推進。此外,中山路-荷富路沿街景觀整治提升工作也不容忽視。"躍華路口至美的·西海岸路段,兩邊景觀不佳,路口多且亂,安全隱患較大,建議加大整治力度。"

  區政協委員夏冠明說,中心城區中軸線設計,也要在"五位一體",即建築立面、路面及標志、人行道和附屬設施、道路綠化、路燈和夜景亮化方面下功夫,綜合整治。

  "目前,這方面工程不夠連貫,頭尾銜接不夠好,比較理想的是體育中心那段。" 夏冠明認為,中軸線沿線的樓房景色設計也要有亮點,最好能配合道路進行整體設計。

  "相關部門規劃有瞭,接下來更重要的是落實問題。"區政協副主席吳兆華說,中山路-荷富路現在已成為市民生活主幹道,卻仍承擔過境貨運功能,噪音、空氣污染給市民造成影響,需要及時進行調整。







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/09194562082.shtml

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融創欲斥資155億元全面收購融綠 宋孫二人再較勁

??2014年最後一天的清晨,融創單方面對外發出公告,稱欲以155億元人民幣全面收購上海融創綠城投資控股有限公司及其境外實體(以下簡稱“融綠”)。對於這則公告,綠城中國表示,並未達成一致意見。此外,據記者瞭解到,宋衛平已還清62億元港幣欠款,“綠城之爭”雖看似告一段落,但宋孫二人的“較勁”還遠遠沒有結束。

??融創欲斥資全面收購“融綠”

??2014年12月31日清晨7點11分,融創中國突然對外發佈公告:將斥資全面收購此前與綠城中國在上海建立的合作平臺——上海融綠公司。據記者瞭解到,融創方面已與融創綠城境內外的相關股東達成協議,以155億元收購融綠平臺的全部股權與債權。

??公告中提到,交易共分為境外交易與境內交易兩個部分,境外交易的總代價為64.02億元,境外交易代價將以現金形式,將由融創中國的內部資源撥付。

??境內交易的總代價為91.44億元,融創的全資子公司天津融創奧城向融綠收購上海、蘇州、無錫、天津及常州境內目標公司股權及債權,總共約15個項目,其中,股權代價為56.15億元,債權代價為35.30億元。

??雖然,融創在公告中表示,該項收購已獲得上海融綠另一主要股東綠城的批準,但是,據記者在采訪綠城方面時獲得的消息是,綠城的主要股東——九龍倉和中交集團,似乎還沒同意該項收購。這樣一來,“較勁”似乎遠還沒有結束。

??綠城稱並沒有同意任何方案

??就在融創發出公告的半天後,記者仍未從綠城中國官方網站上等到那份遲來的公告。隨後,有媒體從綠城中國董事會秘書馮征處瞭解到,融創與綠城並未就“收購融綠”達成任何合同。馮征在回應媒體提問時答復稱:“上海融綠公司的未來,綠城與融創確實正在溝通過程中,但是,我們並沒有同意任何方案。我們不明白,融創為什麼就直接宣佈瞭自己的收購方案。”

??此前,宋衛平就上海融綠對媒體公開談過自己的看法,他說:“關於上海融綠的未來,雙方尚需進一步討論,並要經過董事會來決定。但以我這一年個人感受,雙方繼續合作的概率會偏低。”

??2012年6月,綠城展開斷臂式自救,33.6億出售上海、蘇南等9個項目中50%的權益,合作涉及345萬平米土地儲備,這是上海融綠公司的由來,雙方還約定該合營企業由融創操盤並並表。兩年多過去瞭,融綠的發展一直很快,公開數據顯示,2013年融綠銷售114億元,排名上海第貸款試算表excel三,僅次於綠地和萬科。

??但若此番收購完成,意味著融創和綠城為時兩年餘的在項目層面的深度合作也走向瞭盡頭,這對於兩傢公司來說都將是損失。

??宋衛平已還清62億元款項

??2014年12月29日,融創中國在港交所發佈公告稱,截至29日,宋衛平方面已經向融創悉數償還約62億港元。

??這也是宋衛平方面收回綠城股權應支付的全部代價凈額及應計利息。獲得這筆款項,融創的現金流將得到更積極的改善。

??根據融創中國與綠城中國終止協議約定,雙方在完成約定的交易款項償付及綠城股抵押股份獲得解除後,融創中國因收購事項向綠城中國及其附屬公司提名的管理層團隊將在一個月內辭任。□記者 馬佳麗

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??(現代金報)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09095956586947849010345.shtml

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滬港通稅項問題最終落地 三年內暫免征個人所得稅



滬港通周一見,那麼問題來瞭,要買什麼呢?

??八仙過海各顯神通,不過以下專題也許能給你些思路:AH套利仍有可為,買藍籌也仍是靠譜的。另外,沒有50萬的散戶則可先買入杠桿藍籌基金,滬港通ETF也不遠瞭。投資者摩拳擦掌的時候,也別忘瞭計算下,在滬港通稅負政策下投資所需成本。剩下的,就要靠自己的實力瞭。GOOD LUCK!

??滬港通稅項問題最終落地。

??根據財政部、國傢稅務總局、證監會11月14日晚間發佈的公告,內地個人通過滬港通投資港股的轉讓差價所得,自2014年11月17日起至2017年11月16日止,三年內暫免征收個人所得稅。

??相關文件顯示,對滬港通機制下的香港市場投資者暫免征收股票轉讓差價所得稅的同時,對QFII和RQFII取得的股票等權益性投資資產轉讓所得一並給予免稅待遇。

??滬港通開通在即,仍有諸多市場想象空間。根據香港交易所李小加此前的公開表態,滬港通T+0,A股融券最快將在2015年實現,內地香港股市互聯互通進程將繼續向縱深發展。而上交所此前也稱,我國股票市場已經具備瞭恢復T+0的條件。

??稅項依次落實

??自滬港通計劃披露以來,業界最為關註的即是稅負問題。

??此前QFII和RQFII機構的稅收是參考2009年對非居民企業所規定的10%企業所得稅預提資本利得稅, QFII的處理方式是按照轉讓差價所得賬面預提10%的資本利得稅,等待隨時可能征收的稅項。

??為此,懸而未決的資本利得稅成為海外投資機構的心頭之患,特別是滬港通的推出將再一次將這一問題擺到桌面上:考慮到內地香港之間未來巨大的交易額,資本利得稅暫免征收的微妙局面是否將被打破?

??根據財政部稅政司、國傢稅務總局政策法規司、證監會會計部對滬港通試點及QFII、RQFII有關稅收政策的說明,滬港通開通後現有QFII及RQFII所得稅“暫免征收”,在2014年11月17日之前QFII和RQFII取得的權益性投資資產轉讓所得應依法征收企業所得稅。

??此外,有關部門為吸引內地個人赴港投資,推動滬港通的開展,在稅收政策方面亦給予瞭適當優惠。免稅期限暫定三年,未來將“根據我國資本市場發展和開放的總體情況等綜合因素再統籌研究”。

??公告顯示,自2014年11月17日起,對香港市場投資者(包括單位和個人)通過滬港通買賣上交所上市A股取得的差價收入,暫免征收營業稅;香港市場投資者通過滬港通買賣、繼承、贈與上交所上市A股,按內地現行稅制規定繳納證券(股票)交易印花稅;內地投資者通過滬港通買賣、繼承、贈與聯交所上市股票,按照香港特別行政區現行稅法規定繳納印花稅。

??股息紅利稅方面,由於香港結算無法區分實際投資者是企業還是個人,對香港個人投資A股的股息紅利無法執行現行股息紅利差別化稅收政策,因此稅收部門對香港市場投資者(包括企業和個人)投資上交所上市A股取得的股息紅利所得,將按照10%的稅率征收所得稅。

??在稅項安排顯示出利好的前提下,機構當日對短期市場走勢反應謹慎。

??華泰證券配置組組長姚衛巍認為,滬港通推動大盤上漲是一個表面的現象,其實它的核心是在我國整個資本項目逐步開放的驅使下,A股的估值會出現一個與國際接軌的過程。

??滬港通正式推出後,市場也不會因為這些資金的流入而出現大幅的上漲,主要原因是一方面離岸人民幣總體規模有限,另一方面,3000億的規模能夠撬動的市值規模也貸款利息計算公式有限。

??美銀美林則向投資者提示風險,預計11月17日啟動當天可能會成為市場臨時性頂點,要對回調做好相應準備。

??融券、T+0可期

??港交所行政總裁李小加近日公開表示,滬港通將帶來“世界最大規模資產的一次重新平衡”,同時,將“有可能縮短10年金融發展時間”。

??李小加認為,初期無論北上還是南下額度可能都會很快爆滿。他認為滬港通在設計時就預計瞭額度會出現不足,尤其是在初期兩地投資者建倉的階段,而這也正是要讓大傢停一停、踩一踩剎車,以控制業務開通初期的節奏不要過快。

??盡管滬港通開通初期市場交易情況尚未揭幕,但內地股市國際化的大趨勢正在倒逼改革。

??值得註意的是,11月10日,上交所釋放瞭積極的民間二胎利率多少年息信號:“經過近20年的發展,我國股票市場已發生根本性的變化,已經具備瞭恢復T+0的條件。”

??根據李小加的表態,“相信明年中將可於本港實施即日買賣A股細則”,2015年試點T+0已經箭在弦上。此外,其稱,滬股通的融券業務預計要到明年初才能開通。

??對於滬港通對內地資本市場和香港的意義,港交所主席周松崗認為:“希望滬港通後,香港扮演愈來愈重要的角色,成為內地及國際經濟合軌的一個網絡,鞏固海外人民幣中心地位。”





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07465939896019545540129.shtml

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評論不應把房地產作為宏觀調控工具

??文/新浪財經意見領袖專欄專欄作傢 李庚南

?土地二胎融資怎麼貸款比較會過件?要客觀定位房地產,把房地產作為經濟發展的重要行業,按照房地產市場運行的規律和周期性特點,適時適度進行調控;而不是把房地產業作為宏觀調控的工具。經濟一熱就控,一冷就放。

??難道在投資、消費、出口之外還存在第四匹馬嗎?細思量,還真存在,這就是一度被人們視為野馬、烈馬、瘋馬的房地產。投資、消費、出口是拉動我國經濟發展的三架馬車,這幾乎是最淺顯的經濟學常識瞭;但咬文嚼字細究其理,筆者以為這種表述其實很沒道理。

??試想,三架馬車並駕齊驅,怎麼走,拉什麼?馬拉的是車,馬車拉的又是什麼呢?筆者實在難以想象。比較合乎情理的表述應該是,投資、消費、出口是拉動經濟之車的三匹馬。

??古時常以千乘之國來比喻泱泱大國。這裡的“乘”即四匹馬拉的戰車,其風快無比,所以有瞭駟馬難追之說。那麼,拉動我國這樣一個13億人口泱泱大國經濟發展的大概也非駟馬莫屬瞭吧?難道在投資、消費、出口之外還存在第四匹馬嗎?細思量,還真存在,這就是一度被人們視為野馬、烈馬、瘋馬的房地產。筆者以為,房地產行業的特殊性,使之某種程度上充當瞭拉動經濟的第四匹馬。

??這絕非筆者的故弄玄虛。回顧我國房地產走過的軌跡,伴隨調控政策的變化,樓市經歷瞭起伏跌宕、在冰與火的交互中,推動著城市化進程,帶動著上下遊行業的共生共贏,推動著大國經濟在顛簸中前行。

??眾所周知,房地產業具有產業關聯度高、融資量大、產業鏈長、帶動力強的特點,在拉動投資、擴大內需,促進全社會經濟增長中的作用不言自明。一方面,房地產業直接拉動全社會的投資。2013年房地產投資對GDP的貢獻率達15%。另一方面,商品房銷售是拉動社會消費的重要力量。

??除瞭商品房銷售本身對居民消費的直接拉動外,房地產行業還通過對其他行業的輻射、帶動效應,直接、間接影響到上下遊大大小小130多個行業的生產經營,大到鋼鐵、水泥、玻璃、木材及非金屬制品等行業,小到五金、燈具、窗簾等。

??據估算,房地產業對經濟增長的貢獻中,通過拉動上下遊的其他產業投資、居民消費等對經濟增長的貢獻大於房地產自身對經濟增長的貢獻。可以說,房地產業在拉動經濟發展中發揮瞭拉動投資、消費的雙重功能,是拉動內需最直接、最有效的市場。所以,何妨將房地產歸為遊走於投資、消費之間的第四匹馬?

??著名經濟學傢厲以寧在今年的兩會上就坦言“沒有房產來帶動,經濟拉力不夠”,他呼籲“不要一談到房地產就泡沫,最後要吃虧的。實際上今天仍然需要振興房地產業”。全國政協委員、百步亭集團董事局主席茅永紅則認為房地產應成經濟突圍的火車頭。當然,也不乏反對的意見,有專傢呼籲不能把房地產當“救火工具”。

??火車頭也罷,救火工具也罷,房地產在經濟發展中的作用,正方和反方給出的結論其實是殊途而歸,其重要性不言而喻。更何況,政府也已慣於將房地產作為調控經濟冷熱的工具。所以我願意相信,它是一匹馬,一匹拉動經濟向前,但又因恣意癲狂而不時被市場抽打、為輿論所針砭的馬。

??存在就是合理。房地產實際上充當瞭拉動經濟發展的第四匹馬角色,這是客觀存在的。但這絕非是一種好的安排。房地產在拉動經濟發展的同時,的確是一匹不讓人省心的野馬、瘋馬。這匹瘋馬的狂奔,踢傷瞭許多弱勢群體。

??面對樓市的瘋狂,不同的人群表現出不同的情緒來,憂慮,恐慌,無助,憤怒,迷惘……甚至演繹出各種人間悲喜劇。房地產之馬的桀驁不馴,使經濟這架馬車踉踉蹌蹌,無疑加劇瞭社會經濟的風險和震蕩性。也因此長時間受“泡沫論”浸淫,甚至因為流淌著“不道德血液”,而受到輿論的口誅筆伐。

??但房地產本身終究不過是一個行業,它承載瞭太多不應由它承載的東西。房地產本身出現的問題本應交給市場,應該按市場的規則、用市場的手段來調控。

??不幸的是,以限購、限貸為主要特色的行政式調控,忽松忽緊的稅收政策,讓市場迷迷糊糊,讓人們的預期變得紊亂,讓老百姓“老不信”!實際上到最後房地產調控自身也迷失瞭方向:是屬意民生,欲使房價回歸到百姓的購買力嗎?“買漲不買跌”樓市鐵律並沒有帶來百姓的歡呼。

??當房地產低迷沉默的時候,市井間不乏拍手稱快、幸災樂禍者,但是,市場的無情還往往還以的是一地雞毛。是著眼於調控經濟嗎?從上下遊企業的低迷,到房價大幅縮水後居民資產的縮水、以房地產為主要抵押物的銀行貸款的劣變,還有四萬億刺激後無數盲目涉入房地產的企業風險的頻發,其結果,你懂的!

??毋庸諱言,中國經濟的房地產化特征已非常明顯,房地產化已然是尾大不掉。但是,放任這匹馬繼續瘋狂,或者任其衰退下滑,顯然都不是理性之舉。今年“兩會”所釋放出的決策層的定調,包括近日住建部和國土部出臺的《國土資源部 住房城鄉建設部關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,無疑是基於平衡上述兩種趨向的考量。

??“此馬非凡馬,房星本是星。向前敲瘦骨,猶自帶銅聲”。也許,在當下的經濟困民間二胎 民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢境下,繼續把房地產當做拉動經濟復蘇的第四匹馬,讓房地產穩住陣腳,無論從宏觀考量、微觀考量,還是民生,不失為牽一發而動全局的策略。

??但是,房地產發展經歷瞭近些年的變化,當痛定思痛:問題出在哪裡,在哪跌倒在哪爬起,即使要重啟房地產這匹馬,讓它重新抬步、奮蹄,還得先給它來個刮骨療傷!

??關鍵是創新調控思維和手段。在調控理念上,要客觀定位房地產,把房地產作為經濟發展的重要行業,按照房地產市場運行的規律和周期性特點,適時適度進行調控;而不是把房地產業作為宏觀調控的工具,經濟一熱就控,一冷就放,否則,隻會進一步加劇經濟的“房地產化”,紊亂老百姓對樓市的預期。在調控手段上,要去行政化,遵循市場運行規律,通過市場手段而非行政性的手段駕馭樓市這匹野馬。

??本文作者介紹:先後供職於工商銀行、人民銀行,現為銀行監管部門人士,長期負責小企業金融服務推進工作,潛心研究小企業金融服務問題。

??4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18215988253451002622105.shtml

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內容來自sina新聞

中住288指數4月中國房價指數21個月來首次下跌

  5月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年4月"中住288指數"。報告顯示,2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。中國城市住房(二手房)價格288指數為1100.9點,較上月上升12.0點,環比上漲1.10%,漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點,同比上漲9.15%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。



全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

  全國一手房交易價格持續21個月上升後首次下跌

  2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌二胎銀行利率貸款全省皆可處理

  經統計,監控的288個主要城市中,共有165個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月有所減少。其中廣東省汕頭和潮州分別上漲4.17%和3.75%,占據全國環比漲幅前二位,河北省保定、福建省莆田和河北省滄州漲幅分別為3.26%、3.12%和2.77%,列全國環比漲幅的三至五位,其餘城市環比漲幅均未超過3%。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到123個,較上月增加2個。其中山東省濟寧環比下跌4.61%,居全國跌幅之首,福建省南平、江西省南昌、廣東省江門和山東省泰安跌幅分別為4.08%、3.85%、3.84%和3.33%,分列跌幅二至五位。

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域達11個,分別為安徽省、貴州省、雲南省、內蒙古自治區、江西省、山東省、甘肅省、遼寧省、湖南省、黑龍江省和福建省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

  全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩

  2014年4月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1100.9點,較上月上升12.0點,環比上漲1.10%,漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點,同比上漲9.15%。

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全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩。

  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,湖南衡陽以3.63%位居環比漲幅首位,河北石傢莊、新疆烏魯木齊、西藏拉薩和江蘇蘇州四城市分別以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%,漲幅仍居全國前列。

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加3個。其中,重慶跌幅明顯,環比下跌0.86%,青海西寧下跌0.31%。

  克而瑞認為,4月份各地此起彼伏樓盤打折促銷的消息已經不是新聞。從杭州、常州、無錫等城市項目降價潮湧開始,各地降價的樓盤越來越多,加入降價潮的城市也逐漸增多,甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力困擾的城市,大有愈演愈烈之勢。從降價力度來看,此前市場上基本以"清盤"、"特價房"、"毛坯送裝修"等方式變相降價,在取得一定效果之後,近期更多樓盤要麼是低價入市、要麼直接明降,且幅度達到瞭"語不驚人死不休"的地步,頻頻傳出7.2折、6.8折、5折......,個別樓盤降價,帶來房價走高趨勢減緩。面對失速的房地產市場,地方政府樓市限購松綁的"小道消息"不斷,但各地方政府能夠出臺大力度刺激性政策別抱太大希望,充其量也隻是對原有行政手段的調整和修正,而對於全國范圍內全面取消限購的可能性不大。在媒體放大效應下,市場觀望氣氛加重,購房信心必然受到影響,降價有可能進一步擴圍。這些信息都傳遞出這樣一種信號,高燒不退的中國樓市開始出現的降溫跡象。

  指數介紹

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

  基期時間和基點值

  基期:2013年1月,基點值:1000。

  指數發佈日

  每月1日上午8點

  免責聲明

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/16562712849.shtml

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央行官員將允許國內居民投資海外股市及房地產

  滬港通啟動後,資本市場對外開放第二步、第三步亦在設計之中。央行官員今表示,中國正與新加坡和英國討論試點RQDII,允許國內投資者投資離岸的人民幣市場,此外中國還將推QDRI,允許國內居民投資海外股市和房地產。

  據第一財經日報報道,今天上午,中國人民銀行貨幣政策二司副巡視員王丹表示,隨著人民幣跨境使用的進一步開放,人民銀行連同相關部門推出瞭一些創新措施,資本市場投資也進行瞭進一步開放,包括三類機構投資銀行間債券市場的機制、RQFII機制推出。

  而下一步,中國將推出RQDII(RMB Qualified Domestic Institutional Investor),允許投資者投資離岸人民幣市場。彭博稱,目前中國正與新加坡、英國就RQDII試點進行討論。

  王丹還提到,未來中國還將推出QDRI(Qualified Domestic Retail Investor),即允許國內居民通過該計劃投資海外股市和房地產。更遠的計劃還包括在境外發行以人民幣計價的股票。重劃區 台南

  法國農業信貸銀行的策略師Dariusz Kowalczyk稱,中國QDRI計劃可能將限制人民幣升值。

  引入離岸人民幣股票市場的計劃可能提高離岸人民幣的吸引力,加速人民幣國際化,並給人民幣帶來升值壓力。而與此同時,這也會增加離岸人民幣供給,擴大離岸人民幣的流動性,人民幣的遠期匯率或下行。

  總體而言,第一財經日報引述王丹稱,監管機構將在四個方向推動資本市場的進一步開放:

  首先是開展滬港通試點,目前各項工作進展順利;

  二是推出RQDII試點,目前這一機制正在設計之中;

  三是推出QDRI機制,這也是央行未來要推動的工作;

  四是未來將允許境內企業到境外發行以人民幣計價的股票,包括以人民貸繳不出來怎麼辦幣支付股息。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-10-09/18532937737.shtml
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消息指萬科一季末預收款1504億 超去年全年銷售



【6月長沙樓市銷售報告】

  據媒體7月15日援引萬科郵件內容,截至今年第一季度末,萬科的預收帳款為1504億元。

  報道指,萬科2012年銷售額為蘆竹二胎房貸1412億元,而1504億元的預收帳款,不算周轉率,已基本覆蓋萬科全年的銷售收入。

  根據萬科2012年全年業績報告,2012年萬科實現營業收入1031.2億元,同比增長43.7%,2012年萬科共實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,同比分別增長20.5%和16.2%。

  業內人士則認為,上半年房企資金同比增幅保持高位,銷售回籠資金貢獻大。

  而統計局最新公佈的數據也顯示,上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7%;其中住宅銷售面積增長30.4%。上半年全國商品房銷售額33376億元,同比增長43.2%,;其中住宅銷售額增長46.0%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08183330683.shtml

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