目前日期文章:201509 (80)

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內容來自sina新聞

房價預測比拼謝國忠懂經濟但任志強更懂中國

  接到一個電話:龍潭房屋二胎"聽說北京的房價還要翻番?"這是外地朋友打來的。

  又一個電話:"如果5年後北京的房價要到10萬,現在是不是可以再買?"這是北京的朋友打來的。

  想必你看過高策地產機構董事長陶紅兵的這個偉大預測:5年內北京四環內房價將破10萬元。按照我的理解,他說的是四環內平均房價超過10萬元/平方米,因為單個樓盤突破10萬元的項目早兩年就有瞭。

  我雖然跟陶紅兵還算比較熟,但不記得他何時有過這類驚駭的預言。在房價問題上,如果非要談論預測,最著名的有兩個人,一個是任志強,一個是謝國忠。

  任志強被稱為"任贏贏"。舉個例子。2009年8月,他接受媒體采訪時宣稱,不會超過5年,北京房價就將進入5萬元時代。如你所知,他的預言3年就提前實現瞭。去年他還警告今年3月房價會大漲,果然。

  而謝國忠,我的印象是,至少2004年就開始瞭唱空中國房地產市場的生涯。比如,2012年12月說"未來5年內房價跌一半";2013年6月稱"房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年。"預測一次錯瞭不難,難就難在10年如一日地預測,而且基本都錯瞭。

  不不不,我絕沒有半點要揶揄謝國忠先生的意思。我相信,無論當年作為摩根士丹利的經濟學傢,還是現在作為獨立經濟學傢,謝國忠的結論都是建立於其理性的經濟學素養。但你忍不住會問,謝國忠的預測為什麼屢屢失敗?

  簡單地說,謝國忠所受的整個經濟學訓練都是二胎房子買賣貸款全省皆可處理在國外完成的。他所依據的經濟學理論、原理、規則,他賴以推演的邏輯、參照物和方法論,都是典型的西方經濟學思維。一句話,他的經濟學思想資源滋生於成熟的西方經濟體土壤。

  這樣的一套自由市場學說,以及建構於其上的預測,必須找到相匹配的政經制度對應物,才可能是有效的,或可能被證實的。然而,用文件上的話說,我 們還處於一個轉型的時期;用民間的話說,我們是一個半市場半計劃半自由半壟斷的經濟體。市場經濟原理,其他地方也許行之有效,證之有方,但對不起,在我們 這裡不管用,不適用。

  譬如說,謝國忠們可能想不通,以北京上海(樓盤)的人均收入,怎麼可能支撐如此高昂的房價?年均不足2%的回報率,怎麼還會有如此之多的人去投資買房?他們會認為,郊區大片的房子都空著,再建就賣不出去瞭;房貸加息,或者外資撤走,泡沫就要破瞭。但事實是,西方經濟學傢難以理喻的樓市瘋狂,已經並將繼續在我們面前表演。

  當然,很多市場經濟原理無法解釋的,絕不止於中國的樓市。譬如,為什麼公務員與其他職工實行養老"二元"體制,養老退休金遠高於其他社會成員? 為什麼取消住房分配15年瞭,大批公務員至今仍在享受福利分房並且可以上市套現?為什麼會有特供食品、幹部病房、教育"共建"?為什麼審批制變成瞭"卡和 要"?

  回到樓市。有幾個國傢,像我們這樣,數量如此龐大的群體熱衷於買房,5套、8套、幾十套?這是因為,可以坐而生利,而且幾乎沒有任何持有成本。中國人均資源極不平衡,卻允許這種畸形的資源配置,恐怕也頗令市場經濟原理手足無措。

  但隨之就會有朋友問,如果嚴格按照市場經濟規律辦事,可能於事無補,甚至會惡化。比如,政府對商品房直接限價,就是典型反市場化的行為。但在北京這樣的城市,如果不限價,2.2萬元的房子,地產商絕對敢賣3萬元。政府放手還是不放?

  悖論出現瞭。市場運行的邏輯與政府管理的動機,是矛盾的。怎麼辦?看來還是要回歸真正的市場化,而不是偽市場化。所謂偽市場化,就是框架是市場化,肌理是行政管制,政府之手隨時以市場失靈的名義進行幹預,或曰矯正,結果離市場化越來越遠。

  本來,我對年底包括房地產長效機制的會議還是有所期待的。但8月20日晚上一位朋友再次澆滅瞭我的幻想。他問我:社保二元體制的設計者是誰?公 務員可以福利住房並套現的設計者是誰?分層享受特權待遇的設計者又是誰?這些設計者何曾征求過你的意見?既不曾征求過你的意見,你的權益又憑什麼能得到保障?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08142378850.shtml
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2014中國房地產價格到底朝哪兒拐

  精彩推薦:嘉義房屋二胎房貸

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  2014年將是中國房地產價格具有分水嶺意義的一年。未來房價既有上漲的推力,也有下降的拉力。上漲的推力有:我國經濟繁榮周期沒有結束、地方財政支付困難推高房價、宏觀政策對房價的態度是市場起決定性作用、流動性依然充足對房地產有利、房地產市場的相對壟斷使房價下降不容易。

  房價下降的拉力有:土地供應增加與城鎮化人口結構調整、房地產管理制度與政策的變化、經濟面臨轉型升級、經濟周期的變化、高房價和高利率將使中心城市失去優勢、房地產市場已處於不健康狀態。

  總體來說,房價居高不下,將導致經濟逆向調節和產能過剩,不利經濟持續發展。過去的幾年裡,房地產膨脹導致產業結構逆向調節,延緩瞭經濟結構調整的時間。而房地產的暴利,也讓企業和社會無心於研發和技術投入,這將使我國喪失國際競爭力。

   文眼

  2013年,有哪些經濟問題值得小結一下?有不少,其中房價應該算一個。因為本年2月國傢又出臺瞭房地產調控通知。連同此前出臺的相關政策,近年來房價越調越高。歲末,國傢行政學院決策咨詢部陳炳才研究員傳來文章,對房價問題及趨勢做瞭分析。看得出來他也很糾結。明年及今後房價如何?需要多角度觀察。

   --亞夫

  

  對當前房價的不同看法

  2013年2月26日《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》對當前房地產市場調控提出瞭六個方面的要求。通知下發以來,各地房價不僅沒有下降,而是大幅度提高,一些地方政府提出的控制目標,基本落空。10年房價,9次調控,屢調屢高。未來房價如何?現在,大體有如下幾種看法。

  1.上漲論

  一種認為,由於財政困難,地方政府更希望房價上漲,地方政府的債務壓力和土地招、拍、掛制度將繼續推動房價創新高。目前政府出讓土地的價格在持續提高,出讓價格占住房銷售價格的50%-60%。

  二是認為城鎮化將繼續推高房價。一些房地產商認為,從人口結構看中國的房價至少會漲十年。從城市化看,也許會再漲更長的一段時間。隻有到2020年以後,中國的房價才可能出現下降。在人口結構上,2020年以後是需求和供給相對平衡的階段。

  三是鬼城抑制房價說不可靠。有人認為鬼城之說不可信,中國城市發展模式是先有住宅,後有產業。先建住房,再吸引人入住。

  四是認為中國房價周期達100年,未來15-20年仍然是上漲周期。明年如果繼續限購,會再次出現價格暴漲,一線城市依然會繼續上漲。

  2.下跌論

  一是泡沫說。有人認為房地產存在泡沫,連著名的地產商都在提醒存在泡沫,價格已經很高,高得離譜。有人認為未來房價會下跌,如果馬上搞不動產登記,房價立即下跌。再則,二、三、四線城市住房供應增加,價格將下跌。

  二是鬼城說。認為鄭州(樓盤)新城、大亞灣、鐵嶺(樓盤)、貴陽、大同(樓盤)、唐山(樓盤)、常州(樓盤)等城市住房供給過剩,超越瞭發展階段,很多新城區沒有人居住。

  三是崩潰說。其中有人認為,房價將大幅度下跌。如,溫州(樓盤)、鄂爾多斯(樓盤)、神木等住房價格已經大幅度下跌,其他地方未來也有可能出現大幅度下跌。

  四是剝皮說。有人認為房價下跌類似竹筍之剝皮,即先從中心城市的外圍和城市郊區價格的下跌或低價開始,逐漸向中心城市和城市核心區擴散,從而引發價格下跌。

  應該說,以上種種看法,對我國房價的分析都有一定的道理。但綜合起來看,未來房價有上漲的推動力,也有下降的拉動力。

   未來推動房價上漲的因素

  

  1.我國經濟繁榮周期沒有結束

  中國經濟的繁榮周期沒有結束,依然有戰略機遇期,尤其是城鎮化作為新的經濟增長動力,地方追求經濟高增長,乃至底線增長思維,到2020年我國經濟翻番,經濟增長速度必須達到7%以上,再加上收入倍增計劃等,帶來住房購買能力提高。上限思維是消費物價不包括房價,意味著房價不會成為控制目標,過去政策用的限制詞是抑制房價過快上漲,而不是房價上漲,而過快與否,沒有標準。

   2.地方財政支付困難推高房價

  據國傢審計署資料,2012年底4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額7746.97億元,占這些地區債務餘額的54.64%。這些地區2012年以土地出讓收入為償債來源的債務,需償還本息2315.73億元,為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。地方財政的償還能力是下降的,為瞭償還,出路是提高土地價格,或者發行地方債,地方債的發行依然要靠稅收來解決,需要依靠土地財政來解決。因此,地方政府比百姓更希望土地價格上漲。

  3.宏觀政策對商品房的態度

  宏觀政策確定保障房是政府建設的重點,雖然解決部分人的居住,但往往不能滿足需要,而且保障房本身環境、地點和質量等無法滿足需求。不僅如此,宏觀政策對商品房的態度是市場起決定性作用。

  另外,壓縮過剩產能,房地產是源頭,房地產沒有控制,壓縮產能很難進行,甚至出現抬高房地產原材料價格上漲的情況,會抬高住房成本。壓縮產能,就業壓力本身就大,如果真的打壓房地產,社會壓力更大。更重要的是全社會的貨幣供應量持續不斷擴張,在貸款上也很明顯,這些資金的很大部分集中到住房投資或購買,把住房價格提高。

   4.城鎮化比率的提高

  為提高城鎮化率,就得建造新的城市或城區。最近,中央有關部門對12個省區的摸底調查顯示,12個省級城市都要建新城,共規劃瞭55個新城;144個地級市中有133個要建新城,共規劃瞭200個;161個縣級市中有67個也要建新城。

  從公佈規劃的96個新城面積來看,占地超過6000平方公裡,相當於所在城市建成區一半以上。按照55個新城30萬人口,1650萬人,133個20萬,2660萬,67個縣新城10萬,670萬,合計新城4980萬人,這是12個省的,如果全部計算起來,估計可以解決1億人口的新城。

   5.需求的擴大和特殊性

  傢庭的分蘗導致住房二人一套和一人一套的情況增加,單身離婚傢庭的增加,也導致住房需求增加。而對改善住房的需求,推高瞭對住房面積擴大的需求。進入城市的大學生和研究生也期待住房,迫於收入壓力租房,但需求依然在。

  更重要的是,大部分傢庭都投入瞭房地產的投資和投機,使得城市住房難以滿足需求,遠郊無法真正解決住房的困難,而且成本很高,除非企業從城市搬出,或者中心城市的人口、就業人數減少,而郊區增加,才能出現向郊區擴大購買的可能。

  在投資比較選擇中,房地產依然有優勢。黃金、玉石、字畫、古董,都不能像房地產投資那樣可靠。我國資金過剩,本該投資渠道多樣化來吸納,但我國投資渠道相對狹窄,股票市場的不規范和暴漲暴跌讓很多人遠離,玉石、字畫、古董真假難辨,因此,黃金、住房成為很多人的選擇,而住房是吸納資金最多的投資對象。

   6.流動性依然充足,對房地產有利

  人民幣匯率升值預期依然存在,外匯占款總規模依然增加,尤其是人民幣匯率升值尚未達到1994年前的水平,名義匯率還有一定的升值空間。即使沒有升值導致的外匯占款增加,我國較高的存款準備金率,也表明我國未來發展不會缺乏資金,這些因素為房地產投資提供瞭資金來源支持。

  2007年以來房地產基本不缺資金,開發資金占實到資金的比重在54%-64%之間。今年1-10月占53.6%。同期房地產企業實到資金占全國固定資產投資的比重達到36.4%,說明企業和社會依然將大量資金投向房地產。

  影子銀行和信托等資金,偏愛房地產。不少房地產企去年2012年上半年籌集資金的成本達到20%-30%,今年隻有10%-15%。今年1-10月房地產企業實到資金近13萬億,全年有望達到161220億人民幣,比去年增長33%以上,由此可見,社會資金依然看好房地產。

   7.其他因素

  土地貨幣化的深度遠未滿足。農村土地和城市土地依然有空間,當這些因為貨幣供應增加,貨幣供應年均在14%以上,5-6年貨幣供應就翻番,土地價格肯定上漲,而土地價格上漲,住房價格必然上漲,尤其是新建的住宅和拍賣的土地價格,推高住房價格。

  房地產市場的相對壟斷,使房價下降不容易。2007年的房地產調控,導致房地產市場的集中度提高,不僅土地開發和拍賣土地的能力集中到大房地產商手中,他們的營銷戰略業相對壟斷,大量中間人出售,增加瞭流通環節和成本,提高瞭維持高價的承受能力。

  而且,目前購買住房投資的人,很大部分是中國市場各種制度改革的受益人。他們拿著大量的住房,不在乎房價的高低,也不擔心和害怕下跌。這種力量在新開盤中,依然存在,尤其是對高檔商品房如此。

  當然,從房地產周期來說,已經突破瞭一般的周期規律,房價可能類似經濟增長,突破周期規律,繼續一個小周期。

  抑制房價上漲乃至下跌的因素

  

  1.城鎮化的土地供應增加,城鎮化人口結構的調整,將影響房價上漲

  今年1-8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。其中,住宅用地供應同比增加33.9%,供應瞭8.02萬公頃,已經接近過去5年年均供應量。目前,廣東很多縣閑置土地10萬畝以上,時間多在3-5年,有些15年。

  中央城鎮化工作會議提出,今後要減少工業用地,增加生活、居住用地供應比例,嚴格控制特大城市人口規模,在城市群的佈局上,大中小城市和小城鎮,將合理分工、佈局,協調發展。這對今後城鎮化發展路徑進行瞭戰略調整,也必將影響未來的房價變化。

  信貸試算 2.房地產管理制度的變化將影響房價上漲

  目前地方政府可以出售的土地有限,往往需要通過土地整合才能出售,越往後,可出售的土地越少。更重要的是,土地價格的抬高,並不足以解決財政所需要的資金。而財政的持續困難,將促使政府開征新的稅種,房地產稅將是一個很重要的稅種,隻要這個稅收收入歸地方政府,地方就有很大的積極性。

  隨著2014年財產登記制度的建立,房地產、個稅聯網系統的完善,開征房地產持有稅等的操作性已經大大增強。財政部已經明確表態,房地產稅的方向是降低建設和交易環節的稅賦,增加保有環節的稅賦,因此,住房價格的回落也就成為必然。

  3.經濟面臨轉型升級將影響房價上漲

  總體來說,全球經濟處於危機後的結構調整和轉型周期內,第三次工業革命的產業逐漸明顯,綠色、低碳、節能、降耗已經成為全球工業產品的技術和行業標準,雲計算、大數據的技術發展,將使制造業數字化、產品標準化,生產快速化,互聯網、物聯網、電網的融通,將帶來信息技術和商業、金融模式的變革。傳統經濟不適應這些變化,將面臨生存壓力。

  我國經濟因為資源、環境承載力不足,亟待轉型升級,如果不轉型升級,繼續按照目前的模式發展,再持續5年,將爆發更大規模的產能過剩危機、生態環境大危機乃至社會大危機。

  而轉型升級,房地產經濟是牛鼻子,隻有住房價格大幅度下降,價格回歸理性,才能降低生活成本,降低企業房地產和資金成本,讓其他產業有高利潤,才能鼓勵資金向其他行業投資,為轉型升級提供資金和利潤支持。否則,房地產的過度發展,將阻礙我國經濟的轉型升級。因此,房地產價格下降是經濟轉型升級的政策抉擇要求。

  4.經濟周期的變化將影響房價上漲

  其一,房地產周期。經濟和房地產繁榮都具有周期性、階段性,房地產的過度繁榮周期基本結束,到瞭重要轉折點。周期規律表明,10年內會發生一次經濟或金融危機,三十年是社會思潮的轉變。

  就房地產來說,國外一般5-7年一個周期。我國房地產繁榮從1998年住房制度改革算起,按照7年周期來計算,已經有瞭兩個周期。按照10年(包括12)周期計算,2013-2014年也是重要轉折年。經濟周期實際是集體行為規律的時間傳遞過程反映,從諸多現象看,目前已經進入周期尾期。

  其二,宏觀經濟周期。中國宏觀經濟周期的調整也將影響住房價格,過去我國經濟基本逢3的年份開始加速增長,逢8年的年份下跌。但2008年這個周期,不僅沒有下跌,反而加快增長,帶來瞭很多後遺癥問題。

  2013年我國經濟速度開始下行,而不是加速上行,這是大周期的調整。未來的速度不會再超過8%,結構調整和戰略思路的調整,更多註重經濟增長的質量和效益,城鎮化的發展同樣註重質量、生態和文化、歷史,不會再搞大拆大建,也不會急於求成。

   5.高房價和高利率將使中心城市失去優勢

  房地產本身不具多少技術含量,房地產的過度發展,在互聯網時代和實體經濟競爭的時代,房地產的地位是很不穩定的。高房價的連鎖效應抑制房價繼續高漲。

  一是企業生產成本提高。隨著土地、住房成本提高,勞動力成本也將大大提高,未來的物價上漲,為瞭彌補住房成本,將出現物價循環輪番上漲,帶動生活成本提高。這反過來抬高企業生產、科研成本,很多企業將不堪租金成本和工資成本,放棄在大城市設置企業,轉而到郊區或地價低廉的地方創業。很多微利行業和企業以及被互聯網銷售導致利潤下降的企業,在大城市的高房價、地價下將喪失產業發展優勢、就業優勢和利潤優勢,這些企業也將遠離大城市。

  二是出口成本提高。房價帶動物價上漲,人民幣匯率隻能升值而不是貶值,貶值將導致更大的通貨膨脹,不利於社會的穩定與和諧。環境和污染治理成本的提高,將增加企業成本,尤其是出口企業的成本,影響貿易的國際競爭力。而貿易增長的下降,將給國內市場帶來壓力,削弱企業利潤空間和競爭力。

  三是城市和農村生活成本提高,工資成本上升。農村城市化雖然給農民帶來瞭住宅的改善,但也帶來生活成本提高,蔬菜已經很明顯,其他產品價格更是如此,未來農民的其他購買力難以大幅度提高,這將制約城市經濟的市場需求。

  四是進城的農業人口及其子女也買不起價格高昂的住房,大學生就業回到農村現象已經很突出,城鎮化速度將因此相對穩定乃至下降,對城鎮住宅供求也會產生很大影響。事實上,過去的10多年,大量住宅被用於投機和投資。如,北京(樓盤)郊區縣2003-2005年出售的住宅小區,入住率不足10%-30%的很多,而且大多是毛坯房。

    6.房地產市場已處於不健康狀態

  

    房地產的泡沫征兆已經很明顯,破滅是遲早的事情。

  其一,房地產價格已經超越國際水平。國際上,合理的房價與收入比例為4-6倍,而我國大大超過,目前,我國局部地方的住房價格超過主要發達國傢的大城市,如果匯率升值,這將更明顯。我國依然是一個發展中國傢,尚未完全實行工業化,房地產泡沫將葬送工業化發展進程,使我國企業缺乏國際競爭力。

  其二,諸多地方出現空城,入住率很低。現在,溫州、鄂爾多斯、神木等已經出現瞭價格大幅度下跌,常州等地也出現空城現象。地市以下的住房供給超過需求的現象隨處可見,即使在北京也不例外。這說明住房剛需的說法是站不住腳的,投資性住房占據主導地位。

  2008年的美國金融危機是從2007年3月對沖基金公司的倒閉破產開始,單個事件逐漸疊加,最後醞釀瞭全局危機。我國的房地產泡沫危機也許是走同樣的道路,從逐個城市房價下跌開始。對此需要高度重視。

  其三,房地產的投資回報價值縮小,風險加大。以2010年為基礎,除少數幾個城市上漲幅度達到18%-22%,其他都在15%以下,與銀行理財比較,已經不算具有投資價值,兌現的難度增加。而房價一旦下落,住房出售比股票還困難,尤其是二手房。溫州的房價下跌讓人膽戰心驚,未來房價下跌,很多投資人將無法變現。

  其四,建築成本下降可能帶來住房價格下跌。集成建築技術的發展,可以在15天內建成一座20層高的大樓,這將大大縮減建築周期,降低建築材料和勞工成本。目前,鋼鐵、水泥、玻璃、有色、石材等與房地產相關產業產能過剩,價格下跌,不僅國內如此,國際也如此。這些產品價格的下降,也在抑制住房成本價格的提高。

  總體來說,房價居高不下,將導致經濟逆向調節和產能過剩,不利經濟持續發展。過去的幾年裡,房地產膨脹導致產業結構逆向調節,延緩瞭經濟結構調整的時間。當今鋼鐵業產能過剩以及虧損之痛,與2008年以來的房地產膨脹關系密切。2007年以後我國開始實施緊縮貨幣政策,但金融危機打亂瞭這一部署,2009-2010年的信貸擴張導致房地產成為經濟增長的動力,房地產價格膨脹吸引瞭大量投資。我國房地產消費瞭鋼鐵產量的40%,房地產膨脹和鋼鐵業產能逆向調節,導致前幾年進口鐵礦石價格持續大幅度上漲,國內產能擴張,落後產能淘而不汰,這樣的發展模式不可持續。

  而房地產的暴利,也讓企業和社會無心於研發和技術投入,這將使我國喪失國際競爭力。

    7.住房供給已超過城鎮化人口的需求

  2012年我國人口135404萬,比2011年增加669萬。考慮到放開二胎政策,預計未來8年年均自然增加700萬人口計算,到2020年總人口141004萬人,再後10年年均增加750萬人口,到2030年我國總人口148504萬人口。

  2012年我國城鎮化率52.57%左右,根據國際經驗,城市化率隻有達到75%,房價才會穩定下來,達到最低70%的目標是比較合理的,目前還相差20%左右。

  按照2009-2012年以來全國每年銷售的住房套數(每套100平方米以上)計算,每年可解決人口2600-3000萬人口入城,但實際每年城鎮化人口不足2100-2300萬。根據目前的施工面積和銷售情況,假設未來每年依然銷售940萬套住宅,8年銷售7520萬套,至少可以解決22560萬人口的居住,而城市增加的人口實際隻有17600萬,隻需要5833萬套,未來8年住房供應超過需求1700萬套。由此可以看出,未來8年住房基本是供給能力大於需求能力,房價應該穩定乃至下降,結構上或許有所波動。

  如果從最近3年城鎮人口增加和住宅供應來說,供給也超過瞭需求。今年1-10月商品住宅銷售約820萬套住房,全年預計至少960萬套,可以滿足2460-2800萬人口的居住需求,而實際隻有2200萬人口增加。越往後,這種狀態將越明顯。

  有人也許說,現在的城鎮化率實際沒有那麼高,這個說法難以站住腳。城鎮7億多人口中,兩三億是沒有城市戶口的,沒有戶口不代表沒有住房,2009年以前的住房是隨便購買的。1998年房改時的所有城市居民都是有住房的,2002年以來,房地產銷售的住宅套數就達到瞭6000多萬套,可以解決18000-20000萬人口,也就是同期人口增加的居住問題基本解決瞭。

   未來房價變動與選擇趨勢

  

    1.作為住房,可以購買;作為投資,應慎重選擇

  未來房價趨勢如何,確實令人糾結。總體來說,土地和住房的供求矛盾不突出,人口城鎮化帶來的住房需求與供給矛盾也不突出,因此,中長期(2年以上)內房價繼續大幅度上漲的可能性不大,或者說住房價格上漲超過銀行理財產品收益的可能性不大,但投資購買住房的成本和風險加大。

  隨著各種政策的完善和管理水平的提高,房地產政策將越來越完善,漏洞越來越少,執行力將逐步加強。尤其是新一屆黨政領導班子致力於經濟結構轉型升級,經濟速度比過去有所降低,結構調整的力度會加大。同時,整肅黨風、黨紀,尤其是對腐敗監督、處罰力度加大,對黨政幹部違規、超標占用辦公室和住房等,都將來影響未來房地產市場的價格。

  當然,區域不同,經濟發展階段不同,房價的趨勢不同。部分區域隨著經濟發展水平和收入水平的提高,房價超過當地物價的上漲幅度也很正常。但作為投資,則需要多方面權衡。

  2.房地產的風險已經累積

  當下一線城市樓盤銷售熱,類似2008年以後的股市追新股。開發商雇傭大量人員推銷,制造緊缺氛圍,如同股票單個上市,眾資金追逐,上市數日後很多股票價格下跌到低於發行價格。所有銷售中心隻銷期房,已竣工或蓋好的房子不售,實是套購買者手中資金降成本。商品房銷售出現所謂日光盤、月光盤。這是銷售技巧,也是政府管理不到位的表現。

  中國的房價未來如何演變?殷鑒不遠,2008年美國次債危機是從單個事件危機產生的,逐漸擴大到投行,因政府不救助而導致。中國的房地產價格危機或許從單個城市的價格危機開始,逐漸擴大。當然,金融資產與不動產的價格危機不同,而且由於大量持有住房的人不缺錢,其承受力大。但一旦開征持有稅、遺產稅,這些持有人成本就很高,房價下跌是必然。

  3.利率市場化催生房地產價格下跌

  存款利率上浮將推高房地產信托資金籌集成本。目前房地產企業10%-15%年利率成本不可持續。一般持續2-3年將面臨資金鏈條崩潰危險,持續的時間越長,風險越大;金融風險加大,信貸緊縮乃至信托緊縮的風險加大。今年以來,各地各大銀行快速上調房貸利率以及停止房貸的消息再次房地產市場神經繃緊。有不少銀行已經取消瞭8.5折的貸款利率優惠,這都將影響住房購買。

  房地產資金的過度集中和高利率,抬高瞭全社會的資金成本,也使得計劃內的信貸資金規模因為表外業務的發展相對減少,銀行表內房地產貸款規模縮減,因此,銀行的放貸利率也將逐步提高,或者放貸減少,這將抑制需求購買,尤其是以投資為目的的需求購買。

  國際上,房地產的價格危機都是持續高利率或者利率持續走高所導致。我國高利率持續瞭比較長的時間。目前,開始超過物價上漲幅度,房地產的風險已經累計到瞭頂點。

  國際經驗表明,房價持續上漲不是規律,沒有隻漲不跌的。中國的投機品市場,這種經驗教訓太多瞭。政策調控達不到預期效果,當市場規律發生作用的時候,政策同樣無奈。

   2014年將是房地產價格具有分水嶺意義的一年。

  (作者單位:國傢行政學院決策咨詢部)

  房地產投資情況

  (單位:億元、% )

  開發投資 實到資金 固定資產投資額 開發投資占實到資金% 實到資金占全社會固定資產投資%

  2007 25289 43566 117464 58.05 37.08

  2008 31203 48492 148738 64.35 32.60

  2009 36242 66546 193920 54.46 34.32

  2010 48259 88297 241431 54.66 36.57

  2011 61797 110990 302396 55.68 36.70

  2012 71804 120970 364835 59.36 33.16

  2013.1-10 68693 128147.6 351669 53.6 36.44









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07532553476.shtml

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內容來自sina新聞

北京購房者關註二手房 交易風險超過價格

  鏈傢地產市場研究部19日發佈2013年北京二手房市場購房關註點變化調查顯示,北京購房者對"交易風險"的關註度首次超過"交易價格",更註重所購房屋是否"高質高價"。

  數據顯示,今年以來由於北京相關房地產政策出臺,北京二手住宅市場由快速回暖轉為溫和復蘇,整體運行趨穩,供需矛盾稍有緩和,成交均價漲幅相對平穩。

  鏈傢地產品牌中心總監徐東華介紹,根據調查,有超過五成消費者認為二手房交易風險在逐步加大,其中包括擔心房屋查封致交易資金不能收回、虛假業主卷騙購房定金等交易資金安全;擔心房屋發生過自殺、他殺事件,周邊電力設施存在輻射、建築質量等無力識別的瑕疵信息;擔心原業主存在欠費等購買後遺留問題。

  徐東華說,造成二手房交易風險車貸利息計算房貸2胎那一家銀行比較快上升的原因主要是房價走高,采用欺詐等形式能獲取更多利益,而投資客資金鏈斷裂、房屋背景調查缺失、政策存在監管漏洞等也是造成風險上升的原因。

  【點擊報名】12月14日新浪樂居帶您免費看京城50熱盤



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09042502945.shtml
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內容來自sina新聞

房地產機遇仍大 樓市或將迎來十年穩定增長

  不少房企老總稱,未來將更加註重市場化的經濟改革思路,有利於房地產業在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫,回歸供需平衡的健康發展軌跡。未來房 地產業在保障性住房供給增加的大前提下,一定會有緊松不一的地區差異化思路。但總體來說,房地產業在城鎮化推進過程中的市場機遇,無疑巨大。這一基調,起 碼未來十年不會有大的改變。

  昨晚,百餘傢房地產企業高層和銀行界人士參加中國2014房地產創新峰會。頗有意思的是,在茶歇期間,房企大佬們個個神情緊張,時不時刷新手機網絡。用他們的話說,未來十年中國房地產走勢如何,就在當晚見分曉。

  三中全會公報發佈後,接受記者采訪的房企大佬們均表示,總體偏向利好。

  縱觀全文,雖然直接對樓市表態的文字不多,但幾個重要的方向性表態對樓市意義重大。如:公報指出,"全面深化改革,必須立足於我國長期處於社會主義初 級階段這個最大實際,堅持發展仍是解決我國所有問題的關鍵這個重大戰略判斷,以經濟建設為中心,發揮經濟體制改革牽引作用,推動生產關系同生產力、上層建 築同經濟基礎相適應,推動經濟社會持續健康發展。"

  億翰智庫重劃區 意思任何問題免費諮詢董事長陳嘯天等房地產界資深人士表示,穩增長仍將被決策層高度重視,成為中國改革發展核心基調。房地產業作為牽動全社會產業鏈條最多的基礎性 行業,仍將發揮重要作用。另外,將市場因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎性作用,說明行政性調控方式將逐漸弱化。這一基調在房地產宏觀調控、農村集 體土地流轉,以及金融市場進一步開放等多個領域有所體現。

  公報中另一個重點著墨的領域是城鎮化改革思路。公報提出,"城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙。必須健全體制機制,形成以工促農、以城帶 鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關系,讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推 進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制。"同時提出要"建立城鄉統一的建設用地市場"。

  最後一句表述尤其重要。此前,業內預測農用地流轉將成為此次三中全會改革方案的重頭戲。這一句正式表態雖未及市場預測般詳細,但基調果不其然。

  當然,對於此次提出的"建立城鄉統一的建設用地市場",未來將有配套改革方案出臺。業內人士認為,因為土地改革牽涉到諸多復雜問題,最有可能的方案是 允許多地嘗試多種形式試點,集體土地與國有土地"同地同價",集體建設用地直接入市、轉變為城鎮建設用地的難度仍然很大。

  一位龍頭房企的負責人向記者表示,"公報顯示,未來將更加註重市場化的經濟改革思路,有利於房地產業在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫,回歸供 需平衡的健康發展軌跡。未來房地產業在保障性住房供給增加的大前提下,一定會有緊松不一的地區差異化思路。但總體來說,房地產業在城鎮化推進過程中的市場 機遇,無疑巨大。這一基調,起碼未來十年不會有大的改變。"

  此外,市場人士也表示,本次全會的公報中,市場化成為一個關鍵詞。市場化的主基調有利於房地產行業未來的發展。此外,建立城鄉統一的建設用地市場,農村建設用地價值將提升,這對行業來說屬於中短期有利,可平抑地價,提升開發商的規模與利潤。



新聞來源http://dl.house.sina.com.c2胎房貸 銀行2胎房貸任何問題免費諮詢n/news/2013-11-14/07522494052.shtml
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寧波取消限購不再要住房情況證明

  據中新社電據寧波住建委微博消息,從7月31日起,購買寧波市各縣市以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品房、二手房),不再需要提供傢庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房,不再需要提供傢庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07504333952.shtml

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房貸新政滿月:七折優惠成浮雲 九五折附條件

  房貸松動新政出臺至今已經"滿月",近日《證券日報》記者調查瞭多傢銀行信貸政策的落地情況。記者發現,多數銀行均已執行瞭信貸新政,但是利率優惠並無較大變動。"房貸利率打七折隻是'浮雲',能得到九折優惠,已經是銀行優質客戶的專屬福利瞭",一位銀行業內人士表示。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  國有大行附條件九五折

  9月30日,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。

  其中,最受購房者關註的"認貸不認房"、 "對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍"等表述,被業內視為大尺度為房貸政策"松綁"。此外,新規明確,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款,為改善居住條件而再次申請貸款購買普通住房時,銀行應執行首套房貸款政策,具體操作由各地分行掌握。

  為瞭解各傢銀行對於新政的落實情況,本報記者走訪和致電瞭北京多傢銀行。

  五大國有商業銀行中,除瞭工行和建行的首套房利率執行基準利率外,其餘各行貸款利率根據客戶資質的高低均有不同折扣的優惠。當被記者問及主要根據什麼作為優惠折扣的評判標準時,幾傢銀行給出的答案基本一致:"主要看申請人信用記錄、還款能力、資產負債等綜合情況,通過電腦系統評分決定優惠程度"。

  農行某支行網點信貸部的一位工作人員告訴《證券日報》記者:"關於首套房貸利率,我行實行差別化利率,根據客戶資質評估決定折扣的優惠,如果系統測評情況比較好,可以打九五折,一般情況下都可以打九六折至九八折,具體情況需要本人攜帶相關資料到現場做測評,每個人情況不同。"

  中國銀行和交通銀行的個貸部負責人也紛紛表示:"我行首套房貸款利率最低可以實行九五折優惠,具體情況也要根據客戶的資質情況來確定。"

  自央行發佈新的房貸政策後,很多購房者的熱情被充分地調動起來,眾多購房者開始等待利率優惠。"央行出瞭新的政策,貸款利率有可能還會降低,買房也不在這一時,不然多花瞭錢後悔也來不及",一位擬購房者告訴記者。

  對於很多人翹首以盼的七折利率,記者也詢問瞭部分銀行的相關負責人,受訪人均表示,銀行做房貸也受制於其自身的資金成本,所謂的八折利率、七折利率,多為"鏡中花、水中月"。

  外資行瞄準二手房貸款

  本報記者走訪多傢銀行瞭解到,股份制行和城商行等中小銀行對於首套房貸款利率優惠多有附加條件。要享受房貸利率優惠,多數小銀行以搭售理財、保險為條件。但是,部分外資行在這方面就沒有要求。

  某城商行網點客戶經理告訴記者:"如果想要得到九五折房貸利率優惠,必須成為我行的優質貴賓客戶,而成為貴賓客戶必須在我行有50萬元以上的存款"。招行的相關負責人也表示,首套房貸利率想要九五折優惠,必須交納貸款總額10%-15%的保證金。

  而外資行主要推出針對首套房中二手房的房貸利率優惠,對於新房則做得不是很多。外資行個貸經理紛紛表示,"不是我們不想做新房業務,而是開發商有指定合作的銀行,與我們外資行合作的比較少,我們合作的開發商隻有一、兩傢,不過,享受利率優惠無需任何條件。"

  匯豐銀行個貸部負責人告訴記者:"在我行申請首套房貸款不需要附加條件,無需交保證金、購買理財產品。隻要首套房貸金額在200萬元以上就可以申請九折利率;100萬元-200萬元可以申請九四折;50萬元-100萬元可以申請九六折,關於放款時間,隻要審核資質通過,一個月左右時間就可以到款。

  利率下限優惠難落地

  距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經一個多月,從銀行執行情況來看,北京地區各傢銀行已經表態落實新政,但是記者在走訪調查中發現,多數銀行的各地分支機構並未公佈具體實施細則,目前尚不清楚具體如何執行。

  據瞭解,各傢銀行均嚴格執行瞭央行政策中對首套房認定的松動標準,即無論名下是否有一套住房,隻要結清購房貸款,均可按照首套房的房貸政策執行。在房貸利率方面,首套房貸認定細則新規與政策頒佈以前並無明顯變化,最大的利率優惠幅度仍為九折以上,且大多有附加條件。

  一傢國有大行的客戶經理告訴本報記者:"關於首套房的認定,銀行已經執行,但是房貸利率大幅優惠恐怕很難。基準利率七折隻是下限,據我所知,除瞭個別銀房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢行針對存款大戶可以有九五折優惠外,絕大多數銀行的利率基本上都是基準利率。"

  央行政策中提及的"七折下限"銀行為何無法實施,記者也采訪瞭銀行業內專傢。"當前房貸年利率為6.55%,打七折後為4.6%,現在銀行吸收資金的成本高,按照這個利率,銀行基本無利可圖,打個九折甚至都存在難度,七折更是'浮雲'",銀行業內人士稱。

  據介紹,2010年,央行曾作出首套房貸款利率下限為0.7倍基準利率的政策指引,到瞭2013年,全面放開金融機構貸款利率管制,取消貸款利率0.7倍的下限,由金融機構自主確定貸款利率水平。此次重提"七折利率",利率市場化更為充分,央行、銀監會文件通知相關表述較為審慎:"貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定"。也就是說,雖然明確可打七折,但並非硬性要求。

  "此次限貸政策松綁,購房者態度趨於踴躍,但由於銀行方面的實施細則還沒有正式出臺,房貸利率均按原標準執行,因此目前仍有不少購房者保持觀望,導致看的人多買的少。也有已經交瞭首付的客戶有意拖延辦理銀行按揭,但其實七折利率幾乎是不可能的",鏈傢地產某營業部的銷售人員稱。

  融360分析認為,隨著房貸新政的進一步落實,預計未來幾個月,信貸政策還將繼續放寬,但幅度較為有限,九折優惠或是底限。一位股份制銀行的個貸負責人告訴記者:"每傢銀行在大的政策方向下,執行力度也不同,雖然目前有的銀行首套房貸利率執行九折優惠,但是不一定有貸款頭寸,部分銀行估計要等到明年才能放款。畢竟,每年第四季度房貸額度都比較緊張。"



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07512972胎1340.shtml

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內容來民間二胎借款自sina新聞

2014年紅木遭遇消費 寒流 出現量價齊跌趨勢

??在經歷瞭2013年的大漲後,2014年紅木進入調整期,出現量價齊跌的趨勢。但對於走低的原因,一位紅木圈核心的莆田老板並不認可資金被A股牛市行情所吸引的說法,“什麼時候房子的銷量上去瞭,行情就能好起來。”

在2013年達到一個價格巔峰後,2014年起紅木市場又遇到瞭消費“寒流”,雖然價格依然堅挺,但生意卻冷清瞭不少。那麼,去年紅木的價格到底跌瞭多少?究竟是什麼原因導致瞭紅木的過山車行情?靠紅木發瞭傢的莆田幫老板們又有哪些新招?北京青年報記者近期前往北京最大的木材批發市場進行瞭調查。

調查

去年冷清的時候10多天不開張

2014年最後一天,北京青年報記者前往地處東壩的北京名貴木材市場,這是北京也是華北面積最大的木材批發市場。

生意似乎和天氣一樣到瞭冰點。穿過經營紅木的區域,連片的大棚下面,標出紫檀與酸枝名稱的木材,分門別類地擺放著。由於五六級大風驟襲,寬敞的通道異常冷清,一兩百米長的通道,三五分鐘才閃過一兩個人影。公司的夥計們坐在門店一層靠窗的位置前,觀察可能的生意。

經營紅木的老板們以福建莆田人居多,生意火爆時滿天飛的小老板們已經開始貓冬。本想采訪一位80後老板,沒有約請卻來瞭六七位。喝茶聊天是他們的一種休閑方式,有些老板居然10點左右才起床活動。

一位老板告訴北青報記者,2013年生意真是好,忙的時候,拉貨的大貨車特別多;2014年就沒法兒比瞭,冷清的時候,也有10多天不開張的。據中國木業網資料顯示,2014年木材市場整體低迷:木材積壓嚴重、經銷商資金周轉緊張、貸款木商還貸乏力、市場頻演“高臺跳水”等,高端紅木的表現尤為明顯。

經營國際木材的區域, 大約有來自海外的100餘種木材的原木和板材。到瞭中午,北青報記者橫穿該區域時,生意略有回暖,開始有零零星星的顧客,運送木材的小叉車不時往來,還有裹著棉服的銷售員上前詢問北青報記者,需要什麼貨物。

追訪

2013年掙錢“翻番”

這是一群以70後和80後為主力的莆田幫商人。80後的范老板面目文靜,皮膚白皙,講一口流利的普通話,是這個紅木圈的核心人物。這群紅木圈的老江湖,從業時間長的有10年,短的也有四五年瞭,大部分人穿越瞭行業牛熊周期。

這群莆田商人在外人面前相當低調,講到賺錢更是財不外露,當詢問他們在2013年所賺取的利潤時,大多數人笑笑,言語平淡,“就是翻番吧”,再無實質性內容。

有個順口溜是他們財富增值的寫照。福建仙遊是全國最大的紅木加工生產地,仙遊即位於莆田地區。在2013年,當地人流傳一句話:百萬剛起步,千萬不算富,億萬好幾戶。

據范老板的朋友介紹,2007年與2013年,都是近年罕見的大行情,不過兩次有明顯區別。從漲幅來看相差無幾,都是翻番行情,區別在於前者時間短,在高位不過兩個月就直線下滑;而後者持續瞭一年的上漲行情,相比之下,去年調整幅度也不算過大。

2013年大行情的起因有三個,一個是東南亞和非洲等地區收緊紅木等木材的出口,造成貨源供應緊張;還有就是進口原材料價格也在攀升;此外是收藏紅木傢具已成為不少人除炒股、購房之外的另一種投資方式。三重因素相互作用,致使價格不斷飆升。

當年6月12日生效的《瀕危野生動植物種國際貿易公約》影響最大,該消息自四五月份廣泛傳播時,市場便確定紅木價格將出現大幅度的上漲。權威人士指出,檀香紫檀(俗稱小葉紫檀)、交趾黃檀(俗稱老撾大紅酸枝)、盧氏黑黃檀(俗稱大葉紫檀)和微凹黃檀都是常見的紅木制品原料,而小葉紫檀與大紅酸枝都是紅木的主力品種,其原料本身少,限制交易後,供給將更趨緊張,所以價格呈現單邊走勢。

分析

股市吸金不是紅木走低原因

在經歷瞭2013年的大漲後,2014年紅木進入調整期,出現量價齊跌的趨勢。主流的紅酸枝,價格較年初下調瞭10%-20%,以往走俏的緬甸花梨,其價格下降瞭近30%。針對低迷的走勢,范老板認為今年的調整並非極端,據他的觀察,紅木波動空間每年大約在10%左右。

在分析下調原因時,他指出首先是市場不可能一直在高位運行。其次是經濟形勢的疲軟尤其是房地產的下滑,不僅是紅木,很多大宗商品都在下滑。第三是國傢的反腐和打擊公款消費,都對市場產生瞭重要影響。

至於2014年的行情,是否像業內所說資金被A股的牛市行情所吸引,他並不認可,並堅稱受經濟下滑和政策打壓的影響更大。“什麼時候房子的銷量上去瞭,行情就能好起來。”一位70後老板補充道,有黃花梨和小葉紫檀這樣的龍頭品種穩定市場,行情不會太弱,畢竟大料、好料越來越少瞭。

講到2015年的行情,他們的意見是,上升概率大於下跌,不過空間有限,波動范圍正常,大約在每噸500元上下浮動。

轉型

莆田老板莫桑比克買林地

2014年,范老板最大的動作是前往莫桑比克買地辦廠,其舉動契合紅木行業的新趨勢。

去年一條重磅的業內新聞是,由於東南亞的緬甸等國限制木材出口,紅木進口格局發生變化,非洲超越南洋成為我國紅木最大進口地區。

范老板告訴記者,因為有親戚在莫桑比克一帶經商,他就在2014年夏天前往當地考察,買下瞭200多畝林地,用做加工廠。這塊林地臨近當地國道,交通便利,買斷99年,價格在四五十萬,他認為是物有所值。

成本可以大幅降低。據他介紹,當地經濟水平有限,一個工人月薪500元就等於高收入瞭。他打算雇用10多個當地工人,根據國內需求在當地進行木材加工。在當地與在國內進行木材加工,到底能省多少錢,他沒有測算過;不過可以肯定的是,“節省瞭相當一筆錢”。說到今年的計劃,他表示還沒有仔細地考慮。針對莫桑比克這筆投資,他希望三五年內利潤可以翻番。

趨勢

非洲紅木價格處於起飛前

北青報記者在采訪中瞭解到,明清兩代,海南黃花梨、小葉紫檀和大紅酸枝被稱為“三大貢木”。 最為昂貴的是海南黃花梨,緊隨其後的是越南黃花梨和印度小葉紫檀,然後就是紅酸枝瞭,紅酸枝與紫檀相比,估計還會有升值空間,若幹年後有可能成為新龍頭品種。

據范老板介紹,經過近年價格上揚,普通規格的紅酸枝大約為每噸十八九萬,產地以老撾為佳;非洲的紅貴寶則低一個等級,但是其價格正處於起飛前的階段,年初為每噸5000元,年底下滑到每噸3600元左右。此外非洲材的用途廣泛,可做飾品,存在較大的發展和升值空間。

另據瞭解,紅木近年處於分化走勢。一是走“高大上”的極品路線,成為奢侈品,備受高端人士追捧,容易有價無市。二是走大眾化的通俗路線,深受廣東、福建和浙江等地人群的歡迎。

非洲材已成為流行趨勢,紅貴寶(非洲紅酸枝)生逢其時,這是范老板在莫桑比克開辦加工廠的深層行業背景。

紅木故事 一根叫價2億元的黃金木

大約一周前,范老板和他的夥伴們剛從上海回來。此行目的是去欣賞黃金木的橫空出世。微胖的郭老板還讓北青報記者看瞭一段手機拍攝的視頻。

據瞭解,這根花梨王屬於越南黃花梨老料,長8米,直徑52厘米,頭直徑63厘米,重1.5噸,叫價2個億,是目前所見最大的越南黃花梨老料,號稱全球獨此一根。北青報記者測算瞭一下,這株樹每克大約113元,堪稱單價最高的越南黃花梨。

一般黃金木從生長到成材最少50年,這根樹齡至少在800年以上,而在自然環境中,最好的產地每畝也隻能生長1至5棵樹。黃金木自身還有一種特別的香味,還能驅逐蛇、蟲、鼠、蟻。黃金木的顏色通過光合作用氧化而成金黃色,時間越久金黃顏色越鮮亮。

有資料顯示,2013年全國交易的越南黃花梨(簡稱越黃)木料不超過100噸,較次料每噸價格在60萬元左右;稍好一些的每噸價格在90萬-220萬元;特別好的料則按根論價,折合起來每噸價格要超過900萬元。到瞭2014年3月,越南黃花梨普通料每噸價格在260萬元左右;稍好一些的每噸價格在450萬-900萬元之間;大料則按根論價,並且一木難求,每噸價格將超過1200萬元。

由於市面上海南黃花梨幾近絕跡,越南黃花梨已成為替代海南黃花梨的不二之選,且伴隨著其資源的枯竭,“越黃”的價格將越來越昂貴。

如果換成品位更高的海南黃花梨,會是什麼價格呢?范老板直截瞭當地說,“別說根本沒有這樣的木頭,假如有,價格至少再加一個零。”

財經觀察 資本豪賭演繹過山車行情

如同市場近年炒作過的古玩書畫、普洱茶、黃龍玉,紅木也頻頻演繹瞭過山車行情,這實際上都是資本豪賭的傑作。

紅木價格炒作大致有三部曲:首先是一小批職業炒傢,擁有一定資金,潛伏一個資源獨占性的領域,囤積最好產品。然後投資者向紅木產地繳納一定保證金,成為經銷商,所在區域的紅木通過經銷商銷售。一級經銷商留下70%左右的紅木囤積,拿出30%左右的份額,通過“價格聯盟”進行跨區域拉抬,拉升到購買價格的5到6倍後,拋售給二級經銷商;二級經銷商達到滿意價位後,再拋售給三級經銷商;最後出售價比最初購買價已經高出瞭10倍。

炒作手法通常為熱炒稀缺性和收藏價值。2006年年底,“國人專購”的標簽第一次出現在紅木傢具上,北京70%的紅木賣場都貼出瞭類似的標簽,即停止對外國人銷售。更精致的手法相繼出現,即直接用黃金回購紅木傢具。

一旦泡沫破裂,套在高位上的往往是投機者,新手再加融資杠桿,踩踏難以避免,爆倉時有發生。

新聞內存 海南黃花梨的前世今生

紅木市場的最大龍頭是海南黃花梨,如今基本成瞭象征,其木頭和傢具已很難見到天然實材。

紅木起源於明朝1405年,鄭和七次下西洋,每次回國用紅木壓船艙,木匠們把帶回的木質堅硬、細膩、紋理好的紅木做成傢具和工藝品,供王公貴族享用,到後期紅木大量輸入及明朝滅亡才流入到民間。皇室的尊崇既為黃花梨帶來瞭興盛,也加速瞭其毀滅的速度。明末清初,海南黃花梨接近絕跡。

1963年,“海黃”借助上海博覽會海南代表團的藥材展區重返世間。上世紀80年代,海南多地建立起海黃加工廠,至80年代中期,價格一兩元一斤;此後,“海黃”來源越來越少、材料規格越來越小,價格並未“暴動”。二胎借貸風險利率多少免費諮詢試算

2003年前後,中國古典傢具啟動“黃金十年”,“海黃”價格平地一聲雷,開始瞭奔牛般的大行情,平均月漲幅近30%。當時越南黃花梨的價格每斤才數十元。2005年,“海黃”原料基本絕跡,散舊傢具、農具老料及藥材商的囤積料,成為“海黃”傢具主原料。

從2006年開始,頂級黃花梨料行情啟動;至2008年,上好而完整的“海黃”老料價格升至最高每斤1250元,折合每噸250萬元。從2011開始,直徑20厘米、長度1米以上的老料每斤破萬,“一根木棍一條金”;2012至2013年間,用遺存小料做的手串,價格上漲瞭10倍。

海南黃花梨,100萬人民幣10年前可以買3噸,5年前可以買800斤,2年前隻能買不到100斤,現在有錢都不一定能買到瞭,10年漲幅超過400倍。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08295957301667010754252.shtml

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首購屋貸款上海2013年土地出讓今日收官 萬達聯合體17.36億競標

  記者從上海市規劃和土地資源管理局獲悉,上海虹口區提籃橋街道又一宗核心區域用地HK284-03號地塊,將以招標形式出讓,該地塊的最後定標於今日(12月31日)上午舉行。

  據上海市規土局最新公示,虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊已有3傢招標出讓中標候選人。其中,大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份 有限公司聯合體報價17.38億元,位於第一順位;金融街控股股份有限公司報價17.36億元;中國人保資產管理股份有限公司報價16億元。定標活動將於 2013年12月31日9時30分在上海市土地交易市場舉行。

  資料顯示,虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊土地總面積1.33萬平方米,規劃建築面積5.35萬平方米,容積率為4.0,建築密度不大於50%。土地用途為商業、辦公。

  根據大連萬達聯合體目前報價17.38億元折合後,該地塊的樓板價為3.25萬元/平方米。

  今年7月24日,毗鄰上述地塊的虹口區提籃橋街道HK275A-02號地塊通過現場競拍方式成功出讓,出讓價格10.44億元,折合樓板價2.68萬元/平方米,為商辦用地。不到半年,上海虹口區提籃橋街道商辦用地樓板價已上漲21.27%。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,從整個上海地區來看,商業項目存在庫存過剩的情況,但上述地塊位於上海內環市中心區域,從稀缺性角度考慮,對於開發商來說非常具有吸引力。

  事實上,目前看好商業地產的開發商不在少數。此前,龍湖、紅星地產等多傢地產商都表示出瞭對上海商業地產的看好。復旦大學房地產研究中心綜合研究所所長蔡為民表示,目前上海的商業地產供應過剩隻是銀行2胎車貸總量上的,部分區域的商業地產供應仍然不足。

  克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為,萬達中標地塊所處位置靠近北外灘,地段優勢明顯,但目前該地區的高端商業和寫字樓項目相對匱乏,這給萬達留有一定的盈利空間。目前北外灘地區還沒有一傢五星級酒店,萬達可能會把五星級酒店引入該地區。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08092559401.shtml

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土地市場5月或迎供應高峰 專傢:警惕影響購房預期

  "國五條"實施滿月,多個重點城市住房市場遇冷,成交量大幅下滑。與此同時,作為與住房市場直接關聯的土地也進入冷凍期,多地土地出讓金較年初大幅下挫。

  業內人士表示,一方面土地出讓金驟減,使地方財政壓力陡增,加大地方政府後期推地動力;另一方面,在加大土地供應的調控政策要求下,多地5月或將迎來土地供應高峰。因此,應警惕土地市場的再次升溫影響購房者預期。

  中指院最新數據顯示,4月,全國300個城市共推出土地3229宗,環比增加58%,同比增加7%。但與之相對的是,土地成交方面卻顯下滑趨勢,全國300個城市共成交土地2153宗,環比減少17%,同比減少9%。

  從土地出讓金來看,以北京為例,中原地產市場研究部統計數據顯示:4月全月北京土地市場成交6宗土地其中住宅地塊2宗,合計土地出讓金僅為67.8億元,繼續遠低於今年年初。但今年來,北京前4個月土地出讓金已經達到瞭547 .7463億元,同比漲幅高達306%。

  而杭州4月的土地出讓金也僅收入52.56億元,創2013年以來月度出讓金最低值。

  中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,土地成交下滑一方面是受"國五條"及細則調控政策的影響,另一方面是供給不足。

  顧雲昌認為,土地出讓金驟減,使地方財政壓力陡增,加大地方政府後期推地動力;另一方面,在加大土地供應的調控政策要求下,也會進一步加大推地力度。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,2013年土地交易量不會比2012年少,5至6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。

  事實上,5月土地市場供應增加已初顯。截至5月5日,5月全國31個城市共計推出土地392宗,共計面積約2005萬平方米。

二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行  廣東市國土資源和房屋管理局公告顯示,廣州5月掛牌土地15宗。上海也預計將供應21宗土地,起始價超117億元。北京土地整理儲備中心網站也預告北京5月將有13宗地塊入市。

  不過,值得註意的是,漢宇地產市場研究部分析師張頎指出,盡管今年上半年多地經營性用地供應放量明顯,但相比商用地塊,住宅用地供給仍存在明顯不足。

  近月來,土地溢價依然居高不下。例如,4月9日,北京市魯谷地塊以高達174%溢價率拍出,其後兩天,4月11日,福州泰禾房地產[簡介 最新動態]開發有限公司以19.3億元中標通州臺湖地塊,溢價率高達112%。

  顧雲昌指出,應警惕土地市場的再次升溫影響購房者預期。他認為,地方政府應把握推地節奏,以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號。另一方面,地方政府應及時推出限價地、限價房以平抑市場價格。(梁倩 王政) 來源經房貸2胎銀行任何問題免費諮詢濟參考報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07462172357.shtml
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佛山2月二手房價格穩定 廣州客小幅增加

???在住建局發佈2月份存量房成交統計後,日前合富置業市場部也發佈上個月全市二手房成交的價格分析。數據顯示,上個月二手房成交價格環比平穩,同比微跌,其中,桂城板塊價格堅挺。同時,廣州客戶占比小幅增加。

??桂城二手樓價堅挺

??該數據顯示,今年2月,合富標準二手住宅價格指數(佛山)為90 .3點,與2015年1月持平,同比2014年2月下跌1.1%,總的來說,2月份佛山二手樓價繼續走穩。

??據記者采訪瞭解,盡管全市二手房價格穩定,且同比去年出現微幅下跌,但是不同區域的盤源表現略有不同。其中,禪城區舊區不少二手房價格有所松動,中心區不少有很多價格在8字頭水平的次新房可以選擇。而桂城的房價整體較為堅挺,如千燈湖片區中海、保利等小區二手樓價多數仍舊在1 .3萬元/平方米以上,桂城東的次新房單價也普遍過萬。

??廣州客占比繼續增加

??上一周住建局發佈的成交信息同時顯示,受春節影響上旱地變更建地怎麼貸款比較會過件個月佛山二手交投總體回落。登記交易二手住宅3074宗,37萬平方米,環比20 15年1月減少5 .2%。不過,與2 0 1 4年2月比較,仍然大幅增加95%。

??在客戶構成方面,據合富置業相關負責人介紹,2月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比接近九成。其中,在去年佛山限購放松後,廣州客的占比持續增加,尤其是黃岐、桂城等靠近廣州的小區,受到來自廣州買傢的關註。

??南都訊 記者路漫漫



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-房貸二胎增貸利率多少免費諮詢試算17/08595983400990031007128.shtml

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住房信貸新政與消費主導市場

  日前,中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》或新的住房信貸政策)。在《通知》中,其政策目標或目的是開宗明義的,即要求對保障性安居工程建設提供有效的金融服務,要求繼續支持居民傢庭合理的住房消費,並以此來促進國內的房地產市場持續健康發展。也就是說,《通知》的政策目標有三個方面,但歸結到一點就是如何保證國內房地產市場能夠持續健康發展,而保障性住房建設及支持居民合理住房消費隻不過是為瞭國內住房市場持續健康發展的工具。

  現在的問題是,什麼是"房地產市場持續健康發展"?以及這種"房地產市場持續健康發展"的理論前提、測算指標、法律制度基礎及運作方式是什麼?如果不能夠在這些方面有清楚的界定,就可能導致市場或政府職能部門的自話自說。而政府職能部門的自話自說,就可能如早幾年那樣,不同的政府職能部門就可能出臺相互沖突與矛盾的房地產政策,從而導致房地產市場成瞭整個社會、政治、經濟等各方面問題與矛盾聚集的焦點。如果這種情況出現,房地產市場要持續健康發展是不可能的。

  其實,在社會主義的中國,房地產市場持續健康發展的理論前提就是居住正義。國內房地產市場持續健康發展的第一要義就是得保證建造的住房是有利於國人的基本居住條件的改善,而不是其他。比如說,如果房地產企業生產的住房不是為瞭滿足國人的基本居住條件改善,而是成瞭少數人投機炒作賺錢的工具,那麼這個住房市場不僅與居住正義相背離,也不可能持續健康發展。

  這也是新的住房信貸政策把繼續支持居民傢庭合理的住房消費作為新的住房政策目標的原因所在。也就是說,一個持續健康發展的住房市場肯定是一個以消費為主導而不是以投機投資為主導的市場。這裡,最為重要的就是界定什麼是"傢庭合理的住房消費"。其實,"傢庭合理的住房消費"並非是傢庭購買多少套住房,也不是傢庭每一個人所擁有的住房面積多少,及傢庭擁有的住房在什麼地方,而是傢庭購買住房之後,是傢庭以自己使用為目的,而不是傢庭購買之後用於投資賺錢。對此任何一個成熟的住房市場或文明社會並不會在事前設定傢庭擁有多少住房為標準,而是會用住房稅收制度進行事中及事後嚴格限制,即凡是傢庭購買住房之後,隻要拿去交易賺錢,都要受到嚴格住房稅收制度限制。

高雄二胎融資怎麼貸款比較會過件新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08292933844.shtml
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國土部徐州新城區等15地設不動產登記聯系點









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?為瞭貫徹實施《不動產登記暫行條例》,落實2015年全國國土資源工作會議精神,國土資源部選擇瞭江蘇徐州市新城區和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘

縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口

建設工作。目前,上述15個聯系點進一步加快業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,部分聯系點有望從3月1日起,依據《不動產登記

暫行條例》,率先開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。



??聯系點不是試點,目前不動產統一登記工作沒有在任何地方開展過任何形式的試點工作。按照國務院的統一部署和安排,國土資源部與住房城鄉建設部正在共同研究,加快制定不動產統一登記技術層面的試點工作方案,爭取盡快啟動。











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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07545977586415792604252.shtml

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北京房價已連續上漲超過20個月 半數人想離開

  筆者剛到北京時認識的一個朋友,前陣子帶著愛人選擇瞭回老傢成都發展。並不是因為他們兩口子在北京的工作不好,而是因為北京高昂的房價,讓他們倆想在北京有個屬於自己傢的願望遲遲難以實現。

  "在北京買個衛生間的錢,在成都都能夠付首付瞭。"我的朋友在電話中調侃著跟我說。

  事實上,像筆者朋友那樣,原本有份體面的工作,因為房子的原因而選擇離開北京的人,並不在少數。

  曾有一份調查顯示,在北京打拼的絕大多數職場人都有想過回傢鄉或二、三線城市發展,其中,超過半數的人因"房價太高,買不起房子"而想離開北京。

 北京房價高,這是不爭的事實。

  據中原地產市場研究部總監張大偉介紹,從2012年初開始,北京房價已經連續上漲超過瞭20個月。

  而來自中原地產市場研究銀行二胎借款部的統計數據顯示,截至10月底,北京年內新建商品住宅簽約套數為73581套,成交均價為23080元∕平方米,總成交額突破2000億元大關,為2004.6億元,相比2012年同期成交的71061套,成交總額1752.6億元,上漲瞭14.4%。

  不過,二、三線城市的房價相對來說可能便宜點。

  筆者的那個朋友就在成都購買瞭成都銀泰中心的一套房子。據他介紹,雖然自己買的這套房子相對周邊的房子來說價格也不便宜,但是如果是在北京同樣的地段買一套類似的房子,自己連想都不敢想。

  甚至,他還勸筆者賣瞭北京的房子,去成都跟他做鄰居--作為北京銀泰中心的復制和升級版,成都銀泰中心是銀泰傾力打造的世界級城市綜合體,其體量不僅是北京銀泰中心的兩倍,更是引入瞭超五星級酒店華爾道夫,未來肯定是中國西南地區最具人氣的城市綜合體。

  這也是朋友選擇離開北京,回成都買房、發展的一個重要原因。

  其實,逃離"北上廣"(北京、上海、廣州)這些一線城市,對年輕人來說也並不是什麼壞事。畢竟,在一線城市,生活成本等各方面壓力相對來說還是較大,而在二、三線城市這樣的壓力相對來說就會小一點。

  飛速上漲的房價,對許多信用貸款利率最低打拼的年輕人來說,已經不是買不買得起房,而是能不能有一張床的問題。居住成本的持續上漲引發瞭生活成本全方位的上漲,讓"堅守"更加艱難,也讓理想與現實間的距離更加遙遠。

  那麼,到底是該繼續堅守,還是選擇逃離呢?

  這是一道選擇題。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07492490320.shtml
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南京取消限購短期刺激成交長期影響力有限

  7月、8月,無錫、蘇州和徐州相繼取消限購,此後,江蘇僅剩下南京執行限購。

  9月21日下午,南京市人民政府正式發文宣佈,南京全面取消限購。根據南京市人民政府發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》,其中有七項新規。第三項中明確提出,為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,促進房地產市場平穩健康發展,在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

  這意味著南京限購政策全面放開,歷時超過3年半的南京樓市限購令終成歷史,江蘇限購也就此全面取消。不過,在業內人士看來,在限貸政策依然緊繃的情況下,南京取消限購對樓市影響有限。

   庫存達5.1萬套

  上述通知還表示,要對南京樓市加大信貸支持力度,主要是繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求,不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

  回顧南京這3年多的限購,可謂跌宕起伏。

  2011年2月19日,南京出臺限購政策,成為江蘇省第一個出臺限購的城市。

  出臺限購政策後,2011年的南京樓市成交量低迷。2012年2月,其成交量開始回暖,購房者對市場的預期也開始悄然轉變,隨後平均月成交量保持在6000套以上。民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理

  統計數據顯示,2011年至2012年兩年間,南京樓市成交量分別為37679套及72812套,其中,2011年的成交量同比2010年下跌23.6%,而2012年同比2011年則增長93%。

  2013年的南京樓市,在"國五條"的刺激之下,繼續保持火熱的態勢。當年7月份,其成交量創造瞭當年的新高,突破10000套,樓市庫存量跌破3.5萬套大關。

  2014年,南京樓市開始呈現疲軟態勢。國傢統計局公佈70個大中城市房價變動數據顯示,6月份南京房價環比下二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件跌0.6%,是兩年來首次下跌;7月份南京房價更是環比跌1.1%,是2008年底以來單月最大跌幅。

  從6月份開始,南京樓市成交量呈現降溫趨勢,庫存高達5.1萬套。"南京樓市價格持續下跌,目前來看這種下跌趨勢短期內並不會停止,並且樓市庫存已經突破5萬套,屬於嚴重的供大於求,所以限購在南京已經喪失瞭控制房價的作用,取消限購也是必然。"房地產行業專傢張建初對 《每日經濟新聞》記者說。

  對樓市影響有限

  對此,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,房地產市場的調整對於南京的財政收入和土地出讓也造成瞭較大的影響,"先看土地市場,雖然今年上半年土地出讓金和去年同期基本持平,但多賣瞭100萬平方米的土地,實際上土地的價格低瞭不少,而且底價成交的越來越多。8月底成交的四幅地塊就有3幅是底價成交,南京是城市負債比例最嚴重的省會城市,國土部門壓力非常大。財政收入更不理想,去年最高峰時房地產業對財政收入增加值貢獻超過60%,今年上半年隻有30%,7月份更是下滑到20%。再繼續下去,不僅財政收入受影響,房地產關聯行業和就業非常多,南京經濟將出現失速的情況,此時取消限購具備正當性與合理性。"

  南京取消限購對樓市影響究竟有多大?對此,南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌表示,對樓市有利好作用,但這利好作用有限,"南京的樓市成交量整體在下滑,所以解除限購發揮市場作用是順應市場的。解除限購後,市場會有些區分反應,比如改善市場,一些此前被誤傷的購房者就可以借機來購房,但是在限貸政策沒有松懈的情況下,這個政策的影響力有限,沒有銀行資金杠桿的支持,購房者還是會出現購買力的問題,所以取消限購的影響力有限。"

  同時,金地集團南京公司營銷市場部經理王晨對限購松綁的效果表示樂觀,他認為一旦從購房面積上松綁,對於購買力肯定有影響,而限購取消後,通過購買力的釋放,對於南京樓市整個市場走勢,肯定有支持的作用。

  在房地產行業專傢李智看來,南京限購取消短期內會刺激樓市成交量上漲,但是長期來看作用有限。他對《每日經濟新聞》記者說,"南京現在的購房者還是以剛需為主,限購對這些購房群體影響並不大,限購取消之後會對改善性購房者,以及投資性購房者形成一定的刺激,但是這個群體並不大,所以說短期內會對樓市成交量形成一定的刺激。在限貸還沒有放松的情況下,購房者對樓市還會繼續保持觀望態勢。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/11174470531.shtml

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原建設部副部長建議探索土地出讓年租制

  新浪財經訊 7月13日上午消息 原建設部副部長劉志峰今日在第五屆中國房地產科學發展論壇上建言土地制度改革,其稱應合理分配城鎮建設用地指標,新增建設用地規模與外來新增人口規模掛鉤,他還建議應探索土地相關稅費制度改革,探索土地出讓年租金制。

  劉志峰目前任職中國房地產業協會、中國房地產研究會會長,他在主題演講時提出瞭應該改革當前的土地出讓制度。

  其一促進城鄉建設用地同時同地同權 ,逐步擴大宅基地流轉交易范圍,完善征地補償機制。

  其二合理分配城鎮建設用地指標,新增建設用地規模與外來新增人口規模掛鉤;

  其三提高城鎮土地集約利用程度,政府引導、規劃、管控、多元化參與,利益共享城鎮低效能用地再開發用地,盤活存量土地的開發利用,合理減少城鎮工業用地數量,提高工業用地使用效率,加大探索城鎮工業用地向商業化用地的轉化力度。

  其三探索土地相關稅費制度改革,首先要探索在建設用地交易、使用政策收益等相關稅費加強規范服務。

  值得註意的是,劉志峰還特別提及,應當探索土地出讓年租制。

  此前,財政部財政科學研究所發佈的一份題為《如何看待土地出讓收入》的報告中提到造成地方政府高度依賴土地出讓收入的原因主要有三個。分別是土地所有權益的地方化、征地補償制度不完善形成瞭巨額的土地購售差價、而土地的批租制度更是激勵瞭地方政府高度依賴土地出讓收入。

  這份報告的起草者認為,目前已招拍掛為形式的土地批租制,雖然可以使得政府在短期內可以籌集大量的資金使用,但是未來若幹年的土地租金一次性拿足,並且由當界政府支付使用,很容易刺激政府短期行為,甚至誘發地方政府操房貸二胎怎麼辦控土地市場車貸利息計算公式和土地價格去獲得利益。

  上述報告同樣建言,應完善土地出讓收入取得方式的改變由批租制走向年租制。將批租制改為年租制後,可以引導地方政府土地出讓金的收入平滑化,扭轉地方政府寅吃卯糧的土地財政模式,實現土地收益的代際均衡,並且消除囤地囤房等不良行為。

  土地年租或可體現在兩方面:一是按年收租。土地年租制不是在土地出讓初期一次性收取出讓期限內的全部土地租金,而是按年度分別收取。二是每年調租,土地年租制按年收取的租金不是固定不變的,而是每年調整的。

  據瞭解,已經有地方開始探索上述土地出讓模式,但並未有實際案例。

  2011年9月末,福建省國土資源廳發佈瞭《福建省國土資源廳關於進一步規范土地使用權交易市場的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》中提到:切實改變過去單一的土地出讓方式,積極探索有利於土地節約高效利用的供地方式。

  《通知》要求,對加油站、工業倉儲類項目和其他生產經營周期較短的項目用地,逐步實行租賃制,采取招拍掛方式出租國有建設用地使用權,租賃期限不超過20年。

  但截至目前,地方擬試點的土地出讓租賃制何時落實還是個未知數。

  此外,劉志峰還表示,應推進房地產稅試點,要將存量房產、單位房產、建設經營性用房納入范圍,打破基礎設施經營壟斷,吸納民間資本參與。 (丁蕊 發在西安)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/11002296042.shtml
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利益阻礙全國住房信息聯網



  最新發佈的 《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出要實現全國住房信息聯網,輿論普遍認為"6年太久,應隻爭朝夕";事實上,2010年就開始啟動的全國住房信息聯網屢屢"難產",並非隻是技術原因,更多在於利益阻礙。住建部最新數據顯示,2013年上半年,我國基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住建部的聯網,目前各地正加緊將以前紙質的住房個人信息錄入信息系統。

  據瞭解,盡管有關部門一直在強調建設的難度和復雜程度,但多數業內人士認為,從技術手段來說,住房信息聯網並不復雜,將紙質信息錄入數據雖然龐大,但也難以成為一拖再拖的理由。江蘇省一位不願透露姓名的地方房產局官員表示,地方出於種種原因的不配合甚至抵制,才是全國住房信息聯網系統一再"難產"的主因。近年來"房叔""房姐"不斷被曝光,令公眾對個人住房信息聯網的建成有瞭更多期待。很多市民認為,這一系統不僅可以一定程度上抑制異地炒房等現象,更有可能成為反腐利器,使得官員來源不明的多套房無所遁形。公眾的理解恰好可以折射出地方不配合的部分原因。調查發現,目前已經有不快速捷貸款少官員開始著手處理手中的多套房,一名不願透露姓名的官員表示,自己前些年投資瞭多套房產,這輪住房信息公開潮來臨,雖然令他感覺到瞭寒意,但還不至於無路可退。這名官員直言:"這件事對地方而言沒有什麼利益可言,而且很多地方財政還依靠房地產,很多人手裡有來路不清楚的房子,現在要讓他們自己做一個系統"曝光"自己,談何容易?"

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內容來自sina新聞

地方政府搬遷名校被疑救樓市 天價學區房一房難求

  盡管學區房是否屬於剛需仍然存在爭議,但不可否認的是,在樓市降溫、各大城市房價掉頭向下的大趨勢下,學區房卻依然需求旺盛,一房難求。"當代孟母"們為瞭孩子不輸在起跑線上豪擲千金,無意間推高瞭房價。從每平方米10萬元到13平方米報價近300萬元,"天價學區房"的概念不斷被刷新。更有甚者,有的城市甚至被質疑"地方政府用學區房救市"。如此現象的根源仍然在於教育資源的分配失衡,正如一位經濟學者所言,"如果學校之間的差距依然存在,學區房就會有市場"。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  "天價學區房"一房難求

  8月的北京,暑熱仍盛,白領劉儀(化名)卻時常奔波在烈日下。

  一旦電話響起,二手房中介告訴她"姐,你想要的那個學區出瞭套房,來看看吧。"這話語如同發令槍,驅使劉儀告別辦公室的冷氣,跟隨中介穿2胎代墊款任何問題免費諮詢過大街小巷,上樓、看房、下樓,興奮、失望、焦慮諸般情緒,總是和她一路同行。

  "很累,也很煩,但是沒辦法。"劉儀說,"我們要給孩子買學區房,為他上小學做準備。"

  中國許多城市的優質教育資源都集中在早期發展的內城,周邊新區教育資源較為薄弱,北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人,大學畢業後留京工作,已在近郊置辦瞭房產。隨著兒子長大,讓兒子上個好小學,成瞭他們的心頭大事。

  記者采訪發現購買學區房的主力群體是有一定經濟實力的中青年夫婦,他們大學畢業後留在城市工作,有體面的職業、收入不錯,基於自身的經歷非常認可"知識改變命運",重視子女教育。

  但即使傢長下定瞭買房的決心,買房之路也並非一帆風順。劉儀很慶幸趕上瞭今年樓市低迷,成交冷清,房源也比較多。最近三四個月,中介帶著她看瞭二三十套房子,但結合戶型、交通和價格等多重因素,能夠滿足傢庭要求的房子卻少之又少。

  "隻遇到過一套各方面都比較合適的,但被別人先買瞭。"劉儀有些懊惱地說,"市道是不好,但條件好的房子還是好賣。"

  在看房過程中,劉儀也有憂慮。內城的學區房多數修建於上世紀80、90年代甚至更早,房子老舊,設計理念落後,缺乏小區環境和物業服務。但由於位於好地段,加上學區房的光環加持,房價昂貴。

  安居客的數據顯示,上海學區房均價逼近4萬元/平方米,過去一年的漲幅約為20%,高於上海全城房價16%的平均漲幅,而北京學區房去年一年的漲幅更高達35%,均價已超過4.5萬元/平方米。被戲稱為"宇宙中心"的北京五道口附近曾出現報價每平方米超10萬元的學區房,沒幾天就迅速被實驗二小附近僅有13平方米卻報價近300萬元的胡同平房甩開好幾條街。

  位於北京市西城區新文化街實驗二小附近的一傢房地產經紀公司高級經紀人李文勇告訴記者,目前該小學附近的學區房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元,樓房也達到每平方米10萬元左右,而且數量有限,一般隻要掛出來很快就有傢長來詢問。記者看到,該經紀公司掛出的一套32平方米的奮鬥小學的學區房,售價高達385萬元。

  據房產網站的數據顯示,在北京,東城、西城、海淀、朝陽的學區房價格最高。上海學區房中,靜安、徐匯、長寧等區域最貴。學民間二胎 民間二胎手續費任何問題免費諮詢校等級的不同也帶來房價的差異,升學率與房價呈現正相關性,其中初中學區房差異最為明顯。

  看好學區房的增值保值潛力,也是一些傢長購買學區房的重要原因之一。寧夏銀川市民張海川的兒子今年9月將上小學,他早在2011年就在當地最好的小學之一銀川市實驗小學附近買瞭一套學區房,並將戶口落在這套房子上,以便兒子順利入學。"學區房房源有限而需求無限,一般不會貶值。"張海川說,2011年他買房的價格就比那一片的非學區房貴大約20%。

  由於購買學區房的目的明確,很多傢庭購買完學區房實現上學目標後,大多再次將學區房轉手,因此學區房轉讓頻繁。深圳傢傢順住房中介工作人員李女士告訴記者,深圳學區房流轉頻率很高,一般購入三到五年就會有人提出轉賣,有的買瞭兩三年買瞭就賣掉,光自己經手的深圳藍天大廈等有些學區房就能轉手瞭四次,一般是小孩學業結束後就轉手賣給別的學生傢長,也算是一筆不小的投資。

  房價下跌學區房"救市"

  在樓市一片慘淡的今年,教改"新政"的出臺卻意外讓學區房更加火爆。

  據義務教育免試就近入學方案要求,到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學,90%以上的初中實現劃片入學政策,本來就炙手可熱的學區房價格再次掀起小高潮,漲聲一片。

  小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消"共建生"......各地一系列意圖促進教育公平的政策利好看似杜絕瞭"遞條子""送票子",卻讓"拼房子"愈發猛烈:老牌學區房價格依然堅挺,新晉學區房也在"蹭蹭"上漲。

  "名校"對口學區房的漲勢尤其驚人。例如,上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區,對口小區的均價均已超過5萬元/平方米,相比去年同期分別上漲35%、24%、35%,雖然該校證大校區學區房單價略低,不到4萬元/平方米,但同比漲幅也達到32%。

  在北京,與樓市整體低迷形成鮮明反差的是,個別區域的量價卻"逆市上揚"。究其原因,是這些地方掛上瞭"學區房"的金字招牌。

  今年4月底,北京西城區出臺多項教改措施,其中一項重要內容是在12所普通小學試點按比例直升優質初中。明年開始,西城區已確定直升優質初中的小學畢業生可按自願原則升學,入學比例逐年遞增,6年後不低於80%。

  受政策"刺激",不少傢長開始提前"佈局",這些小學附近的學區房熱度迅速提升,不少中介網站上的房源迅速貼上瞭學區房"標簽"。

  "高傢寨小區是上世紀80年代末的老房子,最低時每平方米4.5萬元左右。所屬學區的福州館小學因為能直升北京八中,成交價迅速漲到5萬元以上。"北京西城虎坊路附近一傢房產中介經紀人程先生說:"政策出臺兩周內,我們店就賣瞭5套,原先賣不動的老房子成瞭搶手貨。"

  原本是北京市西城區一所普通小學的涭水河小學因擬納入"名校"實驗二小吸引瞭不少傢長關註。"政策一出,房價就已'提前到位',單價同比漲個一萬多並不稀奇。"該小學附近一傢中介公司的經紀人趙先生說:"由於這裡是實驗二小的新學區房,每平方米的價格還在8萬元左右,比起每平方米30萬元的老學區房有不小價差,未來肯定還會漲。已經有越來越多的傢長到這裡尋求房源。"

  不僅如此,傳統學區房的價格依然"穩步上漲"。記者走訪瞭解到,北京市東城區的培新小學附近,近30年的六層老樓價格已被炒到每平方米6.5萬元以上。在中關村等傳統學區,一些學區房已經漲到瞭每平方米10萬元以上。

  北京一名傢長表示,自己孩子學習很好,過去還可通過小學推優等形式到一所不錯的初中就讀。現在要求初中就近入學,自己傢附近的初中不太好,為讓孩子上好初中隻能買學區房。

  "以前單位和實驗二小有共建名額,本以為上名校已經板上釘釘,政策一改讓我們措手不及。"在北京西城區一傢事業單位工作的袁先生對記者說,"共建取消後孩子上實驗二小的唯一辦法就是買學區房,但聽說已達到每平方米30萬元的'天價'!"

  在安徽合肥,8月份二手房的成交量明顯上漲,據房產中介工作人員介紹,學區房成為主要銷量拉動力量。而在安徽黃山市,近日一則"為救樓市遷百年名校"的消息引發網絡熱議,黃山市的兩所名校一"進城"一"出城",對於搬遷原因,當地解釋異口同聲如出一轍:"為瞭教育均衡發展,解決校舍擁擠",但卻被市民質疑地方政府利用名校搬遷拉動黃山市新城區房地產發展,是在"救樓市"。

  據房地產業內專傢估算,學區房,不管是新房還是換房,都有至少15%的溢價優勢。專傢同時指出,盡管名校對房地產肯定有刺激作用,但僅靠搬遷名校資源來拯救房地產刺激樓市,註定是短視行為,是不現實的。

  學區房是否剛需引爭議

  "想讓孩子念好大學,就要念好中學,以及好小學。"基於這個倒推的邏輯,在北京一傢大型IT企業工作的王昌莉(化名)夫婦給女兒準備瞭學區房,他們的想法就是為孩子提供"盡可能好的環境"。

  "人生的路很長,傢長能為孩子做的其實非常有限,所以我們還是想竭盡全力。"仍然在看房路上的劉儀如是說。

  這代表瞭很大一部分傢長的想法。上海某知名媒體近期聯合"市民信箱"開展的一項調查顯示,52.17%的市民為瞭孩子上"好學校"會買學區房,在考慮的重要因素中,學校名氣以76.09%高居第一位。

  在全國首個省級救市文件"新閩八條"中,首次以公文形式把改善型購房者定義為剛需,並給予首套房政策待遇。其中,學區房也包含在改善型商品房之內,能享受政策優惠。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,學區房是另類"剛需",尤其是在市場行情不好的時候,其成交量與普通住宅相比更具有穩定性,這也是今年其成交占比上漲的原因;價格方面也更能表現出抗跌保值性能,具體表現為價格跌幅更小以及與非重點學區的價格差拉大。

  然而,也有一種觀點認為,學區房並非剛需,而是已經脫離瞭自住的屬性,成瞭一種"金融產品"。就像其他金融產品一樣,購買學區房也存在風險。

  "說學區房隻漲不跌肯定不對。"水木學區房版版主Aion表示,學區房價也會隨信貸松緊、稅收和教育政策波動,領漲抗跌比隻漲不跌更準確。

  此外,學區的階段性調整、教育改革的推廣使名校光環褪色等因素,都有可能讓傢長的投入"竹籃打水一場空"。事實上,部分開發商抓住瞭傢長們"望子成龍"的心理,宣傳時大打學區名頭,卻使得傢長被宣傳誤導,買瞭所謂學區房,孩子上學卻遙遙無期。而有的學區房名額有限制,購買名不符實學區房的傢長並不知道,買瞭之後導致無法入學的現象時有發生。

  廣州不少傢長在孩子一出生就趕著買學區房,但是卻並未充分考量政策變化風險。位於廣州市番禺區南村鎮的樓盤萬科歐泊於2012年12月正式開盤,並廣而告之:"將引入區域內唯一一所省一級公辦小學---市橋中心小學萬科紅郡分校",該樓盤以高出周邊房價2倍的價格賣出2000多套。但前不久,住在廣州市番禺區"萬科歐泊"樓盤內的上百位業主,以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權,因為開發商賣房時大肆宣傳的"省一級"學位,等到今年交房入住時發現已降級為"鎮級"。

  廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買瞭一套80平方米的房子,當時看中的就是開發商打出的廣告稱臨近某重點中學上學方便,結果購買後才發現,雖然隻有一條馬路之隔,但真正的重點校學區房是馬路對面的另一個小區,而自己所購買的房子並不在重點校學區內。

  一方面是政策出臺力圖扭轉教育資源分配不公的現狀,另一方面卻是隨之而來的舊學區房不降,新學區房反升的尷尬。經濟學者馬光遠認為,如此悖論的根源仍然在於教育資源的分配失衡。"如果學校之間的差距依然存在,學區房就會有市場。"

  行業人士指出,購買純粹為上學名額、居住價值很低的房子,比如面積很小的"落戶房",甚至平房;或者那種押寶教育新政會大力扶持學校的投機式學區房,一旦政策有變化,風險較高。"這不是理性的購買行為,如同擊鼓傳花。"一位中介告訴記者。

  (記者張芽芽、艾福梅、朱元君、齊湘輝、劉曉莉、馮璐、孔祥鑫、段續綜合報道)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08242914775.shtml

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2000元購房補貼4天內發放一空信託貸款二順位房貸資格缺錢急用哪裡借錢

  本屆房交會針對勞模、見義勇為先進分子、烈士傢屬、畢業生在連創業者、為獨居父母購房的子女等人士提供30個名額的購房優惠,每戶享受2000元的補貼標準。昨日記者從房交會組委會獲悉,這30個名額4天內發放一空。雖然名額有限,但組委會希望通過此舉,倡導更多的開發企業加入到對特殊人群的關愛之中。

  記者獲悉,以"情系百姓,溫暖大連"為主題的特殊人群購房補貼活動受到瞭廣泛關註,30個名額4天內發放一空。領取名額者包括市級(含)以上勞模、先進工作者、見義勇為先進分子、烈士傢屬;為60歲(含)以上獨居父母購房的子女;2011屆、2012屆畢業生在連創業的購房者。主辦方稱,通過對這類人群的優惠,能夠弘揚社會風氣,傳播大連正能量。記者獲悉,通過組委會審核之後的購房者可憑購房補貼審領單、所購房屋產權證及房主身份證原件領取補貼款,補貼標準為每戶人民幣2000元,領取時間為4月16日~6月16日。記者趙暉

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07282071266.shtml

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信用評分試算土地出讓金整改問責已啟動

??公共資金的使用和管理體制改革,是兩會代表委員高度關註的熱點。2014年,“新華視點”欄目通過“錢去哪兒瞭?”系列報道對相關問題進行瞭調查。兩會上,“新華視點”記者采訪與會部長及相關部門負責人,請他們就土地出讓金、水電油價“附加費”、高速公路收費、物業維修基金等6大公眾關註的公共資金流向與使用問題,進行權威回應。

??如何解決水電油中的

??民生“附加費”?

??背景:在關涉民生的水、電、汽油價格中,“附加費”現象普遍存在,且各地標準不同,項目易增難減。每一噸生活用水的價格裡,有公共事業費、排污費等“附加費”;每度城鄉居民電價裡,至少包括5種“附加費”;海南等地汽油售價裡還有“車輛通行附加費”……然而,這些“附加費”收取卻多數沒有法律依據,僅靠一紙通知征收多年,資金最終的流向也不乏腐敗、政府低效補貼等現象。

??回應:無依據的“附加費”有部分已被清理

??財政部部長樓繼偉表示,現在水費、電費確有一些附加收費。目前保留的都是有依據的,主要是政府性基金,比如三峽水庫庫區基金、南水北調工程基金。一些沒有依據的已經被清理掉瞭。如果做新的改進,還要通過其他稅收來解決。

??土地出讓金

??全國性審計結果何時公佈?

??背景:13年增長超30倍,近20萬億元土地出讓金去哪兒瞭?據國土資源部數據,全國土地出讓價款到2013年首次超4萬億元為止,13年間增長超30倍,總額累計19.4萬億元。最近5年支出達13.49萬億元,部分省份已超過稅收收入,土地收支賬中存在諸多亂象。2014年8月啟動的首次全國性土地審計,規模之大、范圍之廣備受社會各界關註。

??回應:審計結果暫未公佈但整改問責已啟動

??全國政協委員、審計署副審計長石愛中表示,土地審計部門不少情況還在核查,何時對外公佈結果目前還沒有“時間表”,不過肯定不會太長時間。今年2月中旬的國務院常務會上,已明確根據此次土地審計,要求針對審計督察發現問題,采取鐵腕措施,嚴肅問責。一些業內人士透露,這標志著審計結果雖未對外公佈,但整改問責已經啟動。

??農業“大補貼時代”

??涉農資金跑冒滴漏何時休?

??背景:中央紀委最新公佈的2014年中央巡視組第一輪巡視整改情況和反“四風”成績單顯示:當前涉農資金已成貪腐高發區,近一年來,全國查處各種涉農補貼問題6000餘起,涉及資金20多億元。

??回應:將利用中紀委派駐監管機構加強監督

??剛剛卸任農業部副部長、出任常駐聯合國糧農機構代表的全國政協委員牛盾說,我國財政對農業的補貼逐年增加,補貼中出現的偏差和貪污腐敗值得警惕,這些補貼是投向農業產業和弱勢農民群體,貪污截留這些錢十分惡劣。農業部將加強對涉農補貼的監督管理,利用中紀委駐農業部監管機構加強監管,並與地方農業部門聯手形成網絡加強監管。

??高速公路是否會

??繼續延期收費?

??背景:目前,全國10萬餘公裡的高速公路中90%以上要收費。專傢估算,全國高速公路一年收費在3000億元以上。而不少收費到期的高速公路提出延時收費,理由是“還不清貸款”。

??回應:修訂收費辦法已提上日程將進行體制性改革

??交通運輸部部長楊傳堂表示,目前,高速公路建設在融資方面出現很多問題,高速公路管理與收費的修訂已經提到日程上,將進行體制性改革。同時,將加強收費公路的管理。

??如何讓“沉睡”的

??住宅維修資金蘇醒?

??背景:據中國物業管理協會物業維修資金研究專業委員會的不完全統計,自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今,我國收繳的維修資金在5000億元左右。但這筆錢因申請手續繁瑣、過程艱難,被稱為“沉睡”的資金。

??回應:將修訂管理條例改變提取程序繁瑣等問題

??全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,現在提取程序比較繁雜,維修資金不能及時到位,最重要的是修訂物業維修基金管理條例。

??如何解決科研資金

購屋貸款利率??“碎片化”和低效問題?

??背景:2014年,中國全社會研發投入達到13400億元,其中一部分通過科技計劃項目給到研發單位。一直以來,資源配置碎片化導致科研項目聚焦不夠,同時,項目多頭申報、重大成果不足等問題也不時出現。

??回應:把分散的近百個專項資金統一到一個平臺

??科技部黨組書記、副部長王志剛表示,科技部2015年年初正式對外公佈瞭《關於深化中央財政科技計劃(專項、基金等)管理改革的方案》《關於改進加強中央財政科研項目和資金管理的若幹意見》等文件,把分散在數十個部門的近百個專項統一到一個平臺,將著力解決科技資源“碎片化”和項目聚焦國傢戰略不夠的問題,並對科研資金管理不科學、不精細、不規范和使用效益不高等問題進行突破。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08305981581760360935220.shtml

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保障房體系需要一個說真話的機制

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  8月9日,國傢審計署公佈的《2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果》顯示,截至今年6月17日,去年全國保障性安居工程出現的違規騙取保障房和租賃補貼,違規出售代建保障房,違規占用保障房用地和挪用保障房資金等問題,大都得到瞭解決。

  跟蹤審計督促無疑是一個相對現實的糾錯機制。不過,單純以審計督促的糾錯成本相對較高,也很難治本,因為這本身是一種事後發現機制。如最近多個 省份發佈的審計報告顯示,多地出現瞭保障性住房"空巢"化問題,其中山東、廣東、雲南和海南等地"空巢"規模,分別達1.29萬套、1.15萬套、2.3 萬套和9000多套。

  其實,不論是10.84萬戶違規享受保障房福利,57.99億元保障房專項基金被挪用,還是多地保障房 "空巢化",都是典型的公地悲劇。要有效舒緩這種公地悲劇,亟須構建一個激勵相容的說真話機制,促使利益各方把說真話作為自利最大化的選擇。

  保障房等公共服務一般由幾大權力節點構成:保障房供給權,分配權,分配程序的監督權,以及對分配資格和標準的決定權等。因而,若在保障房的資源 配置端上,促進公權秩序化、制度化,壓縮其自由裁量空間,把分配資格和標準制定權、過程監督權和公共資源配置權,分別獨立交付給民政、監察和住建等部門, 形成相互監督、牽制的權力可追溯機制,同時對違規官員和申請人設定嚴格的懲罰機制,如發現官員違規作弊將以訴諸刑法,發現申請人說假話將記入個人信用檔 案,增加其市場交易成本等,將抬高申請人說假話和監管被俘獲的成本。

  同時,保障房可采取考慮單一的公共廉租房體系,實行以貨幣補貼為主的新興保障房供給體系,以降低保障房的尋租空間和套利收益。相比以售為主的經 適房和雙限房與商品房存在較大的價差空間,而使說假話的騙保能獲取較高收益。以地方政府和國企新建為主的保障房供給體系,在當前經濟下行導致地方財力不濟 下,很難在地方政府層面產生有效的激勵相容性,進而不僅導致大量存量財政資源閑置,使部分財力緊俏的地方政府想方設法挪用保障房項目資金,而且為降低保障 房成本,許多地方政府把保障房項目選在生活配套設施不齊全的郊區,導致保障房"空巢化"與浪費。

  若實行以租代售,貨幣補貼和向市場租賃存量房等形式,那麼用於保障房建設的資金將可以解決更多低收入群體的安居需求,降低地方政府的財政壓力, 有效盤活存量財政資源。同時,向低收入傢庭發放房租等貨幣補貼,允許其在市場自主選擇住房租賃,或者政府直接向市場購買租房服務,不僅可避免保障房項目變 成中低收入集中居住的另類"貧民窟",而且將使保障房體系內生性地嫁接市場機制,避免套利。

  總而言之,既需構建權力制衡的公權服務體系,避免監管被俘獲和降低行政執行成本,同時更需使公共服務與市場機制有效耦合,內銜市場激勵相容性,以秩序規范權利,以權利制衡權力。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07522329463.shtml

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